资产评估师资产评估实务(一)第四章 建(构)筑物及在建工程评估

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资产评师资产评实（一）第四章（构筑及在建程评估年资套4一、单选题1、

【参考答案】：【试题解析】：

A2、

256万权16万务27万元，则）万元。【参考答案】：【试题解析】：

C—1/25—

mmn＝256－16＋27＝2673、

【参考答案】：【试题解析】：

A4、

数y＝[1－1/（1（1＋r]中）。【参考答案】：【试题解析】：

B，；－；；－该用途土地5、

【参考答案】：

D—2/25—

——3/25—【试题解析】：项D6、

【参考答案】：【试题解析】：

A件件期容7、

前【参考答案】：【试题解析】：

C前的30倍。8、

）进行评—3/25—

【参考答案】：【试题解析】：

C9、

【参考答案】：【试题解析】：

A项A10、根据工程的建设情况及.）【参考答案】：【试题解析】：

C—4/25—

——5/25—费11、（【参考答案】：【试题解析】：

A12、（【参考答案】：【试题解析】：

A13、下列有关采用基准地价—5/25—

【参考答案】：【试题解析】：

C）当地政府已公布基准地）可以取得基准地价修正体系；（3）在在3年以内。14、为充分了解建（构）筑【参考答案】：【试题解析】：

A项BC，属于D属于15、对所评估的建（构）筑值本账面【参考答案】：【试题解析】：

B值历本账—6/25—

——7/25—16、某在建工程，建筑工程为500程：25%.45%了70%【参考答案】：【试题解析】：

B＝25%＋45%×70%＝56.5%。在建工程评估值＝＝282.5（万17、城镇土地的基准地价是【参考答案】：【试题解析】：

D18、某物业小区周边，规划）。—7/25—

【参考答案】：【试题解析】：

A19、非竣工或非停工的在建【参考答案】：【试题解析】：

D为20、下列选项中，不属于土【参考答案】：【试题解析】：

D项D21、某宗土地，单价为10000/为元平方—8/25—

——9/25—【参考答案】：【试题解析】：

B价价率=10000/8=1250（元22、根据用途划分，下列选【参考答案】：【试题解析】：

D业.业政23、使用成本法进行房地合【参考答案】：【试题解析】：

D（1）勘察设计和前期工程费；（2）（4）公共配套设施建设）开发期间税费指政府或其他部门收取的费用。24、构筑物是指房屋以外的）—9/25—

【参考答案】：【试题解析】：

D囱水井道路.梁.隧.水坝等。选项D属于建筑物。25、在市场法中，对房地产【参考答案】：【试题解析】：

A26、下列有关在建工程的表【参考答案】：【试题解析】：

C项A项B错误，D错误，在建工程的可比—10/25—

2—2—11/25—27、某宗地存在商业写字楼为500万为3000万元，为11%，则该房地产的土地价值约【参考答案】：【试题解析】：

B值益值－（万28、影响建（构）筑物变现性独立使.价值量性开度区层50m【参考答案】：【试题解析】：

D项AB由于价值量大，且未明确分项由于开发程度低，变29、在使用市场法进行建（）—11/25—

【参考答案】：【试题解析】：

C围式30、对建（构）筑物进行分【参考答案】：【试题解析】：

C念.特项31、（价优惠.【参考答案】：【试题解析】：

B价价成本32、运用收益法进行建（构—12/25—

——13/25—.【参考答案】：【试题解析】：

D.税33、某经济主体行为使他人）【参考答案】：【试题解析】：

C34、下列选项中，不属于市）。【参考答案】：

D—13/25—

【试题解析】：.正.权益正区域35、下列选项中，不属于影【参考答案】：【试题解析】：

D素36、一般情况下，运用收益率收益乘数【参考答案】：【试题解析】：

D（2）搜集有关房地产收入本费（3）确定房地产净收益；（537、某砖混结构的三层住宅为180平方为为为9％，评为为50000元，．5—14/25—

——15/25—．2．1．3【参考答案】：【试题解析】：

B=50（P／A，9％，10）=320885=值885—200000=120885=．21价）=302．212538、下列选项中，真正实现）。济需求【参考答案】：【试题解析】：

C济加房39、下列选项中，不属于”【参考答案】：【试题解析】：

A—15/25—

.建证建设证证商证建设.40、运用成本法评估建（构【参考答案】：【试题解析】：

A项项D为釆用市二、多选题1、

【参考答案】：【试题解析】：

项A项D属于权属调查内容；选E属2、

）—16/25—

——17/25—【参考答案】：【试题解析】：

大性.性性性.号12448509,点3、

【参考答案】：【试题解析】：

项费.4、

【参考答案】：【试题解析】：

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项E础号5、

益费管理.维费保险.【参考答案】：【试题解析】：

D错误，房地产总费用不包含折旧费，通费费费6、

【参考答案】：【试题解析】：

7、

—18/25—

——19/25—【参考答案】：【试题解析】：

.8、

格=净【参考答案】：【试题解析】：

（1）（2）资本化率）收益为无限9、

在2013年8月15日取得一后需6个月为1年。下列选项中，正确的有（为年15至2016年月15为年15至2015年月15为年月至8月15日为年2月15日为年8月15日【参考答案】：【试题解析】：

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年月15日取得土，为20138至年8月15日；20158月15日故年2月至年15日为销年月15日。10、房地产具有保值增值特【参考答案】：【试题解析】：

济需加房地项属于保值而非自然增值；选BC11、下列选项中，不属于影【参考答案】：【试题解析】：

项ABC属于项E属于12、新建房地产的公共配套—20/25—

——21/25—【参考答案】：【试题解析】：

房.附程.副食店店13、收益法根据资本化类型【参考答案】：【试题解析】：

14、城镇基准地价的内涵包）【参考答案】：【试题解析】：

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（1）基准地价表（采用级别基准（2）基准地价的估价期日；（3.不同用途可能设定的不同）；（4）设定土）设定土地使用权年限。15、在成本法中，下列属于【参考答案】：【试题解析】：

费费费费费费费项CDE属16、在评估之前，需要了解【参考答案】：【试题解析】：

项17、在运用市场法评估建（—22/25—

——23/25—【参考答案】：【试题解析】：

（1）是估价对象的类似房地产；（2（3）成18、在评估之前，需要了解【参考答案】：【试题解析】：

项筑项E属于政19、下列对建（构）筑物术【参考答案】：

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222222【试题解析】：20、运用基准地价修正法评【参考答案】：【试题解析】：

三、问答题1、

6年前为1000m.为资300为为年。建成后的办公楼建筑面积中，1000m归甲单位2000m2由用20为80元，80为85%，年运营费用约占年的