地产项目物业销售合同

第页共页地产工程物业销售合同地产工程物业销售合同。涉及到经济交易的时候，任何和利益有关的事情都会涉及到合同。签订合同也是保护双方知情权的一种途径，既然这样，您晓不晓得一份合同要注意哪些方面呢？也许"地产工程物业销售合同"就是你要找的，为防遗忘，建议你本页！地产工程物业销售合同甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，就位于镇政府旁龙天地产开发工程〔下简称本案〕工程事宜现就有关细节，达成以下条款，双方共同遵守：第一条：乙方代理权限在本合同有效期限内，甲方委托乙方为本案之国内物业销售独家总代理。符合____部门标准要求的《商品房买卖合同》的文本由甲方提供，假设需修改，需经甲方书面同意。乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格进展销售。第二条：合同有效期限本合同自签订之日起生效，代理期从合同签定之日起到20xx年6月10日止。如经双方书面同意，可延长合同有效期限。第三条：代理面积甲方委托乙方代理之局部为本案之全部住宅楼及车位。第四条：售楼款之收取诚意金、正式定金、售房款均由甲方收取。第五条：本合同乙方请佣之条件所指之售出，包括以下情形1、合同有效期内，由乙方售出着。2、合同有效期内，由甲方售出着。3、买方与乙方签定预约单后，除买方之原因外，甲方不得以任何理由回绝与买方签定《商品房买卖合同》，否那么该户视同售出，甲方仍应向乙方支付相应之佣金。第六条：银行按揭1、甲方承诺给予买方总价款40%-70%之1至30年银行按揭，非经甲、乙双方书面换文同意任何一方不得随意更改。2、店面、车位亦应享有总价款50%以上之1至20年银行按揭。第七条：本案约定买方之付款方式1、一次性付款。〔签约付90%，交房前15日付10%。〕2、住宅首付30%至60%，银行按揭为总价款之70%至40%。店面、车位首付50%，银行按揭为总价款之50%。第八条：广告费支出1、本案之广告费由甲方支出。2、本案之总广告预算以物业总值的0.8%为准，但不包括现场售楼处及实品屋装修、家具、设备及房展会参展费用。第九条：甲乙双方责任及义务甲方责任及义务：1、甲方负责向乙方提供有关工程及销售的，甲方保证乙方按甲方委托进展的所有销售均系符合政府有关的合法行为。2、甲方负责提供销售所需的图纸及其他文件并就上述图纸文件的有效性、真实性负责，供乙方向客户推广时使用。3、甲方提供售楼中心的办公设备，含办公桌，椅，。机，复印机，电脑，打印机，饮水机等设备及必要的文具及销售道具、沙盘模型、3D影视等。使用期间维保费用由甲方负责。4、甲方负责支付销售中心的费用及饮水票等日常开支。5、甲方应及时对乙方在销售中面临的困难给予必要的协助，并对乙方就销售事项或与销售相关的其他事项的征询给予及时的答复。6、营销现场除销售人员由乙方提供，其余人员由甲方提供。7、营销现场销售人员服装和住宿由甲方提供。乙方责任及义务：1、负责营销人员招聘及培训，根本工资及佣金；2、负责销售价格建议及制定；3、负责营销现场管理制度；4、负责开盘前销售策略建议；5、负责开盘流程建议第十条：佣金计算方式1、甲方同意按销售工程的销售均底价为元/平方米，超出均底价的局部作为乙方之销售溢价，甲方得80%溢价，乙方得20%溢价。2、甲方同意给予乙方之销售佣金，为本合同有效期内，售出住宅各单位销售总价的0.8%。3、本合同签定后从乙方销售人员正式进场起前三个月销售人员及技术人员费用由乙方负责，如超过三个月未开盘，那么乙方的销售人员及技术人员费用甲方按每个月叁万陆仟元人民币整补贴给乙方，乙方不用返还该费用。4、买方如在本合同有效期内预缴定金，虽《商品房买卖合同》于本合同有效期后一个月内签订，亦应视同成交，甲方仍应支付乙方该户之佣金。5、工程开盘如乙方销售业绩超过可销售面积50%〔含50%〕，甲方给予乙方伍万元人民币整作为奖励。第十一条：佣金支付方式买方签订《商品房买卖合同》并交付首期购房款，视为成交，甲方应每月与乙方结算一次佣金〔乙方不提供发票及税点〕。乙方于每月30日之前提供佣金请款明细单，甲方审核后，于次月5日之前以转帐支付佣金。否那么，次月乙方将直接收取客户定金，冲抵本期应得佣金。第十二条：经甲方与买方签定《商品房买卖合同》后，双方依所订之合同内容互相负责，与乙方无涉。第十三条：本合同自签定之日起生效，非经双方书面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同；否那么违约方应赔偿对方因此产生的所有损失；本合同有效期内，如有增减之条款，均应经双方书面同意后始生效。假设合同解除或合同期满，甲、乙双方需互相返还财务，结算佣金，乙方应在合同解除或合同期满之日起三天内撤出售楼部，将售楼部及甲方原投资在售楼部的设施交还给甲方。第十四条：调解及诉讼本合同签订后双方如有争议，应以物业所在地之有关单位进展协调，调解不成那么以物业所在地之法院为诉讼单位。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，双方签字后即生效。立合同之：甲方：代表：乙方：代表：帐号：1313-5-0400-20236〔福州农行晋安之行〕20xx年3月15日经典推荐房地产工程销售代理合同范本协议双方：甲方名称：注册地址：联络：乙方名称：房地产经纪注册地址：联络：本合同术语解释：1〕该工程：商业工程〔暂定名〕。2〕报告：全案筹划内容，该报告内容详见附件一。3〕代理佣金：甲方按合同规定付给乙方之全案筹划费用及招商、销售代理费用。甲、乙双方本着友好合作、互相协商的精神，就该工程之全案筹划代理共同达成如下协议：第一条：工程名称及标的物地址1.工程名称：2.地址：__________________________街号________________________，占地面积约为-____万平方米，规划总建筑面积约-____万平方米，可销售面积约为-____万平方米〔以有关部门答应或批准的内容为准〕。第二条：委托要求1.该工程的战略筹划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性；2.方案的运作要建立在以地块为根底的资整合根底上，要求方法科学、数据真实；同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本工程相谐调的独特个性；3.通过方案的施行可以使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。第三条：委托内容1.甲方委托乙方就该工程进展全案筹划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及效劳内容以本合同附件一所列之内容为准；2.在乙方提交报告、已经提供甲方认可的筹划方案的根底上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家〔主要为房地产资深人士、商业经营行家等〕与甲方通过会议进展交流、讨论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际；甲方须承当聘请专家所需之全部费用；3.本条第1、2款所述之乙方提供该工程之报告及筹划方案的形式包括：3.1乙方应向甲方提交正式报告2-4套；3.2如甲方须增加报告份数，那么以整套元，每本元计算〔此费用为现金形式支付，乙方不负责提供发票〕；3.3乙方待甲方所支付应收之筹划费全部到帐后，应向甲方提供报告之电子版2-4份；3.4工程整体功能规划、店铺分割等草图局部〔设计建议草图〔仅供参考〕，并提供电子文件〕。〔二〕第四条：本合同期限1.本合同之筹划局部有效期自本合同签订之日起计算，即年月日至年月日终止；2.本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日；3.合作期限完毕时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据详细情况另行签约。第五条：工作人员组成1.乙方针对该工程成立专门的专案小组全程操作本工程，专案小组人员由市场分析^p人员、经济分析^p人员、商户研究人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以根据工作需要增加辅助工作人员；2.乙方应当将专案小组成员及资历以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提早通知甲方并说明原因。第六条：甲方责任及权利1.甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的效劳费用；2.甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该工程之有关资料〔见附件〕，并保证资料的真实性，为乙方顺利进展分析^p研究、筹划工作提供方便。甲方必须提供的资料，以已经向方案管理部门、建立管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能提供的局部，乙方应当自行搜集。甲方提供之资料准确性、准确性缺乏的，乙方应当自行补充调查；3.甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本工程筹划工作。乙方应当向甲方以及该代表进展亲密联络，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提早七日向乙方书面通知；4.甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本工程工作主持的会议，对乙方提供之工程及筹划方案进展交流、讨论与确认；5.对乙方提供之报告进展审查验收，审批乙方提供的广告宣传方案以及营销方案，与乙方沟通协商；6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、筹划及宣传推广方案进展修改，并经双方协商后执行；7.合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之效劳及支持，那么甲方须以书面形式向乙方提出，乙方那么根据其效劳内容及工作量向甲方收取相应费用；8.甲方负责办理该工程的房地产开发、商品房预售所需的全部文件；9.有关现场售楼处、样板间、户外广告〔围墙、指示牌、广告牌、车身广告等〕、模型、效果图、楼书、折页、展板、dm、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用均由甲方负责，有关委托制作及发布合同的会谈乙方配合甲方完成。上述广告和宣传的内容属于乙方提供筹划咨询效劳的范围。〔三〕第七条：乙方责任及权利1.乙方须根据本合同之第八条向甲方收取有关的效劳费用；2.乙方将组成四至六人的专案小组进展本工程的筹划工作〔辅助人员不计在内〕，全程与甲方亲密联络，加强沟通；并调动公司重要部门和优秀专业资全力配合；3.甲乙双方合同签订后，乙方应立即有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，那么乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金；4.乙方应本着客观的原那么，按附件一〔商业工程全案筹划纲要〕的规定以及甲方提出之有关工程筹划工作的合理要求完成筹划工作，并尽力提供准确的资料以供参考。筹划报告以附件一之内容为标准。报告要详细、实在可行、富有创新性和个性，保证本工程的开发质量；5.自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程前期开展筹划报告〔包括市场调研报告、市场定位报告〕；6.自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程产品定位报告；7.自本合同签订之日起日内，向甲方提交工程营销、招商推广筹划报告；8.乙方在提交筹划报告的各种文件时，应同时提供内容一致且相应的电子版文件；书面文件均至少要一式两份；9.乙方提供有关筹划报告后，有责任向甲方详细解释、解答报告有关内容；10.乙方应通观全局，对工程可预见和不可预见之问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证工程的顺利进展；11.乙方有责任根据工程进展的实际需要对已经完成的筹划进展修改，防止由于筹划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业时机；12.乙方应组织专案组定期与甲方就本工程举行例会，例会时间根据工程进展的需要由甲、乙双方合理确定；13.乙方应组织专案组为甲方选择设计方案提供参谋效劳。参谋期至筹划报告书提交完毕前方可完毕；14.乙方应制订详细的营销筹划执行方案，亲密配合并代理甲方施行筹划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行筹划方案；15.根据工程进展情况，甲方可提议召开工程报告及筹划方案的交流、讨论与确认会，乙方在必要时可聘请有关专家出席，甲方须承当聘请专家之全部费用；16.乙方亦应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本工程提出有益的建议；17.乙方应协助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作；18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后，方可执行；19.乙方保证全部文件均以快捷方法予以及时处理；20.甲方同意在所有该工程的宣传品上印刷乙方为全案筹划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识；21.乙方委派所有工作人员的费用全部由负责承当。本工程售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方提供，折旧由甲方承当。第八条：筹划效劳费用1.本合同签订之乙方应收取的全程筹划代理佣金，详细金额与结算细那么如下：1.1筹划费用合计：人民币万元整〔小写：rmb元〕。1.2筹划工作进程：1.2.1.乙方应于20xx年月日或之前，完成报告第一局部〔市场调研、市场定位〕，并就报告第一局部所涉及的内容与甲方举行专题会议进展商讨后向甲方提交正式报告；1.2.2.乙方应于20xx年月日或之前，完成报告第二局部〔产品定位〕，并就报告第二局部所涉及的内容与甲方举行专题会议进展商讨后向甲方提交正式报告；1.2.3.乙方应于20xx年月日或之前，完成报告第三局部〔营销、招商报告〕，并就报告第三局部所涉及的内容与甲方举行专题会议进展商讨后向甲方提交正式报告。1.3筹划费用的结算：1.3.4本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用，计人民币万元整〔小写：rmb元〕；1.3.5在乙方提交第一局部正式报告后〔即市场调研、市场定位〕，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用，计人民币万元整〔小写：rmb元〕；1.3.6在乙方提交第二局部正式报告〔即产品定位〕，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用，计人民币万元整〔小写：rmb元〕；1.3.7在乙方提交第三局部正式报告〔即营销、招商推广报告〕，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付筹划费用，计人民币万元整〔小写：rmb元〕；1.3.8乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶段性报告书，甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用；1.3.9如甲方无故拖延付款期限，那么乙方有权自报告应收费用之日起，向甲方以所欠金额5‰/每日计算收取滞纳金；1.3.10如甲方拖欠款项超过一百日，那么乙方可视甲方违约，同时停顿一切相关之工作，并有权单方面终止本合同，并向甲方收取所欠款项及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失〔其中包括因工程而产生的律师费、交通费等各项相关开支〕。〔四〕1.4筹划费用之招商局部补充条款：1.4.1乙方将按照合同约定，按时完成工程招商推广报告，但由于涉及后期招商等操作问题，因此待乙方代理之物业招商率到达50%时，并经甲方确认后的七个工作日内，甲方须向乙方支付人民币万元整〔小写：rmb元〕，本局部费用为筹划费用，甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺利进展；1.4.2待本工程招商率到达80%时，甲方应根据乙方工作完成时间、程度等因素，甲方可自行决定考虑奖励人民币万元整〔小写：rmb元〕予乙方，奖励幅度可适当上调；1.4.3甲方应付乙方之筹划、招商代理费用通过以下指定账号支付：北京中原房地产经纪400120xx70058-24北京市商业银行红星支行。2.乙方需在甲方向其支付筹划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取筹划费用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承当；3.甲方应按照上述约定条款日期向乙方支付筹划费用，逾期支付的乙方将按照每日万分之二〔甲方应支付未支付乙方的筹划费用的万分之二〕的比例向甲方收取滞纳金。同时，乙方在上述款项支付前方才进展下一阶段之工作。假设因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任；4.甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担；5.乙方负责工程广告、宣传、推广之筹划方案的制定；甲方负责按照乙方营销推广方案内容聘请合适工程之专业广告公司进展广告设计，聘请广告公司之费用由甲方承当。第九条：招商、销售效劳费用1、招商费用、目的、范围确实定：1.1招商费用：乙方将收取甲方以本工程商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之180%，即1.8个月的租金作为招商代理效劳佣金；1.2招商范围：自本合同正式签订之日起，乙方负责本工程之全部招商工作；1.3招商过程中甲方应对乙方之商户进展确认，并向乙方提供商户之签约文件一份〔注：复印文件即可〕，以做乙方建档之用；1.4本工程如需引入外埠之商户，乙方应将目的意向客户列出以书面形式提交给甲方。如过程中产生各项差旅费用〔即乙方及目的商户所发生的〕那么由甲方支付；1.5租金价格：1.5.1乙方招商之租金限定标准，待工程价格定位后甲乙双方拟定补充协议共同确定；1.5.2本工程在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点及流水倒扣等方式约定的，那么甲方对乙方之佣金结算须以双方开盘前之定价形式为标准根据；1.5.3成交商户所租用之铺位如未明确定价，那么甲方以本工程中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算根据；1.5.4招商过程中如乙方租赁之租金程度高于甲乙双方确定之租金程度，那么甲方将给予乙方相应奖励，详细奖励条款待工程价格定位完成后甲、乙双方拟定补充协议确定。〔五〕2、招商销售费用结算：2.1招商及销售费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商销售代理佣金；2.2甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，那么乙方有权以合同金额之5‰/每日向甲方收取滞纳金；2.2甲方如在合同规定日期三十日后仍未向乙方支付佣金，那么乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商及销售面积所余局部应付佣金总额的1/2代理费用以作甲方单方面之补偿；2.3招商代理佣金的结算以客户与甲方签订《商铺租赁合同》并交纳定金为根据。3、招商补充条款：3.1为保证筹划与招商工作的统一性与连续性，招商工作需严格执行筹划报告之内容；3.2待工程整体筹划工作完成，甲乙双方拟定补充协议确定工程招商原那么，工程招商工作均按照招商原那么执行；3.3假设乙方客户在签署合约懊悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩仍然符合并计入乙方之成交标准。3.4甲方在合同签订后个工作日内，必须出台《客户签约标准》，其中包括客户要求、签约价格等描绘。假设因甲方超出约定日期后出台，那么乙方招商效劳期顺延相应天数。乙方招商客户到达以上标准，或虽未到达，但甲方给予书面认可，那么视为该客户招商成功，甲方必须指定相关负责人员为乙方签订《商户租赁合同》，签约日期为乙方正式书面通知甲方起10个工作日内完成。如甲方未经乙方同意，无故推延签约日期而导致乙方客户流失，那么甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩。3.5甲乙双方达成共识，并由甲方出台《客户签约标准》后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻答应。3.6甲乙双方签约后5日内，甲方必须向乙方提供《商户租赁合同》范本。3.4独家招商之补充条款3.4.1乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函；3.4.2乙方应及时将市场信息及利于本工程之定价方案向甲方汇报，甲方在理解后应即时做出相应调整决定，以便适应市场之需求；3.4.3如甲方建议定价与市场偏离较大，且导致对乙方之招商任务的把握度出现问题，那么乙方须将合理的市场根据作为调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予采纳，那么双方应在友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的根本支持；3.4.4甲乙双方在达成定价标准后，乙方应及时开展工作。但如甲方因自身原因频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法施行，甲方须给予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿费为____________元；3.4.5假设甲方或与之相关人士欲入驻本工程，那么甲方应提早通知乙方，乙方根据工程总体要求对该商户进展入驻评定，并最终做出成交决定，成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2作为效劳费。3.5非独家招商之补充条款3.5.1乙方将每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后2日内向乙方提供书面确认函。如局部商户未得到确认，那么甲方须以书面形式或合理证据向乙方提出合理解释，否那么如该商户在日后成功入驻签约，那么甲方须支付合同中应付佣金的1/2给乙方；3.5.2为保证本工程对外形象的统一，招商过程中甲方应给予乙方公平之对待，此“公平”特指：报价、租期、免租期等各项招商条款；3.5.3甲方应在对外公开报价前向乙方以书面形式通知报价内容，如甲方未以此形式及时通知而造成乙方一定损失的，那么甲方须以乙方受损店铺应得佣金的1/2向乙方支付；3.5.4对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应定时向乙方汇报，以增加招商之透明度；3.5.5假设乙方已洽谈上报之商户因某种原因直接与甲方进展商务接洽，甲方有义务通知乙方继续跟进。假设甲方违背此项规定且该商户成交入驻，那么甲方须按应付佣金的1/2向乙方支付客户之代理费用；3.5.6如乙方在已引入商户等待签约期间，甲方在未通知乙方、且未说明其原因的情况下就同一铺位与另一商户签约，那么甲方须支付该铺位应付佣金的1/2给乙方作为补偿。〔六〕3、销售费用确实定工程商场内部商业物业之销售代理佣金：乙方销售代理佣金为所售商业物业价目表成交额的1.2%。4、销售费用结算：1.自该工程商业物业正式销售至本合同终止时止，乙方须于每月月底向甲方提供当月销售报表；2.销售代理佣金的结算为月结，甲方每月五日前向乙方结清上月销售额之相应代理佣金；3.销售代理佣金结算以客户与甲方签订《商品房销售合同》并交纳首期款，且完成贷款所需的全部文件及手续为根据；假设客户选择分期付款方式以与甲方签订《商品房销售合同》并交纳首期款为根据；假设客户选择一次性付款方式以客户交纳全款的50%以上为根据。第十条：违约责任1.本合同的任何一方因不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失；2.因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，守约方在提早七个工作日书面通知违约方后，有权提早终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的，违约方应承当相应的赔偿责任；3.合同有效期间，因不可抗力〔系指如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能意料又不可防止的事件；但无支付才能、破产等不视为不可抗力〕而一方不能履行本合同的，在获得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约，但是应当在发生不可抗力事件后立即向对方通知，并于七日内向对方出具合法、有效的证明；4.如因甲方未按本合同约定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第八条的规定向乙方支付应付费用。第十一条：保密及知识产权1.乙方应保守甲方提供的和本工程有关的商业机密〔包括数据、图纸、客户、经营策略等〕，除工作小组及公司领导级外，非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给别人，不得将筹划工作中的有关资料与内容使用于本工程以外的用处；2.乙方违背上款规定，应承当由此给甲方造成的所有损失，包括律师费。第十二条：争议的解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交华南国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会施行的仲裁规那么进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十三条：甲方在此不可撤销地陈述并保证1.甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的，为该工程之合法所有者，已获得了或保证在正式开盘前获得销售该工程之一切必须的合法受权和答应；2.甲方保证向乙方提供的有关该工程的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、正确、合法、有效，无任何虚假或非法之处；3.甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作提供支持与帮助，合理协调并及时通报乙方有关工作进展；4.假设因物业本身之缺点、缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议、引起诉讼或提起仲裁，那么甲方保证积极解决上述争议、诉讼或仲裁并承当应诉义务，承当因此发生的费用。〔七〕第十四条：乙方在此不可撤销地陈述并保证1.乙方系依中国法律合法注册并有效存续的；2.乙方按照中国法律及工程所在地的有关政府部门的规定已经获得代理房地产销售之资格证书；3.乙方在本合同履行中忠实于甲方利益，并保证其委派、聘请的工作人员在代理以及效劳中忠实于甲方利益。第十五条：其他1.“商业工程〔暂定名〕全案筹划纲要”为本合同附件一；2.乙方工作人员之组成要求为本合同附件二；3.本合同与本合同的附件为不可分割的完好组成局部，具有同等法律效力；4.本合同自双方签字盖章后即可生效；5.本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力；6.本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准，具有同等法律效力。甲方：乙方：〔章〕〔章〕代表签字：代表签字：签署日期：年月日房地产工程合同【1】委托方：_______(以下简称甲方)地址：_________居间方：________(以下简称乙方)地址：_________居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间效劳、参谋效劳等事项，经协商一致，签订本合同。第一条合同标的物居间方向委托方提供土地的转让。第二条居间方义务1、居间方应积极认真地把委托方介绍给工程业主，并及时沟通情况。2、居间方协助委托方做好该宗土地工程的前期投资筹划及沟通工作。3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与工程业主方签订合资或转让合同。4、居间方应协助工程当事人做好有关部门对工程的技术指标的审批工作，促成工程成功签约。第三条委托方义务委托方承诺一旦本工程业主与委托方签订工程合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承当向居间方支付效劳费的义务。第四条居间效劳费1、居间效劳费的标准：委托方与投资方签订的针对本工程整体合资或转让合同总金额(不管何种形式)的(居间方开具正式合法发票)。2、居间效劳费的支付方法：委托方与工程业主签订合资或工程转让合同，并实际支付土地款项后(包括定金)，居间费按该合同签订的详细价格和付款进度同比例支付。第五条诚信原那么1、假如委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进展协商并签订合作协议，否那么居间方有权恳求委托方按本合同第四条支付效劳费。2、假如委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与(土地工程的业主单位)签订本合同标的物的转让合同，居间方有权恳求委托方按本合同第四条支付效劳费。3、本合同的有效期(委托期)为_________天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本工程业主与委托方进展本质性洽谈，并协助委托方和本工程业主达成本质性成交合同。4、委托期内委托方未能与工程业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在会谈过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间效劳费标准30%的赔偿。第六条合同成立及修改本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第七条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第八条违约责任违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产工程合同【2】甲方：供地方委托代理人：身份证号码：：帐号：乙方：建立方单位地址：法定代表人：委托代理人：身份证号码：电话：帐号：根据城市规划建立的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方结合共同开发某某工程(下称该工程，地点位位地址：法定代表人：甲、乙双方屡次协商，本着平等、互利、自愿的原那么，达成结合开发某某商贸市场工程的协议，特订以下条款共同遵守。第一条合作原那么甲乙双方的合作原那么为合法、平等、自愿、互利互惠。在合作过程中双方假设有其他分歧，应本着以上原那么进展协商解决。第二条合作标的(一)双方结合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建某某商贸市场工程。(二)甲方投资的土地类型为，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成一致意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000㎡(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界限以土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)。过户该宗土地使用权由政府主管部门行文直接将该宗土地办理完好过户手续到乙方名下，甲方必须提供相关资料手续。过户契税由乙方负责，其他费用由甲方承当。(三)甲方投资结合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承当;如因该宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建立所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方承当，与甲方无关。该工程建立施行中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。第三条合作方式(一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资局编制的基准地价进展评估，将其评估价格作为合作出资份额。(二)乙方负责该工程开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承当该工程的全部法律责任。第四条合作时间甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该工程工程完全按照设计图纸全部建立完毕;⑵该工程的销售局部的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;⑶该工程完成各种行政报批手续、办理各种开工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;⑷其他双方认为应该完成的事项。第五条工程规模建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最后批准的方案为准。第六条利益分成(一)在该工程方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。(二)在该工程开工后，乙方根据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该工程商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的各种手续由甲方自行负责。第七条甲方的权利和义务(一)落实合作开发工程用地规划手续，办理合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。(二)落实合作开发工程占地的规划报建工作。(三)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。(四)假设乙方自筹资金缺乏确需贷款，乙方会通甲方后，以工程名义向银行贷款，甲方有权监视乙方使用该银行贷款的情况。(五)甲方应及时配合乙方办理有关工程报批、工程施工、销售等手续。(六)甲方应及时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否那么由此产生的各种责任与乙方无关。第八条乙方的权利和义务(一)乙方委托二狗同志全权负责该工程的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项。(二)为使该工程如期完工，实现较好的经济效益和获得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该工程的所有销售收入必须进入该帐户，实行专款专用。(三)乙方不得挪用以该工程名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监视下用于工程开发建立。工程开发销售收入除一局部用于保持正常施工进度外，其他优先用于归还贷款，否那么由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方承当。(四)乙方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、供气、通讯报装手续。(五)乙方负责合作工程开工手续的办理，获得开工答应证，使合作工程可以合法开工建立。(六)乙方应保质保量按期完成工程建立。(七)乙方应及时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否那么由此产生的各种责任与乙方无关。物业工程合作协议本协议当事人甲方：乙方：根据国家有关法律、法规的规定，在友好、平等、自愿、协商一致的根底上，甲乙双方达成以下合作协议：一、合作范围?为保证甲乙双方互利互惠、降低经营风险和方便物业管理，为“置信•芙蓉古城”客户提供便捷、有效、高质的效劳，甲方与乙方重点合作，乙方受权甲方代乙方销售推广。二、合作方式?甲方为乙方提供适当的开展销售业务的场所，并通过口头、广告等多种形式向业主推荐、推广〔广告费用由乙方自行承当〕。三、合作期限1、从年月日起至年月日止，共计个月。2、协议期满，本协议自然终止。3、双方如续订协议，应在本协议期满十个工作日内向对方提出书面意见。四、合作工程费用标准1、由乙方按批发价向甲方供货，所有品种单价不得高于的价格。2、对外销售价格由甲方自行制定。五、合作工程结算时间和方式1、乙方每次送货时结算前次货款。六、产品运输及费用乘担1、甲方以形式通知乙方送货〔运费由乙方承当〕。2、送货地点以甲方通知为准。七、权利义务1、甲方的权利义务(1)甲方在宣传上应积极主动、重点推荐和配合乙方合作范围内各项宣传促销活动。(2)甲方对乙方提供的样品及陈列设施负责进展管理。(3)甲方在提供给乙方进展展示的场所设立兼职推广人员。2、乙方的权利义务(2)乙方需积极配合甲方工作，遵守甲方的各项管理规定，按照协议内容主动缴纳各类费用。(3)乙方有义务向甲方提供售前、售中、售后的咨询效劳，产品促销活动期间乙方专业促销人员须到促销现场。(4)乙方须向甲方提供商品____。(5)乙方应遵守国家法律法规和与客户签定的合同，做好顾客的售后效劳工作。八、责任?凡未能本着诚信原那么行事、欺诈、违背本协议或在本协议授予权限之外行事而导致诉讼、索赔、罚款、赔偿，或为履行本协议有关事件导致诉讼、仲裁、索赔、罚款、赔偿，假如系甲方原因发生上述事件，造成的一切损失由甲方支付，假如系乙方工作失误发生上述事件，造成的一切损失由乙方支付。如有争议，由双方协商解决。九、不可抗力?由于非因甲方或乙方的过错或任何一方均不能控制的其它不可抗力情况下，使甲方或乙方不能执行协议任何义务，因此而导致在耽误期间不能执行该义务应予免责。十、附件1、对本协议的条款进展补充，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。2、本协议之附件均为协议有效组成局部。本协议及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。3、本协议及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。4、协议附件有关内容如有与本协议不一致的，以本协议内容为准。十一、本协议共三页，自签订之日起生效，一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具同等法律效力。甲方〔盖章〕：受权代表〔签名〕：经办人：乙方〔盖章〕：受权代表〔签名〕：地址：联络：签订时间：房地产工程合同模板从我国房地产理论来看，现实中出现的问题大多集中在房地产交易、房地产权属登记、房地产物业管理方面。这些问题的解决，一方面需要从法学理论上进展讨论、研究和论证;另一方面需要实务上的反复理论、运用和。你知道怎么写房地产合同吗?以下是关于最新房地产工程合同模板，!房地产工程合同范本【1】借款人：________________________贷款人：________________________借款人因________开发工程，向贷款人申请人民币贷款_____万元，期限为______年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。第一条定义与解释1.1在本合同中，以下术语具有如下含义：1.1.1银行营业日指贷款人所在地法定工作日。1.1.2信息日指每季最后一个月的20日。1.1.3借款人指根据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。1.1.4贷款人指根据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军____施帐户监管的银行。1.1.5提款期指借款人根据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推延提款的期间。1.1.6还款期指借款人根据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。1.1.7宽限期指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。1.1.8工程指_______。1.1.9建立期指从工程开工之日起至工程完工之日所经历的时间。1.1.10经营期指工程开工交付使用开场至完毕的期限。1.1.11完工指开工报告经有关部门批准，工程交付使用。1.1.12担保性文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。第二条借款人陈述与保证2.1借款人是依法设立的、具有法人资格的空军____体，依法有权订立和履行本合同;2.2所建工程已经获得有关批复文件，包括工程建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、工程资金承诺文件等所有应该获得的政府批准文件;2.3向贷款人提供本工程下的批准其借款的文件、担保性文件、建立工程承包合同、原材料供给合同、技术咨询合同等;2.4本合同项下______万元的工程资金按期、足额到位;2.5向贷款人提供本工程的其他建立资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;2.6本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位(法律另有规定的除外)。2.7在会谈、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完好、准确;2.8目前无重大经济纠纷发生。第三条贷款3.1贷款人同意向借款人提供总额为人民币______万元的贷款;3.2本合同项下的贷款只能用于_______开发工程建立;3.3在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成局部。第四条利率和利息4.1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之______。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，那么按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。4.2贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。第五条提款前提条件5.1首次提款前，借款人必须向贷款人提交以下文件或办理以下事项：5.1.1贷款证交由贷款人审核;5.1.2本合同项下贷款所建工程的有关批复文件，包括工程建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、工程资金承诺文件以及工程资金方案安排等;5.1.3生效的建立承包合同;5.1.4生效的原材料供给合同;5.1.5工程财产保险单;5.1.6所有依法生效的担保性文件;5.2首次和每次提款前，借款人须满足以下条件：5.2.1担保合同合法有效;5.2.2本合同项下贷款所建工程的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位;5.2.3未发生本合同规定的违约事件;5.2.4出具按规定用处使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;5.2.5按本合同规定向贷款人办理提款手续;5.2.6已按第7.3条的规定开立帐户。第六条提款和还款6.1本合同项下贷款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。6.2本合同项下贷款分_____次提取;6.3贷款人应在借款人办理借款手续后______个银行营业日内将贷款放出;6.4借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推延提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款;6.5本合同项下贷款的还款期为______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次还款，还款时间与金额如下：______6.6借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：______________________________________________________6.7借款人要求提早还款的，应于拟定提早还款日____________个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提早还款。对于提早归还的款工面，借款人不能重新借用。6.8借款人提早还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。第七条帐户监管7.1为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进展监管。7.2帐户监管包括：7.2.1监视借款人专款专用，对非用于本工程的开支有权拒付。7.2.2监视借款人按规定的用款顺序支付款项。7.2.3有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人根据本合同而获得的其他债权。7.3借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人根据本合同而获得的其他债权部还清为止;7.3.1开立于_____的工程资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的所有款项及工程资金必须存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额;从该帐户提取的款项只能转至根本结算帐户;7.4贷款人对为施行本合同约定的帐户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承当法律责任。第八条担保8.1为保证工程的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人提供以下担保：8.1.1在工程建立期间内，__________向贷款人提供资金承诺，保证在发生工程本钱超支、不能按原方案本钱完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工(见