房地产：中海地产精装修策划

中海宏洋XX公司XX项目X标段精装修策划目录1工程概况2管理目标3安全管理4进度管理5材料管理6质量管理7成品保护8查验交付工程概况1项目信息经济技术指标总用地面积12000.00㎡总建筑面积30753.82㎡地上建筑面积23910.62㎡住宅建筑面积21295.04㎡精装修建筑面积21295.04㎡精装修套数212套商业建筑面积1800.00㎡其他配套面积815.58㎡地下室面积6843.2㎡容积率1.99绿地率35.00%建筑密度18.3%停车位数195个69707172主通道业幼儿园四期三期1标段三期2标段标段划分标段施工单位楼栋号楼层数精装修户数户型A1户型A2户型A3户型B1户型B2户型B3入伙时间备注3-2标段未确定69#10F36141840002020年12月30日70#10F36141840002020年12月30日71#15F70000244242020年12月30日72#15F70000244242020年12月30日//合计2122836848848/项目布置施工平面布置：现场材料堆放区拟定设置在69#、70#地下车库内；工具器械拟存放定设置在71#、72#商业内；70#地下车库设置集中加工区。1、材料堆放A)分库房存放材料按供货方式分库房存放，如甲供材仓库、乙供材仓库、配套材料仓库等；材料按加工流程分库房存放，如墙地砖分为原材料仓库、集中加工区域、墙地砖成品仓库等；乙供小材料按工种分货架存放；如泥工、木工、油漆工、水电工材料等。B)材料堆放方式小材料如螺丝、地漏等采用货架进行分类排放；大材料如龙骨、石膏板等进行错位交替叠加码放；板材底部架空整齐叠放等；

施工现场在阳台作为材料集中堆放区，对于水泥、腻子等需搅拌的材料盛放在料盆内加工。2、加工区1）

加工区场地规划

集中加工场地拟设置在70#地下车库内。2）机械配置：3、水电接驳

前期接入总包临时用电，后期正式供电后进行抄表移交装修单位。

序号

工具名称

计划数量1平板切割机2台2磨边机1台

3圆盘锯2台4自动搅拌腻子机

1台5木工板锯台3台6电焊机1台户型介绍（平面图与实景图/样板图）名称户型A1面积128m2装修标准1200元/m2装修档次中档主要配置（较最低标准所多出的配置）木饰面屏风、主卧背幅，厨房三件套、多功能浴霸、热水器等户型介绍（平面图与实景图/样板图）名称户型A2面积95m2装修标准1200元/m2装修档次中档主要配置（较最低标准所多出的配置）木饰面屏风、主卧背幅，厨房三件套、多功能浴霸、热水器等户型介绍（平面图与实景图/样板图）例：名称户型A3面积98m2装修标准1200元/m2装修档次中档主要配置（较最低标准所多出的配置）木饰面屏风、主卧背幅，厨房三件套、多功能浴霸、热水器等户型介绍（平面图与实景图/样板图）例：名称户型B1面积112m2装修标准1200元/m2装修档次中档主要配置（较最低标准所多出的配置）主卧背幅，厨房三件套、多功能浴霸、热水器等户型介绍（平面图与实景图/样板图）例：名称户型B2面积87m2装修标准1200元/m2装修档次中档主要配置（较最低标准所多出的配置）木饰面屏风、主卧背幅，厨房三件套、多功能浴霸、热水器等户型介绍（平面图与实景图/样板图）名称户型B3面积85m2装修标准1200元/m2装修档次中档主要配置（较最低标准所多出的配置）木饰面屏风、主卧背幅，厨房三件套、多功能浴霸、热水器等管理目标2项目管理目标安全目标安全文明评估分数达85分以上。杜绝人身死亡事故、机械事故、火灾事故和人员中毒事件的发生；轻伤事故率不超过5‰；质量目标实测实量评估分数达90分以上，其中重点关注墙面饰面砖空鼓合格率不低于95%；淋水试验和楼板闭水零渗漏；交付质量评估分数达78分以上；项目集中交付报修情况：问题数<5条/户；整体观感符合公司营销、设计与客服部门要求。进度目标在5月10日前开始大货施工；在11月20日前完成精装修施工；在12月20日前完成查验并交付。其他目标项目重难点工期紧张具体表现：毛坯房竣工验收后才可精装修，按入伙节点控制，工期只有5个月，正常批量装修工期需8个月+2个月查验。解决方法：与政府部门沟通，竣工验收前提前进场精装修施工。材料供应周期长具体表现：柜体、门套、木饰面加工周期需要30天，木地板、洁具加工周期需要45天。解决方法：需要现场尺寸的采用约合尺寸办法进行提前下单生产。人力不足具体表现：总共208套室内+公区精装修为一个标段，施工单位人力资源有限，无法同时组织足够劳动力进场。解决方法：建议采用2~3个标段，分化项目体量。雨季施工具体表现：主体竣工验收后精装修进场施工为6-9月，正值雨季，降雨量较大，材料运输困难，上墙材料容易霉变。解决方法：组织材料提前进场集中堆放，集中运输；施工中采取烘干方案施工。安全管理3项目安全管理精装修施工时的安全文明管理措施，包括但不限于：防火安全管理：每一层设置单独的吸烟区。电焊、气割等明火作业必须申报消防安全审批手续，动火证有过期现象，需进行续办，且在各动火点部位设置有效的灭火器材。用电安全管理：临时照明统一使用LED灯，禁止使用卤素、碘钨太阳灯。用电设备、配电箱、电力线路的设置、安装、使用、维护必须严格按照规范及现场安全规定进行。各级配电箱应确保“三级配电二级”保护，总配电箱及开关箱，应设置漏电保护开关，末端开关箱实行“一箱一机一闸一漏电”保护。施工区域封闭管理：精装修工作面统一上锁封闭管理，其他单位进入必须反移交工作面。特殊改造之后的临边临空安全管理：室内所有管井、管洞做好全封盖，并需报监理验收。施工机具安全管理：做好射钉枪的保管及发放，使用时非操作者应远离操作位置，操作者应正确使用，防止射钉弹出伤人。材料库安全管理：仓库严禁吸烟、禁止使用日光灯、碘钨灯照明。配备充足灭火器，确保灭火器有效状态。此外对易燃物品需隔离封闭存放。外脚手架的拉杆卸荷，不得随意拆改，必须由专业工长配合拆改。脚手架上杂物及时清理，避免落物伤人。进度管理4场地移交计划序号标段关键节点名称最迟完成时间日历天数备注169#~70#公区2-5层移交2020年3月30日102公区6-10层、1层移交2020年4月10日20310~8层移交2020年4月25日/47~5层移交2020年5月5日1054~1层移交2020年5月20日15671#~72#公区2~8层移交2020年4月20日157公区9~15层、1层移交2020年5月20日30815~13层移交2020年5月5日/912~10层移交2020年5月20日15109~7层移交2020年6月5日15115~1层移交2020年6月20日15大货精装工程进度计划与重要节点序号标段关键节点名称最迟完成时间日历天数备注1施工单位定标2020年3月20日（竣工前三个月）/入伙前八个月2交标样板房联合评审2020年3月25日D+5天精装修单位定标前样板房已装修好3施工材料样板定样定标之日起10天D+10天4图纸会审及技术交底2020年3月30日D+10天5甲、乙供材料供货计划确定2020年4月1日D+12天定标后12天6工作面移交（改造完成）2020年4月25日D+36天分批移交，最后一批时间完成时间D+90天7施工样板房完成2020年5月20日D+61天施工样板房验收合格后才可以开始开展大货施工。8大货精装修开始施工2020年6月1日D+72天9每标段/楼栋精装修施工作业完成2020年10月20日D+210天装修总工期138天，详见标准段施工周期表10入伙查验整改完成2020年12月20日D+270天11入伙2020年12月30日D+280天因项目起初是毛坯报建项目，所有精装修必须在竣工验收后进场。根据项目总进度计划，竣工前可完成图纸深化、材料下单、作业面整改等穿插工作。精装修定标启动时间2020年3月开始，到2020年12月结束，共280天。劳动力组织安排标段分段楼层数施工时间班组流水施工安排69#~70#第一段2层82天墙地砖铺贴20人，天花吊顶30人，墙面油漆18人，水电安装16人、杂工6人。第二段2层76天墙地砖铺贴20人，天花吊顶30人，墙面油漆16人，水电安装14人，杂工6人。第三段3层76天墙地砖铺贴25人，天花吊顶30人，墙面油漆18人，水电安装16人，杂工8人。第四段3层76天墙地砖铺贴25人，天花吊顶30人，墙面油漆18人，水电安装16人，杂工8人。71#~72#第一段3层82天墙地砖铺贴25人，天花吊顶30人，墙面油漆18人，水电安装16人，杂工8人。第二段3层76天墙地砖铺贴25人，天花吊顶30人，墙面油漆18人，水电安装16人，杂工8人。第三段3层76天墙地砖铺贴25人，天花吊顶30人，墙面油漆18人，水电安装16人，杂工8人。第四段3层76天墙地砖铺贴25人，天花吊顶30人，墙面油漆18人，水电安装16人，杂工8人。第四段3层76天墙地砖铺贴25人，天花吊顶30人，墙面油漆18人，水电安装16人，杂工8人。工序穿插工作面移交0天墙地砖施工36天天花吊顶封板28天二道腻子结束44天底漆、面漆喷涂52天木作业安装68天面漆收尾及查验整改72天安装专业60天开荒保洁76天一道腻子施工32天天花龙骨安装16天标准段施工周期序号标段关键节点名称最迟完成时间日历天数备注169#~72#天花龙骨、封板定标开工后28天282厨房、卫生间墙面砖铺贴定标开工后36天203户内门套安装定标开工后40天44天花、墙面腻子施工定标开工后44天285第一二遍面漆施工定标开工后52天86洁具、灯具、插座、开关安装定标开工后60天87衣柜、橱柜安装定标开工后68天168油漆面漆施工定标开工后72天49木地板安装定标开工后72天410开荒保洁定标开工后76天4材料管理5材料管理甲供材物资供货计划类别品牌使用部位供货周期是否封样瓷砖马可波罗厨卫、客厅15天否木地板书香门第房间35天是开关、插座施耐德各区域30天是橱柜金牌厨房25天是门欧派各房门25天是油漆三棵树各区域15天是吊顶龙胜卫生间15天否五金件时尚各区域15天否墙纸欣旺背幅15天否灯具、洁具、厨具西顿、科勒、方太各区域30天是淋浴屏优普卫生间15天是材料管理甲指乙供物资供货计划类别品牌使用部位供货周期是否封样大理石万里石门槛、淋浴间25天是瓷砖胶泥德高卫生间、厨房7天否防水涂料正宗黑豹卫生间、厨房7天否材料进场加工要求1）瓷砖加工A）根据实测数据设置排版图。B）聘请专职切割技术人员，根据排版图及数量要求进行切割，将切割好的材料分规格、按材料加工表在材料背面编号，并按品牌、铺贴房间、相同规格等有序排放。C）开领料单铺贴班组根据排版图开领料单，开单需注明铺贴房号、图纸型号、铺贴房间等信息。D）

配送配送班组按照领料单领取，并认真核对铺贴房间、位置、尺寸规格和数量等，整块砖到仓库直接领取，在包装箱上写明送货房号，堆放整齐等候送货；需加工的砖到加工区领取并打包，墙地砖用纸板进行包裹，并用封箱带固定。包装箱上注明材料品牌、送货房号、铺贴位置等。

E)送货、包装现场组建2组材料配送小组，小组指定专人管理，每个小组组员5-6名。主要负责材料分类、标注、包装、配送等事务。

第一部分、现场加工材料进场加工要求F)运输器具垂直运输：由于施工前期湿作业材料用量比较大，上下也较频繁，为提高施工效率及方便，采用室内正式电梯，室内电梯使用前按照合同规定做好保护工作，并定期委派专人进行检查维护。平面运输：平面运输分两段进行，一是由加工区至施工楼底，该段计划采用较大的运货三轮车，可节约人力资源且加大运输效率；另一是由施工底层至各楼层，该段墙地砖、涂料等采用小推车，砂浆等流体材料均采用劳动车等。G）铺贴前核对施工人员领到料之后，必须根据图纸及现场放线进行材料校对，校对准确后开始施工。注意事项：当天领料当天用完。要确保现场铺贴工作正常有序进行，切割组、配送组、装饰泥工组三类班组在每个环节上都必须严格到位。2）腻子加工腻子施工用料较大，在加工区设置两个腻子加工房的基础下还在每栋楼集中设置两个楼层集中加工区。楼层腻子加工区按要求在地面做好保护，墙面做好围闭，现场加工工具要合格且做到安全用电及加工规范化。1）木工材料加工木作实行施工工厂化，材料集中在加工区进行加工，杜绝现场随意切割，在加工厂加工完毕采用小推车转运到楼层安装。第一部分、现场加工第二部分、工厂加工材料进场验收、移交标准材料类型主要分为：甲供材料、甲指乙供材料以及乙供材料三大部分，根据材料类型，材料进场也分为三种流程，具体流程详下列流程。1）甲供材料进场控制流程施工单位进场后，应按照项目部要求分别上报各种甲供物质总需求计划，根据总需求计划，项目部及时与工程合约部和供应商沟通，确保供应商有充足时间备货，保证甲供材供应正常。（单次甲供材进场流程如右图）材料进场验收、移交标准材料类型主要分为：甲供材料、甲指乙供材料以及乙供材料三大部分，根据材料类型，材料进场也分为三种流程，具体流程详下列流程。2）甲指乙供材料进场控制流程图：材料进场验收、移交标准材料类型主要分为：甲供材料、甲指乙供材料以及乙供材料三大部分，根据材料类型，材料进场也分为三种流程，具体流程详下列流程。3）乙供材料进场控制流程图：材料进场验收标准材料设备验收：材料的规格、样式、数量、质量物理数据指标检测、污染物检测、设备使用说明书与保修卡等；应区分甲供、乙供、甲指乙供等供应模式的验收程序：甲/乙供装饰材料验收记录表验收产品

进场日期

送货人

监理验收人

总包验收人

产品名称

批次编号

规格

进场数量

工程范围（楼号）

现场检验内容：序号\分类内容\标准验收结果验收方法型号送货型号符合合同要求

与部品封样对比产地符合合同要求

按合同规定批号避免色差产生

单批号数量与对应工程范围数量相对应数量送货数量符合合同要求

现场清点质量等级质量等级符合合同要求

铭牌参数破损控制破损率

现场清点，验收标准见采购合同其他包装及标识完整、资料齐全

感官实测材料进场验收标准材料名称检测项目取样原则检测周期备注防水涂料拉伸强度单组份：5kg，两组份：按配比取粉、液共5-10kg。15天断裂伸长率低温弯折性不透水性固体含量送检材料记录表材料设备验收：材料的规格、样式、数量、质量物理数据指标检测、污染物检测、设备使用说明书与保修卡等；应区分甲供、乙供、甲指乙供等供应模式的验收程序：质量管理6工作面划分原则序号责任单位工作面交接内容1总包/精装修单位户内地面：原结构面；墙面：水泥砂浆打底扫毛面；天花：原结构面；强弱电：总承包人已安装完成户内配电箱至户内所有终端的保护管、电线电缆的敷设分线，线盒处已预留电线，精装修单位负责并线，开关插座、灯具的安装及其附带必不可少的工作，可视对讲设备由智能化安装，插座甲供；给水：水表后至厨房或卫生间的给水主管及总包按照图纸已安装到位，末端已安装钢塑转换接头并用堵头封堵，总包带压移交给精装，精装所有冷热水给水干支管及给水点安装、负责角阀、龙头花洒等安装及其附带必不可少的工作；排水：厨房、卫生间、阳台等排水总包已安装到位；厨房排水支管预留长度30cm，卫生间排水支管预留管口高出沉箱回填完成面30cm，阳台地漏预留管口高出结构面20cm，精装负责马桶、地漏、下水等安装及其附带必不可少的工作；公区地面：原结构面；墙面：水泥砂浆打底扫毛面；天花：原结构面；强弱电：总包已安装完成户内配电箱至户内所有终端的保护管、电线电缆的敷设，线盒处已预留电线；2入户门单位入户门分包人完成安装和成品保护并提供装修钥匙，精装单位负责日常开关门等；3铝窗单位铝窗分包人完成铝窗安装和成品保护，精装单位负责日常巡查及关窗，避免室内泡水等；4防火门单位防火门分包人完成防火门安装和成品保护；5户内门单位户内门单位负责户内门木基层板施工及户内门的安装及成品保护等；6橱柜单位橱柜单位负责橱柜安装和台面、台盆安装，并负责收口成品保护；橱柜吊柜的感应灯由橱柜单位供应安装；7淋浴屏单位淋浴屏单位负责淋浴屏制作安装成品保护等；工作面移交标准序号检查项目指标说明合格标准使用工具1房间开间/进深偏差选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差[0，10]mm5米钢卷尺、激光测距仪2顶板水平度极差考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度[0，15]mm激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）3墙体表面平整度反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度[0，4]mm2米靠尺、楔形塞尺4墙面垂直度反映层高范围抹灰墙体垂直的程度[0，4]mm2米靠尺5室内净高偏差综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度[0，15]mm，极差不大于15mm5米钢卷尺、激光测距仪6方正度反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度≤10mm阴阳角尺土建总包与精装修单位进行室内移交：精装修单位进场施工前土建总包方办理交接验收，按3层为一段移交，时间控制为15天/段为宜，一房一验，验收主要内容及合格标准如下表：工作面移交标准序号检查项目指标说明合格标准使用工具7户内门洞尺寸偏差反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象高度偏差[－5，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-5，5]mm5米钢卷尺8裂缝/空鼓反映户内墙体裂缝/空鼓的程度内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓目测、空鼓锤9卫生间沉箱找坡卫生间沉箱应坡向二次排水地漏位置坡向正确、地面无积水泼水实验10卫生间沉箱防水性卫生间沉箱防水无渗漏24小时蓄水实验，蓄水深度100mm11空调孔、通风口、排水口、强弱电终端位置、数量是否与精装修图纸上标识的相符施工平面图和开关插座灯具布置图，要求与图纸一致;线管内拉线丝能够抽动一致图纸，现场核对7户内门洞尺寸偏差反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象高度偏差[－5，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-5，5]mm5米钢卷尺改造工作总包移交后需要进行结构、机电改造和因施工质量不合要求而需进行改造的部位用列表方式说明：改造部位主卧飘窗土建改造责任单位精装修单位步骤拆除飘窗、空调板砌筑飘板基础将飘窗板降至楼面高度砌筑改造后窗台与飘板之间隔墙样板层信息表样板层位置69#楼3层，71#楼3层样板层内容69#中A1户型与A2户型各一套71#中B1户型与B2户型各一套样板层重点施工部位与要求卫生间防水无渗漏，厨卫墙砖无空鼓等样板层施工时间2019年11月至2020年1月样板层验收时间2020年3月1、面砖墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴；2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列以上非整砖（非标砖全部遮挡时不受限制），非整砖的宽度不小于原砖的1/3；3、墙面由阳角开始排砖，阳角宜设整砖，宜整砖压非整砖，侧立面压主立面，墙面压地面；4、厨、卫间地面从敞开一侧向有地柜一侧排砖；1泥水篇--墙地瓷砖/石材排版细部质量控制要点1、排版合理，无明显大小头；2、接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等；4、套割吻合，边缘整齐；5、墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、表面顺直、出墙厚度一致；6、卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；7、严禁出现宽度小于100mm、无加筋或加厚等措施的窄边天然石材现场拼贴，防止断裂；1泥水篇--瓷砖/石材面层整体观感细部质量控制要点1、任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，无明显视觉色；2、不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；3、对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施；4、材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；5、为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼；1泥水篇--瓷砖/石材色差控制细部质量控制要点1泥水篇--墙地瓷砖留缝1、墙砖离缝预留缝隙1.0~1.5㎜，地砖离缝预留缝隙1.5~2.0㎜；2、当墙地砖涉及排版对缝时，墙地砖离缝预留缝隙1.5mm；3、为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；4、墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺、铜芯电线等工具收光，缝深0.5mm，保持光滑；细部质量控制要点1泥水篇--室内地面标高1、室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；2、厨房地面低于厅房地面10mm；3、卫生间地面低于厅房地面20mm，预防门槛石底部露缝；4、门槛石宜高于厅房地面5mm；5、阳台、地面低于厅房地面不少于20mm；细部质量控制要点1泥水篇--墙砖面开洞1、墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；2、突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀；细部质量控制要点2涂饰篇--涂饰整体观感1、色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；2、阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角；3、材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖；4、施工过程对门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等无污染；细部质量控制要点2涂饰篇--腻子施工细部质量1、石材地面周边墙体内墙腻子严禁落地，防止结晶处理时腻子受潮；2、推荐采用阳角条，腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺（长60mm）找平，阳角腻子配合靠尺+细砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线度控制在2mm以内；3、门贴脸、踢脚线、收纳柜及其调节板等临近墙面腻子批嵌时配合靠尺找平，确保部品与墙离缝1mm以内；4、窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，阴角直线度控制在2mm以内；5、开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，控制与墙离缝；6、墙面腻子建议需配合灯光机械打磨（需配备高功率吸尘器），机械打磨后采用人工细砂打磨（注意砂纸型号的正确选择）；细部质量控制要点2涂饰篇--涂料施工细部质量1、配制的涂料要一次配完，用100目筛网过滤后方可使用；2、开关、插座等面板装饰圈必须在墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；3、天棚底涂和面涂、墙面底涂采用机械喷涂（喷涂修补会有色差，故而吊顶部分可采用滚涂，机械喷涂请重点加强室内门窗等成品保护）；4、墙面面涂滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成色彩不均匀；5、开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料采用小型辊筒收口，严禁采用排刷；6、注意保持涂料的稠度，不可加水过多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保证颜色一致。细部质量控制要点3收纳部品篇--户门1、安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇平行，无大小头；2、表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差；3、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等五金齐全，位置准确，表面清洁，保护妥当，使用灵活无锈蚀、损坏、凹痕、划痕、污染；4、合页槽深浅适宜，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致；5、门框与门扇间应有防撞措施；6、门框密封条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷；7、割角、拼缝严密平整，裁口顺直，刨面平整，槽、孔边缘整齐，无毛刺、无脱胶；细部质量控制要点3收纳部品篇--木地板1、对于室内房间，优先顺光方向排放，然后垂直于进门方向排放；2、地板色泽均匀，表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版无大小头；3、地板铺设牢固，无松动，行走时无异响（架空底板严禁采用木楔调平），接头处不起拱，无冒灰；4、扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏；5、踢脚线表面平整清洁，缝隙均匀，高度一致，无明显色差、划痕、碰伤，与基层结合牢固，无松动；6、材料进场时需进行色差控制，同批次色号小于三个，铺装前应先进行试铺，分色挑选；细部质量控制要点3收纳部品篇--柜体1、柜体表面平整光滑，棱角整齐，无损伤、划伤、缺陷；2、门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；3、门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；4、踢脚板安装牢固、平直、美观，卫生间采用石材踢脚板；5、有花纹面层板应做到花纹一致；6、贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘；7、与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；8、镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变，四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕；细部质量控制要点4配件篇--面板、插座1、相邻开关插座底盒应采用联体底盒（建议砌筑尚未开始），减少底盒之间腻子收口，保证四周无缝隙；2、底盒低于饰面层10mm以上时，需要设置加长底盒；3、开关插座安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤4、相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位；5、相邻开关插座推荐使用联体开关插座面板；6、漏电开关短路保护、过载保护动作可靠；细部质量控制要点4配件篇--洁具1、座便器采用防霉硅胶座胶安装，硅胶干燥后切除底座周边挤出胶体，采用中性防霉硅胶沿马桶基座周边施打细胶，并设置防臭圈；2、座便器外观洁净无损坏，安装牢固平稳，无松动；3、卫生洁具给水连接管无凹凸、弯扁等缺陷，与进水管、排污口连结严密，阀门开关灵活，注满水后无渗漏，排水通畅。细部质量控制要点5木作篇--轻钢龙骨一、.轻钢龙骨石膏板吊顶安装；施工工序：土建移交、整改→弹线→固定吊挂杆件→安装边龙骨→安装主龙骨→安装次龙骨→石膏板的安装（1）土建移交：毛坯实测关注点①顶棚水平度；②墙面抹灰平整度；③墙面抹灰垂直度；④墙面抹灰阴阳角垂直度；（2）弹线：用激光扫平仪弹出水准线（水准线据结构板面一般为1050mm），按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位置。主龙骨最大间距为1000mm，与墙悬臂不大于300mm，并标出吊杆的固定点，吊杆的固定点间距900～1000mm。如碰到梁和管道固定点大于设计和规程要求，应增加吊杆的固定点。关键控制要点：①扫平仪放线精准

②主龙骨间距最大为1000MM③吊杆间距控制在900-1000MM（3）安装边龙骨边龙骨弹线安装，用膨胀螺栓固定在墙上，螺栓间距应不大于吊顶次龙骨的间距，并采用钢钉辅助固定，不能采用射钉固定.（4）安装次龙骨次龙骨宽度为50mm，次龙骨间距300～400mm，次龙骨应搭接在边龙骨上.

关键控制要点：①标高控制准确

②边龙骨固定方式

③次龙骨间距300-400细部质量控制要点二.、基层板作业；（1）固定方式采用射钉固定，每200mm距离一枪，接缝处留设5-8mm缝隙以防热胀冷缩造成的开裂（2）安装要求1、所有木质板材、木材进场必须存放在相对干燥仓库中，在施工前必须测试含水率，干燥季节含水率不大于13%，潮湿积极含水率不大于17%，含水率满足要求后才能使用。2、所有木质板材、木材六面均采用三防合一的防护剂进行满涂，所有木作龙骨采用浸泡方式处理。3、门套底板除满涂三防剂外，下方1米处增加聚乙烯薄膜防潮包裹，阻隔气态水和液态水与板材的接触，起到有效的防潮效果。

4、转角部位设置七字口抗裂处理。

关键控制要点：①留设5-8mm收缩缝隙②木材含水率③三防处理

④门套底聚乙烯薄膜包裹5木作篇—木基层板细部质量控制要点涂饰工程施工技术要点:1、室内墙面、天花涂料采用成品腻子，性能和质量符合JG/T298-2010《建筑室内用腻子》规定的腻子的要求2、（1）工程开工前，根据产品使用说明进行试刮、打磨、含水率和PH测试，确定施工可行性和施工方案，施工单位须配备含水率测试仪。回南天、连续阴雨天等湿度过大天气，禁止进行腻子施工。（2）腻子养护完成，上底漆之前须测定含水率和PH值，含水率≤15%，PH值≤10。3、腻子打磨建议使用300号以上的砂纸进行灯光照射打磨施工流程:石膏砂浆打底、找平腻子一遍腻子二遍打磨面漆二遍面漆一遍底漆6涂饰篇--技术要点细部质量控制要点1、厨卫墙面使用专用粘结剂，勾缝剂采用成品专用勾缝剂。严格按其配比搅拌，禁止掺入其他添加剂，并控制好其使用的

开放时间2H内使用完2、厨卫墙面已施工柔性JS聚合物防水涂料必须增加一道拉毛料，增加后期砖上墙后的抗拉拔强度3、施工过程中使用砖饼或激光扫平仪配合靠尺施工，严格施行“三检”制度，以保证泥水的施工质量4、非玻化砖上墙前一天需足量润水，以保证瓷砖胶的保水性5、铺贴时需挑选砖，避免色差、裂纹、崩边掉角、尺寸不规则的砖上墙

6、墙地面严禁采用“工”字缝直铺，若墙面砖拼缝处导边，则可采用“工”字缝粘贴；

7、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面