物业区域变电房设备巡视检查制度1篇

1/1物业区域变电房设备巡视检查制度(菁华1篇)物业区域变电房设备巡视检查制度1物业区域变电房设备巡视检查制度

1变电站设备巡视检查工作,应遵守以下规定:

变电站设备的巡视与检查是为了监视设备的运行情况,以便及时发现和消除设备缺陷,预防事故发生,是确保安全运行的一项重要工作。

每个值班人员必须严格按照规定要求,认真负责,一丝不苟地做好设备巡视检查工作。

变电站的巡视检查工作,由值班负责人按巡检要求进行定期性巡视和检查。

担任值班员允许单独巡视检查高压配电装置。

新进人员不可单独巡视检查,但不准越过栅栏。

用红外线测温仪,绝缘棒等检查高压设备须由二个人进行。

值班人员进行巡视检查,须随身携带巡视记录小册、对讲机,按照变电站内规定的巡视规程进行检查。

防止漏查设备。

在设备巡视检查中,要遵循看、听、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷,对查出的设备缺陷和异常运行情况在现场做好记录,班内进行分析。

值班人员在巡视检查中发现设备缺陷或异常运行情况,应详细记在值班记录簿及缺陷记录簿上,对紧急缺陷及严重异常情况需立即向工程主管、专职工程师、公司和上级汇报,必要时对设备簿弱环节进行监视,并按值交接。

巡视时遇到有严重威胁人身和设备安全的情况应按事故处理,有关规定进行处理,并同时向工程主管、专职工程师和有关调度汇报。

2设备巡视和检查的周期和范围定期性巡视.

1主变压器及配电变压器每4小时检查一次。

备用发电机(紧急备用电源)及辅助设备每班必须检查一次。

控制室设备、操作过设备、带有紧急或重要缺陷设备在交接班时亦应检查。

除上述以外的变电站35KV、10KV设备其他设备每班应检查一次。

每周一次进行关灯巡视检查,变压器一次。

每月对继电保护二次压板核对一次。

站长每周一次巡视检查高压室设备。

电容器设备交直流屏。

经常性监视:

主变压器及配电变温度温升。

各级线线电压,月本,各主要线路主变的潮流。

直流系统电压、缘绝、站用电等。

特殊性巡视严寒季节:应重点检查充油设备油面是否过低,注意SF6高压开关压力等。

高温季节:重点检查充油设备的油面是否过度,主变及配变温度是否超过规定,接头发热,腊片熔化现象,检查通风冷却设备正常。

大雨时检查门窗是否关好,墙壁有无漏渗水现象。

冬季重点检查防小动物进入室内的措施有无问题。

雷出后,检查瓷瓶套管有无闪络痕迹,检查避雷器的动作记录及避雷保护压并作好记录。

大雾、霜冻季节重点检查设备瓷质绝源部分的污秽程度等情况。

事故后重点检查信号和继电保护的动作情况和故障录波仪动作情况,检查事故范围内的设备情况,如断路器有无漏气,瓷瓶有无烧阀断裂等情况。

事故后检查设备必要时配大防毒面具。

高峰负荷期间重点检查主变线路负荷是否超过额定值,检查过负荷设备有无发热现象,主变严重过负荷每小时检查一次温度,并监视回路接点示温片是否熔化。

新设备投入运行后,检查有无异声,接点是否炽热,是否有漏油漏气等。

节日期间须增加巡视次数,提高警惕,做好保卫工作。

物业区域变电房设备巡视检查制度(菁华1篇)扩展阅读

物业区域变电房设备巡视检查制度(菁华1篇)（扩展1）

——小区机电设备及设施巡视检查规程制度(菁华1篇)

小区机电设备及设施巡视检查规程制度1目的

保证机电设备及设施的安全和运行良好,确保小区机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展,并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。

适用范围

适用于清江山水小区机电设备及设施的巡视。

职责

清江山水小区工程人员负责按照划分的责任区域按本规程规定的各项要求完成巡视检查任务。

工程班长负责指导工程人员按照规范要求执行各项工作,每周对工作完成情况检查一次。

管理要求

配电房

由供配电值班人员每班按规定时间对地下室和配电房进行巡视,

物业区域变电房设备巡视检查制度(菁华1篇)（扩展2）

——机电设备巡视检查规程(菁华1篇)

机电设备巡视检查规程1目的规范机电设备检查管理,确保系统正常运行。

适用范围各管理处的机电设备检查管理。

3．职责

管理处主任负责督导下属做好机电设备的管理工作。

工程主任(工程主管)负责机电设备的管理。

运行管理员负责各自责任范围内的日常巡视检查。

内容

各管理处主任组织相关人员根据辖区不同设备性能、作用和运行要求对设备采取运行检查、维修检查、巡视检查、停机检查等不同形式的检查方式,以确保设备完好。

机电设备的日常运行巡视检查由运行管理员负责,每天按规定对所管辖设备的运行(包括温度、电流、电压、压力、水位、阀门声响、振动情况等)进行全面检查。每次检查情况记录在相关设备机房巡视检查记录表上,检查中发现的异常或事故隐患必须及时排除,并记录在《设备事故记录表》。

对需要大修或中修的维修项目由维修员根据设备维修情况填写《公共设施(设备)大、中修工作记录表》。

分包维修、保养项目如电梯、消防系统等项目的维修、保养由分承包方维修人员负责。分包维修方每次的维修、保养工作必须先到管理处办理手续后方可进行。

对分包维修项目的检查包括但不限于以下内容:设备的性能、设备运行状况、故障部位、故障原因等。维修中修理的部位、更换的零部件,修理后的运行效果由分包方作好记录并由管理签字认可。

对分包方保养项目的检查按双方签定的协议进行,由分包方作好有关的保养记录并由管理处签字认可。

管理处工程主任(工程主管)每周至少两次对较重要的机电部位及设备进行巡视检查,巡视结果记录在相关设备机房巡视检查记录表上,并督促维修员维护好重要设备,确保设备正常运行。检查中发现的异常或事故隐患必须及时排除,并记录在《设备事故记录表》

工程主任(工程主管)必须保证设备安全使用,并每周至少二次对设备的安全状况、线路、零部件等进行检查,发现故障隐患及时排除,确保安全,并向管理处主任汇报每周工作。

工程主任(工程主管)每月对机电设备管理检查情况进行总结,并向管理处主任提交月度工作报告,月度报告复印件提交公司工程部经理审阅。

工程主任(工程主管)每月统计水电用量、价格等资料填写水、电经营月报,报管理处主任认可后提交工程部经理审阅。

记录

《设备事故记录表》、《公共设施(设备)大、中修记录表》》由部门兼职资料管理员保存至设施(设备)报废。

《发电机房巡视记录》、《变配电房巡视记录》、《电梯和电梯机房巡视记录》、《配电房巡视记录》、《水泵房巡视记录》由由部门兼职资料管理员保存一年。

6、附件

《设备事故记录表》

《公共设施(设备)大、中修工作记录表》

《发电机房巡视记录》

《变配电房巡视记录》

《电梯和电梯机房巡视记录》

《配电房巡视记录》

《

物业区域变电房设备巡视检查制度(菁华1篇)（扩展3）

——绿景物业辖区电梯巡视检查制度(菁华1篇)

绿景物业辖区电梯巡视检查制度1物业辖区电梯巡视检查制度一每日至少两次对机房内所有设备(电梯电源柜、电梯控制柜、曳引机、空调、排风扇等)进行巡查,及时发现和排除各种不正常现象。

二每日早高峰前对电梯轿厢(照明、内选内显、装饰、排风、运行舒适感、开关门性能、到站钟等)进行巡查,及时发现和排除各种不正常现象。

三每日对各个楼层的层显、外呼及厅门进行巡查,及时发现和排除各种不正常现象。

四保持轿厢门、厅门滑槽的清洁,清除轿厢门、厅门滑槽内落入的杂物以免影响轿厢门、厅门的正常开启和。

五.遇到技术上、备品原因自身无法排除的故障,电梯维修工应及时报告主管和经理,同时通知电梯专业公司派人来解决。

六发现重大问题及危及安全的故障隐患须立即停机,上报部门主管和经理并通知电梯专业维修公司处理、排除;

并确认处理结果。

七凡电梯专业维修公司前来维修,工程部电梯维修工必须配合并全程跟进。

八维修保养严格执行"电梯维护保养安全操作规程"。

九所有巡检、维修或保养,电梯维修工必须做好各种记录交工程部按月归类存档备案。

物业区域变电房设备巡视检查制度(菁华1篇)（扩展4）

——物业区域环境绿化检查监督要求标准(菁华1篇)

物业区域环境绿化检查监督要求标准1物业区域环境绿化检查监督要求及标准

1、绿化

责任范围公司管理区域内的所有花木、草坪、乔木、灌木的养护、修剪、松土、除草、浇水、施肥、杀虫等。

管理要求标准

1)草坪修剪整齐、无黄土裸露、无虫害、无鼠害。

2)草木花类定时修剪整齐、美观。

)必须做好乔木灌木的固根防风工作。

4)绿化带内无枯死株,不缺株少苗。

5)一切花木长势茂盛。

6)浇水:草坪每周浇水二次,如天气干旱时,根据需要增加浇水量。

7)修剪:每月全部修剪一次,冬季根据实际情况进行修剪,基本保证草坪高度在5厘米。

8)施肥:以氮肥为主,结合磷、钾肥和某些微量元素,在修剪后施肥一次,施肥后浇水,保证草坪全年常绿。

9)草坪杂草:每天巡查拔草,每*方米不得多于5棵超过6厘米高的杂草,保证草坪内无砖、石、纸屑等杂物。

10)乔灌木,修剪及时、无枯枝、黄叶、病虫枝、每周浇水二次,每二个月施肥一次,也可根据需要增加施肥次数。

11)根据需要对绿蓠进行松土、施肥、做到无杂草、杂树、修剪*整、圆滑、造型优美,修剪下的枝叶立刻清除。

12)病虫害早防早治,每月杀虫一次,保证无虫害。

13)在绿化工具的操作过程中杜绝伤害事故的发生,如:割伤、磁伤等。

14)在浇灌花木时注意节约用水。

花卉租摆管理要求

1)有专业技术人员对所摆花卉每天进行一次养护,按合同要求更换花卉。

2)及时浇水、施肥、修剪、杀虫。

)保证无黄叶、无枯枝、无脏物、无病虫害。

4)及时更换病弱花卉。

2、消杀责任范围公司管理范围内的地面、空地、停车场、污水井、排水沟、沙井、天井、转换层、车场、绿地、商业网点、化粪池、垃圾中转站、各种沟渠、垃圾桶(池)、地下室、空架层、各种机房、楼层内外公共消防通道、梯道、卫生间、公共宿舍、食堂等,所有辖区内公共部位。

管理要求标准

1)每月消杀4次,投鼠药12次,根据实际情况增加消杀次数。

2)必须控制老鼠、苍蝇、蟑螂、蚊子的密度,基本保证无"四害出现。

)对有毒药品严格控制,避免伤害,如:中毒、污染、腐蚀等。

清洁责任范围公司管辖范围内的所有保洁工作。

管理要求标准

1)道路

①检查方法:每区抽查三处,目视检查,取*均值;

②质量标准:无明显泥沙、污垢,每100救助站制度

物业区域变电房设备巡视检查制度(菁华1篇)（扩展5）

——物业辖区空调机巡视检查作业指导书(菁华1篇)

物业辖区空调机巡视检查作业指导书1物业辖区空调机巡视检查作业指导书

目的及时发现设备隐患,避免设备事故发生,保证机组设备正常运行。

范围适用于物业工程部项目内所有空调主机。

职责空调工程师及主管负责制定巡视计划,监督实施并检查实施情况。

空调维修工负责巡视、检查、记录。

规程

巡查内容:

耳听:机组运行声音是否正常;

眼看:管道节门、压力表、温度计指示是否正常;

手摸:机组有无发热,温度是否过高。

巡查程序:

察看系统压力、温度是否正常;

节门开度是否正常,风门开度是否正常;

如需维修,在《物业空调机巡视表》上填写巡查记录。

物业区域变电房设备巡视检查制度(菁华1篇)（扩展6）

——设备维护部巡回检查制度(菁华1篇)

设备维护部巡回检查制度1为了及时发现设备异常，排除设备隐患，防止设备事故的发生，保证发电设备健康、安全经济运行，设备维护部特制定巡回检查制度，检修人员必须严格执行本制度的规定，认真进行巡回检查。

各班组对本班组所管辖的设备进行分工，要责任到人。

2、规定设备专责人每天对自己所管辖的设备进行巡检2次，上午、下午各一次。

上午8：05人员按规定的设备和路线开始巡检，8：45必须巡检结束回到班组向班长汇报巡检情况。

下午自己根据情况安排巡检时间，时间为40分钟，但每次巡检前后均应向班长请示和汇报。

3、为了保证每台设备每天得到2次巡检，对于轮休人员的设备巡检工作由班长临时指定人员担任。

4、巡回检查规定

检查人员在巡回检查中应思想集中，综合运用眼看、耳听、手摸、鼻嗅、仪表测量等方法及有关仪器、仪表认真检查，掌握设备运行状况。

如遇重大节日、特殊运行方式，应增加检查次数或对设备的薄弱环节进行重