老旧小区改造工程投标技术方案

老旧小区改造工程投标技术方案八、承包人建议书（一）、设计方案1、工程概述1.1、现状分析项目区部分住宅楼，当时设计标准较低，又因年久失修，室内基础设施极不完善，房屋年久失修，现楼房已出现屋面渗漏、墙体裂痕、部分女儿墙松动、外墙皮脱落、水暖管道生锈腐蚀及跑冒滴漏，大部分楼房窗户窗框锈蚀严重，密封条破损，部分路灯使用年限过长，造成公共区域和道路照明严重不足，原有小区无电动车棚、停车位，监控和地埋式垃圾箱给住户生活带来不便。多年来受资金短缺等诸多因素制约，未能对房屋进行修缮，严重影响住户的正常生活，给所有住户生活工作带来潜在的安全隐患。1.2、主体改造建设内容外立面改造（外墙保温、粉刷、单元门更换）、屋面改造（屋面保温、防水、雨水口、落水管更换）、楼梯间改造（修补破损踏步及扶手、楼梯间公共部位墙面、顶棚、扶手粉刷、公共部位窗户更换）、电气管线改造（强电电缆、弱电管线入地、路灯亮化、监控、单元门对讲）等。1.3、配套基础设施建设内容改造小区室外混凝土道路；沥青道路；铺装硬化；嵌草砖铺装；更换道牙；粉刷小房；更换垃圾箱；增加绿化；改造室外给水管网，改造室外排水管网，改造绿化给水管网，改造室外供热管道;改造小区庭院灯，增设照明控制箱，架设高清网络红外摄像机，敷设弱电管线，增设光缆分接箱等。2、总平面规划2.1、主要依据1、现状地形图及电子文件2、发展和改革委员会下发的该工程的可行性研究报告的批复3、相关规范：《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《建筑设计防火规范》（GBJ50016-2014（2018年版））《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-2010《无障碍设计规范》GB50763-2012《屋面工程技术规范》GB50345-2012《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）《安全防范工程技术标准》GB50348-2018《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-2015其它相关规范、规定、标准。2.2、规划原则本项目，在不改变原有建筑结构基础上，主要以改造节能、给排水、采暖方面作为设计重点，在尊重现有日照、采光和通风的基础上进行规划设计。具体包括以下几个方面：1、采用街区制布局形式进行小区改造，完善小区路网系统，合理组织小区交通，以便满足消防要求，将部分道路提升为城市小区路。2、增加住宅停车位数量。停车场按照林荫式生态停车场进行规划设计。3、采用下沉式绿地、植草沟、透水铺装等措施对住宅组团内雨水资源进行收集利用。4、完善住宅组团基础设施，实施供水、供热分户计量改造。规整建筑立面的各类强弱电线，确保建筑外立面整洁美观。5、对现有小房进行粉刷改造。3、建筑设计3.1、规划依据3.1.1、实测现状地形图及电子文件。3.1.2、《中华人民共和国城乡规划法》2007年。3.1.3、《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018。3.1.4、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019。3.1.5、《建筑设计防火规范》GBJ50016-2014（2018年版）。3.1.6、《住宅设计规范》GB50096-2011。3.1.7、《住宅建筑规范》GB50368-2005。3.1.8、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013年版）。3.1.9、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2018）。3.1.10、《安全防范工程技术标准》GB50348-20183.1.11、《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-20153.1.12、其它相关规范、规定、标准。3.2、立面设计确保建筑外立面新颖大气，与周边环境相协调。立面设计全面考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑风格，3.3、外墙保温由于本次改造老旧楼房原设计没有外墙保温，给居民提供舒适的生活环境，现在在原有建筑的外墙与屋面设计外保温层，使原有建筑成为环保、舒适的绿色建筑。3.4、建筑用料及构造分类做法使用部位屋面1、原有屋面面层清理干净（拆除破损及空鼓面层，用1:2水泥砂浆找平）2、满铺80厚阻燃性真金板（燃烧性能为B1级）3、20厚1:2.5水泥砂浆粘结层4、3+3厚双层SBS高聚物改性沥青防水卷材5、两道丙纶布隔离层6、30厚1:2.5水泥砂浆保护层（内设镀锌钢丝网片）平屋面（不上人，有保温）内墙1、9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分遍抹平2、2厚面层耐水腻子分遍刮平3、白色乳胶漆饰面楼梯间、地下室走廊公共部分墙面外墙1、370厚普通粘土砖砌体（原面层清理干净）2、15厚水泥砂浆找平层3、50厚阻燃型真金板，专用胶粘剂满粘，辅助%%c8尼龙锚栓固定（≥8个／m^U2^U）4、聚合物防裂砂浆5、耐碱玻纤网格布一道6、聚合物防裂砂浆7、耐碱玻纤网格布一道8、聚合物防裂砂浆9、防水腻子两道，外墙乳胶漆两遍(或真石漆)建筑外墙外墙勒脚贴面砖处玻纤网格布改为钢丝直径1mm的镀锌钢丝网（网孔大小10mmX10mm），每平米保温层及镀锌钢丝网用6个膨胀螺栓与墙体固定，见甘12J1-5-Q7，仿石面砖规格：400X200X6建筑外墙栏杆1、清理基层，除锈等级不低于Sa2或St2.5级2、刷防锈漆一至二遍3、满刮腻子、磨平，涂饰调和漆二遍（调和漆种类及颜色建设单位定）楼梯间栏杆顶棚1、现浇钢筋混凝土板2、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）3、5厚1:3水泥砂浆打底4、5厚1:2.5水泥砂浆抹面找平5、白色内墙乳胶漆一底两面楼梯间、地下室散水详见05J909-32页-散1A伸缩缝缝宽20，间距10m；与外墙设通缝，缝宽10~20，伸缩缝及通缝内填嵌缝膏见平面图台阶详见05J909-19页-台2A沥青道路1、30厚细粒式沥青混凝土面层，碾压平整；2、40厚粗粒式沥青混凝土；3、洒布透层沥青1.0kg/m；4、200厚水泥稳定砾石层（天然砂砾），水泥含量5%；5、路基碾压压实系数≥0.95。沥青道路混凝土道路1、200厚C30混凝土面层，分块捣制，随捣随抹平，4~6m设分仓缝，缝宽20；2、300厚天然级配砂石碾实；3、路基碾压压实系数≥0.95混凝土道路室外铺装做法1、240X120X60透水砖，粗砂灌缝（规格样式由建设单位定）；2、20厚1:5干硬性水泥砂浆；3、120厚1:6水泥豆石（无砂）大孔混凝土；4、300厚天然级配碎砾石；5、素土夯实，压实系数≥0.93。室外铺装地面嵌草铺装1、200x200x80成品混凝土植草砖（成品砖规格样式由建设单位定）；2、30厚1:3黄土粗砂层；3、100厚1:6水泥豆石（无砂）大孔混凝土；4、300厚天然级配碎砾石；5、素土夯实，压实系数≥0.93。停车位处道牙钢模预制道路（规格建设单位定）；30厚1:3水泥砂浆；C20现浇混凝土道牙座道路边缘、树池等坡道1、20厚花岗石板铺面，背面及四周变满涂防污剂，灌水泥砂浆擦缝（毛面）2、素水泥地面（洒适量清水）3、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层4、素水泥砂浆一道（内掺建筑胶）5、60厚C15混凝土6、300厚粒径5~32卵石（砾石）灌M2.5混合砂浆，宽出面层3007、素土夯实（坡度按工程设计）无障碍坡道4、节能设计4.1、设计依据《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20184.2、节能设计1、本地属于严寒C区，本工程外墙采用外保温，外墙为370厚普通粘土砖墙体，内墙为240厚普通粘土砖墙体。外墙选用外贴50厚阻燃型真金保温板（B1级），并在每层标高处满贴50厚300宽岩棉保温板防火隔离带（A级），在所有外露的钢筋混凝土梁等冷桥处均进行外保温，材料选用50厚阻燃型真金保温板（B1级）。2、屋顶选用80厚阻燃型真金板（燃烧性能为B1级，密度为，32Kg/m³），单元屋顶平均传热系数为0.332W/㎡.K（限值0.40W/㎡.K）。3、楼梯间窗户使用60系列断桥铝合金中空玻璃节能窗（中空玻璃6+12A+6）。4、建筑热工节能设计分析屋面类型传热系数表1屋面构造层厚度（mm）导热系数w/（m·k）蓄热系数w/（m²·k）热阻值(m·k)/w热惰性Dc=R·S1、混合砂浆内粉刷层200.87010.750.0230.2472、钢筋混凝土板1001.74017.200.0691.1863、真金板(B1级)800.030.542.6671.4404、水泥砂浆找平层200.87010.750.0230.2475、防水卷材不计入6、水泥砂浆面层200.9311.370.244屋面构造层之和∑R=2.782∑D=3.364屋面传热阻Ro=Ri+∑R+Re=2.782+0.16=2.942屋面平均传热系数（主断面传热系数）K=1/Ro=0.332满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.2-3条的规定。外墙传热系数表2外墙类型构造层厚度（mm）导热系数w/（m·k）蓄热系数w/（m²·k）热阻值(m²·k)/w热惰性Dc=R·S1、混合砂浆内粉刷层200.87010.750.0230.2472、普通粘土砖砌体3700.2203.4901.3643.1723、水泥砂浆找平层150.93011.370.0160.1824、真金板(B1级)500.0300.3201.0000.4805、混合砂浆外粉刷层200.87010.750.0230.247外墙构造层之和∑R=2.426∑D=4.328外墙主断面热阻值Ro=Ri+∑R+Re=2.577（m²·k)/w外墙主断面传热系数Kp=1/Ro=0.388w/(m²·k)外墙平均传热系数为1.2×外墙主断面传热系数，即1.2×0.388=0.466（m²·k)/w满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.2-3条的规定。5、消防设计5.1、设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-20145.2、消防设计1、消防道路的设置用地内设有环通的消防通道，满足消防疏散要求。规划城市小区路5.5m，组团道路4.0m，宅前道路均大于3.0m，道路转弯半径为小区主入口设9.0m、小区道路、组团6.0m、宅前路4.5m。在未形成环路的地方设置12.00米×12.00米的近端回车场。（部分道路不满足要求，在条件允许的情况下，尽量拆除影响交通的小房和围墙）2、防火间距地上多层建筑耐火等级均为二级，住宅与住宅之间的最小距离大于6.00米，但部分小房与住宅之间的最小距离不满足要求，将不满足要求的小房尽量拆除，如不能拆除，对于不满足防火间距要求的墙体及门，统一改造为防火墙和防火门,具体建设单位指定3、疏散宽度与疏散距离：改造过程中不影响原有建筑的疏散宽度及疏散距离。4、室外消防按消防用水量最大的一座建筑物设计，室外消防所需水量由小区生活供水管网提供。室外消防用水量15L/S，火灾延续时间2小时，共需水量108m3。在红线内室外给水主管线上共布置室外消火栓9套，消火栓布置直线距离不大于120m，保护半径不大于150m。5、消防用电及电气防火6、无障碍设计6.1、设计依据《无障碍设计规范》GB50763-2012《民用建筑设计统一标准》GB50352-20196.2、设计内容室外人行交通系统、活动场地、场地硬化均按照《无障碍设计规范》（GB50763-2012）的要求设计，场地有高差突变位置，设置台阶和无障碍坡道，人行道各路口设置缘石坡道并符合规范要求。7、环保设计1、设计时充分考虑优化生态环境与美化环境相结合，对原有楼后场地进行绿化，栽植树木并设树池，周边铺设草坪砖，保证环境的清洁、舒适。2、住宅楼内垃圾道不再使用，垃圾处理采用袋装，在小区住宅楼前统一设置地下垃圾收集箱（每单元一组）统一清理。3、所有建筑材料均采用环保建材。（二）、采购方案1.职责部门材料部为职责部门，主管工程师（材料员）为主办人员，是材料采购程序具体执行者。材料部经理为主管人员，向总经理负责。总工办工程师提供技术支持。监理工程师主持现场材料送检。大型材料尚需现场验收，届时由建设方（或购买方）主持，监理方、供应方、使用方等相关单位均需参加，并将验收结果备案。2.材料采购程序供货单位考察→供货单位（材料）评审→材料计划申报、审核及下达→业务谈判及合同签订→材料入场检验→材料成本控制→甲控材料的协调3.采购方式3.1总承包工程中的设备材料，单项合同额不超过人民币100万元的且满足以下要求的项目进行直接采购。3.2具体要求有：3.2.1特定或唯一的供应商；3.2.2因设计更改或施工需要，对材料需变更、调整，且增加资金不超过合同总额10%；3.2.3对于单价较低、数量较少、形不成批量、市场价格波动较小的设备、材料等；3.3直接采购应直接向供应商或承包商发出邀请，通过谈判确定供应商。3.4项目部经办人填写《材料及零星材料采购清单》后，由采购处直接采购；对于因事故抢修或紧急情况下所需采购的物资，由项目部经办人填写《材料及零星材料采购清单》，并在《材料及零星设备采购清单》上写明原因后，可由项目部直接采购。4.材料采购的纪律要求4.1材料部主管、主办人员精通本职技术标准、采购合同管理业务，合同签订不能有漏洞项目。4.2绝不徇私舞弊、以权谋私、吃拿卡要，如有发现按照公司规定严肃处理。4.3具有良好的市场调查能力，积极掌握建筑市场动态，实施市场价格信息分析，保证工程材料质量好，供应及时、价格较低。（三）、分包方案项目分包计划由总承包单位自行组织实施。不允许主体工程、关键工序分包。

九、承包人实施计划目录第一部分、设计实施方案 18第二部分、施工实施方案 18第一章、项目简要介绍 28（一）、项目名称 28（二）、项目建设地点 28第二章、项目范围 28第三章、项目特点 29第四章、项目目标（质量、工期、造价） 29（一）、施工项目目标 29（二）、施工说明 33第五章、项目组织实施形式 39（一）、项目管理组织机构 39（二）、项目组织机构框架图 40（三）、项目部管理人员职责 41第六章、项目工作分解结构 51第七章、对项目各阶段工作及文件的要求 52（一）、工程设计阶段要求 52（二）、施工阶段工作要求 53（三）、验收交付阶段要求 54第三部分、项目实施要点 56第一章、勘察、设计实施要点 56（一）、勘察、设计依据 56（二）、规划原则 56（三）、设计内容 57第二章、采购实施要点 57（一）、项目采购人工时的预算和考核 57（二）、资源供应商的管理 58（三）、采购合同、文件的控制 60第三章、施工实施要点 60（一）、施工前期准备 60（二）、施工现场准备 63（三）、土建分部分项施工方案 65（四）、水、电安装工程施工方法 93（五）、室外工程 101（六）、装饰装修工程 112第四章、项目试运行实施要点 117第四部分、项目管理要点 118第一章、合同管理 118第二章、资源管理 119第三章、质量控制 120（一）、事中质量控制 120（二）、施工过程质量控制内容 121（三）、施工过程质量控制方法 122（四）、施工质量控制及措施 124第四章、进度控制 126第五章、费用估算及控制要点 127（一）、设计阶段 127（二）、采购阶段 128（三）、建筑安装施工阶段 130第六章、安全管理 131（一）、施工前的安全准备工作 131（二）、施工中的安全管理 132（三）、防火安全 134（四）、治安综合治理 134（五）、伤害事故应急抢救方法 135（六）、机械安全防护措施 137第七章、财税管理 138（一）、工程项目实行财务独立核算 138（二）、工程项目资金实行预算管理 138（三）、工程项目成本核算与控制 140第八章、职业健康管理 141（一）、管理方针 141（二）、管理目标 142（三）、安全管理保证体系 142（四）、职业健康管理要点 146第九章、环境管理 147（一）、防止对大气污染 147（二）、防止对水污染 148（三）、防止施工噪音污染 148（四）、材料设备的管理 149（五）、环保、文明及绿色施工管理措施 150第十章、沟通与协调要点 152附表一：拟投入本项目的主要施工设备表 158附表二：拟配备本项目的试验和检测仪器设备表 159附表三：劳动力计划表 160附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 161

第一部分、设计实施方案1、工程概述1.1、现状分析项目区部分住宅楼，当时设计标准较低，又因年久失修，室内基础设施极不完善，房屋年久失修，现楼房已出现屋面渗漏、墙体裂痕、部分女儿墙松动、外墙皮脱落、水暖管道生锈腐蚀及跑冒滴漏，大部分楼房窗户窗框锈蚀严重，密封条破损，部分路灯使用年限过长，造成公共区域和道路照明严重不足，原有小区无电动车棚、停车位，监控和地埋式垃圾箱给住户生活带来不便。多年来受资金短缺等诸多因素制约，未能对房屋进行修缮，严重影响住户的正常生活，给所有住户生活工作带来潜在的安全隐患。1.2、主体改造建设内容外立面改造（外墙保温、粉刷、单元门更换）、屋面改造（屋面保温、防水、雨水口、落水管更换）、楼梯间改造（修补破损踏步及扶手、楼梯间公共部位墙面、顶棚、扶手粉刷、公共部位窗户更换）、电气管线改造（强电电缆、弱电管线入地、路灯亮化、监控、单元门对讲）等。1.3、配套基础设施建设内容改造小区室外混凝土道路；沥青道路；铺装硬化；嵌草砖铺装；更换道牙；粉刷小房；更换垃圾箱；增加绿化；改造室外给水管网，改造室外排水管网，改造绿化给水管网，改造室外供热管道;改造小区庭院灯，增设照明控制箱，架设高清网络红外摄像机，敷设弱电管线，增设光缆分接箱等。2、总平面规划2.1、主要依据1、现状地形图及电子文件2、发展和改革委员会下发的该工程的可行性研究报告的批复3、相关规范：《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018《住宅建筑规范》GB50368-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019《建筑设计防火规范》（GBJ50016-2014（2018年版））《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-2010《无障碍设计规范》GB50763-2012《屋面工程技术规范》GB50345-2012《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）《安全防范工程技术标准》GB50348-2018《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-2015其它相关规范、规定、标准。2.2、规划原则本项目，在不改变原有建筑结构基础上，主要以改造节能、给排水、采暖方面作为设计重点，在尊重现有日照、采光和通风的基础上进行规划设计。具体包括以下几个方面：1、采用街区制布局形式进行小区改造，完善小区路网系统，合理组织小区交通，以便满足消防要求，将部分道路提升为城市小区路。2、增加住宅停车位数量。停车场按照林荫式生态停车场进行规划设计。3、采用下沉式绿地、植草沟、透水铺装等措施对住宅组团内雨水资源进行收集利用。4、完善住宅组团基础设施，实施供水、供热分户计量改造。规整建筑立面的各类强弱电线，确保建筑外立面整洁美观。5、对现有小房进行粉刷改造。3、建筑设计3.1、规划依据3.1.1、实测现状地形图及电子文件。3.1.2、《中华人民共和国城乡规划法》2007年。3.1.3、《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018。3.1.4、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019。3.1.5、《建筑设计防火规范》GBJ50016-2014（2018年版）。3.1.6、《住宅设计规范》GB50096-2011。3.1.7、《住宅建筑规范》GB50368-2005。3.1.8、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2013年版）。3.1.9、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2018）。3.1.10、《安全防范工程技术标准》GB50348-20183.1.11、《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T51141-20153.1.12、其它相关规范、规定、标准。3.2、立面设计确保建筑外立面新颖大气，与周边环境相协调。立面设计全面考虑住宅建筑本身的造型特点以及周边的建筑风格，3.3、外墙保温由于本次改造老旧楼房原设计没有外墙保温，给居民提供舒适的生活环境，现在在原有建筑的外墙与屋面设计外保温层，使原有建筑成为环保、舒适的绿色建筑。3.4、建筑用料及构造分类做法使用部位屋面1、原有屋面面层清理干净（拆除破损及空鼓面层，用1:2水泥砂浆找平）2、满铺80厚阻燃性真金板（燃烧性能为B1级）3、20厚1:2.5水泥砂浆粘结层4、3+3厚双层SBS高聚物改性沥青防水卷材5、两道丙纶布隔离层6、30厚1:2.5水泥砂浆保护层（内设镀锌钢丝网片）平屋面（不上人，有保温）内墙1、9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆分遍抹平2、2厚面层耐水腻子分遍刮平3、白色乳胶漆饰面楼梯间、地下室走廊公共部分墙面外墙1、370厚普通粘土砖砌体（原面层清理干净）2、15厚水泥砂浆找平层3、50厚阻燃型真金板，专用胶粘剂满粘，辅助%%c8尼龙锚栓固定（≥8个／m^U2^U）4、聚合物防裂砂浆5、耐碱玻纤网格布一道6、聚合物防裂砂浆7、耐碱玻纤网格布一道8、聚合物防裂砂浆9、防水腻子两道，外墙乳胶漆两遍(或真石漆)建筑外墙外墙勒脚贴面砖处玻纤网格布改为钢丝直径1mm的镀锌钢丝网（网孔大小10mmX10mm），每平米保温层及镀锌钢丝网用6个膨胀螺栓与墙体固定，见甘12J1-5-Q7，仿石面砖规格：400X200X6建筑外墙栏杆1、清理基层，除锈等级不低于Sa2或St2.5级2、刷防锈漆一至二遍3、满刮腻子、磨平，涂饰调和漆二遍（调和漆种类及颜色建设单位定）楼梯间栏杆顶棚1、现浇钢筋混凝土板2、刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）3、5厚1:3水泥砂浆打底4、5厚1:2.5水泥砂浆抹面找平5、白色内墙乳胶漆一底两面楼梯间、地下室散水详见05J909-32页-散1A伸缩缝缝宽20，间距10m；与外墙设通缝，缝宽10~20，伸缩缝及通缝内填嵌缝膏见平面图台阶详见05J909-19页-台2A沥青道路1、30厚细粒式沥青混凝土面层，碾压平整；2、40厚粗粒式沥青混凝土；3、洒布透层沥青1.0kg/m；4、200厚水泥稳定砾石层（天然砂砾），水泥含量5%；5、路基碾压压实系数≥0.95。沥青道路混凝土道路1、200厚C30混凝土面层，分块捣制，随捣随抹平，4~6m设分仓缝，缝宽20；2、300厚天然级配砂石碾实；3、路基碾压压实系数≥0.95混凝土道路室外铺装做法1、240X120X60透水砖，粗砂灌缝（规格样式由建设单位定）；2、20厚1:5干硬性水泥砂浆；3、120厚1:6水泥豆石（无砂）大孔混凝土；4、300厚天然级配碎砾石；5、素土夯实，压实系数≥0.93。室外铺装地面嵌草铺装1、200x200x80成品混凝土植草砖（成品砖规格样式由建设单位定）；2、30厚1:3黄土粗砂层；3、100厚1:6水泥豆石（无砂）大孔混凝土；4、300厚天然级配碎砾石；5、素土夯实，压实系数≥0.93。停车位处道牙钢模预制道路（规格建设单位定）；30厚1:3水泥砂浆；C20现浇混凝土道牙座道路边缘、树池等坡道1、20厚花岗石板铺面，背面及四周变满涂防污剂，灌水泥砂浆擦缝（毛面）2、素水泥地面（洒适量清水）3、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层4、素水泥砂浆一道（内掺建筑胶）5、60厚C15混凝土6、300厚粒径5~32卵石（砾石）灌M2.5混合砂浆，宽出面层3007、素土夯实（坡度按工程设计）无障碍坡道4、节能设计4.1、设计依据《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-20184.2、节能设计1、本地属于严寒C区，本工程外墙采用外保温，外墙为370厚普通粘土砖墙体，内墙为240厚普通粘土砖墙体。外墙选用外贴50厚阻燃型真金保温板（B1级），并在每层标高处满贴50厚300宽岩棉保温板防火隔离带（A级），在所有外露的钢筋混凝土梁等冷桥处均进行外保温，材料选用50厚阻燃型真金保温板（B1级）。2、屋顶选用80厚阻燃型真金板（燃烧性能为B1级，密度为，32Kg/m³），单元屋顶平均传热系数为0.332W/㎡.K（限值0.40W/㎡.K）。3、楼梯间窗户使用60系列断桥铝合金中空玻璃节能窗（中空玻璃6+12A+6）。4、建筑热工节能设计分析屋面类型传热系数表1屋面构造层厚度（mm）导热系数w/（m·k）蓄热系数w/（m²·k）热阻值(m·k)/w热惰性Dc=R·S1、混合砂浆内粉刷层200.87010.750.0230.2472、钢筋混凝土板1001.74017.200.0691.1863、真金板(B1级)800.030.542.6671.4404、水泥砂浆找平层200.87010.750.0230.2475、防水卷材不计入6、水泥砂浆面层200.9311.370.244屋面构造层之和∑R=2.782∑D=3.364屋面传热阻Ro=Ri+∑R+Re=2.782+0.16=2.942屋面平均传热系数（主断面传热系数）K=1/Ro=0.332满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.2-3条的规定。外墙传热系数表2外墙类型构造层厚度（mm）导热系数w/（m·k）蓄热系数w/（m²·k）热阻值(m²·k)/w热惰性Dc=R·S1、混合砂浆内粉刷层200.87010.750.0230.2472、普通粘土砖砌体3700.2203.4901.3643.1723、水泥砂浆找平层150.93011.370.0160.1824、真金板(B1级)500.0300.3201.0000.4805、混合砂浆外粉刷层200.87010.750.0230.247外墙构造层之和∑R=2.426∑D=4.328外墙主断面热阻值Ro=Ri+∑R+Re=2.577（m²·k)/w外墙主断面传热系数Kp=1/Ro=0.388w/(m²·k)外墙平均传热系数为1.2×外墙主断面传热系数，即1.2×0.388=0.466（m²·k)/w满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010第4.2.2-3条的规定。5、消防设计5.1、设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-20145.2、消防设计1、消防道路的设置用地内设有环通的消防通道，满足消防疏散要求。规划城市小区路5.5m，组团道路4.0m，宅前道路均大于3.0m，道路转弯半径为小区主入口设9.0m、小区道路、组团6.0m、宅前路4.5m。在未形成环路的地方设置12.00米×12.00米的近端回车场。（部分道路不满足要求，在条件允许的情况下，尽量拆除影响交通的小房和围墙）2、防火间距地上多层建筑耐火等级均为二级，住宅与住宅之间的最小距离大于6.00米，但部分小房与住宅之间的最小距离不满足要求，将不满足要求的小房尽量拆除，如不能拆除，对于不满足防火间距要求的墙体及门，统一改造为防火墙和防火门,具体建设单位指定3、疏散宽度与疏散距离：改造过程中不影响原有建筑的疏散宽度及疏散距离。4、室外消防按消防用水量最大的一座建筑物设计，室外消防所需水量由小区生活供水管网提供。室外消防用水量15L/S，火灾延续时间2小时，共需水量108m3。在红线内室外给水主管线上共布置室外消火栓9套，消火栓布置直线距离不大于120m，保护半径不大于150m。5、消防用电及电气防火6、无障碍设计6.1、设计依据《无障碍设计规范》GB50763-2012《民用建筑设计统一标准》GB50352-20196.2、设计内容室外人行交通系统、活动场地、场地硬化均按照《无障碍设计规范》（GB50763-2012）的要求设计，场地有高差突变位置，设置台阶和无障碍坡道，人行道各路口设置缘石坡道并符合规范要求。7、环保设计1、设计时充分考虑优化生态环境与美化环境相结合，对原有楼后场地进行绿化，栽植树木并设树池，周边铺设草坪砖，保证环境的清洁、舒适。2、住宅楼内垃圾道不再使用，垃圾处理采用袋装，在小区住宅楼前统一设置地下垃圾收集箱（每单元一组）统一清理。3、所有建筑材料均采用环保建材。第二部分、施工实施方案第一章、项目简要介绍（一）、项目名称金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区、宝运里21区、宝林里22区、毛纺厂家属区、昌荣里14区、昌泰里26区老旧小区改造项目（设计施工总承包）。（二）、项目建设地点金川区金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区。第二章、项目范围（一）、建设规模金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区老旧小区改造。（二）、招标范围本项目工程设计施工总承包，其中设计服务内容为完成招标工程的施工图设计和设计文件编制。协助相关单位办理施工图审查、备案等相关手续。派驻人员专驻施工现场，及时提供施工现场设计服务、解决现场施工问题、编制竣工图纸，协助计量等系列工作。施工内容为经建设单位审查确定的施工图所示工程、工程量清单约定的工程及经批准同意的相关工程的施工。第三章、项目特点1本项目为老旧楼改造，必须明确周围环境、场地、道路、水电设备管道、房屋情况等。2拆除项目较多，部分拆除前应对保留部分进行加固措施。3本项目包含子项多，既包括土建工程，又包括装饰装修工程、保温工程、给排水、电气工程、拆除工程、道路、铺装与绿化等。4.本项目建设场地为老旧小区，施工中安全防护、环境保护、粉尘控制、噪声控制、文明施工等是施工的关键。5.本项目涉及居民日常生活，应做好与居民日常生活的协调工作。第四章、项目目标（质量、工期、造价）（一）、施工项目目标1.工程概况（一）金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区老旧小区改造项目涉及3个老旧小区的18栋老旧住宅楼，分别为：金建里10号区工行家属楼1#—4#楼、农行家属楼1#—3#楼，宝晶里19区地质11栋、地质12栋、38#楼、39#楼，金冶里5号区纸张楼、邮电楼、医药家属楼1#—2#楼、奥丰家园1#—2#楼、奥丰楼下商住房，共计住户650套，总建筑面积69183平方米，本次改造分为主体工程和配套基础设施改造两部分。其中：（1）主体工程改造内容。外墙保温41628.59平方米，外墙涂料36910.56平方米，外墙仿石面砖4713.43平方米，屋面保温14197.03平方米，屋面防水15230.49平方米，楼梯间粉刷20641.6平方米，楼梯扶手刷漆2140.35米，更换楼梯间窗户772.91平方米，安装楼宇门174.72平方米，安装落水管2008.2米；更换智能水表577块，敷设PP-R给水管De63长度606米、De25长度8456米，并配套相关设施；敷设PP-R热水管De25长度33020米，敷设硬质聚氨酯预制保温无缝钢管DN50长度1200米、DN40长度1200米、DN32长度600米、DN25长度600米，并配套相关设施；安装声光控灯650盏，敷设照明线缆3090米、照明配管1030米，安装弱电接线箱62个、弱电金属线槽1020米等。（2）配套基础设施改造内容。改造室外给水管网2420米（钢丝网骨架塑料复合管De160型150米、De110型300米、De75型1280米、De63型380米，DN150球墨铸铁管310米），砌筑阀门井32座、消火栓井8座，钢筋混凝土阀门井4座；敷设绿化给水管网1330米，新建阀门井9座、泄水井13座；敷设PVC-U室外排水管1350米、双壁波纹管1750米、钢筋混凝土管290米，砖砌排水井330座；敷设室外供热管道5628米，新建钢筋混凝土检查井17座、入户井70座；恢复小区内沥青道路3900平方米、混凝土道路11670平方米，更换道牙11250米，铺装硬化19800平方米，改造小区绿化2550平方米；小房抹灰粉刷3700平方米，更换垃圾箱70组，增加电动车棚120平方米；安装小区庭院灯81盏、路灯18盏、室外照明控制箱4套，敷设照明电线2070米、FPC套管1280米、PVC40硬质塑料管485米，架设高清网络摄像机38个，安装监控主机3套，敷设弱电七孔梅花管3500米、RPE穿线管380米、玻璃钢管930米、4芯光纤7000米，砌筑弱电井111座，改造社区综合服务站一座。2.工程总目标质量、工期、安全、成本、文明施工、环保目标及科技进步。2.1质量目标设计要求的质量标准：合格施工要求的质量标准：合格2.2工期目标本招标项目计划总工期为398日历天，其中：（1）设计服务期337日历天（不含冬季停工期）施工图设计为2020年8月1日至2020年8月15日；施工图审查为2020年8月16日至2020年8月22日；现场设计服务期为2020年8月23日至2021年10月31日；（2）施工计划工期315日历天（不含冬季停工期）施工计划开工日期：2020年8月23日施工计划完工日期：2021年10月31日（3）于2021年12月31日完成竣工结算及竣工文件收集整编。2.4安全文明施工目标杜绝死亡事故和无重大伤亡及轻伤事故。严格按国家建设部安全"一标、三规范"安全施工的各项规定，执行、创建施工标准化工地，安全达标率100%，重大伤亡事故为零，重大火灾事故为零，重大机械事故为零，轻伤事故频率控制在3‰以下。达到《职业健康安全管理体系要求》GB/T28001-2011的要求。2.5成本管理在成本形成过程中，逐月对施工项目成本进行对比评价和总结工作。贯穿施工成本管理的全过程，利用施工项目的成本核算资料，与计划成本、预算成本以及类似施工项目的实际成本等进行比较，了解成本的变动情况，同时分析主要技术经济指标对成本的影响，系统地研究成本变动原因，检查成本计划的合理性，深入揭示成本变动的规律，以便有效地进行成本管理。2.6现场文明施工场内建筑材料堆放整齐，实行禁烟、无垃圾管理，保持场地道路畅通，保持场容环境卫生，创建文明施工优良工地。现场施工随时检查，评分达标合格。2.7环境保护目标达到《环境管理体系要求及使用指南》GB/T24001-2016的要求。采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，确保施工期间不扰民、不影响城市道路及环境卫生。（二）、施工说明1.招标范围1.1工程设计范围：本项目范围内的全部设计工作及后续相关服务，包括修详规编制、初步设计和施工图设计及后续报批、生产考核等相关全过程服务内容。1.2金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区老旧小区改造项目（设计施工总承包）（一标段）的设计和施工任务。1.3整个项目的各项检查、验收、调试及试运行等事宜。1.4质保期内的维修、售后等各项服务。2.编制说明2.1编制依据2.1.1金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区老旧小区改造项目（设计施工总承包）（一标段）棚户区改造项目招标文件。2.1.2国家现行的施工验收规范、规程、标准及省、市基本建设的有关规定文件：2.1.3踏勘施工现场和周围环境获得的资料和数据；2.1.4我公司的技术力量、机械设备情况及管理制度。2.2编制原则以满足业主期望为目标，在深刻理解招标文件、设计图纸及认真踏勘现场的基础上，按照“技术领先、资源可靠、施工科学、组织合理、措施得力”的指导思想，遵循下列原则编制本方案。2.2.1工期保障原则根据本工程工期要求，科学组织施工、合理配置资源，使各项分部工程施工衔接有序，充分利用本项目的资源，以确保总体施工计划的实现，确保总工期。2.2.2技术可靠性原则以《质量管理体系》GB/T19001-2016为准，根据本标段工程特点，利用本单位既有工程施工技术、管理方法等成熟经验，编制可靠性高、可操作性强的施工技术方案进行施工，确保工程安全、优质、按期地建成。2.2.3经济合理性原则针对工程实际情况，本着可靠、经济、合理的原则编制施工方案，并合理配备资源，施工过程中实行动态管理，使工程施工达到既经济又优质的目标。2.2.4环保原则以《环境管理体系》GB/T24001-2016为标准，充分调查了解工程周边环境情况，施工紧密结合环境保护进行。合理布置施工场地，加强施工过程环境控制，减少空气、噪音污染，杜绝排放污水、丢弃垃圾等对环境，实施“环保施工”的污染，维护交通运输。建设“绿色工地”，使施工活动与金昌市政府、市民要求有机统一。2.2.5人文施工原则以《职业健康安全管理体系》GB/T28001-2011为准，建立、健全消防、安全、保卫、健康体系，以人为本，保证施工生产活动主体的健康安全符合相关法律、标准要求。3.工程实施重点及关键点分析3.1工程重点3.1.1本工程涉及土建、安装、拆除、绿化等多工种作业，组织协调工作难度大。3.1.2在实际施工工程中，要求各专业交叉施工，互相协调。主体施工时要积极为安装设备多的结构创造尽早安装条件，设备安装时施工队伍要克服困难提前进驻现场进行施工。涉及的专业施工工种工艺较多，工程施工需要强有力的组织和协调；保证工程质量及确保施工工期，同时做好安全文明施工及环保措施以及与住户的协调是本项目重点也是难点。3.2施工重点难点解决措施3.2.1确保工程质量编制质量保证计划，确保质量体系的正常运转，对质量采用目标管理制度，将本项目质量目标分解到个人，目标与效率挂钩。加强原材料半成品及成品等的验收工作。所用于本工程的原材料、半成品及成品等进场后，必须进行见证取样送检，检验合格后方可使用。加强技术管理工作，对施工组织设计、作业指导书及质量计划等召开专题会议进行讨论；严格执行样板制，对各类样品进行严格验收把关，达到标准后方可大面积展开施工。坚持以“方案先行”和“样板先行”方法施工。3.2.2确保安全文明施工编制安全文明施工手册，对安全生产进行目标管理制度，将本项目安全文明生产目标分解到个人，目标与效率挂钩。建立施工现场安全生产保证体系，在现场实施安全生产标准化管理。加大安全教育的力度，提高安全检查的效率。3.2.3确保工期主动与业主、监理、设计单位等有关搞好关系，从而获得他们的支持，主动承担责任，以获得更佳的外部施工环境。制定各种制度，定期召开进度控制例会，加强进度控制管理，提高管理水平。从自身内部管理挖掘更大的潜力。3.2.4确保组织协调措施做好分包单位的预留、预埋、暗配等配合工作，并为他们提供必要的机械设备、垂直水平运输、零散材料和施工用地；调整作业面，加强配合工序施工，为分包商提供工作面；提供统一的工程技术资料，以便做到整齐划一。根据本工程结构施工的特点，水、电、工艺管道施工配合采取与结构施工同步的自下而上的施工方法进行配合施工。4．施工部署4.1施工部署原则4.1.1满足招标文件和设计文件要求的原则以招标文件和本施工组织设计确定的质量要求、绿色文明安全施工目标及工期目标为主线，合理组织人力、物力、财力，做到人尽其才、物尽其用，以最优化的资源确保总目标的实现。4.2时间上考虑冬雨期季节性施工的原则4.2.1本工程施工期间要经过冬雨期施工，特别是冬季施工影响，因此施工前应考虑季节性特点及工期要求，合理安排施工工序，尽量减少雨期和冬期的影响，以保证工程施工质量，并降低工程成本。4.2.2土方开挖施工安排避开雨期，室内外作业施工避开冬季，对于无法避开冬施的施工项目，提前采取必要的季节性施工措施，确保在特殊气候条件地下，工程施工质量和进度按计划实现。4.3空间上实行分段和立体交叉流水作业的原则4.3.1本工程施工阶段，根据工程结构及装修的特点，综合考虑工程工期、质量及劳动力、周转材料、临建设施等资源投入情况，科学组织各专业、工种施工顺序，组织分区、分段施工。4.3.2.由于施工时间较短，本工程个子项组织流水施工。4.3.3土方开挖施工采用人工配合机械挖土方式进行。4.3.5现场配置砂浆搅拌机，用于砌筑工程砂浆需求。另设置钢筋加工棚、木工加工棚等生产设施。4.4工艺上满足施工逻辑关系的原则按照先地下，后地上；先结构，后围护；先装修，后室外；土建和专业施工交叉配合的顺序原则进行部署。4.5推广新技术的原则工程中推广应用粗钢筋机械连接技术、新型模板及脚手架应用技术、节能型门窗应用技术、新型防水材料的应用、施工过程监测和控制技术、建筑企业管理信息化技术等多项新技术，提高施工技术的科技含量。第五章、项目组织实施形式（一）、项目管理组织机构项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式——ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业和计算机管理相结合的科学化管理体制。在确保公司有效监控和项目管理部严格按照公司规定的程序运营的基础上，实行全面授权给项目经理和项目副经理，由他们全权承担为本工程的管理职权，对工程的“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个方面负全面责任，而公司则在施工过程和完工后根据内部管理目标对被授权者作出综合评估，项目经理部按公司颁布的《项目管理手册》、《公司文明施工指导手册》、《公司安全施工指导手册》执行。（二）、项目组织机构框架图项目部组织构架图如下图，根据管理体系，项目部建立岗位责任制，明确分工责任，落实施工职责。技术员技术员施工员质检员材料员财务各施工班组资料员安全员机械员项目经理部项目经理技术负责人土建项目副经理安全负责人预算员安装项目副经理项目部组织构架图（三）、项目部管理人员职责1.项目经理作为公司在本项目全权代表，全面负责协调同业主、设计、监理等各方面的关系；确保项目按照合同要求进行施工并完成合同规定的施工内容。确定项目组织机构，选择合适人选并上报公司主管部门批准。对重大问题包括实施方案、人事任免、技术措施、设备采购、资源配置、合同及设计变更等汇同公司主管部门进行决策。熟悉理解本项目工程施工合同主要条款内容，确保合同的顺利履行。项目经理应在工程项目实施的全过程中对各类资源进行合理分配和平衡，尤其应注意加强质量、成本控制、施工进度、材料采购、安全生产等各职能小组的协调与管理。定期组织有关人员对施工的质量、安全进行检查和评定，主持质量及安全事故分析处理，及时向公司报告重大质量安全事故，并参与事故的调查和处理。2.项目副经理负责搞好与现场周边的关系，处理外围事务，为工程施工创造良好的外部环境。负责项目劳动纪律管理工作以及对项目全体人员的政治思想教育工作及各项法规的宣传工作。负责与政府各行政主管部门的联系和协调工作、牵头做好周边居民的安抚工作。领导现场的消防、保卫及后勤保障工作，维护现场的正常施工程序。负责职工教育、培训工作，主管行政办公室的具体工作。3.技术负责人负责项目工程技术管理工作，负责贯彻执行国家及上级有关技术政策、技术标准、规范、技术管理工作。参与编制工程项目施工组织设计，负责编制特殊工序、关键工序的作业指导书，运用全面质量管理、网络计划管理等管理方法，组织各项技术措施的实施。负责组织质量检查工作，参加隐蔽验收、质量评定、质量事故的处理等工作。负责组织复查工程测量工作，组织原材料、半成品的检验、鉴定工作以及计量工作和统计技术应用工作。指导资料管理员及时、准确地做好图纸变更标识。负责与业主、设计单位及监理之间的技术和设计联系与协调工作。参与项目结构验收与竣工验收工作。4．安全负责人是现场施工的指挥者，负责现场全面生产管理工作，领导项目安全生产工作，对安全负现场管理责任，具体负责项目施工生产的技术、质量、安全、进度的组织、控制和管理工作。建立健全各项生产管理制度。领导编制项目总工期控制进度计划，年、季、月度计划，并对执行情况进行监督与检查。主抓施工管理工作，做好生产要素的综合平衡工作以及机电安装工程交叉作业综合平衡工作，以确保建设单位工期如期实现。严格执行项目质量计划及质量验收程序，保证施工质量及项目质量目标的实现。组织工程各阶段的验收及竣工验收工作。参与质量问题的调查，并提出处理意见。严格执行安全文明管理办法及奖罚制度，确保安全生产及文明施工。组织做好生产系统信息反馈及各项工作记录。领导做好现场机械设备的管理工作，负责对公司内部专业公司的机械调配工作。领导组织开展QC小组活动，并组织编写项目工程施工总结工作。主管项目工程部与安全保卫部。5．施工员岗位职责在项目经理的直接领导下开展工作，贯彻安全第一、预防为主的方针，按规定搞好安全防范措施，把安全工作落到实处，做到讲效益必须讲安全，抓生产首先必须抓安全。认真熟悉施工图纸、编制各项施工组织设计方案和施工安全、质量、技术方案，编制各单项工程进度计划及人力、物力计划和机具、用具、设备计划。编制、组织职工按期开会学习，合理安排、科学引导、顺利完成本工程的各项施工任务。协同项目经理、认真履行《建设工程施工合同》条款，保证施工顺利进行，维护企业的信誉和经济利益。编制文明工地实施方案，根据本工程施工现场合理规划布局现场平面图，安排、实施、创建文明工地。编制工程总进度计划表和月进度计划表及各施工班组的月进度计划表。搞好分项总承包的成本核算（按单项和分部分项）单独及时核算，并将核算结果及时通知承包部的管理人员，以便及时改进施工计划及方案，争创更高效益。向各班组下达施工任务书及材料限额领料单。配合项目经理工作。督促施工材料、设备按时进场，并处于合格状态，确保工程顺利进行。参加工程竣工交验，负责工程完好保护。合理调配生产要素，严密组织施工确保工程进度和质量。组织隐蔽工程验收，参加分部分项工程的质量评定。参加图纸会审和工程进度计划的编制。6．安全员岗位职责(序号)贯彻执行安全生产的有关法规、标准、和规定，做好安全生产的宣传教育工作。努力学习和掌握各种安全生产业务技术知识，不断提高业务水平，做好本职工作。经常深入基层，了解各单位的施工和生产情况，指导和协调基层专业人员的工作。深入现场检查、督促工作人员，严格执行安全规程和安全生产的各项规章制度，制止违章指挥、违章操作，遇有严重险情，有权暂停生产，并报告领导处理。参与对项目工程施工组织设计（施工方案）中的安技措施的审核，并对其贯彻执行情况进行监督、检查、指导、服务。参加安全检查，负责做好记录，总结和签发事故隐患通知书等工作。认真调查研究，及时总结经验，协助领导贯彻和落实各项规章制度和安全措施，改进安全生产管理工作。协助配合部门技术负责人，共同做好对新工人教育和特种作业人员的安全培训工作。当发现有违反安全施工的行为或安全隐患时候可以勒令停止作业并立即报告上级领导或部门。7．材料员岗位职责熟悉掌握工程情况、施工进度，结合工程施工条件及资金状况，认真按照项目部提供的材料用量计划及时组织材料进场。严把进购材料质量关，严禁进购不合格、质次价高、冒牌伪劣的材料。凡不明质量和标准的材料，应邀请材料主管、项目经理、项目技术负责人、质检员或公司负责人验明质量再进货；因主管失职、失误购进不合格材料，公司追究其主要责任。负责公司投标时材料信息的提供，随时进行市场信息调查、收集、整理、反馈，力争为公司提供有用数据。做好材料选购工作，尤其在质、价、数等方面，一定要“货比三家”，确保经济实用、力行节俭；严禁在采购过程中故意抬高单价，以次充好，或标大包进小报，徇私舞弊收受回扣。严格控制进购材料数量、重量（包括超出标准误差的量）。办理进购手续要明确品名类别，精确单位数量以及单价，签字、印章必须真实规范，金额大小写要相符。保质保量及时准确的保证材料供应。接到总经理批准的材料计划单，发现所规定供应时间不能完成时，须提前向项目经理声明，负责造成项目部停工滞料损失，应承担主要责任。凡赊购材料应为材料经销商出具我公司《取料单》，《取料单》要有购料人和经销商的签字，并将收据联交材料经销商；赊购材料交回项目部后，经项目部收料保管员查验后在《取料单》记帐联和存根联上签收，并将记账联交项目部收料保管员，将存根联自留以备日后查阅。凡现金购进的材料，每月月底前必须整理票据报账；凡赊购材料，应及时通知材料经销商每月月底前到公司财务挂账。进购、供应材料发生的运输、装卸费用，应为承运人出具公司的《运费证明单》，并且要有承运人、收料人、经手人的签字。参与项目部质量事故的处理工作，分析总结事故原因，以便提高材料认知水平。积极主动学习新规范及建筑部门颁发的材料管理文件，不断积累商品知识和材料采购经验，诚信待人，逐步提高自身素质及业务水平，为公司赢得信誉，不断拓展市场。积极主动配合项目部及公司全体管理人员工作，忌相互推诿扯皮，办事拖拖拉拉，以提高工作效率，增强团结能力。遵守公司各项规章制度，严格执行公司财务制度及材料制度。8．试验员岗位职责坚持党的四项基本原则，认真执行国家有关政策、技术规范、技术标准和操作规程及公司的各项规章制度。试验员在中心试验室主任的领导下履行技术业务工作。熟悉本专业业务，熟悉试验规程条款，工作认真，细心工作。遵守工作时间，严守劳动纪律，必要时加班加点工作。确保工程质量，严格执行规范，按照规范规定频率取样，取样要真实，不弄虚作假。当天做的试验填写出报告，为工地施工提供准确的数据。坚持不合格的材料不用于工程中，对所出据的报告负责。爱护试验仪器及一切试验设备，保持试验器材的清洁完整，如出现误差应及时校核准确。熟悉各种材料的分类品种、技术性能和质量标准，掌握各种材料所要求的技术指标和试验检测方法。提高试验操作性能的熟悉程度，严格按试验操作的规程操作，把握试验数据的真实性与可靠性，准确、及时、密切配合现场施工。鉴定运到现场、加工厂、搅拌站等专用施工的原材料，检验施工现场成品质量。对来料、制品进行各项技术指标的测定，试验配制各种复合材料，颁发施工配合比，负责现场条件试件的制作、养护、保管等试验，负责试验样品的有效期保存，以备必要时复核。不断积累各项试验数据，对试验资料进行统计分析，并提出分析报告和建议，协助中心试验室做好研究、推广和应有用新材料、新技术的工作。9.造价员岗位职责工程项目开工前必须熟悉图纸、熟悉现场，对工程合同和协议有一定程度的理解。编制预算前必须获取技术部门的施工方案等资料，便于正确编制预算。参与各类合同的洽谈，掌握资料作出单价分析，供项目经理参考。及时掌握有关的经济政策、法规的变化，如人工费、材料费等费用的调整，及时分析提供调整后的数据。正确及时编制好施工图（施工）预算，正确计算工程量及套用定额，做好工料分析，并及时做好预算主要实物量对比工作。施工过程中要及时收集技术变更和签证单，并依次进行登记编号，及时做好增减帐，作为工程决算的依据。协助项目经理做好各类经济预测工作，提供有关测算资料。正确及时编制竣工决算，随时掌握预算成本、实际成本，做到心中有数。经常性地结合实际开展定额分析活动，对各种资源消耗超过定额取定标准的，及时向项目经理汇报。10.质检员岗位职责认真贯彻执行国家、地方政府和本公司有关技术、质量管理的各项方针政策、规范及标准规定，对工程施工质量承担主要责任。掌握项目工程技术质量特点、质量目标、合同质量目标，制订工程质量控制的措施和方案，并具体组织实施。督促班组搞好自检、互检工作，负责满足项目部检测器具使用要求，进行项目质量管理，参加项目工程质量评定工作。负责主要原材料、设备进货检验，检查成品质量和使用情况，及时检查试验结果，记录重要处置情况。做好工程质量信息的收集、整理、反馈工作，指导项目工程资料记录与整理，负责收集工程资料。负责监督不合格产品的整改及复查工作。11.资料员岗位职责负责工程项目资料、图纸等档案的收集、管理。参加分部分项工程的验收工作负责计划、统计的管理工作负责工程项目的内业管理工作第六章、项目工作分解结构金川区2020年金建里10号区、宝晶里19区、金冶里5号区老旧小区改造项目工作结构分解表一级编码一级任务名称/二级编码二级任务名称/二级编码三级任务名称备注1项目前期准备1.1签订EPC总承包合同1.2正式组建EPC总承包项目部1.3编制项目实施规划1.4编制项目总进度计划和各分项工作计划1.5确定各区块负责人及各阶段资源进场准备2设计阶段及施工准备阶段2.1方案设计阶段2.1.1方案设计2.1.2方案设计审查2.3施工图设计阶段2.3.1装饰装修施工图设计2.3.2室外新建、室内外给水、采暖施工图设计2.3.3道路铺装及绿化施工图设计2.3.5施工图纸审核2.4施工准备阶段2.4.1开工前各项手续办理2.4.2临时设施搭建2.4.3临时设施布置（水、电、道路）2.5施工阶段2.5.1装饰装修工程施工2.5.2室外新建、室内外给水、采暖工程施工2.5.3道路铺装及绿化施工2.5.4竣工验收第七章、对项目各阶段工作及文件的要求（一）、工程设计阶段要求1.设计必须要满足施工实际的需要，尽量详尽、准确；设计交底要听取发包人、监理及施工分包商的意见，完善设计，使项目尽善尽美。2.设计应对全部设计基础数据和资料进行检查和验证，并经发包人确认后使用。3.设计应建立设计协调程序，并按本承包人有关专业之间互提条件的规定，协调和控制各专业之间的接口关系。4.编制的设计文件应当满足招标文件的要求，满足材料设备采购、施工的需要。5.设计优化，使本设计既满足发包人的功能要求，又符合设计的合理性、经济性和可靠性要求。6.设计应负责提供请购文件；在采购过程中进行技术评审和质量检验；进行可施工性分析并满足其要求。（二）、施工阶段工作要求1.采购工作要求1.1设备及材料的采购计划的编制数量要准确、执行标准要明确、供货日期要符合进度的要求。1.2对材料、设备的供应商必须进行现场考察，供应商必须满足设备、材料质量、工期的要求。1.3签署的材料、设备采购合同要符合采购技术文件的规定，还要明确供货商的现场安装、调试、运行的指导及质量不符合应承担的责任。1.4设备及材料的开箱验收及进场验收要严格、细致，要得到监理工程师的批准方可使用；验收记录或验收报告要及时、齐全并请监理及时签字确认。2.施工过程阶段2.1施工阶段主要工作为完成土方工程、地基基础工程、主体结构工程、装修工程、水电安装工程、拆除工程道路工程、绿化工程配套工艺施工等项目的施工，进行施工过程质量控制、进度控制、变更控制、施工费用控制、施工安全、标化工地管理，分项、阶段验收管理，按要求的工期全面完成施工任务。2.2施工文件要与工程施工进度同步形成，经批复的分项工程的开工报告、隐蔽工程的签证验收，按合同和监理要求完成验工计价资料。2.3施工阶段要对工程进度、工程成本进行严格的控制，加强过程和环节的控制，确保节点工期和总工期，确保工程投资控制在预算范围内。2.4设计人员作为项目管理人员要到现场指导、服务，发现问题及时解决，保证工程顺利进行。（三）、验收交付阶段要求1.竣工验收阶段要求竣工验收是工程建设过程的最后环节，是投资成果转入使用的标志，也是全面