房地产项目开盘活动公关项目合作合同

第页共页房地产工程开盘活动公关工程合作合同房地产工程开盘活动公关工程合作合同。经________房地产开发(以下简称甲方)与________广告(以下简称乙方)双方友好协商，就甲方受权乙方为甲方的________工程开盘活动提供公关效劳的事宜签订本协议。第一条效劳工程经甲乙双方协商，乙方为甲方________年________月________日在________饭店举行的________工程开盘仪式提供公关效劳。第二条效劳内容经甲乙双方协商，乙方为甲方提供如下公关效劳工程：1、前期成立____人的工程组，负责活动前期筹划和媒体邀请(如甲方需要可为甲方撰写新闻稿件)。2、现场AV与灯光设备的安装与调试。3、现场所有必须物品的事前准备。4、负责开盘仪式形式的设计与执行。5、活动现场安排____人现场效劳：____人负责贵宾,作为嘉宾接待;____人负责媒体接待;____人负责场内AV与灯光设备的正常运转;____人负责会议流程监控、协调各方关系(同时负责揭幕仪式);____人负责摄影;____人负责摄像;____人负责维护会场秩序(同时负责揭幕仪式);____人负责演出的安排和监控，并随时检查场内的布景和装饰。6、八名礼仪小姐的安排提供。7、会后提供会议报告(书面、电子版各一份)。8、提供会议照片集、视频光盘各一套。9、监控媒体发稿情况，及时回收稿件，制作媒体简报。第三条甲方的义务甲方将及时向乙方提供完成上述工作所需的根本素材以及相关素材的来;对乙方提供的效劳甲方及时确认以及根据本协议的第五条，按时向乙方支付活动费用。第四条乙方的义务委派具有丰富公关经历和专业知识的工作人员组成公关活动工程组，根据公关传播方案(另附)，提供各项公关效劳;对公关效劳的质量负责并能及时交付甲方所需的效劳;为甲方成立工程组，工程组成员按照甲方的合理指示及时改良传播方案，以确保效劳质量。第五条费用及付款方式(一)费用________元(人民币____________元整)其中有________元礼品费和________元酒店费用由甲方直接支付。(费用清单见附件)(二)付款方式甲方实际付乙方费用人民币________元(人民币____________元整)合同签订之后2日内甲方将应付费用的30%暨________元(人民币____________整)以支票形式付给乙方;活动开场前一天甲方将应付费用的60%暨________元(人民币____________整)以支票形式付给乙方;其余10%暨________元(人民币____________整)甲方在会议完毕后3日内以支票形式付给乙方。第六条知识产权保护以及机密条款乙方承诺，对甲方提供的一切资料、信息履行保密业务，未经甲方同意，不同任何第三方以及个人泄漏。第七条违约条款甲方应按时支付乙方各项费用，逾期按照每日总费用1%的违约金，支付乙方;如乙方没有按照双方认可的时间进度表按时完成工程工作，以致影响会议进度，那么乙方须赔偿甲方由此产生的损失。第八条附那么本协议未尽事宜以及修改，由双方友好协商，以签署补充协议的方式确定;本协议一式两份，由甲乙双方各持一份，签字盖章有效。甲方：________房地产开发乙方：________广告____：____________________：________________：________________：________________时间：________________时间：________________负责人：________________负责人：________________公关工程合作协议书附件(费用清单，略)房地产工程合作协议书甲方：法定地址：乙方：法定地址：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、老实信誉的原那么，共同合作参与开发建立房地产工程，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：一、合作工程甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建立的技术支持、信息咨询、开发、管理、效劳等工程。二、合作的范围及内容根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合作为房地产开发建立的初期工作，本次合作范围及内容是为房地产开发建立工程提供技术参谋、信息咨询等效劳，包括工程开发建立所需资金的融通及筹措，工程的推介及招商，为工程寻找战略投资人或合作伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名义进展对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、会谈、签约等商务事宜，乙方以甲方公司管理人员的身份完本钱协议约定的工作，进展相应合法商务活动。四、甲、乙双方的工作与责任4.1、甲方：4.1.1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务会谈资料，如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、受权委托书等一切为合作工程效劳的资料证明文件。4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料根底上，负责筹备工程开发建立所需资金的融通及筹措，并及时告知乙方融资渠道及融资结果，并将融资所需的整套文件资料给乙方；在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构。4.1.3、在乙方提供必须的资料的根底上，负责协助乙方筹备工程的推介及招商所需的文件资料，并为其安排定向推介。4.1.4、在乙方提出自行融资或寻求开发合作伙伴的前提下，负责协助乙方进展融资或合作开发的相关的协议、合同的会谈和起草；并协助乙方完成融资或合作的相关法律文件的准备和签署。4.1.5、为工程寻找战略投资人或合作伙伴，并将会谈内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方。4.1.6、承当本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出〔包括乙方的管理费用，土地费用，工程设计、招投标等前期费用，工程广告推介费，财务费用，销售费用等〕。4.1.7、双方商定的其他工作。4.2、乙方：4.2.1、负责提供获得工程效劳事宜的公共关系支持。4.2.2、负责获得工程效劳所需的全部根本资料。4.2.3、负责协调使甲方获得工程效劳合同及相应的受权。4.2.4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的工程竞争中入闱中标。4.2.5、双方商定的其他工作。五、管理等费用的支付方式5.1、乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由甲方承当，协议签定后按每个工程信息为单位，按每个工程总投资额的2%向乙方支付管理费。5.2、本协议自签定生效之日起7日内，甲方向乙方支付前期创办费，之后按每月的实际投资额〔含形象进度所代表的投资额〕的2%向乙方支付管理费，前期创办费在月支付管理费中扣减。5.3、广告费用、前期费用等双方另行商定支付方式，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。六、保证与承诺6.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其别人的同意。6.2、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完好的，并且不存在任何虚假、侵权、成心忽略或虚伪陈述。6.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(假如有)尽快通知对方，并提示对方注意。6.4、乙方在以甲方的名义进展或从事商业活动时，必须严格遵守中国有关法律和规定，一切违犯法律和规定的行为，导致的法律责任与经济责任均自行承当。6.5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作，均应在甲方受权或双方议定的范围内进展，否那么，乙方自行承当全部责任。6.6、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，七、合作期限7.1、本协议有效期暂定为一年，假设合作工程没有任何进展那么经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止，假设合作工程进展顺利，甲方或甲方推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的工程竞争中入闱中标，那么本协议有效期延长至合作工程销售封盘为止。7.2、在下述情况下，任何一方均可在书面通知另一方后立即终止本协议：7.2.1、一方停顿营业或进入清算〔不包括事先得到另一方书面同意的、为了正当的有清偿才能的重组或合并而进展的自愿清算〕或解散或关闭；7.2.2、一方无法支付到期债务，或其全部或局部财产被指定给破产接收人、行政接收人或管理人〔或按照其公司所在地或公司设立地点的法律规定的任何类似官员或程序〕，或正进入任何破产程序；7.3、因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详细情况通知对方，最长不得超过十五日，双方应该通过协商暂缓或终止本协议的履行。7.4、本协议的终止不影响保密协议的效力，但保密期限过后那么不在此限。7.5、本协议合作期满,如需延长合作期,双方可签订书面文件延长合作期。7.6、在有效期内，为本协议上述工程提供的效劳全部完毕，那么本协议终止。八、违约责任8.1、一方违背了本协议的任何条款，并且在另一方指出这种违背后15日内，这种违背仍未得到纠正，违约方应承当由此给另一方带来的相应的经济损失，并承当法律责任；8.2、假如任何一方连续三十天无法本质履行其责任，那么另一方可以在发出书面通知三十天后终止该协议或其中受到上述影响的任何局部，无法本质履行其责任的一方应承当相应的经济责任和法律责任。九、不可抗力9.1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁、罢工〔不包括其自身员工的罢工〕或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承当违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承当责任。9.2、各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通知另一方。十、适用法律10.1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。10.2、假如双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成，那么任何一方均有权向工程所在地法院提起诉讼。10.3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。10.4、本协议局部条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。十一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它11.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。11.2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。11.3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。11.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。11.5、本协议于年月日在中国市正式签署。甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：法定代表人〔签字或盖章〕：法定代表人〔签字或盖章〕：或受权代表〔签字〕：或受权代表〔签字〕：房地产开发建立工程合作协议?甲方：_____________法定地址：_____________乙方：_____________法定地址：_____________根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、老实信誉的原那么，共同合作参与开发建立房地产工程，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：一、合作工程甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建立的技术支持、信息咨询、开发、管理、效劳等工程。二、合作的范围及内容根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合作为房地产开发建立的初期工作，本次合作范围及内容是为房地产开发建立工程提供技术参谋、信息咨询等效劳，包括工程开发建立所需资金的融通及筹措，工程的推介及招商，为工程寻找战略投资人或合作伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名义进展对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、会谈、签约等商务事宜，乙方以甲方公司管理人员的身份完本钱协议约定的工作，进展相应合法商务活动。四、甲、乙双方的工作与责任4.1、甲方：4.1.1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务会谈资料，如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、受权委托书等一切为合作工程效劳的资料证明文件。4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料根底上，负责筹备工程开发建立所需资金的融通及筹措，并及时告知乙方中小企业融资渠道及中小企业融资结果，并将中小企业融资所需的整套文件资料给乙方；在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构。4.1.3、在乙方提供必须的资料的根底上，负责协助乙方筹备工程的推介及招商所需的文件资料，并为其安排定向推介。4.1.4、在乙方提出自行中小企业融资或寻求开发合作伙伴的前提下，负责协助乙方进展中小企业融资或合作开发的相关的协议、合同的会谈和起草；并协助乙方完成中小企业融资或合作的相关法律文件的准备和签署。4.1.5、为工程寻找战略投资人或合作伙伴，并将会谈内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方。4.1.6、承当本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出〔包括乙方的管理费用，土地费用，工程设计、招投标等前期费用，工程广告推介费，财务费用，销售费用等〕。4.1.7、双方商定的其他工作。4.2、乙方：4.2.1、负责提供获得工程效劳事宜的公共关系支持。4.2.2、负责获得工程效劳所需的全部根本资料。4.2.3、负责协调使甲方获得工程效劳合同及相应的受权。4.2.4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的工程竞争中入闱中标。4.2.5、双方商定的其他工作。五、管理等费用的支付方式5.1、乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由甲方承当，协议签定后按每个工程信息为单位，按每个工程总投资额的2%向乙方支付管理费。5.2、本协议自签定生效之日起7日内，甲方向乙方支付前期创办费，之后按每月的实际投资额〔含形象进度所代表的投资额〕的2%向乙方支付管理费，前期创办费在月支付管理费中扣减。5.3、广告费用、前期费用等双方另行商定支付方式，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。六、保证与承诺6.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其别人的同意。6.2、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完好的，并且不存在任何虚假、侵权、成心忽略或虚伪陈述。6.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(假如有)尽快通知对方，并提示对方注意。6.4、乙方在以甲方的名义进展或从事商业活动时，必须严格遵守中国有关法律和规定，一切违犯法律和规定的行为，导致的法律责任与经济责任均自行承当。6.5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作，均应在甲方受权或双方议定的范围内进展，否那么，乙方自行承当全部责任。6.6、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，七、合作期限7.1、本协议有效期暂定为一年，假设合作工程没有任何进展那么经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止，假设合作工程进展顺利，甲方或甲方推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的工程竞争中入闱中标，那么本协议有效期延长至合作工程销售封盘为止。7.2、在下述情况下，任何一方均可在书面通知另一方后立即终止本协议：7.2.1、一方停顿营业或进入清算〔不包括事先得到另一方书面同意的、为了正当的有清偿才能的重组或合并而进展的自愿清算〕或解散或关闭；7.2.2、一方无法支付到期债务，或其全部或局部财产被指定给破产接收人、行政接收人或管理人〔或按照其公司所在地或公司设立地点的法律规定的任何类似官员或程序〕，或正进入任何破产程序；7.3、因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详细情况通知对方，最长不得超过十五日，双方应该通过协商暂缓或终止本协议的履行。7.4、本协议的终止不影响保密协议的效力，但保密期限过后那么不在此限。7.5、本协议合作期满,如需延长合作期,双方可签订书面文件延长合作期。7.6、在有效期内，为本协议上述工程提供的效劳全部完毕，那么本协议终止。八、违约责任8.1、一方违背了本协议的任何条款，并且在另一方指出这种违背后15日内，这种违背仍未得到纠正，违约方应承当由此给另一方带来的相应的经济损失，并承当法律责任；8.2、假如任何一方连续三十天无法本质履行其责任，那么另一方可以在发出书面通知三十天后终止该协议或其中受到上述影响的任何局部，无法本质履行其责任的一方应承当相应的经济责任和法律责任。九、不可抗力9.1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁、罢工〔不包括其自身员工的罢工〕或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承当违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承当责任。9.2、各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通知另一方。十、适用法律10.1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。10.2、假如双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议，各方首先应通过友好协商。自争议发生之日起三十日内协商解决不成，那么任何一方均有权向工程所在地法院提起诉讼。10.3、除有关争议的条款外，在争议的解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。10.4、本协议局部条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的，不影响本协议其他条款的效力。十一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它11.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效。11.2、本协议一经生效即受法律保护，任何一方不得擅自修改、变更和补充。本协议的任何修改、变更和补充均需经双方协商一致，达成书面协议。11.3、本协议以中文写成，正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。11.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。11.5、本协议于______年____月___日在中国_____________市正式签署。甲方〔盖章〕：_____________乙方〔盖章〕：_____________法定代表人〔签字或盖章〕：______法定代表人〔签字或盖章〕：_______或受权代表〔签字〕：_____________或受权代表〔签字〕：_____________房地产工程合作方案(篇一)借款人：________________________贷款人：________________________借款人因________开发工程，向贷款人申请人民币贷款_____万元，期限为______年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。第一条借款人：________________________贷款人：________________________借款人因________开发工程，向贷款人申请人民币贷款_____万元，期限为______年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。第一条定义与解释1.1在本合同中，以下术语具有如下含义：1.1.1“银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。1.1.2“信息日”指每季最后一个月的20日。1.1.3“借款人”指根据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。1.1.4“贷款人”指根据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军____施帐户监管的银行。1.1.5“提款期”指借款人根据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推延提款的期间。1.1.6“还款期”指借款人根据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。1.1.7“宽限期”指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。1.1.8“工程”指_______。1.1.9“建立期”指从工程开工之日起至工程完工之日所经历的时间。1.1.10“经营期”指工程开工交付使用开场至完毕的期限。1.1.11“完工”指开工报告经有关部门批准，工程交付使用。1.1.12“担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。第二条借款人陈述与保证2.1借款人是依法设立的、具有法人资格的空军____体，依法有权订立和履行本合同；2.2所建工程已经获得有关批复文件，包括工程建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、工程资金承诺文件等所有应该获得的政府批准文件；2.3向贷款人提供本工程下的批准其借款的文件、担保性文件、建立工程承包合同、原材料供给合同、技术咨询合同等；2.4本合同项下______万元的工程资金按期、足额到位；2.5向贷款人提供本工程的其他建立资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书；2.6本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位〔法律另有规定的除外〕。2.7在会谈、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完好、准确；2.8目前无重大经济纠纷发生。第三条贷款3.1贷款人同意向借款人提供总额为人民币______万元的贷款；3.2本合同项下的贷款只能用于_______开发工程建立；3.3在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成局部。第四条利率和利息4.1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之______。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，那么按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。4.2贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。第五条提款前提条件5.1首次提款前，借款人必须向贷款人提交以下文件或办理以下事项：5.1.1贷款证交由贷款人审核；5.1.2本合同项下贷款所建工程的有关批复文件，包括工程建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、工程资金承诺文件以及工程资金方案安排等；5.1.3生效的建立承包合同；5.1.4生效的原材料供给合同；5.1.5工程财产保险单；5.1.6所有依法生效的担保性文件；5.2首次和每次提款前，借款人须满足以下条件：5.2.1担保合同合法有效；5.2.2本合同项下贷款所建工程的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位；5.2.3未发生本合同规定的违约事件；5.2.4出具按规定用处使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料；5.2.5按本合同规定向贷款人办理提款手续；5.2.6已按第7.3条的.规定开立帐户。第六条提款和还款6.1本合同项下贷款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。6.2本合同项下贷款分_____次提取；6.3贷款人应在借款人办理借款手续后______个银行营业日内将贷款放出；6.4借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推延提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款；6.6借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：______________________________________________________6.7借款人要求提早还款的，应于拟定提早还款日____________个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提早还款。对于提早归还的款工面，借款人不能重新借用。6.8借款人提早还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。第七条帐户监管7.1为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进展监管。7.2帐户监管包括：7.2.1监视借款人专款专用，对非用于本工程的开支有权拒付。7.2.2监视借款人按规定的用款顺序支付款项。7.2.3有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人根据本合同而获得的其他债权。7.3借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人根据本合同而获得的其他债权部还清为止；7.3.1开立于_____的工程资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的所有款项及工程资金必须存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额；从该帐户提取的款项只能转至根本结算帐户；7.4贷款人对为施行本合同约定的帐户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承当法律责任。第八条担保8.1为保证工程的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人提供以下担保：8.1.1在工程建立期间内，__________向贷款人提供资金承诺，保证在发生工程本钱超支、不能按原方案本钱完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工〔见附件一〕。8.1.2当工程不能按期完工时，借款人将其所获得的来自于建立承包合同、原材料供给合同以及本工程下其他合同的违约金、赔偿金等所有权益转让给贷款人。8.1.3贷款人以依法获得的_____工程工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。8.1.4工程建成后，还款期内贷款本息的归还，由______向贷款人提供担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承当连带责任〔见附件二〕。第九条借款人承诺9.1所作的陈述与保证真实无误；9.2成认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程；9.3按照本合同和借据中规定的用处使用贷款；9.4保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化；9.5本工程的汇率风险由借款人自行承当并采取措施加以防范，不得影响贷款本息的归还；9.6借款人应当及时就已经发生或将发生的本合同规定的违约事件向贷款人通报。第十条贷款人承诺10.1按照本合同的约定，及时足额拨付应当发放的贷款；10.2对得悉借款人工程建立、财务收支等情况依法保密。第十一条变更、解除与转让________________________________________第十二条保险___________________________________________________第十三条违约责任13.1借款人逾期未提款的，应按日向贷款人支付未提款金额局部的万分之_____的违约金；13.2借款人未按合同约定的期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之______利息，对未支付的利息计收复利；13.3借款人未按合同规定的用处使用贷款的，贷款人对违约局部按日计收万分之_____的利息；13.4借款人违背本合同条款的约定，情况严重，致使贷款人认为可能危及贷款平安的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提早收回已经发放的局部或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收利息。第十四条争议解决_______________________________________________房地产工程合作方案【篇二】____国投公司：由______房地产开发拟投资建立的____大厦工程业经____政府批准，该工程位于________市，详细位置：____x经济开发区建成区兰新路以东、友谊路以北，该工程占地约11.69亩，以甲方现有国有土地使用证及相关文件确定的四至为准，工程土地性质为国有商业出让用地，土地使用权为____房地产开发所有，土地手续已经办理，土地权属明晰且无任何纠纷。按照公司规划和设计的方案为：地下一层,5482.72平方米，地上十二层，地上建筑面积23929平方米，总建筑面积29412平方米，容积率为3.07，由于工程地理位置优越，且紧邻__x政府及行政大厅等部门，建12层与将来开展趋势不协调，也无法成为标志性的建筑，也不利于将来开展需要，尤其对商业工程的知名度、吸引力方面会受到很大影响，在吸引有实力的投资商入驻大厦方面有一定差距，给工程的运作带来一定的难度，因此方案扩大工程建立规模，将原设计方案变更为双子座大楼，建筑面积扩大至8万平方米，即地下2层为停车场，地下1层为超市，地上5层为商业(餐饮、休闲娱乐、健身)，地上6层至28层(或30层)为商业写字楼、宾馆、住宅，但由于占地面积有限，建筑面积过大超出容积率的要求，在设计方面也有局限性，同时也会影响到房产的销售，因此，需要在原占地根底上扩大用地规模方可实现此方案。现工程用地西侧相邻的地块为原____x国投公司处置的不良资产，该地块面积为6亩，如可以纳入____大厦建立用地范围，加上现有11.69亩土地及消防通道等，建立用地可扩大至18亩，计120__平方米建立用地，总建筑面积可以扩大至80000平方米，同时由于扩大用地范围，完全可以建立标准更高、更具规模、设施更加完备的现代化建筑，从外观设计到内部构造都可以按照高标准来设计和规划，也可以通过准确的市场定位、高品质的建筑构造和风格、完善配套设施。房地产开发过程中开发商经常遇到的风险现阶段我国的房地产市场出于起步阶段，各种开发与交易还不够标准，从工程立项到完毕自始至终都伴随着风险，房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不断。一、征地与拆迁困难有的开发商对征地与拆迁工作没有足够的重视，以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的说服发动工作中，贻误了预定工期。征地与拆迁是施行开发工作的第一道门槛，一方面要做出双方都能承受的经济补偿，另一方面又要做好说服发动工作。遇到钉子户，风险就会更大，钉子户不搬迁就直接影响了房地产建立工作的进度。二、建立工期的风险开发商选择的建筑公司是否能保质保量按时完工，对开发商以后的商品房销售起着重要作用。但事实上，大多数建立工程都不能按期完工，有的拖延几个月，甚至几年。造成这种风险的原因多种多样，如来自开发商的自身原因，如资金缺乏、图纸更改、更换合作伙伴等;或者是来自建筑商的原因，如技术问题、违法转包分包等。防范这种风险应以预防为主，在初期就应选择信誉技术过硬的设计单位、监理单位和施工单位。在建筑材料的选择和购置方面一定要认真慎重。还有应中选择理想的合作伙伴，应落实资金来渠道。所有这些都要用法律文件予以确认，用完备的合同来约束所有参与工程建立各方的行为。三、联建风险在房地产投资开发中，经常有几家投资单位共同投资的情况。形成这种情况的原因主要有以下几种情况：某一家投资单位经济实力有限，需要与其他单位合作开发;或者是有土地的一方没有资金，需要与有资金的一方合作;或者有资金的一方没有土地，需要与有土地的一方合作;或者既有资金又有土地的一方，没有房地产开发经营权，需要与有房地产开发经营权的房地产公司合作。无论什么方式的合作，都是建立在利益根底上，这就埋藏着潜在的矛盾。要想防止矛盾的发生，就应该“亲兄弟明算账”在合作之前，充分协商好各方的权利义务、利润分享及债务承当。房地产工程合作方案(篇三)甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：职务董事长____：甲、乙双方经平等自愿协商一致，就合作开发工程一事，订立如下合同条、款：1、合作工程：新建。预计总建筑面积_________平米。2、合作乙方只提供自己所有的地籍号为，宗地图号为，占地面积为，以【土地使用证】为准。的的商业土地使用证为入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方负责承建商业的的前期费用，建立等所需一切费用资金。3合作利润分配方法;1、甲方在此工程建立中低于【壹万】建筑平米，甲方承诺保证乙方在此工程中的收益按照市值不低于柒百伍拾万2、在甲、乙双方签订结合开发合同后，乙方不得与第三方签订任何与本合同相抵触的合同。3、甲、乙双方协议签字生效后，甲方的债权债务由甲方自行承当。与乙方无关。4、从协议生效到开工时间6个月。从开工到工程开工验收8个月。销售房屋2个月时间。4、签字之日，甲方向乙方提供履约保证金贰拾万元人民币整，【20xx00元】。如甲方在上述规定期限，未办理相关手续导致不能开工保证金归乙方。5、该合同不受双方人事变更和体制变更而变动，无论何原因双方均应确保合同条、款的执行和法律约束力;6、除建立建筑所需投入资金外，开发销售发生的办证费用由甲方负责等。除房屋契税由甲乙双方共同负担。7、甲乙双方共同审查开发工程的审批文件，图纸预算文件证照等均为合同附件，具有合同效力。8、违约责任乙方提供土地使用证存在或其他权属纠纷以致影响到合同履行，乙方因承当违约，赔偿甲方的实际损失及元人民币违约金。9、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的可依法向人民法院提起诉讼;10、甲乙双方未按合同约定条、件进展。双方享有单方解除权。11、本合同未尽事宜双方另行补充约定，补充协议与本合同具有同等法律效力;12、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同签定后任何一方不得毁约，合同无效不影响违约责任的承当;13、本协议经甲乙双方签字后、公证后发生法律效力。16、本协议一式五份，甲乙方各持一份。公证处各留一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产工程合作方案(篇四)甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产转让管理方法》等法律、法规的规定，按照平等互利的原那么，经过双方协商一致，就房地产工程〔简称工程〕转让达成致意见，特签定本合同。第一条：房地产工程概况1。1工程名称：，位于，其四至范围为：东至，西至于，南至，北至。〔详见附件一，规划拴桩红线图〕；本转让工程包括在建构筑物及其附属设施等〔详见附件二〕。1。2工程使用性质：〔住宅、商业〕1。3工程规划条件：〔1〕占地面积：平方米；〔2〕规那么容积率；〔3〕限高：〔4〕总建筑面积：平方米；〔5〕地上面积：平方米；〔6〕地下面积：平方米；1。4规划指标：1。5工程投资建立情况：本房地产工程总投资额万元，现转让方已累计投资万元，达总投资额的25%以上。1。6其他情况。第二条工程开发建立现状由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容〔详见附件三〕。第三条工程法律手续3。1甲方以方式获得该工程的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号：；甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并获得国有土地使用权证书为；国有使用权使用期限从年月日计算，为年；3。2该工程的拆迁答应证号为；3。3该工程的建立用地规划答应证号为；3。4该工程的建立工程规划答应证号为；3。5该工程的建立工程开工答应证号为；3。6该工程的固定资产投资方案立项批准文为；3。7该工程的商品房预售答应证号为；外销答应证号为；3。8《工程建议书》、《工程可行性研究报告》《工程环境影响研究报告》3。9；等。第四条法律手续的转移4。1工程转让时，本合同第三条甲方已获得的各项法律手续和答应证件〔包括交清土地出让金的凭证〕在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。4。2甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的转让，甲乙双方同意按〔〕处理：4。2。1双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承当；假设补办不成功时，甲乙双方按4。2。2处理；4。2。2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的%予以赔偿；4。2。3。4。3假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响工程的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理：4。3。1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手工程后已投入工程资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。4。3。2合同解除，乙方按已付费用的%赔偿甲方的损失。第五条工程转让费及其支付5。1工程转让费总额：乙方应向甲方支付合同工程转让费为万元。5。2付款方式：转账或以转账支票支付。5。3付款期限：乙方须在年月日前向甲方支付定金万元；乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元；乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元；乙方须在年月日前向甲方支付转让费万元；乙方须在年月日前将转让费用余额即万元向甲方付清。第五条工程转让的间接费用5。1工程转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承当依国家税法规定。5。2工程转让后，工程发生的需向政府有关部门支付的一切费用〔本合同其他条款特别约定的除外〕全部由乙方承当。第六条工程转让后办理法律手续义务乙方按该工程原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资方案的批准文件、拆迁批准文件等受让该工程后进展开发建立。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让工程后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方承当协助办理的义务。第六条甲方关于工程工程建立的责任6。1甲方向乙方转让该工程尚需完成工程〔依实际情况约定，如6。1。1〕：6。1。1负责完成工程红线内的拆迁，清理工作，配合乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并承当其费用；6。1。2；6。1。3等。第七条甲方关于工程开发建立各项未完审批手续有关费用的责任。〔依实际情况约定〕7。1；7。2；7。3。第八条工程转让后，开发工程甲方与其他第三人签订的合同的处理8。1甲方应如实提供该工程所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。8。2工程转让后，需由乙方继续履行的合同细目如下〔内容详见附件四〕〔依实际情况约定〕8。2。1《建立工程承包合同》；8。2。2《工程监理合同》；8。2。3《商品房预售合同》，共份；8。2。4。8。3甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同继续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。8。3。1假设几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。8。3。2假设达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承当，与乙方无关。8。4上述8。3商谈补充合同所产生的费用由甲方承当。_______________〔简称甲方〕身份证号：__________________买方：_______________〔简称乙方〕身份证号：___________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、乙方同意购置甲方拥有的座落在______市_____区______________________拥有的房产〔别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面〕，建筑面积为_____平方米。〔详见土地房屋权证第______________号〕。第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整〔大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整〕。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第三条、付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款〔含定金〕人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭〔如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方〕，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款〔含定金〕人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将房屋设施使用费_________等费用结清。第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承当，中介费及代办产权过户手续费由______方承当。第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息〕返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条、本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。第八条、本合同一式六份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，乙方委托代理人一份，XX市房地产交易中心一份、公证处一份。第九条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十一条、双方约定的其他事项：出卖方〔甲方〕：_________________购置方〔乙方〕：__________________身份证号码：__________________身份证号码：___________________地址：___________________地址：___________________邮编：___________________邮编：___________________电话：___________________电话：___________________代理人〔甲方〕：_________________代理人〔乙方〕：_________________身份证号码：___________________身份证号码：___________________见证方：鉴证机关：地址：邮编：经办人：电话：法人代表：代表：日期：年月日鉴证日期：______年____月____日房地产工程合作方案【篇五】开展商：XXXX食品〔以下简称甲方〕投资商：XXXXX〔以下简称乙方〕为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资、回笼资金、配合诏安县的建立，在自愿、平等、互利的根底上，甲、乙双方经充分协商，现就合作建立商住综合楼宇事宜，达成如下协议，供双方共同遵守执行：第一条：甲、乙双方在施行本工程开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。第二条：合作工程根本情况：一、合作工程位于漳州市诏安县路号。该地段土地使用权为甲方享有〔土地使用权证号〕。二、该工程总占地面积为2676.714平方米，地块四至东至，西至，南至，北至，〔详见诏安县规划局红线图〕。三、工程内容：该工程建立规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率3.15，建筑密度68％，绿地率27％。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为1100平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为1220平方米，工程总建筑面积为8431平方米，其中商业铺面1100平方米，住宅6800平方米，底层车库500平方米〔详细以规划部门批准文件为准〕。四、工程建立还包括与工程配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。第三条：合作期限：自签约之日起至本工程工程建立或销售完毕时为止〔二者以先到日期为准〕。第四条：合作期间甲方的责任：1、提供建立工程的土地使用权，面积2676.714平方米，并向有关部门办理建立用地批准书及用地规划答应证。2、负责办理工程的立项、规划、设计、报建、施工答应、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。3、负责办理工程地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。4、负责办理工程建立过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。5、负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承当。6、承当工程土地须补交的历史遗留问题及相关费用。第五条:合作期间乙方的责任：1、负责工程工程建立所需资金的投资，包括工程设计，建筑安装、装修、水电安装以及工程配套设施建立所需费用的投资。2、负责对工程地段上现有建筑物进展撤除，费用由甲方负责。3、负责安排合法的施工单位对工程工程的建筑、安装、装修。详细装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。4、负责对工程设计图纸的审定。5、负责工程营销总筹划工作，并以投资商之名义出如今各媒体上。6、负责工程承当广告设计、媒体发包费用。7、负责执行工程建立现场、售楼处业务操作，承当售楼处日常通话费用及相关日常管理费用。8、负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用〔纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支〕。9、利用各种形式开展多渠道销售活动。第六条：资金投入的时间及投资总额：1、甲方工程土地本钱折合人民币160.6万元。2、乙方视工程建立进度实际需要分期分批投放工程建立资金。乙方对该工程的建立费用及销售费用合计人民币约776万元。3、政府部门批准本工程建立时，由双方共同对整个工程建立、销售所需资金进展预算。工程建立完成，再由双方在预算根底上共同对工程建立、销售的全部费用进展结算确认。双方确认的结算费用即为乙方投资总额。第七条：利益分配：甲乙双方可以选择以下方案进展利益分配。1、甲乙双方可以按照以下方案进展利益分配：1.1、本工程建立期间，从获得预售销售答应证后，开场计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和工程建安本钱的18：82进展销售收入分配，即甲方占18，乙方占82。直至工程总本钱收回止。〔各自分配的销售收入的税费各自承当〕1.2、本工程建立期间，甲方和乙方的土地款及工程建安本钱收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18：82进展销售收入毛利润分配，即甲方占18，乙方占82。〔各自分配的销售收入的税费各自承当〕1.3、本工程建成后，由甲方和乙方按双方投资比例为18:82进展未销售楼宇分配，即甲方占18，乙方占82。1.4、对乙方分配得到的楼宇，甲方应在楼宇开工后一年内为乙方办妥楼宇的过户登记手续，为乙方办理房屋产权证，所需相关费用由乙方承当。1.5、任何一方如要对其分享的楼宇对外销售，所需销售费用〔包括销售税费〕全部由各自承当，销售收入全部归各方所有。2、由乙方对工程实行利润包干即该工程总利润为人民币万元，甲方应得利润人民币万元。乙方分期分批支付