绩溪徽源楼项目信息

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次，在旅游淡季的时候，龙裔的这个旅游计划就能保证酒店的入住率，旺季我们就更不用担心，外来客户就能保证酒店的入住率，龙裔的会员起到的只是锦上添花的作用了。上海龙裔集团是一家集旅游度假专业策划、服务、度假产业营销策划及经营管理，度假房产专业营销，酒店置换平台，电子商务为一体的以度假产业为核心链发展的公司。以丰富的旅游资源为基础，建立起融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游度假产业，并为大型公司、旅游团队提供优质、全面的商务、休闲服务。2006年龙裔在崇明岛前卫景区开设了第一家以生态休闲为主基调的度假村。2009年龙裔开始全国战略发展的第一步—安徽黄山。2010年龙裔资源整合，完全以自己的理念来运作市场，为公司注入了长足发展的动力。龙裔集团拥有四个度假基地，分别是安徽绩溪基地、安徽黄山基地、安徽汤口基地和上海崇明基地，在这些自有酒店产业的基础上，集团还大力发展外围酒店，现今已和国内外多家大型酒店合作。龙裔集团以公司大型酒店网络为依托，与各地知名旅行社、旅游网站等合作，每年定期开辟以休闲等为主题的旅行度假线路，目前已经拥有忠实会员一万多名。每年龙裔都会组织会员出行旅游，这也为公司提供了一笔固定的收入。龙裔集团计划在未来的5年里（2011~2015）开始新一轮的扩张计划，为后一个5年得上市计划奠定基础。5年内将现由4个基地扩展为15家，地点涵盖海南、云南、贵州、四川、湖南等多个知名旅游风景名胜区，其中2011年完成3家，第一站就选在了安徽绩溪。龙裔集团旗下的每一个项目都是自主经营，您完全不用担心成为业主之后获得的服务质量，以及今后获取租金的方式都会非常舒心和便捷。龙裔集团在06年开始做酒店服务，在上海崇明有三个度假基地，在黄山徽州文化园拥有一个四星级的物业、汤口也有自己的酒店楼盘，所以我们的服务是专业的。成为业主之后，每年可以参加龙裔集团的旅游度假计划，以低于市场的成本价入驻龙裔旗下酒店以及合作酒店。项目采用包租以及委托经营的方式进行，项目整体包租最短时限不少于6年（含6年），最长不超过12年（含12年）。每年返还总房价的6.8%，根据房屋总价的不同，返还的金额也有所不同，最高是能达到4万元/年，6年之后随市场变化，返还率会有所调整，但我们保证绝对不低于6.8%，租赁期限、租金起算之日是从房款全部付清之日开始算起的。前3年一次性返还（可抵扣房款），第4年至第6年按年返还，每年返还日期为房款付清之日的日期，6年之后您可以自由选择是否与龙裔集团续签合同。可享受龙裔集团提供的增值服务成为龙裔集团的业主后，能够享受以成本价格入住龙裔所有自营的酒店基地、龙裔合作运营的酒店、以成本价格参加龙裔每个月的主题旅行活动。【项目缺点】项目单价偏高我给您说了这么多优势，您可能还有一个疙瘩，那就是房屋总价高，先别急，我给您算一下，之后您会发现，其实您所购买的价格是比市场均价还要低的。针对这个问题，公司在现场对于申购的客户给出了前三年租金抵扣房款的政策。三年租金抵扣房款的好处：1、实际投入资金少，风险小；2、今后获取租金时性价比特别高。举例：001号房，目前市场价38.7万，每年保底租金为2.89万，三年租金抵扣完之后，实际购房支付的房款为29.8万元，也就可以说一套40万元的房子在三年租金抵扣完之后，实际投入资金只是30万。29.8万的金额你所获取的产业面积还是一样44.5㎡。这个价格里面包括全精装的价格6800元/㎡（1300元/㎡的装修费用、内部设施500元/㎡、综合管理费用300元/㎡），除掉这些费用，实际你购买房屋的价格为4700元/㎡，远远低于市场的平均价格。仅剩三十年产权这个您完全不用担心，目前我们国家商品房因为房屋的性质不同，各个使用权的期限也不相同。如果是住宅用商品房，土地使用权期限是70年，商业项目相对来说是年限要少一点。其实这和您买二手房是一样的，像现在上海很多二手房住了几十年，但一样价格很高。根据《物权法》规定，年限到期后是可以自动顺延的，只需要按照《土地管理法》的规定续交土地出让金，费用应该也不会很多。毕竟这是涉及民生的大事，在国家这种维稳为第一要事的前提下，您完全不用担心的。6年以后客户需负担酒店客房翻修费用首先，客房翻修的费用跟现在全新装修的费用是不能比的，所谓翻新，其实只需要对部分地方进行适当的修补，这个费用通常来说是非常少的，何况到时候我们会给您一份装修清单，再经过您确认之后方可进行装修。只可一次性付款，不可贷款这个是根据安徽省《新五条》的有关规定，外地人在安徽购房，一律不可贷款。对于这个，我们也是无能为力的。【绩溪项目投资的绝对理由】第一、您所拥有的是完全属于自己的独立产权。第二、12年的保底收益，最高每年可达4万元。第三、房产的升值给您带来的高额回报，目前每年是30%，但随着市场的走势，我们都知道这个数字会越来越高。答客问项目名称？答：徽源楼项目的位置？答：绩溪县华阳镇扬之南路106-1号项目的现有的周围情况？答：酒店周围设有绩溪县检察院、绩溪县法院、县交通管理大队、县监察局、县水务局、县邮政局、县地税局，政府机关的设立确保了酒店周围稳定的治安环境。酒店东面设有绩溪城客运南站，西边有绩溪火车站，为出行提供了便利。酒店周围有惜源酒家、铭辉土菜馆等地方特色菜馆。项目所在城市的发展规划情况？答：绩溪正在按面积30平方公里、18万人口的城市规模为目标做好新一轮城市总规的修编工作，规划委托中国城市规划设计院规划进行编制。政府着力打造一个具有徽文化特色的山水城乡风貌。累计投入规划资金2300余万元。预把绩溪建设成为皖南重要交通枢纽城市、承接东部产业资本转移示范区、长三角休闲旅游度假区和徽文化集中展示区。三条高速三条高铁加快推进，未来五年大力改善交通，迎接高铁时代的到来。如何到达项目？答：自驾车：从上海到绩溪现在是很方便的，沪杭连接杭徽，非常方便，全程仅需4小时，我站整理大致线路如下，供大家参考：徐家汇方向可从莘庄上沪杭高速→走延安路高架的可上A9转A5(郊环）再上A8沪杭高速→沿着沪杭高速公路行驶约170公里到达杭州绕城高速西线→沿着绕城西线行驶26.8公里到达徽杭高速公路（留下互通立交）→沿着杭徽高速公路行驶130公里左右到达浙皖交界（昱岭关）进入徽杭高速→沿着徽杭高速公路行驶，下高速后往绩溪方向开，可抵达。旅游大巴：火车：K8420/K8417上海——绩溪夕发朝至历时约11小时硬座：87元硬卧：153元K784/K781上海——绩溪夕发朝至历时约10小时硬座：87元硬卧：153元项目所在城市的基础交通全县公路通车里程达776.5公里，其中2级路79公里，3级公路40.5公里,全县百平方公里公路密度达到690公里，居全省靠前位次。项目旁的公共交通答：1路4路项目的开发商是谁答：安徽省绩溪广绩房地产开发有限公司项目的代理商是谁答：上海筑诚房地产营销策划有限公司项目的经营方是谁答：上海龙裔集团项目的房地权证号答：房地权证“绩房”证第012993号项目的销售证号绩房（008）项目的占地面积是多少项目的建筑面积是多少答：5254.8平方米项目的容积率项目的绿化率项目的总户数答：120套项目的建筑风格答：徽派项目的建筑结构答：框架结构项目的楼层数答：6层项目的性质？答：商业性质项目的使用年限？答：项目的土地使用年限到2039年，目前剩余使用年限为28年。为什么只有28年？一般商业40年。答：此宗地由于其特殊性质，土地批复时仅有30年，项目从09年拿地开始规划设计并建设，10年年底竣工，所以只剩28年。项目的用电量，价格？答：0.84项目的用水量，价格？答：1.8项目是否有有线电视。价格？答：23／月项目是否有电话。价格？答：有项目是否有网络。价格？答：有项目的主力户型和主力面积？答：一房，40㎡项目户型的得房率？答：70%项目的层高是多少？答：2.8米项目采用何种空调系统？答：分体挂壁式空调项目装修配置标准？答：1300元/㎡建材品种列举？答：项目的均价？答：1万项目外籍人士是否可购买答：不可购买是何种付款方式如何支付答：采用一次性付款方式请问是否可以贷款可以贷几成最长可贷几年答：不可贷款，但可以拿到房产证后以抵押贷款的方式进行贷款。为什么不能贷款？答：根据安徽省《新五条》的有关规定，外地人在安徽购房，一律不可贷款。销售后是否带租约答：带12年租约43