卡车4S店建设项目可行性研究报告

/*第一章总论一、项目简介2、项目地址：3、建设性质：新建4、项目单位及法人代表5、项目建设方案：项目计划在×××沪蓉西高速公路出口附近征用土地10亩。根据项目业主提出的XX汽车4S店建设的标准要求，计划先将场地进行平整后，在临209国道边安排公司进出通道，安装铁艺栏栅并布置一条3米左右的绿化带，在绿化带后12米处建XX汽车4S店展厅、接待大厅和汽车维修保养车间及配件仓库，4S店接待大厅和展厅采用钢结构建筑，在建设上选取了环保材料并且严格按照厂家标准搭建，首先在采光上运用环保的节能设计，其次展厅的建设材料中部分还采用进口装保意识容入其中，彰显高雅格调，凝聚现代气息。此外还必须舍及卫生间和浴室，安排一定面积的绿化带和进出通道及内部6667m，其中建筑物占地面积2396m，构筑/*物占地1482m，建筑总面积3006m，绿化面积780m，场区道路及场坝2009m。容积率为0.68≥0.50(层高超过8米的按2倍计算)，建筑系数为58.1%≥30%，行政服务设施用地比重6、项目投资估算及资金筹措 (1)投资估算：项目估算总投资1168万元，其中固定资在固定资产投资中征地、场地平整及前期费265万元;土建工程投资258万元；装饰工程45万元；配套工程40万元;工程勘察设计、监理、招投标、建设期管理费用22万元；设备购置149万元;基本预备费39万元。固定资产投资强度为 (2)资金筹措：该项目估算总投资1168万元，资金来源自筹。7、效益分析 (1)经济效益项目建成后，年可实现收入总额6156万元；年缴纳增值3%；固定资产投资回收期(包括建设期)/* (2)社会效益项目建成后，不仅解决项目业主目前没有经营场地的困难牌优势和优质服务，可大力开拓城乡市场，稳定和扩大汽车消费需求，促进汽车产业持续、健康、稳定发展。强化生产与服务的纽带联系，促进相互支撑，实现汽车制造业和汽车服务业供各种维修保养及大修理服务，提高汽车安全性能和运行能力，更好的保障道路行驶车辆的安全，防患和减少交通事故的发生，减少国家和人民群众财产损失。可为改变××汽车维修行业脏、乱、差和占道经营现状，为XX城基础服务设施建设增添新亮点，新增就业岗位84个。8、结论与建议项目建设是贯彻国务院办公厅发布《汽车产业调整和振兴成后，不仅解决项目业主目前没有经营场地的困难和问题，壮大企业经济实力，增强市场竞争能力。同时可依托品牌优势，通过改进服务方式，可大力开拓城乡市场，稳定和扩大汽车消费需求，促进汽车产业持续、健康、稳定发展。强化生产与服务的纽带联系，促进相互支撑，实现汽车制造业和汽车服务业协调发展。可以为武陵山区XX牌汽车现有用户提供各种服务，提高汽车安全性能和运行能力，更好的保障道路行驶车辆/*的安全，防患和减少交通事故的发生，减少国家和人民群众财产损失。同时可改变××汽车维修行业脏、乱、差和占道经营现状，为城市基础服务设施建设增添新亮点，为社会提供新的项目用地符合国家控制指标,并在建设中充分考虑了环保、节极支持，尽快批复立项,审批项目建设用地，使其早日发挥效二、编制依据及原则 (1)国家发展计划委员会办公厅关于出版《投资项目可行性研究报告编制指南(试用版)的通知》； (2)国家发改委、建设部关于印发《建设项目经济评价方法与参数》的通知(发改投资[2006]1325号)(第三版)； 目用地比例指标控制(国发[2004]28号) (5)《省商务厅关于进一步加强市场体系建设扩大消费的[2009]4号)；/* (6)项目业主委托及提供的有关资料。坚持以人为本的理念，结合××汽车销售市场现状及未来趋势，从实际出发，统筹规划，规范管理，科学发展。合理确定项目建设规模、建设目标，进一步改善汽车市场基础条件，采用新技术、新材料、新工艺、新设施，达到保护环境、节约能源，提高投资使用效益的目的。(1)项目建设的必要性、可行性；(2)项目建设规模及建设标准；(3)新建工程项目工程方案；(4)项目投资估算及资金筹措；(5)项目建设组织方式及建设进度；(6)项目效益分析评价。三、编制单位第二章项目区域社会经济发展概况XX位于长江之滨，武陵地区腹地，西接重庆市，南邻湖南省，东北部与湖北省宜昌市接壤，自古以来是我国中部与西/*州是湖北省唯一的少数民族自治州，也是湖北省唯一享受国家西部大开发政策的地区。全州辖XX市、利川市、巴东县、建、宣恩县、咸丰县、鹤峰县、来凤县8县市、两个省级开为主的少数民族人口占52.6%。XX属云贵高原与东部低山丘陵的过渡区域，境内小气候发育完善，冬无严寒，夏无酷暑，雨热同期，降水充沛。独特植物园”、“华中药库”之美称。XX所产“毛坝生漆”、“金丝桐油”、“利川鸡爪黄连”、“富硒茶叶”、“XX板党”等土特产品斐声海内外，为促进国际交流合作与支援国家建设，作出过巨大贡献。XX水能资源丰富，河流众多，水资源开发潜力十分巨XX资源富集，拥有迄今为止世界上发现的唯一独立硒矿的/*石煤、天然气、磷、黄铁矿、耐火粘土等居全省第一。此外还大量储藏的白鹤玉、菊花石、墨玉等生物化石，优质大理石，XX的旅游资源丰富，风景名胜众多。土家人的母亲河清江穿山走谷，形成了八百里“清江画廊”，是休闲度假和山水观暗河——龙桥暗河；世界第一奥陶纪石林——梭布垭石林；世界第一杉——利川谋道水杉王；世界最早的古人类遗址——建始高坪巨猿洞；世界上第一高的面板坝——水布垭面板堆石大坝；亚洲第一洞——利川腾龙洞等“六个世界第一”和“一个亚洲第一”。此外，还有比美国科罗拉多大峡谷还要壮观的“XX休闲度假胜地。旅游成为全州增长最快的产业，2008年累计接待游客466.84万人次，增长9.7%，旅游综合收入达到24建州以来，XX的经济建设步伐加快，尤其是2001年XX被国家纳入西部大开发范畴以来，产业结构调整更加趋于合/*全社会固定资产投资稳定增长，全年全社会固定资产投资元,增长39.1%;消费品市场繁荣活跃；全年社会消费品零售总额93.8亿元，增长23.5%；交通运输、仓储及邮电通信业快速发展，财政收入较快增长，收入质量提高，支出结构进一步优化，有力地促进了全州经济和社会发展。XX交通便利,境内长江水道和东西走向的318国道公路，是连正在进行梯级开发的清江源头，是长江上游的重要生态屏障。西高速公路宜昌——XX段2009年可全线通车，XX——利川已开始铺设轨道，预计两年内也可通车。“两路”通车后，XX入国家项目计划笼子，届时，XX将形成纵横交错的立体交通网络，为项目建成后的汽车销售与维修创造了很好的基础。/*改革开放以来，全州交通运输事业获得了前所未有的发008年底，全州公路通车里程达到17803公里，其公里，公路网密度按土地面积计算为73.99公里/百平方公里，按人口计算45.03公里/万人。全州初步建成了以公路运输为主体、水路和航空运输为补充的立体交通体外接川、渝、宜昌市、神农架林区，内联县、乡的公路网络。试通车，改写了XX境内无高速公路的历史。XX机场经改扩建后，综合保障能力极大提高，2008年旅客吞吐量达到31.9，随着经济的快速发展，城乡道路条件的改善，汽车销售市场蕴藏无限商机，为汽车维修保养服务业带来前所未有的大好机遇。一种以“四位一体”为核心的汽车特许经营模式，包括信息反馈等(Survey)的4S店正在XX悄然兴起，成为汽车经营行业的新亮点。但是，长期以来由于XX交通不便、信息闭塞，经济发/*展不够，无论在汽车销售还是维修服务上起步晚，档次低，缺乏统一规划和布局，汽车销售维修市场秩序还相当混乱，主要表现在维修行业沿城市主要道路到处设点维修，厂房设备十分乱、差及占道经营现象严重，堵塞交通，安全事故时有发生，规模有限，只设门面，没有样车，购买者无法了解汽车的性能特点，尤其是重卡经销商更是寥寥无几,大多客户只能到重庆、二是给城建、交通管理部门增加了管理上的难度，三是造成税费流失。据不完全统计，2008年州内客户在外地购买重型卡车约300台，仅购置税一项造成税费流失达900万元。随着道，还可促进税费的理性回归。三、项目建设单位基本情况驰、华菱等重型汽车售后服务站，同时也是上柴动力、潍柴动变速器特约维修站。公司现有员工36人，其中：专业维修人员21名，高级维修技师4名，鉴定员2名，信息员2名，三/*公司成立三年以来，坚持“客户第一，服务优先”的宗旨，努力为客户提供周到的服务，不断开拓多元化汽车服务，公司从小到大，由弱到强，2008年，公司实现维修服务收入330设备不足的矛盾日益突出，公司选址搬迁已是当务之急，迫在第三章项目建设的必要性和可行性一、项目建设的必要性1、项目建设是贯彻国务院办公厅发布《汽车产业调整和就业面广、消费拉动大，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。为应对国际金融危机的影响，落实党中央、国务院保增长、扩内需、调结构的总体要求，稳定汽车消费，加快结构调整，增强自主创新能力，推动产业升级，促进我国汽车产业持续、健康、稳定发展，特制定了这样一个规划。国家将采取减征乘用车购置税、开展“汽车下乡”、加快老旧汽车报废更新、清理取消限购汽车的不合理规定、促进和规范汽车消费信贷、/*广使用节能和新能源汽车、落实和完善《汽车产业发展政策》等十一项政策措施，以此来推动和促进汽车产业的发展，在这十一项措施中将培育汽车消费市场和发展现代汽车服务业放2、项目建设能满足用户的各种需求，它可以为客户提供度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。通过23店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量。再加之选址地点紧为尽量减少国家和人民群众财产损失，还可尽快就近组织施救。项目建成后，不仅极大地方便武陵山区购买者就近购买，减少不必要的经济负担，同时可推运和促进汽车销售及维修服务业力强基础设施建设上档次，经营上规模，服务上水平，进一步规范城市管理。3、项目建设是项目业主自身发展状大的需要项目业主现有场地是租用的××的房屋、场地作为汽车维修服务场所，不仅是场地面积小，管理零乱，达不到XX汽车23店建设要求，不利于业务的拓展，而且租赁合同也即将到目建设是十分必要的，更是迫在眉睫的事。/*二、项目建设的可行性1、项目业主是上汽依维柯XX重型汽车售后服务站，在几年的合作中由于诚实守信，坚持服务质量标准，取得了上汽依维柯XX商用车公司的信任，现已与他们达成意向协议，同意项目业主成为XX重型汽车XX区域总代理，设立“四位一体”(整车销售、零配件供应、售后服务、信息反馈)的XX2XX重型汽车多年来的有比较良好的市场声誉和比较人文科技与传统文化的兼收并蓄，是驾乘舒适性与可靠性高度统一的有机载体；产品舒适、高效可靠省油环保，是新一代高端重卡的标准，代表重卡未来的发展方向，成为人们的3XX重型汽车目前在武陵山区拥有量约50000台，而项目建成后，维修服务业务来源稳定可靠。4、项目业主有雄厚的技术队伍，公司现有高级维修技师4名，专业维修人员21名，鉴定员2名，他们大多数都是从事汽车维修保养业务多年，在汽车维修服务行业享有良好的声/*第四章项目建设选址及市政配套条件一、项目建设选址项目初步选址在沪蓉西高速路出口与209国道交叉处附近，计划征用土地10亩。这里离州城中心3公里，离沪蓉西征地征用范围内基本为岩壳地，既非耕地，也非林地，地势较开阔，征地范围内没有农户建筑物,不需进行搬迁补偿,可节约投资。选址符合项目建设要求。二、市政配套条件网局供电，电源充足，完全能够满足该项目建设过程中的用电及项目建成后的营运用电要求。雨、污水的排放方式实行的是分流制，雨水通过集水沟直接排入公路边沟，污水则经污水管道排入三级化粪池，沉淀处理达标后再排放，对环境不会造成任何污染。4、交通/*交通便利，建筑用材进场十分方便，同时也为该项目建成后从事汽车维修保养提供了较好的条件。够满足项目建设及营运要求。第五章项目建设方案根据XX及武陵山区上汽依维柯XX重型汽车拥有量和市场需求状况，按照《SIH汽车销售终端建设标准指导手册》 (2008年版)的要求，结合XX市超力汽车维修服务有限公司XX汽车销售维修规模，决定在沪蓉西高速公路XX谭家坝配件(Sparepart)、售后服务(Service)、信息反馈等“四位一体”的XX重型汽车4S店。该XX汽车4S店以XX重型汽车为主，项目建设必须依据武陵山区XX汽车保有量和市场需求确定建设规模，并根据上汽依维柯XX商务车有限公司对4S店的建设标准规范和该地段场地位置大小进行科学布局。建筑物的设计必须按《SIH汽车销售终端建设标准指导手册》 (2008年版)的要求，充分体现上汽依维柯XX重型汽车品汽车展示厅要求装饰豪华、格调高雅、环境舒适。厅内/*服务接待区、配件陈列与销售区、用户休息区、业务洽谈室、造成均能毗连相通，以保证售后服务各个环节之间的连续性和有效协作，使用户可以这三个相邻业务区快捷地处理完所有业维修车间是售后服务的最主要环节，设计建设人性化的厂房空间，配备款。建立电子计算机系统，实现汽车销售、配件供销、服务接待交车和待修车停车位，安排建设员工食堂、职工宿舍及卫生间和浴室，安排一定面积的绿化带和进出通道及内部交通道处建长25米，宽20米，占地面积500m的展厅，展厅外高度不低于11米，内部净空高度不低于8.5米，前半部为一层，后半部为两层，建筑面积750m；在展厅后面紧接着建设长m。在距汽车销售维修及仓库建筑物8.7米处建职工食堂、宿/*面积530m，其中：职工宿舍布局在中间，长30米，宽12积120m，设计为一层，建筑面积120m；浴室及卫生间建在右边，长13米，宽12米，设计为一层，建筑面积156m。在整个场地的右边从临公路向到卫生间和浴室前依次建设商品车停车区、客户区停车区、交车区停车区、待修车停车区，其270m；客户区设m；待修车停车位25个，占地面积750m。在4S店的左边、化带。在环4S店展厅和汽车销售维修及配件仓库建筑物周边建2009m的环型道路及场坝。XX汽车4S店展厅及销售维修车间是该项目标致性建筑，必须按《SIH汽车销售终端建设标准指导手册》(2008年版)的要求进行装修，其中展厅的正立面和左右两端全部玻璃幕墙，隔段墙和屋檐部分全部采用红色铝塑板贴面，店面文字图装饰豪华，格调高雅，凝聚现代气息。6667m，其中建筑物占地面积2396m，建筑总面积3006m，构筑物占地1482m，场区道路及场坝2009m，绿化面积780m。容积率为0.68≥0.50(层高超过8米的/*第六章项目建设内容及规模一、设计依据1、根据《SIH汽车销售终端建设标准指导手册》(2008年版)进行设计；2、根据业主提供的使用要求进行设计；3、依据抗震规范进行设防；4、依据《建筑物防雷设计规范》施置避雷带。7、依据国家现行建筑、结构、水电规划进行设计。二、建设内容及规模 (一)征用土地及场地平整征用土地10亩；挖、填土石方1万立方米；做围墙栏栅 (二)土建工程平方米，全框架设计，抗震设防裂度为7度，二级防火材料，公室、业务洽谈室、培训室、会议室、开票室、结算室。/*2、汽车维修保养及配件仓库：长70米，宽18米，占地筑。内设客户接待区、客户休息室、站长办公室、办公室、配件库件存放室120平方米，工具存放室60平方米，汽车维修车间3、员工食堂、餐厅：长12米、宽10米，占地面积120平方米，框架结构，建筑一层，总建筑面积120平方米；防裂度7度，单层建筑，建筑面积6、停车位：共建商品车、客户停车、交车区停车位、待修车停车位共计59个，总占地面积1482m。采用30公分毛7、环型道路及场坝：占地面积2009平方米，采用30公/* (三)装饰装璜展厅的正立面和左右两端全部玻璃幕墙，隔段墙和屋檐部分全部采用红色铝塑板贴面，店面文字图案采用白色铝塑板双面雕绘，内部吊顶，墙面采用白色乳胶漆。 (四)配套工程3、排水、排污灭火器：配备干粉灭火器18个，其中：展厅4个，汽车个。在4S店的左边、临209国道公路及整个停车区的右边建 (五)设备设施(见下表)/金金额(万元)6计)117台套台台台台台套间套台111411112第七章节能能源问题已经成为制约中国经济和社会发展的重要因素，要从战略和全局的高度做好节能工作，实现能源的可持续发展。合理利用能源是我国一项重要国策。因此，合理地，充分地利用能源资源，千方百计降低能源消耗是一项利国利民的重一、设计依据/*二、设计原则1、按照国家节能设计规范的要求，本项目设计中采用的设备和器材应采用相应的先进、可靠的节能新工艺、新技术、2、凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率，降低能耗。三、能源分析本项目所需能源有电力和自来水二种。设备(如小型空调机、电视机、计算机、消防监控、保安监控系统等)。自来水用于消防、餐厅、浴室、洗手间等处。四、节能措施1、供电系统全部采用节能产品，照明采用灯光明暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗，各楼层通道及楼2、合理配置灯具的数量及位置，在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。/*27C、冬季16~20C、相对湿度取40~70%。第八章环境保护、劳动安全卫生及消防一、环境保护为了保护人类赖以生存的环境，实施可持续发展战略，历年来我国相继制定了一系列法律法规，不仅为进行环境影响评家颁布的有关环保法规，结合项目建设“三同时”的原则，在建设和营运过程中必须对“三废”进行治理，使各项指标均达到国家环保法规要求。标准 2、主要污染源分析本项目在施工过程中，机械设备噪音及施工中粉尘或泥土对周围环境会造成一定的污染；项目投入运营后，主要污染源如下:/* 物。 (2)废水：主要是卫生间废水，为生活污水。 (4)厨房烟气 (5)电磁污染3、环境保护措施 (1)本项目在施工过程中的环境保护措施A、施工中的噪声控制该项目在施工过程中，由于机械设备振动，会产生一定的方在振捣混凝土时必须使用先进的降声机械设备，二是严禁深B、施工中的粉尘控制该项目在施工过程中，全部采用封闭式施工，对粉尘较大的施工工段，采取必要的喷水降尘措施，场内运输道路进行硬化，在出入口设冲洗槽，在施工现场设置污水沉淀池，对公路道路的污染及时派专人打扫并冲洗。 (2)本项目在运营过程中的环境保护措施A、垃圾的处理按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置不影响/*院内景观的密封式垃圾收集器，采用全密闭式的垃圾收集运送实际产生量运送至指定的垃圾压缩中转站。B、污水的处理放量。洗手间污水应先经化粪池处理后排放。C、对修理车间清洗机器时漏出的汽、煤、柴油、润滑油设置、漏油接油槽、隔油栅。可采用炉罩分离垂直上抽式高效机械排风设施。要求油烟绝大排放到适当高度。二、劳动安全卫生严格按照国家劳动部(1998)48号《关于生产建设项目工程项目职业安全卫生监察的暂行规定》的规范进行职业安全卫生工程设计，以防为主，从根本上保障工人的安全与健康。1、防触电:建筑物的电缆进线处均应可靠的重复接地，电气设备外壳、配线穿管以及电气安装支架等均作接零保护，插座回路应设专用接地线。2、继电保护:变配电所进线开关柜采用反时限过电流保/*护，变压器出线柜采用过电流速断保护和温度保护。3、防雷:当低压线路电缆埋地时，在入户端应将电缆金属外皮和金属线槽接地，直埋地的金属管道在进出建筑物处应就近与防雷装置相连。低压配电系统接地型式为TN-S制，由变属构架等均应与PE线作良好的电器连接。PE线干线沿电缆沟和桥架敷设。重复接地与防雷接地及弱电系统接地共用接地板，综合接地电阻不大于1Ω。间设小组安全员，形成安全生产组织网络。对全体员工定期组织进行健康检查，建立健康档案，并按不同工种岗位发放劳动保护用品，加强职工的职业病防护及卫生保健。6、对于产生飞尘的地方，在设计中均应考虑除尘措施，以满足卫生要求。人为本，预防为主，安全第一”的观念，严格安全管理，强化安全生产责任制，健全事故控制指标体系和应急救援体系，建立健全各项安全制度，采取行之有效的安全防范措施，做到业/*筑工人的行为；非施工人员严禁进入施工区，为项目建设营造三、消防本工程消防设计范围主要为室内外消防系统。消防设计 (1)建筑消防措施A、根据不同功能合理布局，建筑之间留有足够的防火间距和供消防人员进行操作的室外空间及消防通道；各建筑出入口处，有足够的人员集散场，并与道路联接。B、结合总平面布局，拟建道路互相连通，形成环路，各建筑物，满足消防要求。一防火区域内设置不少于两个疏散口；消防电梯设在主要入口附近，保证消防人员快速到达火灾区域。D、室内装修采用不燃或阻燃材料，对于钢结构构件和木构件应采取有效的防火处理措施，达到相应的耐火极限。/* (2)消防给水系统A、消火栓灭火系统：消火柱灭火系统用水量为25L/s，城市给水管引入主水管供水，经消火栓泵至消火栓管网，至各的密集水柱能同时到达被保护范围内任何部位的原则全面布B、干式灭火系统汽车展厅、接待大厅、修理车间、办公室、职工宿舍、门卫室采用干式手提灭火器，置于各消火栓箱内。C、消防电气系统包括火灾自动报警、事故广播、送排烟控制、电源控制、计算机管理等。全系统消防联动信号由中央控制台控制。第九章组织机构与人力资源配置一、组织机构本项目管理机构由××汽车维修服务有限公司组建，组织机构按现代企业管理制度，实行总经理负责制，总经理下设副二、人力资源配置本项目除高级管理者外，其它员工均实行社会招聘。公司与XX交通技工学校签订有长期委培合同，全体员工均须到州交通技工学校进行严格的岗前培训，择优录取，旨在为顾客提/*。第十章项目组织方式及实施进度安排一、项目组织方式司将成立专门的项目建设领导小组。要求工程建设必须做到“三到位”和“七统一”。2、该项目由××汽车维修服务有限公司委托具有相关资质的设计院进行施工图设计，建筑工程委托XX市建设工程招标投标中心实行公开招投标，择优选择建筑施工企业承包建设。4、该项目建设严格执行国家基本建设管理程序，按照“四制、三专、一封闭”的原则。即实行“项目法人负责制、招投标制、工程监理制、合同管理制”，资金实行专人、专帐、专户期完成。二、项目实施进度安排根据项目建设方案并提出项目建设工期和实施进度方案，以便科学组织实施过程中各阶段的工作，确保项目按期建成，发挥投资效益。/*建设工期一般是指拟建项目永久性工程开工之日，到项目全面建成投产或交付使用所需要的全部时间，建设工期包括土建施工、设备采购与安装、生产准备、设备调试、联合运转、根据国家建设部《关于发布(全国统一建筑安装工程工期定额)的通知》(建标[2000]38号)本文件精神，本项目的建设工期按照国家建设部《全国统一建筑安装工程工期定额》 (2000年中国计划出版社)中的有关规定，结合本项目的实际，确定施工工期为10个月。本项目计划从三个阶段实施办理规划审批手续等工作。容如下：制定年度计划：A、合理安排各个单项工程的建设规模及兼顾主体项目和配套项目，力争互相衔接，同时建成；E、编/*修建临时生产和生活设施；C、协调图纸及技术资料的供应；D、落实地方材料、设备及制品的供应，落实施工力量等。计，进行文明施工，一般包括土建、给排水、消防、喷淋、变配电及电力照明、弱电及设备安装等工程项目等。竣工验收、交付使用。具体包括：A、及时组织设计、施工单位、质量监管单位等进行验收，并做好验收记录；B、编制竣工决算文件；C、向主管部门提出竣工验收；D、办理固定资产交付使用的转帐手续。2、实施进度安排本项目在施工过程中提倡“科学管理、合理安排、文明施工”的原则，严格履行建设工程合同，合理安排工序，组织好部《全国统一建筑安装工程工期定额》(建标[2000]38号)本文件精神，并结合本工程实际情况，本项目进度计划安排如下： 2009年4月—9月底共6个月时间完成前期准备工/*程勘察设计、工程招标、资金筹措等。 (2)2009年10月至2010年6月底共9个月时间完成建筑及装饰工程施工工作。主要内容包括基础工程施工、土建、装饰工程、水、电安装、室外环境建设等。 第十一章工程招投标依照国家发展计划委员会2000年第3号令《工程建设项一、招投标依据《中华人民共和国招标投标法》《合同法》中有关规定/*二、招标范围本项目的勘察设计招标实行自主招标。2、施工设计招标范围本项目的施工招标实行全部招标。本项目的监理招标实行全部招标。4、重要设备、材料采购招标范围本项目所有重要设备、材料采购实行全部招标方式确定供三、招标组织形式本项目招标组织形式拟采用委托招标形式，由项目建设单位委托有相应资质的招标投标代理机构进行招标代理工作，并由招投标管理机构监督，确保项目招标工作顺利实施。四、招标方式招标方式拟采用公开招标方式。通过在XX市招投标中心发布理单位及重要设备、材料供应商。2、工作流程本项目招标工作将严格执行《中华人民共和国招标投标/*流程。具体流程如下： (1)项目报建；(2)招标备案；(3)招标文件的编制； (4)发布招标公告；(5)招标单位资格预审；(6)开招标会，发布招标文件；(7)踏勘现场；(8)招标答疑会；(9)开标会； (10)评标；(11)定标；(12)开中标通知书。为保证工程项目在公平、公正、公开、透明、有序的原则下进行，工程项目招标阶段由有关部门组成专门机构整体把在资格预审阶段，由专门机构组织“资格预审评审委员会”评标工作应按照严肃、认真、公平、公正、科学合理、客的合法权益。评标由评标委员会负责。评标委员会由有关领导和有关技专家组成，成员为5人以上单数，其中技术、经济等方面专家为成员总数的2/3以上。这些专家从事相关领域会的评标工作受有关行政监督部门监督。第十二章投资估算及资金筹措一、投资估算范围及依据/*依据项目的建设内容，建设投资估算的内容包括工程费用装饰工程、设备设施及安装工程、室外工程、环境保护等。2、投资估算的主要依据和方法 (1)国家发展计划委员会办公厅关于出版《投资项目可行性报告指南》(试用版)的通知(计办投资[2002]15号； (2)国家、湖北省相关政策法规和基本建设收费标准； (3)国家计委、建设部《工程勘察设计收费管理规定》 (计价格[2002]10号)； [2003]43号)； 建[2003]43号)； [2003]43号)； (7)湖北省XX2008年第一季度市场信息价格以及主要设备材料厂家报价； (8)建筑物的室内给排水、供配电弱电等系统按单位 (9)建设单位管理费根据建设部建标[1996]628号文件规/*定，按工程费用的1%计算；勘察设计费按工程费的4%计算； (10)工程监理费按国家物价局、建设部{1992}价费479号文件规定取建筑工程费用的2%计算； (11)招标代理服务费按国家原发展计划委员会计价格收费标准计算； (12)建设项目环境影响评价费按国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知(2002年1月31日)的规定计算； 建设工程前期有关费用按国家及地方有关规定计算。二、项目建设投资估算在固定资产投资中征地、场地平整及前期费265万元;土建工程投资258万元；装饰工程45万元；配套工程40万元;工程勘察设计、监理、招投标、建设期管理费用22万元；设二、资金筹措/*第十三章项目效益分析一、经济效益分析(一)收入估算根据目前武陵山区XX重型汽车拥有量及市场需求趋势，并考虑高速路建成通车后的前景，预测××汽车维修服务有限公司汽车4S店项目建设建成后各项收入如下：2、XX车辆维修保养：每年按300台计算，每台车每年都必须进行四次保养,每次保养最低收费1300元,全年可收车3、XX车辆大修费：每年按30