鸳鸯综合服务楼项目可行性研究报告

第一章

总论一项简：xx经济技术开发区鸳鸯街道办事处：xx市北部新区经开园鸳鸯湖片区规9：666.67平方：767平方共2层）：192.96：：30%：28.29％：个月二项业简年1228为属行

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三可编依(一)2004(二)市规划局渝规（2004）号xx(三)市规划局渝规（2004）经市(四)(五)

（2004）0074四可报研范项建设五项主经技指

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表1-1项主技经统表序号

项目

单

位

数

据

备

注建设规模1234

1.1项目占地面积1.2项目总建筑面积规划指标2.1建筑密度2.2容积率2.3绿化率2.4车位项目总投资3.1工程建设费用3.2其他费用3.3预备费用资金筹措4.1鸳鸯街道办事处自筹

平方米平方米％％个万元万元万元万元万元万元

137576728.290.57304192.96124.1559.629.19192.96192.96六可性究论

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第二章

项目建背及必要一北新发状(一)于xx主城北靠江北积136.6平方公里4月东西（成渝、通信高新)(xx经济开发)组于xx北部城区(二)基础98.549.752.9

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60.4%，39.2长区14落户北部合亿元，其中建成投产16个，开工建设52；200371%。入驻年高值426亿35.7%亿现9890亿元长值长2.3倍(三)xx1500亿)年)，(。主

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二项建背北部新区xx入WTO新形展是xx3100万鸳鸯街道筹设内容包括门厅三项建必性积，2002年底总口xx

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为街道两个文明建设作出贡献。

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第三章

建设内及模一建内社区医疗用房商业网点健身房警务室、共2积767平二建规社健身房警平方平方2层，层高米度三建指统序号

名称

单位

数量

备注1

总用地面积

M

2

1375

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2

建筑占地面积

M

2

23003

总建筑面积

M

2

7674567

建筑覆盖率容积率绿地率停车数

%1%辆

28.290.57304

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第四章

项目选一地位和位势ab、自然环境；、城市建设与发展；、覆盖的居民xx9号地块，场二社条83.7xx有210、212、319最大头1公到位外资成2003年投资额18.77到500投资目35

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界500强企、德2179家力的进入上迅速发展的高科技和经开区高效的运行机制，产生良性开区及时12宽54出口保产业园9800达22010个xx工业

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到2005值400亿到值800在科技进步产业xx资跨国公司的逐步现代信息物xx市乃至中国西部地区率先实现高鸳鸳鸯道年实入亿元亿元5是的、44.623360200元，向富民强

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三交条交道路分为高速公路城市主干约08场1公顷23，1座大型轨道交通站场，面积26.79四绿50米隔离绿化带，沿金开大道两侧制金置工10米宽绿化带。同时，外围绿色生生态果在陡溪沟水库周围将建成园林生产绿地。规划区内≥30%≥35%

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五气条地

19.841℃1.8℃

CC31%

2六工地和文质(一)(二)

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(项目所为6按(三)富水七地公设条区xx鸳16M为32M宽的八施条

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第五章

项目建规一指思与则(一)入口设在北侧(二)为社区活动及日常办公提供充(三)二项平设(一)主

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(二)三竖设通过四交组办次停4辆车的五绿与化

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达30

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第六章

建筑与构计一建设(一)民（JGJ37-87办（JGJ67-89高（GB5005-952001建（GBJ16-87停（GB50067-97）xx(二)建筑面积(m2)

表6-1767m

2

工程等级耐火等级抗震烈度设防人防工程等级主要结构形式建筑层数(层)总高度(m)建墙体筑地面构楼面造屋面

二级二级6度易地框架210.8填充墙用加气混凝土水泥砂浆找平水泥砂浆找平防水等级为2级，用SBS卷材屋面加刚性防水

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装修

门窗顶棚内墙面外墙面(三)

铝合金门,甲乙级木质防火门火极限>3小时的钢质复合防火卷帘门塑钢窗水泥砂浆找平水泥砂浆找平、白色乳胶漆米黄色面砖、浅灰色面砖、玻璃幕墙有(四)而(五)(六)

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二结设(一)《》GB50009-2001《》GB50003-2001《》GB50011-2001《》《》《》GB50010-2002《(二)建建70基：0.4kN/m抗度度(三)结：层建：10.8采结米米，主楼设置核心筒，L”

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主柱层以c50级，15层c40级16上c30梁：c30级框抗墙池S8。

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第七章

给排水程一设依(一)(二)(三)二设范(一)(二)三概本工失火时依靠消防支四给设(一)径DN150

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·序号

用水名称

用水量最大小时昼夜m/d

备注123

社区活动未预见用水合计消防

1.160.110.6按小计10%1.216.6室内40L/s自动喷洒30L/s室外30L/s：1.21×0.85=1m/h为(二)为DN50土(三)径用五排设(一)的90为10.8m3(二)度＝／h，P＝(三)

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(四)

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第八章

暖通与调计一设依(一)(二)一87）(三)一版(四)一97）版）(五)一二室气参(一)纬29035，经28，海拔259．米。(二)季2季(三)季7季33℃(四)：27．3℃(五)：82(六)W、夏季N(七)季／季／(八)季2（hPa夏季．2（hPa

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三设范(一)(二)四通设共积767平五空设季18～：～季25～：～

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第九章

电气设一设依(一)》(二)》(三)及以下》(GB50053-94)(四)》(GB50052-95)(五)》）(六)二设范(一)(二)(三)(四)三用负计2共38.35kW。

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四供(一)(二)10kV电源，建筑外电线规格由局建筑内配电线电力电缆(三)(四)(五)ZR-YJV型电辅以采用跷板五电安(一)

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在建设l0mxl0m接地1Ω(二)六管(一)(二)20

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第十章

建筑消设一设依(一)年（2001）GBJ16-87。(二)二设范及则(一)(二)用消防方式三总消用地周边

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四建消(一)按800平方米进(二)五结防六消给水(一)：401/s：301/s：301/s(二)

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(三)(四)七气灭系及型火为A按A类火灾配置场所，5A的或

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第十一

环境保、能、绿一环保(一)

要来源于土混结装

网

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(二)据《建筑施对噪声进行施工的结

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并加强③施控应筑界限（建议采取以下措施①施高机械设限制车速抑③运渣车排放

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少如采取水土减轻产生工GB8978-1996）二节设(一)有较好的朝向并有利于开建筑物外

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(二)(三)(四)三绿

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第十二

项目组与设一项组(一)形成不同的组织确保项目投资(二)员10人。二建进计为8个月。见附(一)年1

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(二)年2(三)年3月20064(四)年5月20066(五)年7(六)年8三项招标有模较小

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第十三

项目投估及资金措一总资算(一)本材按xx工xxxx相(二)(三)建安

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附属安装设备防腐等工勘察设计费工程建设监据xx基5％。(四)资124.15万元用59.62万元费9.19万元。制本表

单位：万元序号

项目或费用名称

建筑面积（㎡)

建工

筑程

估算价值设备购置安装

其费

他用

合计

投资比例

单位投资/）

备

注一

工程费用12

社区服务站道路及景观工程

767.00

65.9645.00

13.19

79.1541.00%1032.0045.0023.00%工程费用计

767.00

110.96

13.19

0.00

124.1564.00%二

其他费用1

土地征用费

35.00

35.0018.00%

35万234

工程质量监督费建设单位管理费工程监理费

0.251.862.48

0.251.862.48

0.00%1.00%1.00%

按工程费用的0.2%计按工程费用的1.5%计按工程费用的2%计42

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56789101112131415

工程勘察费工程设计费施工图审查费三同时治理费城市建设配套费人防工程建设费地籍测量费规划放线费施工用水用电防雷设计审查费白蚁防治费

0.431.380.081.5010.742.300.020.261.900.121.30

0.431.380.081.5010.742.300.020.261.900.121.30

0.00%1.00%0.00%1.00%6.00%1.00%0.00%0.00%1.00%