深圳房地产市场月报2023年03月

YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=深圳房地产市场月报2023年03月YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年4月-2023年3月深圳市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，深圳商品房销售面积为694.1万㎡，同比下降15.5%。2022年12月，深圳商品房销售面积为153.0万㎡，同比增长12.1%，环比增长176.4%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年4月-2023年3月深圳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，房屋施工面积为10950.04万㎡，同比增长4.31%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。2022年12月，房屋竣工396.71万㎡，同比增长34.33%，环比增长602.76%。亿㎡%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年4月-2023年3月深圳市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，深圳房地产开发投资额为3413.28亿元，同比增长13.30%。2022年12月，深圳房地产开发投资额为456.72亿元，同比增长46.88%。亿元%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年4月-2023年3月深圳市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，深圳房地产开发企业到位资金为1940.29亿元，同比增长61.53%。2021年4月，深圳房地产开发企业到位资金为380.83亿元，同比增长44.06%。%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年深圳市新建住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，深圳新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2018年4月-2023年3月深圳市新建住宅均价及环比变化2023年3月，深圳新建住宅均价53998元/m²，环比下跌0.02%，跌幅较上个月持平；同比下跌0.32%，跌幅较去年同期收窄0.02个百分点。元/㎡%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-3月成交均价(元/㎡)同比(%)3月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)南山区105143-9.9103400-12.4-3福田区95262-1288204-9.1-13.4罗湖区78624-7.278817-5.50.3龙华区6881311.96992923.43.3宝安区63441-9.262958-0.30.4盐田区551520.256203-1.73.3光明区48273-5.148434-4.41.4龙岗区40180-17.335866-26.7-19.7坪山区40044-2.440449-4.21.4大鹏新区36480-9.935862-6.30深汕合作区11367-8.912200-10.59.32023年1-3月深圳市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-3月,南山区、福田区、罗湖区等区域为深圳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有龙华区、盐田区等，同比分别上涨11.9%、0.2%；成交均价同比下跌的区域有龙岗区、福田区、南山区等，同比分别下跌17.3%、12.0%、9.9%。YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年深圳市二手住宅价格1-3月累计涨幅走势2023年1-3月，深圳二手住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期扩大0.80个百分点。%2018年4月-2023年3月深圳市二手住宅均价及环比变化2023年3月，深圳二手住宅均价72161元/m²，环比上涨0.07%，百城二手房价格环比由跌转涨；同比下跌3.08%，跌幅较去年同期收窄0.99个百分点。元/㎡%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年深圳市商品住宅1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，深圳商品住宅成交面积为68.7万㎡，同比下降21.7%；商品住宅成交套数为6649套，同比下降18.3%。万㎡%2020-2023年03月深圳市商品住宅月度成交面积走势2023年03月，深圳商品住宅成交面积为31.44万㎡，环比增长48.15%，同比增长3.88%；商品住宅成交套数为3072套，环比增长57.62%，同比增长9.25%。万㎡YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)宝安区13.1218.532.45.0615.4122.27龙岗区12.81837.16.1918.9281.288.8龙华区12.5117.611.46.7520.6145.5124.5光明区10.3214.6-365.1915.9-5.4112.2福田区5.688151.32.658.1363.6-2南山区4.796.8-801.614.9-87.3-39.6坪山区3.935.5-20.81.745.342.157.9深汕合作区3.194.529.81.283.9174.239.4罗湖区3.154.4-74.21.64.9143.980盐田区0.921.3-11.70.461.4315.8110.7大鹏新区0.510.7-3.90.190.674.77.22023年1-3月深圳市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-3月,宝安区、龙岗区、龙华区等区域为深圳商品住宅成交主力区域，共成交38.43万㎡，占城市成交面积的54.2%。其中，成交面积同比增长的区域有福田区、龙岗区、宝安区等，同比分别增长151.3%、37.1%、32.4%；成交面积同比下降的区域有南山区、罗湖区、光明区等，同比分别下降80.0%、74.2%、36.0%。YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年深圳市二手住宅1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，深圳二手住宅成交面积为73.4万㎡，同比增长120.8%；二手住宅成交套数为7849套，同比增长121.3%。万㎡%2020-2023年03月深圳市二手住宅月度成交面积走势2023年03月，深圳二手住宅成交面积为36.66万㎡，环比增长55.67%，同比增长254.85%；二手住宅成交套数为3949套，环比增长57.39%，同比增长253.54%。万㎡YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-3月成交套数(套)占比(%)同比(%)3月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)龙岗区176722.596.691323.1226.160.7福田区165021143.483521.1303.469.7南山区139317.7127.268017.2259.843.5罗湖区112314.3121.157014.4235.358.3宝安区82310.510.941910.676.863龙华区6868.7--3338.4--43.5盐田区1702.260.4782129.430坪山区1271.6--691.7--109.1光明区921.2--441.1--76大鹏新区180.2--80.2--02023年1-3月深圳市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-3月,龙岗区、福田区、南山区等区域为深圳二手住宅成交主力区域，共成交0万套，占城市成交套数的61.3%。其中，成交套数同比增长的区域有福田区、南山区、罗湖区等，同比分别增长143.4%、127.2%、121.1%；YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房深圳市新房成交面积段对比2023年3月，从面积段来看，深圳70(含)-100㎡面积段成交套数最多，达2212套，占比为58.9%，较上月扩大1个百分点。深圳市新房成交总价段对比2023年3月，从总价段来看，深圳300(含)-450万元总价段成交套数最多，达982套，占比为26.1%，较上月扩大0.8个百分点。YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房深圳市新房成交单价段对比2023年3月，从单价段来看，深圳40000(含)-50000元单价段成交套数最多，达903套，占比为24%，较上月扩大1.7个百分点。深圳市新房成交户型对比2023年3月，从户型来看，深圳其他户型成交套数最多，达3451套，占比为91.9%，较上月扩大11.4个百分点。YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年3月深圳市新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-70㎡70-100㎡100-140㎡140-180㎡180-220㎡220-240㎡240㎡以上汇总占比(%)150万以下1365013822151003629.6150-300万13341001222001634.3300-450万02693915200098226.1450-600万05552227300078720.9600-800万024382611710071919.1800-1000万0042224201012887.71000-1200万003166494002225.91200-1500万00097292101293.41500-2000万0002171500340.92000万以上0000021554711.9汇总149117221210261542816553757100占比(%)4.03.158.927.34.10.70.41.5100YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年深圳市商品住宅1-3月供应量及同比走势2023年1-3月，深圳商品住宅月均新批上市面积为29.77万㎡，同比增长347.0%。万㎡%2020-2023年03月深圳市商品住宅新批上市面积走势2023年03月，深圳商品住宅新批上市面积为51.52万㎡，环比增长199.88%，同比增长375.43%。万㎡YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)光明区21.5122.4780.716.5528.5--402.7龙岗区19.1720175.912.9222.3196.1--宝安区14.1314.7--8.0913.9----龙华区13.4314107.47.7413.319.535.9坪山区8.198.6--00----福田区6.68770.300----深汕合作区6.486.8--6.4811.2----南山区6.236.5--6.2310.7----2023年1-3月深圳市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-3月,光明区、龙岗区、宝安区等区域为深圳商品住宅供应主力区域，共供应54.81万㎡，占城市供应面积的57.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有光明区、龙岗区、龙华区等，同比分别增长780.7%、175.9%、107.4%；YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年4月-2023年3月深圳市商品住宅销供比走势2023年3月,深圳商品住宅销供比为0.61,较去年同期有所下降。%2018年4月-2023年3月深圳市商品住宅供应及成交面积走势万m²YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-3月深圳市商品住宅分区域销供比情况区域1-3月销供比去年同期销供比变动3月销供比去年同期销供比上月销供比龙华区0.931.73-0.80.870.420.53宝安区0.93----0.63----福田区0.850.580.27------南山区0.77----0.26----龙岗区0.671.34-0.680.480.37--深汕合作区0.49----0.2----坪山区0.48--------0.13光明区0.486.6-6.120.31--0.74YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年4月-2023年3月深圳市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年3月,深圳商品住宅可售面积约356.81万m²,环比下降0.7%,同比增长55.48%;短期库存去化时间为13.2个月,环比缩短0.2个月,同比延长6.6个月。万m²月YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年3月深圳市各区县商品住宅库存对比2023年3月，深圳市商品住宅库存主要集中在龙华区、龙岗区、宝安区，可售面积分别为86.5万㎡、72.0万㎡、46.7万㎡；出清周期分别为22.2个月、15.0个月、8.8个月。万㎡月YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2022年4月-2023年3月深圳市新开盘套数及去化率走势2023年1-3月，深圳共开盘6个项目，较去年同期减少6个，同比下降50%；合计推出房源2155套，较去年同期减少1767套，同比下降45.05%。去化方面，深圳开盘项目平均去化率约为37.4%，较去年同期提升15.2个百分点。套%2023年3月深圳市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率超核中心|润府2023/03/23龙华区普通住宅三房7230051034868%万科金域学府2023/03/18龙岗区普通住宅三房4660033816047%绿城汇银·桂语兰庭2023/03/18光明区普通住宅三房5040072430241%润晖府2023/03/02光明区普通住宅三房516001855228%润曦府2023/03/25光明区普通住宅三房471001924020%珑樾山2023/03/18福田区普通住宅四房939002063717%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-3月)深圳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1特区建发投资109.7266542236716.492佳兆业集团66.455932031511.203深圳地铁集团54.31985053195.514万科33.78715285094.725卓越集团32.95672494814.906华润置地32.04467048216.867深圳鸿荣源22.10781112752.838京基集团18.83711132512.659中洲控股17.78833141722.1310晟润丰16.6758545772.852023年(1-3月)深圳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1特区建发投资109.7266542236716.492佳兆业集团66.455932031511.203华润置地32.04467048216.864深圳地铁集团54.31985053195.515卓越集团32.95672494814.906万科33.78715285094.727中海地产16.00509533373.148华侨城16939深圳市海岸投资集团16.42571322642.8710晟润丰16.6758545772.85YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年3月深圳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1特区建发投资109.6366732235816.432华润置地20.40531374543.843深圳地铁集团20.39904401552.254晟润丰15.5857391702.725中洲控股12.42821381211.516卓越集团12.34657791861.887深圳鸿荣源11.74789921411.498万科11.01661611821.669京基集团10.03709131281.4110华侨城9.52560871781.702023年3月深圳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1特区建发投资109.6366732235816.432华润置地20.40531374543.843晟润丰15.5857391702.724深圳地铁集团20.39904401552.255卓越集团12.34657791861.886华侨城9.52560871781.707万科11.01661611821.668中海地产7.98518951671.549中洲控股12.42821381211.5110深圳鸿荣源11.74789921411.49YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)深圳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1深铁懿府44.244.031791096722252472南山区2中洲湾17.332.07161837541281076福田区3佳兆业佳园17.091.631071048381521597福田区4万丰海岸城16.422.8726457131109622宝安区5卓越和奕府16.122.562686300795601龙华区6万科·未来之光13.771.621978504182699宝安区7新世界·临海揽山御园13.731.18991161421191387南山区8润晖府11.842.282485181192477光明区9鸿荣源博誉府11.731.5414576367106809龙华区10天健悦湾府11.521.20100960871201152南山区YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-3月)深圳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1深铁懿府44.244.031791096722252472南山区2京基智慧科园4.342.89754150003858龙岗区3万丰海岸城16.422.8726457131109622宝安区4卓越和奕府16.122.562686300795601龙华区5润晖府11.842.282485181192477光明区6万科金域学府9.962.152394641690417龙岗区7中洲湾17.332.07161837541281076福田区8深业云筑9.141.9518646897105491光明区9华润置地·半山润府2.031.8417911035103114深汕合作区10融湖盛景花园8.231.832034491590406龙岗区YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月深圳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1深铁懿府12.831.17501096682342566南山区2中洲湾12.311.50118822461271043福田区3新世界·临海揽山御园8.040.69581166011191386南山区4溪山别墅7.851.0166775481531190龙华区5润晖府6.931.341465167992474光明区6超核中心|润府6.820.938973078105766龙华区7卓越和奕府6.571.021046448098631龙华区8鸿荣源博誉府6.390.848076075105799龙华区9华侨城四海华亭·龙胜云坊6.300.999763781102649龙华区10万科·未来之光5.500.64788541583705宝安区YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年3月深圳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1京基智慧科园4.342.89754150003858龙岗区2中洲湾12.311.50118822461271043福田区3润晖府6.931.341465167992474光明区4深铁懿府12.831.17501096682342566南山区5卓越和奕府6.571.021046448098631龙华区6溪山别墅7.851.0166775481531190龙华区7华侨城四海华亭·龙胜云坊6.300.999763781102649龙华区8融湖盛景花园4.430.981094522290406龙岗区9深业云筑4.530.979046867107504光明区10金地明峰府4.180.951034403292406光明区YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中洲滨海华府二期_效果图_1400x933c注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中洲滨海华府二期项目基本信息所处位置福田区-沙头物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积174758m²可售面积47805m²成交均价82246(2023-03)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月中洲滨海华府二期成交量价走势m²元/m²中洲滨海华府二期分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)三室70-1401801624487658--------四室140-18044627193365--------五室140-180230810107611429407094070其他70-999999992743746487825160205458368282133合计-5006028688424161206878375482246YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息5#|在售3#|在售2#|在售1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价润晖府项目基本信息所处位置光明区-光明1物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积95015m²占地面积17196m²容积率5.7绿化率40%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位1459个物业公司--项目特色--首次开盘2022-12-27最近开盘2023-03-02累计成交面积23459m²可售面积42499m²成交均价51525(2023-04)报价51600元/m²(2023-03)拿地时间2022-04成交楼面价22721元/m²开发商深圳市润投咨询有限公司YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月润晖府成交量价走势m²元/m²润晖府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)其他70-1402522320551808248228495181151679合计-2522320551808248228495181151679YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图润晖府_E户型_4室2厅2卫_110.0m²润晖府_D户型_4室2厅2卫_110.0m²润晖府_C户型_3室2厅2卫1厨_89.0m²润晖府_B户型_3室2厅2卫_89.0m²润晖府_A02户型_3室2厅2卫_89.0m²润晖府_A01户型_3室2厅2卫1厨_89.0m²YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价深铁懿府项目基本信息所处位置福田区-华侨城物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积756294m²占地面积217331m²容积率3.6绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费5.90元/㎡·月停车位3465个物业公司深圳市万科物业管理有限公司项目特色地铁沿线,山景地产首次开盘2021-02-08最近开盘2022-12-17累计成交面积201399m²可售面积30241m²成交均价109668(2023-03)报价107450元/m²(2023-02)拿地时间--成交楼面价--开发商深圳地铁前海国际发展有限公司，深圳地铁置业集团有限公司YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年3月-2023年3月深铁懿府成交量价走势m²元/m²深铁懿府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.3成交价(元/m²)四室100-140252865108238222522108433104906其他70-99999999158319853410429015737820109755109813合计-160820139910434617940343109672109668YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图深铁懿府_5+1户型_5室2厅3卫2厨_240.0m²YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年深圳市商业1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，深圳商业成交面积为28.3万㎡，同比增长145.7%。万㎡%2020-2023年03月深圳市商业成交面积走势2023年03月，深圳商业成交面积为14.54万㎡，环比增长463.56%，同比增长597.52%。万㎡YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)南山区12.8345.42078.711.8581.53629.72652.1龙岗区10.3936.8437.30.916.3126.787.4罗湖区1.615.7-69.20.58498.283.4福田区1.495.32.30.432.9102.5-56.3宝安区0.622.2-43.90.221.5-30.283.6光明区0.562260.90.221.5513195.7坪山区0.441.6-15.40.292-29.2163盐田区0.170.6338.20.040.33635.3龙华区0.10.4-78.20.020.1-79.2-62.2深汕合作区0.030.1-88.600----2023年1-3月深圳市商业分区域成交面积情况2023年1-3月,南山区、龙岗区、罗湖区等区域为深圳商业成交主力区域，共成交24.83万㎡，占城市成交面积的87.9%。其中，成交面积同比增长的区域有南山区、龙岗区、盐田区等，同比分别增长2078.7%、437.3%、338.2%；成交面积同比下降的区域有深汕合作区、龙华区、罗湖区等，同比分别下降88.6%、78.2%、69.2%。YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年深圳市商业项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，深圳商业项目新批上市面积为12.1万㎡，同比增长25.0%。万㎡%2020-2023年03月深圳市商业项目新批上市面积走势2023年03月，深圳商业项目新批上市面积为3.37万㎡，同比下降11.91%。万㎡YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-3月深圳市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1佳兆业城市广场37.158.4895438028933910龙岗区2佳兆业佳园4.380.17152524701162923福田区3兆邦基IBO3.320.3827872361411230罗湖区4勤诚达正大城2.130.1920113273941064光明区5玺悦台2.070.26417970463506坪山区6恒大珺睿大厦1.240.22375689159336福田区7金融街华发·融御华府1.160.091512389763775光明区8大中华环球经贸广场0.560.0321627111722800罗湖区9中粮·福田大悦广场0.510.09115808080462福田区10星河天地0.510.04812695050631光明区YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-3月深圳市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1佳兆业城市广场37.158.4895438028933910龙岗区2兆邦基IBO3.320.3827872361411230罗湖区3玺悦台2.070.26417970463506坪山区4恒大珺睿大厦1.240.22375689159336福田区5勤诚达正大城2.130.1920113273941064光明区6佳兆业佳园4.380.17152524701162923福田区7金融街华发·融御华府1.160.091512389763775光明区8中粮·福田大悦广场0.510.09115808080462福田区9招商雍和府0.290.0585765664367宝安区10润峯云上府0.360.0588012557454宝安区YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年深圳市办公楼1-3月成交量及同比走势2023年1-3月，深圳办公楼成交面积为17.7万㎡，同比增长213.0%。万㎡%2020-2023年03月深圳市办公楼成交面积走势2023年03月，深圳办公楼成交面积为15.55万㎡，环比增长1582.87%，同比增长893.38%。万㎡YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)3月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)宝安区10.6560.82282.410.5167.64232.917627.3福田区2.8416.2164.42.7217.53221.12035.6罗湖区2.1212.1157.91.6610.7126.6652.6南山区1.066.1200.362.364.3-3.2龙岗区0.462.6-77.80.3214.3--坪山区0.241.3--00----盐田区0.150.9-5.600-84.3-97.32023年1-3月深圳市办公分区域成交面积情况2023年1-3月,宝安区、福田区、罗湖区等区域为深圳办公成交主力区域，共成交15.61万㎡，占城市成交面积的89.1%。其中，成交面积同比增长的区域有宝安区、福田区、罗湖区等，同比分别增长2282.4%、164.4%、157.9%；成交面积同比下降的区域有龙岗区、盐田区等，同比分别下降77.8%、5.6%。YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年深圳市办公项目1-3月月均供应量及同比走势2023年1-3月，深圳办公项目新批上市面积为9.2万㎡，同比增长54.0%。万㎡%2020-2023年03月深圳市办公项目新批上市面积走势2023年03月，深圳办公项目新批上市面积为2.12万㎡，同比增长137.44%。万㎡YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-3月深圳市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地5-37.547.48-55.713770-12.3商办用地------------工业用地6-14.368.46-30.8675-36其他用地1--4.76--10614--各类用地12-29.4120.7-43.66218-37.32023年1-3月深圳市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地5--47.48--15165--10.1--72--商办用地21006.59-5.92336955.50--15.446.4工业用地8166.798.8681.71600190--15.82116.2其他用地--------------------各类用地15200152.9312867501336.9--103.22431YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年4月-2023年3月深圳市各类用地推出与成交同比走势2023年1-3月，深圳共推出各类用地规划建筑面积120.7万㎡，同比下降43.58%;成交规划建筑面积152.93万㎡，同比增长127.95%。2023年3月，深圳共推出各类用地规划建筑面积72.68万㎡，同比下降54.33%;成交规划建筑面积85万㎡，同比增长80.69%。万m²%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年4月-2023年3月深圳市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,深圳成交楼面均价为6750元/㎡，同比上涨132.95%;平均溢价率为6.85%;各类用地出让金达103.22亿元，同比增长431.02%。2023年3月,深圳成交楼面均价为8827元/㎡，环比上涨544.79%,同比上涨147.02%;平均溢价率为9.68%;各类用地出让金达75.03亿元，环比增长1724.61%,同比增长346.33%。元/m²%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-3月深圳市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)光明区3336-1136--8355--14--龙岗区2315-8035-272842931--宝安区1311-5725--15418--8--龙华区--2----2426531996530--深汕合作区1115-2215--287--0--坪山区31351415--10404--0--盐田区217--2--1513--0--南山区--1----0-99206671160--YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年4月-2023年3月深圳市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-3月，深圳共推出住宅用地规划建筑面积47.48万㎡，同比下降55.65%;成交规划建筑面积47.48万㎡。2023年3月，深圳共推出住宅用地规划建筑面积47.48万㎡，同比下降55.65%;成交规划建筑面积47.48万㎡。万m²%2020年4月-2023年3月深圳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年4月-2023年3月深圳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-3月,深圳成交楼面均价为15165元/㎡;平均溢价率为10.13%;住宅用地出让金达72亿元。2023年3月,深圳成交楼面均价为15165元/㎡;平均溢价率为10.13%;住宅用地出让金达72亿元。元/m²%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-3月深圳市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)光明区2217-1217--17108--15--坪山区1115-5215--10404--0--宝安区1111-4811--19823--15--龙岗区115645--12437--1--YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年4月-2023年3月深圳市商办用地推出与成交同比走势万m²%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年4月-2023年3月深圳市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-3月深圳市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)宝安区--1----6--23432--0--南山区--1----0-9820667380--YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-3月深圳市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1宝安区沙井街道宝安区1118902218001982315深圳市招扬置业有限公司2光明区马田街道光明区1101241796001630915深圳市湖虹投资发展有限公司3坪山区碧岭街道坪山区148882154900104040深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市天健地产集团有限公司、深圳市深福保（集团）有限公司4宝安区新安街道宝安区64400150900234320紫荆文化股份有限公司5光明区新湖街道光明区550021029001870815深圳市振业（集团）股份有限公司6龙华区观湖街道龙华区1601006500040600深圳龙华深能科技投资有限公司7龙岗区龙岗街道龙岗区4888860800124370.8深圳市凯辉投资发展有限公司8龙岗区平湖街道龙岗区1938813510018100深圳市特区建工集团有限公司9光明区凤凰街道光明区1996702230011170深圳市光明银星生命健康产业投资运营有限公司10宝安区新安街道宝安区738101290017480深圳市科通技术股份有限公司、深圳市华曦达科技股份有限公司YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-3月深圳市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1宝安区沙井街道宝安区1118902218001982315深圳市招扬置业有限公司2光明区马田街道光明区1101241796001630915深圳市湖虹投资发展有限公司3坪山区碧岭街道坪山区148882154900104040深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市天健地产集团有限公司、深圳市深福保（集团）有限公司4宝安区新安街道宝安区64400150900234320紫荆文化股份有限公司5光明区新湖街道光明区550021029001870815深圳市振业（集团）股份有限公司6龙岗区龙岗街道龙岗区4888860800124370.8深圳市凯辉投资发展有限公司7南山区粤海街道南山区15003100206670中国石化销售股份有限公司广东石油分公司YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-3月深圳市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1宝安区沙井街道宝安区1118902218001982315深圳市招扬置业有限公司2光明区马田街道光明区1101241796001630915深圳市湖虹投资发展有限公司3坪山区碧岭街道坪山区148882154900104040深圳市高新区投资发展集团有限公司、深圳市天健地产集团有限公司、深圳市深福保（集团）有限公司4光明区新湖街道光明区550021029001870815深圳市振业（集团）股份有限公司5龙岗区龙岗街道龙岗区4888860800124370.8深圳市凯辉投资发展有限公司YvPZ+mLaWHM6iMenqgc2H8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4