9月份上海御园计划方案评估简报

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评估报告书

Assessmentreport

融创集团●上海御园项目简报

二零一四年九月

上海平大建筑工程管理咨询有限公司

ShanghaiPingdaProjectManagement&ConsulitingCo.，Ltd

第一部分:基本资料

标段（项目）名称报告编号评估单位及人员上海御园项目PD-RC-WX-14-09-003上海平大:吕坤王伟吴安项目简介：上海绿城御园项目，1号楼~13号楼共13栋楼4个标段，交付标准为精交付。交付时间为2023年12月30日。施工进度：XX紫浪标段：1#楼墙粉刷2~5层，穿线3~5层，木基层2~5层；5#楼墙粉刷2~5层，穿线2~5层，木基层2~5层南通市华强标段：简介与进展3#楼、4#楼墙粉刷3~7层，厨卫间防水3~7层，穿线3~7层，穿线3~7层，木基层3~7层，4#楼顶封板3~6层苏州金螳螂标段：8#楼、13#楼厨卫间墙面粉刷完成3~5层，防水3~5层，墙面粉刷3~5层，吊顶龙骨3~6层，穿线3~5层，木基层2~5层；7#楼墙粉刷3~5层，线管敷设1~6层，木基层3~5层。浙江亚厦标段：9#楼墙粉刷2~7层，厨卫防水4~7层，穿线3~7层，吊顶龙骨2~7层；10#楼11#楼墙粉刷2~5层，吊顶龙骨5层，穿线3~5层。XX紫浪装饰装璜有限公司（XX紫浪标段）南通市华强装饰装璜工程有限公司（南通市华强标段）施工单位苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（苏州金螳螂标段）浙江亚厦装饰股份有限公司（浙江亚厦标段）

重点关注事项：

评估日期2023年9月25日1、现场存在较多吊顶龙骨已安装完成，洞口封堵尚未进行。

2、现场剪力墙和砌体墙存在较多剔凿过度现象，后期极易出现结构稳定问题。3、现场四家标段进度整体滞后，与8月施工无明显变化。

4、华强标段门套基层板固定方管采用吊筋与结构连接稳定性不足，且部分标段的基层

板固定点设置不足。

5、部分木龙骨开裂、防火涂刷不均匀。

6、现场吊顶吊筋和龙骨存在较多与风机、流体管相冲突问题，后期吊顶异响、开裂风

险较高。

7、紫浪标段淋雨挡水槛浇筑不密实，后期渗漏风险较高。8、现场抹灰施工前甩浆不饱满后期空鼓风险较高。9、吊顶龙骨存在较多与空调管道相碰现象。

10、紫浪标段墙体、华强标段楼板存在多处渗漏现象，需关注其整改结果。

其次部分：实测实量状况

项目实测区域：XX紫浪标段：5#楼5F、4F；南通市华强标段：3#楼3F、4#3F、5F；苏州金螳螂标段：13#楼3F、4F；浙江亚厦标段：9#楼4F、10#楼5F。该项目实测内容及合格率如下表：施工单位施工阶段检测指标合格率抹灰阴阳角方正70.00%抹灰墙面表面平整度XX紫浪装饰装璜有限公司95.00%抹灰阶段抹灰墙面垂直度93.33%厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度100.00%抹灰裂缝/空鼓75.00%同一室内底盒标高差100.00%抹灰阴阳角方正100.00%抹灰墙面表面平整度95.00%抹灰墙面垂直度86.67%南通市华强装饰装璜工程有限公司厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度抹灰阶段抹灰裂缝/空鼓100.00%85.00%同一室内底盒标高差涂饰表面平整度涂饰垂直度阴阳角方正100.00%96.67%93.33%90.00%涂饰空鼓/裂缝85.00%抹灰阴阳角方正80.00%苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司抹灰墙面表面平整度抹灰阶段抹灰墙面垂直度93.33%90.00%厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度100.00%抹灰裂缝/空鼓95.00%淋浴房门槛防水节点100.00%同一室内底盒标高差100.00%抹灰阴阳角方正85.00%抹灰墙面表面平整度96.67%抹灰墙面垂直度浙江亚厦装饰股份抹灰阶段有限公司93.33%抹灰墙面方正度80.00%抹灰裂缝/空鼓65.00%淋浴房门槛防水节点83.33%同一室内底盒标