二零二五年度宝鸡市房地产维修基金管理合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度宝鸡市房地产维修基金管理合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同主体2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.维修基金的管理原则3.1维修基金筹集原则3.2维修基金使用原则4.维修基金筹集4.1筹集方式4.2筹集比例4.3筹集时间5.维修基金的使用5.1使用范围5.2使用程序5.3使用监督6.维修基金的资金管理6.1资金存储6.2资金支出6.3资金审计7.维修基金的管理机构7.1管理机构设立7.2管理机构职责8.维修基金的监督与审计8.1监督机构设立8.2监督机构职责8.3审计机构设立8.4审计机构职责9.维修基金的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.合同附件13.1附件一：维修基金筹集明细表13.2附件二：维修基金使用明细表13.3附件三：维修基金管理机构人员名单14.其他约定14.1通知送达14.2合同份数14.3合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所称“维修基金”是指为保障住宅小区共用部位、共用设施设备的维修和更新改造而依法筹集的资金。1.2术语解释本合同中使用的术语如下：（1）甲方：指房地产开发企业或物业管理企业。（2）乙方：指业主或业主委员会。（3）共用部位：指住宅小区内由业主共同使用的部位，如楼道、电梯间等。（4）共用设施设备：指住宅小区内由业主共同使用的设施设备，如供水、供电、供气、供热、排水、排污、消防、照明等设施设备。2.合同主体2.1甲方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：_________________2.2乙方基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：_________________3.维修基金的管理原则3.1维修基金筹集原则（1）依法筹集：按照国家法律法规和政策规定筹集维修基金。（2）专户管理：维修基金应单独设立账户，实行专款专用。（3）民主决策：维修基金的使用和管理应经过业主大会或业主委员会的民主决策。4.维修基金筹集4.1筹集方式（1）住宅小区业主按照所拥有住宅建筑面积的比例缴纳。（2）住宅小区内非住宅的业主按照所拥有非住宅建筑面积的比例缴纳。4.2筹集比例（1）住宅建筑面积：每平方米建筑面积缴纳100元。（2）非住宅建筑面积：每平方米建筑面积缴纳150元。4.3筹集时间维修基金在住宅小区交付使用时一次性筹集完毕。5.维修基金的使用5.1使用范围维修基金的使用范围包括：（1）住宅小区共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。（2）住宅小区绿化、环境卫生、公共安全等方面的维护和改善。5.2使用程序维修基金的使用程序如下：（1）提出维修基金使用申请。（2）经业主大会或业主委员会审议通过。（3）报相关部门审批。（4）组织实施维修基金使用。5.3使用监督维修基金的使用接受业主大会或业主委员会的监督，并定期向业主公布使用情况。6.维修基金的资金管理6.1资金存储维修基金应存入银行，并设立专户，实行专款专用。6.2资金支出（1）经业主大会或业主委员会审议通过。（2）符合维修基金使用范围。（3）按照维修基金使用程序进行。6.3资金审计维修基金的资金使用情况应每年进行一次审计，审计报告向社会公布。8.维修基金的监督与审计8.1监督机构设立设立维修基金监督委员会，由甲方、乙方代表及第三方审计机构组成，负责监督维修基金的管理和使用。8.2监督机构职责监督机构的主要职责包括：（1）监督维修基金的筹集、使用和管理工作。（2）审查维修基金的管理机构和人员的履职情况。（3）定期检查维修基金的使用情况，确保资金安全。8.3审计机构设立聘请具有资质的审计机构对维修基金进行年度审计。8.4审计机构职责审计机构的主要职责包括：（1）对维修基金的管理和使用情况进行审计。（2）出具审计报告，对维修基金的使用效果和安全性进行评价。（3）对审计过程中发现的问题提出整改建议。9.维修基金的变更与终止9.1合同变更任何一方认为本合同内容不符合实际情况，需要变更的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。9.2合同终止（1）住宅小区业主大会或业主委员会决定终止本合同。（2）维修基金筹集完毕，达到使用目的。（3）合同约定的其他终止情形。10.违约责任10.1违约情形（1）未按照合同约定筹集维修基金。（2）未按照合同约定使用维修基金。（3）违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担（1）承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。（2）支付违约金，违约金的数额由双方协商确定。（3）根据合同约定采取其他补救措施。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）提出争议事项。（2）进行协商。（3）协商不成，提交仲裁或诉讼。12.合同生效与终止12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止本合同按照第九条约定的情形终止。13.合同附件13.1附件一：维修基金筹集明细表13.2附件二：维修基金使用明细表13.3附件三：维修基金管理机构人员名单14.其他约定14.1通知送达除法律另有规定外，本合同的通知、通报等文件，应以书面形式发送至对方指定的地址。14.2合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.3合同签署本合同经甲乙双方代表签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与维修基金管理、监督、审计或提供相关服务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是为了提高维修基金管理的效率和透明度，确保维修基金的安全和合理使用。2.第三方介入条件2.1第三方资质要求（1）具有相关领域的专业能力和经验。（2）无不良信用记录。（3）具备独立承担民事责任的能力。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方共同确定第三方。（2）第三方向甲乙双方提交相关资质证明。（3）甲乙双方对第三方的资质进行审核。（4）审核通过后，甲乙双方与第三方签订合作协议。3.第三方职责与权利3.1第三方职责第三方的主要职责包括：（1）参与维修基金的管理和监督。（2）提供专业的审计和咨询服务。（3）协助甲乙双方解决维修基金管理中的问题。3.2第三方权利第三方的权利包括：（1）获取维修基金管理的相关信息。（2）根据合作协议，收取相应的服务费用。（3）对维修基金管理中的问题提出建议和意见。4.第三方责任限额4.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成维修基金损失的最高赔偿额。4.2责任限额确定责任限额由甲乙双方根据第三方的资质、经验和服务内容协商确定，并在合作协议中明确。4.3责任限额的调整责任限额在合同期限内不得随意调整，如需调整，需经甲乙双方协商一致，并在合作协议中予以修改。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系是服务与被服务的关系，甲方作为维修基金的管理主体，有权对第三方的服务进行监督和评价。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系是参与维修基金管理的关系，乙方作为维修基金的受益主体，有权对第三方的服务提出意见和建议。5.3第三方与其他业主的关系第三方在履行职责过程中，应尊重其他业主的合法权益，不得损害其他业主的利益。6.第三方介入后的合同条款修正6.1甲方义务甲方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供维修基金管理的相关信息、协调与其他业主的关系等。6.2乙方义务乙方应积极配合第三方的工作，包括但不限于提供维修基金使用情况、提出维修基金使用建议等。6.3第三方义务第三方应严格按照合作协议履行职责，确保维修基金的安全和合理使用。6.4第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议解决仍按照本合同原约定的争议解决方式执行。6.5第三方介入后的合同终止第三方介入后的合同终止，应按照本合同原约定的合同终止方式执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集明细表详细要求：包含业主姓名、业主身份证号码、住宅建筑面积、缴纳金额、缴纳时间等信息。说明：明细表用于记录维修基金的筹集情况，作为维修基金管理的原始凭证。2.附件二：维修基金使用明细表详细要求：包含维修项目、维修时间、维修费用、使用金额、使用时间等信息。说明：明细表用于记录维修基金的使用情况，作为维修基金使用的监督依据。3.附件三：维修基金管理机构人员名单详细要求：包含管理人员姓名、职务、联系方式等信息。说明：名单用于明确维修基金管理机构的组织架构和人员配置。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包含第三方名称、职责、权利、责任限额、服务费用、合同期限等信息。说明：合作协议用于明确第三方介入维修基金管理的具体事宜。5.附件五：维修基金审计报告详细要求：包含审计时间、审计范围、审计结论、审计意见等信息。说明：审计报告用于评估维修基金的管理和使用情况，确保资金安全。6.附件六：业主大会或业主委员会决议详细要求：包含决议内容、表决结果、决议日期等信息。说明：决议用于记录业主大会或业主委员会的决定，作为维修基金管理的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按照合同约定筹集维修基金责任认定标准：根据未筹集金额的多少，按照合同约定的违约金比例计算。示例说明：若甲方未按照合同约定筹集维修基金，应向乙方支付违约金，违约金比例为未筹集金额的2%。2.违约行为：未按照合同约定使用维修基金责任认定标准：根据未使用金额的多少，按照合同约定的违约金比例计算。示例说明：若乙方未按照合同约定使用维修基金，应向甲方支付违约金，违约金比例为未使用金额的1%。3.违约行为：第三方未履行合作协议责任认定标准：根据第三方违约行为的严重程度，按照合作协议约定的赔偿标准进行赔偿。示例说明：若第三方未按照合作协议履行审计职责，应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同约定审计费用的50%。4.违约行为：违反合同约定的其他义务责任认定标准：根据违约行为的性质和影响，由甲乙双方协商确定违约责任。示例说明：若任何一方违反合同约定的保密义务，应向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失。全文完。二零二五年度宝鸡市房地产维修基金管理合同范本1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方信息1.5合同背景二、维修基金管理原则2.1维修基金管理的基本原则2.2维修基金使用的范围和条件2.3维修基金管理的监督机制三、维修基金筹集与管理3.1维修基金筹集方式3.2维修基金缴纳标准3.3维修基金存储方式3.4维修基金利息分配四、维修基金使用与支付4.1维修基金使用申请流程4.2维修基金使用审批程序4.3维修基金支付方式4.4维修基金使用监督五、维修基金补充与调整5.1维修基金补充方式5.2维修基金调整程序5.3维修基金调整依据六、维修基金结余与分配6.1维修基金结余管理6.2维修基金结余分配原则6.3维修基金结余分配方式七、维修基金审计与报告7.1维修基金审计原则7.2维修基金审计程序7.3维修基金审计报告八、维修基金管理与责任8.1维修基金管理职责8.2维修基金管理人员责任8.3维修基金管理责任追究九、维修基金管理与风险9.1维修基金管理风险识别9.2维修基金风险管理措施9.3维修基金风险应急处理十、维修基金管理与法律法规10.1维修基金管理相关法律法规10.2维修基金管理法律依据10.3维修基金管理法律风险防范十一、合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序十二、合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构十三、合同附件13.1附件一：维修基金管理细则13.2附件二：维修基金使用申请表13.3附件三：维修基金审计报告十四、其他约定14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同解除与终止后的处理14.4合同的解除与终止不影响已履行部分的效力合同编号2025BX一、合同概述1.1合同名称：二零二五年度宝鸡市房地产维修基金管理合同1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同签订地点：宝鸡市1.4合同双方信息：1.4.1甲方（维修基金管理机构）：宝鸡市房地产管理局1.4.2乙方（业主或业主委员会）：[业主或业主委员会名称]1.5合同背景：为了规范和加强宝鸡市房地产维修基金的管理和使用，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，特订立本合同。二、维修基金管理原则2.1维修基金管理的基本原则：公开、公平、公正、合理、合法。2.2维修基金使用的范围和条件：用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造。2.3维修基金管理的监督机制：由宝鸡市房地产管理局负责监督，定期对维修基金的管理和使用情况进行检查。三、维修基金筹集与管理3.1维修基金筹集方式：按照国家及地方相关规定，由业主按照其拥有物业的建筑面积或套内面积分摊。3.2维修基金缴纳标准：根据国家及地方规定，结合宝鸡市实际情况制定。3.3维修基金存储方式：存入银行，实行专户管理，不得挪作他用。3.4维修基金利息分配：按照国家及地方规定，定期将利息分配给业主。四、维修基金使用与支付4.1维修基金使用申请流程：由业主或业主委员会提出申请，经宝鸡市房地产管理局审批后使用。4.2维修基金使用审批程序：经宝鸡市房地产管理局审核，对符合条件的申请予以批准。4.3维修基金支付方式：通过银行转账支付给维修施工单位。4.4维修基金使用监督：对维修基金的使用情况进行监督，确保资金使用合规。五、维修基金补充与调整5.1维修基金补充方式：根据实际需要，通过业主大会决议决定补充维修基金。5.2维修基金调整程序：经业主大会决议通过，由宝鸡市房地产管理局备案。5.3维修基金调整依据：根据物业的实际状况和维护需求，结合国家及地方相关规定进行调整。六、维修基金结余与分配6.1维修基金结余管理：维修基金结余部分继续作为维修基金存储。6.2维修基金结余分配原则：根据国家及地方规定，结合宝鸡市实际情况制定。6.3维修基金结余分配方式：按照规定的时间和方式，将结余部分分配给业主。七、维修基金审计与报告7.1维修基金审计原则：独立、客观、公正。7.2维修基金审计程序：每年由宝鸡市房地产管理局组织审计，审计结果向社会公开。7.3维修基金审计报告：审计报告由宝鸡市房地产管理局出具，并向业主公布。八、维修基金管理与责任8.1维修基金管理职责：8.1.1甲方负责维修基金的管理工作，确保资金的安全、合规使用。8.1.2乙方负责监督甲方对维修基金的管理工作，并提出合理化建议。8.2维修基金管理人员责任：8.2.1甲方管理人员应严格遵守相关法律法规，确保维修基金管理的合法合规。8.2.2乙方管理人员应积极参与维修基金管理工作，配合甲方做好相关工作。8.3维修基金管理责任追究：8.3.1甲方管理人员因失职、渎职导致维修基金损失的，应承担相应责任。8.3.2乙方管理人员违反本合同约定，导致维修基金管理出现问题的，应承担相应责任。九、维修基金管理与风险9.1维修基金管理风险识别：9.1.1甲方应定期对维修基金管理风险进行评估，识别潜在风险。9.1.2乙方应协助甲方识别维修基金管理风险，并提供相关建议。9.2维修基金风险管理措施：9.2.1甲方应采取有效措施，防范和控制维修基金管理风险。9.2.2乙方应监督甲方执行风险管理措施，确保措施落实到位。9.3维修基金风险应急处理：9.3.1甲方应制定维修基金风险应急处理预案，确保在风险发生时能够迅速应对。9.3.2乙方应参与应急处理预案的制定，并在风险发生时提供协助。十、维修基金管理与法律法规10.1维修基金管理相关法律法规：10.1.1甲方应遵守《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。10.1.2乙方应了解并遵守与维修基金管理相关的法律法规。10.2维修基金管理法律依据：10.2.1甲方依据国家及地方相关规定制定维修基金管理细则。10.2.2乙方依据国家及地方相关规定行使权利、履行义务。10.3维修基金管理法律风险防范：10.3.1甲方应加强法律风险防范，确保维修基金管理的合法性。10.3.2乙方应关注法律风险，并及时向甲方反映相关情况。十一、合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1合同一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后仍不改正的。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行的。11.2合同解除程序：11.2.1合同一方提出解除合同，应提前三十日书面通知另一方。11.2.2合同解除后，双方应妥善处理剩余事宜。11.3合同终止条件：11.3.1合同期限届满，经双方协商一致同意终止的。11.3.2合同因法定事由提前终止的。11.4合同终止程序：11.4.1合同终止前，双方应清理和结算相关事宜。11.4.2合同终止后，双方应互相出具解除合同证明。十二、合同争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，可以向宝鸡市仲裁委员会申请仲裁。12.2争议解决程序：12.2.1争议发生后，双方应在七日内提出书面争议解决请求。12.2.2仲裁委员会应在收到争议解决请求之日起六十日内作出仲裁裁决。12.3争议解决机构：12.3.1本合同的争议解决机构为宝鸡市仲裁委员会。十三、合同附件13.1附件一：维修基金管理细则13.2附件二：维修基金使用申请表13.3附件三：维修基金审计报告十四、其他约定14.1合同生效条件：14.1.1双方签字盖章后，本合同自生效。14.1.2本合同生效前，双方应履行完毕相关手续。14.2合同变更程序：14.2.1合同任何一方提出变更，应书面通知另一方。14.2.2双方应就变更内容达成一致意见，并签订补充协议。14.3合同解除与终止后的处理：14.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。14.3.2双方应相互出具解除或终止合同证明。14.4合同的解除与终止不影响已履行部分的效力：14.4.1本合同解除或终止不影响已履行部分的效力。14.4.2双方应按照约定履行完毕已履行部分的义务。甲方（维修基金管理机构）：[甲方名称]代表（签字）：乙方（业主或业主委员会）：[乙方名称]代表（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方管理责任细化条款说明：本条款要求甲方在维修基金管理中承担更详细的责任，包括但不限于：定期向乙方提供维修基金使用情况的详细报告；确保维修基金的资金安全和合规使用；在维修基金使用过程中，及时与乙方沟通，确保乙方对维修工程的质量和进度有充分的了解。1.2甲方违规责任追究条款说明：本条款明确了甲方在维修基金管理中的违规行为，如挪用、滥用维修基金等，将依法追究其法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.3甲方服务质量保证条款说明：本条款要求甲方提供高质量的服务，包括但不限于：严格按照合同约定使用维修基金；确保维修工程的质量和进度；及时解决乙方提出的合理诉求。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方参与决策条款说明：本条款赋予乙方在维修基金管理中的决策权，包括但不限于：参与维修基金使用计划的制定；对维修基金的使用提出建议和意见；对维修基金的管理进行监督。2.2乙方申诉权利条款说明：本条款保障乙方在维修基金管理过程中，对甲方的管理行为有申诉的权利，甲方应在收到申诉后及时处理。2.3乙方权益保障条款说明：本条款明确了乙方在维修基金管理中的权益，包括但不限于：享有维修基金的使用收益；享有维修基金的使用知情权；享有维修基金的管理监督权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介资质要求条款说明：本条款要求第三方中介机构具备相应的资质和条件，如专业能力、信誉良好等，以确保其能够提供专业、可靠的服务。3.2第三方中介职责条款说明：本条款明确了第三方中介在维修基金管理中的职责，包括但不限于：对维修基金的使用进行审计；对维修基金的管理进行监督；为乙方提供咨询服务。3.3第三方中介费用承担条款说明：本条款明确了第三方中介费用的承担方式，包括但不限于：由甲方承担；由乙方承担；双方按比例分担。3.4第三方中介责任追究条款说明：本条款明确了第三方中介在维修基金管理中的责任，如因中介机构的原因导致维修基金损失，应依法追究其法律责任，并赔偿乙方损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修基金管理细则2.维修基金使用申请表3.维修基金审计报告4.第三方中介资质证明文件5.第三方中介服务协议6.业主大会决议文件7.甲方管理职责说明书8.乙方权益保障说明9.违约责任追究说明10.争议解决流程说明二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方挪用、滥用维修基金。认定：经审计发现甲方有违反维修基金使用规定的行为，或乙方举报并经查实。2.违约行为：乙方未按时缴纳维修基金。认定：经催告后，乙方在规定期限内未缴纳维修基金。3.违约行为：第三方中介未履行职责。认定：经乙方或甲方举报，第三方中介未按照合同约定履行审计、监督等职责。4.违约行为：甲方未按时提供维修基金使用情况报告。认定：甲方在规定期限内未向乙方提供维修基金使用情况报告。三、法律名词及解释：1.物业管理：指业主对物业共有部分和共用设施设备进行管理的行为。2.维修基金：指专项用于物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造的资金。3.业主大会：指物业管理区域内全体业主组成的会议。4.第三方中介：指在合同中提供专业服务的独立第三方机构。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金使用过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式解决争议。2.问题：维修基金不足，无法满足维修需求。解决办法：通过业主大会决议，增加维修基金或调整使用计划。3.问题：第三方中介服务质量不达标。解决办法：更换第三方中介或要求其提高服务质量。五、所有应用场景：1.适用于新建住宅小区的维修基金管理。2.适用于老旧小区的维修基金更新改造。3.适用于物业共用设施设备的维修和保养。4.适用于维修基金的使用监督和审计。全文完。二零二五年度宝鸡市房地产维修基金管理合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________2.乙方：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________3.其他相关方：名称：______________________地址：______________________联系人：______________________联系电话：______________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在房地产维修基金管理方面的权利、义务和责任，确保房地产维修基金的有效管理和合理使用，维护房地产业主的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房地产维修基金：指为保障房地产共用部位、共用设施设备维修、更新改造而设立的资金；（2）业主大会：指由房地产业主共同组成的、对房地产共有部分、共有设施设备进行管理的机构；（3）物业服务企业：指依法取得物业服务企业资质，从事物业服务活动的企业。3.2关键词解释（1）维修：指对房地产共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养、修复、更新改造等活动；（2）更新改造：指对房地产共用部位、共用设施设备进行必要的更新、改造，以恢复其功能或提高其使用性能；（3）共有部分：指房地产小区内不属于业主专有部分，由全体业主共同使用的部位；（4）共用设施设备：指房地产小区内不属于业主专有部分，由全体业主共同使用的设施设备。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权要求乙方按照本合同约定，履行房地产维修基金管理职责；（2）有权对乙方的工作进行监督，并提出意见和建议；（3）有权要求乙方在维修基金使用过程中，公开、透明地使用维修基金；（4）有权依法维护自身合法权益。4.2乙方的权利和义务（1）按照本合同约定，履行房地产维修基金管理职责；（2）定期向甲方报告维修基金的使用情况，接受甲方监督；（3）合理使用维修基金，确保维修基金的安全、完整；（4）按照甲方要求，提供相关资料和证明；（5）依法维护自身合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，履行房地产维修基金管理职责，确保维修基金的有效使用和管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照本合同约定，妥善处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同解除后，乙方应将剩余维修基金返还甲方；（2）双方应按照本合同约定，妥善处理合同解除后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房地产维修基金的管理费；（2）维修基金的使用费；（3）维修基金的其他相关费用。7.2支付方式（1）管理费：甲方应在合同签订之日起，每月向乙方支付管理费；（2）使用费：甲方应在维修基金使用后，按照实际使用金额向乙方支付使用费；（3）其他费用：甲方应在产生其他费用后，按照本合同约定的时间和方式向乙方支付。7.3支付时间（1）管理费：甲方应在每月的一个工作日支付当月的管理费；（2）使用费：甲方应在维修基金使用后的五个工作日内支付使用费；（3）其他费用：甲方应在产生其他费用后的十个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应将款项汇入乙方指定的账户；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收据；（3）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；（2）甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未履行维修基金管理职责，导致维修基金损失的，应承担赔偿责任；（2）乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失；（2）赔偿方式：违约方应支付赔偿金，并承担由此产生的其他费用。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）自然灾害导致维修基金使用增加，双方可协商调整维修基金使用计划；（2）政府政策调整导致维修基金管理成本增加，双方可协商调整管理费。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择调解机构进行调解；（2）仲裁：双方可提交仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及商业秘密的；（3）法律、法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，双方均可保留；（2）任何一方在履行合同过程中，发现对方有违反合同约定的行为，有权采取必要的措施予以制止。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对维修基金使用的监督权；（2）乙方保留对甲方支付费用的审核权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力（1）修改和补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充协议的生效日期，自双方签字盖章之日起。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行；（2）双方应就维修基金管理过程中的问题，及时沟通、协商解决。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、口头或其他形式进行沟通；（2）双方应按照约定的方式和时间，履行相互协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产维修基金管理事项的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）任何一方对本合同条款的增减，均应经双方协商一致；（2）任何未经双方协商一致而增减的条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产维修基金使用明细表2.维修基金管理费收据3.维修基金使用费收据4.保密协议5.不可抗力事件证明6.争议解决协议7.合同修改和补充协议8.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用；乙方未履行维修基金管理职责；任何一方泄露保密内容；任何一方未按照合同约定