知名地产成都市精装修市场调研报告材料

实用文案成都市精修市场报告标准文档

实用文案目

录一、成都精装修市场概况......................................................二、指标特征分析.............................................................1、物业类型分析..........................................................32、环线分布分析..........................................................43、区域分布分析..........................................................44、装修报价分析..........................................................55、装修报价与销售价对比分析.............................................三、精装修产品分析...........................................................1、目前成都精装修市场的主要目标准情况.................................8（1）项目装修档次定位表：............................................8（2）目前成都主要在售精装项精装标准................................82、主要精装楼盘分析......................................................9（1）厨房............................................................（2）卫浴...........................................................10（3）客厅及卧室.....................................................11（4）公共部分.......................................................四、典型个案分析.......................................................141．

成都精装修房市场个案分析..........................................【城馆...............................................................14【域岭...............................................................15【威林...............................................................16【湖三城...........................................................17【岛际区...........................................................182．

国内主流城市精装修房市场个案析..................................19【中海瀛台】................................................................19【创智天地】................................................................21【宝地东花园】..............................................................24五、部分户型装修亮点.......................................................26标准文档

实用文案一成精修场况成都精装修房地产市场整体属于速发展阶段，虽然尚未成熟，但客户认知程度尚可，销售情况较为乐观。装修档次两极分化严重，以500/平方米—1500元平米的中低端和2500元平方米——元平方米的超高为主。体现出两种不同的开发套路，销售务实与品质拉动成为其主导的开发思想。目前精装修房的销售情况较为乐与较低的总价范围以及需求旺盛有较大关系与客户对精装修房的逐渐认可有。二指特分1物业类型分2008年，成都市场上目前在售精装修项目共有5，其中公寓类项目24个，占到了装修项目的96%，别墅类项目仅一个，为雅居乐花园，但仅为几套，在成都的别墅精装房项目中属于稀缺资源。数据来源成都易居房地产研究，上海克而瑞信息•成都机构标准文档

实用文案易居视点上图反映出目前市场上全装修项以公寓为绝对主流类精装项目由于属于稀缺资源，在客户群中难以做到统一标，目前尚处于探索和试行阶段。2环线分布分数据来源成都易居房地产研究，上海克而瑞信息•成都机构易居视点：通对目线布研，装项以2-3环外以项较集其中8个精装修项目集中在2-3内，外环的项目为7个，要位于郫县、龙泉和温江区域。3区域分布分标准文档

实用文案数据来源成都易居房地产研究，上海克而瑞信息•成都机构由上图可知，城西城中城东精装修项目分布比较集中的三个区域。双流的装修项目目前仅为雅居乐花园现今精豪宅在市场是为数不多开商借此机遇通过豪华装修烘托出产品品质，从而具备拔高格的优势。在主城区中，城西、城东的精装项目占比分别达到了25%和13%，由于该区域一直作为购房的热销区域竞争力激烈因此一些开发商想通过精装房提升项目品质使得项目更具备强有的竞争力。郊区区域中，郫县龙泉温江精装项目分布较为平均由于郊区环境未来发展潜力大，自住的购房目的为主，项目装修以中端为主，使得总价易于控制，受到许多购房者青睐。易居视点：在激烈的市场环境下精装修项能够在一定程度上增加项目的竞争力度引购房者关注。4装修报价分数据来源成都易居房地产研究，上海克而瑞信息•成都机构从修价区分来，今都场1000元平以的端准为修的力2000-2500元平米的高端修也占据了一定席位。豪装项目比较最小，属于市场稀缺产品。易居视点：由于精装房项目在成都市场尚未熟，开发商推出精装房较为谨慎1000元平米以下的低端产品能够很好的控制成，同时符合多数成都购房者的需求。标准文档

实用文案数据来源成都易居房地产研究，上海克而瑞信息•成都机构易居视点从究价分来，线内外装档逐提；从环线分布图来看，装修报价超元平米以上的项目集中在外环外2000-2500元平米的高端精装项目主力分较为均衡在元平米以下的项目分布环线较多，此类物业多以投资为主，因此对装修的标准要求不高，仅需要满足方便入住的条件即可。数据来源成都易居房地产研究，上海克而瑞信息•成都机构易居视点从区域分布来看城西和城中各格段分布较广端和中端装修标准成为了装修房的主力，对于普通家庭而言1000元/平米左右工程价格的装修效果足够满足其生活功能上的需求。温江和双流区域以2000-2500元平米和3000/平米以上的装修标准为主，满足高端标准文档

实用文案客户要求。龙泉区域呈现出两端高中间低结构特征恒大绿洲的跃层精装房拉动了该区域的装修价格层次是造成这种现象的主原因。5装修报价与售价对分析数据来源成都易居房地产研究，上海克而瑞信息•成都机构易居视点：由上图可知，6000-8000元平米额段分布区域较广，主城区区域中，城西和城东区域此价格占比最为明显。郊区域中，温江区域多以000-6000元平米和6000-8000元/平米定价为主，郫县和双流多以端项目的精装房为主。6000-8000元/平米金额段同时也精装修项目集中的定价区间，其中1000元平米以下的装修价格分布销售金额区较广。标准文档

实用文案三精修品析1目前成都精修市场主要项目标情况（）目修次位：项分豪高中低（）前都要售装目装准项名龙·千万·力城期成万广万西乐筑西公锦·南鹭国社一居金·城期天凯港富史尼际寓花年新坊期第站玉小园城理恒绿东国新一新·克馆期恒城珠国花雅乐园独别）

精标（㎡）3000以上2000-25001200-15001000以下区城东城东城东城西城西城西城西城西城南城北城北城中城中城中城中龙泉龙泉郫县温江温江双流

装价1500900-1000700-8001500700-8002000-2500500-100015007808008002000-250050040015001500-200072010001500-200012005500标准文档

实用文案2主要精装楼分析（）房

厨配表项目名称麓国社区龙.三千城珠国花园万.金域西岭恒城西公鹭国社区

顶部石膏板吊顶铝扣板和石膏吊顶未知未知未知石膏板吊顶、乳胶漆吊顶顶棚

地面仿古地砖地砖瓷砖地砖天然石拼花地砖防滑砖

墙面乳胶漆局部马赛克瓷砖（斯米克）部分瓷砖面砖亚细亚高级墙面砖墙砖瓷砖或石材

橱柜品牌欧圣欧派家丽雅未知高级实木面板组合橱柜科宝博洛尼（意大利）金牌或贝特

厨房电器品牌户式家用中央空调、热水器、抽油烟机、燃气灶水龙头皂液器(摩恩,抽油烟机方太),燃气灶(方太,消毒柜西门子)嵌入式煤气灶方太抽油烟机高士水龙头水龙头皂液器(摩恩,抽油烟机方太),燃气灶(方太,消毒柜方太)摩恩洗菜盆及龙头、抽油烟机、燃气灶灶具：铁达尼（意大利）、消毒柜：科宝博洛尼（意大利）抽油烟机燃气灶、抽油烟机、热水器

厨天墙析在售精装项目中厨房地面以地砖主。部分相对低端项目如珠江国际花园采用瓷砖，节约成本；高端项目如恒大使用了天然石，彰显项目品质。在墙面材料的选择上，大多项目择了面砖，面砖的成本低，施工方便，使用时也易于清洁，在局部可通过艺术面的装饰，使墙面达到更加美观的效果。项目厨房的顶部处理主要采用两方式铝板防石膏板主要考虑到烹饪时产生的水蒸气对顶板的腐蚀铝板可以比较好的解决这一问题但在造型上不如防腐石膏板美观，在西城公馆等项目采用了石膏板。标准文档

实用文案

厨电配分厨配麓国社龙.千

燃灶○○

电炉

抽烟○○

消柜○

微炉

空○○

冰○珠国花万.域岭恒城西公

○○○○

○○○○

○○鹭国社

○

○

○备注:○表示项目配了此类产。从实际使用上来看厨房可配置电器比较多但厨房的首要任务是满足客户的烹饪需求，因而燃气灶（电磁炉）、抽烟机是精装项目的基本配置；其他如冰箱、烤箱、洗碗机等电，仅在部分项目中配置；究其主要原因，一方面因冰箱空调的价格较高会增加精装的整体成本另方面考虑到不同业主对品牌的喜好会有不同，配置此类电器有一定营销险；若未配置，应注意在厨房或餐厅中预留其位置。（）浴

卫设项名麓国社龙.三千城珠国花万.金域西恒城西公鹭国社

地仿古砖地砖地砖地砖天然石地砖防滑砖

墙仿古砖、局部马赛克瓷砖瓷砖面砖天然石墙砖瓷砖或石材

台、具牌杜拉维特科勒美标乐家TOTO杜拉维特杜拉维特

龙、洒牌汉斯格雅摩恩高士未知摩恩汉斯格雅（国）汉斯格雅（国）

浴品杜拉维特科勒未知未知未知卡德维杜拉维特

卫天墙析卫生间由于其功能原因，无论是面还是墙面，其防水性能要求较高，在成都的在售精装修项目中，中档项目卫生间的面以地砖为主，高端项目如恒大城采用了天然石；墙面材料的使用上以瓷砖为主，分项目使用了面砖和天然石标准文档

实用文案卫洁配分在部分高端项目中采用了别墅中用较多的双面盆设计主人拥有自己专属的面盆，增加业主的尊贵感在卫浴品牌的使用上，目前大多目以科勒、美标、乐家TOTO等国内外知名品牌为主但这些产品的产品线过长户对项目使用的型号了解不足影响客户对项目品质的整体认知；高端项目如恒大城使用更为高端的汉斯格雅拉维特、卡德维对客户的打击力比较大。（）厅卧项名麓国社龙.千珠国花万.域岭恒城西公鹭国社

顶乳胶漆、局石膏板吊顶乳胶漆、局石膏板造型未知未知未知石膏吊顶及高档乳胶漆乳胶漆、局部石膏板吊

地手工竹地板实木复合地升达木地板实木复合地实木复合地实木复合地复合实木地

墙乳胶漆、转角使用金属圆弧护角墙纸墙砖涂料多乐士乳胶、欧雅高墙纸墙纸乳胶漆壁纸作贴面或大理石客厅和卧室的面积较大，且作为时活动的主要区域，地面和墙面材料的选择，是客户比较关注的焦点问题。从目前成都市场精装项目在地面料的选择上来看，以实木复合地板为主，符合目前标准文档

实用文案的大多数客户的居住习惯且对于整体装修成本的控制比较有利从使用效果来看其美观性和实用性较强。在墙面材料的选择上主要以墙和乳胶漆为主墙纸的成本相对较高但更为美观，在中高端项目中使用较多；乳胶相对成本较低，适合低端精装项目。（）共分

公配项名鹭国社龙.千珠国花万.域岭恒城西公

外墙涂料其它涂料面砖涂料面砖石材涂料涂料面砖

进户门钢质防火防盗门钢质门防盗门防盗门钢质防盗门钢质防盗门

走廊高档瓷砖地面石材、面砖高级抛光地砖大理石地面、高级墙砖地砖地砖

窗材塑钢窗材普通铝合金中空玻璃门窗铝合金窗铝合金玻璃，塑钢塑钢

大堂大理石地面，粉状喷涂铝合金门窗大理石高级抛光地砖大理石地面、高级墙砖、设置休息厅大理石大理石

电梯厅高档瓷砖地面地板砖花岗石大理石高级墙砖大理石地面大理石大理石

电梯品牌蒂森电梯西子OTIS广州日立通力电梯奥的斯日立

智系楼

安系

及能设

供系

车配鹭国社龙.千珠国花

小区闭路监控系统、保安多点巡更无线监管系统、楼宇对讲系统、红外线监控户内设彩色可视对讲机；红外探测器底跃设置个、平层不设置，顶跃设1个；室内主卧室应急按钮1个；厨房配燃气探测器1个可视对讲系统、红外监测系统

市政供水系统户配独立水电表市政供水系统市政供水，一户一表

IC卡智能停车系统IC卡停车系统地下车库、一卡通管理系统万.域岭恒城西公

红外线微波探测，黑白可视对讲，燃气泄露探测，紧急按钮门禁系统、外监测系、防盗防气泄漏系、楼宇对系统专业保安，指纹识别，密码认证和消防措施

市政供水系统市政供水市政供水系统

地下车库一卡通标准文档

实用文案项目的公共配置和智能系统与非装项目没有太大区,精装项目的精装标准一般为室内部分报价，并不含公共部分。附住装主部－视、箱洗机空等主品牌电视机

冰箱

洗衣机

空调附住装主部－气、油机热器地等市场流国知品。煤气灶

抽油烟机

热水器

地板标准文档

实用文案四、

典个分1成都装修房场个案分析【西城公馆

项概物业名称项目分级目前售价装修标准环线位置区域建筑形态总占地总建面开发商

西城公馆高端均价7500元/2500元/㎡2.5环羊西线4栋30高层酒店式公寓20000㎡70000㎡成都飞大置业

主产配表设备系统厨房系统卫浴系统智能系统收纳系统厅房系统

中央空调、市政供水系统基础配置，三件套的炉灶卫浴三件套指纹识别、密码认证、可视对讲无强化地板该项目地段优势较为明显商业生活配套成熟发商通过壹号公馆蓄积了较多投资客户，并且细致的精装修标准为目增色不少。易居视点：高端小户型项目仍存在一定市场间品牌开发商项目开发经验的积累客户的维系至关重要标准文档

实用文案【金域西岭

项概物业名称项目分级目前售价装修标准环线位置区域建筑形态总占地总建面开发商

金域西岭中端6947元/㎡1500元/㎡三环外城西11栋33层高层;联排16栋400000㎡成都万科置业有限公司

主产配表设备系统厨房系统卫浴系统智能系统收纳系统厅房系统

无特色依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统烹饪程序更加流畅轻松；光洁的流线表面使清洁打理更为简单快捷；还有超大容量的储纳空间设计采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区分类收纳特在主卧卫生间的设计中采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜全面满足化妆洁面淋浴和入厕的使用要求厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视DVD功能。三部分智能安防系统，其中包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等衣帽间和储物柜两部分计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板对电源插座电视管线自由备餐柜的精心设置户内门框装上了防撞橡胶条金域西岭是万科07年主推的精产品以造全家居生活为理念推出了U8系统U8代表了在"万科全面家居解决方"集团列品牌中一个专属于成都的标准体系和集成化创新模式，其第一次将精装系统化为成都的精装房提供了可供参考的标准。易居视点：万科作为整个市场的领头羊，U8统的面世，充分体现出万科在产品的设计优势和市场敏锐度的超前专属于成都的准体系的建立不但体现了万科的人性化设计为占领成都精装市场起到深远的影响。标准文档

实用文案【挪威森林

项概物业名称项目分级目前售价装修标准环线位置区域建筑形态总占地总建面开发商

挪威森林低端5177元/㎡900-1000元/三环外城东2栋11小高层5层高层;5栋16层小高层300000平方米成都万科置业有限公司

主产配表设备系统厨房系统卫浴系统智能系统收纳系统厅房系统

无特色大功率抽油烟机、大功率五驱灶具、大单盆水槽、水盆柜（可放置常用大小的两个泡菜坛、两个洗菜盆和一桶色拉油）卫浴三件套、专业浴室柜、镜柜、盆下柜、开敞式毛巾架、条形地漏单元门禁可视对讲、户内可视对讲系统、首层大堂及侯梯厅消防报警系统、电梯内摄像监控及紧急求助按钮、客厅红外探头装置、主卧紧急求助按钮、厨房燃气报警系统厨房配置干杂柜两组、碗柜三组、电器柜一组、多功能拉篮、炉具柜一组、抽屉柜、锅柜、吊柜2．2米高的户内门、预留自由备餐柜位、中空玻璃、塑料空腔型材挪威森林是万科继年推出金西岭U8系统后，又一次以打造全家居生活为理念，推出的绿色家装系统。挪威森林出让“建筑赞美生命，让生命回归绿色绿色家装系统在公共空间、玄关间、厅房空间、厨房空间、卫浴空间、收纳空间、智能家居、家具电气八大要素进行合理规划。易居视点：作为万科在未来成都市场将陆续出精装项目分体现出万科对产品的设计优势并且能够针对成都购房者的生活特而设计，表现了开发商的设计人性化。标准文档

实用文案【龙湖·三城】

项概物业名称项目分级目前售价装修标准环线位置区域建筑形态总占地总建面开发商

龙湖三千城中端均价7500元/1500元/㎡2环-3环城东4栋6-7多层；534高层75333㎡376665㎡成都龙湖锦华置业有限公司

主产配表设备系统厨房系统卫浴系统智能系统收纳系统厅房系统

空调（一个柜机，个挂机）基础配置，三件套的炉灶、电器配置、燃气探测器卫浴三件套彩色可视对讲机；红外探测器、主卧室应急按钮家具（餐桌、沙发、茶几、书桌、床、衣柜、电视柜等）实木地板液晶电视龙湖三千城是继龙湖三千里之后容城市价值与居住价值度开创的城市综合体高台华宅高层电梯公寓推出精装后在建设路板块异常激烈的竞争市场中迅速占领自己的一席之位，全面提升了城东的住品质和配套。其可空部只是进了简单装修为复合实木地板面仅进行了乳胶漆处理，类似于储藏室设计。易居视点：产品差异化的处理在区域内取的相当不错的效果选择品牌的营销模式更加人性化的打动了购房者的内心。标准文档

实用文案【鹭岛国际区】

项概物业名称项目分级目前售价装修标准环线位置区域建筑形态总建面开发商

鹭岛国际社区中端7500元/㎡1500元/㎡2.5环城西2栋15小高层;2栋16层小高层1栋17层小高层115791㎡成都滕王阁房地产开发有限公司

主产配表设备系统厨房系统卫浴系统智能系统收纳系统厅房系统

海尔或格力等同档次空调基础配置，三件套的炉灶、电器配置、可燃气体泄露自动探测器卫浴三件套闭路监控系统、保安多点巡更无线监管系统、楼宇对讲系统、红外线监控无实木地板鹭岛国际社区07年曾经推出元㎡精装标准的水晶公寓，市场反响良好。鹭岛三期前期产品并未进行精装销售沉寂一段时间未开盘后三期后期产品以送精装的方式再次出现在消费者面前，以超高性比吸引了大量客户的眼光。易居视点：与三千城的营销手段相似以增加产品附加值的方式提升产品性价比在区域内以差异化产品定位取得市场认同。从整体情况来看目前市场上主存在两种类型的精装产品类是以万科.金域西岭、万科挪威森林为代表的，以“科全面家居解决方案”为理念指导的精装系列产品；另一类是以龙湖三千城为代表的以加产品附加值，打造区域内高性价比产品为主导思想的精装系列产品。从目前情况来看，后一类产品在场上取得了比较大的成功，龙湖.三千城、鹭岛国际社区的销售情况在其推行精装以在不断攀升。标准文档

实用文案2国内流城市装修房市场案分析【中海瀛台】1.项目概况物业名称项目分级目前售价

中海瀛台中档25000元m

装修报价

1300/m

估算成本

8001000元m

环线位置区域建筑形态

中外环徐汇多层、小高层、高层总建面积容积率开发商车位配比

150000m1.73中海1:0.58

2.产品配置设系厨系卫系智系收系厅系

中海瀛台主要产品配置表中央空调基础配置，三件套的炉灶、电器配置卫浴三件套、配淋浴房，配中档玻化砖楼宇对讲系统简单收纳设置，简配五金配件实木地板3.产品分析特点：、通过室内设计提高了目的档次感；b)、注重细节的打造4.项目浏览入户区域标准文档

实用文案数字门锁在此装修标准中采用不多，对档次有一定提升

客厅、餐厅客厅的灯带设计，结合样板房的软装，视觉效果较好餐厅与客厅没有明显区隔，墙面运用玻璃扩充空间

卧室卧室硬装设计简洁，收纳空间经过简单区隔

厨房设备标准文档

实用文案