前期物业服务合同汇总

第页共页前期物业效劳合同汇总前期物业效劳合同汇总。随着法律观念的日渐普及，合同的在如今大家的概念人中地位也越来越大。合同的签订有助于正确划分双方的权利与义务，一份优质的合同模板必须包括什么内容呢？下面是合同范本网精心搜集整理，为你带来的前期物业效劳合同，欢送阅读。前期物业效劳合同【篇1】甲方：法定代表人：住所地：乙方：法定代表人：住所地：企业资质：证号：根据《合同法》、《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行方法》以及相关的法律法规，通过招标方式，甲方选聘乙方，为(工程名称)提供前期物业效劳。双方在公平、自愿、诚信的根底上，协商一致，订立本合同，双方信守。物业根本情况：物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：合同期限：物业承接查验年月日至本小区业主大会成立，重新选聘物业效劳企业签订效劳合同生效时止。第一条物业效劳内容1、物业共用部位的维修、养护;2、物业共用设施的运行、维修、养护;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾搜集、清运及雨、污水管道的畅通。4、公共绿化的养护;5、公共秩序维护，平安防范事项的协助;6、装饰装修的管理效劳;7、车辆停放场地环境卫生维护;8、物业档案资料管理;9、为管理区域内的业主和物业使用人提供以下物业有偿效劳：业主物业专有部位维护维修效劳，业主物业专有设施的维护维修效劳、室内清洁卫生，家政效劳，车辆停保管效劳等有偿效劳。有偿效劳的内容、效劳标准、收费标准，乙方与承受有偿效劳人另行约定。第二条物业效劳质量与标准按《德市发改物价[20]25号》绵阳市普通住宅物业效劳等级标准一级提供物业效劳。第三条甲方的权利与义务1、甲方在年月日提供能直接投入使用的位于本小区物业效劳办公用房m2，位于本小区保安备勤用房m2，位于本小区值班岗亭个。物业效劳办公用房、值班岗亭属全体业主所有，乙方无偿使用，但不得改变其使用性质;2、甲方交付的建立工程质量符合国家规定的标准，并按照建立部《房屋建立工程质量保修方法》的规定承当保修责任，履行保修义务;3、甲方交付的设施设备质量和安装质量符合国家有关规定及标准，其质量保修期自开工验收合格之日起计算，保修期限和保修范围不低于国家相关规定;4、未进展开工验收或开工验收不合格的工程，但又必须进展物业效劳，经协商乙方承接此工程，但甲方应在约定的期限内尽快完善，此期间的责任人为甲方，乙方不承当责任。造成损失甲方负责并承当责任;5、因维修物业或公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内场地、道路，应征得相关业主和乙方的同意;临时占用、挖掘物业效劳区域的场地、道路的，应在约定的时间内恢复原状;6、制定《业主临时管理规约》，在售房前将《业主临时管理规约》向购房人明示，并予以说明;7、根据相关规定和本合同的约定按时足额支付空置房和未交付房屋的物业效劳费用。第四条乙方的权利和义务1、业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业效劳区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护维修，公共秩序、环境卫生等方面的规章制度。乙方根据规章制度效劳时，甲方、业主和物业使用人应予必要的配合;2、准确转达小区业主关于物业的意见和建议，及时向甲方反应信息;3、乙方应及时向业主通告本物业效劳区域内有关物业效劳的重大事项，及时处理物业使用人的投诉。对物业使用人违背法规及规章使用物业的行为，有权制止或提请有关政府部门处理;4、乙方按本合同约定，对业主、物业使用人违背《业主临时管理规约》、违规违章使用物业及本合同的行为进展制止处理;5、乙方可以选聘专营公司承当本物业的专项效劳，但不得将本物业的全部效劳责任和义务转让给第三方;6、编制房屋建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和大、中修方案，报请相关部门批准后组织施行;7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定及制止行为;当业主和物业使用人装修物业时，依法告知有关制止、限制条件、订立书面协议，并依法监视执行;8、乙方可以采取劝阻、警告、停水、停电、停顿效劳、要求停工等措施制止业主(住户)违规使用物业、违规违约装饰装修行为。可以提请有关部门对于严重损害其他业主和物业使用人利益，危及楼宇平安的行为进展处理;9、因维修物业或公共利益，乙方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内场地、道路，应征得相关业主和甲方的同意;临时占用、挖掘物业效劳区域的场地、道路的，应在约定的时间内恢复原状;10、根据本合同的约定足额收取物业效劳费用。第五条以下情况，乙方不承当责任1、因不可抗力导致物业效劳效劳中断的;2、因业主或物业使用人对自己的财产保管不当、造成财产损失的;因第三方的原因造成业主和物业使用人财产损失的;3、乙方已履行本合同的约定，因其他原因造成业主财产损失、人身伤害的;4、因维修养护物业共同部位、共用设施设备需要，且事先已通知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停气、停顿设施设备使用等造成损失的;5、非乙方的原因出现供水、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行故障造成损失、人身伤害的;6、因紧急避险造成损失的。第六条物业的承接查验1、在物业承接验收前十日，甲方向乙方移交全套工程开工图纸、小区(大厦)平面图、水、电、气管网图、隐蔽资料、技术资料、质量保修文件、开发文件、业主资料等与物业效劳效劳有关的资料：对于物业的共用部位，公共场地、共用设施设备，甲、乙方应进展查验并签订确认书，作为界定各自在开发建立，物业效劳方面承当责任的根据;2、在物业承接验收前十日，由甲方、建筑工程承包商、乙方三方组成移交验收小组对承接验收的详细事项进展磋商;3、建筑工程、设施设备存在的问题，由甲方责成工程承包商整改完善。整改完善后移交，质量保修期自验收合格开场计算;4、供电、供气、供水设备的试运行(调试)阶段产生的费用由甲方负责。承接前发生的水、电、气等费用由甲方负责;5、移交验收过程中形成的文件为本合同的补充文件，具有本合同的同等效力;6、效劳区域内绿化成活后符合移交条件再移交，移交前的养护费用(用水、劳务、补苗、除草、施肥、杀虫等费用)由甲方承当。第七条物业效劳费用根据《绵阳市发改物价[20__]25号》《绵阳市普通住宅物业效劳收费指导标准》一级，按物业建筑面积向业主或物业使用人收取物业效劳费。1、电梯高层住宅：元/平方米·月;营业用物业：元/平方米·月;办公用物业：元/平方米·月;住宅改商用(办公)：元/平方米·月;2、物业效劳费不包括物业共有部位、公共场地、共用设施设备的大修、中修，设施设备改造费用。不包括园林建筑、园林配套设施设备、园林绿化更新费用。不包括业主物业专有部位、专有设施的维修维护费;不包括业主或物业使用人的人身、财产平安保护、保管费用。物业效劳费自甲方通知乙方开场物业效劳时起计算，甲方未出售的房屋其物业效劳费由甲方支付，甲方假设减免业主的物业费，其减免费由甲方支付。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业效劳费用，从其约定，业主负连带缴纳责任;业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应及时书面告知乙方。3、乙方按上述标准收取物业效劳效劳费，并按合同约定的效劳标准和内容提供效劳，盈余和亏损由乙方享有和承当;4、停车收费按政府有关规定向停车人收费：(1)车辆临时停放场地使用费、效劳费(辆)：小型汽车：3、00元/次·辆;摩托车：1、00元/次·辆;电动车：1、00元/次·、辆;(2)公共场地业主(住户)车辆停放场地使用费、效劳费(辆)：小型汽车：80元/月·辆;摩托车：30元/月·辆;电动车：30元/月·辆;(3)地下停车场车位所有权(使用权)业主已购置的车辆停放效劳费：小型汽车：40元/月·辆;5、楼宇、小区亮化光荣工程的电费，维修、维护费、技术改造更新及运行费用费由甲方支付;6、物业效劳费主要用于以下开支：管理效劳人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位和物业共用设施设备的运行养护费用;物业效劳区域内的清洁卫生费用;物业效劳区域内的秩序维护费用;物业效劳区域内的绿化养护费用;办公费用;物业效劳企业固定资产折旧;法定税费;物业效劳企业的利润。第八条前期物业补偿1、前期物业效劳补偿费计:￥万元，大写：物业效劳补偿费主要用于：贴补新建管理处购置办公设施及办公用品、印刷前期物业效劳资料及业主建立档案、设置物业效劳处的公示、公告栏、宣传栏必备设施，前期人员的招聘培训，服装费，相关物业效劳的各项维修工具和设备。支付方式：在甲方向乙方交房前30天一次性付给乙方。2、假设甲方需乙方派工作人员特约效劳，其工资由甲方支付，每月：人均按2500元计算，大写：人民币贰仟伍佰元整，含保险费用;支付方式：每月10日前支付上月工资。第九条代收代缴费用1、依法与相关部门签署有关委托收费的协议，乙方根据委托的收费标准及收费内容向收费对象收费;2、乙方收取业主缴纳的各种代收费用必须按委托协议的约定向委托方缴纳，乙方无权挪作他用，否那么，应承当相应的法律责任和赔偿责任。3、按总表计量缴费的水、电等费用按实际缴费金额全额分摊到用户，向用户收费,不收取手续费。第十条违约责任1、甲、乙双方任何一方违背本合同约定，按《中华人民共和国合同法》及有关法规规定承当违约责任;2、甲方违背本合同第三条、第六条约定，由此给住户、乙方、别人造成损失、人身伤害的，甲方承当责任赔偿损失;3、甲方违背本合同约定和相关规定，回绝或拖延履行物业保修义务，业主或物业使用人可以自行或委托乙方修复，费用及造成的损失和人身伤害责任由甲方承当。4、甲方、业主或住户违背本合同第七条、第九条的约定，未能及时足额缴纳物业效劳费和代收的相关费用，应按应缴费用总额的5%向乙方支付违约金并及时缴清应缴费用;业主(住户)因拖欠应缴纳的相关费用导致相关效劳停顿、影响其他业主的物业使用，拖欠缴费的业主或物业使用人应承当责任和赔偿损失;5、乙方违背第二条、第四条的约定，根据《物业效劳条例》乙方承当违约责任;6、乙方违背本合同的约定，擅自进步物业效劳费用，业主和物业使用人就超额局部有权回绝交纳，乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求双倍返还。第十一条其它1、本合同未尽事宜，双方补充约定，补充协议与本合同有冲突的，以本合同为准。本合同在执行过程中，如因政府相关规定变动及市场价格的变化，按国家规定执行或双方进展协商，签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力;2、本合同之附件均为合同组成局部。合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力;3、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订物业买卖合同即为对本合同内容的承诺;4、业主可与物业使用人就本合同及《业主临时管理规约》的权利义务进展约定，但物业使用人违背本合同及《业主临时管理规约》约定的，业主应承当连带责任。业主转让或出租物业时，应书面通知乙方;5、物业工程保修期满后的维修费用，大于伍佰元(包括伍佰元)在维修资金中支付、缺乏局部由业主和物业使用人按所占物业份额比例分摊;6、供电、供气、供热(供冷)、通讯、有线电视等共用设施设备的维修、养护责任按照《物业效劳条例》第五十二条的规定和建立部第80号令《房屋建立工程质量保修方法》的有关条款执行;7、小区内发生财物被盗、损毁、灭失(不包括自然损毁、灭失)等事故的责任明确如下：(1)小区公共设施、设备被盗、损毁由责任方承当相应责任。由于使用不当或人为损坏造成的损失，由当事责任人承当责任;(2)乙方协助维护小区公共秩序，对小区业主和物业使用人的财产、商业经营场所财产、办公场地的财产不承当保管和保险责任。不承当业主和物业使用人的人身平安保护和保镖责任。物业使用人可单独委托乙方有偿专项效劳。双方的权利义务另行约定;(3)小区内发生火灾、盗窃等平安事故，乙方积极协助消防、公安等部门的工作;(4)小区业主车辆的防盗、防损管理，业主与乙方需另行签订有偿管理效劳协议，双方的权利义务另行约定;8、本合同除附件外共6页，一式四份，甲、乙双方及房产管理行政主管部门(备案)各执一份，每份具有同等法律效力;9、合同争议的解决：协商解决;协商未果，双方一致同意由工程所在地的人民法院管辖;10、乙方已按本合同的约定提供物业效劳，因其他原因导致乙方的物业效劳不能正常进展时，乙方可以终止本合同。11、本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。合同签署地：绵阳市甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日前期物业效劳合同【篇2】甲方(房地产开发企业或其委托的物业管理企业)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________乙方(购房人、业主)：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联络人：_________：_________：_________帐号：_____________：_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理效劳达成如下协议：第一条概述前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。第二条物业根本状况1、本物业名称：_________2、乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_________3、乙方所购房屋根本情况：(1)类型：_________(2)座落位置：_________(3)四至：_________(4)建筑面积：_________平方米第三条共用部位及共用设施设备的定义1、所谓共用部位是指，房屋主体承重构造部位(包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震构造部位、走廊通道等。2、共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供____路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条甲方的物业管理职责1、甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》并书面告知乙方2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料;3、物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳;6、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。第五条乙方的监视与保证1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权;2、有权监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;4、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;5、对承租人、使用人及访客等违背本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》等造成的损失、损害承当民事责任。6、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。第六条甲方对共用设备的管理1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录明晰，管理完善，随时查阅。2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生答应证和操作人员安康答应证。水质检验合格。5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。6、电梯有专业队伍维修保养，平安运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。第七条甲方对共用设施的管理1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用处使用。2、公共照明设施设备齐全，运行正常。3、道路畅通，路面平坦无损坏。4、污水排放畅通，沟道无积水。5、危险部位标志明显，有防范措施。第八条甲方对绿化及养护的管理1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。第九条甲方对环境卫生的管理1、由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进展保洁;2、公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清;3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户亮堂。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好;4、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水;5、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;6、小区内无违章临时建筑;7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;8、定期消杀"四害"。第十条甲方应采取的保安措施1、协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主(住户)创造一个平安、有序的生活、工作环境;2、小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件;3、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实;4、甲方应制止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。第十一条交通秩序与车辆停放1、甲方应对车辆进出实行验证、登记制度;2、乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放;3、甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序;4、甲方应制止载有有毒、有害物品的车辆进入小区;5、在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否那么因故造成的车辆丧失、损坏等事故由肇事者负责。第十二条房屋装饰装修管理甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。第十三条甲方物业管理效劳质量保证1、根本要求(1)效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。(2)承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展认真查验，验收手续齐全。(3)管理人员、专业操作人员按照国家有关规定获得物业管理职业资格证书或者岗位证书。(4)有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。(5)管理效劳人员佩戴标志，行为标准，效劳主动、热情。(6)公示8小时效劳。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。(7)按有关规定和合同约定公布物业效劳费用或者物业效劳资金的收支情况。(8)按合同约定标准使用住房专项维修资金。(9)每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满意率70%以上。2、房屋管理(1)对房屋共用部位进展日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。(2)根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围的，及时编制维修方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。(3)每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。(4)按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的制止行为和考前须知。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋构造平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。(5)对违背规划私搭乱建和擅自改变房屋用处的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。(6)各组团、栋、单元(门)、户有明显标志。3、共用设施设备维修养护(1)对共用设施设备进展日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。(2)建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检修等记录齐全。(3)操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准;设施设备运行正常。(4)对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。(5)载人电梯早6点至晚12点正常运行。(6)消防设施设备完好，可随时启用;消防通道畅通。(7)路灯、楼道灯完好率不低于80%。(8)容易危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。4、协助维护公共秩序(1)小区24小时值勤。(2)对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。(3)车辆停放有序。(4)对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。5、保洁效劳(1)小区内设有垃圾搜集点，生活垃圾每天清运1次。(2)小区公共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。(3)区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏;化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。(4)二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。6、绿化养护管理(1)对草坪、花卉、绿篱、树木定期进展修剪、养护。(2)定期去除绿地杂草、杂物。(3)预防花草、树木病虫害。第十四条费用标准自乙方办理入住手续当月起，物业管理效劳费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。1、乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开场向甲方缴纳管理费。2、管理费标准：住宅：_________元//月;商场(商铺)：_________元//月;办公写字楼：_________元//月;其它：_________。3、乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否那么物业管理效劳费用仍由乙方交纳;4、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用;5、物业管理效劳费用标准按照市物价部门的有关规定调整;6、交纳费用时间：每月_________日前交付。第十五条其他有偿效劳费用车位使用管理效劳费用及其它有偿效劳费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。第十六条收支的公布甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_________次物业管理效劳费收支情况，每年_________月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。第十七条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业管理效劳费用)，收费标准执行政府规定。第十八条保险1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;2、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理;3、_________。第十九条突发事件的处理为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第二十条违约责任1、甲方违背协议，未到达管理效劳质量约定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任;2、乙方违背协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任;3、甲方违背协议，擅自进步收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;4、乙方违背协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或_________;第二十一条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。第二十二条通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_________。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第二十三条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。第二十四条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第二十五条争议的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：(1)提交_________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第二十六条不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。前期物业效劳合同【篇3】第一章总那么第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：______________________受托方(以下简称乙方)：______________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将________(物业名称)委托于乙方被告物来管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：________________________________坐落位置：_______市________区_______路(街道)________号四至：东______________南______________西______________北______________占地面积：____________平方米建筑面积：____________平方米委托管理的的业构成细目见附件一。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承当相应责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_________________________________________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_____________________________________。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、___________________________第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、____________________。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、____________________第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、___________________________________。第十二条管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用：1.物业管理效劳费;2.___________________________________;3.___________________________________。第十五条业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。第十六条对业主物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止、___________________等措施。第十七条其他委托事项1.________________________________________________;2.________________________________________________;3.________________________________________________。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为_____年。自_______年_______月______日______时起至_______年______月______日______时止。第四章双方权利、义务第十九条前期物业效劳合同【篇4】成都市工商行政管理局监制成都市房产管理局编制特别提示:一、根据建立部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同(示范文本)》的通知(建立部[1997]263号)和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》(成房物[2000]第2号)的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。前期物业管理效劳合同(示范文本)说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、本合同文本适用于开发建立单位与其选定的物业管理企业签订。6、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业管理效劳合同备案表合同备案号：()一、合同双方当事人：委托方(以下简称甲方)：(签章)联络人：联络：受托方(以下简称乙方)：(签章)物业管理负责人：联络：二、物业根本状况：物业名称：物业类型：物业座落：物业总建筑面积：______方米，其中：已开工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米;按物业类型划分，详细是：①住宅建筑面积，总计______平方米;独立式住宅______幢______套，计______平方米;多层住宅______幢______单元______套，计______平方米;8～9层住宅______幢______套，计______平方米;10～20层住宅______幢______套，计______平方米;21～30层住宅______幢______套，计______平方米;31层以上住宅______幢______套，计______平方米;②商务办公用房______幢，层数______，套(间)数______，建筑面积总计______平方米;③商业用房______幢，层数______，套(间)数______，建筑面积总计______平方米;④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米;⑤机动车场(库)建筑面积总计______平方米，停车位______个;地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个;⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。三、物业管理公共效劳费标准(请分类填写)：四、物业管理期限：______年______月______日______时至______年______月______日______时五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编号：2、企业的物业管理资质证书，编号：3、其他有关业绩证明文件：六、备案时间与备案机关：备案机关：(盖章)备案时间：______年______月______日说明：1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进展合同备案。2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进展企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并(均为复印件)向物业管理主管部门提交。3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。前期物业效劳合同【篇5】甲方：___________________;法定代表人：___________________;住所地：___________________;乙方：___________________;法定代表人：;住所地：___________________;资质等级：国家一级;证书编号：___________。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对_________工程提供前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章物业根本情况第一条物业根本情况:物业名称:;物业类型:;座落位置:;建筑面积:________万平方米(最终建筑面积以政府核定文件为准)。物业管理区域四至：东至_______;南至_______;西至_______;北至_______。第二条管理期限1、本合同期限自____年____月____日起，至本小区业主委员会成立、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业效劳合同生效时止。第二章管理范围及管理事项第三条___________本体共用部位(包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理。第四条___________本体共用设施设备(包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、通风系统、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯系统、通讯系统等)的维修、养护、管理和运行效劳。第五条___________红线内属物业管理范围的市政公用设施(包括但不限于：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、井、绿地、花木、建筑小品、室外泵房、路灯、停车场、(人防)地下室等)的维修、养护和管理。第六条___________物业规划红线内的属配套效劳设施(包括但不限于：嬉水池、休闲设施等)的维修、养护和管理。第七条公共环境(包括但不限于：公共场地、楼宇建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第八条物业管理范围内交通、车辆行驶及停泊的管理。第九条物业平安监控和巡视等平安工作，配合和协助当地公安机关维护物业内的公共秩序。第十条组织开展社区文化娱乐活动和便民效劳工作。第十一条物业及物业管理档案、资料。第十二条法规和政策规定的由物业管理公司承当的其它事项。第三章双方权利义务第十三条甲方的权利和义务1、维护全体业主(使用人)的合法权益;2、与乙方议定年度管理方案、年度费用概预算;3、对乙方的管理施行监视检查，每年进展一次全面评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，甲方有权终止合同;4、对乙方违背法规规章的行为，甲方有权提请有关主管部门处理;5、甲方在合同生效之日起至工程开工验收后60日内按国家有关规定逐步向乙方移交以下的资料，并在乙方管理期满时予以收回：(1)开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料(资料为复印件加盖甲方公章);(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料(资料为复印件加盖甲方公章);(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(4)物业管理所必需的其他资料。6、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任;7、甲方不得无理干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动;8、甲方向乙方提供平方米可以直接投入使用的房屋作为物业管理办公用房，并提供一定面积的秩序维护员和水电值班员住宿用房。9、协助乙方做好物业效劳工作和宣传教育、文化活动;10、法规政策规定由甲方承当的其他责任。11、甲方有权使用乙方的名称、业绩、图像等进展销售宣传。第十四条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主(使用人)的合法权益，获取不当利益;2、遵照国家、地方的物业效劳收费规定，提供效劳工程、效劳内容、效劳深度，测算物业效劳收费标准，并向甲方提供测算根据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳;3、负责编制楼宇及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行;4、有权按照法规政策、本合同和《临时管理规约》的规定对违背《临时管理规约》和物业管理法规政策的行为进展处理;5、有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人(如电梯维保、高空外墙清洗);6、承受____物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主(使用人)的监视;7、对本物业的公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关政府部门批准前方可施行;8、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;9、开展社区文化活动和客户便民效劳工作;10、单个业主和物业使用人可委托乙方对其物业的专有局部提供维修、养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定;11、本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物，包括甲方向乙方提供的固定资产及时的移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的，移交给甲方或甲方指定的第三方代管。第四章效劳费用第十五条本物业管理区域物业效劳收费选择包干制效劳方式：1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准暂定如下(如政府部门对物业管理相关费用价风格整，按政府的指导文件为准)：住宅：____元/月平方米(含电梯费);办公：____元/月平方米;商业：____元/月平方米;以上的费用均报物价局审核。物业效劳费用主要用于以下开支：(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;2、乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。第十六条公用水电费(包括电梯电费)等属公共能消耗用的，均按实际发生额从业主入伙之日(以甲方发出的入伙通知书规定的时间为准)起由业主按户进展分摊。第十七条乙方向甲方提供前期介入效劳。(前期介入的效劳内容见附件二)。第十八条甲方一次性向乙方划拨前期创办费人民币共：_______整(￥______元)，在首次入伙前3个月一次性划入乙方银行帐户，由乙方负责采购物业管理效劳所需物资装备(见附件三)。(油我们买了再交接，这样价格廉价，也才有交接单)第十九条业主应于甲方正式通知办理入伙手续之日(以甲方发出的入伙通知书规定的时间为准)起交纳物业效劳费用。第二十条纳入物业管理范围的已开工验收合格但尚未出售的物业，甲方应向乙方全额交纳物业效劳费。第二十一条业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任;业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第二十二条物业效劳费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务。第二十三条乙方按每户建筑面积以市场价格向业主收取装修垃圾清运费，乙方负责指定位置堆放并清运装修垃圾。第二十四条受有关部门或单位的委托，乙方可向业主提供水费、电费、费、有线电视、宽带网、城市生活垃圾处理费等代收代缴收费效劳，收费标准按政府和相关单位收费标准执行。第五章物业的经营与管理第二十五条物业管理区域内的室内外停车位统一委托乙方维护、管理并由乙方向使用人收取车辆车位停放费。业主和物业使用人有优先使用权。车位停放费的收费标准以物价局审核为准。第二十六条自购汽车停车位的车辆按____元/月·辆收取物业管理效劳费;第二十七条乙方收取的公共部位车位使用费用于补充前期物业效劳费用的缺乏。甲方拥有产权的停车位，甲方委托乙方代为管理，收费标准均按物价局审核定价为准，所得收益(经双方确认)甲乙双方按___：___的比例进展分成，乙方不另向甲方收取车位效劳费及其他相关费用。第六章物业效劳质量及标准第二十八条乙方物业管理效劳到达以下要求：1、房屋外观：完好、整洁。2、设备运行：正常、无事故和平安隐患。3、各类设施、设备的维修、养护：及时、状态良好。4、公共环境：清扫及时、保洁全面、无死角、垃圾日产日清。5、绿化：植物长势良好、修剪整齐美观、无杂草。6、交通秩序：行驶有序、保持畅通、车辆无乱停乱放现象。7、秩序维护员：实行24小时封闭式平安防范管理，辖区内无重大的治安责任事故发生。8、急修不超过10分钟到场;小修不超过2小时处理到位。9、物业使用人对乙方的满意率到达95%以上。10、按照中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理效劳等级标准》(一级)执行(见附件四)，入伙半年后到达该标准要求。第七章违约责任第二十九条如甲方违背本合同第十三条，造成乙方未完成规定管理目的或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿;乙方有权要求甲方限期整改，甲方逾期未整改的，乙方有权终止合同。第三十条假设乙方违背本合同第十四条，给甲方造成直接经济损失的，乙方应给予经济赔偿;未能到达约定管理目的的，甲方有权书面要求整改，乙方在合理整改期内未整改，又未提出合理解释的甲方有权终止本合同。第三十一条乙方违背本合同第十四条的约定，擅自进步物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权回绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还，否那么，甲方有权终止合同并按乙方多收金额的200%收取乙方的违约金。第三十二条甲、乙任何一方无正当理由提早终止合同的，应向对方支付人民币伍万元(：50000.00元)的违约金，造成对方经济损失的，还应承当赔偿责任。第三十三条甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。第三十四条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照规定进展查验并签订确认书，作为界定各自在开发建立和物业管理方面承当责任的根据。第三十五条甲方、业主或物业使用人违背本合同第二十五条的约定，未能按时足额交纳物业效劳费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。第三十六条甲方违背本合同第十三条的约定，回绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承当。第三十七条以下情况乙方不承当责任：1、因不可抗力导致物业管理效劳中断的;2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有重大且无法修补的瑕疵造成损失的;3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;第八章专项维修资金第三十八条本合同规定的物业管理区域的共用部位、共用设施、设备的更新改造和重大维修工程工程费用，按《住宅专项维修资金管理方法》(建立部、财政部令第165号)及南宁市的有关规定从公共设施设备维修资金中列支，不包括在物业管理效劳费工程内。第三十九条专项维修资金的缴存：根据《物业管理条例》、《南宁市住宅区物业管理方法》及《住宅专项维修资金管理方法》等国家法律法规的有关规定，本物业设立房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金(下简称专项维修资金)。甲方应于房屋交付前(以入伙通知书规定时间为准)向乙方确认专项维修资金的交纳形式。第四十条专项维修资金的管理：专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监视的原那么，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。第四十一条专项维修资金的使用：专项维修资金的使用按《住宅专项维修资金管理方法》第二十二条、第二十三条的规定执行。房屋买受人(业主)转让房屋所有权时，房屋公用部位和共用设施设备专项维修资金结余不予退还，随房屋所有权同时过户。第四十二条专项维修资金的续筹：房屋公用部位和共用设施设备专项维修资金不敷使用时，经南宁市建立(房地产)主管部门审核批准或业主管理委员会同意后，按房屋买受人(业主)占有的房屋建筑面积比例续筹。经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的物业建筑面积比例向业主续筹。第九章其他事项第四十三条物业买受人与房产开发商签订的物业买卖合同，应当包含《前期物业效劳协议》的内容;物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受《前期物业效劳协议》内容的承诺。第四十四条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展约定，但物业使用人违背本合同约定的，业主应承当连带责任。第四十五条本合同的附件为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。第四十六条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十七条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第_______种方式处理：1、向南宁市仲裁委员会申请仲裁;2、向本合同履行地人民法院提起诉讼。第四十八条本合同一式__份，甲、乙双方各执贰份及物业管理主管部门执壹份，具有同等法律效力。甲方(签章)乙方(签章)法定代表人法定代表人前期物业效劳合同【篇6】〔4〕物业管理区域绿化养护费用；〔5〕物业管理区域秩序维护费用；〔6〕办公费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧；〔8〕物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；〔9〕。乙方采取以下第种方式提取酬金：〔1〕乙方按〔每月/每季/每年〕元的标准从预收的物业效劳资金中提取。〔2〕乙方〔每月/每季/每年〕按应收的物业效劳资金%的比例提取。物业效劳支出应全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主承当。第七条业主应于之日起交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕。纳入物业管理范围的已开工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用〔物业效劳资金〕由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用〔物业效劳资金〕的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业效劳费用〔物业效劳资金〕按〔年/季/月〕交纳，业主或物业使用人应在〔每次缴费的详细时间〕履行交纳义务。第八条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1；2。第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理效劳费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准提取停车管理效劳费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车管理效劳费。第十条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。第十一条本物业管理区域内的会所属〔全体业主/甲方〕所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1；2。第十二条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按以下约定分配：1；2。第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验：1；2；3。第十四条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1；2；3。甲方应承当解决以上问题的责任，解决方法如下：1；2；3。第十五条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各自在开发建立和物业管理方面承当责任的根据。第十六条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：1、开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4。第十七条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十八条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理效劳时，甲方、业主和物业使用人应给前期物业效劳合同【篇7】第一章总那么第一条本合同当事人委托方〔以下简称甲方〕：_________单位名称：_________法定代表人：_________注册地址：_________联络：_________受托方〔以下简称乙方〕：_________企业名称：_________法定代表人：_________注册地址：_________联络：_________前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理效劳合同》生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将〔物业名称〕委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本状况物业名称：_________物业类型：_________座落位置：_________区〔市〕_________县_________路〔街道〕_________号四至：_________东_________南_________西_________北_________占地面积：_________平方米，建筑面积：_________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的开工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建立工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修方法》等规定承当。第二章委托管理效劳事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运、_________。第十条交通与车辆停放秩序的管理本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、_________。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料、_________。第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上应承受委托，但收费由当事双方协商。第十五条对业主和物业使用人违背业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重采取报告、奉劝、制止、_________等措施。第十六条其它委托事项：_________1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承当；2、_________；3、_________。第三章委托管理效劳期限第十七条委托管理期限为_________年〔不超过3年〕。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理效劳合同生效时，本合同自然终止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理效劳协议》及其附件《物业使用守那么》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；物业开工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；2、审定乙方拟定的物业管理方案；3、检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况并每年进展一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；4、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算报告；5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求；在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_________种方式处理：〔1〕甲方负责返修；〔2〕委托乙方返修，支出全部费用；〔3〕_________。6、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租用收入用于_________；7、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的管理用房〔产权属甲方〕，由乙方按以下第_________项执行；〔1〕无偿使用；〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交以下资料：_________〔1〕开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；〔2〕设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；〔3〕物业质量保修文件和物业使用说明文件；〔4〕物业管理所必需的其他资料。9、为实现本合同约定的物业管理效劳要求而发生的物业管理效劳费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方承当。10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________〔1〕_________；〔2〕_________。11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12、及时缴纳空置房的物业管理公共效劳费；依法提供物业维修专项资金；13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共效劳费收支状况进展审计；14、_________。第十九条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理效劳活动；2、制定年度开支预算，测算物业管理公共效劳收费标准；3、对工程设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；4、装备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养方案；5、对业主和物业使用人违背法规、规章的行为，提请有关部门处理；6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违背业主临时公约或物业使用守那么及相关管理规定的行为进展制止和处理；7、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织施行；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关考前须知和制止行为，订立书面约定，并负责监视；10、负责编制物业管理年度管理方案，资金使用方案及决算报告，并于每年月以方式向甲方提出这些方案和报告；经甲方审定后组织施行；11、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共效劳费用收支帐目；并将物业管理效劳收费工程、收费标准在本物业管理区域内公示；12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行；不得擅自改变房屋共用部位的用处；13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。14、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；15、承受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监视，不断完善管理效劳，定期向甲方报告本合同履行情况；16、_________。第五章物业管理效劳质量第二十条乙方须按以下约定，实现目的管理：1、房屋外观；2、设备运行；3、房屋及设施、设备的维修、养护；4、公共环境；5、绿化；6、交通秩序；7、公共秩序维护与协助消防；8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；9、业主和物业使用人对乙方的满意率到达：_________。上述1～8项物业管理效劳质量不低于物业管理效劳的行业指导标准，详细见附件二。第六章物业管理效劳费用第二十一条物业管理效劳费1、本物业的管理效劳费用执行国家、省、市有关物业管理效劳费用的相关规定；2、本物业管理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，详细是_________。3、本物业管理公共效劳费每【月】/【季】/【半年】〕交纳一次，每次交纳费用时间为_________。4、空置、空关房屋的物业管理公共效劳费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。5、本物业管理公共效劳费标准的调整，按_________调整。6、业主出租其拥有的物业，其应承当的物业管理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承当的物业管理公共效劳费；8、物业管理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按【该幢】/【该物业】住户实际用量共同分摊；9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费的，按以下第_________项处理；〔1〕从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；〔2〕从逾期之日起按每天应交管理效劳费的万分之_________交纳滞纳金；〔3〕_________。第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳：1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；2、车库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元；5、_________。第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行约定。第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它效劳工程和收费标准如下：1、_________；2、_________；3、_________；第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用，1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承当；2、不属保修范围内的_________、_________、_________维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或_________承当。3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。第七章违约责任第二十六条甲方违背本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十七条乙方违背本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改并到达合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十八条乙方违背本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条甲乙任一方无正当理由提早终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应给予赔偿。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第三十一条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。第