小区工程监理规划

/某小区工程监理规划工程概况该工程位于××市建工路以南，公园南路延长段以西。本工程由四栋18层、一栋6层、一栋11层共6栋楼组成，分别为3#、4#、5#、6A、6B、7#，每栋均设一层地下室，并且设有地下车库，2层裙房为商业用房。建设单位：××房地产开发有限公司设计年限：50年建筑面积：68698.99m²设计单位：××设计院施工单位：××建设公司监理单位：××建筑装饰监理有限责任公司监理依据1、国家和××省有关工程建设的有关法律、法规，政策和相应规定2、《建设工程监理规范》GB50319—20003、依据的主要验收规范(1)《建筑地基和基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002(2)《钢筋混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002(3)《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208—2002(4)《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002(5)《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002(6)《钢筋焊接及验收规范》JGJ18—96(7)《建筑装饰装修工程施工验收规范》GB50209—2002(8)《外墙饰面砖工程施工验收规范》JGJ126—2000(9)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002(10)《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—20024、本工程地质勘探及施工图5、本工程的建设工程监理合同，业主及承包商签订的施工合同及其他合同等监理工作依据本工程监理合同的约定，实施本工程建筑、安装施工阶段的工程监理。监理工作目标1、质量目标严格依据国家颁发的施工验收规范及工程设计图纸要求进行施工监理。工程质量达到国家或专业质量检验评定标准的要求。本工程要求质量等级为合格。2、工期目标施工工期330天项目监理组织总监理工程师：××总监代表：××监理工程师：××投资、进度、质量限制工作内容1、投资限制依据已完成合格工程计量限制工程款支付。2、进度限制对工程进度实施事前、事中、事后限制：(1)审核施工单位编制的总进度支配。(2)审核施工进度支配和施工方案的协调性和合理性(3)检查监督支配的执行状况，审核进度调整的措施和方案。3、质量限制(1)组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量限制的责任。(2)技术措施：严格事前、事中和事后的质量限制措施，依据工程特点，制定质量预控措施。(3)经济和合同措施：严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款，严格限制现场签证。(4)事前限制：主要实行对人、机械、材料、方法、环境等五大环节的事前限制。(5)事中限制：1）施工工艺过程质量限制2）工序交接检查，坚持上道工序不经检查验收不得进行下一道工序；3）隐藏工程检查验收：隐藏工程完成后，先由施工单位自检、专职检、初检合格后填报隐藏工程质量验收通知单，报现场监理工程师检查验收。(6)质量的事后限制：1）单位、单项工程竣工验收；2）整理工程技术文件资料并编目建档。(7)质量限制要点：见附表1附表1质量限制要点表质量限制要点限制主要项目预控措施检验方法程序限制测量及结构放样规划局定位放线确定室外地坪确定±0.000加强对临时坐标点的爱惜检测、复核留意测量资料的积累保存好定位放线资料施工单位测量资料必需报监理工程师检查复核；对全部测量放线结果必需进行审核地基基坑土方开挖工程平面位置几何尺寸（长、宽、边坡）基坑土基基底标高基坑排水措施边坡必需稳定基坑土质须符合设计要求基坑排水措施应落实基坑的尺寸便于下一道工序绽开基坑是重要隐藏工程，施工单位自检后必需同时附资料报监理验收，监理工程师进行必要的复测模板工程刚度、强度、稳定性几何尺寸内侧平整度、垂直度预留孔、预埋件位置刚度强度稳定性应有的详细计算方法及计算式复核计算结果关键部位（如中轴线及标高）用经纬仪限制

续附表1质量限制要点限制主要项目预控措施检验方法程序钢筋混凝土结构工程钢筋规格、间距爱惜层钢筋的焊接钢筋的锈蚀污染混凝土协作比计量、搅拌、浇捣、养护混凝土强度混凝土外观质量混凝土浇筑缝严格模板工程质量，确保混凝土结构的几何尺寸，外观平整度、垂直度、光滑度钢筋混凝土组进步行质量教化，负责考核备料应保证混凝土浇筑的连续性，并加强浇筑前工序检查限制拆模时间冬雨高温季节施工措施加强养护严格钢筋隐藏工程验收混凝土计量工作监督搅拌时间骨料入仓依次，振捣时间监督进行混凝土外观质量检查，刚好总结质量问题砌筑工程砖的品种标号必需符合设计要求砂浆品种符合设计强度要求砌体砂浆必需密实饱满外墙砌筑转角严禁留直槎，拉结筋不得少于规范要求视察进场砖是否同批产品，是否有出厂合格证，尺寸厚度符合标准检查砂浆同批试块，砂浆协作比轴线尺寸，洞口尺寸及砌筑高度检查砌筑直槎和拉结筋数量及长度检查出厂合格证及试验报告视察抽查试验协作比强度抽查每步架不少于三处，粘结面不小于85%，复核几何尺寸现场抽查抽查平整度、垂直度地面和楼面工程垫层、构造层（保温层、防水层、找平层、结合层）的材质、强度、密实度等必需符合设计要求标高、平整度垫层、构造层必需严格按施工规范规定防水层必需和墙体、地漏、管道门口等处结合严密，无渗漏检查出厂合格证和试验记录视察及检查试验记录

续附表1质量限制要点限制主要项目预控措施检验方法程序门窗工程（木门窗及铝合金门窗）木门窗的树种、材质等级、含水率和防腐、防虫处理门窗柜扇棱槽和胶合板必需坚实铝合金门窗及附件必需符合设计要求安装必需牢靠，预埋件数量、位置，埋设连接方法必需符合门窗设计要求符合设计要求和施工规范规定视察检查做测定记录，审核加工单位资质及设备状况检查安装的位置开启方向，必需符合设计要求柜和墙体间缝填塞前视察并检查隐藏记录抽查并测定记录必需严格审查产品出厂合格证检查铝合金门窗出厂合格证及产品验收凭证屋面工程屋面施工的原材料及协作比，必需符合设计要求和规范规定保温材料的标号强度、导热系数和含水率及协作比必需符合设计要求及规范规定混凝土屋面板的强度必需符合设计要求，严禁有断裂和漏筋缺陷检查产品出厂合格证和协作比检查出厂合格证混凝土屋面板进场视察抽检。屋面防水层及细部做法符合设计要求施工前检查试验协作比及试验报告审核厂家资质，检查试验报告水落管的安装接头、排水注水试验装饰工程装饰工程所选用的材料品种颜色和图案必需符合设计要求和现行材料标准各抹灰层之间及抹灰层和基体之间必需粘结坚实，无脱落、空鼓裂缝等缺陷混色油漆严禁脱皮、漏刷和反锈刷浆严禁掉皮、漏刷和透底检查出厂合格证饰面砖的品种颜色规格和图案必需符合设计要求，安装必需坚实无歪斜、缺棱角和裂缝等缺陷材料协作比试样检查合格后，方可运用视察检查用小锤轻击油漆视察，手摸或尺量检查喷漆视察，手摸或灯光检查砂浆试验

续附表1质量限制要点限制主要项目预控措施检验方法程序室内电气安装工程穿管配线导线间和导线对地间绝缘电阻值符合要求配电箱安装必需符合设计要求和规范规定灯具和吊扇等配件必需符合设计要求且预埋坚实防雷接地装置的接地线必需符合设计要求所用材料必需符合设计要求检查绝缘电阻测试记录（抽查5此）配电箱内线路整齐回路编号齐全、正确，管子和箱体有专用的紧锁螺母，导线进入绝缘爱惜良好原材料检验检查出厂合格证全数检查接地必需干脆和接地干线相连，严禁串联连接绝缘接地视察通电检查位置、标高、线路连接施工单位测试监理审核电阻测试检查电气隐藏工程记录及简图实测或检查接地电阻测试记录室内给排水安装工程给排水安装必需符合设计要求和规范规定给水管隐藏管道和给水、防火系统的水压试验和坡度必需符合设计要求和施工规范规定隐藏工程的排水和雨水管道的灌水试验结果必需符合设计要求和施工规范规定管道附件及卫生器具安装，位置及尺寸符合设计要求（包括消防要求）材料抽检、检查出厂合格证视察检查或检查隐藏工程记录及试验记录管道的安装接头阀闸、量表安装位置、接头用水准仪、水平尺、拉线尺量，分段由施工单位测试监理审核水压测试检查给排水隐藏工程、记录及简图七、监理工作制度1、工程开工、竣工申请制度(1)开工申请制度：1）单位工程开工，在正式开工前由施工单位办理开工申请报告。2）具备下列条件方可申请开工：①三通一平满足施工须要；②施工图纸已经通过会审并组织过设计交底；③施工组织设计已被批准；④已签订承包合同；⑤原材料已部分进场，质量合格，满足施工要求，后续材料供应支配已落实；⑥设备、机具已进场，试运行正常，需鉴定、校验的，已出具相应证明；⑦施工人员已接连进场，并已进行必要的技术、平安教化，特殊工种（电焊工、架子工、卷扬机操作工等）持有相应的上岗证；⑧永久性或半永久性坐标和水准点已设置；⑨施工许可证已办理。(2)竣工申请制度：1）施工单位在设计范围内的工程量全部完成后，向监理单位提交竣工报验单。2）向监理单位提交内业资料，并组织竣工前检测。3）工程具备下列条件方可组织初验：①经监理单位确认，合同和设计图纸规定的工程量已全部完成，工程质量满足设计及有关规范要求，满足功能上的要求；②技术档案资料真实、齐全并满足有关规定；③场地清理工作已基本完成；④监理同意验收并出具施工质量监理评估报告；⑤施工单位提出竣工报告，并经建设单位批准。4）由施工单位组织业主、设计、监理、质检等单位进行初验，确认符合竣工验收要求后由业主组织竣工终验。2、设计交底制度(1)工程开工前监理帮助业主进行设计交底工作。(2)总监理工程师组织监理成员细致参阅施工图纸，并在设计交底时澄清疑问，确保设计图纸在工程施工过程中的贯彻。(3)对设计交底中提出的问题，设计交底会议纪要和设计变更等内容，以书面形式形成，经业主、设计、监理等单位签署后下发并落实于施工中。3施工组织设计审核制度(1)督促承包单位在设计交底后，立刻修订施工组织设计和施工方案交监理工程师审定。(2)施工组织设计和施工方案必需由承办单位技术负责人审定、签字、盖公章后，方可报审。(3)施工组织设计应符合建设单位看法和设计意图。(4)施工组织设计要求有详细的质量平安保障制度、措施和预检方案，针对质量通病制定特地预防措施。(5)施工进度支配应详细、合理，并绘制出网络图。(6)施工组织设计必需由总监理工程师审核并签署审定看法。(7)施工过程中必需按审批的施工组织设计和施工方案施工，如要变动已审批过的施工方案必需向监理工程师提交书面申请书，等批复后再实施。(8)监理部定期组织检查施工单位施工组织设计实施状况。(9)未编制施工组织设计或施工组织设计未经审定或审定不符合要求的工程不准开工。4、原材料、半成品及构配件进场报验制度对工程所需原材料、半成品及构配件的质量进行检查和限制。凡进场的原材料、半成品及构配件都应有产品合格证或技术说明书。水泥按进场批量（或代表批）出具厂家3天龄期试验报告。补报28天出厂试验报告，进场后按取样频率见证取样进行复试合格后，施工单位填报水泥报验单，经监理工程师核准后，方可用于工程。钢材、砖、砂、石子等原材料进场前，必需按批量见证取样进行复试及材料试验。经监理工程师核准后方可用于工程。对于不符合标准的材料应予以拒绝。任何工程中运用了未经测试和批准的材料，一切后果都由承包商担当，并由承包商自费拆除。隐藏工程验收制度隐藏工程完工后，先由施工单位班组自检、互检、专职检，检查合格后，填报隐藏工程质量验收报验单，报现场监理工程师检查验收。经检查合格后，办理隐藏工程检验签证手续，列入工程档案。监理人员在隐藏工程验收过程中提出的质量问题，施工单位要细致进行处理，处理后需经监理人员复核，并写明处理状况。未经检验或检验不合格的隐藏工程，不能进行下道工序施工和覆盖。6、工程报验制度坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位班组自检、互检、专职检，报现场监理工程师审核后。办理有关交接手续，方可进行下道工序。7、设计变更处理制度(1)业主供应的施工图纸，在施工前或施工中假如发觉和设计条件差别较大，或发觉施工图纸中有冲突、错误以及不易满足等情形、在不变更原设计原则的条件下，经设计单位同意后，可以对施工图纸作局部变更。(2)业主、施工单位提出的变更要求，都应以书面形式和监理工程师联系处理。(3)设计单位提出的设计变更。假如属订正错误，补充遗漏的合理方案，则变更图纸应无条件纳入施工图范围，其他缘由均应详细说明变更理由、微小环节，并附上有关变更图纸。(4)设计单位受到监理工程师的变更建议后，应在合理的时间内予以答复，若设计单位同意，则报业主批准。(5)施工单位按正式变更图纸施工。(6)监理工程师应尽量限制设计变更，以免引起索赔和延误工期。8、质量事故处理制度(1)刚好组织监理、施工单位(重大事故还需合同建设、设计、质监等单位)对工程质量事故调查处理，以便确定事故范围、性质、影响和缘由等，为事故的分析处理供应依据。(2)事故的分析要建立在调查的基础上，避开状况不明就主观分析，推断。要有对调查供应的数据、资料进行详细分析，才能去伪存真，找到造成事故的主要缘由。(3)事故的处理要建立在缘由分析的基础上，本着平安牢靠、不留隐患，满足建筑物的功能和运用要求，供应技术牢靠、经济合理、施工便利的处理方案，经审批后，监督其实施。(4)对于不按设计图纸施工或违反施工安装验收规范施工等造成的质量问题，刚好向施工单位提出，并要求其返工或改进，改进不力或不听劝告者，应签发监理通知单，通知其整改，问题严峻者，征得业主同意后签发停工通知单。9、工程质量检验制度监理工程师对施工单位的施工质量要监督管理责任。监理工程师在检查中发觉的工程质量缺陷，应刚好记入监理日志，指明质量缺陷部位、问题及整改看法，限期订正复验。对较严峻的质量问题或已形成隐患的问题，应有监理工程师正式填写“不合格工程项目通知”，通知施工单位，施工单位应按要求刚好做出整改，订正缺陷后通知监理工程师复验签认。如所发觉工程质量问题已构成工程事故时，应按规定程序办理。(1)如检查结果不合格，或检查所填写内容和实际不符，监理工程师有权不予签证，并将看法记入监理日志内，待改正并重验合格后才能签证，方可进行下道工序施工。(2)隐藏工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签证，以防意外。10、施工进度监督及报告制度(1)审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切连接。(2)监督施工单位严格安装合同规定的支配进度组织实施。监理工程师每月以月报的形式向业主和公司工程部报告各项工程实际进度和支配进度的对比及形象进度状况。11、阶段验收制度工程施工按质量评定标准有关规定，分部分项、分阶段进行验收，由监理睬同设计、质监、施工等单位对地基和基础工程、主体工程、地面和楼面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、室内给排水、室内电气安装工程等分部工程进行阶段竣工验收，上一阶段验收不合格或不阅历收的，不准进行下一阶段施工（其主体工程按楼层划分，在评定工程质量时，各层分项工程均应参加评定）。12、工程竣工验收制度(1)竣工验收的依据是批准的设计文件（包括变更设计）、施工规范、工程质量验收标准以及合同及协议文件等。(2)施工单位按规定编写和提出验收交接文件是申请竣工验收的必要文件，竣工文件不齐全，不精确清晰，不能验收交接。(3)施工单位在验收前将编好的全部竣工文件及绘制的竣工图，供应应监理组一份，审查确认完整后，报建设单位。其余分发有关接管、运用单位保管，交接竣工文件的内容如下：①全部设计文件一份（包括变更设计）；②全部竣工文件一份（图表及清单）一份；③各项工程记录一份；④工程小结；⑤主要机械及设备的技术证书一份。13、监理例会、监理日志及监理月报制度(1)监理例会制度1）按监理工作须要和信息管理的要求，工地例会是监理工作的一种重要手段，主要包括第一次工地例会和施工中正常性工地例会，也包括监理工程师召集的协调会等。2）第一次工地例会。在正式开工前实行，会上应澄清业主、工地监理部、施工单位、分包单位的组织关系，并确定其中主要的人员，明确监理工作主要程序，下发说明有关表式，确定驻工地工程师进场日期。3）经常性的工地会议。一般每周星期一下午固定时间召开，检查本周监理工作，沟通状况，进行当周质量、进度技术、合同、变更及有关管理等状况总结，商讨难点问题，进行下周进度和质量预料，布置下周监理工作，不断提高监理水平。经常性工地会议，由总监理工程师主持。建设单位代表和施工单位有关人员参加。4）必要的其他会议。主要视工程的技术、合同、进度质量、协调须要，由总监理工程师组织有关单位参加。5）工地会议均应由驻工地监理工程师整理睬议纪要，纪要应言简意赅，便于信息储存，但关键的看法应忠于会议发言者，录用原话，确保记录的真实性，一般会议纪要，由参加会议的各方负责人签名确认。重要会议应签署公章。（2）监理日志制度：1）项目监理应当细致详细记录监理工作日志，监理日志由驻地监理工程师记录，项目总监理工程师要负责检查监理日志质量。2）监理日志的内容应包括但不限于以下内容：①现场每天的天气记录；②主要施工状况（进度、材料、机械、人员、变更等）；③工程质量状况；④监理工作纪要（看法、通知、指令、协议等）；⑤其他有关内容。3）监理日志应每日刚好记录，忠于事实，尽可能详细。4）对主要事务或重大问题，应按有关汇报制度要求，快速向项目总监理工程师和工程部汇报。5）监理日志涉及的内容，如需有关单位确认，则应接受特地的表式。6）监理日志中提出的问题，应在日后的记录中前后对应，将处理结果和落实状况加以说明。7）监理日志应有记录人签名，记录人对监理日志的真实性、完整性应负责。8）监理日志是考核驻地监理人员工作质量的重要组成部分。(3)监理月报制度：1）驻地监理工程师必需在每月28日前将上月报表送达业主和公司工程部各一份。2）月报内容包括：①完成工作量；②材料进场及耗用状况；③进度比较；④质量描述；⑤设计变更；⑥施工中存在的问题；⑦监理活动；⑧各种会议；⑨下月监理工作会议