土地开发补偿协议-1

第页共页土地开发补偿协议房地产商合同:土地开发补偿协议。甲方：_________乙方：__________________〔以下简称“甲方”〕与_________〔以下简称“乙方”〕，本着平等自愿、老实信誉、互利互惠的原那么，根据国家和_________市有关法律、法规和文件规定，经过友好协商，就“_________地块“〔以下简称“宗地“〕的有关土地开发补偿事宜达成如下协议。第一条宗地根本情况一、宗地位置：宗地位于_________，四至范围是：北临_________，西临_________，南至_________，东临_________。二、宗地规划用地条件：根据_________市规委《规划意见书》〔_________规_________号〕规定，出让宗地的主要规划条件是：规划建立用地使用性质：公建；建筑使用性质：酒店、会展中心、商业；规划建立用地面积约：_________平方米；城市公共绿化用地面积约：_________平方米；建筑控制规模：≤_________平方米；建筑控制高度：≤_________米；容积率：≤_________；建筑密度：≤_________%；绿地率：≥_________%。该宗地为乙方通过_________市土地交易市场摘牌竞得土地。宗地详细规划技术指标参见《规划意见书》〔_________规_________号〕。宗地最终面积和四至范围以_________市规划委员会核发的《规划意见书》〔_________规_________号〕和《拨地钉桩测量成果报告书》〔_________拨地_________号〕为准。第二条双方权利义务为保证工程建立顺利进展，明确甲、乙双方各自的权利、义务如下：一、甲方权利、义务1、负责按本协议第六条约定的时间和标准向乙方提供土地。2、负责完成宗地内建筑物和构筑物的拆迁，做到土地平整。3、甲方负责宗地各项市政设施建立到达以下标准：〔1〕通路：北临_________，东临_________，西临_________，南面为_________。〔2〕供电：_________供电公司规划建立110千伏变电站一座，预计XX年建成投入使用，甲方建立10千伏开闭站一所及其上电，110千伏变电站建立期间由甲方负责解决过渡电，形式为单路10千伏送至临时开闭站。〔3〕通讯：_________地区建有中国_________集团_________市通讯公司10万门局一座。同时在基地_________号地规划建立通信公司5000门模块局一座，基地规划路上设电信管道支线。现有设备能满足办公及消费生活需求。〔4〕供水：由_________与_________接入市政自来水管网，基地内各条规划市政路均铺设输配水管道。〔5〕排水：排水为雨、污分流，分别排至市政雨水干管和污水干管，现有排水设施能满足消费需求；雨水流入规划_________，污水集中至_________污水处理厂。〔6〕供热：乙方自行采用天然气或电力解决供热。〔7〕供气：甲方在基地_________号地块建立天然气高、中压调压站一座，_________、_________建有中压天然气管线。〔8〕供中水：基地各规划路均建有中水输送管道。4、负责进展甲方拆迁、施工范围内的场地管理。5、甲方在进展拆迁、市政建立时不得违背国家法律、法规、规章的规定。6、甲方在进展建立工程时，甲方或其委托的工程建立单位应对由于施工引起的相邻地段内有关的明沟、上下水道、电缆、其他管理设施及乙方建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承当相关费用。7、甲方负责协助乙方进展施工临时用水、临时用电的报装。二、乙方权利、义务：1、按本协议规定向甲方支付土地开发补偿费。2、按本协议第七条约定，在接到甲方发出的进地通知后即开场承当接收地块的现场管理。3、负责施工临时用水、临时用电的报装并承当相关费用。4、负责宗地红线内房屋的开发建立和红线内市政管线、绿化、景观等工程的投资建立和管理维护。5、根据甲方提供市政规划设计条件，办理以下市政接用事宜：〔1〕负责办理道路接顺或路口改移等事宜并承当相关费用。〔2〕负责办理上水接用等事宜并承当相关费用。〔3〕负责办理燃气阀室和与市政燃气接口事宜，并承当相关费用。〔4〕负责办理雨、污水接线等事宜并承当相关费用。〔5〕负责办理正式用电的报装、从开闭站接线、接电等事宜并承当相关费用。〔6〕负责向有关电信运营商申请语音及数据传输等电信业务及与市政接口等建立事宜并承当相关费用。〔7〕负责与排水集团接洽市政接口和宗地红线内所有中水设施的设计和建立，并承当相关费用。6、对宗地的使用不得违犯国家法律、法规、规章及该宗地《_________市国有土地使用权出让合同》的规定。7、乙方在宗地内进展建筑工程施工时，乙方或其委托的工程建立单位应对由于施工引起的红线外有关道路、市政管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新建立，并承当相应的费用。8、对甲方在宗地红线外的施工提供必要的支持和配合。第三条土地开发补偿费的内容一、土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进展该宗地开发建立所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。二、土地开发补偿费不包括〔但不限于〕以下内容：1、毛地价。2、宗地〔含代征地〕范围内开发工程按规定应配套的人防工程建立、绿化工程费用。3、宗地内因乙方建立而需向有关部门交纳的城市根底设施配套费等费用。4、在组织出让宗地工程开发建立中涉及到应由乙方交纳的有关税费。5、宗地内的市政建立费用。6、其他应由乙方支付的费用。第四条土地开发补偿费的支付一、乙方应向甲方支付的宗地土地开发补偿费为：人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。二、甲乙双方协商确定，乙方分伍期按以下约定向甲方支付土地开发补偿费：1、本补偿协议签订之日起10日内，乙方向甲方支付土地开发补偿费总额的30%，即人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕，其中，土地开发补偿费总额的_________%作为定金，即人民币人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。2、甲方按照乙方提出的进地申请向乙方发出进地通知后10日内，乙方再向甲方支付补偿费的15%，即人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。3、本补偿协议签订之日起12个月内，乙方再向甲方支付补偿费的20%，人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。4、本补偿协议签订之日起18个月内，乙方再向甲方支付补偿费的25%，即人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。5、本补偿协议签订之日起24个月内，乙方再向甲方支付补偿费的10%，即人民币人民币_________〔大写〕元整〔小写：￥_________万元〕。三、除非甲乙双方另有约定，乙方应在本协议规定的付款期限内，将各期土地开发补偿费汇入甲方指定的银行帐号内，付款时间以该银行帐号收到款项时为准。第五条银行帐号甲方开户银行：_________户名：_________帐号：_________甲方银行帐号如有变化，应在变更之日起10日内，以书面形式通知乙方，乙方以收到该书面通知为准，乙方不对因甲方未按时通知而造成的延期付款承当责任。第六条交付土地的期限及标准一、乙方按照其与_________市国土资局所签订的《_________市国有土地使用权出让合同》和本协议的约定，在支付完30%的土地开发费及出示_________市国土资局出具的第一笔土地出让金收据后，可向甲方递交进地申请。甲方在接到进地申请后的180天内向乙方发出进地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付该宗地全部建立用地。“三通“是指提供施工车辆主要进出道路路由、施工临时用水头、施工临时用电头，“一平“是指场地到达自然地平。二、甲方在乙方工程开工时，按本协议第二条第一款第三项所约定的标准向乙方提供全部市政条件。第七条违约责任一、协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿。双方都有过错的，各自承当相应的责任。二、甲方假设未按本协议规定的期限和标准向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或乙方违约，那么甲方违约。甲方除应按本协议约定期限和标准向乙方提供土地外，还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金。甲方每延期一日向乙方提供宗地的违约赔偿金=〔乙方已支付的土地开发补偿费-甲方已交付土地局部应分摊的土地开发补偿费〕×3/10000。三、乙方假设未在本协议规定的期限内支付各期土地开发补偿费，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或甲方违约造成的，那么乙方违约。乙方除应按本协议约定支付应付款项及违约期内应付款的银行贷款利息外，还须按以下约定向甲方支付违约赔偿金。乙方每延期一日应向甲方支付土地开发补偿费的违约赔偿金=乙方应付甲方土地开发补偿费中未支付的局部×3/10000。假如乙方各期延期付款日累计超过90日，甲方有权解除本协议，乙方交纳的定金不退还，同时乙方还应对甲方的损失负赔偿责任。四、违约金、逾期付款金额在违约期内银行贷款利息〔利率按人民银行规定的同期贷款利率计算，下同〕应在明确责任后15日内偿付，否那么按逾期付款处理。违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。五、免责假如一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成，那么该方对违约不承当责任。第八条协议的修改、变更一、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方受权代表签署书面协议方可生效并具有约束力。协议书的修改、补充或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。二、甲方和乙方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第九条协议终止一、假如甲方违约，未按本协议第七条的约定向乙方按期交地，逾期日期连续或累计超过90日，那么乙方有权根据本协议约定通知甲方终止本协议。二、假如乙方违约，或出现以下情形之一的，甲方有权根据本协议书面通知乙方终止本协议：1、乙方未按本协议规定付款期限支付各期土地开发补偿费，延误交款天数连续或累计超过90日。2、乙方与_________市国土资局签订的《_________市国有土地使用权出让合同》终止或解除的。3、乙方出现资不抵债、破产、停产或被清算的情形。4、乙方与第三方发生纠纷，甲方认为足以影响乙方履行本协议的。三、有权终止本协议的一方应首先向对方发出协议终止意向通知，并在该通知当中说明对方的违约事件。在收到终止意向通知后的20日协商期内，双方应协商防止终止本协议。四、在终止意向通知有关协商期满，协议双方仍未另外达成一致意见，或者违约事件仍未得到补救，那么发出终止意向通知的一方向另一方提交终止通知，立即终止本协议。五、终止的一般后果1、违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金。2、假设乙方违约，乙方于本协议终止后10日内将该宗地返还甲方，撤走该宗地上全部乙方人员、设备及其它物品。逾期不撤走的，视为乙方放弃有关物品的所有权。3、甲方于乙方按照上述约定返还该宗地同时，向乙方不计息返还已支付的土地开发补偿费〔甲方有权从中直接扣除乙方应付相关违约金后返还给乙方〕。4、甲方有权要求乙方恢复甲方将该宗地交付时的原状并由乙方承当费用，对于不可恢复的，甲方有权要求乙方对甲方的相关损失进展赔偿。第十条争议解决一、双方应在友好协商的根底上解决争议、分歧或索赔，假如争议、分歧或索赔在友好协商根底上无法解决，双方任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、本协议规定的争议解决条款在本协议终止后继续有效。第十一条生效及其他条款一、通知本协议条款中约定需向对方发送通知的，假设涉及双方权利、义务，在、电报、通知的同时，应以正式书面信函通知。一方收件地址变更应提早告知对方，因一方不及时通知使另一方遭受损失的，负赔偿责任。以邮政方式送达正式书面信函通知的送达时间约定为：从交邮挂号邮件次日起，本市三日内，外埠五日内视为送达；从交邮ems邮件次日起，本市二日内，外埠四日内视为送达。二、完好性1、乙方与_________市国土资局签订的《_________市国有土地使用权出让合同》与本协议共同组成一套互相关联的、完好的合同文件，互为补充、互相支持。2、在协议履行过程中，必须将以上合同和本协议作为一个有机的整体进展理解和贯彻执行。三、保密任何一方或其雇员、参谋或代理人获得的所有资料和文件〔不管是财务、技术或其他方面〕，假如尚未公布或公开即应保密，未经另一方事先书面同意，在本协议生效之日起至合同规定的开发建立周期前不得向第三方透露或公开，但是法律要求的除外。这一限制不应影响一方经另一方同意后发布包括与工程进展有关的非敏感信息的新闻发布稿件。本保密承诺在本协议终止后仍然有效。四、协议份数本协议正本壹式柒份，双方各执叁份，_________市国土资局备案壹份。正本和副本具有同等法律效力。五、生效本协议经双方法定代表人或书面受权委托人签字并加盖法人公章后生效。本协议于_________年_________月_________日在_________签署。甲方〔盖签〕：_________乙方〔盖签〕：_________法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：_________法定地址：_________法定地址：_________通讯地址：_________通讯地址：_________邮政编码：_________邮政编码：_________联络：_________联络：__________________年__月__日_________年__月__日经典推荐房地产商合同:房地产开发合同房地产开发合同立合同单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔以下简称甲方〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔以下简称乙方〕为明确责任，遵守信誉，特签订本合同，共同遵守。工程内容及规模：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿总投资及资金筹措：总投资＿＿＿＿万元〔其中：征地费＿＿＿＿万元，开发费＿＿＿＿万元，建筑安装费＿＿＿＿万元〕。投入资金规模＿＿＿＿万元，甲方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元，预收款＿＿＿＿万元；乙方出资＿＿＿＿万元，分＿＿次出资，每次出资＿＿＿＿万元。合作方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各方负责：甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经营方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿资金占用费按月利率＿＿‰计付，并于每季末的前＿＿天内付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理：1.本钱核算范围：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2.决算＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3.财产清偿：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利润分配：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿违约责任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿其他：1.该工程资金在＿＿＿＿＿＿行开户管理。2.＿＿＿＿方经济责任由＿＿＿＿＿＿担保。保证方有权检查催促＿＿＿＿＿方履行合同，保证方同意当＿＿＿＿方不履行合同时，由保证方连带承当经济责任。3.＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同时，＿＿＿＿方对抵押品享有处分权和优先受偿权。本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方执＿＿＿＿份，乙方执＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，报送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充局部。甲方：〔公章〕乙方：〔公章〕地址：地址：法人代表：〔签章〕法人代表〔章〕开户银行及帐号：保证方：〔公章〕地址：法人代表：〔签章〕开户银行及帐号：签约日期：年月日签约地点：********************房地产商合同:集体土地征用补偿安置协议甲方：_________乙方：_________甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和_________省〔自治区、直辖市〕_________市〔县〕政府的有关规定，就_________省〔自治区、直辖市〕_________市〔县〕_________乡〔镇〕_________村征地补偿安置事宜达成如下协议：一、征用土地面积及安置人数甲方征用乙方集体所有、使用的土地，面积为_________平方米，四至〔见绘图〕，常住户口_________人〔其中应安置人〕，由甲方根据确认。二、手续的办理乙方自签订本协议之日起_________日内办理_________手续，并将原所有、使用的所列工程完好地交给甲方，甲方应派员验收。验收中如发现与所列工程不符时，对意外情况，乙方应向甲方如实说明情况；对因乙方过错而造成的损失，乙方应负赔偿责任。三、征地费用及其标准征地费用包括_________费用，以《土地管理法》第40条第2款规定为根本标准〔标准的数额应详细化〕。四、补偿、安置费的结算土地补偿费和安置补助费的结算，按照财政部、国土资部《新增建立用地土地有偿使用费收缴使用管理方法》和_________省〔自治区、直辖市〕_________市〔县〕政府的有关规定，在_________年_________月_________日前到甲方所在地办理。五、违约责任违背本协议规定的，由违约方向对方支付违约金_________元人民币，并赔偿因此而造成的损失。六、生效本协议自甲、乙双方签字之日起生效。本协议一式_________份，甲乙双方各执_________份。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________法定代表人〔签字〕：_________负责人〔签字〕：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________附件附件1被征用土地有关证件_________件，其中土地所有权证，编号为_________；土地所有权证，编号为_________。附件2地理位置图〔略〕房地产商合同:拆迁合同甲方因建立需要，须撤除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。一、工程名称、地点建立工程名称_________，建立地点_________，建立单位_________，《拆迁答应证》文号_________。二、房屋根本状况1．乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，居住面积_________平方米。2．乙方有正式户口_________人，常住人口_________人，应安置人口_________人，分别是_________。3．被拆迁房屋的产权属于_________。三、拆迁安置甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等设备。四、拆迁补偿1．房屋的货币补偿金额为人民币_________元整；2．附属物补偿金额为人民币_________整；3．搬迁补助费为人民币_________元整；4．设施设备迁移费为人民币_________元整；5．其他费用为人民币_________元整。五、搬迁乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方撤除。六、补偿金额支付时间及方式甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。七、注销乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。被拆迁房屋的水、电、、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。八、乙方家庭的全部成员〔18岁以上者〕_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人，受权他〔她〕在合同文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等，一律不负责任。九、违约责任甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额的_________％向乙方偿付违约金；甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付_________元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍拒不搬迁的，由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金_________元，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。十、声明及保证1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有才能履行本合同。2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。4．甲方为签署本合同所需的内部受权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或受权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。十一、保密双方保证对从另一方获得且无法自公开渠道获得的商业机密〔技术信息、经营信息及其他商业机密〕予以保密。未经该商业机密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违背上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。十二、不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克制、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。十三、通知1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2．各方通讯地址如下：_________。3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。十四、争议的处理〔一〕本合同受_________国法律管辖并按其进展解释。〔二〕本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：1．提交_________仲裁委员会仲裁；2．依法向人民法院起诉。十五、解释本合同的理解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。十六、补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。十七、合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________受权代表〔签字〕：_________受权代表〔签字〕：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________房地产商合同:房屋拆迁补偿安置合同合同编号：_________拆迁人：_________法定代表人：_________职务：_________：_________地址：_________：_________委托代理人：_________效劳单位：_________地址：_________职务：_________：_________被拆迁人：_________法定代表人：_________职务：_________：_________地址：_________：_________委托代理人：_________效劳单位：_________地址：_________职务：_________：_________拆迁人经_________批准，在_________市_________地区进展工程建立，修建_________。拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，于_________年_________月_________日获得_________字_________号《拆迁答应证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：第一条被撤除房屋现状〔一〕房屋所在地点：_________区〔镇〕_________街道〔路〕_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋构造类型_________。〔二〕红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平方米，无产权局部面积_________，房屋产权证号_________。房屋的用处_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，工业仓储类用房建筑面积_________平方米。〔三〕房屋内部设施及装璜情况：_________1、外墙：_________2、内墙：_________3、顶棚：_________4、地面：_________5、门窗：_________6、厨房：_________7、卫生间：_________8、阳台：_________9、电梯：_________10、其他：_________〔四〕房屋的附属物及构筑物情况：附属物建筑面积_________平方米，经评估计人民币：_________〔￥_________〕。〔五〕营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。〔六〕被撤除房屋[有][无]承租使用情况。被撤除房屋由_________承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：_________〔七〕被撤除房屋[有][无]设置抵押权。被撤除房屋已被抵押给_________。现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：_________。第二条房屋拆迁补偿方式〔一〕货币补偿。1、货币补偿金额确实定选择以下第_________种方式：〔1〕根据____公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。〔2〕根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。〔3〕当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。〔4〕当事人约定的其他作价方式_________。2、房屋装潢作价方式：_________元〔人民币〕3、被拆迁房屋补偿金额：〔1〕房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元〔人民币〕计价，小计_________元〔人民币〕。〔2〕装潢补偿金额_________元〔人民币〕〔假设房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算〕。〔3〕附属物及构筑物补偿金额_________元〔人民币〕。4、拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费：煤气_________元〔人民币〕独立电表_________元〔人民币〕_________元〔人民币〕有线电视_________元〔人民币〕独立水表_________元〔人民币〕电热_________元〔人民币〕5、以上三项合计补偿金额_________元〔人民币〕。6、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：_________。〔二〕房屋产权调换。1、拆迁人提供位于_________区〔镇〕_________街道〔路〕_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，构造_________，用处_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的【现房】【期房】，产权调换房屋的楼层、房号确实定方法：_________。2、产权调换的安置房屋应符合以下标准：〔1〕拆迁人提供应被拆迁人的安置房屋，应当符合国家质量平安标准；〔2〕房屋内应当有以下设施：_________；_________；_________；〔3〕房屋装饰与设施标准见附件二〔4〕新建房屋开工后质量应经_________登记备案。3、被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第二条第〔一〕、〔二〕、〔三〕款统一方式进展确定，并结清产权调换差价。4、按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。5、产权调换差价币种：_________，差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：_________。〔三〕房屋产权调换的过渡安置1、过渡方式按以下第_________方式确定。〔1〕被拆迁人选择自行过渡安置；〔2〕由拆迁人提供周转房过渡安置。2、被拆迁人过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人应当按本协议第三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费；被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：_________，建筑面积_________平方米。4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第〔二〕款规定进展安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的，应当在得到安置房后_________日内腾空周转房。第三条房屋拆迁补助费〔一〕拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费_________元，临时安置补助费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。〔二〕拆迁非住宅房屋，拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。〔三〕房屋拆迁补助费的币种：_________，拆迁人应于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：_________。第四条被拆迁人家庭的全部成员〔18岁以上者〕_________等_________人一致签字同意_________作为被拆迁人代表人，受权他〔她〕在合同文本和其他文字上签字。拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一律由被拆迁人代表人_________领取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等，一律不负责任。第五条双方权利义务1、拆迁人可以自行施行拆迁，也可委托拆迁承办人施行拆迁。拆迁人自行施行拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人施行拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。2、拆迁人必须按照房屋拆迁答应证规定的拆迁范围和拆迁期限施行拆迁，不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要延长期限的，应当提早办理延期手续。3、拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，承受监视。4、违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行撤除；逾期不撤除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准撤除，以料抵工。5、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人应当按有关规定付给搬迁补助费。7、被拆迁人搬迁后，应当告知拆迁人验收。8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购置房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的局部，免交契税。9、拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。10、拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的局部，被拆迁人可以按照建筑本钱购置产权。第六条逾期安置违约责任〔一〕拆迁人应在本协议第三条第〔二〕款约定的临时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在临时过渡期满_________天前通知被拆迁人，按以下约定处理：1、拆迁人按本协议第三条约定的临时安置补助费的2倍向被拆迁人加付临时安置补助费。2、逾期_________个月内，拆迁人按本协议第三条约定的停产、停业损失补偿费的_________％向被拆迁人加付停产停业损失补偿费；逾期超过_________个月，拆迁人按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________％向被拆迁人加付停产停业损失补偿费。3、逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。4、_________。5、_________。〔二〕被拆迁人在临时过渡期内，收到拆迁人安置通知〔通知方式为_________〕之日起4个月内，应到拆迁人办理安置手续；拆迁人应从发出安置通知后再支付被拆迁人四个月临时安置补助费；逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享受各种补助费或补偿费。第七条拆迁人关于安置房标准的违约责任。〔一〕拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第〔二〕款和附件二约定。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按约定标准进展整改，并赔偿_________元〔人民币〕。〔二〕安置房屋面积确认及面积差处置方式：1、本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【使用面积】〔本款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处置。2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。〔三〕安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，双方同意按_________种方式进展处置：1、双方自行约定：_________；2、双方同意按以下原那么处置：〔1〕面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕的，据实结算差价；〔2〕面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在3％以内〔含3％〕局部的房价款据实结算差价；超出3％局部的房屋价款，假如安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，假如安置房价值小于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出3％局部的房屋价款的双倍返还被拆迁人。〔3〕面积误差比绝对值超出3％的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场3％以内〔含3％〕局部的房价款据实结算差价；超出3％局部的房屋价款，由拆迁人按超出3％局部的房屋价款的双倍返还被拆迁人。面积误差比=〔产权登记面积-协议约定面积〕/协议约定面积×100％第八条拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任拆迁人如未按本协议规定的时间付款，按以下第_________种方式处理：1、按逾期时间，分别处理〔不累加〕〔1〕逾期在_________日之内，自本协议规定的应