2022年北京房地产买卖合同范本

第1页共26页2022年北京房地产买卖合同范本买方：_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，甲方(签名或盖章)_______________代理人(签名或盖章)_____________________乙方(签名或盖章)_______________第2页共26页代理人(签名或盖章)______________________北京房地产买卖合同范本买受方(以下简称乙方)：法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：依法取得北京市区(县)的房屋所有权证书，证书证号第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)佰拾万仟佰拾__元整(￥)第四条付款___);______种方式第3页共26页A方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;B出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款银行规定支付;C日内交付，且不得迟于款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;额度通过之日起三个工作请的贷款未获批准,乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个第五条产权过户A起五个工作日内共同配毕产权过户登记手续;B户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续第六条房屋交付七个工作日内完成;甲、乙双第4页共26页2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;并提供齐全办理权属变更的全部手续;在房产过户之后公共维修基金归乙方继续相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍履的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法身份证号：通信地址：：电话：委托代理人：第5页共26页电话：乙方：身份证号：通信地址：邮政编码：电话：委托代理人：电话：北京房地产买卖合同范本二特别提示网()和北京会理局二oo七年五月第6页共26页1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋明文件。3.签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5.本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立专用账户的房地产经纪机构济适用房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)出卖人：___________________________________________________________第7页共26页第8页共26页、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：房屋基本情况屋)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。__________。第二条房屋权属情况第9页共26页。)该房屋性质为下列选项中第_______种情形：2.已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记开销售的经济适用住房;4.按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。第10页共26页第四条成交价格、付款方式及资金划转方式人民币___________元(小写)，_____________________元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元(小写)，_________________元整(大写，不高于成交价格的20%)。2.通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转________________________(备案的房地产经纪机在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户_。买因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：价款，以现金形式支付给出卖人;第11页共26页(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名第六条房屋的交付履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;交该房屋房门钥匙;___________________________;第12页共26页5._____________________________________________________;6._____________________________________________________。第七条违约责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;_________________________________________。理。人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;第13页共26页_______________________________________。出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确权属转移登记理。第14页共26页计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之_______________________________________。办理出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支。______________________________________。第十一条不可抗力可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结十二条争议解决方式下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照下列第______种方式解决。____仲裁委员会仲裁。章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、。对本合同的解除，应当采用书面形_第15页共26页_____________地产买卖合同范本三下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：积____________平方米;和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第16页共26页第三条计价方式与价款建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元;五条。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面第17页共26页返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第18页共26页第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充分。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在人民法院起诉管辖。第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提北京房地产买卖合同范本____第19页共26页第20页共26页根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况屋)为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区(县)】。________。清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况)该房屋性质为下列选项中第_______种情形：2.已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记第21页共26页开销售的经济适用住房;4.按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等】【承租人已放弃优先购买权】。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式人民币___________元(小写)，_____________________元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元(小写)，_______第22页共26页2.通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转________________________(备案的房地产经纪机在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：价款，以现金形式支付给出卖人;买受人承担。权及具体状况的承诺饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出第23页共26页出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名第六条房屋的交付履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：1.出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;交该房屋房门钥匙;__________________________;__________________________;6._____________________________________________________。约责任