金融监管逐步放松 基金业将面临新机遇

Word金融监管逐步放松基金业将面临新机遇全国各地地王频现住建部或赴地方督导

9月份以来，部分城市频频出现高价成交的地王，市场对房价上涨预期也有所强化。其中北京农展馆地块的楼面地价超过每平米7万元，随后上海也诞生了一宗总价达到218亿元的超级地王。杭州、苏州等地的土地成交价格记录也相继被刷新。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭9月13日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中称，不认为目前楼市在进一步升温。

他表示，目前房地产市场的很多指标环比仍在增长，但增幅下滑，这说明楼市升温的加速度在下降。但杨红旭指出，全国地王频出说明土地指标处于加速上涨，但土地指标只是房地产行业指标之一，并且具有滞后性。因此，他认为，尽管目前房价、地价仍在上涨，但势头已在减弱。

与此同时，媒体消息显示，住建部和全国工商总局组成的督察组，下月将抵达地方，对地方住房交易可能存在的违规问题进行调研和督导。调研内容主要是贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行。

此外，楼市调控长效机制的建设也有望获得推进。大智慧通讯社指出，有关部门正在研究的房地产市场长效机制，有望在11月份的三中全会召开前上报。

对此，杨红旭表示，今年内楼市调控政策基本不会有大的调整，因尽管经济已经企稳，但增速依然偏低，年内稳增长仍为宏观经济第一位目标。

在此背景下，他认为，中央层面的房地产政策也将保持稳定，但由于部分地区房价涨幅偏大、地王频出，中央部门会通过督查和调研等方式，督促地方政府落实调控政策。杨红旭预计，未来中央政府仍将采取长效调控机制，调控力度不会升级，而地方可能会根据当地市场情况采取因地制宜的措施。

发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁昨天表示，中国和其他国家的发展阶段、人口规模、收入结构并不一样，目前还没有出现大面积的房地产泡沫。一些中心城市房价被推高，和民众对相对稀缺的公共服务的追逐有直接关系。

香港地产商业绩下滑新兴市场走势分化

看完内地的楼市，来关注下香港的楼市。由于港府推出的严格调控措施，今年上半年香港四大地产商--新鸿基地产、长江实业、恒基地产和新世界发展的销售业绩大幅下降接近40%。整体楼市的季度成交量也下降到了1996年来的最低水平。一些开发商不惜以10%的价格折扣，或者增送车位的方式吸引买家。

实际上，香港从2021年10月就开始推出楼市降温的措施，不过直到今年2月都没有取得明显的效果。随后港府大幅上调了外地购房者的印花税和贷款标准，楼市成交立刻锐减。昨天公布业绩的新鸿基地产最近一个年度的基础利润同比下跌了14%，是该公司有纪录以来首次出现利润倒退的情况。

尽管房企连连叫苦，但香港的楼市调控措施短期内都不会放松。特首梁振英近日表示，由于楼市还存在泡沫风险，港府无意放松近来的房地产降温措施。

另外来关注新兴市场。由于外界普遍预计美联储最快下周就会开始缩减每月850亿美元的债券购买计划，新兴市场继续遭遇资金外流压力，这也促使投资者仔细鉴别出那些真正具有前途的新兴市场国家。

其中，那些过于依赖廉价外债的国家将遭到投资者的抛弃。昨天印尼央行出人意料地将基准利率上调25个基点，反映了该国面临的困境还没有得到改善。加息可以为印尼盾提供支撑并且遏制通货膨胀压力，但是会给经济增长带来伤害。

另一方面，那些相当独立的新兴市场，例如墨西哥，韩国和中国，受到的影响就比较小。墨西哥披索和韩国韩元今年兑美元的贬值幅度只有2%，人民币还在升值。相较之下，巴西雷亚尔及印度卢比兑美元的跌幅都超过了10%。

大气污染防治计划出台希腊失业率再创新高

国务院昨天公布了《大气污染防治行动计划》，计划提出，到2021年，全国地级及以上城市可吸入颗粒物浓度比2021年下降10%以上，其中北京市细颗粒物年均浓度控制在每立方米60微克左右;单位工业增加值能耗比2021年降低20%左右;煤炭占能源消费总量比重降低到65%以下。

最新数据显示，希腊6月份的失业率为27.9%，再度创下历史新高。这一数值比欧元区12.1%的平均失业率高出一倍多，也是2021年该数据开始发布以来的最高水平。

高盛股票资本市场部中国区主管王亚军表示，未来一段时间，改革的红利将成为中国股市最重要的驱动因素。美国将退出量化宽松政策不会是未来影响中国股市走向的主要因素。目前高盛没有看到有外资撤离中国市场的趋势。

日本政府正在考虑推出500亿美元规模的经济刺激措施，以缓和该国上调消费税可能造成的冲击。日本首相安倍晋三预计会在明年4月将消费税从5%上调至8%，以控制政府债务规模。

上海证券交易所副总