房屋使用权证明

/房屋运用权证明房屋运用权证明我认为这种状况是可以信任的。您只要留意以下微小环节：

1.她的身份证是真实有效的;

2.在租房合同中补充协议内容她要能够保证她所供应的信息属实，否则加倍返还已经交纳的押金和房租，并且担当给您造成的一切损失;此次出租房屋，房屋全部人知情并无任何异义。否则，由此造成的纠纷，她要负全部责任;让她签字并按手樱

考虑到她是只租其中的两间，一般不会有问题。

出让须知提到“期满收回”

本市近期预申请出让的地块，无论是商用、住宅、商办用地，其《国有建设用地运用权出让预申请须知》都提到“土地期满后处理方法”。比如，居住用地―――奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块，其土地期满后的处理方法是“出让人无偿收回”;商办用地―――漕浦4号地块，其土地期满后的处理方法是“出让人收回并补偿相应残余价值”;商业用地―――唐镇新市镇a-1-7地块，其土地期满后的处理方法是“出让人收回并补偿相应残余价值”。

有关“土地运用期满无偿收回”的消息，昨天在市十三届人大四次会议现场，包括大华集团董事长金惠明、新长宁集团董事长冯在内的市人大代表都表示“不知情”。

而余亮表示，近期没有新的重大土地政策出台。“预申请须知”中提到的“土地期满后处理方法”，只不过是把土地出让合同中约定的内容，“前移”到了预申请阶段，等于“事先告知”。

期满延期未准才收回

依据余亮的说法，现行的土地出让合同有“收回土地运用权”的相关内容。随后找到一份《上海市国有建设用地运用权出让合同》范本。

其中，第27条规定：“住宅建设用地运用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地运用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿运用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿运用费。”

第28条规定：“土地出让期限届满，土地运用者申请续期，因社会公共利益须要未获批准的，土地运用者应当交回国有土地运用证，并依照规定办理国有建设用地运用权注销登记，国有建设用地运用权由出让人无偿收回。”

市规土局在网站上说明：预申请须知中的“土地期满后的处理方法”，是针对《上海市国有建设用地运用权出让合同》中第28条的内容，明确该宗土地出让期限届满，土地运用者申请续期未获批准的，该宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施的处理方式。

也就是说，预申请出让须知提到的“土地期满后的处理方法”，其实是摘选了土地出让合同的部分语句。由于除了开发商外，外界普遍没机会看土地出让合同书，此次公布出来后，便形成了对“运用期满土地要回收”的误会。

房屋的全部权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。依据《中华人民共和国民法通则》的规定，房屋的全部权可分解为占有、运用、收益和处分四项权能，这也是房屋全部权的四项基本内容。

房屋的占有权，通常由全部权人在房地产买卖中也称业主、房主、房东来行使，但有时也由别人来行使，这也就是运用权和全部权分别。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、运用权转给非全部权人房客来行使。这时，房屋全部权人并不因而丢失对房屋的全部权。

房屋的运用权，是指房主依据住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过确定法律契约，非房屋全部权人也可获得房屋的运用权。房主将房屋租给他人运用，并不失去对房屋的全部权。

房屋的收益权，是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋全部权人。例如，房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动，收益依据确定的比例，一部分交给房主，一部分留给自己。

房屋的处分权，表示房屋全部权的归属，是全部权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋运用权、继承、赠和对象。有时房屋处分权也和全部权分别。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，房屋的全部权也就转归债权人全部，债权人此时就可行使房屋的处分权。

房地产运用权转让合同

甲方：身份证号码：

住址：联系电话：

乙方：身份证号码：

住址：联系电话：

双方经友好协商，遵循公允、自愿的原则，就甲方将其转让给乙方，达成如下条款：

一、物业的具体位置：

二、本合同的有效期限为年，自年月日起至年月日止。

三、该物业的土地运用权出让期限为：以该物业所在地块土地运用权证上的日期为准。

四、物业的运用权转让金额为：。

五、甲方应于年月日之前将物业交付乙方运用。

六、本合同签订后，乙方享有该物业运用、收益、处分及其他基于该物业所产生的一切权利，甲方不得就该物业再主见任何权利。

七、若乙方需将此物业运用权转让给第三方时，乙方可自行确定，甲方不得以任何理由予以干预、也不得向受让方主见任何权利。若第三方须要办理产权转让手续，甲方应无条件帮助乙方办理。转让所需手续费、税费等费用由乙方和第三方协商担当，甲方对此不担当任何费用。

八、乙方享有运用权期间，甲方不得擅自转让该物业，否则，应向乙方支付违约金。违约金的数额为该物业运用权转让金的50%。

九、合同有效期内，甲、乙双方均不得单方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方均有权依照本合同第八款约定要求违约方支付违约金。

十、甲方应保证乙方在合同期内正常运用该物业及享受该物业带来的正值利益，若因甲方不当干预、不履行帮助义务、或有其它不当行为致使乙方不能正常

运用该物业的，甲方应刚好解除该不当行为，并向乙方支付该物业运用权转让金的50%作为违约金；若由此给乙方带来其它损失的，甲方还应对该损失担当赔偿责任。

十一、甲方应保证该物业权属无争议，若因第三人向甲方主见该物业权利导致本合同无法接着履行的，甲方应依本合同第八条的约定担当违约责任。

十二、若因本合同无效，双方不能接着履行本合同的，甲方应全额退还乙方该物业运用权出让金。

十三、该物业土地运用权期限到期时，由乙方支付该物业运用权出让金，乙方接着享有该物业的运用权。

十四、本合同一式二份，甲、双方各执一份，自双方签字之日起生效。十五、本合同未尽之事宜，经甲、乙双方协商同意，可签订补充协议，补充协议和本合同具有同等效力。

十六、争议的解决：因本合同发生争议的，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

甲方：乙方：

签约日期：年月日

房屋运用权出让协议书甲方：亳州市兴腾物业管理有限公司

乙方：燕会

甲乙双方经友好协商，甲方同意将位于亳州市金海苑南区小区s2-110房屋，共计建筑面积106.64平方米的房屋运用权出让给乙方全部。现就此达成如下协议：

一、该房屋是2014年由亳州嘉瑞置业公司兴建，目前房屋的产权证做在嘉瑞置业公司名下，甲方对该房屋拥有永久性的运用权，甲方保证该房屋无任何明示或隐性的债务。

二、甲方同意自本协议生效后，将该房屋的永久性运用权出让给乙方，并确保乙方能独立完整的运用。如需甲方协作的，甲方应无条件予以协作。

三、鉴于该房屋产权证做在亳州嘉瑞置业公司名下，本出让协议需经亳州嘉瑞置业公司确认方可有效。

四、该房屋运用权出让后，原甲方享有的权力和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均有乙方享有和担当。凡本协议生效前，因该房屋运用过程中，所涉及的任何债务或责任等均由甲方担当，和乙方无关。

五、该房屋运用权出让后，原房屋已出租的由甲方通知承租户。出租房屋未到租赁期的房屋租金，自本协议生效后由乙方收取，若甲方已收取了租赁期内全部租金的，甲方将未到租赁期间的租金付给乙方。

六、本协议经双方签章并符合本协议第三条件后生效。本协议一式八份，甲方、乙方、亳州嘉瑞置业公司、房屋所在地房产管理部门各执两份。

甲方：乙方：

代表：代表：

2014年日

房屋运用权转让协议书

卖方姓名：_______________买方姓名：_______________甲、乙双方在同等、自愿、诚信的基础上，就乙方向甲方购买房屋运用权事项达成协议，现一样同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方将其位于************的房屋运用权一次性有偿转让给乙方，转让方式为出售。出售金额为人民币37000.00元，大写：叁万柒仟元整。付款方式：自合同签订之日起一次性付清。该房产系*****所建门面房，建筑面积约*****平方米。

二、甲方不得隐瞒和转让房产相关的重要事实，必需保证其对转让房产拥有完全的运用权，该转让房产运用权无争议，若发生和甲方有关的运用权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并担当相应的责任，和乙方无关。

三、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方自行协商解决。协商不成，可交由人民法院处理。

五、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

六、本协议一式二份，效力等同，甲、乙双方各执一份。

甲方：

证明人：

年月日乙方：

房屋运用权转让协议范本

甲方：________________

乙方：_________________

甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙方同意将位于_________市_________大厦________楼________房屋，共计建筑面积_________平方米的房屋运用权抵给甲方全部。现就此达成如下协议：

一、由于该房屋是于_________年_______月_______日，由_________公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证做在___________公司名下。乙方对该房屋拥有永久性运用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。

二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的运用权让渡给甲方，并确保甲方能独立完整地运用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地，无土地运用权证，现该房屋所在的_____大厦被___________公司抵押给了_____________。今后如遇产权登记、运用管理及抵押责任等方面的问题，由甲方和_______________公司协商处理，如需乙方协作的，乙方应无条件予以协作。

三、鉴于该房屋产权证做在___________公司名下，本转让协议需经_____________公司确认方可有效。

四、该房屋运用权转让后，原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该房屋应履行的义务均由甲方享有和担当。凡本协议生效前因该房屋运用过程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方担当，和甲方无关。

五、该房屋运用权转让后，原房屋已出租的，由乙方通知承租户。出租房屋未到租赁期的房屋租金，