小区（大厦）装修管理控制程序

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1目的

为了加强对建造装点装修的管理，避开存在平安隐患，避开对毗邻房屋造成不良影响，避开违背政府相关法律规矩的违规装修现象的浮现，维护小区整体环境统一，维护广阔顾客的切身利益，确保房屋本体平安，特制订本规定。

2范围适用于公司各小区（大厦）物业管理中的装修管理。

3定义

无4职责

责任人职责

管理处经理负责协调不能准时处理的违规装修及装修申请的审批。工程部主管负责对装修施工的抽查及违规装修的处理。

管理处指定人员负责为业主办理装修入场手续，建立业主装修档案。

装修管理员负责日常的巡察及装修进、退场审核及验收。平安员负责检查装修现场的消防平安隐患。

5办法及和过程控制

5.1装修审批5.1.1业主需要举行室内装点装修工程，须会同其托付的装修公司向管理处举行申报记下，提交装修图纸、装修公司营业执照及其企业资质等级证书复印件（加盖公章）,填写《装修入、退场申请表》和《装修施工人员记下表》。装修施工人员还须提交身份证复印件，并粘帖在《装修施工人员记下表》的背面。

5.1.2如使用人需要举行室内装点装修工程，除持5.1.1所需资料外，还需提交业主书面同意书。

5.1.3如需转变建造物主体或承重结构，由业主向管理处提交建造物原设计单位或有相应资质的设计单位提出的设计计划及政府设计审批部门的审批证实材料复印件（加盖公章）。5.1.4管理处与业主、装修施工队三方或管理处与业主双方签定《房屋装点装修管理服务协议书》。

5.1.5由工程部装修管理员对顾客提供的装修计划举行审核，并对施工人员举行审核，包括人员身份、技术情况、装修资质证实、施工时光（最长不得超过三个月）、机械设备工具状况及负责人联系方法。之后报工程部、平安部主管复核，管理处经理审批。

5.1.6工程部装修管理员将批准看法知会装修申请人，同时知会管理处各部门予以留意和协作，并建立装修管理档案，装修档案包括：顾客提供的全部装修资料、《装修温馨提醒》及全部装修申请、监控记录等。5.1.7各管理处按照详细状况将顾客在装修过程中可能碰到的问题，以及预见性提醒制作成装修温馨提醒，在业主办理装修手续时发放。

5.1.8业主到管理处办理《装修入/退场申请表》、《拆改申请责任书》、《装修许可证》、《暂时出入证》等装修申请及缴费手续。

5.1.9装修开头前，业主或装修公司应到管理处办理《装修许可证》、《暂时出入证》以及交费工作，《暂时出入证》有效期普通为一个月，到期可以再延期。5.1.10《装修许可证》原件塑封后与《过程监理记录表》一并张贴于装修现场。《装修许可证》复印件存入业主装修档案。

5.2过程监控

5.2.1管理处负责要求装修公司将《装修许可证》张贴在装修户门外，以便于装修工人对比执行和管理处监管。装修管理管理员及各班巡逻平安员负责监督执行状况。5.2.2如装修工程延期，管理处应知会装修申请人会同装修施工队到管理处办理延期手续。

5.2.3在囫囵装修过程中，平安巡逻员天天至少检查一次各装修队的《装修许可证》、《暂时出入证》是否齐全有效，消防措施、材料堆放、垃圾处理、装修时段是否符合要求，有无无证留宿、生火做饭及违法违章行为等；装修管理员天天至少检查一次各装修队是否按经批准的计划、统一格式装修，是否有乱接、擅改管线，是否有违章打墙、钻孔、破坏防水层，装修材料、用电用水等是否符合要求。检查状况记录于《过程监理记录表》。如装修过程中有违规行为，管理处应开具《装修违章通知书》要求装修申请人和装修施工队准时整改。

5.3装修完工退场验收5.3.1装修工程结束，业主验收合格后，由业主向管理处提出验收申请，管理处指定专人对装修工程举行验收并填写《装修入、退场申请表》，经管理处验收合格后，根据协议办理装修管理保证金及其他押金退还手续。

5.3.2装修队撤离时所搬物品应到管理处填写《物资搬运放行条》，在平安管理员监督下清除垃圾并打扫整洁现场环境卫生时，方可予以撤离。

5.3.3装修施工作业时光为天天9：00-12：00，14：00-19：00。平安员在每日12：00负责检查装修户施工人员停止作业状况，每日19：00负责催促施工人员离开小区。特别状况要留宿的应到管理处办理有关手续。6支持性文件

无

7质量记录表格TJ**WY8.2.3-G01-F1《房屋装点装修管理服务协议书》

TJ**WY8.2.3-G01-F2《装修入、退场申请表》

TJ**WY8.2.3-G01-F3《装修施工人员记下表》TJ**WY8.2.3-G01-F4《装修许可证》

TJ**WY7.5.1-G01-F5《过程监理记录表》

TJ**WY8.2.3-G01-F6《拆改申请责任书》TJ**WY8.2.3-G01-F7《装修违章通知书》