建筑工程定额与预算市政施工员

建筑工程定额与预算市政施工员第1页/共165页考试大纲1.熟悉建筑工程定额的性质和作用、建筑工程定额的分类2.了解建筑工程定额的概念、定额的产生和发展第2页/共165页

建筑业是国民经济中一个独立的生产部门。

建筑施工过程：建筑工人利用劳动手段对劳动对象进行工作的过程，即消耗一定数量的人工、材料和机械生成产品的过程。预算：对建筑产品在施工之前进行预先计价。

定额：在正常施工条件下，为完成单位合格产品所规定的消耗标准。（人、材、机）建筑工程定额与预算：使用定额对建筑产品进行计价。1.建筑工程定额的概念第3页/共165页

2.定额的产生和发展定额产生于19世纪末资本主义企业管理科学的发展初期。产生的原因：高速度的工业发展与低水平的劳动生产率相矛盾。国际上认为是由美国工程师泰勒最早提出的定额制度

我国在北宋时期就由李诫编写了《营造式法》，清朝时工部编写了整套的《工程做法则例》。

新中国成立后，第一个五年计划（1953年～1957年），在国家正确的经济政策的指导下，定额作用明显，当时执行劳动定额计件工资的工人占生产工人的70％，这个时期，定额在我国经济发展以及施工管理方面取得了很大的成就。第4页/共165页1958年，第二个五年计划，由于受到“左倾”思想的影响，撤销了一切定额机构。1962年，国家建筑工程部正式修订颁发《全国建筑安装工程统一劳动定额》，开始逐步恢复定额制度。

1966年“文化大革命”，定额再次遭难，也导致了建筑业全面亏损。一直到了1979年，才重新颁发《全国建筑安装工程统一劳动定额》，开始加强对劳动定额的管理。1985年，国家城乡建设环境保护部修订颁发了《全国建筑安装工程统一劳动定额》。

1995年，国家建设部又颁发了《全国统一建筑工程基础定额》。基础定额是以保证工程质量为前提，完成按规定计量单位计量的分项工程的基本消耗量标准。在基础定额中，按照量、价分离；工程实体性消耗和措施性消耗分离的原则来确定定额的表现形式。第5页/共165页3.建筑工程定额的性质和作用1.真实性和科学性2.系统性和统一性3.稳定性和时效性定额是反映劳动生产率的标准，标准只有在反映真实的情况下才有存在的可能，真实的东西同时也是科学的。不管是土建装饰定额、安装定额、修缮定额、市政定额还是仿古建筑及园林定额，它们的基本原理和表现形式是统一的，骨架的组成也是一致的，因此，能了解一类定额的组成，就能明白所有定额的组成。稳定性是定额存在的前提，但同时定额肯定是有时效的。第6页/共165页4.指导性以前，建筑工程定额是经过国家或有关政府部门批准颁发的，因此，具有法令性今后，建筑工程定额最终将被建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额和企业定额所取代群众性

来自群众，又贯穿于群众；定额编制采取工人、技术人员和定额专职人员相结合的方式第7页/共165页建筑工程定额的作用（1）作为编制招标工程标底及投标报价的依据（2）是确定建筑工程造价、编制竣工结算的依据（3）是编制工程计划、组织和管理施工的重要依据（4）是按劳分配及经济核算的依据（5）是总结、分析和改进生产方法的手段第8页/共165页4.建筑工程定额的分类按定额的适用范围分

全国统一定额地区统一定额行业统一定额企业定额补充定额按物质消耗的性质分人工消耗定额材料消耗定额机械消耗定额对于具体的地区而言，全国统一定额的针对性不强。因此，各地区在全国统一定额的基础上，制定自己的地区定额。

第9页/共165页按定额的作用分

生产性定额按内容和用途分建筑安装工程劳动定额建筑工程预算定额建筑工程概算定额建筑工程概算指标建筑工程估算指标计价性定额施工定额预算定额按专业分土建与装饰工程定额安装工程定额房屋修缮工程定额市政工程定额仿古建筑及园林工程定额第10页/共165页基本建设阶段编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前施工项目部对外确定工程造价企业内部进行施工管理|核算工程成本第11页/共165页考试大纲1.掌握施工定额、预算定额、概算定额的作用、编制原则、组成及应用2.熟悉施工定额、预算定额、概算定额的区别了解施工定额、预算定额、概算定额的区别

第12页/共165页第二节施工定额、预算定额、概算定额1、施工定额及其作用施工定额是在正常施工条件下，以施工过程为标定对象而规定的单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。1、供建筑施工企业编制施工预算2、是编制施工组织设计的依据3、是建筑企业内部搞经济核算的依据4、是与工程队或班组签发任务单的依据5、供计件工资和超额奖励计算的依据6、作为限额领料和节约材料奖励的依据7、是编制预算定额和单位估价表的基础（二）施工定额的作用（一）概念第13页/共165页A、劳动消耗定额1、劳动定额的概念劳动消耗定额简称劳动定额或人工定额，它规定在一定生产技术组织条件下，完成单位合格产品所必须劳动消耗量的标准。

劳动定额按其表示形式有时间定额和产量定额两种。

（1）时间定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某技术等级的工人小组和个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。以工日为单位。（2）产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某技术等级的工人小组和个人，在单位时间（工日）内完成合格产品的数量。以产品计量单位表示。时间定额=

产量定额

1产量定额=

时间定额

1第14页/共165页２、劳动定额的适用范围及作用建筑安装工程劳动定额适用于一般工业与民用建筑的新建、扩建工程中的工程。劳动定额的作用主要表现在组织生产和按劳分配两个方面。（2）劳动定额的作用（1）劳动定额的适用范围具体作用如下：ａ．是建筑企业内部组织生产、编制施工作业计划的依据；ｂ．是向施工班组签发施工任务书、考核工效的依据；ｃ．是企业内部承包中计算人工、实行按劳分配和经济核算的依据；ｄ．是编制概预算定额人工部分的基础。第15页/共165页（3）劳动定额制定原则A、劳动定额水平要贯彻“平均先进”原则B、劳动定额的内容和形式要贯彻“简明适用”原则C、劳动定额的编制方法要贯彻“专群结合”原则（4）施工过程的组成施工过程复合过程复合过程复合过程工作过程工作过程工作过程工序工序工序操作操作操作动作动作动作第16页/共165页３、工人工作时间分析工人工作时间分为定额时间和非定额时间两部分。工人工作时间定额时间损失时间有效工作时间休息时间不可避免中断时间停工损失时间多余和偶然损失时间违反劳动纪律损失时间基本工作时间准备与结束时间因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工辅助工作时间第17页/共165页ａ．《建筑工程施工及验收规范》和《建筑工程质量检验评定标准》；ｂ．《土木建筑工人技术等级标准》；ｃ．《建筑安装工人安全技术操作规程》和企业有关安全规定；ｄ．现行建筑材料产品质量标准；ｅ．有关定额测定和统计资料。

劳动定额制定的基本方法通常有经验估算法、统计分析法、比较类推法和技术测定法四种。５、劳动定额制定的基本方法４、劳动定额编制的依据第18页/共165页６、全国统一劳动定额的内容由建设部组织制定的《建筑安装工程劳动定额》、《建筑装饰工程劳动定额》作为推荐性行业标准，业经劳动部审查批准，于1994年发布，实施日期为1995年1月1日。它适用于一般工业、民用建筑新建、扩建、改建和装饰工程的施工管理。其主要内容包括：文字说明、时间定额标准表、附录三部分。ａ．文字说明：文字说明主要包括：适用范围、引用标准和有关规定。ｂ．时间定额标准表：时间定额标准表是定额的核心部分，规定了分项工程工作内容和单位合格产品的用工标准。ｃ．附录：附录主要包括施工方法、施工用料、质量要求、其他规定及说明、名词别称或解释及有关示意图。第19页/共165页项目墙面及墙裙柱遮阳板（垂直）序号分格不分格方柱圆形、多边形分格不分格综合3.0202.5304.2903.4304.8504.850一抹水刷石2.4701.9903.5002.7403.8803.880二运砂浆0.3190.3190.4510.4110.5820.582三调制砂浆0.2260.2250.3420.2470.3880.388四编号156157158159160161

水刷石表2-1

工作内容：包括清扫、刮底、弹线、嵌条、配色、筛色粉、抹面、起线、刷石、压实等全部操作过程。

工日/10ｍ2

注：根据表2-1水刷石分项定额表所示，可知水刷石墙面分格（156项），综合时间定额为3.020工日/10ｍ2；抹水刷石为2.470工日/10ｍ2；运砂浆为0.319工日/10ｍ2；调制砂浆为0.226工日/10ｍ2。第20页/共165页该工程每天需要人数=1001.13÷25≈40人７、劳动定额的应用劳动定额的应用非常广泛，下面举例说明劳动定额在生产计划中的一般用途。[例2-1]某工程有79ｍ2水刷石墙面（分格），每天有12名工人在现场施工。试计算完成该工程所需施工天数。[解]完成该工程所需劳动量＝3.02×7.9=23.86工日需要的天数=23.86÷12≈2天[例2-2]某住宅工程有水刷石墙面（分格）3315ｍ2，计划25天完成任务，问安排多少人才能完成该项任务。[解]该工程所需劳动量＝331.5×3.02=1001.13工日第21页/共165页B、材料消耗定额１、材料消耗定额的概念材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或构配件的数量标准。它包括材料的净用量和必要的工艺性损耗数量。材料的消耗量＝材料的净用量＋材料损耗量材料的损耗量＝材料净用量×材料损耗率２、制定材料消耗定额的基本方法观测法、试验法、统计法、计算法材料的损耗量与材料的净用量之比的百分数为材料的损耗率。第22页/共165页材料用量计算：例题：石膏装饰板规格为500*500mm,其拼缝宽度为2mm,其损耗率为2%，计算10m2需用石膏板块数。解：石膏装饰板消耗量=[10/(0.5+0.002)(0.5+0.002)](1+0.02)=40.47块≈41块第23页/共165页C、机械台班消耗定额机械台班消耗定额，简称机械台班定额。它是指施工机械在正常的施工条件下，合理地均衡地组织劳动和使用机械时，该机械在单位工日内的生产效率。机械台班定额按其表现形不同可分为机械时间定额和机械产量定额两种。１、机械时间定额

机械时间定额是指在合理的劳动组织与合理使用机械条件下，生产某一单位合格产品所必须消耗的机械台班数量。２、机械产量定额

机械产量定额是指在合理的劳动组织与合理使用机械条件下，规定某种机械在单位时间（台班）内，必须完成合格产品的数量。机械时间定额与机械产量定额互为倒数关系。第24页/共165页机械工作时间分析机械工作时间分为定额时间和非定额时间两部分。工人工作时间定额时间损失时间有效工作时间不可避免的空转时间不可避免中断时间停工损失时间多余的工作损失时间违反劳动纪律损失时间正常负荷因施工本身原因的停工非施工本身原因的停工降低负荷第25页/共165页机械台班定额计算例1：轮胎式起重机吊装大型屋面板，机械纯工作1h的正常生产率为12.362块，工作班8h实际工作时间为7.2h,求机械台班的产量定额和人工时间定额。(工人小组由13人组成）解:机械台班的产量定额:12.362*7.2=89(块/台班）

人工时间定额=小组成员工日数总和/台班产量=13/89=0.146工日/块第26页/共165页五、施工定额的内容及应用１、施工定额的内容和形式施工定额一般由文字说明、定额项目表及附录三部分组成。ａ．文字说明：主要包括总说明、分册说明和章、节说明。ｂ．定额项目表：定额项目表是分节定额中的核心部分和主要内容。定额表主要包括工作内容、分项工程名称、定额单位、定额表及附注等，见表2-2。ｃ．附录：一般放在定额分册后面，包括有关名词解释、图示、做法及有关参考资料。如材料消耗计算表，砂浆、混凝土配合比表及计算公式等。第27页/共165页

编号项目人工水泥砂子石渣107胶甲基硅醇钠综合技工普工

kg147墙面墙裙2.622.080.549232460148砼墙面不打底干粘石1.851.480.3753104600.26149机喷石1.851.480.374946604.250.4150柱方柱3.963.100.869634060151圆柱4.213.240.979232460152窗盘心4.053.110.949232460

干粘石表2-2

工作内容：包括清扫、打底、弹线、嵌条、筛洗石渣、配色、抹光、起线、粘石等单位：10ｍ2附注:１．墙面（裙）、方柱以分格为准，不分格者，综合时间定额乘0.85。２．窗盘心以起线为准，不带起线者，综合时间定额乘0.8。148│砼│不│干粘石│1.85│1.48│0.37│53│104│60│0.26│第28页/共165页２、施工定额的应用ａ．直接套用：当工程项目的设计要求、施工条件及施工方法与定额项目表的内容、规定完全一致时，可以直接套用定额。[例2-3]某宿舍楼砖外墙干粘石（分格），按施工定额工程量计算规则计算，干粘石工程量为2200ｍ2，试计算其工料数量。[解]工料数量为：劳动工日用量=220×2.62=576.40工日水泥用量=220×92=20240kg砂子用量=220×324=71280kg石子用量=220×60=13200kg第29页/共165页[例2-4]某工程按施工定额工程量计算规则计算，墙裙干粘石（不分格）面积为320ｍ2，试计算其工料数量。[解]由表2-2查得定额编号为147项，附注1规定：墙面（裙）、方柱以分格为准，不分格者，综合时间定额乘以0.85。做法与规定不同需要调整，其工料数量为：劳动工日用量＝32×2.62×0.85=71.26工日水泥用量=32×92=2944kg砂子用量=32×324=10368kg石子用量=32×60=1920kgｂ．调整换算：当工程设计要求、施工条件及施工方法与定额项目的内容及规定不完全相符时，应按规定调整换算。调整的方法一般采用系数调整和增减工日、材料数量调整。第30页/共165页第三节建筑工程预算定额一、预算定额的概念、性质和作用预算定额是完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。2、预算定额的性质

3、预算定额的作用１）是编制建筑安装工程预算，确定工程造价，进行工程拨款及竣工结算的依据；２）是编制招标标底，投标报价的基础资料；３）是建筑企业贯彻经济核算制，考核工程成本的依据；４）是编制地区单位估价表和概算定额的基础；５）是设计单位对设计方案进行技术经济分析比较的依据。第31页/共165页预算定额（1）定额的性质、概念和作用①预算定额的概念预算定额是完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。②预算定额的性质预算定额是由国家或其授权单位统一组织编制和颁发的一种指导性指标。③预算定额的作用a）是编制建筑安装工程预算，确定工程造价，进行工程拨款及竣工结算的依据；b）是编制招标标底，投标报价的基础资料；c）是建筑企业贯彻经济核算制，考核工程成本的依据；d）是编制地区单位估价表和概算定额的基础；e）是设计单位对设计方案进行技术经济分析比较的依据。第32页/共165页（2）预算定额的编制原则和依据1、预算定额的编制原则ａ．定额的水平应符合平均合理的原则；2、预算定额的编制依据ａ．现行的施工定额和全国统一劳动定额；ｂ．现行的设计规范、质量评定标准和安全操作规程；ｃ．通用标准图集和定型设计图纸，有代表性的设计图集；ｄ．新技术、新结构、新材料和先进经验资料；ｅ．有关科学实验、技术测定、统计分析资料；ｆ．现行的人工工资标准，材料预算价格和施工机械台班单价；ｇ．现行的预算定额及其编制的基础资料和有代表性的补充单位估价表。ｂ．定额的内容和形式应符合简明适用的原则；ｃ．定额的编制应符合集中领导和分级管理的原则。第33页/共165页

如果物体的长、宽、高都变化不定（如挖土、砼等）应以ｍ3为计量单位。有时还可以采用个、根、组、套等为计量单位，如金属字和卷闸门电动装置。在ｍ、ｍ2、ｍ3等单位中，以ｍ为单位计算最简单。所以，在保证定额的准确性的前题下，能简化尽量简化。定额单位确定以后，在列定额表时，一般都采用扩大单位，以10为倍数，以保证定额的准确度要求。（3）预算定额计量单位的确定１、预算定额计量单位的确定原则凡物体的截面有一定形状和大小，只是长度有变化（如管道、电线、木扶手、装饰线等）应以ｍ为计量单位。

当物体的厚度一定，只是长度和宽度有变化（如楼地面、墙面、门窗等）应以ｍ2（投影面积或展开面积）为单位计算。第34页/共165页２、工、料、机械计量单位及小数位数的取定项目单位保留位数项目单位保留位数人工工日2机械台班2木材ｍ33面砖块0水泥

kg0砂浆ｍ32混凝土ｍ32钢材kg2人民币元2其它2表2-3第35页/共165页（4）预算定额消耗指标的确定１、人工消耗指标的内容ａ．基本用工：它是指完成子项工程的主要用工量。如铺地砖工程中的铺砖、调制砂浆、运地砖、运砂浆的用工量。ｂ．辅助用工：它是指在现场发生的材料加工等用工。如筛砂子、选地砖等增加的用工。ｃ．超运距用工：它是指预算定额中材料及半成品的运输距离超过劳动定额规定的运距时所需增加的工日数。ｄ．人工幅度差：它是指在劳动定额中未包括，而在正常施工中又不可避免的零星用工因素。这些因素不单独计算，而是综合增加一个幅度系数。国家现行定额规定人工幅度差系数为10％。第36页/共165页2、人工幅度差包括的因素：(a)各专业工种之间的工序搭接及有关工程之间的交叉、配合中不可避免的停工时间；(b)施工机械在场内变换操作地点及在施工过程中的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；(c)施工过程中水电维修用工；(d)工程验收等工程质量检查影响的操作时间；(e)操作地点转移影响的操作时间；(f)工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；(g)不可避免的少量零星用工。第37页/共165页3、材料消耗指标的内容（1）材料消耗指标的构成：材料消耗指标包括构成工程实体的材料消耗，工艺性材料损耗和非工艺性材料损耗三部分。(a)直接构成工程实体的材料消耗是材料的有效消耗部分，即材料的净用量。(b)工艺性材料损耗是材料在加工过程中的损耗（如边角余料）和施工过程中的损耗（如落地灰等）。(c)非工艺性损耗，如材料保管不善、大材小用、材料数量不足和废次品损耗等。

预算定额中的损耗量包括工艺性损耗和非工艺性损耗两部分。第38页/共165页4、材料消耗指标的确定(1)主要材料——是指构成工程实体的大宗性材料。预算定额中的材料消耗指标包括主要材料、辅助材料、周转性材料和其他材料四项。(2)辅助材料——也是直接构成工程实体，但比重较少的材料。(3)周转性材料——是指在施工中能反复周转使用的工具性材料。(4)其他材料——是指在工程中用量不多，价值不大的材料。请同学回答问题：下列材料属于哪类材料？水泥地板砖脚手架扣件水玻璃靠尺板线绳挡土板松香水中砂防火漆麻刀第39页/共165页5、机械台班消耗指标的内容预算定额中机械台班消耗指标，是以台班为单位进行计算的，每个台班为8h。定额机械化水平，应以多数施工企业采用和已推广的先进设备为标准。6、机械幅度差包括的因素ａ．施工中作业区之间的转移及配套机械相互影响的损失时间；ｂ．在正常施工情况下机械施工中不可避免的工序间歇；ｃ．工程结束时工作量不饱满所损失的时间；ｄ．工程质量检查和临时停水停电等引起机械停歇时间；ｅ．机械临时维修、小修和水电线路移动所引起的机械停歇时间。大型机械的机械的幅度差系数一般取1.3左右。第40页/共165页人工工日单价的确定方法人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。它基本上反映了建筑安装工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。人工单价基本构成为：基本工资、工资性补贴、劳保福利费。工日单价=加权平均月工资+工资性补贴月平均工作天数

式中月平均工作天数=365-52*2-10=20.92天12第41页/共165页材料预算价格的组成与确定方法材料预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从来源地（或交货地点）到达施工工地仓库的出库价格。一般包括材料供应价、包装费、运输费、运输损耗费、采购及保管费组成。

材料预算价格=(供应价+包装费+运输费+运输损耗费）*（1+采购及保管费率）--包装材料回收值

影响材料预算价格的因素：1）市场供需变化。2）材料生产成本的变动。3）流通环节的多少和材料供应体制。4）运输距离和运输方式。5）国际市场行情对进口材料价格的影响。第42页/共165页机械台班单价的组成和确定方法机械台班单价是指对于一台施工机械，为使机械正常运转，一个台班所支出和分摊的各种费用之和。机械台班单价由七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、机上人工费、养路费及车船使用税。影响机械台班单价的因素：1）施工机械的价格；2）机械使用年限；3）机械的使用效率、管理和维护水平4）国家和地方政府征收税费的规定。第43页/共165页ａ．定额的适用范围、指导思想及作用；ｂ．定额编制原则、依据及性质；ｃ．定额人工编制的依据、水平和已考虑的其他因素；ｄ．定额所采用的材料规格、材质标准、允许换算的原则；ｅ．定额考虑的机械、脚手架、超高费的范围；ｆ．关于人工、材料、机械及费用的一般规定。五、预算定额手册内容

预算定额手册主要由目录、总说明、分部说明、定额项目表及有关附录组成。１、定额总说明定额总说明主要说明各分部工程的共性问题和有关的统一规定，对各章都起作用。主要包括以下内容：第44页/共165页

2、分部说明

该部分主要介绍了分部工程所包括的主要项目内容，编制中有关问题的说明，定额允许换算和不得换算及允许增减系数的一些规定，特殊情况的处理方法等。它是定额手册的重要部分，是执行定额和进行工程量计算的基础，必须全面掌握。3、定额项目表

定额项目表是预算定额的主要组成部分，一般由工作内容（分项说明）、定额单位、项目表和附注组成。（见表）4、定额附录（附表）

定额手册最后是附录（附表），它是配合定额使用的不可缺少的重要组成部分，主要包括各种半成品配合比表、装饰材料预算价格表及机械台班单价表等资料，有时还设附件图等，供定额换算、补充使用。第45页/共165页返回第46页/共165页６、预算定额项目划分和定额编号（１）项目划分

预算定额手册的项目是根据建筑构成、工程内容、施工顺序、使用材料等。按章（分部）、节（分项）、项（子项）排列的。（２）定额编号

为了使编制预算项目和定额项目一致，便于查对，定额的章、节、项等都应有固定的编号，称之为定额编号。定额的编号一般采用汇总号、二符号或三符号编法。如2—320093-2-45020101002001计价规范采用汇总号。如：前9位全国统一编码，不得变动。1、2位表示单位工程。01建筑工程、02装饰工程。3、4位表示分部工程（01为楼地面）。5、6位表示分项工程（整体面层）。7、8、9位表示子目（水磨石）。后3位为五级编码由编制人设置清单项目编制。如001为普通水磨石。第47页/共165页7、预算定额的使用方法预算定额的使用一般有下列三种情况：（１）预算定额的直接套用工程项目的设计要求、作法说明、技术特征和施工方法等与定额内容完全相符，且工程量计算单位与定额计量单位相一致，可以直接套用定额。如果部分特征不相符必须进行仔细核对，进一步理解定额，这是正确使用定额的关键。另外，还要注意定额中用语和符号的含义。如定额中的“以内”、“以下”等用语的含义和定额表中的“（）”、“─”等符号的含义，都应该理解。第48页/共165页

预算定额的调整换算可以分为配合比调整、用量调整、系数调整、增减费用调整、材料单价换算等等。掌握定额的调整换算方法，是对预算员的基本要求之一。（２）预算定额的调整换算工程做法要求与定额内容不完全相符合，而定额又规定允许调整换算的项目，应根据不同情况进行调整换算。预算定额在编制时，对那些设计和施工中变化多，影响工程量和价差较大的项目，定额均留有活口，允许根据实际情况进行调整和换算。调整换算必须按定额规定进行。第49页/共165页A、配合比调整B、用量调整C、系数调整D、增减费用调整E、材料单价换算换算后的基价=定额基价－换出半成品的数量×相应半成品单价＋换入半成品的数量×相应半成品单价换算后的基价=定额基价±人工、材料、机械×相应单价换算后的基价=定额基价×调整系数（或＋人工费×系数）换算后的基价=定额基价＋某项费用换算后的基价=定额基价－换出材料的数量×相应材料单价＋换入材料的数量×相应材料单价第50页/共165页ｂ．定额编制法。材料用量按图纸的构造作法及相应的计算公式计算，并加入规定的损耗率。人工及机械台班使用量，可按劳动定额、机械台班使用定额计算，材料用量按实际确定或经有关技术和定额人员讨论确定。然后乘以人工日工资单价、材料预算价格和机械台班单价，即得到补充定额基价。（３）预算定额的补充当设计图纸中的项目，在定额中没有的，可以作临时性的补充。补充的方法一般有两种：ａ．定额代换法。即利用性质相似、材料大致相同，施工方法又很接近的定额项目，将类似项目分解套用或考虑（估算）一定系数调整使用。此种方法一定要在实践中注意观察和测定，合理确定系数，保证定额的精确性，也为以后新编定额项目做准备。第51页/共165页1、概算定额一概算定额的概念及作用概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额的作用概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。第52页/共165页概算定额与预算定额的区别与联系预算定额——————————概算定额区别：（1）定额的性质、作用不同概算定额是编制设计概算的依据；预算定额是编制施工图预算的依据；（2）定额的项目内容（对象）不同概算定额是以形象工程部位为对象预算定额是以分项工程为对象（3）定额水平基本一致，但存在一个必要的、合理的幅度差，保证预算不大于概算适当合并、综合和扩大第53页/共165页二、概算定额的主要作用1．是扩大初步设计阶段编制概算，技术设计阶段编制修正概算的主要依据；

2．是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一；3．是编制建筑工程主要材料计划的计算基础；4．是编制概算指标的基础。第54页/共165页概算定额的编制原则和编制依据①概算定额的编制原则概算定额应该贯彻社会平均水平和简明适用的原则。②概算定额的编制依据a.现行的设计规范b.现行建筑安装工程消耗量定额c.具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料d.现行的人工工资标准、材料价格、机械台班单价及其他费用资料

第55页/共165页2概算指标的概念及作用概算指标是以每100m2建筑面积、每1000m3建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。概算指标的作用概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依据概算指标来估算投资就更为简便，但精确度也随之降低。第56页/共165页建筑工程概算指标的作用（1）作为编制初步设计概算的主要依据（2）在建设项目可行性研究阶段编制投资估算的依据（3）是建设单位编制基本建设计划、投资贷款和编写主要材料计划的依据（4）是对工程方案进行可行性论证和设计方案进行技术经济分析的依据概算指标与概算定额的主要区别（1）确定各种消耗量指标的对象不同（2）确定各种消耗量指标的依据不同第57页/共165页58建筑安装工程费用项目组成表

人工费材料费施工机械使用费直接工程费安全文明施工（环境保护，文明施工，安全施工）临时设施材料及产品质量检测冬雨季施工增加费夜间施工已完工程及设备保护地上地下设施，建筑物的临时保护设施二次搬运大型机械设备进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架施工排水、降水措施项目费直接费工程排污费工程定额测定费水利建设资金社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险工伤保险生育保险规费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他企业管理费利润营业税城市建设维护税教育费附加税金建筑安装工程费间接费费率计算定额计算第58页/共165页考试大纲1.掌握建筑安装工程费用的构成熟悉

建筑工程概（预）算的概念第59页/共165页第三节工程建设概预算概述一、工程建设及其内容1、工程建设

工程建设——固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。

固定资产——使用年限在一年以上且单位价值在规定限额以上的劳动资料和消费资料。如建（构）筑物、机械设备或电气设备。

第60页/共165页一、工程建设及其内容一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。低值易耗品—不符合使用年限和单位价值限。

流动资产—低值易耗品与劳动对象的统称。第61页/共165页一、(续）工程建设的基本内容有：（1）建筑工程

包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；（2）安装工程

包括机械设备安装和电气设备安装工程；（3）设备、工器具、生产家具的购置（4）勘察设计和地质勘探工作

即地质勘察、地形测量和工程设计；（5）其他工程建设工作

如征用土地、培训工人、生产准备等工作。第62页/共165页二、工程建设的项目划分建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立形成生产能力或使用价值的建设工程。

建筑项目：××学校新建工程

建设项目分类方法：按规模（大中小），按性质（新建扩建改建恢复迁建），按用途（生产与非生产），按投资来源等。建设项目分级（或组成）如下：

建设项目≥单项工程＞单位工程＞分部工程＞分项工程＞工序＞操作＞动作。第63页/共165页1、单项工程（工程项目）：指具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。

教学楼工程，图书楼工程，实验楼工程2、

单位工程：指具有单独设计，可以独立施工，但完工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。

土建工程，装饰工程，给排水工程，安装工程，园林绿化工程等3、

分部工程：指组成单位工程的若干分部。

基础工程，主体结构工程，屋面工程，装饰工程4、

分项工程（施工过程）：指组成分部工程的若干分项。

场地平整，基坑开挖，钢筋制安，脚手架搭设，吊顶二、(续1）第64页/共165页××工厂车间职工宿舍工业管道工程土建工程暖通卫生工程电器照明工程土方工程砼工程楼地面工程人工平整场地人工挖地槽（坚土、2m内）人工回填土（夯实）办公室…………土方工程土方工程土方工程二、(续2）第65页/共165页二、(续3）建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。第66页/共165页三、概预算分类1、按工程对象分类

单位工程概预算工程建设其他费用概预算单项工程综合概预算建设项目总概算2、按工程建设阶段分类

投资估算设计概算施工图预算工程量清单计价招投标标价施工预算结算价竣工决算第67页/共165页三、(续1）建筑工程预算的概念

建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。第68页/共165页考试大纲1.掌握（1）土建工程施工图预算的编制依据、方法和步骤（2）工程量的计算

（3）施工图预算的审查熟悉

（1）土建工程施工图预算的编制方法和步骤

（2）施工图预算的概念和作用第69页/共165页施工图预算的概念70

施工图预算是指在设计施工图完成后，根据已批准的施工图，按照工程量计算规则，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案来计算工程量；套用现行的预算定额、材料预算价格和费用定额以及费用计算程序，逐项进行计算并汇总的单位工程或单项工程的技术经济文件

基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料预算价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论对外确定工程造价费用定额第70页/共165页施工图预算的内容71概述

概念

内容作用

单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本节内容第71页/共165页施工图预算的作用72概述

概念内容

作用

主要作用：确定建筑安装工程预算造价的具体文件签订建安工程施工合同，实行工程预算包干，进行竣工决算的依据进行拨付工程款的依据施工企业加强经营管理，搞好经济核算的依据实行施工和施工图预算“两算”对比的基础编制经营计划或财务计划的依据投标报价的依据第72页/共165页施工图预算的编制依据73编制方法和程序

依据方法步骤

1施工图设计文件及说明书和标准图集2施工组织设计或施工方案3现行的建筑工程预算定额预算员工作手册及有关工具书取费标准和费用定额地区单位估价表人材机预算价格及调价规定4567重要依据主要依据不可少依据直接工程费的主要因素第73页/共165页施工图预算的编制依据定额编号A3－25项目（单位10m3）混水砖墙1砖混合砂浆M5基价（元）其中人工费（元）材料费（元）机械费（元）名称单位单价(元)数量人工综合工日工日3016.08材料M5混砂m3132.272.25标准砖m3180.005.4水m32.121.06机械灰浆搅拌机台班61.290.3874编制方法和程序

依据方法步骤

第74页/共165页施工图预算的编制方法75编制方法工料单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用第75页/共165页施工图预算的编制方法76综合单价法列项计算工程量汇总分部分项工程量汇总措施项目工程量依据企业定额确定工料机单价即得直接费用直接费用+管理费+利润+风险＝综合单价汇总分部分项工程费用汇总措施项目工程费用汇总计算规费和税金即得工程造价依据单位工程施工图工程量清单计价模式（部分费用单价法、全费用单价法）第76页/共165页施工图预算的编制方法费用项目计算方法直接工程费直接费人工费∑(某分项工程工程量×预算定额对应子目预算单价)材料费机械费通用措施项目费直接费中的【机械费+人工费】×相应费率专业措施项目费用按各专业定额子目进行计算间接费企业管理费直接工程费【机械费+人工费】×相应费率规费直接工程费【机械费+人工费】×相应费率价差调整，总承包服务费

按合同约定或相关规定计算利润(直接工程费+间接费)×利润率税金(直接工程费+间接费+利润)×综合税率建筑安装工程价格直接工程费+间接费+利润+税金77工料单价法第77页/共165页施工图预算的编制方法78实物单价法费用项目计算方法直接工程费直接费人工费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地人工工资单价)材料费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地材料单价)机械费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地机械单价)通用措施项目费直接费中的【机械费+人工费】×相应费率专业措施项目费按各专业定额子目进行计算间接费企业管理费直接工程费×相应费率财务费用其他费用利润(直接工程费+间接费)×利润率税金(直接工程费+间接费+利润)－综合税率建筑安装工程价格直接工程费+间接费十利润+税金第78页/共165页施工图预算的编制方法序号费用项目计算方法1分部分项直接工程费或措施项目费按预算定额和费用定额计算2分部分项直接工程费或措施项目费（人工费+机械费）按预算定额和费用定额计算3管理费，利润2×费率4风险费按招标文件确定5综合单价1+3+41分部分项工程量清单项目费∑(分部分项工程量清单×5）2措施项目清单费∑(措施项目工程量清单×5）3其他项目清单费招标文件或计价要求4规费（1+2+3）×费率5税金（1+2+3+4）×税率6工程造价1+2+3+4+579综合单价法第79页/共165页施工图预算的编制步骤801收集编制预算的基础文件和资料2熟悉建筑，结构施工图图纸，施工组织设计和预算定额,全面掌握施工现场状况3计算各分部分项工程的工程量套用预算定额单价编制工料分析表计算各项费用（直接费，间接费，利润和税金）确定工程预算造价分析预算造价的技术经济指标4567编写编制说明，填写封面，最后装订成册8计算规则要一致计量单位要一致严格执行定额中的工程量计算规则计算必须要准确计算时要做到不重不漏从平面图左上角开始按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算按图纸上注明不同类别的构件、配件的编号顺序进行计算第80页/共165页工程量计算的原则81计算口径要一致计量单位要一致严格执行定额中的工程量计算规则计算必须要准确计算时要做到不重不漏从平面图左上角开始按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算按图纸上注明不同类别的构件、配件的编号顺序进行计算1）计算口径要一致计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。2）计量单位与定额计量单位要一致计算分项工程的工程量时，分项工程的工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。3）必须按照工程量计算规则计算预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，计算时，必须严格执行工程量计算规则。4）必须与设计图纸的设计规定一致工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去高套定额。5）计算必须准确、不重算、不漏算计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。第81页/共165页工程量计算的原则82计算口径要一致计量单位要一致严格执行定额中的工程量计算规则计算必须要准确计算时要做到不重不漏从平面图左上角开始按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算按图纸上注明不同类别的构件、配件的编号顺序进行计算1）按顺时针方向计算从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。

适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。2）先横后竖，先上后下，先左后右以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙3）按轴线编号顺序计算此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。第82页/共165页工程量计算项目划分83土建工程1）土石方工程；2）桩基础工程；3）脚手架工程；4）砖石工程；5）混凝土及钢筋混凝土工程；6）预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程；7）木结构工程；8）楼地面工程；9）屋面工程；10）耐酸、防腐，保温，工程；11）装饰工程；12）金属结构制作工程；13）构筑物工程；14）轻板框架工程；15）简易工程；16）材料运输；17）建筑物超高增加费；18）混凝土蒸汽养护费；19）机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆；20）混凝土及砂浆配合比制作等。第83页/共165页建筑工程量的计算步骤84工程量计算的步骤（1）熟悉施工图，看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是柔性；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。（2）计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。（3）列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量第84页/共165页建筑工程量的计算步骤系数外墙内墙240墙370墙240墙370墙轴线偏外中轴线偏内中T内0.120.250.120.120.185851、计算外墙中心线：请看公式：

L中=∑L中轴线

;当外墙厚度为240时外墙中心线就是外墙中轴线；L中=∑L中轴线-0.52m

;当外墙厚度为370，且轴线外侧为120时，外墙中轴线之和就减去0.52m就是外墙中心线；L中=∑L中轴线+0.52m

;当外墙厚度为370，且轴线内侧为120时，外墙中轴线之和就加上0.52m就是外墙中心线；2、计算外墙外边线：

L外=∑L中+4×外墙厚

3、计算内墙净长线：L内=∑L内轴线-2×（K-1）×T内

K为闭合的房间个数，T内见下表：

第85页/共165页建筑工程量的计算方法86

建筑物檐高的计算方法平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮（图）平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图）坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的中心线与屋面板交点处（图）4.阶梯式建筑物的檐高，按最高层的建筑计算5.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高

（图）(下页）第86页/共165页87工程量计算

原则

分类

步骤

规定

第87页/共165页建筑工程量的计算方法88第88页/共165页建筑工程量的计算方法89第89页/共165页建筑工程量的计算方法90建筑物层高的计算首层从室内设计地坪算至首层顶部的结构层（楼板）顶面(图)其余各层均为上下结构层（楼板）顶面标高之差

(图)（下一页）第90页/共165页建筑工程量的计算原则91第91页/共165页建筑工程建筑面积的计算92建筑面积计算

概述

规则实例建筑面积：建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积的概念第92页/共165页建筑工程建筑面积的计算93建筑面积计算

概述

规则实例建筑面积的作用计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。建筑工程重要的技术经济指标，通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。编制设计概算的一项重要参数。设计概算的参数：建筑面积、结构特征。第93页/共165页建筑工程建筑面积的计算94建筑面积计算

概述

规则实例建筑面积的计算类型单层建筑面积多层建筑面积其他第94页/共165页建筑工程建筑面积的计算95单层建筑面积计算规则单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。高度在2.20m以上——应计算全面积；高度不足2.20m——应计算1/2面积坡屋顶内空间的净高超过2.10m的部位——计算全面积；净高在1.20~2.100m的部位——计算1/2面积；净高不足1.20不计算面积建筑面积计算

概述单层规则实例第95页/共165页建筑工程建筑面积的计算96单层建筑面积计算规则

建筑面积=外墙外围水平面积=AB一般规则：单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积.注意:建筑物的勒脚及装饰部分的厚度不计算建筑面积.建筑面积计算

概述单层

规则实例第96页/共165页建筑工程建筑面积的计算97单层建筑面积计算规则单层建筑物内设有部分楼层者。二层以上楼层有围护结构的应按围护结构的外围水平面积计算没有的按底板水平面积计算。层高的计算符合上一条计算规则首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。建筑面积S＝底层建筑面积+局部二层建筑面积层高>=2.20mS＝A×B+a×b

层高<2.20mS＝1/2(A×B)+1/2(a×b)建筑面积计算

概述单层

规则实例第97页/共165页建筑工程建筑面积的计算98单层建筑特殊情况：高低联跨的单层建筑物，按外围的水平面积计算。如果需要分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，具体如下：（1）当高跨为边跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。（2）当高跨为中跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以中柱外边线的水平长度计算。建筑面积计算

概述单层

规则实例高跨建筑面积S=A×B低跨建筑面积=单层建筑面积－高跨建筑面积第98页/共165页建筑工程建筑面积的计算99单层建筑特殊情况：高低联跨的单层建筑物，按外围的水平面积计算。如果需要分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算，具体如下：（1）当高跨为边跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算。（2）当高跨为中跨时，高跨建筑面积为勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度，乘以中柱外边线的水平长度计算。高跨建筑面积S=A×B低跨建筑面积=单层建筑面积－高跨建筑面积建筑面积计算

概述单层

规则实例第99页/共165页建筑工程建筑面积的计算100建筑面积计算

概述单层

规则实例单层建筑水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm第100页/共165页建筑工程建筑面积的计算101单层建筑

例题1：计算如图所示建筑物的建筑面积解：S＝底层建筑面积＋部分楼层建筑面积＝（20.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＋（5.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＝207.26＋53.66＝260.92≈261（m2)建筑面积计算

概述单层

规则实例第101页/共165页例题2：计算如图所示建筑物的建筑面积102建筑面积计算

概述单层

规则实例单层建筑面积计算规则解:S＝S1＋S2＋S3

高跨：

S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)右低跨：S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)左低跨：S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)S＝S1＋S2＋S3

＝131.20＋83.03×2＝297.26≈297（m2)第102页/共165页建筑工程建筑面积的计算103建筑面积计算

概述

多层

规则实例

一般规定：多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。层高>=2.20m,计算全面积；层高<2.20m,计算1/2面积坡屋顶内空间的净高超过2.10m的部位——计算全面积；净高在1.20~2.100m的部位——计算1/2面积；净高不足1.20不计算面积多层建筑物第103页/共165页建筑工程建筑面积的计算104多层建筑物建筑面积计算

概述

多层

规则实例第104页/共165页例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积105建筑面积计算

概述

多层

规则实例11500底层平面示意（6.90＋0.24）×（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）×（6.6＋0.24）80.30m2扣：1.50×（2.4+2.1）－6.75m2第105页/共165页例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积106建筑面积计算

概述

多层

规则实例二、三层平面示意（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2第106页/共165页例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积107四层平面示意（6.90＋0.24）×4.5032.13m2（6.60＋0.24）（8.00＋0.24）56.36m2第107页/共165页例题3：计算如图所示建筑物的建筑面积解：

S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和

底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)

二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42≈515(m2)108第108页/共165页建筑工程建筑面积的计算109地下建筑物地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

层高>=2.20m,计算全面积；层高<2.20m,计算1/2面积建筑面积计算

概述

地下

规则实例第109页/共165页建筑工程建筑面积的计算110地下建筑物建筑面积计算

概述

地下

规则实例第110页/共165页建筑工程建筑面积的计算111建筑面积计算

概述

地下

规则实例地下建筑物

1—1解:S=地下室建面＋出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)第111页/共165页建筑工程建筑面积的计算112坡地吊脚架空层和深基础架空层建筑面积计算

概述

坡地吊脚架

规则实例设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m计算全面积，层高<2.20m计算1/2面积。设计加以利用没有围护结构的，利用部位水平面积的1/2计算设计不利用深基础（埋深>5m)架空层的不应计算面积第112页/共165页建筑工程建筑面积的计算113坡地吊脚架空层和深基础架空层建筑面积计算

概述

坡地吊脚架

规则实例建于坡地的建筑物

1—1H＞2.2m并且设计加以利用±0.000第113页/共165页建