商品房买卖合同质量纠纷二审案-1

第页共页商品房买卖合同质量纠纷二审案买卖合同:商品房买卖合同质量纠纷二审案。重庆市第一中级人民法院民事判决书〔2023〕渝一中民终字第3090号上诉人〔原审被告〕重庆银昌房地产开发，住所地重庆市沙坪坝区双碑街88号附3号。法定代理人周荣昌，该公司董事长。委托代理人张戈，男，该公司法律参谋。被上诉人〔原审原告〕仲曼佳，女，1975年12月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区六洞村14号3－1.委托代理人周昌刚，重庆博凯律师事务所律师。委托代理人陈霞，重庆博凯律师事务所律师。上诉人重庆银昌房地产开发〔简称银昌公司〕因与被上诉人仲曼佳商品房买卖合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院〔2023〕沙1032号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认为，双方签订的商品房买卖合同是有效合同。讼争房屋已具备合同约定的交房条件。被告成认逾期交房，且不能证明其在房屋开工验收后通知原告接房。因此确定一审宣判之日为违约期限的截止日，对双方比拟公平。本案合同签订于2023年10月，重庆受“非典‘’影响是在2023年4月至6月，因此”非典“影响不能成为被告免责的事由。对逾期交房的违约金，应当以不超过同地段房屋租金的百分之三十为衡量标准，经比拟，原告要求按每日按万分之五计算违约金确实过高，被告要求调减违约金可予支持。关于水、电、配套费，双方在合同中的相关约定比拟明确，即被告承诺安装独立水、电、气表，线安至入户门处，故有关水、电、根底设施的安装费用属于被告的房地产开发本钱，不宜向原告再行收取相关额外费用。综上，被告逾期交房违约责任成立，原审讯决：1、由被告银昌公司于本判决发生法律效力后立即给付原告仲曼佳逾期交房违约金，该违约金以讼争房屋评估月租金528元的130％为计算标准，从2023年8月31日起至2023年6月17日按日计付，共计6254.68元。2、讼争房屋的水、电、配套费包含于房款内，原告无需向被告另行支付此项费用。宣判后，银昌公司不服，上诉称：案涉房屋已于2023年9月22日通过了开工验收，被上诉人起诉时必然知晓该情况，且上诉人已于2023年12月书面通知被上诉人接房，故一审确认的违约期限有误；原审讯决由上诉人承当水、电、配套费不合理。为此，恳求二审依法改判。经审理查明，双方于2023年10月10日签订了商品房买卖合同，约定上诉人将其开发的沙坪坝区双碑街66－1号A栋4－2号房屋预售给被上诉人，房屋套内面积66.36平方米，单价每平方米1804元，总价款119713元。出卖人〔上诉人〕应当在2023年8月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经开工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人〔被上诉人〕使用。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任：“〔1〕逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过90日后，买受人有权解除合同，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之五的违约金。”合同第十条第〔3〕项约定：“每户设独立水、电、气表。”第十一条约定：“商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……”第十四条：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：于2023年8月31日前通水、通电；于2023年8月31日前天然气管道安装到户、线路安装到入户门处、有线电视线路安装到入户门处。”合同签订后，被上诉人按约支付了购房款。上诉人曾通知被上诉人于2023年8月31日接房，但被上诉人认为房屋尚未开工验收，予以回绝。一审庭审中，上诉人出示房屋开工验收意见书，证明其开发的鼎盛时代大厦于2023年9月22日通过了开工验收。被上诉人那么认为所谓的开工验收意见书未获得建立行政主管部门的认可，系单方行为，没有法律效力。被上诉人并出示沙坪坝区建立工程质量监视站2023年11月25日公示一份，文字内容为：“该工程已根本完工，即将开工验收，为了减少工程开工验收及备案后业主对工程质量或相关问题的一些反映，我们在工程开工验收及备案前公示7日……在公示时间内，如有工程质量或相关问题，请各位业主及时反映，便于协调处理。”被上诉人据此认为该工程至少在2O04年11月25日前尚未通过开工验收。另，在举证期限内，上诉人申请对讼争房屋的月租金进展评估，被上诉人所购房屋租金评估为540元／月。上述事实，有商品房买卖合同、购房收据、抵押贷款合同、开工验收意见书、接房通知书、评估报告，以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，上诉人、被上诉人签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违背国家法律、行政法规的规定，应为有效。双方当事人均应按约履行。双方在合同中约定房屋交付的条件为房屋开工验收合格，国家有关法律法规并无开发商必须进展了开工验收登记备案后才能交付房屋的规定，故应当确认讼争房屋已具备合同约定的交房条件。原审针对上诉人的不同交房时间，其在开工验收之前交付房屋的，违约期限计算至开工验收时为止；在开工验收之后交付房屋的，违约期限计算至实际交接房屋为止；对已经实际交房但无法查明交房时间的，违约期限计算至一审起诉时为止；尚未交房的，违约期限计算至一审宣判为止，既符合合同的约定，又兼顾了双方利益的平衡，原审讯决并无不当。本案合同签订于2OO3年10月，重庆受“非典”影响是在20O3年4月至6月，因此“非典”影响不能成为上诉人免责的事由。关于水、电、配套费，根据双方合同的约定，交付的房屋应当具备水、电、根底设施，故该笔安装费用已包含在购房价款里，上诉人不应向被上诉人再行收取额外的费用。综上，上诉人逾期交房违约责任成立，原审讯决对证据、事实的分析^p认定正确，处理恰当。上诉人的上诉恳求本院不予支持。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款〔一〕项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费275元，其他诉讼费170元，合计445元由重庆银昌房地产开发承当。本判决为终审讯决。审判长张伟代理审讯员樊仕琼代理审讯员申威___年五年十二月九日书记员吕剑涛买卖合同质量纠纷案例分析^p【律师提示】商家明知产品质量存在质量问题而成心出售给消费者，消费者在使用过程中连续出现严重的质量问题，且经屡次修理未能排除障碍，消费者提出退货恳求的，应予支持。【法院审理及判决】上诉人(原审被告)北京博瑞祥云汽车销售中心，住所地北京市朝阳区花虎沟2号。法定代表人马荣汉，该中心经理。委托代理人杨诩，北京市华通律师事务所律师。委托代理人穆亚明，男，1963年2月21日生，汉族，北京博瑞祥云汽车销售中心效劳经理，住北京市朝阳区德外双泉堡汽修一厂宿舍5号楼4门302号。被上诉人(原审原告)贾英丽，女，____2月9日生，汉族，北京金科宇峰技术职员，现住北京市朝阳区惠新苑4楼902号。委托代理人王文忠，男，____7月4日生，汉族，无业，住址同上。委托代理人刘贵凤，女，1950年7月4日生，汉族，北京金科宇峰技术干部，现住北京市西城区德外大街12号。上诉人北京博瑞祥云汽车销售中心(以下简称博瑞祥云中心)因买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(XX)朝7416号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。XX年2月，贾英丽诉至原审法院称：我于XX年7月19日在博瑞祥云中心购置了一辆奥迪a6轿车，车型为4b31t6。购置后，认真仔细的阅读了随车文件，并严格按使用说明书中的操作要领驾驶轿车，后又按《保养手册》的要求进展了日常保养。但是在驾驶过程中，该车的质量问题凸现，转向灯、继电器、平安气囊控制单元、刹车真空泵、机油灯报警、节气门开关等不断出现问题。我认为该车存在严重质量问题，博瑞祥云中心明知此车贴有制止销售的贴条仍将此车予以销售，故要求判令博瑞祥云中心退、换奥迪a6轿车一辆，并由博瑞祥云中心承当本案诉讼费。博瑞祥云中心辩称：我中心作为销售商，在车辆销售后应承当的责任是对车辆进展12个月的质量保修。在保修期内，我中心已为贾英丽车辆的故障进展了维修，履行了保修责任。贾英丽在保修期后，共在我处维修6次，贾英丽所陈述的故障已经修复，没有重复维修的现象，不存在退车或换车的事由，故不同意贾英丽的诉讼恳求。原审法院经审理确认，博瑞祥云中心销售给贾英丽的高档车辆在保修期满后较短时间内屡次出现质量问题，且一样问题重复出现三次，虽经屡次维修，但问题一直没有得到根本解决，对此，博瑞祥云中心不能举证证明是贾英丽使用不当或其他外因所致，应认定车辆存在质量瑕疵。在车辆内的制止销售贴条，已说明质量瑕疵的存在，也使得贾英丽有理由疑心该车存在质量问题。因车辆质量不符合应当具备的使用性能，且经屡次维修尚未解决，因此贾英丽要求博瑞祥云中心退、换车辆的恳求，应予支持。贾英丽应支付适当使用费，详细数额由法院酌定。关于博瑞祥云中心所称已经完成车辆保修责任的辩称意见，因为保修责任的完成并不能免除其对车辆质量的担保责任，该辩称意见不能成立。据此，原审法院于XX年10月判决：一、北京博瑞祥云汽车销售中心在判决生效之日起十日内为贾英丽更换同一型号的奥迪a6轿车一辆。二、贾英丽于判决生效后十日内给付北京博瑞祥云汽车销售中心车辆使用费二万元。判决后，博瑞祥云中心不服，上诉至本院称，原审法院未对车辆进展技术鉴定即认定该车存在质量问题是错误的，贾英丽出示制止销售的纸条并非我中心所留，其提供的录像与对话记录严重失实，对话记录不能作为证据，贾英丽的车辆没有重复修理的工程，不具备退车的理由，故恳求二审法院依法改判。贾英丽同意原判。经审理查明，XX年7月19日，贾英丽从博瑞祥云中心处购置了一辆车型为4b31t6，发动机号为awl0____28的奥迪a6轿车。该车保修期为一年。贾英丽购车后，在博瑞祥云中心进展了维修和保养，博瑞祥云中心出具的12份任务委托单的修理工程名称一栏中分别记载如下：XX年1月16日，首保。XX年6月25日，手刹护板(订货)及下板。XX年7月15日，常规效劳(每15000公里)。XX年9月5日，检修发动机怠速不稳、节气门开度修前11修后5、前盖、顶子、后盖漆面不好、拆装节气门开关(清洗)、转向灯继电器坏用户不修。XX年11月15日，检修airbag灯报警、平安气囊控制单元坏。XX年11月19日，检修airbag灯报警、检修转向灯不亮、检修凉车无刹车、更换平安气囊控制单元、拆装转向灯继电器(更换)、安装刹车真空泵及线束。XX年12月5日，检修了epc灯报警、拆装发动机线束(更换注明)。XX年12月7日，更换1缸点火线圈。XX年12月29日，检修凉车熄火、抖(挂档时)。XX年1月2日，检修发动机突突、更换3缸点火线圈。XX年1月5日，检修凉车熄火。XX年1月13日，检修凉车挂档熄火、检修凉车遥控失灵、检修机油灯报警(红灯)。博瑞祥云中心称，上述工程系贾英丽报修工程，有些报修问题经检测实际并不存在，没有出现重复修理的工程。但博瑞祥云中心成认维修节气门开关、检修airbag灯报警、转向灯不亮、更换平安气囊控制单元、更换继电器、安装真空泵及线束、拆装发动机线束、更换1缸点火线圈、更换3缸点火线圈等工程。贾英丽称，其在该车上发现了一张写有制止销售的贴条，贴条注明缺陷描绘：整车、解码系统有问题并提供录像说明该贴条为博瑞祥云中心所贴注，博瑞祥云公司对此予以否认并认为贾英丽提供的录像与对话记录有出入，不能作为证据使用。经本院核查，在录像当中，没有向博瑞祥云中心工作人员出示制止销售贴条的明显镜头。在原审法院审理中，双方均不要求法院对该车进展检测。在本院审理中，博瑞祥云中心申请对该车进展检测。上述事实，有任务委托书、录像、当事人当庭陈述等证据在案作证。本院认为，商品销售者应当保证其销售的商品在质量保证期内在正常使用的情况下其提供的商品应当具有的质量。汽车作为高速运行的交通工具，该商品的质量直接关系到车辆使用人的人身平安和交通公共平安，因此，其质量更应严格保障。贾英丽在博瑞祥云中心购置的高档车辆在较短的时间内屡次出现故障，其中局部故障博瑞祥云中心不能举证证明是因使用不当、自然损耗或其他外因所致，且博瑞祥云中心有义务证明其销售的产品在质量上无瑕疵的前提下，不能举证证明，故原审法院认定该车存在质量瑕疵并无不当。贾英丽所提供的录像虽然没有明显出示贴条的镜头，但说明博瑞祥云中心在销售前对车辆需进展检测，而现其所销售的车辆存在较多问题，博瑞祥云中心未尽保证其销售汽车的质量的义务，原审法院判决博瑞祥云中心为贾英丽更换汽车是适当的。鉴于博瑞祥云中心在原审法院审理中已明确表示不申请相关机构鉴定，故其在本院申请鉴定的要求不予支持。综上所述，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2688元，由北京博瑞祥云汽车销售中心负担(本判决生效后七日内交纳);二审案件受理费2688元，由北京博瑞祥云汽车销售中心负担(已交纳)。买卖合同:浅析商品房买卖合同中的房屋质量纠纷[【摘要】：^p]近年来房地产开发企业(下称开发商)与购房者(下称业主)之间因房屋质量问题而引起的纠纷日趋增多。房屋质量也就渐成为广阔业主所关注的焦点。而我国目前现有的法律法规对于开发商向业主交付的商品房应当具备何种质量标准，尚没有明确的规定，也没有制定统一的国家标准，这就给解决此类纠纷带来一定难度。本文结合我国目前有关司法理论以及相关的法律法规、司法解释提出一些解决此类纠纷的思路和方法，供广阔读者讨论。[【关键词】：^p]商品房质量、房屋保修期、逾期交房、瑕疵担保近年来随着房地产市场的迅猛开展，商品房市场需求量与供给量也在逐年增长，随之而来发生在开发商与业主之间因房屋质量问题而引发的纠纷也随之增加，归纳起来主要有以下两种情况：一、房屋交付后出现质量问题，业主要求开发商履行维修义务遭到开发商回绝或开发商无故拖延拒不履行维修义务而引发的争议。二、商品房交付时业主发现房屋存在质量问题，回绝接收房屋而引发的争议。对于上述两种因质量问题而引起的纠纷中，作为开发商应承当什么样的法律后果?以及业主又如何来维护自身的合法权利?是我们接下来所要讨论的问题。首先，关于第一种情形，房屋交付后出现质量问题，业主要求开发商履行维修义务遭到开发商回绝或开发商无故拖延拒不履行维修义务而引发的争议。笔者认为，此类争议，法律规定较为明确，解决起来相对简单。根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干规定问题的解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承当修复责任，出卖人回绝修复或者在合理期限内拖延修复，修复费用和修复期间造成的损失由出卖人承当。”根据该司法解释的规定，对于已经交付使用的房屋只要在保修期限内，开发商都有义务进展维修，假如开发商不履行维修义务或者在收到业主正式通知(书面或口头)后在合理期限内仍没有上门维修，那么，业主可以找第三人进展维修，由此所产生的维修费用以及应维修而给业主造成的损失都应当由开发商承当。其次，我们着重要讨论一下第二种情形，商品房交付时业主发现房屋存在质量问题，业主回绝接收房屋而引发的争议。此类纠纷在目前商品房质量纠纷中比拟普遍，也比拟突出。遇到上述情况，开发商通常会以“商品房已经由国家相关质检部门验收合格为由，坚持要求业主办理房屋交接手续。”，假如业主不同意办理房屋交接手续，那么开发商会向业主提出承当逾期收房期间房屋管理费或承当合同约定的其他违约责任等要求。而作为业主，一般都会要求开发商先将房屋修复后再办理房屋交接手续，如因房屋维修、整改而造成开发商逾期交房的，业主会要求开发商按合同约定承当逾期交房的违约责任。那么,当房屋确实存在一定的质量问题时，开发商是否可以将有质量问题的房屋交付给业主?业主是否有权拒收房屋?遇到此种情况,开发商又应承当何种法律责任?对于上述诸多问题，笔者认为可以根据以下几个原那么来出处理。一、按照合同的约定处理。首先，我们应该考察一下开发商与业主之间的《商品房买卖契约》对于房屋交付的质量标准是如何约定的，假如《商品房买卖契约》对房屋交付的质量标准有明确约定，房屋交付时只要存在不符合合同约定的质量标准，那么业主就可以拒收房屋，待开发商将房屋质量问题解决，并到达合同约定的交付标准后再办理房屋交接手续，假如因开发商对房屋进展维修、整改而造成延期交付的，业主还可以要求开发商按合同约定承当“逾期交房违约责任”(《商品房买卖契约》对开发商逾期交付房屋所应承当的法律责任一般都会有明确的约定)。但是在大多数情况下开发商与业主签订的《商品房买卖契约》对房屋交付的质量标准没有明确约定，而且我们前面也谈到，我国目前现有的法律法规对开发商向业主交付商品房的质量标准尚没有明确的规定，也没有统一的国家标准，那么在这种情况下如何来确定开发商向业主交付房屋的质量标准，就成为解决开发商与业主之间此类争议的关键。二、按照法律、法规的规定处理。我国《城市房地产管理法》第26条规定：“房地产开发工程开工，经历收合格后，方可交付使用。"《建筑法》第61条也规定：“建筑工程开工经历收合格后，方可交付使用;未经历收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院公布的《建立工程质量管理条例》第16条和第58条规定，建立工程经历收合格的，方可交付使用，建立单位违背规定，未组织开工验收或者验收不合格，擅自交付使用的，责令改正。综合上述法律、行政法规的相关规定，开发商向业主交付的商品房首先必须是通过开工验收，并获得房屋质检部门颁发的相关合格证书，这是商品房交付的最根本的质量条件。假如不具备这一根本条件，那么开发上就不能将房屋交付给业主。三、按照是否影响业主正常使用的原那么处理。在现实生活中开发商向业主交付的房屋虽然已经历收合格，但又确实存在一定的质量问题的情形也较为常见，比方最常见的屋面渗漏、楼板、墙体开裂、墙体存在空鼓等等诸多问题，而且这些质量问题又确实有可能影响到业主对房屋的正常使用，遇到这中情况，大多数业主都会回绝接收房屋，要求开发商整改后再交付，同时都会要求开发商承当逾期交房违约责任。那么是不是业主在接收房屋时只要遇到上述质量问题都可以拒收呢?笔者认为，对于此种情况，应根据详细情况详细分析^p：(一)假如房屋确实存在质量问题，而且该质量问题已经严重影响业主对房屋的正常使用，比方房屋存在多面积、易发性的渗漏、又如房屋出现构造性裂缝可能影响到业主对房屋的平安使用的。类似上述质量问题都有可能导致业主在接收房屋后无法装修入住或者即使装修入住仍然需要返工维修，有可能进一步扩大损失，假如出现这种情况，笔者认为业主完全有权拒接收房屋，并有权要求开发商先履行维修义务，后办理房屋交接手续，假如因房屋维修造成迟延交付的有权要求开发商承当逾期交房违约责任。对于开发商交付给业主的房屋是否应当具备“使用条件”这个问题，建立部《商品房销售管理方法》第三十条事实上也已经作了明确规定，根据该条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承当违约责任。”。因此，开发商向业主交付商品房的质量标准除了满足前面所讲的应当是“开工验收合格”的房屋之外，还必须是具备使用条件的房屋，即业主在收房后就可以正常入住使用。另外，我国《合同法》第六十二条对于合同标的质量要求约定不明确时，如何确定标的物的质量标准，也有作了相应的规定，根据该条规定“对于质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行，没有国家标准、行业标准的，按通常标准或符合合同目的的特定标准履行”，而对于业主来说，购置商品房的主要目的大多数情况下都是为了居住使用，假如业主所购置的房屋不能正常入住使用，那么其购房目显然不能实现。因此，我们无论是从法律规定，还是从业主与开发商订立《商品房买卖合同》的特定目的角度来分析^p这个问题，笔者认为，开发商交付的商品房也应当具备可以入住使用的条件。否那么业主有权拒收房屋，并可以要求开发商承当逾期交房违约责任。(二)假如开发商向业主交付的商品房仅存在一些小的质量问题比方小的质量瑕疵，而该房屋质量瑕疵又并不影响业主对房屋的正常使用，那么此种情况下，业主拒收房屋，并要求开发商承当“逾期交房的违约责任”，显然不具有合理性。因为，开发商对其售出的每一套商品房在保修期限内都承当法定的保修义务，即所谓的房屋瑕疵担保义务。此种情况下，业主可以先行收房，然后根据合同约定要求开发商承当保修义务，假如因维修而对其正常使用房屋造成一定影响的可以要求开发商承当相应的赔偿责任。商品房买卖合同〔二〕合同编号：__________甲方：〔买方〕____________________乙方：〔卖方〕____________________签订地点：________________________一、成交房屋：_____________________________________________________二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房方案。三、房屋交付日期：_______年______月______日。四、双方协商房屋单价一次包定。五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。六、预购付款结算方法1．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权恳求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。2．自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程开工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。七、乙方如因方案、设计变更等原因不能履行合同，应提早通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响消费、生活的，由乙方在限期内负责维修。十、产权归属：_______________________________________________________十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。十二、解决合同纠纷的方式：___________________________________________十三、本合同正本二份，副本_______份。十四、其他约定事项：_________________________________________________甲方〔买方〕：______________乙方〔卖方〕：_____________单位名称〔章〕：____________单位名称〔章〕：___________地址：______________________地址：_____________________法定代表人：________________法定代表人：_______________委托代理人：________________委托代理人：_______________：______________________：_____________________开户银行：__________________开户银行：_________________账号：______________________账号：_____________________邮政编码：__________________邮政编码：_________________鉴〔公〕证意见：__________________鉴〔公〕证机关〔章〕：____________经办人：__________________________买卖合同:商品房买卖合同合同说明1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。3．为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7．本合同条款由中华人民共和国建立部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同GF—2000—0171合同编号：____________________合同双方当事人：出卖人：______________________________________________________注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________企业资质证书号：________________________________________________法定代表人：____________________________联络：______________邮政编码：______________________________委托代理人：____________________________地址：__________________邮政编码：______________________________联络：______________委托代理机构：__________________________________________________注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：____________________________联络：______________邮政编码：______________________________买受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】____________________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________________联络：______________【委托代表人】【】姓名：____________国籍：__________________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________________：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以________方式获得位于________、编号为________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____________________________。该地块土地面积为________，规划用处为________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】________。建立工程规划答应证号为________，施工答应证号为________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为________，商品房预售答应证号为________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：第________【幢】【座】________【单元】【层】________号房。该商品房的用处为________，属________构造，层高为________，建筑层数地上____层，地下____层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单位为〔________币〕每平方米________元，总金额〔________币〕____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔________币〕每平方米________元，总金额〔________币〕____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。3．按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔________币〕千____百____拾____万____千____百____拾____元整。4．______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。相关的合同范本·买卖合同的定义(什么是买卖合同)·英文版买卖合同·标准商品买卖合同·货物买卖合同·车辆汽车买卖合同·水果买卖合同第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】〔本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第____种方式进展处理：1．双方自行约定：〔1〕______________________________________________________________________________________________________________________________________；〔2〕______________________________________________________________________________________________________________________________________；〔3〕______________________________________________________________________________________________________________________________________；〔4〕______________________________________________________________________________________________________________________________________。2．双方同意按以下原那么处理：〔1〕面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕的，据实结算房价款；〔2〕面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内〔含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第____种方式按期付款：1．一次性付款____________________________________________________________________________________________________________________________________________。2．分期付款____________________________________________________________________________________________________________________________________________。3．其他方式____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第____种方式处理：1．按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期在____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第八条交付期限。出卖人应当在________年____月____日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经历收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房获得商品住宅交付使用批准文件。5．____________________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的；2．____________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________。________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第____种方式处理：1．按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期不超过____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。2．__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：〔1〕该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；〔2〕____________________________________________________________________；〔3〕____________________________________________________________________；〔4〕____________________________________________________________________；〔5〕____________________________________________________________________；〔6〕____________________________________________________________________；〔7〕____________________________________________________________________。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定〔附件三〕的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理：1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2．________________________________________________________________________________________________________________________________________。3．________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：1．____________________________________________________________________；2．____________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________；4．____________________________________________________________________；5．____________________________________________________________________。假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1．____________________________________________________________________；2．____________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第____项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____％赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的____％向买受人支付违约金。3．________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十六条保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十七条双方可以就以下事项约定：1．该商品房所在楼宇的屋面使用权______________________________________________________________________________；2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权____________________________________________________________________________；3．该商品房所在楼宇的命名权__________________________________________________________________________________；4．该商品房所在小区的命名权__________________________________________________________________________________；5．__________________________________________________________________________________________________________；6．__________________________________________________________________________________________________________。第十八条买受人的房屋仅作________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____种方式解决：1．提交________仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议〔附件四〕。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人____份，买受人____份，________________份，________________份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向________________申请登记备案。出卖人〔签章〕：买受人〔签章〕：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：〔签章〕【】：〔签章〕________年____月____日________年____月____日签于________签于________附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1．外墙：2．内墙：3．顶棚：4．地面：5．门窗：6．厨房：7．卫生间：8．阳台：9．电梯：10．其他：附件四：合同补充协议有关商品房买卖合同〔二〕有关商品房买卖合同〔二〕甲方：〔买方〕____________________乙方：〔卖方〕____________________签订地点：________________________一、成交房屋：_____________________________________________________二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房方案。三、房屋交付日期：_______年______月______日。四、双方协商房屋单价一次包定。五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。六、预购付款结算方法1．签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权恳求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。2．自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付第二次购房价款。工程开工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。七、乙方如因方案、设计变更等原因不能履行合同，应提早通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响消费、生活的，由乙方在限期内负责维修。十、产权归属：_______________________________________________________十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。十二、解决合同纠纷的方式：___________________________________________十三、本合同正本二份，副本_______份。十四、其他约定事项：_________________________________________________商品房买卖合同(款式二)合同编号：商品房买卖合同说明1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。3．为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5．对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：___________________________注册地址：___________________________营业执照注册号：___________________________企业资质证书号：___________________________法定代表人：___________联络：________________________邮政编码：___________________________委托代理人：_____________地址：__________________________邮政编码：__________________________联络：_____________委托代理机构：__________________________注册地址：__________________________营业执照注册号：__________________________法定代表人：_____________联络：__________________________邮政编码：__________________________买受人_____________[本人][法定代表人]姓名：_____________国籍：_____________[身份证][护照][营业执照注册号][]：_____________地址：__________________________邮政编码：_____________联络：_____________[委托代理人][]姓名：_____________国籍：___________地址：__________________________邮政编码：__________________________：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以_____________方式获得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。该地块土地面积为_____________，规划用处为_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，[现定名][暂定名]_____________。建立工程规划答应证号为_____________，施工答应证号为_____________。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售答应证号为_____________。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。该商品房的用处为_____________，属_____________构造，层高为_____________，建筑层数地上_____________层，地下_____________层。该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)________________________________________________________________________________。________________________________________________________________________________。第四条计价方式与价款。由于商品房的用处为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用处为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。2．按建筑面积计算，该商品房单价为(_____________币)每平方米_____________元，总金额(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。3．按套(单元)计算，该商品房总价款为(_____________币)_____________仟_____________佰_____________拾_____________万_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。4第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____________种方式进展处理：1．双方自行约定：(1)______________________________________________________________________________；(2)______________________________________________________________________________；(3)______________________________________________________________________________；(4)______________________________________________________________________________；2．根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原那么处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内(含3％)局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积套内建筑面积误差比=×100％合同约定套内建筑面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。3．根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原那么处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_______________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积