物业区域管理服务类突发事件的处理预案

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1.噪音骚扰

对于施工单位可能造成噪声骚扰的,预先对施工单位讲明要求,并在条件允许的状况下预先予客户公告施工事宜及施工方案;

保安员应留意物业四面所产生的噪音，如机器、音响、人为喧哗等状况，均能直接影响其他客户；任何客户或装修、修理施工引起噪音的来源，加以说明制止，并准时向物业部通报；

当接到客户投诉或巡检时自行发现，均须调查噪音的来源，加以说明制止，并准时向物业部通报；

任何客户或施工单位经多次规劝，仍否决停止引起噪音之工程或降低音量，应报请管理处并按规定予以处罚，须要时可报告环保监督部门；对外来人员有意聚拢又骚扰引起噪音，严峻影响客户的，经干预仍不改正，则应报警通知警方处理；

记录一切有关资料，填写《大事报告》呈交管理处。

2.不服从劝阻订正违章时，首先要态度和气、说话和蔼、以理服人；

对不听劝说者，要查清姓名、单位、准时向有关部门汇报，按照事情性质、事态程度作出相应处理；

发生纠纷时，注重掌握政策，区分状况，灵便处理，如属对方蛮横无理，打骂保安人员，应视情节轻重，实行恰当的对策赋予处理。3.酒醉者闹事

对外来人员酒醉闯入闹事的，必需全力劝阻或阻拦，让其离开物业区域范围；

如外来酒醉者行凶打人或毁坏公物时，保安可果断实行强制性约束措施，但注重约束不行过当，同时可报警求助处理；对客户、客人酒醉后行为失态、无法自控时，保安应通知物业部查明身份、住宅宅号，设法让其亲友劝告带领回房，须要时保安可帮助做好监护、控制工作；

对各类酒后肇事造成人员损害、财物损坏的情形，保安应做好拍照或录像，取证工作，以便按实追回赔款及追究责任。

4.精神病人注重精神病人动武伤人，报告领班、主管组织人员劝阻其离开；

如精神病人发作行凶、毁物时，保安人员须合力实行强制性约束措施，同时可报警求助处理；

设法通知精神病人的家属，让他们领回，并做好监护工作；保安人员要防止精神病人闯入物业损害客户、客人，领班应事先做好防范性措施，确保人员平安。

5.生疏人乱窜乱走

在楼面发觉生疏人应先观看，后盘问，注重文明用语，如："先生，您找谁?我可以为您提供协助。"如生疏人说不清晰寻访租户的姓名（单位）、室号，应注重留心其动作、反应，并带到警卫室进一步查询；

如生疏人确为访客或有公务活动，请其展示《访客单》，如无证件应向领班报告，并催促门岗补办手续；

监控人员发觉有人乱窜楼面、反复搭乘电梯等状况，应准时通知领班派员跟进、查明状况、作出处理；发觉施工人员或不该乘电梯上下的人员浮现在客梯上，应扣留其胸卡，交由领班、主管处理，可视状况予以处罚；

如大事未能协作处理，为避开事态恶化可报警要求帮助;

处理过程中注重对自身平安的保证。6.停电

如发觉暂时/骤然停电状况时，保安人员应立刻用对讲机或对讲电话通知领班工程修理人员确定停电范围。

坚守岗位，听从领班命令，统一调配，不准惊惶，更不允许乱跑喧哗。帮助提供暂时照明，保证公共区域平安，以防不测，坚守岗位，加强巡察。

领班帮助现场指挥，协作工程修理人员抢修，协调各中心工作，增派力气到达指定部位。

做好单元安定和防范工作，并向客户解释及劝慰客户。同时注重外围巡察，检查进出人员和物品，防止有人有意捣乱和破坏。一旦电力恢复正常后，每位保安人员巡察单元设施是否正常或有可疑状况。事后填写《大事报告》呈交管理处。

7.禁烟区吸烟

礼貌劝止如否决协作，可要求提供具体资料并记录

如无法禁绝，可略加强力处理或向警方求助到场处理

事后填写工作记录8.失物处理

解释物业公司不行处理失物，应交警方处理；

如拾获者坚持交物业人员，则当面点收（最好第三者在场），可能的话，准时送交警署；妥当保管失物；

工作日志上记录具体经由。

9.迷途人士观看迷途人士身体情况是否须抢救车人员帮助，须要时报警求助；

查询并帮助支配返回家中；

如无法与其家人联络，报警交警方处理；事后填写《大事报告》呈交管理处。

10.屋内浸水

快速赶往现场；将开关关闭、切断水源；

清洁职员现场清理水浸；

如水浸可能侵损电梯，应梯口用沙包封闭，并电梯升至高层位置（通知使用者电梯停用情况）；拍照存档,须要时可投保保险公司理赔；

填写《大事报告》呈交管理处。

11.病人报急救120

立刻代为通知其家属

现场劝慰病人事后填写《大事报告》呈交管理处

注重事项：

观看病人是否进食禁类药物，须向抢救人员说明;不行擅自搬动病人以免造成损害;

培训员工接受红十字会的培训,增加员工医疗急救学问。

12.狗咬伤人了解过程后提议伤者到警署报案；

记录伤者姓名、地址及被狗咬地点及缘由；

如属严峻受伤，立刻致电110，便利警方现场取证；现场主管大事具体呈交《大事报告》；

注重事项：

1.保安人员应常常留意饲养宠物之客户,要求凭证喂养。13.恶意损毁

了解案情或现场有可疑人士立刻110报警；

通知各岗员工帮助；寻觅并提供目击证人；

破坏物件保留交警方处理；

当场索赔;拍照存记录；

填写《大事报告》呈交管理处；

注重事项：有生疏人游荡，必需咨询及记录。

14.意外受伤

了解过程后立刻致电110报警（告诉伤者人数、受伤状况及现场状况等）；

赶赴现场；

在抢救人员未到达前，先力所能及救治伤者,但注重方式办法适当；

在可能范围内通知伤者家属；

可能状况下派保安护送医院；事后填写《大事报告》呈交管理处。

注重事项：

到达现场后应尽量防止再故意外发生或状况恶化；如有赔偿可能，现场拍照。

15.冲闸

记录被偷车辆车牌、色彩及型号等留意驾驶人样貌、衣着及逃走方向，报警110

帮助警方查证

毁坏闸升起由人手记下出入车辆拍照存记

事后填写《大事报告》