转让合同书（一篇）

第页共页转让合同书〔一篇〕优文：转让合同书〔一篇〕。甲方(转让方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________乙方：____________________公司所在地：_______________法定代表人_________________________丙方(受让方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________鉴于：________________________________________(一)_____房地产开发(下称_____公司)成立于_____年_____月_____日，是一家根据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：__________，注册资本为__________万元，注册地址：__________，属于房地产开发企业。(二)甲方和乙方分别为_____公司的合法有效股东，分别持有_____%和_____%的股权。(三)_______________房地产开发拥有开发的工程及用地概况为：1.工程名称：___________________________________2.工程位置：___________________________________3.工程四至：东至_____;南靠_____;西邻_____;北沿_____。4.用地概况：工程规划占地面积_____平方米，其中建立用地面积约_____平方米，代征用地面积约_____平方米;规划用处为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为_____，总规划建筑面积约为_____万平方米，分_____期开发。(1)一期：工程名称为_____，规划占地面积约_____平方米，建立用地面积约_____平方米，代征地面积约_____平方米，容积率约_____，规划用处为：__________(2)二期：工程名称为_____，规划占地面积约_____平方米，建立用地面积约_____平方米，代征地面积约_____平方米，容积率约_____，规划用处为：_____。(3)三期：工程名称为__________，规划占地面积约_____平方米，建立用地面积约_____平方米，代征地面积约_____平方米，容积率约__________，规划用处为：__________(四)__________房地产开发已获得如下政府批复及法律文件：1.企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书;2._____开展方案委员会的工程建议书批复，发改_____号;3._____规划委员会审定设计方案通知书，通审字_____号;4.建立用地规划答应证;5.土地出让合同，地出字(_____)第_____号;6.国有土地使用证，国用(_____)第_____号;7.公司净资产及债权债务清单(见附件一)。(五)甲方决定将其所持有的_____公司50%的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方决定受让该等股权。因此，经协议各方协商一致，就本协议所述的股权转让事宜订立如下条款，以兹共同遵照执行：第一条股权转让1.1按照本协议约定的条件和方式，甲方同意以__________公司股权合法持有者之身份将其持有的_____公司_____%股权转让给丙方;丙方同意受让该等股权。1.2乙方同意放弃本协议的股权优先受让权，并同意甲方将股权转让给丙方。1.3完成上述股权转让以后的_____公司股东的股权比例为甲方占公司股权的_____%，乙方占公司股权的_____%，丙方占公司股权_____%第二条转让价款和支付方式2.1协议各方一致同意并确认，甲方转让_____公司_____%股权予丙方，丙方应支付股权转让价款__________万元人民币现金予甲方。2.2丙方同意向甲方支付甲方为该工程所支付的各项费用合计为人民币_____万元的补偿费用，包含_____工程中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用(详见附件二：费用明细表)。2.3经协议各方一致同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计_____万元人民币，可以分_____期支付给甲方。2.3.1第一期：甲乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并获得工商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲方支付_____万元人民币。2.3.2第二期：丙方应在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____万元人民币。2.3.3第三期：丙方应在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____万元人民币。2.3.4第四期：丙方应在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____万元人民币。第三条公司的运作3.1协议各方一致同意并确认，在丙方履行完毕本协议第2.4条所约定的支付义务之日起__________个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。3.2协议各方一致同意并确认，共同受权_____负责办理股权转让所需的一切法律手续，直至_____公司完成变更登记手续并领取新的企业法人营业执照。3.3由于_____公司本次股东构造的变动，新任股东丙方和原股东甲方、乙方共同重新改组董事会和监事会。其中，董事会成员为_____人，由甲方委派_____名，乙方委派_____名，丙方委派_____名，并同意由_____方派员担任公司的法定代表人(董事长);监事会成员仍然为_____人，由甲方委派_____名监事，乙方委派_____名监事，丙方委派_____名监事。总经理由_____方委派。3.4由于__________公司本次股东构造的变动，新任股东丙方和原股东甲方、乙方共同修改公司章程并报工商登记机关核准后生效。鉴于丙方作为风险投资商的特殊地位，各方同意将在章程中订立如下条款：3.4.1公司财务总监由丙方派员担任，全权负责财务管理工作。3.4.2股东会在审议如下重大事项时，丙方享有一票否决权，即丙方对该等议案投反对票，那么该等议案那么无法通过：(1)利润分配方案和弥补亏损方案;(2)年度财务预算方案和决算方案;(3)修改公司章程;(4)公司增加或减少注册资本、合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项;(5)向其他企业的投资行为或参与工程合作，出资额或投资款项超过公司净资产的10%(含本数)或绝对金额在_____万元人民币以上(含本数)的行为;(6)公司处置资产(包括但不限于无形资产和有形资产的出售、抵押、划拨、赠与、股东权益的转让等)，标的金额超过公司净资产的10%(含本数)或绝对金额在_____万元人民币以上(含本数)的行为;(7)其他事项：___________________________________第四条甲方和(或)乙方的保证并承诺4.1关于主体资格的保证并承诺。4.1.1甲方保证并承诺，对其持有的_____公司股权享有完全的处分权，且该等股权未设置任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何或有负债或其他潜在责任或义务，亦不存在针对该等股权的任何诉讼、仲裁或争议等。4.1.2甲方保证并承诺，其作为__________公司的合法有效股东以及转让股权方，有效签署本协议。4.1.3乙方保证并承诺，其作为__________公司的合法有效股东，有效签署本协议，并已经获得了签署本协议所需的有关受权。4.1.4乙方保证并承诺，放弃对于甲方向丙方转让__________公司_____%股权的优先购置权。4.1.5甲方和乙方保证并承诺，本协议项下的股权转让已经获得了__________公司事会和(或)股东会批准并做出了有效股东会决议。4.2关于资产和业务的保证并承诺。4.2.1甲方和乙方保证并承诺，_____公司的全部资产均为合法有效所有，_____公司对于该等资产拥有完好有效的所有权，除已经直接披露予丙方的信息之外，不存在任何资产抵押、质押或为自身或别人提供担保等情形。4.2.2甲方和乙方保证并承诺，__________公司作为主要从事__________房地产工程的开发企业，已经获得了从事该等业务所需的全部资格证书以及有关批文，并保证本次股权转让行为并不影响__________公司继续具备持有上述全部资格证书及有关批文，继续从事该等业务。4.2.3甲方和乙方保证并承诺，负责以__________出让的方式获得__________房地产工程的土地使用权和开发权，直至获得该工程的所有的批复和法律文件，并负责协调相关政府部门的工作。4.2.4甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，__________公司所从事的消费经营活动符合国家法律法规规定以及公司营业执照核准的经营范围，且__________公司在本次股权转让完成后有权继续经营该等资产和业务。4.2.5甲方和乙方保证并承诺，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、资料等书面材料均是真实的、可信的，如该等书面材料系副本，那么其与原件一致。4.2.6甲方和乙方保证并承诺，在丙方履行了本协议第2.4条约定的支付义务之日，将_____房地产工程的全部文件出示给丙方，便于丙方对__________房地产工程的建立和管理。4.3关于财务状况及税、费的保证并承诺。4.3.1甲方和乙方保证并承诺，提供予丙方的__________公司的财务报表及有关财务文件均为真实、准确、完好、有效的，并且真实及公正地反映__________公司截至本协议生效之日的资产、负债(包括或然负债、未确定数额负债或有争议负债)及盈利或亏损状况。4.3.2甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，__________公司已按国家和地方税务机关规定的税项缴足其所有到期应缴的税费，亦已缴清了其所有到期应缴的规费，无需加缴或补缴，亦无任何因违背有关税务法规及规费规定而将被处分的事件发生。4.3.3甲方和乙方保证，甲方和乙方向丙方如实、全面地披露其所有已经或有证据说明即将发生的对__________公司的经营管理产生重大不利影响的事项，且甲方和乙方保证向丙方提供的__________公司的资产及负债清单的真实性。第五条丙方的保证并承诺5.1丙方保证并承诺，丙方是根据中国现行有效的法律组建成立，有效存在并合法经营的，其成立依法经政府受权和批准并依法开展经营活动的法人组织。5.2丙方自本协议签署之日起，无任何导致其歇业、终止或对其经营产生重大影响的事项及威胁发生。5.3丙方已具备缔结本协议、履行本协议所需的完全的法律权利、行为才能和内容受权。5.4丙方保证并承诺履行本协议将不会出现如下任何情形之一：5.4.1违背或与丙方的公司章程及其他内部具有最高效力的标准性管理文件相冲突。5.4.2违背对丙方具有法律约束力的其他任何合同义务。5.4.3违背我国现行有效的法律、法规及政府命令。第六条保密本协议各方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或双方上级主管部门办理有关批准、备案的手续;或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露;或经协议另一方事先书面同意，本协议任何一方就本协议项下的事务，以及因本协议目的而获得的有关_____公司的财务、法律、公司管理或其他方面的信息均负有保密义务(除已在公共渠道获得的信息外)，否那么保守机密一方有权要求泄露机密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本协议的终止而失效。第七条不可抗力7.1本协议项下的“不可抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不能防止、不能克制的，且导致本协议不能履行的自然灾害、战争等(政府行政命令文件及其他政府因素均属不可抗力的范围)。7.2如不可抗力因素导致一方无法履行本协议义务的，该方不应被视为违约。但遭受上述不可抗力事件的一方，应当在事件发生后，立即书面通知另一方，并在其后的15天内提供证明该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证明。7.3如发生不可抗力事件，协议双方应当立即互相协商，以寻求公平的解决方法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度;如因不可抗力而须解除本协议，那么各方应根据合同履行的详细情况，由各方协商解决。第八条违约责任8.1本协议的任何一方违背其在本协议中的任何保证并承诺，即构成违约，应承当相应的违约责任。8.2本协议的任何一方因违背或不履行本协议项下局部或全部义务而给其他方造成实际损失时，违约方有义务为此做出足额补偿。8.3如丙方未能按第二条所述的期限支付转让价款，那么从逾期付款之日起，丙方每天需缴付应付款项的万分之_____的违约金。如逾期超过30天，那么甲方有权解除本协议，丙方应向甲方支付违约金__________万元人民币，甲方有权在应退还的丙方已支付的款项中扣除该笔违约金。假设违约金缺乏以赔偿甲方因此所遭受的损失，甲方有权向丙方追偿赔偿款。8.4假如甲方和(或)乙方违背本协议中第四条所作的保证并承诺，导致本协议所约定的股权转让无法完成或股权转让完全后或由于甲乙方重大债务原因指使_____公司无法经营的，丙方有权单方面解除本协议，甲方应退还丙方已支付的全部款项，并应向丙方支付违约金_____万元人民币。假设违约金缺乏以赔偿丙方因此所遭受的损失，丙方有权向甲方追偿赔偿款。第九条特别约定条款9.1各方协商并同意，自本协议约定的股权转让完成之日起，由__________方主要负责组织__________公司的经营和管理。9.2_____房地产工程的所有开发费用，由甲、乙、丙三方按照各自在_____公司的股权比例分别承当工程实际发生的费用，该费用应计入__________公司的本钱。9.3本协议各方同意以本协议签署之日作为各方确认__________公司资产及负债状况的基准日。发生在该基准日之前的__________公司的所有债务，由甲乙方负责清偿，如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的诉讼、仲裁，或其他行政权利的限制均由甲方和乙方负责解决，丙方不承当任何经济和法律的责任。9.4本协议各方同意，签署本协议之同时另行签订一份《股权变更协议》，假设发生本协议第八条所约定的违约行为并到达了本协议的解除条件，那么该《股权变更协议》生效，守约方可持《股权变更协议》自行到工商部门办理股权变更登记，将__________公司的公司股权构造恢复到由甲乙双方为公司的全部股东状态，违约方应按照本协议承当相应的违约责任。(视情况而定)9.5本协议为便于办理工商变更登记，可以采用工商部门统一制订的股权转让格式合同，如统一的格式合同条款与本协议条款发生冲突时，以本协议条款为准。第十条费用负担因本协议项下的股权转让行为所发生的全部税项及费用，凡法律、行政法规有规定者，依规定办理;无规定者，由协议各方平均分担。第十一条协议的解除11.1本协议约定的解除协议的条件成就时，本协议自动解除。11.2协议各方达成书面一致意见，可以签署书面协议解除本协议。11.3任何一方行使单方面解除合同的权利需提早15天通知对方，通知需采用第13.3条款的规定办理。第十二条争议的解决如本协议各方就本协议之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;假设协商不成，应向北京市仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规那么》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。仲裁费、律师费用由仲裁败诉方承当。第十三条其他13.1本协议附件是本协议不可分割的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。13.2本协议在履行过程中如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。13.3本协议一方按照本协议约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联络，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本协议所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳日期为准)第七日将被视为已送达另一方;如以直接送达的方式送达，那么以另一方签收时视做已送达。13.4本协议自各方签字或签章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款项之日生效。13.5本协议生效后，__________公司的原有印章除办理工商登记或经各方共同同意外，不再使用。工商变更登记完成后，启用新印章。13.6本协议一式八份，甲、乙、丙三方各执两份，一份报工商部门备案，一份留_____公司备案，各份具有同等法律效力。甲方(公章)：______________法定代表人或其受权代表(签字)：__________乙方(公章)：______________法定代表人或其受权代表(签字)：__________丙方(公章)：______________法定代表人或其受权代表(签字)：__________签约时间：_____年_____月_____日签约地点：_________________________附件一：公司净资产及债权债务清单(包括公司所有对内对外签订的合同)(略)附件二：费用明细表(略)相关阅读委托方〔以下简称甲方〕：联络方式：地址：受托方〔以下简称乙方〕：联络方式：地址：风险提示：在委托合同中，应对委托事务的根本信息进展准确、详细约定，尤其是委托事务的详细要求，以确保受托人可以很好地完成委托事务，同时受托人必须在委托人受权范围内进展活动，假如受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失或委托人减少其相应的报酬。甲方委托乙方提供网站建立工程，包括网页设计、网站程序代码的编写以及合同期内的`网站维护效劳等，为明确双方责任，根据中国法律及相关法规的规定，经双方友好协商，签订此合同，以期双方共同遵守。风险提示：委托合同中要明确约定委托事务，应对期限进展明确约定。委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的，假设委托合同是有偿的，因受托人给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。但是，因委托人自己指示不当或其他过错致使受托人遭受不应有损失的，该损失由委托人自行承当；假设委托合同是无偿的，因受托人的成心或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。一、委托事项1、委托内容甲方委托乙方提供网站建立工程。2、委托费用费用总共为：人民币______元〔大写：________________________________元整〕。3、委托期限合同有效期限为______个月，自________年____月____日至________年____月____日止。二、付款方式合同签订后，甲方支付合同金额的_________%，即_________元作为定金，验收之后一次性支付合同余款即_________元。三、验收标准①网站验收内容：栏目无错误，无程序和链接错误。②网站验收后甲方需增加新的栏目及功能，视为二次开发，二次开发费用协商解决。③验收合格：甲方应以书面形式签收，如甲方在收到乙方《网站验收通知函》____个工作日内未书面签收也未提出异议的，视为甲方验收合格。乙方在验收合格后____个工作日内提交工作成果或将网站上线开通访问。风险提示：合同中应明确双方当事人的权利、义务，以利于受委托人在权利范围内完全履行义务，顺利完成委托事项，假如在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。四、双方的权利和义务〔一〕甲方的权利和义务1、甲方委托乙方进展网站开发设计和维护〔网站类型应甲方要求参照制作〕。因本合同产生的全部交付内容和开发成果〔包括全部代码、系统技术文档软件、数据等〕的知识产权归甲方所有。甲方有权要求乙方提供与本工程有关的技术支持效劳。2、甲方应根据本合同效劳工程的实际需要按乙方的要求提供协助，并提供相关的材料及图片等。甲方在网站建立开场之前提供所有资料并保证提供的所有资料完好、真实、合法，图片明晰、文字材料应为电子文档格式〔特别注意：英文稿件区分大小写〕。3、甲方承诺向乙方提供的内容、资料等不会进犯任何第三方的权利，假设发生进犯第三方权利的情形，由甲方承当全部责任。因甲方使用本合同标的给第三人造成损害的，由甲方自行承当责任。4、甲方同意本合同的签署意味着甲方受权乙方在履行本合同项下同时可以使用甲方的名称、商标、域名、企业标志等，仅供本合同效劳使用，此等使用不能损害甲方的利益。5、甲方在使用乙方建立完成的网站时，应当注意符合国家法律规定和社会公共利益，甲方应对违背本条规定所引起的问题及产生的影响、后果承当全部责任。6、按本合同约定按时支付费用。7、甲方需协助乙方设计人员充分理解甲方的业务内容或流程，并提供相应的便利条件。〔二〕乙方的权利和义务1、按照甲方提供的材料按时完成合同项下所有效劳的制作。完成后的网站，在甲方付清所有费用后，所有权归甲方所有。合同到期后，假设双方不再合作，乙方有义务办理相关转移手续。2、乙方应在双方约定的时间内完成网站建立工作，及时向甲方提交工作成果。在网站制作完成后，对甲方陆续提出的小细节修改要求，乙方应积极配合予以实现，并交甲方验收通过。3、乙方为甲方举办二人或两次的网站后台管理系统操作培训。4、未经甲方同意，乙方不得随意更改甲方提交的原始资料或样稿。5、乙方保证其用于制作网站的技术、工具不会进犯到任何其他第三方的知识产权，否那么由此引起的一切后果由乙方自行承当。如因乙方技术原因导致甲方网站出现有严重的破绽和错误或其他不能正常运行的情况的，乙方须在____日内消除障碍，保证甲方网站正常运行，且甲方无须针对乙方消除障碍以使得甲方网站正常运行的效劳支付任何费用。6、乙方在征得甲方同意后才可于本工程中标注本工程由乙方提供技术支持。五、合同的变更、中止与解除1、合同变更任何一方需对合同期限、工程内容、工作进度、费用等条款进展变更或补充的，应与对方协商一致并签订补充协议进展确认。2、合同中止任何一方在履行中发现或者有证据说明对方已经违约，可以单方面中止履行本合同，但应及时通知对方。假设对方继续不履行、履行不当或者违背本合同，该方可以解除本合同并要求对方赔偿损失。3、合同解除①甲方需解除合同，应提早____日通知乙方，已支付的费用不予退还。已确认的工作成果所对应的费用未支付的，甲方还应于合同解除后的______个工作日内支付乙方。如因甲方擅自解除合同而给乙方造成其他经济损失的，甲方还应据实赔偿。②乙方因自身原因需解除合同的，应提早____日通知甲方，如乙方擅自解除合同而给甲方造成其他经济损失的，乙方据实赔偿。风险提示：委托人须按委托合同的约定预付费用，假如受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当归还该费用及其利息。如委托人违背上述义务而给受托人造成损失,应承当相应的违约责任。受托人不履行委托合同义务或者履行合同义务不符合约定的也应承当继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于受托人在处理委托事务时是否按约定履行了义务，应根据详细的情形做出判断。六、违约责任和争议解决1、为保证本合同的正常执行进度和乙方的效劳质量，甲方应在合同签订后____日内提交乙方所需的网络效劳的全部资料。2、本合同涉及的内容由双方共有，不得向第三方透露。3、甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定按时付款，那么每延迟____日应向乙方支付____%的滞纳金；经协调后拒不付款，乙方有权停顿甲方委托乙方的所有效劳，由此造成的损失由甲方自行承当。4、乙方违约责任：假设因乙方原因造成合同不能按期履行，乙方须向甲方赔偿违约金，最高违约金金额为合同总金额的_____%。假设延迟交付_____个工作日以上，甲方有权要求终止合同，乙方应退还甲方已支付的合同款项。5、本合同在履行过程中发生争议的，双方应本着友好的方式协商解决，协商不成可按以下第____种方式解决：①提交_____仲裁委员会仲裁；②依法向_____人民法院起诉。六、不可抗力在合同有效期内，因不可抗力而造成一方不能履行合同规定的责任和义务，不视为违约。不可抗力系指：战争、火灾、水灾、地震、台风及其他不可预见并且对其发生和后果不能防止或防止的事故。七、附那么1、凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决：如协商不能解决，应向__________人民法院提起诉讼。2、本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为________年。本合同条款未尽事宜，双方友好协商解决。本合同高于其他相违的书面或口头协议。3、本合同壹式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方〔盖章〕：法定代表人〔签字〕：签约日期：________年____月____日乙方〔盖章〕：法定代表人〔签字〕：签约日期：________年____月____日优文：合租合同书其一甲方：_________________________乙方：_________________________第一条、本合同所指标的为______市______区______号楼______门______房间，其中北向客卧为出租给乙方房间。第二条、甲方作为联络人，负责和房东联络。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方假如要增加合租人数，必须获得甲方书面同意。第三条、该房屋租赁期共6个月。租金为每月500元(包暖，水，电、煤气)押金500元(押金会在合租关系正常中止时退还)。支付形式为：押一付三。下季度租金需提早15天交付。房租季付，押金伍佰圎人民币整，入住时交，协议到期后退租时押金退还。有以下情况之一的甲方可不予退还押金，并保存民事诉讼的权利：1、房屋构造和家具电器有重大的人为损坏,且责任在乙方者。2、协议未到期提早退租,未付满六个月房租者,或退租前一个月未通知甲方者。该房屋现有装修及设施、设备情况洗衣机，燃气灶，淋浴热水器，饮水机，电视，沙发，双人床，桌子，凳子等。第四条、共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。第五条、合租期间，宽带费(如使用)由甲、乙两方平摊，每方二分之一。第六条、合租期间，本着和平、友好相处的原那么，双方应共同维护居住环境的卫生、平安。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。第七条、朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提早告知对方。第八条、各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依详细情况而定。第九条、在租住期间，双方应本着节约、爱惜的原那么，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的平安。第十条、乙方需退房的话，因提早一个月告知甲方。租住不满一月，租金按一个月收取。第十一条、乙方具有续租的优先权。因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须