物业管理协会竞赛考试-单选题 (1)附有答案

物业管理协会竞赛考试-单选题[复制]基本信息：[矩阵文本题]*姓名：________________________片区：________________________项目:________________________《河南省物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护（）、物业服务企业以及物业管理各方的合法权益，营造良好的生活和工作环境，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。[单选题]*A.业主(正确答案)B.开发建设单位C.业主委员会D.物业公司倡导（）物业管理，鼓励采用新技术、新方法推动物业管理区域内节能节水、垃圾分类、环境绿化、污染防治。[单选题]*A.有序B.绿色(正确答案)C.科技D.环保物业管理用房由建设单位无偿配置，其费用列入开发建设成本，产权属（）共有，任何单位和个人不得买卖、抵押。[单选题]*A.施工单位B.物业服务企业C.建设单位D.全体业主(正确答案)物业管理用房未经业主大会同意，不得改变用途。业主委员会办公用房从物业管理用房中安排，其面积不低于（）。[单选题]*A.二十平方米(正确答案)B.三十平方米C.四十平方米D.管理面积的千分之一建设单位在办理商品房预售许可或者现房销售备案时，应当注明物业管理用房的坐落和建筑面积，不得将（）纳入可销售范围。[单选题]*A.车位B.会所C.物业管理用房(正确答案)D.设备房以下选项中不能被称之为”业主”的有（）[单选题]*A.依法登记取得建筑物专有部分所有权的人B.依法长期租用房屋的人(正确答案)C.与建设单位产生商品房买卖民事法律行为,尚未依法办理所有权登记的人D.合法建造取得专有部分所有权的人业主户数超过（）的，可以成立业主代表大会，由业主代表大会履行与业主大会相同的职责。[单选题]*A.一百户B.五百户C.四百户D.三百户(正确答案)召开业主大会会议，应当于会议召开（）日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。[单选题]*A.10B.15(正确答案)C.25D.30业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。[单选题]*A.20(正确答案)B.25C.30D.23业主委员会不按照规定组织召开业主大会会议的，由街道办事处、乡镇人民政府责令其限期召开。业主委员会逾期仍不召开的，由（）负责召集。[单选题]*A.街道办事处、乡镇人民政府(正确答案)B.行政主管部门C.社区D.物业服务企业业主委员会作出决定后，应当自作出决定之日起（）内在物业管理区域内显著位置公告，并报社区居（村）民委员会。[单选题]*A.三日(正确答案)B.五日C.七日D.十五日业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。[单选题]*A.十五B.三十(正确答案)C.二十D.六十业主委员会成员有利用职务谋取私利情况的，经业主委员会三分之一以上组成人员或者百分之二十以上的业主提议，由（）决定是否罢免其业主委员会组成人员职务。[单选题]*A.业主大会(正确答案)B.全体业主C.投票结果D.业主委员会《民法典》是调整民事关系的法律，当其他法律对民事关系有特别规定的，依照（）规定执行。[单选题]*A.民法典B.先颁布法律C.后颁布法律D.其他法律(正确答案)《民法典》规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其（）。[单选题]*A.法定代理人(正确答案)B.委托代理人C.代表人D.指定代理人未经（）同意，物业服务企业不得擅自利用或者允许他人利用公共部位、公用设施进行广告、宣传、经营等活动。[单选题]*A.业主大会(正确答案)B.业主代表C.全体业主D.建设单位物业服务企业应当在物业管理区域显著位置公示企业及其项目负责人的基本情况、（）、服务投诉电话。[单选题]*A.联系方式(正确答案)B.微信C.电子邮箱D.QQ前期物业服务合同的主体是（）。[单选题]*A.开发建设单位和物业服务企业(正确答案)B.业主大会和物业服务企业C.业主委员会和物业服务企业D.开发建设单位和业主委员会建设单位在办理商品房预售许可或者现房销售备案前，应当按照划定的物业管理区域，通过招投标方式选聘物业服务企业，签订（），提供前期物业服务。[单选题]*A.前期物业服务合同(正确答案)B.物业服务合同C.前期物业管理服务协议D.物业管理服务协议建设单位应当在（）前通过招投标方式选聘物业服务企业[单选题]*A.办理商品房预售证或现房销售备案前(正确答案)B.房屋交付前C.房屋竣工验收合格前D.土地规划许可证取得前物业服务企业应当与建设单位按照国家相关规定和（）的约定，共同对物业的共用部位、共用设施设备进行检查验收。[单选题]*A.物业服务合同B.前期物业服务合同(正确答案)C.商品房买卖合同D.物业承接查验办法物业承接查验应当邀请县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门、（）参加，可以聘请相关专业机构协助进行。[单选题]*A.物业协会B.业主代表(正确答案)C.同行代表D.其他项目代表物业服务企业应当自物业交接后（）内，向物业所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门办理备案手续[单选题]*A.15日B.30日(正确答案)C.45日D.60日建设单位将不符合交付条件的物业交付使用，因房屋质量、物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，应当承担（）责任。[单选题]*A.刑事责任B.民事责任C.赔偿责任(正确答案)D.主体责任物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（）日内，将服务合同报送相关主管部门备案。[单选题]*A.30B.25C.15(正确答案)D.10业主委员会应当在物业服务合同期限届满前（）组织召开业主大会，决定续聘或者选聘物业服务企业。[单选题]*A.60日B.45天C.30日D.90日(正确答案)在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余规划车位、车库的，建设单位可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过（）月。[单选题]*A.3个月B.6个月(正确答案)C.9个月D.12个月业主对物业共用部位，公用设施设备和相关场地使用、收益情况享有（）权。[单选题]*A.知情权B.参与决定权C.监督权D.以上都有(正确答案)已经成立业主委员会的小区，业主逾期不交纳物业服务费用（）应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。[单选题]*A.业主大会B.业主委员会(正确答案)C.居民委员会D.其它承接查验资料属于（）所有，物业服务企业应当建立档案，妥善保管，业主有权免费查询[单选题]*A.全体业主(正确答案)B.开发商C.物业公司D.施工方首次业主大会会议筹备组中业主代表的产生，由（）组织业主推荐。[单选题]*A.房地产行政主管部门B.建设单位C.物业服务企业D.街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会(正确答案)业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。[单选题]*A.1B.2C.3(正确答案)D.4业主委员会任期届满前，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并书面报告（）、乡镇人民政府。[单选题]*A.开发建设单位B.郑州市物业协会C.街道办事处(正确答案)D.派出所业主委员会应当自换届之日起（）日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物，移交给新一届业主委员会。[单选题]*A.二B.五C.十(正确答案)D.十五业主委员会组成人员职务在任期内终止的，应当自终止之日起（）内将其保管的前款所列物品和财物移交给业主委员会。[单选题]*A.三日(正确答案)B.五日C.十日D.十五日前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，（）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同。[单选题]*A.业主委员会B.物业建设单位(正确答案)C.物业设计单位D.居委会物业服务合同终止的，原物业服务企业应当及时将物业承接查验档案向（）移交完毕。[单选题]*A.业主B.业主委员会(正确答案)C.开发商D.政府部门县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。[单选题]*A.房地产行政主管部门(正确答案)B.工商行政主管部门C.小区管理办公室D.物业管理协会实施自行管理的小区，应当主动接受（）的指导监督[单选题]*A.建设单位B.入住业主C.街道办及社区居民委员会(正确答案)D.房地产主管部门业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。[单选题]*A.建设单位B.业主委员会(正确答案)C.政府主管部门D.新物业管理企业国务院《物业管理条例》第六十条挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）倍以下的罚款。[单选题]*A.1B.2(正确答案)C.3D.4物业服务合同终止时，（）选聘新的物业服务企业，物业服务企业之间应当做好交接工作[单选题]*A.开发商B.业主大会(正确答案)C.物业公司D.街道办事处国家提倡（）按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。[单选题]*A.建设单位(正确答案)B.开发单位C.施工单位D.装修单位《民法典》自（）起施行。[单选题]*A.2020年5月28日B.2020年10月1日C2021年1月1日(正确答案)D.2021年6月1日居住物业项目中，一个区域由（）物业服务企业提供服务。[单选题]*A.一家(正确答案)B.二家C.三家D.多家物业管理主要是指对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（）的活动。[单选题]*A.安全防范B.社会治安C.精神文明建设D.公共秩序(正确答案)根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立（）业主大会。[单选题]*A.一个(正确答案)B.两个C.两个以上D.三个以下根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对物业（）进行査验。[单选题]*A.建设单位己出吿的房屋B.专有部分和共用部分C.共用部位、公共设施设备(正确答案)D.建设单位所移交的部分业主在物业管理活动中，应当享有的权利是（）.[单选题]*A.执行业主大会的决定B.交纳物业服务费用C.参加业主大会会议(正确答案)D.遵守管理规约物业公司每年至少公示（）次财务收支情况。[单选题]*A.1(正确答案)B.2C.3D.4《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。[单选题]*A.政府B.业主C.建设单位(正确答案)D.施工单位《物业服务收费管理办法》规定:“包干制是指业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。[单选题]*A.物业管理企业(正确答案)B.业主大会C.业主委员会D.主管部门《物业服务收费管理办法》规定:“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。”[单选题]*A.业主大会B.业主委员会C.业主(正确答案)D.物业管理企业根据《劳动法》规定:禁止用人单位招用未满（）周岁的未成年人。[单选题]*A.14B.18C.16(正确答案)D.20劳动合同可以约定试用期，试用期最长不能超过（）个月;[单选题]*A.3B.6(正确答案)C.9D.12住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，物业服务企业提出使用方案，（）通过使用方案后才可以实施。[单选题]*A.业主大会(正确答案)B.业主委员会C.所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门D.专户管理银行中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，制定了（）个等级的服务标准。[单选题]*A.3(正确答案)B.2C.4D.5建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，（）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动[单选题]*A.租户B.装修工人C.物业管理人员D.业主或者住宅使用人(正确答案)装修人与装饰装修企业应当签订（），明确双方的权利和义务[单选题]*A.住宅室内装饰装修书面合同(正确答案)B.服务合同C.证明材料D.确认书住宅室内装饰装修工程竣工验收合格后，装饰装修企业应当出具（）[单选题]*A.住宅室内装饰装修安全保证书B.住宅室内装饰装修竣工保修书C.住宅室内装饰装修合格保证书D.住宅室内装饰装修质量保修书(正确答案)物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）的罚款。[单选题]*A.1-2倍B.2-3倍(正确答案)C.3-4倍D.4-5倍装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成（）的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的,依法承担赔偿责任[单选题]*A.安全质量不合规B.空气污染超标(正确答案)C.人体损害D.环境不达标建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》自（）施行[单选题]*A.2002.5.1(正确答案)B.2002.9.1C.2003.5.1D.2003.9.1物业承接查验费用，由（）和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。[单选题]*A.开发商B.建设单位(正确答案)C.政府D.房管局前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起（）日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。[单选题]*A.8B.9C.10(正确答案)D.11《民法典》规定，自然人下落不明满（）的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。[单选题]*A.半年B.一年C.二年(正确答案)D.三年分期开发建设的物业项目，可以根据（）,对符合交付使用条件的物业分期承接查验。[单选题]*A.开发进度(正确答案)B.现场C.建设进度D.施工进度建设单位不得凭借关联关系滥用股东权利，在物业承接查验中免除（），加重物业服务企业的责任，损害物业买受人的权益。[单选题]*A.自身责任(正确答案)B.责任C.相关责任D.个人利益同意加装电梯，统计的业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按（）计算。同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算。[单选题]*A.一人(正确答案)B.实际人数C.三人D.不超过两人根据郑州市《关于城市既有住宅加装电梯的指导意见》加装电梯的使用、维护保养、检验检测、安全评估及相关监督管理应按照（）的相关规定执行。[单选题]*A.物业管理条例B.民法典C.物权法D.郑州市电梯使用安全管理办法(正确答案)郑州市人民政府《关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》从（）施行。[单选题]*A.2018年11月15日B.2018年12月11日C.2018年12月17日(正确答案)D.2018年12月30日既有住宅加装电梯增加的建筑面积（）。[单选题]*A.计入容积率B.不计入容积率(正确答案)C.计入1/2容积率D.计入1/3容积率对已经依法办理相关施工手续的既有住宅加装电梯工程,相关业主应当提供必要的（）,不得阻挠、破坏施工。[单选题]*A.施工条件B.业务指导C.安全评估D.施工便利(正确答案)对市内五区自本文件实施之日前办理完成房屋产权证或不动产权证的四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯的，市、区财政补贴最高不超过（）予以补贴。[单选题]*A.10万元/台B.15万元/台(正确答案)C.18万元/台D.20万元/台（）管理部门应提供有资质的既有住宅加装电梯制造、安装、改造、修理单位名单等信息,方便群众自主选择。[单选题]*A.市住房保障和房地产B.市城建委C.公积金D.市特种设备安全监督(正确答案)既有住宅加装电梯的，申请人应当委托具有相应资质的施工单位、（）进行施工和监理。[单选题]*A.工程监理单位(正确答案)B.工程质量安全监督部门C.特种设备安全监督管理部门D.电梯生产单位《民法典》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主（）同意。[单选题]*A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.一致(正确答案)既有住宅加装电梯的，申请人应签订同意加装电梯协议,协议需明确加装电梯（）及其筹集方案,以及电梯建成后所有权归属。[单选题]*A.工程费用的预算(正确答案)B.运行维护费用C.电费D.管理费用既有住宅加装电梯设计方案经（）、公示认可后，申请人委托具有相应资质的设计单位按改建工程进行施工图设计。[单选题]*A.召集业主协商B.业主充分协商(正确答案)C.设计单位设计D.社区居委会有加装电梯业主按照“（）”以及所在楼层受益大小等因素，协商确定分摊比例，共同出资。[单选题]*A.一楼不出，逐层分摊B.逐层分摊C.楼层不同逐层分摊D.谁受益、谁出资(正确答案)《民法典》规定，不动产登记，由（）的登记机构办理。[单选题]*A.登记人自行选择B.不动产所在地(正确答案)C.买卖合同双方约定D.当地政府指定《民法典》规定，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（）、用益物权和担保物权。[单选题]*A.地役权B.所有权(正确答案)C.知识产权D.债权既有住宅加装的电梯取得特种设备安全监督管理部门核发的使用登记证后,业主可以申请提取使用（）名下的住房公积金。[单选题]*A.本人B.本人及配偶C.子女D.本人及配偶或其子女(正确答案)我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。[单选题]*A.物业B.住房(正确答案)C.产权D.分配下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是（）.[单选题]*A.房地产咨询B.房地产估价C.房地产交易(正确答案)D.房地产经纪抵押当事人应当在房地产抵押合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。[单选题]*A.20B.30(正确答案)C.60D.90前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动。[单选题]*A.首次业主大会会议召开B.业主大会成立C.50业主入住D.物业服务合同生效(正确答案)《民法典》规定，被宣告死亡的人在被宣告死亡期间，其子女被他人依法收养的，在死亡宣告被撤销后，收养行为（）。[单选题]*A.无效B.继续有效(正确答案)C.可以撤销D.自动失效物权中最基本、核心的权利是（）。[单选题]*A.使用权B.收益权C.所有权(正确答案)D.人身权为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定了《物业服务收费明码标价规定》自（）日起施行[单选题]*A.2002年11月B.2004年1