机电设备维修职责划分及工作程序_第1页
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文档简介

机电设备维修职责区分及工作程序一、各管理处除按岗位责任，做好设备使用保护及事故的应急处理外，原则上，以下级其他小修须在管理处这一级达成：（一）水电设备类：、DN50及以下的阀门、水表改换（不波及土建开挖）；、检查井盖的购置及安装；、DN25及以下水管破碎的小修及较为简单的管道安装；、屋顶水箱局部改换浮球阀、液位控制阀；、排水管疏导（企业疏导工对付不实时）及不波及土建开挖和高空作业排水管维修改换；、开关电器（除总开关或母线联系开关）的改换；、标称截面150m面以下较短及不波及土建开挖的供配电线路的改换及维修；、个别用户及分支线路上的计量电表、电流互感器的改换；、楼宇对讲（含防盗门）系统的维修（大厦除外）；闭路电视系统除主机外的平时保护、小修；、防雷设备及接地系统的保护；、供配电系统单机或局部控制线路的维修及零件更换；、消防系统除主机外的小修；、柴油发电机组的A级检查每天：a.机油油面；b.冷却液平面；c.目检发动机有无破坏、渗漏，皮带能否废弛或磨损，有无异响；每周：a.初滤器集尘盘b.进气阻力指示器c.洁净或更换空气滤芯器芯子d.放出燃油箱和燃油滤芯器中的水或沉积物。（二）土建类：1、油漆翻新（小区路牙、单车棚、围墙、已维修过的楼梯栏杆、井盖、车位线）；2、小范围内路面修理；3、小范围内出租房的维修；

4、休闲娱乐及少儿游玩设备除整体局部改换零件之外的小修。维修零件资料的领用，正常状况下按企业物件采买控制程序办理，急修抢修时，花费1000元以下的由管理处主任斟定,1000元以上的由管理处主任请示企业领导后购置 ，过后再补办有关手续。二、管理处没法达成，但不必外委施工队的维修任务交企业综合维修队达成。三、由企业工程部安排维修的正常程序 （见以下图）物业维修单

（或报告）工程部确立预公司

总经理主管副

总经理审核批准外委施工队—拟订方案居产报价并审查估算算_书监察施工组织查收填写用结算_书印申请及物业维修单

（或报告）工程部确立预公司

总经理主管副

总经理审核批准外委施工队—拟订方案居产报价并审查估算算_书监察施工组织查收填写用结算_书印申请及审核签字财务部结算结算付款申请书并审查结算24小业主类印登件记业主类印登件记时全 每个月反应下天候 工作状况，达TOC\o"1-5"\h\z救助 及上报补 维达成 充维修材 修突发 料计划 任事故 务抢修24小时全天候

有偿维修服务抢修*综合维修队J 注：①急修抢修及特别状况下花费不超出 3000元以下的小修可由工程部先行安排维修，过后再报告领导并补办手续。②花

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