北京公积金贷款二套房政策将出台

Word北京公积金贷款二套房政策将出台在整个楼市价格依然坚挺，银行按揭贷款利息没有优惠的情况下，仅仅依靠二套房降低首付比例产生的效果不会大，因为有能力购买第二套改善型住房的那部分人，该买的已经买了。职工家庭在利用公积金贷款购买首套自住房时，可以优先考虑购买中大户型住房，实现一步到位。

二套房首付“不低四成”

今年3月30日，楼市新政出台，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

由于从政策出台到具体执行细则的拟定需要经过调整时间，公积金贷款在办理机构与手续上相较于商业贷款都更为复杂，因此在执行时间上不如商业贷款迅速，具体何时执行新政需要看公积金贷款的细则出台情况。

部分购房者“正在观望”

名下有一套房产的裹女士表示，她在北五环有一套房子，由于套内面积较小，父母来照看孩子十分不便。日前，她和家人正在商量在郊区给父母买套房。

裹女士称，楼市新政出台后，首套房贷款还清，购买二套房的首付比例是不低于四成，但政策还没落地，她和家人一直在持观望态度，“如果贷款额度能够提高，那我们肯定会等政策。”

管理中心称“暂不清楚”

据北京市公积金管理中心12329的热线服务人员介绍，目前，北京公积金贷款首套房，面积在90平方米以下的按照两成标准执行，面积在90平方米以上的按三成标准执行。公积金贷款二套房，如果首套房没有出售的情况下，依旧按照原政策六成标准执行。公积金贷款二套房，如果在首套房出售的情况下，按照原政策的七成标准执行。至于北京公积金新政策何时落地，工作人员表示还不知情。“是否会有相关政策，市民可以随时登录官网关注和查询。”

北京市公积金管理中心相关负责人回应，目前正在走流程阶段，已经上报正等待审批，具体细则还不清楚。

新政对购房“影响较小”

中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京公积金贷款额度应该不会提高，可能性很小。对于北京来说，公积金贷款额度应该提高，但北京公积金利用率按照目前的使用率，如果提高整个缴存额就不够贷款了。

从市场的角度来说，公积金政策更应该提高额度，但是从实际出发可行性很小。如果贷款额度提高到150万，贷款的难度有可能会提高。同时，“北京也不一定完全执行二套房的政策，但现在猜测的意义不大，还是要根据公积金的缴存情况来看。”

“等政策的家庭应该没多少，因为现在不是等的问题，很多家庭不敢等，谁也不能确保这个政策肯定能出。”张大伟称，即便有部分家庭在等政策落地，但一般购买二套房的家庭，最终节省的费用是有限的。

另外，即便是二套房政策改了，但多数换二套房的家庭都是改善性住房，很少会买小户型。而公积金贷款额度120万是有条件的，多数人只能贷80万左右。买90平方米以上的房子，80万的贷款基本不够，肯定是混合贷。混合贷能省的利息就有限了。因此，即使政策有所调整，对于购买二套房家庭的影响也是比较小。

公积金额度“应超150万”

按照一线城市目前房价，公积金额度应该在150万以上，否则能够使用公积金的大部分都是改善需求，而非中低收入人群。

据业内人士说，因为公积金是工资的一种形式，所以就存在了高低不同，部分事业单位的公积金远高于普通职工。而当下房价又非常高，以北京为例过去一般公积金贷款最高只能贷款80万，按照公积金首付要求，首付30%，也就是首付起码需要30到40万，才能用公积金贷款购买120万左右的房产。更多相关行业资讯请查阅由行业调研发布的房地产行业市场调查分析报告。

现实情况是，北京基本不太可能买到120万的房产，这就从事实上要求公积金贷款的首付非常高。因此，他建议公积金贷款额度有必要提高