民间借贷应注意的四个方面

第页共页民间借贷应注意的四个方面民间借贷应注意的四个方面。民间借贷应注意的四个方面民间借贷，是民间经济活动的形式之一。随着民营经济的崛起，村、居民个人手头的资金相应增多，个人之间、个人与企业之间资金借贷的事也随之增多。民间借贷活动中，讲人情，不讲法律标准;讲深交，私下机密进展;讲义气，不防日后风险;讲便捷，不拘程序手续等做法，使得民间借贷纠纷频频发生。有的告状无证据，有的因无约定或约定不明、手续不全，有的事实真假难辨，还有的非法借贷不受保护，最终丧失债权。防范民间借贷风险，要注意以下四个方面。一、提倡书面约定。借贷双方形成借贷合约后，一定要以书面形式约定。常用的是借条，写借条时切忌只写今借到某某人民币元，更不能以收条代借据，最好的方法是订立书面合同。贷款人应要求借款人在出具借条或签订合同时按约定将借款用处、借款金额、借款利率、付款时间和方式、还款期限、担保人和担保方式等一一写清楚，并写明出具借条的日期和借款人签名。签名最好是借款人、贷款人、在场人共同会签。二、应该依法约定。民间借贷与银行借贷一样，当事人双方约定的权利义务必须合法。如约定利息，必须注意利率最高不得超过银行同类贷款利率4倍的规定，超过最高上限的局部不予保护，假如立约时未约定利息或利息约定不明确的，那么视为不支付利息。如约定担保抵押，应注意用以担保的抵押物必须是借款人的合法财产，当借款人不能归还到期借款时，抵押物是可以由贷款人直接处分或变现的。三、正确使用收条。借贷关系中的收条是收到贷款的凭证。民间借贷活动中，用收条代借条的现象并不少见，因收条、借条引起纷争的也屡见不鲜。收条一般是把收到属于自己或可以由自己支配使用的物品后而交给对方的证明。习惯上，民间借贷的借款人向贷款人常出具收条，以收条来代借条。在民间借贷争议中，可能产生两种理解，既可以认为证明借款人收到了贷款人出借的款项，也可以理解成是写收条的人收到属于自己而对方本应付给自己的款项，而非贷款款项。为防止此类纷争，要使用好收条，一是不要用收条代替借条;二是贷款人按借条或合同交付借款人款项后，由借款人出具载明收到向某某借款多少的收条交贷款人，作为借条或借款合同的贷款标的实际交付的证据;三是借款人归还借款时，贷款人出具载明收到某某人归还借款多少的收条给借款人，防止借条、合同存留废弃不当引起争议。这样，可以减少民间借贷纷争。四、注意时效起算方法。时效是主张民事权利的一个重要环节，借贷侵权纠纷的法定时效为两年，从债权受到损害时算起。借款时已约定还款期限的，从期限届满时起算;借款时未约定还款期限的，从贷款人首次向借款人催还借款之日算起。超过了法定诉讼时效，贷款人的债权虽未丧失，但会丧失法律救济的诉讼胜诉权。拓展阅读签订承揽合同应注意的问题1、合同形式的选择承揽合同是诺成、不要式合同，当事人可任意选择口头形式、书面形式和其他形式。因为书面式合同形式有较强的证据力，在发生纠纷时，便于取证；而口头合同的证据力较差，在发生纠纷时不易证明合同的存在及相关内容，双方一旦发生纠纷，难以得到确切的证据，常常因无据可查而不易分清责任。因此，当事人应尽量采取书面形式。书面形式虽然比拟复杂，但通过书面文字可以使双方权利、义务更加明确、详尽、详细、肯定地表示出来，这不仅仅大大加强了签约双方的责任心，敦促各方遵守合同同，而且一旦发生纠纷，书面承揽合同也以成为可信的书证，成为人民法院和仲裁机构正确裁决案件的重要根据，因此，当事人应尽量采取书面形式签订合同，虽说书面形式有可能会减少缔约的时机，但与可能引发违约而造成了损失，甚至不得不提起诉讼的后果相比，仍然是微缺乏道的。当然，对那些可以即时清结的承揽合同，比方少量的复印、修理、快速扩大等，自无订立书面合同的必要。2、报酬条款的订立报酬条款是承揽合同非常重要的条款，报酬支付的方式、时间对合同各方在合同履行过程中的影响甚巨。对定作人而言，付款时间越晚越符合其利益，他可以借此约束箝制承揽人，进而保证工作成果的质量，甚至要求获得后续效劳。相对而言，承揽人却希望尽早获取报酬，最好的支付方式是在合同订立后即付款，至少也要分阶段或分期付款，这样不至于在合同履行过程中陷于非常被动的境况。因此，在签订承揽合同时，无论定作人还是承揽人，都非常关注报酬条款的签订，当然，报酬条款的最终确定不仅仅取决于各方的会谈才能，更取决于双方的实力比照及市场因素，在当今的市场经济中，相对而言，定作人的优势是较为明显的。一个完好的财务情况说明书应包括以下几方面内容一、企业消费经营的根本情况〔一〕企业主营业务范围和附属其他业务，纳入年度会计决算报表合并范围内企业从事业务的行业分布情况；未纳入合并的应明确说明原因；企业人员、职工数量和专业素质的情况；报表编报口径说明。〔二〕本年度消费经营情况，包括主要产品的产量、主营业务量、销售量〔出口额、进口额〕及同比增减量，在所处行业中的地位，如按销售额排列的名次；经营环境变化对企业消费销售〔经营〕的影响；营业范围的调整情况；新产品、新技术、新工艺开发及投入情况。〔三〕开发、在建工程的预期进度及工程开工决算情况。〔四〕经营中出现的问题与困难，以及需要披露的其他业务情况与事项等。二、利润实现、分配及企业亏损情况〔一〕主营业务收入的同比增减额及主要影响因素，包括销售量、销售价格、销售构造变动和新产品销售，以及影响销售量的滞销产品种类、库存数量等。〔二〕本钱费用变动的主要因素，包括原材料费用、能费用、工资性支出、借款利率调整对利润增减的影响。〔三〕其他业务收入、支出的增减变化，假设其收入占主营业务收入10%〔含10%〕以上的，那么应按类别披露有关数据。〔四〕同比影响其他收益的主要事项，包括投资收益，特别是长期投资损失的金额及原因；补贴收入各款项来、金额、以及扣除补贴收入的利润情况；影响营业外收支的主要事项、金额。〔五〕利润分配情况〔六〕利润表中的工程，如两个期间的数据变动幅度达30%〔含30%〕以上，且占报告期利润总额10%〔含10%〕以上的，应明确说明原因。〔七〕会计政策变更的原因及其对利润总额的影响数额，会计估计变更对利润总额的影响数额。〔八〕其他。三、资金增减和周转情况〔一〕各项资产所占比重，应收账款、其他应收款、存货、长期投资等变化是否正常，增减原因；长期投资占所有者权益的比率及同比增减情况、原因、购置和处置子公司及其他营业单位的情况。〔二〕资产损失情况，包括待处理财产损益主要内容及其处理情况，按账龄分析^p三年以上的应收账款和其他应收款未收回原因及坏账处理方法，长期积压商品物资、不良长期投资等产生的原因及影响。〔三〕流动负债与长期负债的比重，长期借款、短期借款、应付账款、其他应付款同比增加金额及原因；企业尝还债务的才能和财务风险状况；三年以上的应收账款和其他应付款金额、主要债权人及未付原因；逾期借款本金和未还利息情况。〔四〕企业从事证券买卖、期货交易、房地产开发等业务占用资金和效益情况。〔五〕企业债务重组事项及对本期损益的影响。〔六〕资产、负债、所有者权益工程中，如两个期间的数据变动幅度达30%〔含30%〕以上，且占报告期资产总额5%〔含5%〕以上的，应明确说明原因。四、所有者权益〔或股东权益〕增减变动情况〔一〕会计处理追溯调整影响年初所有者权益〔或股东权益〕的变动情况，并应详细说明增减差额及原因。〔二〕所有者权益〔或股东权益〕本年初与上年末因其他原因变动情况，并应详细说明增减差额及原因。〔三〕所有者权益〔或股东权益〕本年度内经营因素增减情况。〔四〕对国有资本保值增值产生影响的主要客观因素情况及增减数额。五、对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项。六、对企业收支利指标进展全面分析^p，从数据后面阐述问题的原因，从分析^p得出企业的经营情况，对存在的问题进展阐述，新年度拟采取的改良管理和进步经营业绩的详细措施。财务情况说明书的根本要求：突出重点、兼顾一般〔对上级领导比拟关心的问题和当前经济运行重点、热点、变动指标比拟大的情况进展分析^p，如去年非典对支出影响，今年宏观调控，铁路全力运电煤是赢钱还是赔钱，煤、电涨价对支出影响，煤电运输增大和支出比拟是否有赢利，加息对支出影响，这些要是定量分析^p，不能定性〕；观点明确、抓住关键〔有主有次抓住问题，要让人明白、让人看出你写的当期经营情况到底怎么样，不能模棱两可，总之一句话知道你讲什么〕；注重实效、抓住关键〔时效性对报告质量影响很大，目前报表由于清算数出的慢已经严重影响了报表质量，大家应理解很深，因为时效不强对决策意义不大，甚至出现负面影响〕；客观公正、真实可靠〔依赖于我们报表的质量，报表数据是真实的完好的，报告就越有科学性〕；报告清楚、文字简练〔一篇文章要构造清楚，看的人也舒适，假如缺乏条理、缺乏逻辑你分析^p的再好也可能达不到效果〕。企业财务会计报告分析^p的步骤和主要方法：财务会计报告分析^p的主要步骤：1．报告分析^p目的：首先要明确阅读对象，阅读对象不同内容也有所不同，对象要有针对性。写这个报告的灵魂：分析^p工作要到达什么目的，整个工作要围绕目的展开。2．制定分析^p方案：首先要明确范围，也就是你合并所有企业，其次要开场搜集资料，搜集资料的方法；再次确定分析^p方法；最后人员分工，写哪局部确定下来，并确定工作进度。3．搜集整理分析^p资料：这要求大家平时积累，积累信息对分析^p工作有重大意义，你信息越多，写出材料就越好，不仅对数据进展搜集，还要对环境数据〔非财务数据，国家宏观政策，部制定并出台的相关政策〕也要进展搜集。4．选择合理的分析^p方法：介绍我们经常使用的方法：〔1〕定性、量分析^p方法：如今流行定量分析^p方法，因为用数据说话有说服力，另外定性分析^p的方法也要使用，当你不能使用定量，用定性。〔2〕绝对数、相对数比拟，绝对数就是当期与比拟期的数差额，相对数百分比。横向比拟：可以和其他铁路局比价，和本地区同行业〔情况类似〕比价；纵向比拟，不同年度比拟，注意口径应一致。〔3〕财务比率分析^p方法：反映经济效益情况：如净资产收益率、总资产报酬率、主营业务利润率、本钱费用利润率等。反映资金周转情况：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率；反映尝债才能：资产负债率、流动比率、速动比率、获利倍数等。〔4〕构造分析^p法：投资率：〔资本形成总额/支出法GDp〕×100%；消费率：〔最终消费/支出法GDp〕×100%〔5〕速度分析^p法：比上年同期、比基期、环比开展速度=〔报告期程度/基期程度〕×100%增长速度=〔报告期程度-基期程度〕/基期程度×100%=开展速度-1平均增长速度=报告期程度/基期程度开n次根号减1=平均开展速度-1〔6〕边际分析^p法：在教科书有介绍，下面介绍一个比率：国有企业上交税金对当其财政收入增长的奉献率=当期国有企业上交税金增加额/当期财政收入增加额×100%〔7〕模型分析^p法：利用数学模型对经济运行的内在规律、开展趋势进展分析^p和预测。〔8〕进入分析^p起草阶段：分析^p完毕开场起草报告。分析^p中应注意的几个问题：文字表格、缺乏逻辑性、不注意阅读对象、为了分析^p而分析^p、缺乏客观性、不注意数据口径、人云亦云。承揽合同责任的承当中应注意的问题一、承揽人应承当如下违约责任：１、标的质量的责任未按合同规定的质量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，应当按质论价；不同意利用的，应当负责修整或调换，并承当逾期交付的责任；经过修整或调换后，仍不符合合同规定的，定作人有权拒收，由此造成的损失由承揽人赔偿。２、标的数量的责任交付定作物或完成工作的数量少于合同规定，定作人仍然需要的，应当照数补齐，补交局部按逾期交付处理，少交局部定作人不再需要的，有权解除合同，因此造成的损失由承揽人赔偿。３、包装定作物的责任未按合同规定包装定作物，需返修或重新包装的，应当负责返修或重新包装，并承当因此而支付的费用。定作人不要返修或重新包装而要求赔偿损失的，承揽人应当偿付定作人该不合格包装物低于合格包装物的价值局部。因包装不符合合同规定造成定作物毁损、灭失的，由承揽人赔偿损失。４．未按合同规定交付标的的责任〔１〕逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作人偿付违约金；合同中无详细规定的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交付局部的付款总额计算，向定作人偿付违约金；以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付局部的酬金的１％偿付违约金。未经定作人同意，提早交付定作物，定作人有权拒收。〔２〕不能交付定作物或完成工作的，应当偿付不能交付定作物或不能完成工作局部价款总值１０％至３０％或酬金总额２０％至６０％的违约金。〔３〕异地交付的定作物不符合合同规定，暂由定作人代保管时，应当偿付定作人实际支付的保管、保养费。〔４〕实行代运或送货的定作物，错发到达地点或承受单位〔人〕，除按合同规定负责运到指定地点或接收单位〔人〕外，并承当因此多付的运杂费和逾期交付定作物的责任。５．不妥善保管或擅自调换定作人所提供的原材料等物的责任〔１〕由于保管不善致使定作人提供的原材料、设备、包装物及其它物品毁损、灭失的，应当偿付定作人因此造成的损失。〔２〕未按合同规定的方法和期限对定作人提供的原材料进展检验，或经检验发现原材料不符合要求而未按合同规定的期限通知定作人调换、补齐的，由承揽人对工作质量、数量承当责任。〔３〕擅自调换定作人提供的原材料或修理物的零部件的，定作人有权拒收，承揽人应赔偿定作人因此造成的损失。如定作人要求重作或重新修理，应当按定作人要求办理，并承当逾期交付的责任。二、定作人承当违约责任时应注意的问题１、定作人中途变更合同中途变更是指承揽合同签订以后，在没有履行或没有完全履行合同义务之前，定作人未经承揽人同意而单方对合同的内容进展修改、增减等行为。如变更标的内容、改变定作物数量、质量、规格、设计等。定作人的中途变更本质上是一种违约行为，应向承揽人承当违约责任，支付违约金；假如对承揽人造成的损失超过违约金，还应支付赔偿金，以补充缺乏局部。２、定作人中途废止合同的违约责任中途废止是指在合同履行期间，定作人未经承揽人同意而单方提早解除合同的行为。这是违背平等互利原那么的，严重地损害了承揽人的权益，定作人对此应承当违约责任。详细来说，对承揽人已经履行的局部，定作人应按合同规定，支付价款或酬金；对承揽人未履行局部的赔偿，根据原材料来的不同，违约金计算基数也不同。假如由承揽人提供原材料，违约金是以未履行局部的价款为计算基数。假如由定作人提供原材料，违约金是以未履行局部的酬金计算基数。３．定作人提供的原材料不符合规定的责任按照合同规定，由定作人提供原材料、技术资料等或完成某些辅助和准备工作，定作人应按时按量完成，这是承揽人顺利履行合同的前提和保证。假如承揽人在合同规定的日期内未接到定作人的原材料或接到的原材料质量不合格、数量缺乏，不能按原方案开工，或开工后又被迫停工待料，那么，承揽人有权解除合同，定作人应支付违约金。假如违约金小于承揽人的实际损失时，还应支付赔偿金，以补偿缺乏局部；承揽人不要求解除合同的，应根据情况，将交付定作物的日期推延，定作人还应偿付承揽人停工待料的损失。４．定作人逾期领取定作物的违约责任１〕定作物的领取承揽人按时按质完成定作物后，定作人应在合同规定的期限内领取定作物。假如无故推延领取，应承当承揽人实际支出的保管、保养费。同时，还应偿付违约金。支付违约金的计算方法有两种。①合同中没有规定违约金计算方法，应比照中国人民银行有关延期付款方法的规定，以延付金额每日３６的数额偿付给承揽人违约金，即：应支付违约金＝酬金总额×３６×迟交天数。②以酬金计算违约金数额，即：应支付违约金＝酬金总额×１‰×迟交天数。２〕承揽人对定作物享有留置权定作人超过领取期限６个月不领取定作物，承揽人有权将定作物变卖，所得价款在扣除报酬、保管费、保养费后，仍有余款，可以以定作人名义存入银行，所有权属定作人；假如变卖的价款仍不能弥补承揽人所受损失，承揽人有权向定作人追偿缺乏局部。如定作物不能变卖，应由定作人赔偿承揽人的损失。５．违背合同其他条款的责任１〕不领取定作物承揽人按时按质交付定作物后，定作人应及时验收。假设承揽人委托运输部门将定作物运到合同规定的收货地点或收货人，按货运合同有关规定，收货人〔定作人〕应及时取货，并在规定的免费暂存期限内，将货物搬出车站，超过规定期限，不领取货物，要交纳运输部门的罚款，并赔偿承揽人因此造成的损失。２〕变更履行地点履行地点即交付定作物的地点，它是合同主要条款之一，双方必须按照合同规定执行。假设定作人不与承揽人协商，擅自改变交付地点或接收单位〔人〕，造成承揽人屡次运输、无人接收的结果，定作人应承当由此而多支付的运输费用及保管、保养费等，同时还应支付违约金。三、承揽合同违约责任的免除及应注意的问题１、不可抗力在理论中，运用不可抗力免责条款时应注意以下问题：１〕构成不可抗力事件必须符合法律规定的要件，即不可预见性、不可防止性、不可克制性等。订租赁房屋合同范文时应注意的问题这篇订租赁房屋合同范文时应注意的问题是由合同范本网整理提供的，请！订租赁房屋合同范文时应注意的问题订租赁房屋协议时应注意的问题1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人〔如不是房产权人那么至少应拥有房产权人的相应受权〕，理论中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的费事；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品〔如随房提供的之类用品〕应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任〔一般均应由出租方负责〕；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承当责任等；在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些费事，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，可以使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，防止出现大的费事。房屋租赁合同属于不动产租赁合同