房屋买卖合同纠纷范文汇集七篇

第页共页房屋买卖合同纠纷范文聚集七篇热门范文：房屋买卖合同纠纷范文聚集七篇。房屋买卖合同纠纷(篇一)房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的'纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。房屋买卖合同纠纷产生的原因房屋作为根本的生活资料和消费资料，对单位、对个人事关重大。一方面，经济的开展、人口的增长以及人们的消费程度和消费愿望的进步，使得土地、房屋的供给跟不上需求，供需失调容易引起利益矛盾;另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动、质量问题、因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾;第三，商品房买卖合同本身不标准、不详细、不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾;第四，商品房买卖合同当事人一方甚至双方违背房地产管理法律、法规，进犯别人的合法权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。房屋买卖合同纠纷出现的司法难题第一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，假如双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金那么成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。第二，关于办理房屋权属证书义务承当问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购置房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。第三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的本钱分摊和合同效力问题争议。房屋买卖合同纠纷的司法应对首先，签订合同前，要严格审查售房的主体资格。房屋买卖纠纷有很大一局部是由于对售房者的资格或者资信情况不理解而产生的。要防止和减少纠纷的发生，在签订正式房屋买卖合同前，包括签订意向书或缴纳定金时，要先审查开展商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》和《商品房屋预售答应证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房屋预售答应证》这两证，要认真查看其中批准销售的面积、地点、工程名称、销售内容等，防止开发商将批准销售范围之外的房屋对外出售。因此，在签订认购协议缴纳定金时，要先理解主合同无法签订时，定金是否可以返还;买受人在签订认购书，被收取数万元的定金后，开发商是否会有“潜规那么”抛出不合理交易条件，胁迫买受人签订违心合同。其次，在办理房屋权属证书的问题上，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，预售商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购置人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购置人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在出卖人不按时提供产权证书，或者不提供相应的证明文件的情况下，买受人房屋的产权证书就无法办理。所以，在买受人与出卖人两者之间互有协助履行之义务。因此，在尊重双方当事人意思自治的根底上，买受人要要求出卖人承当相应的义务。买受人可以要求出卖人签订协议，严格根据合同的约定，按照双方约定的办证种类进展办证;在双方没有进展约定的情况下，应该由相关的房地产主管部门决定房屋的办证种类。最后，当事人对税费的支付有明确约定的，应遵守约定;当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承当主体。假设双方当事人对税费的支付做出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减局部仍应按国家税费法规确定承当主体。双方不能达成一致意见的，人民法院不宜直接对合同予以适当调整或判决解除合同，双方仍应履行合同义务。总之，房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单，它是一个系统工程。在买卖房屋过程中，不仅涉及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，理解交易双方买卖的动机和实力，理解相关的法律条款，防止在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。即使在发生房屋买卖合同纠纷，我们也要保持镇定。房屋买卖合同纠纷(篇二)买房子是一件大事，这关系到购房者以后的很多方面，房屋买卖的情况在如今社会是非常多的，二手房的买卖也一样，不管是房屋买卖还是二手房的买卖，都是要事先约定好的，但是也会出现违约的情况。泰仁在线律师咨询中心分享：二手房买卖房东违约怎么赔偿？1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。2、假如有详细的条款，你也同意不购置此房，可以按违约条款走。3、假如没有详细的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个断定，最大程度挽回你本人的损失。二手房买卖中出卖人违约怎么办：二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。详细为：1、假如想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、假如想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承当。假如当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。二手房买卖常见的违约情形：1、出卖人将房屋直接卖给第三人假如出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院恳求要求对方继续履行合同。假如出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。2、出卖人要求进步房价办理过户在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太廉价了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进展财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院断定出卖人继续履行合同。3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人假如在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购置房屋的，在共有人要求断定合同无效时，是可以获得支持的。但假如是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。房屋买卖合同纠纷(篇三)房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。房屋买卖合同纠纷产生的原因房屋作为根本的生活资料和消费资料，对单位、对个人事关重大。一方面，经济的开展、人口的增长以及人们的消费程度和消费愿望的进步，使得土地、房屋的供给跟不上需求，供需失调容易引起利益矛盾;另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动、质量问题、因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾;第三，商品房买卖合同本身不标准、不详细、不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾;第四，商品房买卖合同当事人一方甚至双方违背房地产管理法律、法规，进犯别人的合法权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。房屋买卖合同纠纷出现的司法难题第一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，假如双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金那么成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。第二，关于办理房屋权属证书义务承当问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购置房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。第三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的本钱分摊和合同效力问题争议。房屋买卖合同纠纷的司法应对首先，签订合同前，要严格审查售房的主体资格。房屋买卖纠纷有很大一局部是由于对售房者的资格或者资信情况不理解而产生的。要防止和减少纠纷的发生，在签订正式房屋买卖合同前，包括签订意向书或缴纳定金时，要先审查开展商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》和《商品房屋预售答应证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房屋预售答应证》这两证，要认真查看其中批准销售的面积、地点、工程名称、销售内容等，防止开发商将批准销售范围之外的房屋对外出售。因此，在签订认购协议缴纳定金时，要先理解主合同无法签订时，定金是否可以返还;买受人在签订认购书，被收取数万元的定金后，开发商是否会有“潜规那么”抛出不合理交易条件，胁迫买受人签订违心合同。其次，在办理房屋权属证书的问题上，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，预售商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购置人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购置人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在出卖人不按时提供产权证书，或者不提供相应的证明文件的情况下，买受人房屋的产权证书就无法办理。所以，在买受人与出卖人两者之间互有协助履行之义务。因此，在尊重双方当事人意思自治的根底上，买受人要要求出卖人承当相应的义务。买受人可以要求出卖人签订协议，严格根据合同的约定，按照双方约定的办证种类进展办证;在双方没有进展约定的情况下，应该由相关的房地产主管部门决定房屋的办证种类。最后，当事人对税费的'支付有明确约定的，应遵守约定;当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承当主体。假设双方当事人对税费的支付做出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减局部仍应按国家税费法规确定承当主体。双方不能达成一致意见的，人民法院不宜直接对合同予以适当调整或判决解除合同，双方仍应履行合同义务。总之，房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单，它是一个系统工程。在买卖房屋过程中，不仅涉及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，理解交易双方买卖的动机和实力，理解相关的法律条款，防止在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。即使在发生房屋买卖合同纠纷，我们也要保持镇定。房屋买卖合同纠纷(篇四)根据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、老实信誉的根底上，就_________买卖的有关事宜达成协议如下：第一条标的、数量、价款及交货时间商品名称商标牌号含量规格计量单位数量单价金额送取货时间及数量合计合计金额第二条质量标准标的物的质量，有国家标准或专业标准的，按国家标准或专业标准执行无上述标准的，按消费厂的企业标准执行无消费厂企业标准的，由双方协商确定。第三条包装标准标的物包装必须结实，卖方应保障商品在运输途中的平安。买方对商品包装有特殊要求，双方应在合同中注明，增加的包装费用由买方负担。第四条合理损耗标准及计算方法：_________。第五条标的物所有权自时起转移，但买方未履行支付价款义务的，标的属于_________所有。第六条交货方式、地点交货方式：_________交货地点：_________交货期限：_________运输方式及费用承当：_________。第七条验收买方应在卖方交货后_________日内进展验收其中标的物包装必须注明标的物名称、企业名称、产品批号、有效成份及含量、重量、消费答应证号、标的物登记证号和考前须知等，并应另附说明书，说明产品性能、用处、实用技术、使用方法等，产品合格证上还应注明消费日期、有效期法律、法规另有规定的，从其规定。第八条付款买方应在_________年_________月_________日前向卖方支付合同价款_________元约定由买方支付定金的，因买方违约解除合同，那么定金不予返还，因卖方违约解除合同，那么卖方应双倍返还定金。第九条违约责任1.标的物经历收不符合第一条或第七条要求的，买方有权要求补足、换货或退货。2.标的物不符合第二条质量标准的，买方有权要求退货，并要求赔偿损失。3.一方迟延交货或迟延支付价款的，应每日按照迟延局部价款_________%的标准向对方支付违约金。4.其他：_________。第十条声明及保证买方：1.买方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.买方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.买方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是买方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。卖方：1.卖方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2.卖方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对卖方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4.卖方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是卖方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十一条保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业机密予以保密。未经该商业机密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违背上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十二条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克制、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十三条通知1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_________。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。第十四条争议的处理本合同受_________国法律管辖并按其进展解释。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商或调解不成的，按以下第_____种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁2.依法向人民法院起诉。第十五条解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十七条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为___________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力合同副本_________份，送_________留存一份。卖方单位名称：单位地址：法定代表人：：电挂：图文：开户银行：账号：邮政编码：需方单位名称：单位地址：法定代表人：：电挂：图文：开户银行：账号：邮政编码：鉴证意见：经办人：鉴证机关：有效期限：年月日至年月日房屋买卖合同纠纷(篇五)广东省佛山市中级人民法院民事判决书〔20xx〕佛中法民一终字第658号上诉人〔原审被告〕梁少波，男，1936年11月17日出生，汉族，住佛山市三水区西南镇中山中路60号2座605房。委托代理人梁国辉，男，1968年6月14日出生，汉族，住佛山市三水区西南镇中山中路46号之一。被上诉人〔原审原告〕张艺贞，女，1979年8月5日出生，汉族，住佛山市三水区乐平镇乐平村委会南蛇村。委托代理人谢凯，广东浩淼律师事务所律师。上诉人梁少波因房屋买卖合同纠纷一案，不服原广东省三水市人民法院〔20xx〕三法民贰初字第630号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进展了审理，现已审理终结。原审讯决查明：20xx年7月，原、被告签订《售购房屋〔住宅〕合约》一份，约定由原告购置被告在三水市西南镇张边村座北向南〔中〕边二楼，即三水市西南镇张边南十一巷七座202的房屋一间，购房价款为36800元。合同签订后，原告于20xx年7月25日给付了被告购房款36800元。该房屋一直未能办理房地产权证。20xx年7月25日，原告写下《证明》一份，表示其自愿向被告购置本案所涉房屋。原审讯决认为：原、被告所签订的合同虽为双方自愿签订的，但《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：违背法律、行政法规的强迫性规定的合向无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定为强迫性规定。本案中，被告将未办理房地产权证的房屋转让给原告，违背了上述规定。故双方就该房屋达成的转让协议显属无效，原告起诉恳求确认该合同无效，合法有理，应予以支持。无效的合同自始没有法律效力，因该合同获得的财产，应当于以返还。原告恳求被告归还其所给付的购房款，合法有理，应予以支持。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条的规定，判决：一、原告张艺贞与被告梁少波签订的《售购房屋〔住宅〕合约》无效。二、被告于本判决生效之日起十五日内返复原告购房款36800元。逾期给付，那么按中国人民银行同期商业贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1482元，由被告负担。宣判后，梁少波不服，向本院提出上诉称：一、原审讯决适用法律错误，原判依《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，判决上诉人与原审原告张艺贞房屋买卖合同无效，是适用法律错误。因为根据该法第二条的规定：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内获得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发，房地产交易，施行房地产管理，应当遵守本法。据此，该法只适用于城市规划区国有土地范围内房地产交易和开发管理，而本案诉争房屋并不属于城市规划区国有土地范围上，房屋土地属于张边村村民宅基地，亦即是村集体土地。二、该房屋是村民自建房，因历史原因，三水市人民政府及有关部门在1998年7月15日的会议上〔三府办[1998]42号文〕，作出明确的认定，成认历史、实事求是、特事特办、区别处理的发证工作指导原那么。因此有关该房屋的买卖和办证的问题完全合符〔三府办[1998]42号文〕的有关决定和会议精神，上诉人和被上诉人所签订的房屋买卖合同完全没有违背〔三府办[1998]42号文〕所作出的有关规定。三、被上诉人完全清楚其所买的房屋是村民自建房，上诉人和被上诉人签订的合同是双方自愿签订的，也是双方真实意思表示，这一点原审讯决已确认。所以，上诉人上诉恳求：1、判令上诉人与被上诉人签订的《售购房屋〔住宅〕合约》有效。2、判令被上诉人承当一、二审受理费。上诉人在二审期间没有提供新的证据。被上诉人张艺贞辩论称：讼争房屋当时位于城乡结合部，现处于城中村地位。该村村民自己开发的房子是不能办理房产证的，尤其是在转让的情况下，不能办理过户手续。当事人在合同中第5条写得很清楚，要求办理房产证。上诉人所讲不是事实，恳求二审驳回其上诉。被上诉人在二审期间没有提供新的证据。双方当事人对原审讯决查明的事实没有异议，本院予以确认。本院认为：上诉人出售的房屋未办理国有土地使用权证及房屋所有权证，被上诉人向上诉人购置后也不能获得上述权属证明，上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同关系违背有关法律法规的制止性规定，该房屋买卖合同为无效合同。根据无效合同的处理原那么，上诉人应当向被上诉人返还购房款。原审讯决认定事实清楚，处理正确。上诉人上诉认为讼争房屋为农村房屋，不应适用《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，其上诉理由不成立，不予支持。上诉人上诉认为合同是自愿签订，不应确定合同无效，其上诉观点没有法律根据，也不予支持。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第〔一〕项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1482元，由上诉人梁少波承当。本判决为终审讯决。审判长陈秀武代理审讯员谭洪生代理审讯员吴健南二○○三年五月九日书记员胡剑房屋买卖合同纠纷(篇六)一、关于举证期限。我收到原告的诉状时，没有收到原告的任何证据。在开庭时原告突然出示证据，使我无法做到充分的识别和辩论。直到今日，法院仍然没有转给我原告的任何证据副本。原告的行为违背了法律的规定，影响了我正常行使辩论权。我认为，法院在立案时没有要求原告必须提供证据、并按照被告的数量提供证据的副本，有程序上的过错。这一过错也影响了辩论人的诉权。虽然按照法律规定，原告可以在开庭时递交新证据，但是，原告递交的、在当庭恳求质证的不是法律规定的“新证据”，而是在起诉书中应该附录的证据。因此，我认为，要求我仓促质证，是不公平的。我认为，在开庭时原告递交证据，法院完全可以按照《____关于民事诉讼证据的假设干规定》，以原告逾期举证为由，不承受原告的证据、不进展质证。如今我也知道我有权利回绝进展质证。但是，因为我的法律知识很欠缺，承受了质证。这是很遗憾的。当然，在这种情况下，我的质证和辩论质量，受到了严重的影响。如今，按照公平的原那么，我恳求：、恳求法庭按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条的规定，责令原告将提交给法庭的全部证据同时递交给辩论人一份。、按照《____关于民事诉讼证据的假设干规定》第三十三条，给予举证期30日。、恳求在辩论期内允许辩论人补充证据。、在辩论期内，假如辩论人认为需要提起反诉，恳求法庭考虑反诉恳求。二、协议有效。辩论人认为，辩论人和第一被告之间在20xx年4月3日签订的《房屋买卖协议》是一个合法有效的合同。、合同是否有效，应该按照《中华人民共和国民法典》进展判断。民法典第五十二条规定了五种合同无效的情形。本协议没有上述的情形，因此是一个有效的协议。这里需要特别强调指出：法律规定的第五项是“违背法律、行政法规的强迫性规定”。这个规定排除了部门规章和其他低阶位标准性文件的规定。、从一般的民事行为来看，行为是否有效，由《中华人民共和国民法典》规定。民法典第五十八条规定了七种无效民事行为。本协议不属于这些无效行为，因此，本协议是一个合法的民事行为。所以，辩论人认为，合同是合法的合同、是合法的民事行为，应该受到法律的保护。原告诉请“确认二被告签订的房屋买卖合同无效”，但在原告的诉状中提到“国务院的相关法规”，没有详细所指。辩论人认为，这也说明根本就没有这样的规定。所以，原告的诉求没有任何法律根据。辩论人恳求人民法院依法驳回原告的全部诉讼恳求，并承当本案的诉讼费。三、对原告逾期递交第000000号房产证的意见。、房产证的填发日期是20xx年6月19日。也就是说，这个房产证可以证明，从20xx年6月19日起，原告获得了协议房屋的产权。这正说明，原告在20xx年6月19日之前没有产权证明。、既然原告提交的房产证已经证明了20xx年6月19日之前原告没有产权证明，就应该作出结论，原告对协议的合法性没有诉权。、通俗的解释。购置二手房过户以后，购置人会拿到一个新的房产证。显然，这时购置人以新的房产证主张：“这个房子从古来就是自己的”，并且要求出卖人退款，不会得到法律的支持。假设购置人提出这样的恳求，社会公众会认为购置人的精神是不正常的。如今本案的情况是类似的。原告没有证据证明协议签订时，对房屋具有所有权原告自己的证据证明，后来，也就是在20xx年6月19日，才获得了一个所谓的房产证，想以此证明其以前也是房屋所有权人，这不是很可笑的吗我希望法庭对违背常识的恳求依法驳回。在这里我郑重告知原告和第一被告：对以欺骗的方式获取00000号房产证的行为，我们必将采取必要的法律措施予以纠正。四、原告应该知道第一被告和第二被告签订协议、履行协议的事实。原告诉称：“是在明知被告没有房产证且未经实际产权人同意的情况下”购置该处房屋的。但是，原告对这个事实，没有举出任何证据给予证明。无法说明辩论人是怎样“明知”的。相反，原告和第一被告是父子关系。从原告递交的《民事起诉状》中也可以看出，原告和第一被告的居住地是一样的，都是“北京市××区三区5号楼2门402号”。假设说第一被告“未经实际产权人同意”，从常识上看，是不可能的。另外，房屋交付长达四年，接近五年，长期在一起居住的原告对第一被告的行为没有任何发觉，也是不可能的。原告在这么长的时间内，特别是在交付房屋这个重大的事实发生时，从未作出任何反对的表示，对辩论人也从没有主张过任何权利，这就说明原告的诉称，是无稽之谈。在第一次开庭中，审讯员曾经询问在哪里居住、在哪里工作、哪一年结的婚，等等。我认为，审讯员是从公正、公平的角度出发，探求原告是否是否存在“应该知道”的事实。众所周知，法律上的“应该知道”，是一种推定的“知道”。因为，很常见的一种情况就是，一方当事人没有证据却坚称对法律事实“不知道”，以此来推卸自己应该承当的法律责任。法律上规定了“知道”。这个“知道”是一种主观上的表示。这种“知道”是自己成认的，属于法律上的“自认”。所说的“应该知道”、或者是“不应该知道”，是社会公众的判断。假如是社会公众按照正常的思维认为，当事人应该知道，尽管当事人断然自称“不知道”，那么法律仍然以其“应该知道”处理。这就是“推定”其“知道”。在这种情况下，法官代表的是社会公众的判断力。设置“推定的知道”，目的就是为了制裁“瞪着眼睛说瞎话”、“揣着明白装糊涂”的人。所以，法官在这种情况下是社会公众判断力的代表，是公众良心的代表。因此，《____关于民事诉讼证据的假设干规定》第____条规定：“审讯人员应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，根据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经历，对证据有无证明力和证明力大小独立进展判断，并公开判断的理由和结果。”辩论人认为，其中“运用逻辑推理和日常生活经历”就是表达社会公众正常思维和社会良知。“公开判断的理由和结果”是向社会昭示判决表达了公众的意愿，承受社会的检验、监视。从庭审来看，原告没有详细说明，对这样一大笔巨额财产，自己作为财产的所有权人，是如何进展占有、控制、管领、照看的。没有说明是在什么情况下、在何时发现了房屋被第一被告人出售的。也没有说明，是在什么情况下、在何时发现了第二被告人占有了属于他的财产。没有阐述任何“故事情节”，也没有任何证据反映以上事实是存在的。原告无法对这些问题作出说明，就不能证明其主观陈述的“不知道”。在没有证据对其主观陈述予以佐证的情况下，其主观陈述的“不知道”就是不合理的，不合情的，是违背社会常识的。按照我国的审批规那么，是不能得到法律支持的。辩论人认为，在利益驱动之下，原告违犯良心，妄图欺骗法庭，通过法院的错误判决谋求非法的利益，是不能得逞的。我坚信法官可以代表社会公众的正常判断，绝不会成心偏袒一方，滥用法官的“自由裁量权”。四、原告恶意诉讼不能得到法律的支持。辩论人认为，原告恶意诉讼的原因是看到当前协议房屋的价格上涨，希望通过人民法院的判决到达其推翻协议、获取高额利益的目的。但是，辩论人认为，这个目的是完全不能实现的。辩论人相信，人民法院会充分考虑双方的利益和法律的规定，在公平、公正的立场上，依法处理本案。前面提到，第一次庭审中当事人一致认为，本案协议签订时，买卖双方是互不相识的。因此，这是一个正常的买卖关系。在这种情况下，出卖人不可能让利给辩论人。同时，也没有任何理由促成出卖人明知房屋将来涨价，将自己的宏大利益让度给买受人。可知，买受人是以当时、当地正常的房屋价格购置的。辩论人没有任何“占廉价”的可能。辩论人是一个最普通的老百姓，无权无势，不可能胁迫，也不可能欺诈，更不会仗势欺人低价购置。购置协议房屋时，这里的环境还是比拟偏僻、各方面的条件也都不是很便利的。这是众所周知的事实。经过四年的城市建立和社会开展，才出现了今日的繁荣。这种繁荣造成了协议房屋的增值，也带来了利益上对原告、第一被告的诱惑。这是出卖人、买受人事先都没有意料的。按照《中华人民共和国民法典》关于显失公平的立法理念，公平不公平，是以签订合同时的市场情况进展判断的。这样规定，既是立法人的观念，也是社会常识。更是法院维护公平的根底。是维护社会交易稳定性所必须的。例如，目前市值甚高的集邮热品“猴票”，面值也不过是5角。假如如今邮政局说“我以5角出售，价格太低”，并以“维护公平”为由，要求以5角钱回收“猴票”，那就不符合社会常识，而是一个天大的笑话。很遗憾的是，出卖人就是想虚构事实，通过法院作出错误判决占廉价，到达获取非法利益的目的。辩论人认为，这样的笑话，在当今的法庭是不会出现的。五、驳原告关于缔约过错责任的观点。即使从原告的立场上看，假如主张合同无效，在追究缔约过错责任时，第一被告应该是全部责任的承当者。因为，第一被告是否具有处分协议房屋的权利、是否进犯了原告的权利，第一被告才是最清楚的。相比而言，辩论人作为局外人，对原告、第一被告家庭中的财产关系，无由得知。根本就不可能承当缔约过错责任。原告诉讼的“买卖合同纠纷”，也是不适当的。因为，原告不是买卖合同的当事人，原告没有诉权。原告恳求的应该是第一被告人的侵权责任。按照原告的逻辑，原告只能，恳求第一被告承当对原告的侵权责任。辩论人是好心买受人，没有任何法律责任。假设按照原告的逻辑去推论，也是辩论人有权追究的缔约过错责任。在辩论人为好心买受人的情况下，第一被告人无法承当返还房屋的法律责任，只能承当赔偿损失的法律责任。其承当的赔偿责任，应该按照北京市高级人民法院的有关文件，以当前的市价计算。但是，本案原告的诉讼恳求是非常混乱的，违犯了正常的思维。完全搅混了各种法律关系。辩论人认为，这或者是出于无知，或者是出于成心，将正常的、合理的法律推论弄得一塌糊涂、似是而非。其实，起一切观点都是错误的，无法成立的。另外，原告恳求第二被告退还房屋却不提让原告之父退还已经收取的价款。难道是打算白白占有辩论人的钱财吗难道这样的恳求也会得到法律的支持吗还有，既然认为合同无效，那么为什么不恳求第一被告承当法律责任，仅让第二被告承当责任，这岂不是很不正常吗因此，原告的恳求缺乏公平诚信，是昭然假设揭的。五、拆迁安置的惯例。庭审中，当事人一致认为，争议房屋是因拆迁安置兴建的。按照当前的征用农村土地、对被拆迁人进展安置的惯例，一切合同都是和家庭的家长签订的。当初，家长有申请宅基地的权利申请建立房屋的权利，相应的也就有协议约定相关拆迁利益的权利。本案的根本领实，也是如此。基于这个惯例，辩论人向法庭提出了由原告、第一被告举证的申请。从实际出发，原告家庭在签订了一系列的协议以后，过了很长的时间，才办理房产登记的手续。这时，才去确定房产证的登记人。此前，从法律意义上说，因拆迁所得的一切财产均属于。不属于原告。至于原告是家庭人口之一，包括是独生子女，只是考虑给的补偿因素当中的一个。例如，我们国家没有给“独生子女”本人的照顾，只有对生育“独生子女”的父母的奖励。在庭审中，原告之父，第一被告陈述的独生子女补助的20平米，也是因为和妻妻子执行了国家关于方案生育的根本国策得到的鼓励。不是因为原告自己执行了方案生育，阻止了其父母再生育，使自己成为独生子女。这不是很简单的事实吗试问：“你妈、你爸方案生育了，和你原告有什么关系”将父母应该得到的奖励，通过混淆法律关系的方法，用以加强原告的权利，也是很可笑的。在正式办理房产证的时候，指定登记人的名称为原告，是在协议出售房屋之后。这就是成心违约、成心违法、成心制造纠纷。有鉴于此：六、辩论人保存追究第一被告刑事责任的权利。假如原告坚持其诉讼恳求，实际上就是原告认为其父和辩论人签订协议的行为，是其父亲以虚构事实的方式骗取辩论人购房款的行为，这正是我国刑法第二百二十四条、二百六十六条规定的诈骗罪。因此，辩论人认为：在民事诉讼中假设原告获得了胜诉，辩论人将按照民事判决书向检察机关恳求追究第一被告的刑事责任。另外，假如侦查获得的证据可以证实，原告在骗取辩论人房款中，包括签订购房协议、办理房产证、起诉要求辩论人退房中，第一被告人和原告是通同协力的，那么，原告同样要承当法律责任。诚然，法律科学是高深的科学。没有经过深化的学习和研究是难以掌握的。即以房屋买卖、拆迁等等，任何一个问题都可以著书立说，洋洋洒洒的形成宏论。这给法律专业人士提供了广泛活动舞台。因此，一些存心不良的人也在试图将法律演化成恶意诉讼的道具。但是，当今的法院、当今的审讯员，政治素质、业务素质日益进步，将法律当作实现不法目的的道具，是难以实现的。法院不会在大天白日之下，作出让群众无法承受的判决。从这个意义上述，无论判决的法理根据多么的高深，从社会常识来说，必然是简单明了的。这样，判决才是构建良好社会风气的助力。反之，假如出现了违犯“天地良心”的判决，就绝对不会“案结事了”。辩论人认为，法官一定会维护社会诚信，不会支持狡诈、唯利是图、巧取豪夺。请尊敬的审讯员采纳我的辩论意见。此致北京市区人民法院辩论人：房屋买卖合同纠纷(篇七)合同双方当事人：出卖人：__________________________注册地址：________________________营业执照注册号：__________________企业资质证书号：__________________法定代表人：_______________联络：_______________________邮政编码：________________________委托代理人：____________________地址：邮政编码：_________联络：____________________委托代理机构：注册地址：________________________营业执照注册号：__________________法定代表人：______________联络：__________________邮政编码：________________________买受人：______________________________本人法定代表人姓名：____________国籍：______________身份证护照营业执照注册号_______________________地址：__________________________邮政编码：________________联络：______________________委托代理人姓名：_____________国籍：_____________地址：邮政编码：________________联络：___________________共有人：姓名：国籍：身份证护照委托代理人姓名：国籍:地址：邮政编码：联络：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：邮政编码：联络：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以方式获得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。该地块土地面积为，规划用处为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建立商铺，现定名暂定名_。建立工程规划答应证号为，施工答应证号为。__________。第二条商铺销售根据。买受人购置的商铺为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售答应证号为。__________。第三条买受人所购商铺的根本情况。买受人购置的商铺为本合同第一条规定的工程中的：地下一层号商铺。该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。该商铺属钢筋混凝土构造，建筑层数为地下一层。该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：该商铺单价为每平方米元，总金额千百拾万千百____拾元整。第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进展处理：1、双方自行约定：以产权登记面积为准，据实结算房价款;产权登记面积大于合同约定面积的局部，买受人按约定的单价补足房款;产权登记面积小于合同约定面积的局部，出卖人按约定的单价返还买受人。2、双方同意按以下原那么处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异局部互不找补。第七条付款方式及期限。买受人按以下第种方式按期付款：1、一次性付款买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为_千百拾万千百拾元整。2、分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行年月日前支付全部房价款的%，计千百拾万千百____拾元整;年月日前支付全部房价款的_____%，计千百拾万千百____拾元整。3、按揭付款买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计千百拾万千百____拾元整;买受人应于年月日前支付全部房价款的_____%，计千百拾万千百____拾元整;买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_年月日前到银行办妥按揭贷款手续。4、其他方式_________。第八条买受人逾期付款的违约责任。1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：按逾期时间，分别处理逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行;逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率)的违约金。解除房屋买卖合同【篇一】房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。房屋买卖合同纠纷产生的原因房屋作为根本的生活资料和消费资料，对单位、对个人事关重大。一方面，经济的开展、人口的增长以及人们的消费程度和消费愿望的进步，使得土地、房屋的供给跟不上需求，供需失调容易引起利益矛盾;另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动、质量问题、因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾;第三，商品房买卖合同本身不标准、不详细、不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾;第四，商品房买卖合同当事人一方甚至双方违背房地产管理法律、法规，进犯别人的合法权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。房屋买卖合同纠纷出现的司法难题第一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，假如双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金那么成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。第二，关于办理房屋权属证书义务承当问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购置房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。第三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的本钱分摊和合同效力问题争议。房屋买卖合同纠纷的司法应对首先，签订合同前，要严格审查售房的主体资格。房屋买卖纠纷有很大一局部是由于对售房者的资格或者资信情况不理解而产生的。要防止和减少纠纷的发生，在签订正式房屋买卖合同前，包括签订意向书或缴纳定金时，要先审查开展商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》和《商品房屋预售答应证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房屋预售答应证》这两证，要认真查看其中批准销售的面积、地点、工程名称、销售内容等，防止开发商将批准销售范围之外的房屋对外出售。因此，在签订认购协议缴纳定金时，要先理解主合同无法签订时，定金是否可以返还;买受人在签订认购书，被收取数万元的定金后，开发商是否会有“潜规那么”抛出不合理交易条件，胁迫买受人签订违心合同。其次，在办理房屋权属证书的问题上，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，预售商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购置人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购置人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在出卖人不按时提供产权证书，或者不提供相应的证明文件的情况下，买受人房屋的产权证书就无法办理。所以，在买受人与出卖人两者之间互有协助履行之义务。因此，在尊重双方当事人意思自治的根底上，买受人要要求出卖人承当相应的`义务。买受人可以要求出卖人签订协议，严格根据合同的约定，按照双方约定的办证种类进展办证;在双方没有进展约定的情况下，应该由相关的房地产主管部门决定房屋的办证种类。最后，当事人对税费的支付有明确约定的，应遵守约定;当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承当主体。假设双方当事人对税费的支付做出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减局部仍应按国家税费法规确定承当主体。双方不能达成一致意见的，人民法院不宜直接对合同予以适当调整或判决解除合同，双方仍应履行合同义务。总之，房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单，它是一个系统工程。在买卖房屋过程中，不仅涉及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，理解交易双方买卖的动机和实力，理解相关的法律条款，防止在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。即使在发生房屋买卖合同纠纷，我们也要保持镇定。解除房屋买卖合同【篇二】出卖人〔以下简称甲方〕：___________法定代表人：______联络：______注册地址：_______编码：______营业执照号码：______开户行：______帐号：______委托代理人〔房地产经纪机构〕：法定代表人：______联络：______注册地址：________编码：______营业执照号码：__________________房地产经纪机构资格证书编号：_________开户行：______帐号：_________买受人〔以下简称乙方〕：______________国籍法定代表人：___身份证〔护照〕营业执照号码：___地址：_________编码：_________联络：_____________________委托代理人：___________________国籍法定代表人：______身份证〔护照〕营业执照号码：________地址：________编码：_________联络：_____________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国___市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉、守法的原那么，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售答应证号：___商品房座落：___区、县__路、道、街___。设计用处___，建筑构造___，建筑层数为___层。建筑面积___平方米，其中：套内建筑面积___平方米，公共局部分摊建筑面积___平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来为：___。以出让方式获得土地使用权的，土地使用年限为______年，自______年___月___日至______年___月___日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___元〔币种：___〕，价款为_____元，计___〔大写〕。第三条商品房交付日期商品房开工，经历收合格后，方可交付；未经历收或验收不合格的，不得交付。甲方于______年___月___日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按以下第___种方式处理：1、变更合同2、解除合同第四条乙方付款形式及付款时间乙方按以下第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在___日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_____种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之___向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之___向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承当赔偿责任。第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在___日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_____种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之___向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之___向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定根据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过177;3%〔包括177;3%〕的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过177;3%的，双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺〔见附件三〕，未到达国家规定标准和承诺的，甲方应承当责任。在乙方正常情况下，甲方应按照《市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承当责任。第九条商品房配套设施运行的约定以下配套设施运行日期约定如下：1、上水_______________。2、下水_______________。3、供电_______________。4、燃气〔气种类〕_________。5、暖气_______________。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在___日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的___%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局〔见附件四〕。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起___日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的___%向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《___市商品住宅质量保证书》和《___市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房开工验收合格后，甲方须在___日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承当责任。第十三条物业管理关于物业管理的效劳内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承当全部责任。第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按以下第___种方式处理：1、向_________仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同〔见附件五〕。附件一至附件五均为本合同不可分割的局部，具有同等效力。第十七条合同份数本合同连同附件共____，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方：乙方：______年___月___日______年___月___日委托代理人：委托代理人：______年___月___日______年___月___日解除房屋买卖合同【篇三】甲方：市房地产开发公司乙方：莫xx甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购置甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将20年月日购置的公寓号和号房屋退还给甲方。二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、银行分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款万元退还给乙方，将购房贷款万元退还给银行分行，归还银行利息的局部由乙方负责归还。五、违约金：违约方需支付违约金万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。解除房屋买卖合同【篇四】甲方：________________乙方：________________甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购置甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将________年________月________日购置的____公寓____号和____号房屋退还给甲方。二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、________银行________分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款________万元退还给乙方，将购房贷款________万元退还给________银行________分行，归还银行利息的局部由乙方负责归还。五、违约金：违约方需支付违约金________万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________签订地点：___________签订地点：___________________年________月________日________年________月________日解除房屋买卖合同【篇五】甲方：市房地产开发公司乙方：甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购置甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将年月日购置的国际公寓号和号房屋退还给甲方。二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款万元退还给乙方，将购房贷款万元退还给分行，归还银行利息的局部由乙方负责归还。五、违约金：违约方需支付违约金万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解释权归甲方所有。甲方盖章乙方签字：负责人签字：乙方身份证号码：年月日解除房屋买卖合同【篇六】一、法律规定解除情形合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为防止因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条〔详见____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条〕结合审讯理论，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。详细言之，____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；成心隐瞒没有获得商品房预售答应证明的事实或者提供虚假商品房预售答应证明；成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实；成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体构造质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。二、商品房买卖合同程序《____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》主要从实体上规定理解除商品房买卖的事由，对其解除程序那么应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。假如通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。三、____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》第二十五条第二款的理解。商品房买卖合同的解除往往也就影响到后一个担保贷款法律关系的履行问题，然而，其是否必然导致解除商品房担保贷款合同呢？司法____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释没有详细的直接规定，只是在第二十五条第二款规定了两个合同关系都被解除的法律后果，即“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”。对于该款，我们认为，商品房买卖合同的解除不必然逻辑地得出商品房担保贷款合同应该解除。后者是否解除仍然应该根据我国合同法及相关司法____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释来详细认定。假如借款人和贷款人都没有主张解除商品房担保贷款合同的，作为商品房担保贷款合同的保证人〔卖方〕提出解除商品房担保贷款合同缺乏法律根据。解除房屋买卖合同【篇七】一、约定解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违背法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权利。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。二、法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的开发商成心隐瞒没有获得商品房预售答应证明的事实或者提供虚假的预售答应证明的，或成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或成心隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。2、开发商将已售房屋私自抵押根据《担保法》及《物权法》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋根据《____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》第9条第3项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以恳求解除合同;4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体构造、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，假设面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，恳求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证开发商在交房期满后，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已开工房屋的，自合同订立之日起90日)届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。6、担保贷款合同不能订立;根据《____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》第23条之规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。8、不可抗力根据《合同法》第94条第1项之规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。9、不属于不可抗力的事由，但是出如今在签订额合同时无法意料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。农村房屋买卖合同纠纷判决案例【篇1】房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的'纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。房屋买卖合同纠纷产生的原因房屋作为根本的生活资料和消费资料，对单位、对个人事关重大。一方面，经济的开展、人口的增长以及人们的消费程度和消费愿望的进步，使得土地、房屋的供给跟不上需求，供需失调容易引起利益矛盾;另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动、质量问题、因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾;第三，商品房买卖合同本身不标准、不详细、不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾;第四，商品房买卖合同当事人一方甚至双方违背房地产管理法律、法规，进犯别人的合法权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。房屋买卖合同纠纷出现的司法难题第一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，假如双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金那么成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。第二，关于办理房屋权属证书义务承当问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购置房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。第三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的本钱分摊和合同效力问题争议。房屋买卖合同纠纷的司法应对首先，签订合同前，要严格审查售房的主体资格。房