2015年下半年上海房地产估价师相关知识：非银行金融机构考试试题

2015年下半年上海房地产估价师《相关知识》：非银行金融机构考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是_。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定2、住房公积金的缴存比例一般不得低于。A：3%B：5%C：10%D：12%E：执行层的组织协调3、下列关于廉租住房的表述中，正确的是。A：廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B：廉租住房免征房产税C：廉租住房的供应以实物配租为主D：廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%E：执行层的组织协调4、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。A：投标保证保险B：预付款保证保险C：贷款购房保证保险D：维修保证保险E：执行层的组织协调5、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是一。14%10%33%15%6、成本法最基本的公式是_。A.房地产价值二房地产重新购建价格-建筑物折旧B.房地产价值二土地重新购建价格+建筑物折旧C.房地产价值二重新购建价格-建筑物折旧D.房地产价值二重新购建价格+建筑物折旧7、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%8：按何种面积计价，就按何种面积登记发证^按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款E：执行层的组织协调8、在我国房地产业的历史沿革中，城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。A：1949〜1955年B：1956—1965年C：1966〜1978年D：1978年以后E：房地产估价机构必须加盖公章9、房屋拆迁是指。A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动E：房地产估价机构必须加盖公章10、下列表述中不正确的是.【2004年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格11、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。A：35.00B：56.29C：86.29D：180.00E：工业用地的监测点评估价格12、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为_。18%20%15%25%13、—指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.价值定价法14、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是_。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的15、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为_。A.abcdB.acdbC.cadbD.cbad16、房地产价格与一般物品价格的（）表现出房地产价格的独特之处。A.等值B.不等值C.相同D.不相同17、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款18、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft,市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。A：600B：738C：900D：960E：工业用地的监测点评估价格19、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从—时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害20、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。A：谨慎价值B：市场价值C：残余价值D：快速变现价值E：工业用地的监测点评估价格21、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。A：增加项目B：扣除项目C：排除项目D：剩余项目E：执行层的组织协调22、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书手续。A：延续B：变更C：注销D：撤销E：执行层的组织协调23、在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型_。A.是唯一的B.不是唯一的C.因估价机构而不同D.因估价师而不同24、下列不属于划拨土地使用权范围的是。A：政府大楼建设用地B：商品房建设用地C：经济适用住房建设用地D：国家重点扶持的水利项目用地E：房地产估价机构必须加盖公章25、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。A：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B：城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、以下可以适用收益法估价的对象是。A：游乐场B：仓库C：廉租住宅D：标准厂房E：写字楼2、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般_。A.较低B.较高C.不高不低D.为零3、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列—调查。A.消费者类别B.消费者社会阶层分布C.消费者购买能力D.消费者购买习惯4、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为。（2009年试题）A：5.00%B：7.50%C：18.36%D：28.85%E：借款合同5、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：专业专用定额D：施工定额E：概算定额6、通过资产负债表可以了解。A：企业的经济实力B：企业的偿债能力C：企业的经营能力D：企业获得的利润总额和分配情况E：企业未来的财务趋向7、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指_。A.本票B.银行卡C.支票D.汇票8、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是。A：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B：征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大C：基本农田未超过35h的，由省级人民政府审批并报国务院备案D：征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费E：临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑9、建筑物的功能折旧原因不包括。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变E：政府政策变化10、房地产市场结构包括_。A.总量结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.资金结构11、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。A：直接消耗定额B：劳动消耗定额C：机械消耗定额D：材料消耗定额E：预算消耗定额12、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（）。A.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日B.利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日13、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物14、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和_。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资15、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的_。A.社会的认同性B.技术先进性和适用性C.经济合理性D.建设的可能性E.政策的导向性16、建筑物的功能折旧原因不包括_。A.自然环境恶化B.消费观念变更C.设备陈旧落后D.城市规划改变E.政府政策变化17、某大厦建筑总面积8000平方米，房地总价值8000万元，其中土地总价值3000万元。若某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积200平方米，房地价值215万元，则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为__%。2.57.172.693.018、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于等。A：收益法中预测未来的租金B：市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C：填补某些房地产历史价格资料的缺乏D：比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力E：成本法中确定房地产的重新购建价格19、住房公积金的提取和使用原则不包括—的原则。A.定向使用B.安全运作C.严格时限D.按时使用20、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用—的收益估计值。A.较高B.较低C-最高D.居中21、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是.（2008年试题）A：房地产上市公司发行公司债券B：权益型REITsC：房地产上市公司发行股票D：商业银行贷款E：借款合同22、对时点指标特点叙述不正确的是。A：只能间断计数B：各时点指标不可以直接累加C：每个时点指标值的大小与时间长短无