装饰装修监理实施细则

一、程概况及点：13区WL-14、地块商业金融项目）2建筑面积：约3165893质量要求：合格4建设单位：御马坊置业有限公司5设计单位：北京市建筑设计院有限公司6施工单位：中兴建设有限公司7工程特点：本工程位于北京市平谷区马坊物流园区横一路与；1#、2#楼地下1层上13程27.3m主楼基础-8.17m：45m。8建筑设计概况建筑类别设计合理使用年限屋面工程防水等级地下工程防水等级

商业楼50年I级一级

总建筑面积建筑高度耐火等级建筑防火分类等级

315689m45.0m一级Ⅰ级

2墙体做法楼地面做法

地面楼面

钢筋混凝土、轻集料连锁空心砌块地砖地面等水泥楼地面等1

地下

底板种植屋面

1、1.5mm双层防水卷材（双面粘：反应粘+交叉强力膜）2、1.5mm双层防水卷材（单面粘：反应粘+绿黑交叉强力膜）4厚SBS性沥青耐根刺防水卷材3厚SBS改性沥青防水卷材1、1.5mm双层防水卷材（单面粘：反应粘+防水做法主要装饰装修做法节能设计

外墙其他用水房间消防水池人防泵坑屋面内墙踢脚顶棚屋面外墙底面接触空气的架空或外挑楼板

绿黑交叉强力膜）2、1.5mm双层防水卷材（双面粘：反应粘+交叉强力膜）1.5mm聚合物水泥基防水涂料P6刚性防水混凝土≥+5mm玻璃钢内衬三布五涂1.5厚沥青漆防水涂膜2道1.5厚高分子防水卷材乳胶漆墙面、耐水腻子墙面等水泥、地砖踢脚等刮腻子喷涂顶棚、装饰石膏顶棚、保温顶棚。60厚B1挤塑聚苯板60厚岩棉板100厚岩棉板采暖空调房间与非采暖空调房间

隔墙楼板

20厚憎水膨珠浆料20厚无机纤维喷涂二、监理编制工作依据2.1

标准2

》GB50203-2011》GB50550-2010DB11/T742-2010》DBJ11/T696-2009》GB50210-2011》02J102—2》12G614-1》GB50209-2010》GB50242—2002》GB50411—2007》GB50222--95(2011年修订》》JGJ46-2005》JGJ102-2003》JGJ298-2013》08BJ5-1》承包设计的建部监3

三、监理控制点3.1分包资质报审、施工方案报审：3.2材料进场控制3.3施工质量过程控制及验收控制3.4施工资料管理3.5监理资料的形成四、监理工作序4.1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序承包单位填写《工程材料构件/备报验单》方法承包单位另选

不合格

监理工程师审核

1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验合格承包单位使用4.2分包单位资格审查工作程序选择分包单位总承包单位填写《分包单位资格报审表》监理工程师审查、协调签认审查意见总承包单位与分包单位签订分分包单位进场施工

4.进行验证复试4

4.3分项、分部工程签认工作程序承包单位达到分项工程报条件进行自检纠正

承包单位填写《分项/部工程质量报验认可单》不合格

监理工程师审核合格监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检纠正

承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》(附：分部工程质量评定)不合格监理工程师审核合格总监理工程师签认分部工程5

4.4单位工程验收工作程序承包单位自检合格填报<单工程验收记>承单进整改监理工程师核查质量保证资料项监部发《理知》项目监理部进行竣工验收

有缺陷项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收合格项目总监工程师签发《竣工移交证书》6

设承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在设变、商>签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交《设计变更、洽商费用报审表》监理工程师审核总监理工程师签认意见同意同意建设单位审批

不同意7

五、施工主要法：使用部位

做法（选自12BJ-1）

序号1

装修构造做法切缝、上保护蜡自行车库

耐磨混凝土楼面（100厚）

楼9G-30

2

撒布第二遍硬化剂、抹平345612

撒布第一遍硬化剂、抹平混凝土基层泌水处理70厚C20混凝土振捣密实30厚轻集料混凝土切缝、上保护蜡撒布第二遍硬化剂抹地下一层及地下二层

汽车车库

耐磨环氧地面（100厚）

地9G-100

345612

平、切缝专用机械抹平撒布第一遍硬化剂100厚混凝土振捣密实素土夯实，压实系数0.90切缝、上保护蜡撒布第二遍硬化剂、抹平3

撒布第一遍硬自行车坡道

耐磨混凝土地面（70厚）

楼9G

4

化剂、抹平混凝土基层泌水处理561

70厚C20混凝土振捣密实钢筋混凝土楼板5厚防滑地面涂层汽车坡道

环氧防滑楼面

楼7A-2（70厚）

234

配套腻子65厚C20细石混凝土随打随抹平钢筋混凝土楼板8

走廊、戊类库房、工具间、设细石混凝土楼备间、强电间、面（100厚）弱电间人防配电间、值班室进风机房排风细石混凝土楼机房面（100厚）中水机房给水泵房消防水泵房、空调机房、水泥防水楼面制冷机房人防（100厚）报警阀室报警阀室

楼1A-2-50地1楼1A-2-50地1楼3F地3F

1231234123123412341234561

50厚C20细石混凝土随打随抹平50厚轻集料混凝土钢筋混凝土楼板40厚C20细石混凝土随打随抹实60厚C15混凝土赶光100厚混凝土垫层素土夯实，压实系数0.9050厚C20细石混凝土随打随抹平50厚轻集料混凝土钢筋混凝土楼板40厚C20细石混凝土随打随抹实60厚轻集料混凝土100厚混凝土垫层素土夯实，压实系数0.9020厚DS干拌砂浆抹面压实赶光1.5厚聚合物水泥基防水涂料最薄处30厚C20细石混凝土从门口向地漏找1％坡钢筋混凝土楼板20厚DS砂浆压实赶光35厚C20细石混凝土1.5厚聚合物水泥基防水涂料最薄处30厚C15细石混凝土门口向地漏找1％坡，四周及管根部位DS砂浆抹八字角100厚混凝土垫层素土夯实，压实系数0.9040厚C20细石混凝土随打随抹实9

变配电室、变配电值班室

细石混凝土楼面（100厚）

地12341

60厚C15混凝土赶光100厚混凝土垫层素土夯实，压实系数0.9080架空活动地板网络、电视、电话机房大堂、走道、楼梯前室

抗静电架空槽活动地板（200mm）\

地47B楼47B\

234512341

20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光水泥基防水涂料100厚C15混凝土素土夯实压实系数≥0.9050架空活动地板20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光30厚C15细石混凝土随打随抹实钢筋混凝土楼板钢筋混凝土楼板12

5厚铺地砖，砂浆勾缝5厚DTA砂浆粘接层卫生间

地砖防水地面

地12F-2

3

0.7厚聚乙烯丙纶防（最厚80mm）

水，1.3厚胶粘剂456

最薄35厚细石混凝土从门口处向地漏垫层找1%坡随打随抹平四周及管根部位用DS砂浆抹小八字角100厚C15混凝土素土夯实，压实系数地

0.90下部分

楼梯间

水泥地面（30mm）水泥楼面（30mm）

地3A-30123楼3D-3012

30厚DS干拌砂浆压实赶光100厚混凝土垫层素土夯实，压实系数0.9030厚DS干拌砂浆压实赶光钢筋混凝土楼板进风竖井排风细石混凝土楼

楼

1

20厚C20细石混凝土10

竖井、风井、人面（20mm厚）1A-2-20防配电井弱电

2

随打随抹平钢筋混凝土楼板井大堂大堂休息区、走道、电梯厅、楼梯前室、接待室、商业、办公

细石混凝土楼面（80mm厚）预留结构面，户内卫生间、阳台降板处砂浆填平

地1-20视甲方要求

1231、

20厚C20细石混凝土随打随抹平100厚混凝土垫层素土夯实，压实系数0.90钢筋混凝土楼面内卫生间台降板处砂浆填平卫生间

铺地砖防水地面（100厚）

楼12F-2改

15～10厚铺地砖，砂浆勾缝25厚DTA砂浆粘接层320厚DS干拌砂浆找平地上部分首层

层41.5聚合物水泥基防水涂料5最薄35厚细石混凝土从门口处向地漏垫层找0.5%坡随打随抹平四周及管根部位用DS砂浆抹小八字角6钢筋混凝土楼板设备机房强弱电、电表间、办公及商业配电

水泥楼（100厚）

1厚DS干拌砂浆压实赶光280厚轻集料混凝土垫室开闭站及值班室备品备件

楼3A-3

层库水管井及冷却塔井楼梯间自行车

水泥楼面（30

31

钢筋混凝土楼板20厚DS干拌砂浆压实坡道

厚）

楼3D

赶光抗静电架空

212

钢筋混凝土楼板240厚架空活动地板20厚DS干拌砂浆抹面消防控制室

槽活动地板

楼47B

压实赶光（300mm）

34

40厚C15细石混凝土随打随抹实钢筋混凝土楼板11

楼梯间、强弱水泥楼面电、电表间、配电室

楼3D

12

20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光钢筋混凝土楼板铺地砖楼面楼12F-2卫生间（最薄72厚）改

1

5～10厚铺地砖，砂浆勾缝地上部分标准层

23456

5厚DTA砂浆粘接层20厚DS干拌砂浆找平层1.5厚聚合物水泥基防水涂料最薄35厚细石混凝土从门口处向地漏垫层找0.5%坡，随打随抹平四周及管根部位用DS砂浆抹小八字角钢筋混凝土楼板办公、走道、电预留结构面，梯厅、消防/货户内卫生间、梯厅楼梯前室阳台降板处砂

视甲方要求

1

钢筋混凝土楼（预留结构面，户内卫生间、阳台降板处砂浆填平）浆填平地上部

水管井冷却塔水泥楼面井、楼梯间

楼3D12

20厚DS干拌砂浆抹面压实赶光钢筋混凝土楼板分

空调电梯机房水泥楼面

楼3F

1

20厚DS干拌砂浆压实屋面

234

赶光1.5厚聚合物水泥基防水涂料最薄35厚细石混凝土从门口处向地漏垫层找0.5%坡钢筋混凝土楼板

自

1喷2满2厚面层

12

34

3石混）12mm人报警阀室报警阀室变配电房进风竖井排风竖电、楼梯

内

51

墙26C2

内

312

9贴

34

4DTA，1.159

精装

1

13

\\

1

22

墙

35

4

石混）12mm

墙26C1239

墙1

/

22354石混）12mm\\\1

2

贴

14

34DTA

459

墙

1

2235使用部位

做法（选自12BJ-1）

序号

装修构造做法自行车库、汽车库、汽车坡道、自行车坡道、走刷涂料顶棚棚2A廊、戊类库房、工具间、设备间、强电间、弱电间、人防配电间、值班室、人防报警阀室、报

123\

2厚耐水腻子刷无机涂料粉刷石膏找平\地下一层及地下二层

警阀室、变配电室、变配电值班室网络电视、电话机房、进风竖井、排风竖井、风井、人防配电井、弱电井、楼梯间、卫生间进风机房、排风机房、中水机房、给水泵房、吸顶矿棉板吊消防水泵房、空顶调机房、制冷机房

棚6B

123

专用轻钢主龙骨38X15，中距≤，胀管固定板底专用轻钢次龙骨50X15，中距13厚矿棉吸声板面层，自攻钉固定（先在背面涂胶）15

大堂、大堂休息区、走道、电梯厅、楼梯前室、预留结构面\\\接待室、商业、办公地上部分

楼梯间、强弱电涂料顶棚井、电表间、办公及商业配电、水管井、冷却塔井、设备机房、自行车坡道

棚2A123

2厚耐水腻子刷无机涂料粉刷石膏找平首层

开闭站及值班室、备品、备件库

矿棉板顶棚

棚5A12

板5~10（粉刷石膏）抹平厚矿棉板面层砂浆粘接地上部分标准层屋面

消防控制室、卫装饰石膏板生间楼梯间、强弱电、电表间、配电室、卫生间走道、电梯厅、预留结构面楼梯前室、办公水管井、冷却塔涂料顶棚面井、楼梯间、空调、电梯机房

15A(不上人)棚2A\棚2A

123451231123

装饰石膏板面层，规格600X600，自攻螺钉固定，中距U型轻钢次龙骨CB50X20中距U型轻钢龙CB60X27中距1200找平后与钢筋吊杆固定ф6钢筋吊杆双向中距≤1200，杆上部与底板预留吊环固定现浇钢筋混凝土板底预留钢筋环双向中距≤1200；2厚耐水腻子刷无机涂料粉刷石膏找平预留结构面2厚耐水腻子刷无机涂料粉刷石膏找平16

法(高使用部位

做法（选自12BJ-1）

序号

装修构造做法地上部

大堂、大堂休息区、走道、电梯厅、楼梯前室、接待室、商业、办公

\\\\分首层

楼梯间、强弱电水泥踢脚井、电表间、办公及商业配电、

踢2C12

8厚DP-HR砂浆压光6厚DP-MR砂浆水管井、冷却塔井、设备机房、自行车坡道、开闭站及值班室、备品、备件库、楼梯间、自行车坡道1

板缝处理消防控制室

不锈钢踢脚

踢5C

2

1.0厚不锈钢板与卡地上部分

楼梯间、强弱水泥踢脚电、电表间、配电室、

34踢2C12

件安装2厚间距钢卡件9厚DP-HR砂浆8厚DP-HR砂浆压光6厚DP-MR砂浆标准层

走道、电梯厅、楼梯前室、办公

预留结构面

\

1

\水管井、冷却塔

1

8厚DP-HR砂浆压光屋

井、楼梯间、空水泥踢脚

踢2C面

调、电梯机房

2

6厚DP-MR砂浆17

六、在建筑装装修工程施工，监理工程重点检查项：设计的结承有关工程严禁查施验收应要备等工程18

5℃，5℃气温下施工时，应要求七、地面子分工程监理实施则7.1一规面层程的于3间；足3间，应全数检查；、有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量,于4间，不4间应50%为合格。凡达不到质量标准时，应按准的7.2地子部程监预19

机具材料的准备情况材必7.3地子部程理制点1以、监理工程师要注意检查基层坡度、厚度等，应符合设计要求，320

4）、室内地面的水泥混凝土垫层，要注意放置纵横向伸缩缝，纵于6m于12m，当垫层厚度大150mm5）、对有防水要求的建筑地面工程，监理工程师要注意检查铺设620小1）、在铺设整体面层时，要注意控制水泥类基层的抗压强度不于1.2Mpa才面应粗糙净润并不得有积水；2）、对原材料要检查材质合格证明文件及检测报告，不合格木3）、对水泥砼面层及水泥砂浆面层，水泥的品种及强度等级要4）、对于整体面层，监理工程师要注意检查承包单位的配合比5）、对于整体面层要督促承包单位适时按工艺要求压光。一般后）时间于昼夜，21

6）、对板块面层所采用的板块除应符合设计及国家现行规范标7八、抹灰子分工程监理实施则1相同工艺和施每～1000足500㎡也应划分为一个检验批；250个30足50间也应划1