《工程造价基本知识》

第一章工程建设基本程序精选ppt工程项目的生命周期项目构思开始施工交付使用结束批准立项开发商供货商开发阶段运行阶段实施阶段概念阶段设计单位投资者经营单位施工单位四个阶段精选ppt工程建设基本程序1．含义基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。2．实质投资转换固定资产的经济活动精选ppt我国基本建设程序包括以下几个阶段：提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订合同进行施工准备全面施工生产准备竣工验收交付使用工程项目的后评价精选ppt工程多次性计价示意图项目建议书和可行性研究阶段施工图设计阶段合同价结算价实际造价初步设计阶段技术设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正设计概算施工图预算精选ppt一、项目建议书阶段最初阶段的工作含义：

对一个拟进行项目的初步说明，供建设管理部门决定是否可行，建设单位向国家提出要求建设某一具体项目的建议文件。作用：

推荐作用，是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。精选ppt内容

①提出项目的依据②方案、规模以及建设地点③资源、建设条件等④投资估算、资金筹措设想，偿还贷款的大体测算。⑤经济效益、社会效益

精选ppt二、可行性研究报告阶段（1）含义可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有：技术上是否先进、实用、可靠；经济上是否合理；财务上是否盈利精选ppt具体过程设计任务书可行性研究报告的编制报告的审批任务书的审批（成立）精选ppt内容

大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。①总论项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。②需求预测与拟建规模③资源、原材料、燃料及公用设施情况。④建厂条件和厂址方案包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。⑤项目设计方案。精选ppt⑥环境保护⑦企业组织、劳动人员定员与培训。⑧项目实施计划与进度计划。⑨投资估算和资金筹措，⑩财务和国民经济评价及其评价结论精选ppt三、建设地点的选择阶段要进行勘察设计，要取得城市规划部门的同意地质、水文等是否属实各项开工所需条件是否能及时到位（水、电、原材料等）精选ppt四、设计阶段（实质性）设计任务书施工图设计初步设计投资估算设计概算施工预算（招标）精选ppt五、编制年度基本建设投资计划阶段为保证按期建成，及时安排好投资、材料和设备分大小项目（小项目可做更详细的计划）六、施工准备阶段建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。征地拆迁、三通一平、委托监理单位招标单位做施工概预算进行招标招投标确定施工单位、签订合同精选ppt七、组织施工阶段、生产准备、施工阶段八、竣工验收阶段转入正常使用、移交固定资产的标志验收标准

九、后评价阶段精选ppt前期国家主管部门对项目审批的依据下达投资限额起到很好的控制作用筹集资金、银行审批对于大型基础建设，国家进行规划的依据投资估算造价的作用：精选ppt设计概算造价作用对前期工作进一步的核算，否则重新审查才能予以批准银行予以拨款的依据，看是否有偿还能力控制施工预算修正概算是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深化，对建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变动。一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。精选ppt更加具体，可调节年度计划，具体实行管理签订合同、按期拨付工程款的依据可使施工单位加强企业管理，降低成本施工图预算的作用:(施工、设计。清单、定额)工程结算造价按月结算、按工程形象进度、竣工结算作用：（1）它是使企业获得收入、补偿消耗，进行分项核算的依据（2）它是建设银行办理工程款结算的依据精选ppt工程造价的两种含义投资者——指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用承包商——工程价格，尤指工程承发包价格。精选ppt工程造价的职能预测职能（投资者、承包商）概算控制职能（全程进行控制、成本控制）评价职能评价土地价格、产品价格评价项目的偿贷能力、效益评价企业管理水平调控职能

国家对宏观经济的调控，对工程建设项目的物质消耗水平、建设规模、投资方向等成本越高利润越低精选ppt静态投资与动态投资静态投资编制预期造价（估算、概算、预算造价总称）时以某一基准年、月的建设要素的单价为依据所计算出的造价瞬时值，包括了因工程量误差而可能引起的造价增加，不包括嗣后年月因价格上涨等风险因素增加的投资，以及因时间迁移而发生的投资利息支出动态投资是指完成一个建设项目所预计所需投资的总和，包括静态投资，价格上涨等风险因素而需要增加的投资以及预计所需的利息支出。精选ppt土地使用费与项目建设有关的其它费用与企业未来生产经营有关的费用流动负债工程项目总投资（生产性）1.建筑安装工程费直接费间接费利润税金设备运杂费3.工程建设其它费用进口设备抵岸价(工程造价非生产性)固定资产总投资2.设备及工器具购置费4.预备费基本预备费调整（涨价）预备费5.固定资产投资方向调节税6.建设期贷款利息流动资金国产设备出厂价（带备件）设备原价流动资产静态投资动态投资设备购置费工器具费精选ppt建设项目总投资定义投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所需投入的全部资金.即这项工程项目有计划、按程序地进行固定资产再生产和形成最低量流动资金的一次性费用的总和。精选ppt生产性建设项目：是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。非生产性建设：是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。精选ppt预备费包括基本预备费和价差预备费。

基本预备费：1、解决可行性研究设计范围内的设计变更；2、预防自然灾害采取的措施及弥补一般自然灾害所造成损失中工程保险未能补偿部分而预留的费用。

价差预备费：因材料和设备价格上涨，人工费和其他各种费用标准调整引起的投资增加而预留的费用。精选ppt建设工程项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程精选ppt第二章工程造价的构成精选ppt工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金精选ppt直接费工程造价的构成间接费利润税金建筑安装工程费用设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用工程建设其它费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资＝工程造价工具器具及生产家具购置费精选ppt建筑安装工程费用建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。内容：建筑工程费、设备安装工程费精选ppt设备安装工程费直接发生在设备本体的安装工程以及相应的辅助工程费用（设备的保护、检测）精选ppt直接工程费措施费直接费规费企业管理费利润税金建筑安装工程费间接费建筑安装工程费用项目组成表

精选ppt

直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费措施费直接费人工费材料费施工机械使用费环境保护、文明施工安全施工、临时设施夜间施工、二次搬运大型机械设备进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水、降水精选ppt

1、管理人员工资

2、办公费

3、交通差旅费

4、固定资产使用费施工管理费5、工具用具使用费间6、劳动保险、财产保险费

7、财务费接8、税金

9、工会经费、职工教育经费及其他费

1、工程排污费

2、工程定额测定费规费3、社会保险统筹基金

4、住房公积金

5、危险作业意外伤害保险不直接由施工的工艺过程所引起的，但却与工程有关精选ppt利润

营业税税金城市维护建设税教育费附加精选ppt一、直接费

直接费=直接工程费+措施费1.直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。精选ppt人工工日消耗量：

在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品必须消耗的某种技术等级的人工工日数量相应等级的日工资单价：

基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费精选pptb.材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费精选pptc.施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费、机械安拆费、场外运费。精选ppt2.措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水、降水精选ppt临时设施费

施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等精选ppt夜间施工增加费

因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用摊销费：指计入成本的待摊费用，已经发生或支付，但需要逐步分批摊入产品成本的各项费用。精选ppt二次搬运费

因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用大型机械设备进出场及安装费

机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人材机费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用精选ppt模板及支架费

砼施工过程中模板及支架等的支、拆、运输费用及摊销（租赁）费模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[1+(周转次数－1)×补损率/周转次数－(1－补损率)50%/周转次数]计入成本的待摊费用。已经发生或支付，但需要逐步分批摊入产品成本的各项费用，如引进项目许可证费，专利费等，这些费用一般在项目投产前支付，投产后分批列入成本精选ppt租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费精选ppt脚手架搭拆费已完工程及设备保护费竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用施工排水、降水费

精选ppt不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用间接费

规费间接费

企业管理费精选ppt税金

税率纳税地点在市区的企业：3.413%纳税地点在县城、镇的企业：3.348%纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220%精选ppt1、以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表

2措施费按规定标准计算

3小计⑴+⑵

4间接费⑶×相应费率

5利润（⑶＋(4)）×相应利润率

间接费计取利润6合计⑶+⑷+⑸

7含税造价⑹×(1+相应税率)

精选ppt2、以人工费和机械费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表

2其中人工费机械费按预算表

3措施费按规定标准计算

4其中人工费机械费按规定标准计算

5小计⑴+⑶

6人工费机械费小计⑵+⑷

7间接费⑹×相应费率

8利润⑹×相应利润率

间接费不计取利润9合计⑸+⑺+⑻

10含税造价⑼×(1+相应税率)

精选ppt3、以人工费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表

2直接工程费中人工费按预算表

3措施费按规定标准计算

4措施费中人工费按规定标准计算

5小计⑴+⑶

6人工费小计⑵+⑷

7间接费⑹×相应费率

8利润⑹×相应利润率

间接费不计取利润9合计⑸+⑺+⑻

10含税造价⑼×(1+相应税率)

精选ppt设备及工、器具购置费用构成精选ppt设备购置费的构成及计算定义：

建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用设备购置费＝设备原价＋设备运杂费精选ppt国产设备原价的构成及计算

设备制造厂的交货价，或订货合同价

国产设备原价国产非标准设备原价国产标准设备原价精选ppt国产非标准设备原价的计算方法①材料费②加工费③辅助材料费④专用工具费=（①+②+③）×专用工具费率⑤废品损失费=（①+②+③+④）×废品损失费率⑥外购配套件费⑦包装费=（①+②+③+④+⑤+⑥）×包装费率⑧利润=（①+②+③+④+⑤+⑦）×利润率⑨税金=（①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）×增值税率⑩非标准设备设计费单台非标准设备原价=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧+⑨+⑩

精选ppt设备运杂费的构成及计算设备供销部门的手续费运费和装卸费包装费采购与仓库保管费精选ppt工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。精选ppt其他费用的组成是指从项目筹建直至竣工验收交付使用整个期间除建安工程费用以及设备及工器具购置费以外的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥作用效益而发生的各项费用。大体被分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与为了企业生产经营有关的提前费用。精选ppt1）.土地使用费(包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金)2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用精选ppt预备费、建设期贷款利息、固定资产方向调节税一、预备费包括基本预备费和涨价预备费精选ppt基本预备费定义：在初步设计及概预算内难以预料的工程费用包括：1）初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用；2）自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用3）鉴定隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用计算：基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率精选ppt涨价预备费（PF）定义：建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用包括：

1）建设期工料机价差费2）其他费用调整3）利率、汇率变化等增加的费用计算：

式中：n建设起年份数；It为第t年的投资计划额f为年均投资价格上涨率精选ppt建设期贷款利息计算：式中：Pj-1为建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj为建设期第j年贷款金额；i为年利率精选ppt固定资产方向调节税对象：对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收差别税率按两大类设计①基本建设项目投资；②更新改造项目投资精选ppt

第三章定额精选ppt施工定额施工定额是施工企业内部使用的生产定额，是施工企业组织生产，加强管理工作的基础概念以同一性质的施工过程为测算对象，以工序定额为基础，在正常施工条件下，建筑安装工人或班组完成某项建设工程所消耗的人材机的数量标准。精选ppt施工定额劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额精选ppt劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。劳动定额的形式时间定额产量定额精选ppt准备与结束时间、基本生产时间、辅助生产时间、不可避免的中断时间及工人必需的休息时间时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……单位公式内容精选ppt产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……单位公式单位产品的时间定额1精选ppt在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品质量合格生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个建筑工程定额精选ppt2.材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。主要消耗材料周转性材料辅助消耗材料次要材料精选ppt主要材料定额消耗量的组成构成产品实体的材料用量不可避免的施工废料和操作损耗精选ppt理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料（a）1m3砖砌体材料消耗量的计算

设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3=A×一块砖带砂浆体积，故：则1m3砖砌体砖的净块数为：则1m3砖砌体砖的损耗量为：因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚＝砖宽×K如1/2砖墙K＝1；1砖墙K＝2；2砖墙K＝4。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。精选ppt则1m3砖砌体中砂浆的净用量为：B＝1－A×0.24×0.115×0.053砂浆的消耗量为：B/（1-砂浆损耗率）精选ppt（b）100m2块料面层材料消耗量的计算块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：精选ppt周转性材料定额消耗量的确定现浇钢筋混凝土构件模板摊销量预制钢筋混凝土构件模板摊销量精选ppt机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义公式表现形式机械时间定额机械台班产量定额公式单位单位精选ppt预算定额和施工定额的关系联系预算定额是根据施工定额编制的区别定额水平定额性质施工定额预算定额企业生产管理用定额计价性平均先进水平社会平均水平精选ppt预算定额消耗指标的确定1）、人工消耗指标的确定完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。精选ppt其他用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工超运距用工人工幅度差预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工公式精选ppt2）材料消耗指标的确定预算定额材料分类主要材料指直接构成工程实体的材料辅助材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示周转性材料属工程措施项目的材料精选ppt3）机械台班消耗指标的确定精选ppt概算定额、概算指标、估算指标概算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗扩大的结构构件质量合格扩大的分项工程定义计价性性质精选ppt概算定额与预算定额的异同相同点：都是以建筑物各个结构部分和分部分项工程为单位的内容都包括人材机三部分内容、表达方式、基本使用方法相近不同点项目划分和综合扩大程度由差异用途不同精选ppt概算指标概念

建筑安装工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。精选ppt概算定额与概算指标的主要区别1、确定各种消耗量指标的对象不同

概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以整个建筑物(如100m2或1000m2建筑物)和构筑物为对象。因此概算指标比概算定额更加综合与扩大。2、确定各种消耗量指标的依据不同

概算定额以现行预算定额为基础，通过计算之后才综合确定出各种消耗量指标，而概算指标中各种消耗量指标的确定，则主要来自各种预算或结算资料。精选ppt概算指标的表现形式1、综合概算指标2、单项概算指标

精选ppt投资估算指标概念

国家或其授权机关根据现行的技术经济政策、典型的工程设计、相应的概算定额、概算指标和竣工决算资料等，确定建设项目单位综合生产能力或使用效益所需费用标准的文件内容：建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标精选ppt第四章单位估价表精选ppt单位估价表与预算定额的区别：预算定额是用实物指标的形式来表示定额计量单位建筑安装产品的消耗和补偿标准；在比较大的范围内和比较长的时期内稳定工程预算单价最终是用货币指标的形式来表示这种消耗和补偿标准；比较容易变动定额是标志单位估价表的依据精选ppt单位估价表基价的构成

是确定单位分项工程的直接费单价（工程单价）:由预算定额的工日、材料、机械台班的消耗量，分别乘相应的工日单位、材料预算价格、机械台班预算价格后，汇总而成的精选ppt人工工日单价的确定指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费。精选ppt人工工日单价职工福利费辅助工资工资性补贴基本工资劳动保护费岗位工资技能工资年功工资交通、煤、燃补贴流动施工补贴住房补贴工资附加地区津贴物价补贴劳保用品徒工服装费防暑降温费保健津贴书报费洗理费取暖费一、人工工日单价的组成精选ppt人工工日单价的测算方法基本工资基本工资=岗位工资+技能工资+年功工资

精选ppt工资性补贴工资

工资性补贴=月人均工作性补贴总额÷平均月工作天数工作性补贴总额包括：物价补贴、粮煤补贴、交通补贴、流动施工津贴、住房补贴单位：元/工日平均月工作天数=（365-周末-法定节假日）÷12周末休息日分1天、1.5天、2天三种计算方法精选ppt生产工人的辅助工资辅助工资=日人均（基本工资+工资性补贴）×非生产用工天数÷全年有效施工天数包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资等单位：元/工日全年有效施工天数=365-非工作日-周末-法定节假日同样由于周末的不同也有三种计算结果精选ppt职工福利费

按规定标准计提的职工福利费用，按企业职工工资总额的14%计取职工福利费=年人均（基本工资+工资性补贴）×14%÷全年有效施工天数包括：职工的医药费、医护人员的工资、医务经费、职工生活困难补助、职工浴室、理发室、幼儿园人员的工资等单位：元/工日精选ppt生产工人的劳动保护费

劳动保护费=年人均劳动保护费开支总额÷全年有效施工天数包括：劳动保护用品