资产评估作业及答案分解

平时作业学院：职业技术学院：年月日导论1资产评估的时点性是指以被评估资产在()的实际状况，对资产价值abc日d、过去、现在及未2资产评估价值取决于资产的()。等效用别墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的()。5下列不属于资产评估工作原则的是()abc、替代性d、科学性的最适用假设是()。产价值的评估适用于()。产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有()于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、360)a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评b利害关系。d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有()ab、转换用途前提c、投资改造前提de四种情形的某种组合5适用于资产评估的假设有()6确定评估基准日的目的是()ab、将动态下的资产固定在某一时点cd、确定评估机构的工作日基本方法现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于()万元。ab、12.6c、10d、502)用物价指数法估算的资产成本是资产的()。ab新重置成本则该项资产的重置成本应为()元。ab、115000c、152000d、151800为()万元。ab、70.8c、35.3d、85()万元。ab、250c、300d、3506教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用()。abc较法d、残余法7复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用()。当考虑不同重置成本情况下，具有不同的()。abcd产利用率9估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的()。该设备的实际使用年限为()年。a、6b、7c、8d、7.5a、160000b、150000c、10000d、40000 ()万元。a、357b、448c、400d、417a36b、219c、127d、145价值为()万元。规模效益指数为0.5。a、5.6b、4.5c、7.5d、6二者在新旧程度方面的差异为()万元。a、2.5b、5c、7.5d、1016通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是()abcd、专有技术17在应用市场法时，一般应该选择()参照物进行比较。1资产评估业务约定书的内容包括有()。2重置成本的估算方法有()3实体性贬值的估算方法有()a、观察法b、经济使用年限法c、使用年限法d、修复费用法e、成新率法4功能性贬值包括()a、维修费用b、保险费用c、折旧费用d、资金成本e、管理费用)de评平时作业答案分导论2时点性是指资产评估是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点的价值估(工作)日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以(1)c(2)c(3)c(4)d(5)c(6)c(7)a(8)d(9)b(10)b(1)abcd(2)acde(3)ab(4)abcde(5)abde(6)ab务的工作步骤。价值所必需的特定技术方法原则、替代原则、预期收益原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。相基本方法6总使用年限是指资产的物理(自然)寿命，即资产从使用到报废为止经历的时7实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度(负基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。10成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本(reproductioncostnew)或更新重置成本(replcementcostnew)中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。11比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当。(1)b(2)a(3)d(4)b(5)b(6)a(7)c(8)c(9)c(10)b(11)c(12)d(13)d(14)d(15)b(16)c(17)a(1)abd(2)abcd(3)ac(4)ab(5)abe(6)be(7)ac2①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异(包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面)。②确定净超额运重置成本-更新重置成本望资产期望回报率