2022年办公大楼的物业管理委托合同范本

第1页共22页2022年办公大楼的物业管理委托合同范本一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件，均为物业管理委托合同书根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将辽宁电*第四工程公司办公一、委托管理的范围及事项)、管理范围：甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服物业类型：写字楼建筑占地：17666.49平方米建筑面积：13556平方米事项：第2页共22页2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。。视、门岗值勤、安全监控、人员登记。8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限：一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。方管理工作的实施及制度执行情况。活动。10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。第3页共22页1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检3、根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。标准与依据，严格按标准收取费用。9、依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。第4页共22页费、管理费、保养费及特约服务费等。物业管理服务费标准一、清洁卫生费及绿化管理费保洁费：xx=56935.20元/年2、绿化费：x7455.80元/年3、化粪池清理费：x4066.80元/年二、保安费：xx=56935.20元/年三、小修费：，000元四、电梯、高压水泵运行保养费：xx=73202.40元/年五、供电、供水、供暖运行费：xx.00元/年六、收发：x七、特约服务费：第5页共22页xx.00元/年八、管理费及其他：管理费：x年2、办公费：x4744.60元/年3、其他应急费：年5，000元4、法定税费：420606.00x5.5%=23133.33元/年九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续物业管理委托合同受托方：_________________________(以下简称乙方)第一条给排水、房屋的维护、维修管理水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等；第二条供电、用电设备的管理第6页共22页验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源；第三条环境卫生、保洁管理区域的清扫和保洁；、公共场地、卫生间的清扫和保洁第四条绿地、绿化管理第五条食堂管理第六条非机动车、机动车和车务管理2．用车服务、车务管理和交通安全管理；第七条传达与邮件、报刊的收发管理1．接待来访者，协助联系被访问者，来访人员登记；邮件、报刊第7页共22页第八条职工医疗管理；第九条器材供应与房屋管理第十条所区治安、保安管理第十一条居委会的管理第十二条茶炉、浴室的管理第十三条集体宿舍、学生宿舍的管理2．宿舍楼内楼道、楼梯、卫生间及公共场地的清扫和保洁；第十四条房租、水、电费的收费管理第8页共22页工作。第十五条房产经营管理，经营房产见附件第十六条乙方须按下列约定，实现目标管理一、给排水、房屋维修、维护与管理行；2．发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场(十分钟内)，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场；科研人员同意，不违章作业，确保现场安全电、用电设备管理1．供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除(十分钟内到现场)；2．接到一般报修一小时内到达现场；；5．按时办理电梯年检事宜；三、环境卫生，楼道保洁第9页共22页1．路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准；2．楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。四、绿化、绿地管理1．保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物；意节约用水，管理好绿化用水；五、食堂管理2．食堂炊事人员要“三证”齐全，定期体检，不录用无资质人员；3．食堂服务人员衣着整洁，遵守职业道德，服务热情主动；境。六、车辆、车务管理4．办理或提醒相关人员办理年检、年审等车务手续；第10页共22页七、传达与邮件、报刊管理；八、职工医疗管理6．计划生育工作达到各级政府、科学院先进单位标准九、器材供应与库房管理压；门的规定；十、所区治安、保安管理1．门岗执勤礼貌、规范，夜间保安巡逻；第11页共22页十一、茶炉、浴室管理生洁净。十二、集体宿舍、学生宿舍的管理十三、房租、水电费、供暖费收费管理所财务入帐；十四、房产经营管理第12页共22页第十七条甲方的权利和义务4．为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意；，协调乙方与各部门的关系；装备大修、更新年度计划；合同；8．每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题；第十八条乙方的权利和义务；2．根据_________各项规章制度和本协议的约定，制定相应的管理制度；5．凡_________公用设施，未经甲方许可，不得擅自占用或改变其使用功能；6．甲方委托乙方的管理项目，不得将管理责任转托第三方；第13页共22页第十九条在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方承担，造成严重后果的，要追究当事人责任第二十条乙方违反本协议约定的乙方义务和未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方整改第二十一条甲方未执行或违反本协议所约定的甲方义务，乙方有权要求甲方改正第二十二条甲、乙双方对本协议的内容发生歧议，可协商解决，通过协商无法解决的，可报请所务会裁决，也可到人民法院起诉第二十三条甲、乙双方可对本协议的条款进行修改和补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力第二十四条甲、乙双方在接受_________组织的部门年终考核后，根据所评审小组提出的问题和_______整体搬迁后终止。甲方(盖章)：______________乙方(盖章)：______________法定代表人(签字)：________法定代表人(签字)：________日物业管理委托合同第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):_______________________________________受托方(以下简称乙方)：_______________________________________第14页共22页根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_______________(物业名称)条物业基本情况座落位置：_______________市_______区___________路(街道)_____________号_南_________________________北_______________第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、________。绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第15页共22页_______________。________________。理。一条______。第十二条第十三条第十四条负责向业主和物业使用人收取各项费用：2．_______________________________________；3．_______________________________________。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、第十七条其它委托事项_______________________________________；第三章委托管理期限第16页共22页_____第四章双方权利义务九条A．甲方权利义务(适用于业主委员会)每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________；7．在合同生效之日起______日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方接下列第______项执行： (1)无偿使用； (2)按建筑面积每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。方移交；；10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_______________________________________； (2)_______________________________________。第17页共22页12．_______________________________________。B．甲方权利义务(适用于房地产开发企业)；量问题，按以下方式处理： (1)负责返修； (2)委托乙方返修，支出全部费用； (3)_______________________________________。每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________；7．在合同生效之日起______日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方接下列第______项执行； (1)无偿使用； (2)按建筑面积每月第平方米______元租用，其租金收入用于______。第18页共22页 (1)_______________________________________； (2)_______________________________________。12．_______________________________________。第二十条乙方权利义务理；的管理责任转让给第三方；案，经双方议定后由乙方组织实施；8．每______个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；案资料；11．_______________________________________。第五章物业管理服务质量第19页共22页第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。。。。。第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费用 (1)从逾期之日起按每天____________元交纳滞纳金； (2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之______交纳滞纳金； (3)_______________________________________。第20页共22页第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：；3．_______________________________________。第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：__。第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：承担。