2022-2023年度初级经济师之初级建筑与房地产经济基础试题库和答案要点

2022-2023年度初级经济师之初级建筑与房地产经济基础试题库和答案要点

单选题（共56题）1、某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3％。该公司应缴契税为()万元。A.30B.90C.120D.180【答案】B2、按成本的经济性质，工程成本由()组成。A.变动成本和固定成本B.制造成本和完全成本C.直接成本和间接成本D.预算成本和实际成本【答案】C3、房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于()。A.1家B.2家C.4家D.5家【答案】B4、下列关于合同变更的效力的说法，错误的是（）。A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系B.合同的变更产生追溯力，对合同已经履行部分产生效力C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利D.当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更【答案】B5、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。A.60％B.90％C.88.5％D.96％【答案】C6、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6．5万元的净收益，净残值为6．5万元。若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。A.2.57B.3.23C.3.52D.4.35【答案】C7、建筑产品由于受（）影响，不能全年连续均衡生产。A.交通运输B.材料供应条件C.气候条件D.地质条件【答案】C8、在工程网络计划中，判别关键工作的条件是（）。A.该工作与其紧后工作开始之间的时距最小B.该工作与其紧前工作之间的时间间隔为零C.该工作与其紧后工作之间的时间间隔为零D.该工作最迟开始时间与最早开始时间的差值最小【答案】D9、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1000B.1250C.2600D.3300【答案】C10、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（）万元。A.7000万B.800C.6000D.900【答案】D11、工程质量控制中，关键环节是（）。A.工程竣工阶段的工作报告B.工程设计阶段的方案设计C.工程检验阶段的技术标准D.工程施工阶段的工作质量控制【答案】D12、已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。A.0.04B.0.24C.10D.24【答案】B13、管理规约对()都有约束力。A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会B.业主大会、业主委员会C.全体业主D.物业使用人【答案】C14、以新加坡、我国香港地区为代表的市场进入方式是（）。A.有限制的市场进入B.无限制的市场进入C.严格限制的市场进入D.以市场机制为主导的市场进入【答案】A15、我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A.设计招标B.直接发包C.邀请招标D.设计竞赛【答案】A16、（）的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。A.直线式监理组织形式B.职能式监理组织形式C.直线职能式监理组织形式D.矩阵式监理组织形式【答案】A17、申请建筑施工许可证报送资料包括（）。A.工程档案认可文件B.复验灰线报告C.施工组织设计D.开工报告【答案】C18、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。A.3637.8万美元B.4822.2万美元C.12097.8万美元D.3451.65万美元【答案】D19、下列分析问题的方法中，可作为价值工程对象选择方法的是()。A.成本分析法B.ABC分析法C.头脑风暴法D.德尔菲法【答案】B20、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的盈亏平衡点为()件。A.7143B.8163C.6154D.10000【答案】D21、制定工程项目成本改进措施要()。A.面面俱到B.全面铺开C.抓住主要矛盾D.抓住所有矛盾【答案】C22、下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡沫的是（）。A.房价租金比B.房价收入比C.实际价格与理论价格比D.房地产供求比【答案】D23、施工企业的工程成本通过各单位工程成本（）。A.分别来反映B.无法反映C.综合来反映D.可以反映【答案】C24、下列时间中，不属于定额时间的是（）。A.夏天工人为砖浇水的时间B.砌筑工人等待砂浆的时间C.卸下货物时卡车司机的等待时间D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间【答案】B25、从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。A.时间推移B.存入银行C.货币增值D.投资【答案】C26、组织成倍节拍流水施工时，用最大公约数去除各施工过程的流水节拍，所得的商数应是（）A.搭接长度B.流水步距C.各施工过程的专业队数D.流水节拍【答案】C27、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费【答案】C28、已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为()万元（保留两位小数）。A.1016.67B.1068.46C.1106.45D.1116.67【答案】A29、住房公积金管理中心履行的职责不包括()。A.编制、执行住房公积金的归集、使用计划B.负责住房公积金的核算C.审批住房公积金归集、使用计划D.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告【答案】C30、某施工企业2013年固定成本为1100万元，单位产值变动成本率为0.78，如产值实现6000万元，其实际成本将达到（）。A.5780万元B.6690万元C.6870万元D.6960万元【答案】A31、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）A.竣工验收是施工过程的最后一道程序B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进行验收。C.开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。【答案】B32、关于房地产市场泡沫的说法，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫B.资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础C.投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因D.过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂【答案】A33、施工现场安全管理的内容不包括（）。A.安全组织管理B.场地与设施管理C.安全技术计划管理D.安全技术管理【答案】C34、2014年5月1日建成时，商品房购买人的土地使用期限在不续期情况下为()年。A.48B.50C.68D.70【答案】C35、房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。A.合同B.进度C.费用D.质量【答案】A36、下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。A.专家调查法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法【答案】A37、某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、3天，若诙分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工期分别为（）天。A.3和16B.3和17C.5和18D.5和19【答案】D38、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过()批准。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A39、工程质量控制中，关键环节是（）。A.工程竣工阶段的工作报告B.工程设计阶段的方案设计C.工程检验阶段的技术标准D.工程施工阶段的工作质量控制【答案】D40、根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列入其他项目清单项目的是（）。A.工程排污费B.住房公积金C.社会保障费D.总承包服务费【答案】D41、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。A.决策兼执行B.决策C.管理D.执行【答案】D42、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。A.王某B.甲公司C.乙公司D.F房屋所在地地方政府【答案】B43、经济适用住房的建设用地以（)方式供应。A.划拨B.出让C.租赁D.作价入股【答案】A44、建设单位拨付工程款应经（）。A.监理人员签字B.总监理工程师签字C.监理单位签字D.监理工程师同意【答案】B45、房地产经纪服务方式主要有代理和()。A.委托B.买卖C.居间D.交换【答案】C46、下列时间中，属于损失时间的是（）。A.砌筑工人等待砂浆的时间B.夏天工人为砖浇水的时间C.卸下货物时卡车司机的等待时间D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间【答案】A47、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。A.1.324B.1.424C.2.075D.3.075【答案】D48、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。A.15000B.10000C.20000D.5000【答案】B49、安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A.安全法规B.安全技术C.工业卫生D.质量意识教育【答案】D50、房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。A.所有权和收益权B.所有权和处分权C.所有权和使用权D.使用权和占有权【答案】C51、住房公积金贷款的基本程序不包括()。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续【答案】B52、下列选项中一般情况下资金成本最高的筹资方式是()。A.长期借款B.发行股票C.发行债券D.短期借款【答案】B53、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。A.超支了275元B.节约了275元C.超支了280元D.节约了280元【答案】B54、某住宅小区设计文件规定其合理使用年限为50年，工程于2011年1月竣工验收交付使用。2012年6月份，物业公司来电要求施工单位对如下问题进行维修：A.6B.10C.30D.50【答案】D55、土地储备是指（）为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。A.市、县人民政府国土资源管理部门B.市、县人民政府C.国务院D.省人民政府国土资源管理部门【答案】A56、关于房地产业与建筑业的说法，错误的是（）。A.建筑业是物质生产部门，属于第二产业B.房地产业主要在流通领域活动，属于第三产业C.两者实施对象和经营对象不同D.两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面有明显区别【答案】C多选题（共23题）1、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。A.招标B.拍卖C.协议D.划拨【答案】ABC2、工程预算成本是反映各地区建筑业的平均成本水平，是（）。A.确定工程造价的基础B.编制计划成本的依据C.考核项目成本目标的依据D.评价实际成本的依据E.评价预期利润的依据【答案】ABD3、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师，监理工程师造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。A.未取得工程监理企业资质证书的企业不得承揽监理业务B.监理业务可以转让C.采取不正当手段骗取的资质证书是无效的D.不可以超越资质级别承揽监理业务E.企业可授权其他单位以它的名义承揽监理业务【答案】ACD4、下列条件中，属于领取施工许可证必须具备的条件有（）。A.已经确定施工企业B.已经支付工程预付款C.建设资金已经落实D.工人已经进入施工现场E.有保证工程质量和安全的具体措施【答案】AC5、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约800万元。A.给予警告B.给予罚款C.停业整顿D.降低资质等级【答案】BCD6、年度土地储备计划应包括（）A.年度储备土地规模B.年度土地前期开发规模C.年度储备土地临时利用计划D.行使优先购买权取得的土地E.其他依法取得的土地【答案】ABC7、在进行工程成本核算时，需要正确划分的成本费用的界限有（）。A.工程成本与期间费用的界限B.各个成本核算对象应负担的成未的界限C.已完工程和未完工程的成本的界限D.本期工程和不属于本期工程的成本的界限E.变动成本和固定成本的界限【答案】ABCD8、在编制投标文件时应做好调查投标环境的工作，调查的主要工作包括（）。A.施工现场条件B.公开招标相关法规C.材料及设备的供应条件D.施工人员的专业素质E.自然条件【答案】AC9、在组织流失施工时，划分流水施工段的基本要求有（）。A.分段施工应保证拟建项目结构整体的完整性B.组织连续、均衡施工，各流水段的工程量应大致相等C.流水施工段的数量应与参与流水施工的施工过程数相等D.参加流水施工段各个施工过程的持续时间必须相同E.流水施工段的划分应保证工人施工有足够的工作面【答案】AB10、根据《建设工程质量管理条例》，下列建设工程必须实行监理的有（）。A.国家重点建设工程B.大中型公用事业工程C.成片开发建设的住宅小区工程D.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程E.临近海景的大型商务酒店【答案】ABCD11、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.城市维护建设税B.印花税C.营业税D.教育费附加【答案】ACD12、王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。A.施工单项合同估算价在200万元人民币以上B.施工单项合同估算价在300万元人民币以上C.项目总投资额在2000万元以上D.项目总投资额在3000万元以上【答案】AD13、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。A.招标B.拍卖C.挂牌D.划拨【答案】ABC14、在工程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有所依据。A.小型公用事业工程B.成片开发建设的住宅小区工程C.利用国际组织贷款的工程D.利用外国政府援助资金的工程【答案】BCD15、工程造价的有效控制应遵循()原则。A.以设计阶段为重点进行全过程造价控制B.被动控制C.令人满意原则D.技术和经济相结合E:主动控制【答案】ACD16、在限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取()的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞地价B.竞房价C.竞配套设施D.竞物业服务费E.竞社区服务【答案】AB17、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。A.降低预算成本B.在保证正常生产的前提下，降低固定成本C.提高单位产值变动成本率D.降低单位产值变动成本率【答案】BD18、为保证施工项目目标的顺利实施，项目开工前必须进行充分的施工准备，其主要内容大致可分为（）。A.施工部署B.审批一般单项工程和单位工程的开工报告C.工序交接D.对重点工程部位的中线和水平控制进行复查E.审查施工组织设计【答案】BD19、工程造价的有效控制应遵循()原则。A.以设计阶段为重点进行全过程造价控制B.被动控制C.令人满意原则D.技术和经济相结合E:主动控制【答案】ACD20、设计概算可分为（）。A.单位工程概算B.设备及安装单位工程概算C.单项工程综合概算D.工程建设其他费用概算E.建设项目总概算【答案】AC21、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。A.已经确定了施工日期B.建设资金已经落实C.按照规定委托监理的工程已委托监理D.已经办理了建筑工程用地批准手续【答案】BCD22、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。A.按固定合同总价全额付款B.拒绝支付全部工程款C.支付部分工程款D.扣除修复费用后支付其余工程款【答案】BD23、我国工程建设管理的基本制度有（）。A.项目法人责任制B.招标投标制C.工程监理制D.合同管理制E.建设工程风险管理责任制【答案】ABCD大题（共12题）一、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。有关建筑市场交易机制，下列说法正确的有()。【答案】二、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有()。【答案】三、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。对工程质量的管理要形成制度，下述说法中不正确的有()。【