写字楼买卖合同范本-1

第页共页写字楼买卖合同范本写字楼买卖合同范本。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。写字楼买卖合同范本卖方(以下简称甲方)：______________买方(以下简称乙方)：______________根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么，经协商，就乙方向甲方购置标准写字楼和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。一、根本情况：1、乙方购置甲方坐落在_________市_______区(县)_____________路_________弄(新村)___支弄_____________号________号写字楼______层，写字楼建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。2、土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。3、写字楼区域东侧在_______米内、南侧到_________米内、西侧到_________米内、北侧到__________米内。二、写字楼价格及其它费用：1、写字楼价格每平方米人民币______元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币______________元(大写)。2、土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。3、乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币___________________元(大写)。三、付款方式、期限及交房期：1、写字楼总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元(大写)。(1)________年_____月____日前甲方把写字楼通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方写字楼后支付人民币__________________万元(大写);(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)6日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按写字楼和土地总价的1%计;假设甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、写字楼抵押给任何第三方，那么售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按写字楼和土地总价1%支付给乙方作为违约金。四、其他规定：1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本写字楼地址进展工商注册。3、写字楼内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。4、乙方所购房屋不得撤除，不得在其中举办高污染、高用电量的工程。5、乙方在所购房屋内组织消费、经营或生活必须遵纪守法，遵守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。8、甲方在完成售房的全过程后，那么乙方有权支配和使用该写字楼，甲方无权干预。9、本写字楼的质量保修期为交付后一年内有效。五、本合同主体及责任：1、甲方：__________法定代表人：______________委托代理人：____________2、乙方：__________法定代表人：_____________委托代理人：____________(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。甲方：乙方：代表(签名盖章)：代表(签名盖章)：：电话：签约日期：签约日期：编辑推荐写字楼合同范本写字楼合同范本〔一〕兹经双方同意订立一切条件分列于后各愿遵守：(一)业主将_____街/道_____号即_____大厦/楼_____座_____楼租与租客，双方订定租金每月人民币_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元正(收租时另给收据为凭)及订明租用_____年，由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。规定租客在生用期内不得退租，否那么按照所余租期之时间赔偿租金。保证业主收到原定租期的全。保证业主收到原定租期的全部租金。(二)租客不得分租或转租与别人，除所租用之楼宇外，租客不得占用其他地方。租约期满，住客如继续租赁或退租，须于壹个月之前以书面通知(续租那么另订新租约方生效力)，否那么租客须补偿一个月租金给业主。如业主需要收回楼宇，亦需要一个月前通知租客。(三)该楼之租金必须在每月租期之首日以上期形式缴纳，不得藉词拖欠，租客未按租约定的日期交租金，业主有权对逾期租金在逾期期间按日租金的3%交纳滞纳金。如过期十五天，租客仍未将租金交到业主或租客不履行合约内任何条件，业主有权利将此合约终止，当作租客毁约自动退租，另将楼宇租与别人及追讨欠租，租客不得异议。(四)租客迁出时，必须在租期内将屋内物品全部搬走以清手续，业主所属物品除外，如租客藉故取巧不交回门钥匙或留下任何物品不予搬走成心阻延时间。在租客迁出后三天以内仍不来取作放弃权利论。业主有权不经公安部门及法庭等手续而联同贰名见证人将该些物品出售，所卖之款作为弥补欠租，如有缺乏之数，租客仍须负责，不得异议。(五)该楼之管理费由租客支付，(今后如管理费降低或调高仍全部由租客支付)。水、电、煤气、等费用均由租客支付，房屋租赁登记费由业主支付。(六)本楼只作之用。(七)租客不得在该楼贮存违禁品或干一切触犯中国政府法律之事，倘经发现，即报有关当局究办。租客不得有喧哗或扰乱邻居安宁之举动，倘经别户投诉，租客仍喧扰如前，业主有权令租客迁出。(八)租客未经业主书面同意不得在该楼宇任何地方标贴或悬挂个人或团体之招牌，或具有宣传性质之广告。租客不得在该屋宇外装置晒衣架、花架、霓虹灯招牌等，如租客不依约遵守，业主得雇人撤除之，一切费用租客必须负责。(九)该楼内之一切原来设备及间隔，租客必须征得业主同意，方可更改或增减。(十)该楼一切门窗，厨房及浴室之设备如洁具、水龙头、水管等如有损坏，租客须免费负责修理或赔偿。如租客因忽略而毁坏本楼之设备，损及别人之家具衣物或伤害别人等，租客须自投风灾、水、盗窃及意外保险，租客如有任何损失，业主不负任何责任。(十一)租客不得在该楼宇饲养猫、狗及使人厌恶之鸟类及动物。(十二)租客不得回绝业主派遣之人员，在适当时间入屋检视该楼宇近况或进展任何修理工程，当合约届满或终止前两个月，业主在不干扰原那么下，租客须准许持有业主书面证明书之人士，在合理之时间内进入该楼视察。(十三)租客搬进该楼宇时，该楼宇内之电器设备包括。(十四)该楼宇之电表及水表均属业主名下登记，租客按照水电分表耗量付款，如租客欠租欠租超过15天，或屡次催促而仍未交水电费等，业主有权回绝供给电力给租客。(十五)租客收到业主交来该楼大门及房门信箱钥匙共把，将来租客迁出时，必须全部交回业主，如有遗失，必须照样配妥不得异议。(十六)《物品清单》。租客退房时以上物品应完好归还回业主，如租客成心损坏该等设备可被控告并负责赔偿。如有损坏或丧失租客应赔偿。(十七)本租约一式三份，业主、租客及见证人各持一份存证。立租约人：出租人(业主)：承租单位名称(租客)(盖章)：见证人单位名称(盖章)：法人代表(签字)：见证人(签字)：年月日年月日年月日写字楼合同范本〔二〕甲方(出租方)：_______________________乙方(承租方)：_______________________甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、老实、信誉原那么的根底上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、房屋的座落、面积及装修、设施1—1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市___________出租给乙方使用。1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。二、租赁用处2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用处。三、租赁期限3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，那么必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、租金及支付方式4—1、该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)。4—2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提早_________日支付。五、其他费用5—1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,由乙方按有关规定自行承当。5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用平安。乙方应保护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承当责任。6—3、室内现有设施：电器如下：_____________家具如下：_____________七、转租的约定7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋局部或全部转租给别人。7—2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。(2)转租期间，乙方除可享有并承当转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8—1、在租赁期限内，非以下情况之一的，不得变更或解除本合同。(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提早收回或乙方提早退交局部或全部房屋的;(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供给中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;(3)因乙方违背本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规制止的非甲方责任的其他情况。8—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8—1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任9—1、在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借别人使用的;(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋构造，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的;(3)擅自改变本合同规定的租赁用处，或利用该房屋从事违法违章活动的;(4)拖欠租金累计半个月以上的。9—2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;假设支付的违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任10—1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，那么视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10—2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提早收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10—3、乙方无论任何原因退租，那么甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。10—4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发消费权及使用权的纠纷，应由甲方承当乙方的全部损失。十一、其他条款11—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，与本合同具有同等效力。11—2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为才能，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违背合同，另一方有权按本合同规定索赔。11—3、甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。11—4、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。十二、其他补充约定出租方(甲方)：承租方(乙方)：：：日期：日期：写字楼买卖合同范文一出卖人(甲方)：注册地址：【营业执照注册号】【身份证号码】：法定代表人：联络：委托代理人：地址：买受人(乙方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【营业执照注册号】：地址：联络：【委托代理人】姓名：地址：：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购置甲方的写字楼事宜，达成如下协议：第一条甲方所售写字楼根本情况及甲方承诺1、甲方所售写字楼(以下简称写字楼)坐落于;位于第层共间，房屋构造为，登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米);房屋用处为。2、该写字楼的土地使用年限共年，还剩余使用年限年。3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为：。甲方承诺该写字楼没有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完好和归属的情形。4、该写字楼现装备的装饰装修设施设备有(详细见双方现场验收的清单)，该设施设备总折价元，不包含在房屋总价款中。(或约定包含在总价款中，不另行计价收款)。5、该写字楼有物业效劳，目前的物业效劳公司为，物业效劳收费标准为。【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的局部。假如产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没有上述债务问题，还需要理解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完好，在其中有没有关于该物业的约定。假如产权属于个人，该业主名下是否有公司，假如公司性质为无限责任公司，那么法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。总之必需要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。假如有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据详细情况补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。第二条房屋写字楼总价格及付款方式1、甲乙双方协商一致，甲方所售写字总金额为人民币。该价款不含税费。2、双方选择以下第种付款方式：(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前将房屋全部价款付给甲方。(2)买房向银行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民币元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。假如乙方在年月日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，那么甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3、双方约定的其他付款方式：。【律师提示】：假如买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比拟复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。第三条交纳税费的约定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承当的税费由承当。2、按有关法律法规政策规定应由买方承当的税费由承当。【律师提示】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过约定卖方应缴的税费由买方承当，反之亦然。第四条写字楼交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载。2、甲方在收到全部房款之日起日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。3、双方其他约定：。【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快完成交易。第五条关于产权登记的约定甲方双方须在签订本合同内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在日内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。第六条定金及交房保证金1、甲乙双方约定乙方在签订本合同之日起日内向甲方交纳购房定金元。2、为防范交易风险催促卖方按合同约定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房款中预留元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。3、关于交房保证金托管的约定：;4、甲乙双方其他约定：。【律师提示】：双方约定违约方承当定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从约定。双方既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚那么，又可恳求赔偿损失。第七条违约责任的约定1、乙方逾期付款的违约责任((1)和(2)不作累加)：(1)如乙方未按约定时间付款，那么乙方应按逾期付款额的万分之向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。(2)如乙方逾期付款时间超过天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购房款总额的百分之支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。2、甲方逾期交房的违约责任((1)和(2)不作累加)：(1)如甲方未按合同约定的时间交付房屋，那么甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。(2)如甲方逾期交房超过天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方承当违约责任并继续履行合同。3、任何一方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进展的，应向对方支付该房地产总价款的百分之作为违约金。4、任何一方不履行本合同约定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚那么或要求对方支付该房地产总价款百分之作为违约金。【律师提示】：根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可以恳求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有约定或事后达成一致的，尊重当事人的意思自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，那么可恳求法院委托评估机构对讼争房产的市场价进展评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比拟，确定房屋差价损失。第八条甲乙双方的承诺和保证1、甲方承诺和保证：(1)甲方有权签署并有才能履行本合同。(2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。(3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。(4)该写字楼目前没有租约。(如有租约另行约定)2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有才能履行本合同。【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及受权委托书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确约定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购置权。卖家要把出卖信息提早告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购置权，应提供书面承诺。第九条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件完毕之日起日内向另一方当事人提供证明。第十一条合同的效力1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十二条法律适用及争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按以下第种方式解决：(1)提交仲裁委员会仲裁;(2)依法向有管辖权的人民法院起诉。【律师提示】：要么选择仲裁要么选择诉讼，仲裁是一裁终局。第十三条双方其他约定甲方(签章)：乙方(签章)：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：年月日年月日写字楼买卖合同范文二出卖人：营业执照号码：法定代表人：注册地址：买受人：营业执照号码：法定代表人：注册地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在互信、平等、自愿、协商一致的根底上就买卖房屋达成如下协议：第一条房屋信息1.12023年*月**日，出卖人与甘肃西脉新材料科技股份(以下简称西脉公司)就西脉大厦建立工程达成联建协议，协议约定，西脉公司以《国有土地使用权转让合同》【兰高新让字(***)***号】出让方式获得的土地作为西脉大厦建立用地，出卖人负责工程建立的全部投资及建立任务。出卖人由此获得西脉大厦的房屋所有权(详见《西脉大厦结合建立协议》第*条)，出卖人对该局部房屋拥有独立的处置权。1.2土地使用权编号为兰国用(***)字第***号，土地面积为****平方米，规划用处为工业用地，土地使用年限至***年5月9日。1.3西脉公司经政府批准，在上述地块上建立********工程(以下简称西脉大厦)。建立工程规划答应证号*****，施工答应证第二条房屋根本情况2.1该房屋属构造。地下两层，地上二十一层，建筑面积******平方米。2.2买受人所购房屋房间位置：*******。(详见房屋平面图)2.3买受人所购房屋合同约定建筑面积约********平方米，其中公摊面积以房产部门核定的为准。第三条计价方式3.1出卖人与买受人约定按合同约定面积计算该房屋价款，该房屋单价为人民币每平方米_*****元，共计约_*******平方米，总价：********元整，大写：***。第四条面积确认4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以政府产权登记部门核定的面积为准。第五条面积差异处理5.1房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，按照产权证记载面积结算房价款，多退少补，不计利息。第六条付款方式及期限买受人按以下第6.2种方式按期付款：6.1一次性付款买受人在____年____月____日前付清全部房款人民币元，大写元。6.2分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定银行,帐户名称：****，帐号：***，开户行：*****。(1)买受人自合同签订之日起三日内向出卖人支付房款*******，计人民币*****元。(2)该物业到达交付条件可以交付使用时，买受人向出卖人支付房款*****整，计人民币*****元。(3)该物业到达办理产权证条件，向产权主管部门提交办证所需资料并受理之后，买受人向出卖人支付房款****整，计人民币******元。第七条买受人逾期付款的违约责任7.1买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：(按逾期时间，分别处理不作累加)(1)逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行;(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同解除后，买受人应协助出卖人办理相关退房手续，费用由买受人承当。全部手续办理完毕后，出卖人于十日内办理退费手续，违约金和办理退房所需费用从已缴纳房款中扣除。(3)逾期超过60日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。7.2买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承当违约责任。7.3经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自收到出卖人通知之日起十日内向出卖人付清房款;否那么，买受人应按本条第一款承当未按时付款的违约责任。第八条交付8.1西脉大厦预计于***年4月30日前开工，开工后**日内，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，应签署房屋交接单。房屋提早开工的，出卖人可提早交付，买受人不得回绝。8.2符合交付使用条件后，将获得交付使用批准文件并符合本合同约定的房屋交付买受人使用，但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可予以延期：(1)遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起十日内通知买受人的;(2)因重大政策性影响或其他特殊情况，且出卖人在发生之日起十日内通知买受人。8.3买受人不办理房屋交接手续，或由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承当逾期交房的责任。从出卖人入住通知书规定的房屋交付使用之日起，视为已经交付，房屋损消灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承当。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按双方约定的期限交付房屋的，按以下方式处理(按逾期时间，分别处理不作累加)：9.1逾期不超过60日，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款的万分之一作为违约金，合同继续履行;9.2逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按逾期天数，支付买受人累计已付房款的万分之一作为违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自双方约定的交付期限次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付逾期交房期间已付房款的万分之一作为违约金。第十条产权纠纷10.1出卖人保证销售的该房屋没有产权纠纷。10.2因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记的，由出卖人承当全部责任。10.3因买受人原因或行政机关原因导致房产证逾期或不能办理的，出卖人不承当责任。第十一条产权登记11.1出卖人应当在房屋交付使用后三年内，为买受人办理房屋产权，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第1,2项处理：(1)买受人退房，出卖人在买受人提出书面退房申请之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，出卖人自违约之日起每天按已付房款的万分之一支付违约金。(2)买受人不退房，出卖人自违约之日起每天按已付房款的万分之一支付违约金。第十二条保修责任12.1双方按照国家政策法规的规定履行房屋的保修范围、保修期限和保修责任。12.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。12.3出卖人履行维修义务时，买受人应该尽力配合维修。由于买受人原因造成维修延误而导致损失扩大，相关责任和损失由买受人自行承当。基于邻里关系产生的协助维修事项，出卖人可进展协调，买受人有义务配合，假如由于买受人不配合维修造成其他业主的损失扩大，由不尽配合义务的买受人承当相关责任及损失。第十三条物业管理13.1前期的物业管理公司由出卖人和买受人选择*****有限责任公司，应当保证物业管理公司有相应的资质与才能来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的管理规定。13.2买受人承诺：服从并遵守*****有限责任公司的管理及规定，交纳物业管理费(***元/平米)及其他应交费用。13.3买受人应按房屋价款的1%向出卖人缴纳房屋的公共维修基金，再由出卖人向政府管理部门缴纳。第十四条楼宇管理14.1房屋所在楼宇的屋面、外墙面由出卖人和买受人委托的物业效劳公司统一管理。14.2房屋所在楼宇的命名权归西脉公司所有。14.3房屋外墙、公共内墙、该房屋所在工程的公共广告位的设立、管理由****有限责任公司管理。14.4车库/车位归出卖人所有，出卖人有权对外出售、出租自己拥有所有权的车库/车位。14.5买受人放弃对屋面和地下停车场、人防工程的使用权(战争期间除外)，买受人也可不放弃，但向出卖人支付的房屋价款每平方米上调***元。14.6买受人自交房之日起应按时缴纳物业效劳费用并遵守临时管理规约。第十五条买受人义务15.1买受人使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体构造、承重构造和用处，否那么将承当全部责任及损失。买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用分摊面积承当义务。15.2买受人不得在公共部位和设施设置任何物品、任何图文信息、宣传广告及其他设施，不得阻碍其他买受人正常使用公共部位和设施，否那么将承当全部责任及损失。第十六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。第十七条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十八条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十九条本合同连同附件共**页，一式**份，具有同等法律效力，出卖人**份，买受人**份。第二十条本合同自双方签订之日起生效。出卖人(签章)：买受人(签章)：法定代表人：法定代表人：【委托代理人】：【委托代理人】：年月日年月日写字楼买卖合同范文三卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)经甲乙双方友好协商，同志自愿将家属楼楼达成如下条款：第一条：甲方保证该房屋是符合国家房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。假如有违背相关政策法规而起的法律及经济责任由甲方来承当。第二条：乙方对购置权的声明乙方愿意在本合同第一条款成立的前提下向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅此种情况下签订才具有法律效力。第三条：房屋售价双方同意将上述房屋面积为平方米，楼房整体售价为人民币元(大写：元整)。第四条：乙方应在签订《房屋买卖合同》时，一次性交付甲方全部楼款。第五条：本协议签定后，需要办理产权证时，甲方应协助乙方办理。办理所产生的税费及相关费用由乙方负责。第六条：生效说明本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。甲方(签字)：乙方(签字)：见证方(签字)：年月日写字楼转租合同范本〔一〕转让方〔甲方〕：_________身份证号码：_________住址：__________________受让方〔乙方〕：_________身份证号码：_________住址：__________________出租方〔丙方〕：_________身份证号码：_________住址：__________________根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述写字楼转让事宜达成如下协议：一、转让写字楼转让写字楼位于_________，建筑面积平方米_________；丙方为上述转让写字楼的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述写字楼承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签写字楼租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和写字楼交接完毕后，甲、丙双方之间原写字楼租赁合同终止履行，权利义务自行解除。二、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自____年____月____日起____年____月____日止，月租金为____元人民币，现甲方剩余租期为____月，写字楼转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币____元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。写字楼转让乙方后，甲、丙双方原写字楼租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定〔指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款〕向丙方支付，甲方不再负有支付义务。三、写字楼设施、设备的归属转让写字楼现有装修设施在转让后归乙方所有。转让写字楼租赁期〔含写字楼租赁合同续签期限〕届满后，该写字楼装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方〔动产与不动产的划分按原有租赁合同执行〕所有。乙方在接收该写字楼后，有权根据经营需要，在保证房屋平安使用的情况下进展再次装修。四、写字楼转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。甲方在合同签订次日向乙方腾让写字楼并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，〔大写：〕，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备〔详见《转让财物交接清单》〕及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、交接条件、时间及方式转让写字楼定于年月日正式交接。写字楼交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持写字楼已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完好，以便于使用。办理写字楼交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进展现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监视下，甲方向乙方交付写字楼钥匙。写字楼钥匙一经交付，转让写字楼即告验收、交付完毕。转让写字楼不符合约定的交接条件时，乙方有权回绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付写字楼，由甲方承当逾期交付的违约责任。写字楼转租合同范本〔二〕甲方〔出租方〕：_______________________乙方〔承租方〕：_______________________甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、老实、信誉原那么的根底上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、房屋的座落、面积及装修、设施1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。二、租赁用处1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用处。三、租赁期限1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，那么必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、租金及支付方式1、该房屋月租金为人民币_________元。〔大写：___________________〕。2、该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提早_________日支付。五、其他费用1、乙方在租赁期限内，使用的□水□电费□□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________，由乙方按有关规定自行承当。2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元〔大写________元整〕，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用平安。乙方应保护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承当责任。3、室内现有设施：电器如下：____________________________________________________________家具如下：____________________________________________________________七、转租的约定1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋局部或全部转租给别人。2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：〔1〕转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。〔2〕转租期间，乙方除可享有并承当转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。〔3〕转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件1、在租赁期限内，非以下情况之一的，不得变更或解除本合同。〔1〕甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提早收回或乙方提早退交局部或全部房屋的；〔2〕因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供给中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；〔3〕因乙方违背本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；〔4〕因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；〔5〕在租赁期间，该房屋经市或区〔县〕政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规制止的非甲方责任的其他情况。2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同第〔4〕，第〔5〕款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任1、在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。〔1〕未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借别人使用的；〔2〕未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋构造，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；〔3〕擅自改变本合同规定的租赁用处，或利用该房屋从事违法违章活动的；〔4〕拖欠租金累计半个月以上的。2、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；假设支付的违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，那么视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提早收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。3、乙方无论任何原因退租，那么甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余〔如有〕返还，违约金按本合同相关条款执行。4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发消费权及使用权的纠纷，应由甲方承当乙方的全部损失。十一、其他条款1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，与本合同具有同等效力。2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为才能，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违背合同，另一方有权按本合同规定索赔。3、甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。4、本合同〔正本〕连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。十二、其他补充约定出租方〔甲方〕：_________承租方〔乙方〕：_________：__________________：__________________日期：_________写字楼转租合同范本〔三〕出租方〔甲方〕：_________：_________地址：__________________承租方〔乙方〕：_________：_________地址：__________________甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方以做办公之用，甲、乙双方根据有关房屋租赁的规定，经过双方友好协商，特订立本合同，共同遵守：第一条甲方出租写字楼座落地址，建筑面积____平方米。第二条租期年，自____年____月____日至____年____月____日。第三条租金和租金交纳方式：1.租金为40元/㎡，即每月租金为人民币13120元〔大写壹万叁仟壹佰贰拾元整〕，乙方每三个月缴纳一次租金，于租金到期前10天缴纳。两年后租金以每年5%递增。2.房屋装修期为2个月，即房屋计算期为____年____月____日。第四条物业费、水电费、暖气费、维修费及其他费用的缴纳方法：1.物业费月标准为____元/㎡：由乙方每月自行向物业部门缴纳费用；2.水电费〔含公摊〕由乙方每月自行向物业部门缴纳费用；3.、宽带费：乙方自行申请并缴纳费用；4.维修费：租赁期间，非乙方原因导致的与房屋质量有关的设施损毁，由甲方负责维修，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承当。第五条双方的权利与义务：1.甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法，以保证出租房真实合法，保证房屋正常使用。2.甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，协助乙方办理营业执照。3.甲、乙任何一方假设要提早终止合同须向对方提早一个月书面通知，合同方能终止。4.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权收回房屋。5.乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的构造及用处，如确需要，需经甲方同意前方可进展。乙方如因成心造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下〔自然折旧除外〕交给甲方。7.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为办公使用，遵守中华人民共和国法规和____市政府的各项政策，不违法经营。第六条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但须征得乙方同意。第七条免责条件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然灾害导致房屋损毁造成双方损失的，甲乙双方互不承当责任。第八条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方友好协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。出租方〔甲方〕：________承租方〔乙方〕：________签字〔盖章〕：________签字〔盖章〕：________签定时间：____________写字楼转租合同范本〔四〕出租方〔简称甲方〕：__________地址：_______________________联络：____________________：________________________承租方〔简称乙方〕：__________地址：________________________联络：____________________根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的根底上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况1．甲方出租给乙方的房屋位于____________区____________小区____________大厦______层〔全部面积〕，甲方在良好状态下租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。2．出租房屋建筑面积____________㎡。3．该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件一。4．该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收根据。第三条甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明〔营业执照〕等文件，乙方应提供身份证明〔营业执照〕文件。双方验证后可复印留对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限1．该房屋租赁期共______个月。自______年______月______日起至______年______月______日止。2．租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。3．乙方如要求续租，那么必须在租赁期满______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。4．租赁协议满期，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。延长期间的租金甲乙双方协商后，由乙方另行支付。第五条租金及支付方式1．该房屋的租金标准为______元/天/㎡。2．每月租金为______元〔大写__________________元整〕。年租金总额为______元〔大写：__________________元整〕。3．租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式为一年______次，每季度支付______次。4．甲方收款后必须出具税务机关或县级以上财政部门监制的收租凭证给乙方，无合法有效收租凭证的乙方可以拒付。第六条租赁期间相关费用及税金1．甲方应承当的费用：〔1〕租赁期间，该物业所占土地所发生的一切费用由甲方自行负担。〔2〕租赁期间，甲方免收乙方用水的水费。2．乙方交纳以下费用：〔1〕物业管理费。标准为______元/月/㎡，月物业管理费______元〔大写：____________元整〕。支付方式：每季度季度支付一次物业管理费，金额为______元，一年分四次支付。〔2〕空调费。标准为______元/季/㎡，年空调费____________元〔大写：____________元整〕。支付方式：按国家及北京市规定，每年______月一次性支付人民币____________元〔3〕取暖费。标准为______元/季/㎡，年取暖费____________元〔大写____________元整〕。支付方式：按国家及北京市规定，每年______月一次性支付人民币______元〔4〕电费。甲方为乙方安装独立的电表，以电表实际示数结算，电费标准为______元/度。支付方式：每季度甲方核实电表示数，经乙方确认后由乙方支付。〔5〕乙方应按时交纳自行负担的费用。〔6〕甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。第七条保证金1．乙方应于______年______月______日之前向甲方支付风险抵押金______元〔大写：____________元整〕的保证金，作为乙方履行本协议项下义务和责任的担保。2．假如乙方未按协议约定时间交纳租金及费用超过十五日，甲方届时有权单方终止本协议〔甲方停顿向乙方提供消费、生活工作所须的资及效劳〕，乙方应承当实际占用所租房屋期间发生的租金及费用和逾期付款违约金。3．在本协议期满或因不可抗力原因此终止协议后，乙方按时并完好的交还所租房屋及缴清所有款项及费用后______日内，甲方应将保证金或保证金余额〔如有〕退还乙方，但不计利息；逾期那么应按逾期时间比照银行同期利率给付利息。第八条房屋修缮与使用1．在租赁期内，甲方应保障出租房屋的使用平安。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责〔乙方使用不当除外〕。〔1〕甲方提出进展维修须提早______日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。〔2〕乙方向甲方提出维修恳求后，甲方应及时提供维修效劳。2．乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予甲方经济赔偿。3．如改变房屋的内部构造、装修或设置对房屋构造有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意前方可施工。第九条房屋的转让与转租1．租赁期间，甲方有权按照法定程序转让该出租的房屋，转让后本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。2．乙方在转租、转借承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双方协商后解决。第十条协议的变更、解除与终止1．双方可以协商变更或终止本协议。2．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：〔1〕不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公使用。〔2〕甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公使用的。3．房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋；〔1〕未经甲方同意，转租、转借承租房屋。〔2〕未经甲方同意，拆改变动房屋构造。〔3〕损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。〔4〕未经甲方同意，改变本协议约定的房屋租赁用处。〔5〕利用承租房屋存放危险物品或进展违法活动。〔6〕逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。4．租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5．租赁期满协议自然终止。6．因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。第十一条房屋交付及收回的验收1．甲方应保障租赁房屋本身及附属设施、设备处于可以正常使用状态。2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。3．乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4．乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十二条甲方的责任与违约责任1．甲方应于______年______月______日向乙方交付所租房间及所租房间的钥匙，并使所租房间处于空置、可使用状态。2．保障公共区域的清洁。3．甲方负责大厦公共区域的治安、消防及设备的完好，进展公共区域24小时的安保效劳。4．甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额______%的违约金。5．如乙方要求甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，那么每日应向乙方支付日租金______倍的滞纳金。6．由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。7．甲方违背本协议约定，提早收回房屋的，应按照协议总租金的______%向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏弥补乙方损失的，甲方还应该承当赔偿责任。8．甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十三条乙方的责任与违约责任1．按时缴付协议、协议附件及补充协议中所规定的各项费用。2．乙方有依法使用所租房屋开展办公和商务活动的权利。3．乙方可雇佣其它清洁卫生人员进入大厦，但事先需征得甲方的同意。4．遵守甲方制定的物业管理规章制度。5．不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆危险品。6．乙方在所租房间内的一切经营业务活动必须遵守中华人们共和国及北京市的法律法规。7．租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的______%向甲方支付违约金。〔1〕未经甲方同意，将房屋转租、转借给别人使用的；〔2〕未经甲方同意，拆改变动房屋构造或损坏房屋；〔3〕改变本协议规定的租赁用处或利用该房屋进展违法活动的；8．在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，那么应按上述费用总额的______%支付甲方滞纳金。9．在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按协议总租金______%的额度向甲方支付违约金。10．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，那么每逾期一日应向甲方支付原日租金______倍的滞纳金。11．乙方在租赁期间进展的商务经营活动中，与第三方发生的法律及经济纠纷所造成的影响及经济损失由乙方负全责。第十四条免责条件1．因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承当责任。2．因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承当责任。3．因上述原因此终止协议的，租金按照实际使用时间计算，缺乏整月的按天数计算，多退少补。4．不可抗力系指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。第十五条本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成局部，与本协议具有同等法律效力。第十六条争议解决本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条其他约定事项1．甲方免费提供给乙方______个停车位使用，初期乙方可免费使用6个停车位，在甲方停车位紧张时，甲方保障乙方______个收费停车位，收费标准为______元/车/月，另提供______个免费停车位。2．甲方负责协助乙方办理申请中继线、中继连选和宽带上网的手续，疏通电信局的关系，保证不因上述问题影响正常的入住时间和乙方业务的开展。第十八条本协议自双方签〔章〕后生效。本协议的附件或补充协议是本协议不可分割的局部，与本协议具有同等法律效力。第十九条本协议及补充协议一式2份，由甲、乙双方各执1份。甲方：________________乙方：________________：________________：________________：________________：________________地址：________________地址：________________签约代表：____________签约代表：____________签约日期：____________签约日期：____________出租方：(以下简称甲方)法定地址：法定代表人：承租方：(以下简称乙方)法定地址:法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，经友好协商于年月日签订位于北京**大厦商业物业*层*单元的租赁合同(以下简称“本租约”)如下：第一章承租区域与用处：1.1甲方合法拥有坐落于(以下简称“承租单元”)，甲方同意将该承租单元按(以下简称：面积)：平方米租予乙方。1.2承租位置见附件一平面图上以阴影显示承租区域。1.3承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。第二章承租期2.1租赁期限：**年第三章租金、保证金、物业管理等费用及支付方式3.1租金：3.1.1租金按建筑面积㎡计算，月标准租金为人民币元/㎡。(日标准租金=月标准租金×12÷365)，乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金。3.1.2合同签约后乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预付三个月的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首季度租金。续后乙方应在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付当季度的租金。3.1.3租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用,其他相关费用见附件1。3.1.4经甲方同意乙方提早解除租赁合同的，乙方须按3.1.1条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。3.1.5假设乙方未能在每公历月的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方按时支付应支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。3.1.6如乙方逾期超过应付租金日3天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收回承租房外，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金。3.2保证金3.2.1双方一致同意，在本协议签署后3个工作日(法定节假日顺延)内，乙方向甲方支付相当于1个月的标准租金和1个月的物业管理费，作为支付租赁房屋租金的履约保证金：共计人民币元。3.2.2如乙方在承租期内未违背本合同规定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用，那么甲方应于租赁期终止日起30日内将履约保证金全额、无息退还给乙方。3.2.3除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得要求将支付甲方的履约保证金，作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理中心的物业管理费、滞纳金等费用或因乙方责任造成别人损失赔偿损失方的赔偿金的抵扣、冲抵或赔偿费用。3.2.4假设乙方提早解除合同(或甲方因乙方违约而根据约定解除本合同时)，所付保证金不退(不可抗力除外);假设甲方提早解除合同，甲方向乙方双倍返还保证金。3.3物业管理费、其他各类费用3.3.1物业管理费月标准为：每建筑平方米人民币元(合计：*元/月)。3.3.2缺乏月物业管理费按以下方法计算：(物业费月标准×12÷365)×租用面积×本月实际天数。在承租期内，乙方除应自觉履行交纳房屋租金、物业管理费。3.4付款方式3.4.1上述租金、保证金、物业管理费等乙方可以支票、现金或汇款方式支付。租金、保证金乙方直接支付给甲方。3.4.2物业管理费交付方法和时间与交付租金方法和时间一致，由甲方代收。3.4.3以汇款方式交纳租金、保证金及物业管理费等过程中产生的手续费，均由乙方承当。第四章交房标准、改造、装修及维护4.1乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首月保证金、租金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理中心办理入住手续。乙方对于消防、、设施的装修改造方案，必须获得政府相关部门的正式书面批复后，方可施行装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进展，甲方应协助办理相关甲方应尽义务的手续。4.2双方同意承租房屋的交付，按附件二所述标准办理交验手续。4.3承租房屋假设是由大厦统一安装的商业入户门，乙方在装修时不得改动，如必须改动应征得甲方、物业管理中心的同意并获得书面确认前方可施行。4.4乙方对承租房屋进展装修时所产生的一切费用由乙方自行承当，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。4.5乙方在办理入住手续或申请进展承租房屋改造、装修时，应按物业管理中心要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。4.6乙方的装修方案未获得物业管理中心正式批准前，不得在承租房屋内进展任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的平安性负责，并得到甲方同意，方可存放)。4.7乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦构造以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违背规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。4.8假设由于乙方的原因此对承租房屋的玻璃幕墙、建筑构造或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承当。4.9承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承当有关费用，假设由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承当维修费用。4.10对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承当责任及费用。第五章承租房屋交还5.1无论属租赁期届满或提早解除合同的情况下，乙方无需把承租房屋恢复到原交房装修状态。5.2在租赁期届满或提早解除合同时，乙方应自行撤除其对承租房屋所进展的任何附加装置，否那么，该附加装置甲方有权处置，甲方对该附加装置移走或撤除所发生的费用由乙方承当。5.3在租赁期届满或提早解除合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否那么，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承当，且甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品及由保洁公司对该承租房屋进展保洁，处理留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承当。5.4在租赁期届满或提早解除合同退房时，如甲、乙双方同意,保存乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。第六章双方责任及保证条款6.1甲方向乙方提供的承租房屋，应符合本合同附件一和附件二之约定。乙方应遵守附件三《业主临时公约》及物业管理中心制定的维护大厦运行的其它制度和规定;甲方有责任监视、检查、催促物业管理中心向乙方提供良好的效劳。6.2在租赁期内，甲方应监视委托的物业管理中心为承租房屋提供正常使用的能及其它应具备功能，使公共设备、设施保持良好的运行状况。6.3大厦空调供给时间：冷气每年************6.4大厦采暖供给时间：采暖采用市政供暖，每年11月15日至第二年3月15日。6.5在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况外(或不可抗拒事件的发生)，甲方不得无故收回承租房屋。6.6甲方负责在提供的商业水牌位置上标明乙方企业名称，其制作费用由乙方负责承当。6.7假设乙方注册公司，甲方应向乙方提供注册公司必要的租用办公场所证明。乙方保证甲方所提供的证明不作他用，并承当因挪为他用时的法律责任和由此给甲方所造成的相关经济损失。6.8乙方承租房屋期间，必须严格遵守及遵从中华人民共和国的有关法律、规章及相关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用房屋进展违背法律及不道德的行为;假设乙方违背国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失，那么乙方应承当损失赔偿的全部责任，同时甲方有权单方面解除本合同。6.9乙方须根据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管理费和各项应缴纳费用。假设乙方违约，甲方或其委托的物业管理中心有权在向乙方发出最后书面通告7天后的情况下，截断承租场所之电力、空调、水、燃气及其它设施的效劳或供给等，由此引起的所有费用(包括重新接驳费用)及开支均由乙方承当。6.10乙方须遵守并促使其使用人遵守大厦物业管理的各项规定和制度,并在入住时与物业管理公司签署大厦相关的物业管理文件。6.11未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租房屋的全部或局部转让、分租给第三方。6.12乙方须遵守中国政府及北京市政府有关防火、卫生的法律、法规及物业管理中心制定的平安、卫生规那么。乙方不得在承租房屋或大厦的任何地方进展烹煮或燃烧任何物品，也不得在承租房屋内存放任何具有放射性、易燃、易爆等危险的物品及重型设备。6.13在承租期内，乙方发现该房屋内属甲方维护的附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方或物业管理中心进展修复。甲方或物业如未及时修复，乙方可自行或委托修复，费用由甲方负担，并从下月租金中直接扣除，假设已发现损坏或故障而未在合理期间不予通知，造成涉及乙方损失或不能正常办公，其损失和责任甲方不予承当。6.14乙方不得使用或允许将承租房屋及其任何局部作为播音室(