高层住宅楼及地下车库工程施工总承包合同(约5000万)

合同编号：合同编号：青岛市建设工程施工合同（试行）工程名称：XX高层住宅和地下车库工程发包方：XX置业有限公司承包方：XX建设集团有限公司

第一部分协议书发包人（全称）：XX置业有限公司（或发包方、甲方）承包人（全称）：XX建设集团有限公司（或承包方、乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等和诚实信用的原则，发、承包人就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下。一、工程概况工程名称：XX高层住宅和地下车库工程工程地点：XX工程规模及结构特征：建筑面积约31202平方米，剪力墙结构、框架结构工程立项批文号：资金来源：自筹。二、工程承包范围：承包范围：具体以招标文件和答疑界定的内容为准，如下：招标人发给投标人的招标用图纸范围内的所有内容除非招标人明确指出不报价的均包含在包死总价内。对于图纸中存在而投标人未报价的，招标人视为投标人已综合到其他项目中，不再调整。安子A1地块1#2#楼和地下车库工程：土建工程：1.土建、装饰工程：本工程报价计算到地下室垫层（或胎膜）以上（含图纸中的垫层（或胎膜），含凿桩头，含桩承台及基础梁，不含桩基础）。如有变更需加深，则加深部分按变更处理。2.门窗工程：除塑钢（铝合金）门窗、单元门、入户防盗门、户内门及人防门以外的门窗工程包含在包死总价内,包括卷帘门。3.铝合金百叶、楼梯栏杆、阳台栏板、窗户护栏不包含在包死总价内。4.车库出入口雨篷不包含在包死总价内。5.基坑土石方工程：挖填土石方不包含在包死总价内,基坑、基槽的人工清底、外运、整平按挖方*元/m3，填方*元/

m3报综合单价包含在包死总价内。6.外墙面砖包含在包死总价内。7.图中注明甲方自理的项目不包含在包死总价内。给水工程：1.住宅用水以室内水暖井内的分户水表为界，表后（不含水表）至户内卫生洁具的给水支管敷设、阀门安装包含在包死总价内（卫生洁具不安装，地漏均需安装，厨房、卫生间各设一个水嘴）。2.地下车库给水、消防水池给水由总承包方施工，计至建筑物外墙皮1.5米处包含在包死总价内。3.非总承包方施工范围内的所有给水管的相关预留孔洞、预埋套管、铁件、土建收口、预留洞封堵包含在包死总价内。

排水工程：计至建筑物外墙皮1.5米处包含在包死总价内。

采暖工程：整个系统不包含在包死总价内，但相关预留孔洞、预埋套管、铁件、土建收口、地面管槽恢复、预留洞封堵包含在包死总价内。

强电工程：到电表箱的电气回路以电表箱的出线开关压接线为界至楼内（住宅户内所有灯具均按座灯头和灯泡考虑）；不到电表箱的电气回路以低压配电柜的出线开关压接线为界至楼内包含在包死总价内，包括箱柜。低压配电柜的电源主进线及单元配电柜至电表箱的桥架安装、钢管敷设、预留孔洞、预埋套管、土建收口、预留洞封堵包含在包死总价内。防雷接地系统包含在包死总价内。

可视对讲、安全防范、电话及宽带工程：以建筑物外墙皮1.5M处为界至楼内的穿线管敷设（管内需预留铁丝），有线电视自一级入户放大器包含在包死总价内，材料价格以开发区广电中心材料价格为准。桥架安装、预埋箱体和接线盒、预埋套管及铁件、预留孔洞、土建收口预留洞封堵等包含在包死总价内。消防工程：电气报警系统以建筑物外墙皮1.5M处为界至楼内的穿线管敷设（管内需预留铁丝）、桥架安装、预埋箱体、接线盒、套管、铁件、预留孔洞等包含在包死总价内。消火栓系统和自动喷淋系统不包含在包死总价内，但消火栓系统和自动喷淋系统的相关预留孔洞、预埋套管、铁件、土建收口、预留洞封堵包含在包死总价内。

通风排烟工程：整个通风排烟系统均包含在包死总价内。承包人应完成以下工程内容：指单体楼工程√1、土石方工程、基础工程：土石方、桩基础工程除外；√2、主体工程：；√3、电气工程：；√4、给排水工程：；√5、采暖供热工程：；√6、楼地面工程：；√7、内墙工程：包括门窗、门套收口；√8、外墙工程：；√9、防水工程：；√10、门窗工程：防火门（除单元门、分户门、户内门、塑钢门窗以外）甲方单独分包门窗工程除外；□11、消防工程：；□12、室外管网工程：；□13、室外环境工程：；□14、玻璃幕墙工程：；□15、网架工程：；□16、装饰装修工程：；√17、设备安装工程：具体详招标文件；□18、建筑智能化系统设备安装工程：；□1市政工程：；□20、园林绿化工程：；□21、修缮工程：；□22、其他：；由于承包人资质限制，以上未选择项的工程内容由发包人另行发包。对于发包人直接发包的工程和承包人承包工程的接合部分，由发包方协调，总包方负责收口，且不再单独计费。三、合同工期开工日期：2010年11月10日竣工日期：2012年5月30日（单体竣工验收）合同工期总日历天数568天（开工时间为2010年11月10日，地下车库顶板完成时间为2011年1月20日，主体完工时间为2011年9月15日，单体竣工时间为2012年5月30日，综合验收时间为2012年7月15日，以甲方实际书面通知为准，开工之前应进行土方、桩基等的相关配合问题。）实际开工时间以发包人签发的开工令为准。四、质量标准工程质量标准：一次性验收合格五、合同价款币种：人民币固定总价合同总价（大写）：肆仟捌佰壹拾捌万元（小写）￥：48180000.00元其中安全防护、文明施工措施费用（大写）：壹佰肆拾肆万元（小写）￥：1440000.00元综合单价或费率：□详见承包人的投标报价书（招标工程）□详见经确认的工程报价单或预算书（非招标工程）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括（按解释顺序）：1.合同协议书（双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为施工合同协议书的组成部分。）；2.本合同专用条款；3.本合同补充条款；4.中标通知书；5.本合同通用条款；6.标准、规范及有关技术文件；7.施工图；8.招标文件及其补充文件；9.发包人或工程师有关指令、通知及工程会议纪要；10.工程实施过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）；11.投标书及其附件。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。本协议中出现的甲供料中的甲是指“发包人”，招标人为“发包人”，投标人为“承包人”。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照合同约定及工程师的指令进行施工、竣工，在缺陷责任期内承担工程质量缺陷保修责任，并履行本合同所约定的全部义务。九、发包人承诺发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。十、合同生效：本合同订立时间：2010年8月30日订立地点：XX发包人和承包人约定双方签字盖章后合同生效，由发包人送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。发包人：（公章）承包人（公章）住所：住所：邮政编码：邮政编码：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：

第二部分通用条款通用条款同《建筑工程施工合同（QF-2005-14》通用条款

第三部分专用条款二、合同文件2合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：2.1本合同协议书（双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为施工合同协议书的组成部分。）；2.2本合同专用条款；2.3本合同补充条款；2.4中标通知书；2.5本合同通用条款；2.6标准、规范及有关技术文件；2.7施工图；2.8招标文件及其补充文件；2.9发包人或工程师有关指令、通知及工程会议纪要；2.10工程实施过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）；2.11投标书及其附件。3语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等国家现行法律、行政法规。4适用标准、规范4.1国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，约定选用的标准、规范名称：以国家标准及规范为准。发包人提供标准、规范的时间：不提供，由承包人自备。4.2国内没有相应标准、规范时的约定（可另附）以青岛市建筑工程质量监督站及设计要求为准或采用经发包人、监理单位批准的国外技术标准或规范或采用发包人聘请专家论证组指导意见。5图纸5.1发包人向承包人提供图纸套数：捌套，其中包含竣工图叁套。发包人向承包人提供图纸时间：合同签订后20日内提供。5.2发包人对图纸的保密要求：不得外传。6通知与送达6.1承包人的地址：XX6.2发包人的地址：XX监理单位地址：XX三、发包人和承包人7发包人7.1发包人代表的姓名7.2施工场地内施工所需水的接驳地点：接至施工现场50米范围内施工场地内施工所需电的接驳地点：开工前接到附近箱变，由施工单位按电业部门设置电表计量，自行交费。满足施工要求，负责施工箱变的管理和看护工作。施工场地内施工所需通讯的接驳地点：通讯由承包人自行解决。图纸会审和设计交底的时间：开工前由发包人组织设计单位、监理单位、承包人进行图纸会审。7.3约定发包人应做的其他工作和要求：无。7.4发包人委托承包人办理的工作：双方协商后，以书面形式办理。8承包人8.1由承包人完成设计的永久工程或临时工程的名称及设计文件的提交时间：无。向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度工程用款计划的时间和要求：合同签订后10天内，向发包人及监理单位报施工总进度计划、月进度计划，报发包人审批；每月25日前向发包人提供下月施工进度计划、下月甲供材料需用量计划（详见有关规定）、下月资金需用计划、当月经监理单位验收合格的施工产值报表及工程完成报告一式三份。承担施工场地安全保卫工作及提供和维修非夜间施工使用的照明、围护设施的责任和要求：按施工现场标准化管理的规定，做好施工场地防护工作，发生的照明、围护设施、警示、警卫等防护费用已包含在合同价款中。自承包人进场之日起至承包人全部撤场之日止，承包人施工范围内发生的工程、财产及人身损害，由承包人负责处理、承担责任及所发生的费用。向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的要求：承包人负责向发包人提供现场办公用房用于发包人和监理现场办公。需承包人按规定办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续的名称：施工中涉及市政、市容、环保、卫生和交通以及社会治安等问题由承包人负责解决，并承担所发生的费用。已完工程成品保护的特殊要求：由本工程开始至取得竣工验收备案证书手续办理完毕交付给发包方为止，承包人须负全责保护本工程及与本工程有关的所有发包方的建筑物或构筑物，其费用已包含在本合同价款中。对于非发包人的原因造成成品破坏，产生的损失，由承包人负责，由于承包人原因造成其它相关单位成品损失的，由承包人负责修复或赔偿。施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木等的保护要求和费用承担：工程开工前，承包人应熟悉施工现场环境及做好其它各项施工准备工作。按发包人提供的施工场地内工程地质和地下管线资料向规划、供水、供电、市政、电信等管理部门落实该区域地下管线分布情况，施工时破坏任何设施责任由承包人承担。承包人必须采用切实有效的措施保护场地内行人及第三者安全，其措施费用已包含在合同价中；若承包人未按本条款规定执行，一切责任及费用由承包人承担。交工前清洁施工现场的要求：工程竣工时应及时清理现场（包括堆放到场外）的余土、垃圾、临时设施拆除外运及其它施工堆积物。交工工程须做到工完、料净、场地清。如在规定的时间内不能完成场地清理，发包人可自行安排人员清理，费用由承包人承担。约定承包人应做的其他工作及费用承担：①承包人按规定办理安监手续，并积极协助发包人办理施工许可证及质监手续。②积极配合发包人办理工程竣工验收、综合验收备案手续。③承包人应做好各专业分包工程的组织协调工作，包括：现场施工场地安排、现场设施的保障、水电的供应与计费、相互协调配合、施工质量、施工安全、成品保护、现场治安保卫、文明管理等；承包人必须配合好发包方分包工程的施工管理工作，否则，发包方有权扣回部分总包服务费；承包方不得拖欠工人工资，否则，视为违约，每出现一次工人闹事造成严重影响,影响发包方正常工作和公司声誉扣违约金五万元。④合同实施中，承包人应实现投标书中的所有承诺。若承包人施工队伍素质、力量、机械配备等不符合投标书中的承诺，或现场管理、施工质量、进度、文明施工等明显达不到投标书中的承诺时，发包人有权要求其调整充实力量，加强管理，限期整改。上述措施仍无效时，将视同承包人违约，发包人可向承包人提出索赔。当工程实际进度比总进度计划拖后十四天时，承包人应提交追回进度的计划供发包人及监理单位审批。发包人及监理单位对进度计划的批准并不免除承包人对工期计划安排缺陷及工期拖延的任何责任。⑤承包人须在工地存有合同、图纸、技术规范、标准图集、工程变更和发包人指示等资料各一份，供发包人及监理单位随时使用。四、工程管理人员9工程师9.1发包人指定的发包人代表姓名：职权：以发包人书面通知为准。监理单位委派的总监姓名：职权：按照监理合同执行，以发包人书面通知为准。9.2其他需要取得发包人批准的权力：以发包人书面通知为准。10项目经理10.1项目经理姓名：职务：项目经理土建专业技术负责人姓名：职称：工程师安装专业技术负责人姓名：职称：施工员姓名：职称：质检员姓名：职称：安全员姓名：职称：材料员姓名：职称：预算员姓名：职称：资料员姓名：职称：五、分包11承包人分包严禁工程转包,一经发现，发包人有权解除本合同，由此造成的一切损失由承包人承担，且承包人应按转包项目合同总价50％向甲方支付违约金。不经发包人书面同意严禁承包人私自分包分部分项工程，本合同规定的工程项目，如有未经发包人批准的第三方施工单位进场，发包人有权解除本合同，不支付该项工程款，且承包人应按分包项目合同总价30％向发包人支付违约金。。经发包人书面批准分包的，分包合同不得与本合同发生抵触，且承包人应向发包人提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；承包人分包合同不解除承包人对该分包工程的任何义务与责任，承包人在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为承包人违约。12发包人分包12.1分包工程及分包人名称：承包人向分包人提供的服务内容：按照《建筑施工现场管理标准》（DBJ14-033-2005）的规定对分包人实行全面施工管理，并对分包人的工程质量，安全生产、文明施工，工期进度负责。详见以下各条。质量管理①材料进场验收指定具有相关专业知识的材料工程师负责材料的进场验收，对材料的外观质量、数量和质量证明文件进行检查，不符合要求的材料严禁使用。对规定送检的材料，监督分包人按规定取样、送具有相应资质的检测（试验）机构检验。委托具有法定资质的检测机构对规定抽检的材料（半成品）进行检测。抽检的相关费用由分包人承担。督促分包人对规定检验的项目进行试（检）验，相关试验检验费用由分包人承担。材料检验合格，经监理单位确认后方可使用；检验不合格的，承包人应在监理单位见证下进行封存，并报发包人，按规定进行处理。②分包工程验收按照有关标准对分包人的施工质量进行控制。做好隐蔽工程验收记录。组织分包人对分包工程检验批、分项工程进行自检，自检合格后报监理单位进行验收。验收不合格的，不得进行下道工序施工。③施工技术资料管理按照山东省工程建设标准《建设工程施工技术资料管理规程》指导分包人施工技术资料的建立、收集、整理，要与施工进度同步，符合要求后及时接收。工期进度管理审批分包人的施工总进度计划及月、周施工进度计划，并检查督促施工按计划实施。安全生产、文明施工管理按照总承包项目安全文明施工责任目标对分包人进行安全文明施工目标管理。审核分包人的安全文明施工方案及保证措施，并监督执行。定期组织安全检查，督促分包人建立安全事故档案，建立安全事故应急救援预案。指导分包人“安全管理资料”的整理和归档。安全技术资料应及时填写，分类清楚，装订统一规范，内容真实完整。发包人分包的项目，总承包服务费已计入工程总价，不再另行计费。总承包服务费包括但不限于以下内容所发生的费用：（1）为分包人提供工作面及物料堆放场地，提供垂直运输设备供分包人运送物料使用。（2）为分包人提供轴线、标高等技术参数。（3）为分包人提供水、电接入位置。（4）接收并审核或处理分包人提供的竣工资料，达到工程项目竣工验收备案要求。（5）协调分包人顺利开展工作。（6）发包人认为的其他工作。如分包人使用承包人的检测仪器、临设等，费用由双方另行签订合同约定，承包人不得向分包人收取安全措施及文明施工措施费、环境保护措施费和临时设施费。六、施工准备14施工组织设计和进度计划14.1工程名称：安子A1地块高层住宅和地下车库工程14.2承包人提供施工组织设计和工程进度计划的时间和要求：承包人对投标时的施工组织设计和工程进度计划的进一步完善工作应在合同签订后10天内完成并报总监批准，提交给发包人审批通过。总监确认的时间：收到后7日内批复。15施工准备工作15.8发包人提供给承包人的工地范围、时间及次序约定：开工前7日提供全部工地范围。15.10红线外临时占地租用费用承担约定：由承包人承担。七、开工、暂时停工、工期及延误18工期及延误18.1计划开工日期：2010年11月10日计划竣工日期：2012年5月30日合同工期总日历天数：568天单项工程工期约定：执行单项工程约定。（补充）竣工日期：指工程竣工备案的日期。18.4工期提前奖励方式：无。18.5延期损失赔偿费及限额约定：因承包人原因导致总工期即项目竣工验收备案延误，一次性支付违约金50万元人民币，并承担由此给发包人造成的一切损失。八、材料、设备供应19发包人供应材料设备19.1发包人供应材料设备清单：钢材、电线、电缆、外墙砖、潜污泵(见招标发包人供料表)。承包人授权专人负责接收发包人供应的材料并向发包人出具书面授权书。材料/设备数量由承包人负责提供，承包人应向发包人提供正确的甲供材料数量（含合理施工损耗）,承包人应承担提供数量错误所导致的一切损失。承包人提出材料/设备的品种、规格、型号、质量等级应与施工图纸要求相符，如不相符时，承包人承担由此造成的一切损失。发包人采购的材料/设备将按照承包人的工程进度安排进场，由承包人提前一个月提出进场计划。由承包人考虑设备、材料等物资的加工运输等所需时间，至少提前一个月提出进场计划，因承包人原因影响发包人采购材料、设备而影响工期，责任按相应条款执行。19.4发包人供应材料设备的结算方式：发包人负责供应的材料、设备价款已经包含在本合同价款中，结算时按照实际价格（加权值）找补差价，退料时按照实际供应数量和实际价格计退甲供料。钢筋实际供应量超过投标书中的发包人供料表7%以上的，超出部分按市场价的1.3倍计退甲供料。采购保管费分摊办法：按造价管理部门规定且已计入工程总价不再另行计费。20承包人采购材料设备20.1承包人采购材料设备的约定：（1）本工程除甲供材料设备外，其余材料均由承包人供应。如部分主要材料设备品牌发包人未确定，由承包人提出，发包方认定，不经发包人认定不能使用。（2）材料设备必须有质量合格证明。由承包人采购的材料设备的生产厂家、型号、数量、质量均应在事前征得发包人的认可并发包方、监理方、承包方共同采取封样，然后承包人方可采购供应。(3)采购保管费分摊办法：按造价管理部门规定且已计入工程总价不再另行计费。21材料设备的检验21.3检验试验费用的约定：（1）承包人承担检验费用的材料、设备：钢筋、电线电缆、防火门、外墙砖，此外国家规范规定的检验、检测，由承包人承担检验费用。所有进场材料、设备不限于钢筋、电线电缆、防火门、外墙砖、防火卷帘门、应急灯、保温材料。（2）发包人承担检验费用的材料、设备：结构抽检、空气检测，此外地方政府特殊规定的检验、检测费用，由发包人承担检验费用。九、质量、安全和文明施工22工程质量和检验22.1本工程质量标准：一次性验收合格22.7工程试车内容和费用承担：23安全文明施工23.7安全文明施工目标：达到标准化工地标准十、合同价款、工程量确认和工程款支付25合同价款及调整25.1本工程合同价款：为固定总价合同。币种：人民币合同总价（大写）：肆仟捌佰壹拾捌万元（小写）￥：48180000.00元项目综合单价及费率：□详见承包人的投标报价书及优惠率（招标工程）□详见经确认的工程报价单或预算书（非招标工程）其中安全防护、文明施工措施费用（大写）：壹佰肆拾肆万元（小写）￥：1440000.00元25.2确定合同价款的方式：25.3双方约定以下材料为允许调价材料。其他材料价格不作调整。允许调价材料明细表序号材料名称和规格单位约定基准价的变化幅度%调整方法备注1水泥±5%调整5%以外部分商混中的水泥不调差价2商砼±5%调整5%以外部分3加气砼砌块±5%调整5%以外部分双方约定允许调价材料的基准价和数量详见后附允许调价材料明细表。26工程量确认26.1本工程采用的工程量计算规则：□《山东省建设工程消耗量定额》及工程量计算规则；□其他27工程款支付27.1发包人向承包人支付工程预付款的时间：无发包人向承包人支付工程预付款的比例及数额：无27.2工程预付款扣回的起扣点：无工程预付款扣回比例：无27.3办理期中结算与支付的时间间隔和要求：本工程为高层建筑，按形象进度支付工程款。实付款总金额=合同价款*相应比例系数-相应甲供料款（施工方须提供与造价同比价值发票），扣甲供料款时，以承包方为发包方出具的供料收据为计算依据。考虑备料因素。工程款支付节点为：1）工程标段全部主体地下室顶板砼浇筑完成，付至合同价款的18%。2）工程标段全部主体十层顶板砼浇筑完成，付至合同价款的27%。3）工程标段全部主体二十层顶板砼浇筑完成，付至合同价款的35%。4）工程标段全部主体验收合格，工程款累计付至合同价款45%。5）工程标段全部屋面工程完成、内外抹灰完成、主管道完成，工程款累计付至合同价款55%。（此次及以后的付款比例中均含安全防护、文明施工费）。6）工程标段全部安装工程结束。（甲方视乙方工程进度、工期计划、进度质量等因素确定安装、装饰工程的付款节点)工程款累计付至合同价款65%。7）工程标段全部施工基本结束达到初验条件，工程款累计付至合同价款75%。8）工程竣工验收合格并将竣工资料移交档案馆向发包方移交所有房屋钥匙10日内，工程款累计付至合同价款的80%。（需提供工程完税证明）9）工程经结算审计完成后30日内，工程款累计支付至结算造价的95％；（承包方须开具结算值的全额工程款发票）。10）余款结算造价的5％留作保修金（其中防水工程的保修金为2%），保修期满时无质量问题且无其他争议，一个月内支付，支付条件按照工程质量缺陷保修书中相关要求。备注：1、变更和签证调整的费用，甲乙双方共同核定经审计后随同期付款按当期付款节点比例支付（即变更和签证的费用增计入付款基数中）。27.5期中支付的最低金额：无27.7发包人向承包人支付安全防护、文明施工措施费数额：拨付时间及拨付数额：进场后7日内全部拨付到位。十一、工程变更29变更价款的确定29.2按招标文件相关规定。十二、竣工验收和结算30竣工验收30.1承包人提供竣工资料的约定：①建设工程承包合同；②施工技术资料；③施工管理资料；④施工质量验收资料；⑤竣工交付资料；⑥竣工图；⑦影像资料；⑧其他相关资料。上述材料承包人应于单体竣工验收后30日内提供一式叁份，且有关资料需符合城建档案管理统一标准。30.7单项工程竣工验收的约定：工程完成后，承包人应进行工程质量、竣工资料的自检和整改，经监理单位确认并签署质量合格文件、通过质监机构竣前检查后，报发包人组织竣工验收，办理竣工工程和竣工资料移交手续（须15天内完成），提报质量保证书。31竣工结算31.3工程结算审核时限约定：承包方于工程竣工验收报告经发包人认可后28天内向发包人提供竣工结算书及完整的结算资料一式三份，发包人将在收到竣工结算书及完整的结算资料后90天内完成结算审核（承包方提供的结算资料不完整或双方存在重大争议除外），发包人有权委托第三方社会审价机构进行审计。承包方承担审计费数额为审减额超过5%的部分的5%。31.7本工程如发生发包人在收到催告后14天内仍不支付结算价款情况，则发包人、承包人同意选择（4）方式进行处理：（1）承包人按照双方另外签订合同对留置的标的物进行处理。（2）向保证人提出支付担保索赔。（3）与发包人协议将该工程折价或拍卖。（4）其他：双方协商处理。十三、违约、索赔和争议32违约32.1通用条款17.4款所指发包人暂停工程施工持续63天以上发包人违约责任约定：执行通用条款通用条款27.1款所指发包人不按时支付工程预付款发包人违约责任约定：无。通用条款27.6款所指发包人不按时支付工程进度款发包人违约责任约定：拖延时间超过二个月以上部分，发包人按银行同期贷款利率付给承包人利息，此事项需双方书面确认。通用条款27.7款所指发包人不按时支付工程安全防护、文明施工措施费用发包人违约责任约定：发包人按同期银行贷款利率向承包人支付滞纳金，此事项需双方书面确认。通用条款31.7款所指发包人不按时支付工程竣工结算款发包人违约责任约定：另行协商。发包人违约的其他约定：另行协商。32.2通用条款18.5款所指承包人未按时竣工承包人违约责任约定：除18.5条约定之外，每延误一天，支付合同价款的0.5‰的违约金，延误超过15天的，违约金加倍计算。通用条款22.1款所指工程质量达不到合同约定的质量标准承包人违约责任约定：一次性验收不合格，承包人支付工程总造价款的5%违约金,并在限期内整改至合格.造成发包人经济损失大于违约金的，承包人应按实际损失另行赔偿。承包人违约的其他约定：（1）项目经理要在职在岗，认真履行职责，善始善终完成工程施工任务。无特殊情况，原则上不允许更换已中标项目经理，确因特殊情况不能到位的项目经理，必须在工程主体施工前报招标人同意并报招投标管理部门备案后，方可更换（新更换项目经理的执业资格不得低于原中标项目经理）。同时将中标通知书中项目经理进行变更，其业绩作为续任项目经理业绩。（2）项目经理未经发包人同意不得更换，承包人擅自更换项目经理的，支付违约金10万元/人·次（人民币）。主体工程施工后不予更换项目经理，已更换过项目经理的不得再更换。项目经理必须常驻现场，未经批准擅自离开施工现场的，支付违约金5000元/人·次（人民币）。（3）发包人有权要求承包人更换不称职的项目经理部成员，承包人应无条件更换。（4）承包人出现一般质量或安全事故时，一次性支付违约金5万元人民币；重大质量或安全事故时，一次性支付违约金10万元人民币，出现特大事故时，一次性支付违约金50万元人民币并解除承包合同，由此造成的一切损失由承包人承担。（5）在施工过程中，发包人发现承包人施工混乱，施工力量不足等原因造成工期拖延，发包人及监理人发出整改通知要求承包人加强管理，而承包人不听劝告整改不力时，一次性罚扣违约金1万元人民币并进行整改。（6）承包人连续两次未完成双方确认的施工进度时，一次性支付违约金5万元人民币。（7）承包人不服从发包人合理的工作配合时，一次罚1万元人民币。（8）承包人分包的劳务企业应具有相应的劳务分包资质，并具有同类工程经验，否则，一次性支付违约金10万元人民币。（9）承包人不得以任何理由拖欠工人工资，如拖欠工人工资造成的一切后果由承包人承担，如造成恶劣影响或影响发包方正常工作或影响发包方声誉的，一次支付违约金5万元。如因承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务，经发包人催告后仍不履行或无任何实质性改进的，发包人有权解除合同，承包人应支付给发包人合同价款的10%违约金，同时承担一切因违约给发包人造成的损失。并有进一步要求向承包人索赔的权利。34争议34.1解决争议的约定：双方约定，在履行合同过程中产生争议时：由建设行政主管部门调解，调解不成时，采用下列第2种方式解决（在选中的项目前□里面打√，并书写仲裁委员会或者人民法院的具体名称，两项同时选择无效）：□（1）向仲裁委员会提请仲裁，仲裁委员会名称是：□仲裁委员会；□其他仲裁委员会。√（2）向工程所在地人民法院提起诉讼。十五、不可抗力36不可抗力36.1发包人承包人约定的其他不可抗力（以当地气象部门发布的自然灾害公告为准）：发包人承包人约定的其他不可抗力：⑴.6级以上的地震；⑵.10级以上的大风；⑶.持续降水24小时且降雨量为100mm⑷.36摄氏度以上并持续2天的高温天气；⑸.其它：战争、能摧毁建筑物的水、潮、雷、电、灾害等十六、保险和担保37工程保险⑴.发包人投保内容：执行通用条款37.1条。⑵.发包人委托承包人办理的保险事项：无。⑶.承包人投保内容：执行通用条款37.2条。38工程担保38.3履约担保金额为：无。38.8担保方式和其他担保事项约定：无。十九、合同的生效、终止和解除43合同份数43.2合同副本份数：捌份。合同副本保存单位：发包人和承包人各肆份，分别送有关部门备案。二十、补充条款1、本工程为固定总价合同，合同总价为人民币4818万元，承包范围为招标图纸、招标文件、答疑文件及双方其他约定界定的范围。2、结算方式：本工程实行总价一次性包死，只调整变更、签证及双方的其他约定。由于变更、签证产生的对措施费的影响不做调整。本合同固定总价仅和招标图纸、招标文件、答疑以及本合同的相关约定对应。投标文件中造价的构成，不论少算还是多算，均不对本合同固定总价产生任何影响。变更和签证的结算方式，执行山东省建筑（安装）工程消耗量定额，人工费全部按39元/工日执行，工程类别以单体楼按规定执行。材料价格按照市场价，可参照投标价。如双方不能达成一致的，可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。3、承包人作为本项目的总承包企业，在施工中应严格按照招标文件的要求，实行施工技术总负责、施工过程总协调、施工质量总控制、施工现场总管理，确保规定的工期目标、质量目标及安全文明施工目标的实现。4、由于承包人的原因拖延了承包项目的交付，发包人将按合同条款约定的违约责任对承包人进行处罚和追偿。5、现场发生的变更及签证，必须执行发包人的现场经济签证制度，采用发包人专用现场经济签证单（彩色四联单）签证，并且要经公司总经理或授权人签字认可，否则签证无效。6、项目管理人员必须按照施工方案上的名单进场。7、单体工程竣工15天内承包方按发包方要求拆除全部临时设施（包括塔吊基座）按规定清理现场，满足发包方环境要求；如不拆除，视同遗弃，可随意处置，其费用由承包方负责（发包方另有安排时双方议定）。8、施工中因承包方私自变更施工组织设计与施工方案引起的造价变动一律不得计入结算，造成所有损失均由承包人自行负责。9、施工现场的硬化道路及场地应按照发包方要求修建，避免与总体规划冲突。工程中建筑垃圾的清运由承包方负责，费用自理。10、若因承包方原因工程停工或工期有明显延误迹象，发包方有权终止合同，并就有关损失及第三方损失向承包人索赔。11、工程排污费暂不计取，在结算时依据汇编规定，凭环保部门出具的缴费凭据按实计取。12、经综合考虑，顶棚和墙砼抹灰按图纸要求报价，顶棚和墙砼实际不抹灰部分按抹灰价格的50%从包死总价中退出，需按抹灰实际进度情况在一周内及时办理四联签证确认，结算时执行变更和签证的结算方式。13、总包单位的机械、工具、垂直运输工具等须提供给发包方的分包单位使用，费用双方协商。14、由于分包单位未及时进场，或发包方设计变更、设计方案时间拖延，由双方协商工期可顺延。15、施工水电费由发包方代付，在每次支付工程款时按实际费用扣除。16、承包人负责协助发包人处理好与本项目相关的前期缴费、市政道路开口、工程招投标、工程竣工验收等各种手续的办理。17、发包方有权视情况暂停或终止部分或全部工程施工，发包方不构成违约，工期相应顺延，由此发生的费用双方另行协商。18、后附甲供料明细表和允许调价材料明细表。19、其他未尽事宜,双方协商解决。

工程质量缺陷保修书发包人(全称)：XX置业有限公司承包人(全称)：XX建设集团有限公司为保证XX高层住宅和地下车库工程在合理使用期限内正常使用，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》，发包人和承包人经协商一致，签订工程质量缺陷保修书。承包人在质量缺陷保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量缺陷保修范围质量缺陷保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程、给排水管道工程、电气管线工程、设备安装工程、供热和供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定的其他项目。具体质量缺陷保修范围，双方约定如下：质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程等双方约定的项目。二、工程质量缺陷保修期质量缺陷保修期从工程竣工备案之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量缺陷保修期。双方约定本工程质量缺陷保修期如下：地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年；给排水管道工程、电气管线工程、设备安装工程为2年；供热和供冷系统工程为2个采暖期、供冷期；装饰装修工程为2年；其他约定：保修期满前六个月内发生的维修项目，自项目维修完成后按6个月重新计算其保修期。三、工程质量缺陷保修责任1．属于保修范围内的项目，在保修期内，承包人应在接到保修通知之日后3天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，有关费用及损失由承包人承担。2．发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。四、工程质量缺陷保修费用工程质量缺陷保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。五、工程质量缺陷保修金工程质量缺陷保修金一般不超过施工合同价款的5％，发包人承包人约定本工程的工程质量保修金为工程结算价款的5％（其中防水工程占2%），具体为：币种：人民币金额(大写)：暂定贰佰肆拾壹万元(小写)：暂定2410000.00元质量缺陷保证金银行利率为：无。六、工程质量缺陷保修金的预留本工程竣工结算后，发包人按照合同约定向承包人支付工程结算价款并预留保修金。承包人未按时履行保修义务，导致物业主管部门决定将有关费用从发包人缴纳的物业质量保修金中列支的，发包人有权扣除承包人相应金额的保修金。七、工程质量缺陷保修金的支付工程实际竣工验收满24个月后（一般不超过24个月），承包人向发包人书面申请返还防水工程之外的保修金，发包人在接到承包人返还保修金申请后14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应在核实后14天内，将工程总造价的3%支付给承包人。剩余保修金（工程总造价的2%）做为防水工程的保修金待竣工验收满5年后，无质量问题及其他争议14天内付清。发包人支付保修金并不免除承包人在保修期内的保修责任。八、其他发包人承包人约定的其他工程质量保修事项：1、承包方在保修工作中要认真负责达到发包方的要求，使业主满意。发包方在新工程发包时在同等条件下予以优先考虑，否则，将取消承包方在发包方以后新工程中的投标资格，直至诉诸法律。2、对于保修不到位、不及时给发包方造成的业主索赔、商誉损失，以及因质量问题在保修过程中造成新的连带损失等，承包方同意以损失