温泉度假村可行性报告

温泉度假村可行性报告温泉度假村可行性报告#特殊需求开发休闲、度假、疗养、保健以及时尚俱乐部等相关高品质服务。1、度假酒店 、生2态餐厅 、休3闲娱乐中心4、健身中心 、生5活服务中心（二）会议培训项目针对高端商务人士、企事业单位与政府部门的需求开发建设会议中心，为这部分高端人士提供专业的会谈、会议、教育培训场地。1、会议中心、企2业会馆（联合企业会馆、大型企业会馆）（三）疗养养生利用某某植被覆盖率高、环境优良、气候温润、负氧离子高的优点，发展居住养生与居住度假。其中可针对休疗养居住度假和老年养生度假进行重点打造。休疗养度假：针对单位、部门有专门休养、疗养需求的消费者，提供休疗养的身体检查、健康测试、健康调理服务，提供医务咨询、医药、护理服务。老年养生度假：针对老年人的生活养生需要，安排专门的老年人度假别墅，为老年人的生活提供系统的专业服务，包括健康饮食、呼吸新鲜的高负氧离子含量的空气、步行锻炼、安静休息、老年交友、开展老年娱乐活动等。1、中医疗养中心 、林2间温泉公寓 、阳3光草坪4、花田、茶5艺馆 、钓6鱼台 、7林园、果园（四）亲子度假规划建设以母婴度假、家庭度假为特色的度假区域。家庭亲子度假主要针对拥有少年儿童的家庭，可提供家庭游戏、家庭教育服务。母婴亲子度假主要针对孕妇和婴幼儿家庭，专门为孕妇产前休养、产后调理、婴儿护理服务。并提供医务咨询、医药、护理服务。1、亲水广场 、家2庭度假区 、母3婴度假区4、儿童教育启蒙中心（五）康体美容根据现代人养颜、驻颜、美容的需要，设置专门的康体美容中心，提供专业的驻颜、养颜美容、水疗、、鱼疗服务。另外，由于现代人工作繁忙、缺少运动，出现了许多亚健康、心理健康问题，特设置运动健身、亚健康理疗、心理调理，为有健身、健康需要的人群服务。1、康体美容中心 、瑜2伽馆 、心3理康复中心（六）运动休闲青少年假期培训基地：主要针对青少年与儿童，利用假期举行如夏令营、冬令营等各种培训，进行包括书画、下棋、运动、文艺、道德文明、社会礼仪等方面的培训，通过娱乐、非正式比赛的方式进行诱导性训练。并针对现代城市青少年生活安逸的特点，开展生活自理训练、半军事化训练、体育娱乐健身训练等。户外运动娱乐基地：结合野外地理环境建设户外运动娱乐基地，主要开展军事娱乐活动（穿越火线实战演练）、攀岩、自行车、轮滑、滑板等现代时尚运动。拓展运动基地：安排专门拓展运动用地与设施，主要为单位、公司的集体活动、拓展训练提供专业服务。汽车宿营地：规划专门设置汽车宿营度假用地，为自驾游、车友聚会、网友聚会等现代汽车人度假服务。运动度假基地：针对城市人群缺少体育锻炼、缺乏体育运动场地的状况，安排运动场地及配套设施，为体育锻炼爱好者、单位组织比赛、单位体育度假服务。1、青少年假期培训基地 、户2外运动娱乐基地（穿越火线、攀岩、滑板、轮滑） 、拓3展训练基地 、自驾5游宿营地（七）生态农业结合本地优势，发展现代生态科技农业，创建绿色品牌。1、高科技农业生态园 、实2验基地 、研3究中心4、现代农业节水灌溉系统三、项目理念突出特色，打造品牌，按照规划的“生态、温泉、水文化、养生、休闲运动”主题，突出生态环境特色，打造文化品牌、温泉酒店品牌与休闲运动品牌，使本项目成为河南旅游路线图上的一颗耀眼的明珠。另一方面，加强对度假区的农业生产引导，推进农业科技进步，引进优良品种，创出地方的绿色名牌。农业生产与旅游结合，提高综合效益。致富当地农民，促进新农村建设，增强度假区的生态农业特色。第五章项目整体产品策略一、产品策略1、控制核心资源和核心产品——温泉资源和以此为基础的温泉休闲度假中心。2、度假村在某某整体生态旅游休闲度假体系中的高端定位，以提升度假村与温泉旅游度假的品质和整体品牌形象。3、度假酒店与会议等接待服务产品在某某生态旅游度假休闲体系中的最高端定位。4、保证温泉区和某某生态餐厅与度假村酒店的联系，又需要其具有独立性。5、酒店、娱乐等产品的分流，起到烘托度假村的核心地位与聚敛人气的效果。二、市场定位（一）地域市场类型1、一级基本市场：一级市场以某某本地和周边城市客源为主，包括某某市居民、来某某的商务考察游客，以及某某周边城市。也包未来三国文化旅游线上的中转游客。2、二级核心市场：二级市场主要是河南主要城市，主要包括郑州市、开封市、洛阳市、信阳市、南阳市等城市居民。3、三级拓展市场：三级市场主要指京津塘、长三角、珠三角等发达城市群的客源市场，针对带薪休假市场、老年度假市场。4、四级机会市场：四级机会市场主要指国外市场。（二）细分市场类型1、高端度假市场：主要面向高收入群体，有相当的经济基础和消费能力，追求享受的人群。定位于经济富裕的家庭、绵阳周边大型企事业管理者以及周边城市的公务市场等。2、运动休闲市场：主要面向中青年群体，喜欢体育竞技运动项目的爱好者。定位于郑州以及周边城市年轻人和周边高校学生为直接目标市场。这类群体精力旺盛，求新求异欲强，喜好冒险、刺激类活动。3、商务会议市场：主要面向郑州及周边城市的企、事业单位和政府部门。4、过境中转市场：主要面向河南旅游圈的游客。定位于嵩山少林寺、洛阳龙门石窟、洛阳牡丹花会、开封菊展、焦作云台山、信阳鸡公山的过境游客。5、风景游览市场：主要面向大众观光休闲游客，以本地居民和周边城市游客为目标市场。（三）市场开发规划初期集中力量打开周边市场，应从某某、郑州、开封、洛阳、信阳等城市入手。以个性度假和休闲运动为主要特色，与周边旅游景点景区进行错位竞争，赢得细分市场，打开局面；中期大力开发京津塘、长三角、珠三角等城市群地区，吸引国内高收入人群；远期蓄力开发高端度假市场，形成精品，努力开拓海外市场。三、产品差异化定位（一）整体产品发展策略及项目投资内容、投资分期确定1、经营策略——综合类经营2、产品策略——垄断温泉经营，区域内高端酒店配套（5星级酒店和会议中心）。（1）客房配置五星级度假酒店——针对中高端温泉休闲度假客人、旅游团队和会务团队市场而设置，注意整体建筑风格的营造与建设，与保障客房功能的独立性、私密性与良好的景观视线。单栋式木屋别墅客房——针对高端度假、会务和政务客人，对住宿要求私密、休闲、尊贵的客人而设置。单栋式木屋墅客房宜安排在露天温泉区，配套私家泡池、注重院落小环境的营造，达到私密、休闲、生态要求。（2）餐饮配置餐饮满足两个功能：第一是餐饮与酒店客房、会务、温泉的配套功能，即度假村体系配套；第二是餐饮的独立对外经营，与某某生态旅游体系的配套，即餐饮是一个放开式经营功能。项目已有某某生态餐厅，现有餐位130个0，功能配套与酒店客房、温泉区的接待量相近。综合考虑温泉客人消费习惯及酒店功能配套设置，餐位设置需要适当调整，如餐饮大厅设置1000-个1餐3位0，调整增设15-间2包0房，约20个0餐位，并配套提供酒店自助早餐等，基本能满足度假村的营运需求。露天园林餐饮结合温泉度假客人餐饮休闲习惯，温泉露天区设置了露天餐饮休闲区，集风味小食、养生药膳、咖啡茗茶等于一体的休闲平台。（3）会务配置整体会务以中、小型会务为主，接待规模100人0设置，1个多功能厅，个中型会议室、个小型会议室及个 接待室。（4）温泉策略具有一定规模、资源，综合配套处绝对优势的精品文化、品牌、主题型露天温泉景区发展策略。（二）温泉产品差异化策略1、浓郁本土地域文化特色的温泉产品是某某温泉形成差异的关键元素。地域的差异性具有不可复制性，在某某项目自然地势条件相对单一的情况下，深入挖掘本土特色文化，打造中原文化温泉产品显得尤为重要。而作为一个度假休闲温泉经营类项目，要注重度假休闲环境的营造。2、欧陆风情的特色建筑风格结合现代简约的度假休闲风格来体现某某项目的精致独特。某某项目自然地势条件相对单一，建筑风格选择空间有限，面对郑州江南春的江南水乡风格以及某某花都温泉的三国文化主题，根据项目地块开阔平坦的地势，主题建筑创新采用精致华贵的欧陆风格，配合局部引入以自然感、景观感较强的欧洲温泉产品，形成一个精致大气的欧陆景观；体现西方风情文化底蕴以及具有科学及合理的产品流程，注重自然、闲适的温泉洗浴环境营造的现代精品温泉。在此基础上注重温泉产品配套的舒适性，温泉区流程的科学性，温泉区贴身景观的营造，达到一个以自然、闲适和适度动感、个性化温泉产品、水疗、温泉汤屋的温泉，以此达到抢占市场、提高效益、聚集人气、配套和促进周边地块升值的双重目标。3、打造某某“花与水”的温泉贴身景观元素4、不同的产品组合体现各异的温泉产品理念温泉产品的组合中，注重动感产品以体现项目的参与性与娱乐性；休闲产品的组合注重是在休闲过程中的“赏花，观景，听乐，浴泉，品茗”的休闲意境，营造视觉、听觉、味觉与洗浴温泉的融合；养生温泉主要体现东方养生温泉文化，注重宁静、私密的温泉洗浴环境营造。5、生态、自然、闲适与适度动感的产品特色。强调温泉产品文化主题自然、闲适、健康、禅味和动感乐趣，充分体现第四代温泉产品的特征。温泉产品以西方景观温泉和贯通东方源远流长的沐浴民俗、温泉文化为主线，再配置多种泡、蒸、浴形态和温泉水疗产品，以此形成有别于目前行业内温泉的差异化产品。第六章项目主体及整体建筑风格定位一、整体定位以欧陆新古典主义建筑风格结合现代简约的度假休闲风格为特征，以全新的温泉沐浴、康体、保健产品和适度的动感游乐产品为主导，以“中原•某某泉海华夏•欧陆风情”为主题组合，体现某某生态、和谐、自然、精致理念，突出某某温泉的自然、闲适和适度动感的温泉文化的精髓，打造集5星级酒店客房、会务、餐饮、温泉保健、康体、养生、游乐、运动休闲、度假休闲和消热避暑等多功能于一体的生态型高端精品休闲度假温泉，并带动整体地块的预热升值。二、温泉主题定位世界精粹温泉与本土特色温泉结合以中原温泉深厚的地方文脉为主题，与温泉沐浴相结合，赋予温泉文化内涵，形成具有浓郁本土地域文化特色的温泉产品和文化背景的中原温泉。在强调各个组团的文化主题同时，将世界各地温泉精粹汇集一堂，既有体现自然、闲适、禅味的东方文化温泉，又有体现欧洲温泉文化的特色温泉，充分满足不同游客的度假需要，将景区建设成一个，河南知名、中原独特的精品温泉旅游休闲度假区。三、温泉形象定位某某泉海、华夏平原的欧陆风情某某泉海泉心世界花样温泉贵族体验世界之中繁华之外四、温泉功能主题（一）欧洲水疗馆——情景式欧陆温泉水疗馆以闻名世界的希腊棉花堡温泉为主题原型，集瀑布温泉、动感水疗、室内泳池、室外广场、热带植物为一体的欧洲主题式情景室内温泉馆。（二）华夏养生区——世外桃源的传统中华汤1、万某某区—十二花神文化主题温泉池区突出某某悠久花卉文化，将东方温泉养生文化与中华十二花神传说相结合，配以“花木繁萌，明月松涧，泉石流泉”的沐浴环境，打造超然物外、花香鸟语的放松温泉，遨游在每一种花的独特韵味中，体验绝美神妙的精神境界。、香雪海区—中华传统福文化主题温泉池区以“某某腊梅甲天下”、“梅开五福”为入点，结合中华传统五福文化内涵，采用华夏本土特色“中华汤”，配以梅花种植环境及原木亭台，打造特色养生文化主题池区。3、桃花源区—生态木屋别墅私家温泉池区桃花源是中国文人内儒外道精神的延展,是文人隐士向往的精神乐园。以生态原木构造的木屋别墅，并配套打造独家小院私家泡池，通过景观桃树竹林隔开，满足现代人们休闲度假需求，打造泉新世界的“乌托邦”。（三）世界温泉区——别具一格养生温泉体验特色泥疗区：引进国内外最新火山温泉产品、如火山泥疗、红色药岩浴、黑色火山岩浴等，配以岩石堆砌假山景观，带给游客全新的养生温泉体验。养颜木桶浴：韩国泡泡浴、法国香水浴、台湾茶禅浴、日本咖喱浴等（四）黄金海岸区——泉水上的动感欢乐世界利用产品的创新与全新体验的游玩方式，解决当地消费者夏季不爱泡温泉的心理，目的就是要利用一全新的游玩方式，激起人们对温泉休闲的全新理解，提高项目的夏季吸引力。五、建筑风格定位度假酒店建筑风格采用欧陆新古典主义风情建筑，秉承欧陆风情的新古典主义，考究建筑美学，项目整体呈现出符合现代审美的精致优雅、内敛经典的不凡气质，通过外立面风格、建筑材料选择、装饰细节等方面的细心推敲，刻画出都市贵族般的建筑形态，低调奢华。整体色彩采用典雅精致的米黄色，建筑的总层数控制在3-层4，营造宽松的休闲氛围，突出度假特色。兼顾现代度假酒店的使用功能和审美情趣，建筑力求简洁、明敞，能达到良好的采光效果与景观视线组织。第七章项目整体产品配置一、温泉产品及配套消费产品设置建议与指标（一）温泉产品设置建议与指标♦欧洲水疗馆——情景式欧陆主题温泉水疗馆1、室内游泳馆仿欧式风格游泳池，配套休闲椅，满足现代人的休闲需要。2室内水疗 池以世界闻名的希腊棉花堡温泉及瀑布温泉为主题原型，通过白色岩石落差及绿色植物烘托，打造特色的瀑布温泉景观，同时配以国内外最新水疗项目，包括电子脉冲按摩床3组；坐式按摩浴3组；气泡浮浴2组。3、海神广场-欧陆风情的室外多彩舞台主题构想：以素有“世界上最豪华、最奢侈的古堡”之美誉的赫氏古堡海神游泳池为主题原型，通过半希腊半罗马式沐浴环境的营造，配以古希腊的廊柱、罗马花坛及灯柱等，与欧陆风情的主体建筑相得益彰，体现浓郁的西欧风情。建造思路：设在室内水疗馆通往露天温泉区的中心处，温泉原汤热身池，温泉池仿泳池池底建造，营造蓝色的泳池效果，配以古希腊主题廊柱及西欧传说人物雕塑，如缪斯三女神等，配套西式灯柱、花坛景观，给人以古朴、开阔、华贵之感，适当的弧形设计富有舞台感，可兼做露天小舞台，供小型演出或互动节目使用。产品组合：廊柱、雕塑、舞台、大型热身池。♦某某泉海——世外桃源的华夏养生温泉1、万某某区—十二花神文化主题温泉池区主题构想：花是天地灵秀之所钟,美的化身，赏花，在于悦其姿色而知其神骨，如此方能遨游在每一种花的独特韵味中，而深得其中情趣。在中国，百花各有其司花之神，也各拥有一段美丽的故事。在百花的传说中，以农历中的十二个月令的代表花，与司十二月令花神的传说最令人神往花的美原是浑然天成，无可比较。万某某区以某某悠久花卉文化为入点，以中华传统十二花神文化为依托，通过对各式花池的营造，体现百花的清、幽、雅、丽，诉说花神背后的美丽传说，彰显花神内涵的精神文化（诗文化、神文化、隐文化、忠文化等）。建造思路：综合花卉及花神代表名称作为温泉池名，通过形状各异的十二个泉池，配以丰富的花卉苗木景观，通过池牌灯箱对花神形象、主题诗词、花种功效的宣传，打造具有浓郁地方文化的特色温泉池区。产品组合：（1）梅寿池——正月梅花（花神寿阳公主）（一树开来冰雪香，谁家新拭岁寒妆？时人不识恒伊曲，信指花神是寿阳。）梅花，关于雪花飘飘的岁寒早春时，一般认为是农历正月的代表花。其冰清玉洁，一身傲骨尤其为世人钟爱。梅花的花神相传是宋武帝的女儿寿阳公主。在某一年的正月初七，寿阳公主到宫里梅花林赏梅，一时困倦，就在殿檐下小睡，正巧有朵梅花轻轻飘飘落在她的额上，留下五瓣淡淡红色的痕迹，寿阳公主醒后，宫女都觉得原本妩媚动人的她，又因梅花瓣而更添几分美感，于是纷纷效仿，以梅花印在额头上，称为“梅花妆”。世人便传说公主是梅花的精灵变成的，因此寿阳公主就成了梅花的花神。（2）杏妃池——二月杏花（花神杨贵妃）（柔似浅云初照水，娇如粉蝶扑流霞。一从雨露承恩后，管领春风独此花。）杏花属木本蔷薇科落叶树，花朵娇小可爱，而成片的杏花林，景色更是奇丽。农历二月又称“杏月”，正是杏花初放之时，朵朵美若天仙，柔媚动人。杏花的花神相传是杨贵妃。杨贵妃虽然身系唐玄宗的三千宠爱于一身，但是在“安史之乱”马嵬坡兵变时，玄宗不得及应军士之求杀了杨贵妃。当时，众人将杨贵妃的尸体悬挂在佛堂前的杏树上。平乱之后，玄宗派人取回尸骨移葬时，只见一片雪百的杏花迎风而舞。玄宗回宫后，命道士寻找杨贵妃的魂魄，此时的杨贵妃已在仙山上，司职二月杏花的花神了。（3）桃夭池——三月桃花（花神息夫人）（粉面凝妆翠黛颦，无言有泪不禁春。花开未是息亡日，偏累纤腰薄命身。）同属木本蔷薇科的桃花盛开与农历三月，一般又称为“桃月”。桃花姿态优美，花朵丰腴，色彩艳丽，长被誉为“美人”，盛开时明媚如画，犹如仙境，乃有所谓的“世外桃源”。桃花的花神最早相传是春秋时代楚国息侯的夫人。息侯在一场政变中，被楚文王所灭。楚文王贪图息夫人的美色，意欲强娶，息夫人不肯，乘机偷偷出宫去找息侯，息侯自杀，息夫人也随之殉情。此时正是桃花盛开的三月，楚人感念息夫人的坚贞，就立伺祭拜，也称她为桃花神。（池名出自《诗经•周南•桃天》中“桃之夭夭，灼灼其华”，形容桃树枝繁叶茂，桃花红灿绚丽。）（4）牡魁池——四月牡丹（花神李白）（春风摇荡羽衣开，未肯瑶池一处栽。皇令欺时花不发，去留谁夺百花魁？）牡丹，开于农历四月，唐代人以起香浓色艳，有富贵之枝，而封牡丹为“花王”。直到今日，世人仍爱其国色天香。牡丹的花神传说众多，或说貂婵，或说丽娟（汉武帝的宠妃），但是以李白最为知名。有一回，唐玄宗偕同杨贵妃在沉香亭赏牡丹，一时兴起，召李白进宫写三章《清平乐》：云想衣裳花想容，春风拂槛露华浓。若非群玉山头见，会向瑶台月下逢。一枝红艳露凝香，云雨巫山枉断肠。借问汉宫谁得似，可怜飞燕倚新妆。名花倾国两相欢，常得君王带笑看。解释春风无限恨，沉香亭北倚阑干。（5）钟榴池——五月石榴（花神钟道）（烈日烧成一树彤，万花攒动火玲珑。高怀不与春风近，破腹时看肝胆红）俗称农历五月是“榴月”，五月盛开的石榴花，艳红似火，有着火一般的光辉，因此许多女子都喜欢榴花戴在云鬓上，增添娇艳。石榴花的花神传说是钟道。五月是疾病最容易流行的季节，民间传说的“鬼王”钟道，便成为人们信仰的主要对象。生前性情十分暴烈正直的钟道，死后更誓言除尽天下妖魔鬼怪。其嫉恶如仇的火样性格，恰如石榴迎火而出的刚烈性情，因此，大家就把能驱鬼除恶的钟道视为石榴花的花神。（6）荷施池——六月莲花（花神西施）（凌波一舞碧罗舒，落月纷纷过眼虚。摇曳芳魂云水畔，莲歌飞入五湖居。）农历六月俗称“荷月”，荷花即莲花。莲花生于碧波之中，以“出淤泥而不染，濯清涟而不妖”著称，且花大叶丽，清香远溢，因此自古即深受人们喜爱。莲花的花神相传是绝代美女西施。传说西施在助越灭吴之前，是卖柴人家之女，夏日荷花盛开时，西施常到镜湖采莲，也许因为西施曾是六月时节的采莲女，她美丽的身影无人能比，于是就自然成为莲花的花神了。（7）葵夫池——七月蜀葵（花神李夫人）（自惜倾城倾国身，幽姿独立汉家门。金风甫动即归去，懒共寒蝉泣晓昏。）蜀葵，植株修长而挺立，开于夏末秋初，花朵大而娇媚，颜色五彩斑斓，其中，黄蜀葵又称为秋葵，在诗经中就曾提及“七月菱葵叔”，葵指的就是黄菱葵。秋葵是一种朝开暮落的花，一般人说的“昨日黄花”，就是以秋葵为写照。菱葵花的花神相传是汉武帝的宠妃李夫人。李夫人的兄长李延年曾为他写一极其动人的歌，即：“北方有佳人，绝世而独立，一顾倾人城，再顾倾人国，倾城与倾国，佳人难再得”。由于李夫人极早逝，短暂而又绚丽的生命，宛如秋葵一般，所以人们就以她为七月蜀葵的花神了。（8）桂惠池——八月桂花（花神徐惠）（青岩照影夜流丹，无那清风点粟盘。自是幽香能暗度，月宫飞去不须看。）丹桂花又名木犀，丹桂，好生于岩领间，花族开与叶腋，黄色或黄白色，香气极浓。八月桂花香，因此农历八月又称为“桂月”。桂花的花神相传的唐太宗的妃子徐惠。徐惠生与湖州长城，自小就聪慧过人，五月大就会说话，四岁就能读论语，八岁能写诗文。因为才思不凡，被唐太宗招入宫中，封为才人。太宗死后，徐惠哀伤成疾，二十四岁就以身殉情。后世就封这位才情不凡的女子为桂花的花神。（9）菊渊池——九月菊花（花神陶渊明）（本无流蝶逐蜂心，自有清霜明月襟。纵使狂风直吹折，黄花休作落花吟。）农历九月的深秋时分，正是菊花开得最艳的时候，因此又称为“菊月”。在菊花这个璀灿的香国里，有的端雅大方，有的龙飞风舞，有的瑰丽如彩虹，有的洁白赛霜雪，相当迷人。菊花的花神相传是陶渊明。菊花的凌霜怒放，性情冷傲高洁，在群芳中备受“不为五斗米折腰”的陶渊明喜爱，更为菊花写下“采菊东篱下，悠然见南山”的千古佳句，菊花的花神自然非他莫属了。（10）蓉卿池——十月木芙蓉（花神石曼卿）（清姿直欲挽春归，自著花中三色衣。愁怅未因霜月冷，人间终是负芳菲。）木芙蓉又名木莲，因花“艳如荷花”而得名，另有一种花色朝白暮红的叫做“醉芙蓉”。木芙蓉属落叶灌木，开在霜降之后，农历十月就可以在江水边，看到她如美人初醉般的花容，与潇洒脱俗的仙姿。木芙蓉的花神相传是宋真宗的大学士石曼卿。宋代盛传在虚无缥缈的仙乡，有一个开满红花的芙蓉城。据说在石曼卿死后，仍然有人遇到他，在这场恍然若梦的相遇中，石曼卿说他已经成为芙蓉城的城主。因为在众多传闻中，以石曼卿的故事流传最广，后人就以石曼卿为十月芙蓉的花神。（11）乐茶池——十一月山茶（花神白居易）（行来何处湿青衫？雨自飘零花自酣。沉醉东君呼不起，一枝红泪在江南。）山茶花开放在寒风细雨的农历十一月，花朵五彩缤纷，有大红，粉红，紫白，纯白等。白的色胜玉，红的如火燃烧淡赤。万紫千红，飘香吐艳，为寒冷的大地增添了几分愉悦的色彩。山茶花的花神传说是白居易。白居易是唐代知名的诗人，以“野火烧不尽，春风吹又生”的诗句，备受称赞而闻名于世。传闻中并没有说明为什么白居易是山茶的花神，或许是诗人不畏强权的性情，如同山茶的不畏寒风细雨。（白居易，字“乐天”）（12）仙女池——腊月水仙（花神娥皇与女英）（金盏银台碧玉茎，白云魂魄水仙名。灵根原在潇湘侧，梦逐苍梧月色清。）水仙别名“金盏银台”。水仙开于蜡梅之后、江梅之前，为冬令时花，花如其名，绿裙、青带，亭亭玉立于清波之上，素洁碧玉般的花朵冒雨而开，超尘脱俗，宛如水中仙子。水仙的花神相传是娥皇与女英。据说，娥皇、女英是尧帝的女儿，二人同嫁给舜。姊姊为后，妹妹为妃，三人感情甚好，后来，舜在南巡崩驾，娥皇与女即双双殉情于湘江。上天怜悯二人的至情至爱，便将二人的魂魄化为江边水仙，二人也成为腊月水仙的花神了。花朝台：传说农历二月十二是百花的生日，人们称之为“花朝”，因此民间便有一个“花朝”之庆，采用用中华传统园林亭台风格打造休憩花亭，既满足温泉的服务功能，又将十二花神池区文化巧妙地结合在一起，同时起到良好景观烘托作用。2、香雪海区—中华传统福文化主题温泉池区主题构想：以“某某腊梅甲天下”、“梅开五福”（梅花的五个花瓣又为五福的象征，古书中解释：“一曰寿，二曰富，三曰康宁，四曰修好德，五曰考终命”）为入点，结合中华传统“五福文化”内涵，采用华夏本土特色“中华汤”，配以梅花种植环境及原木亭台，打造中药养生文化主题池区。建造思路：以梅花花形为布局原型，花心以中心木亭代替，五个梅花瓣形状泡池散落围绕，周围广泛种植梅花，根据温泉整体产品组合需要，以原木、棚顶打造成半封闭池区，并根据“五福”含义，配套调制加料中药，打造以福文化为依托内涵的养生中华汤。产品组合：长寿池—延年益寿汤富贵池—益气补中汤康宁池—清心安神汤好德池—补益心脾汤终善池—养性忘忧汤3、桃花源区—生态木屋别墅私家温泉池区主题构想：桃花源是中国文人内儒外道精神的延展,是文人隐士向往的精神乐园。以生态原木构造的木屋别墅，并配套打造独家小院私家泡池，通过景观桃树竹林隔开，满足现代人们休闲度假需求，打造泉新世界的“乌托邦”。建造思路：采用生态原木，打造木屋别墅，配以私家泡池，满足高端散客私密度假需求。以中华传统“天有九霄”为文化内涵，配以古代宫殿命名惯例，结合竹林桃花及景观小品，打造生态世外桃源，突出木屋别墅区的清丽别致。聆泉居：温泉石板泉区—以天然大理石、花岗岩自然呼吸之特性，使毛细孔张开迅速排汗，能排除体内汗垢及多余脂肪，吸收石材对人体有益的矿物质微量元素，对患有腰肌劳损、坐骨神经及风湿病均有较好疗效，并具有快速消除精神疲劳之功能。♦世界温泉——别具一格的温泉养生体验1、特色泥疗区：引进国内外最新火山温泉产品、如火山泥疗、红色药岩浴、黑色火山岩浴等，配以岩石堆砌假山景观，带给游客全新的养生温泉体验。建造思路：火山温泉区共有四池、分别是亲亲鱼疗、火山泥疗、红色药岩浴、黑色火山石浴。土耳其亲亲鱼疗池与火山泥疗池打造成半封闭露天泡池，红色药岩浴与黑色火山石浴分别以红色火山岩及黑色火山岩造池，并通过岩石堆砌的假山效果，烘托温泉的沐浴氛围。产品组合：土耳其亲亲鱼疗池新西兰火山泥疗池韩国红色药岩浴印尼黑火山石浴2、养颜木桶浴：韩国泡泡浴、法国香水浴、台湾茶禅浴、日本咖喱浴等3、男女宾桑拿：德国香氛蒸汽浴、韩式麦饭石蒸汽浴等♦黄金海岸区——泉水上的动感欢乐世界主题构想：利用产品的创新与全新体验的游玩方式，解决当地消费者夏季不爱泡温泉的心理，目的就是要利用一全新的游玩方式，激起人们对温泉休闲的全新理解，提高项目的夏季吸引力。建造思路：为降低投资成本，避免资源闲置浪费，动感温泉区摒弃一贯采用的海浪池，以水上动感娱乐设施为主，充分展示现代温泉刺激、娱乐、动感的趋势，吸引青年团队和家庭自驾车游客。产品组合：组合滑梯一组、七彩水屋一组，山坡螺旋滑道一条、水上排球、水上篮球各一组。（二）温泉 水疗保健按摩设置建议与指标强调温泉水疗香熏与保健推拿相结合，突破以往单一的常规按摩形式，以中高档的香薰按摩、美容美体和常规中、泰式按摩、香熏水疗保健套餐为主。1、集中式按摩40间，设在温泉综合服务楼。（1）保健按摩间（印尼、泰式风格）：10间（2）理疗美容间（中式风格，带洗手间）：10间（） 水疗按摩间（欧陆风格，带洗手间）， 间2 保健按摩：专属按摩空间，数量间。（三）园区公共设施配套设置建议与指标美食坊（花神咖啡馆），以提供特色风味点心及传统药膳为主，采用室内和半露天相结合的构筑物形式，建筑景观注意与温泉周围环境的整体协调，可采用通透玻璃花房设计或传统亭台建筑，位置宜选择在动感温泉区靠近生态餐厅的位置，以共用厨房条件及资源。二、酒店客房及别墅设置建议与指标（一）集中式酒店客房客房标准建议按五星级酒店标准规划，按五星级标准装修，预留提升空间。集中式客房数量约为44间6/套，具体房型分布如下：1、标准间：40间02、情侣大床房：28间3、豪华套间：16套4、总统套房：1套（二）木屋别墅木屋别墅按私密、休闲、尊贵的设计理念，带露天或半露天庭院式温泉池，针对高档贵宾休闲度假、高档小型会议、商务接待和私家、情侣等高档客源，以欧陆等风格和配套精心打造，形成高尚、私密休闲的空间。三、会议培训中心设置建议与指标会务按100人0容量进行测算。1、大会议室（兼多功能厅）1个，能容纳350-人4会0议0，建议采用分隔组合设计，根据营运需要能分为2个中型会议室。2、中型会议室：2个，分别能容纳80-1人0，0建议采用分隔组合设计，根据营运需要均能分为2个小型会议室。3、小型会议室：5个，能容纳30-人5。04 会客室：个能容纳人。四、整体餐饮设置建议及指标（一）度假村餐饮中心—某某生态餐厅某某生态餐厅作为度假项目的餐饮中心，不仅面向整个某某营业，也需同时满足温泉酒店、客房会务需要，建筑外观上需进行适当升级改造，保持与整个度假村项目风格档次的基本一致。室内装饰在保持餐厅原有特色的基础上，对餐位摆台进行相应调整，增设5-间包房，满足不同客户群体需要，同时需与酒店配套，提供自助早餐等。（二）园林餐饮休闲区—花神咖啡馆迎合温泉露天特色餐饮休闲文化而设置的露天或半露天休闲餐饮区，也是欧陆风情建筑的延伸，项目可组合设置咖啡茗茶、养生药膳、中西简餐为一体，补充度假村餐饮休闲功能的同时形成一个露天人气的聚合区域，与项目整体风格及产品定位保持一致。五、停车场设置建议与指标停车场采用组团式停车设置。度假村配套停车场主要在温泉区综合楼与餐饮中心园林小广场前解决。采用分散式的生态式园林停车场，用高大乔木与林下灌木组合而成的绿篱相隔离，保证停车场与绿化相结合的层次感觉，停车场分设组合式停车区，每组停车位为5-个8，并用绿篱相隔离，形成良好的生态效果。配套以小车泊位为主，小车泊位预计需在现有基础上扩充至20个。为满足旅游团队停车需要，大巴车位需设置20个。六、员工生活及后勤保障区域设置建议与指标主要功能有：员工宿舍、员工餐厅、员工康体区、洗衣房、后勤总仓储等，能满足350-人4景0区0员工的生活区。员工宿舍及办公室等需在原有基础上扩建改造，以满足配套需求。温泉、餐饮、酒店、会务等营业区设置独立二级仓储。第八章项目建设和经营筹备进程一、温泉度假项目建设与经营筹备进程项目筹备工程期时间项目策划规划设计施工设计期建筑设计项目前期筹备阶段二土建工程期三装修安装期四经营筹备期五人员培训期六现场演练期七内部试营业期八正式营业二、建设进程解释温泉园区的土建工程在201年29月完工，10月进入室内装修期。工期安排应科学合理，建筑土建装修期、经营筹备与工程建设可安排同时进行，201年34月负责经营管理的人员开始介入，指导经营管理流程的设定和施工的合理性，以保障项目产品运行的专业性。同时争取在201年37月试营业，201年38月进入正式营业，尽快发挥项目的效益。第九章投资估算一、投资估算依据1、参考中华人民共和国200年1《建设工程参考价格》，同时