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第页共页中介签订的购房合同有效模板合集范文中介签订的购房合同有效模板合集。中介签订的购房合同有效(篇1)甲方〔卖方〕:_______________;【证件类型:_______________】号码:_______________;联络:_______________;:_______________;委托代理人:_______________;【证件类型:______________】号码:_______________;联络:_______________;:_______________。乙方〔房地产中介效劳机构〕:_______________;资质证号:_______________;营业执照号码:_______________;联络:_______________;甲方于_____年_____月_____日至_____年_____月_____日【独家】【非独家】委托乙方出售于_______________的房地产提供中介效劳,达成如下中介效劳协议:第一条房地产根本情况1、房地产地址:_______;房地产权证号码:_______。2、房屋使用性质:【住宅】【商铺】【办公】【其他:_______】。3、建筑时间:_______〔以_______为准〕。4、【建筑面积】【套内建筑面积】:_______平方米〔以房地产登记簿为准〕。5、拟售价格:¥_______元以上。6、同意买房的付款方式:【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他:_______】7、该房地产【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等权利受限制的情况,权利受限制的情况可于_____年_____月_____日前解除。8、房屋【是】【否】办理了土地出让手续;【是】【否】缴清土地出让金〔违约金〕。9、房屋【是】【否】已交存物业专项维修资金。10、房屋【有】【无】占用户口;房屋【有】【无】占用小学学位。第二条中介效劳事项甲方委托乙方【独家】【非独家】提供房屋出售中介效劳,乙方提供的中介效劳事项包括以下第________项:1、书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准;2、提供市场行情,介绍客;3、促成房屋买卖,并协助上网签订《存量房买卖合同》;4、协助甲方办理房屋按揭贷款涂销手续;5、协助办理银行房款托管手续及银行托管房款交割手续;6、代办房地产权属转移及变更登记手续;7、协助交割房;8、其他:第三条中介效劳费经乙方促成,甲方与买方签订《存量房买卖合同》的,按照_______的方式支付中介效劳费。1、由甲方支付。甲方应向乙方支付总房款的_______%作为中介效劳费,其中:a、完成网签手续时,甲方应向乙方支付中介效劳费的_______%;b、完成交易递件手续后,甲方应向乙方支付中介效劳费的_______%;。2、由买方支付。支付金额由买方与乙方协商约定,乙方须将买方支付的中介效劳费金额告知甲方。第四条权利义务1.如甲方非独家委托乙方出售该房地产后,自行与非乙方介绍的买方达成交易并书面通知乙方的,本合同解除,乙方应当撤下乙方在网上登记的本合同及房地产信息。甲方与买方解除买卖合同的,乙方应当及时撤下乙方在网上登记的存量房买卖合同。非经甲方书面同意,乙方不得泄露甲方的信息资料。2、甲方取消委托或变更出售条件的,应及时书面通知乙方。如甲方非独家委托乙方出售该房地产后,自行与非乙方介绍的买方达成交易的,应当书面通知乙方解除本合同。第五条违约责任1.甲方逾期支付中介效劳费的,应当每日按未付款0、05%的标准向乙方支付违约金。2.乙方未按约定履行义务,导致交易无法进展的,乙方不得收取中介效劳费,并按中介效劳费的20%向甲方支付违约金,或赔偿甲方因交易无法进展而遭受的全部损失。第六条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,协商未能解决的,按下述第_______种方式解决:1.提交广州仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第七条如乙方通过补充约定或本合同以外的其他约定,设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除乙方责任、加重甲方责任或排除甲方权利条款的,该条款无效,以本合同为合法根据。本合同共_______页,一式_______份,甲方_______份,乙方_______份。第八条其他约定:甲方〔盖章〕:_______乙方〔签章〕:_______委托代理人〔签章〕:_______经纪人及执业证号〔签章〕:_______日期:______________日期:______________中介签订的购房合同有效(篇2)一、方法/步骤1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方理解房屋整表达状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或局部产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况回绝申请,制止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购置对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比拟复杂,要根据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进展评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。有些二手房在转让时,还被别人租赁。假如买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人无视,引起纠纷。如何预防二手房买卖签约后房子反悔等问题。一般来讲,预防二手房买卖签约后房主反悔,作为购房者,应该采取的对策可以有以下几方面:1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提早考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在可以办理过户手续时,及时办理,防止对方反悔。2、为防止因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被断定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了理解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商理解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承当责任作出书面约定。4、购房者要理解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋,假如是的话,建议城镇居民不要购置这类房屋。二、二手房过户的详细步骤第一步,买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约,并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证〔即对卖方应承当的营业税和个人所得税进展征收或减免〕;第二步,买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税〔即各区财政局负责征收购方契税的窗口〕,并将申报材料递交到区房管局受理窗口进展受理;第三步,对于资料齐全的,10个工作日后,过户手续办结,买方会接收到一条领证短信,此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。假设购置的二手房是房改房的,按规定,网上签约之前还需要对房屋进展重新测绘,拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进展,并且交完契税,买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。三、如何预防二手房过户中的风险在二手房交易过户时,有几点问题一定要注意,不然可能会让你买房置业的喜悦心情大打折扣。〔一〕核实房屋情况:慎重看房,理解房屋自然情况〔如房屋位置、面积、户型、格局、构造、朝向、采光、举架、开间、进深等〕,注重细节〔装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等〕,多观察房屋瑕疵是否在可承受范围。〔二〕核实产权是否明晰:首先卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以防止纠纷。对于持有军官证的房主应该格外慎重,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。〔三〕明确交易流程:明确合同付款方式和付款时间〔推荐以事件的发生作为时间节点〕,按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。〔四〕明确违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。〔五〕该房屋产生的费用是否结清:有些房主在转让房屋时,其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠,并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购置此房,很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去,并留有尾款,本着谁消费谁清零的原那么做以制约。〔六〕尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易,让其将风险躲避最小,也给购房者省去很多不必要的费事。中介签订的购房合同有效(篇3)卖方:身份证号〔营业执照号码〕:代表人/代理人:身份证号码;地址:买方:身份证号码〔营业执照号码〕:代表人/代理人:身份证号码:地址:〔本合同履行过程中所有文件及通知以快递或挂号信邮寄至上述地址即视为送达,收件人拒收或未签收导致退回的,也视为递达。〕买卖双方经友好协商,达成以下协议:一、卖方同意向买方出售深圳市单位物业〔下称该房地产〕,建筑面积为平方米,房产证编号为。二、该房地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证,双方均清楚该房地产上述产权状况,且确认该房地产是以现状并按套定价出售,买方已检查或已售权代表为检查该房地产。双方同意按以下程序履行合同。1、假设该房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或其他权利负担〔即属买方已向开发商一次性付清购房款情形〕,那么双方须按第三条规定签署《深圳市房地产买卖合同〔现售〕》。假设该房产办理出一手商品房房地产证后处于抵押状态,那么卖方应于年月日前还清贷款、办妥解除抵押登记手续〔卖方需委托担保公司担保融资赎楼的,需于办出一手商品房房产证后日内出具全权委托公证给担保公司,赎楼费用由方承当,同时买方须协作卖方办理赎楼手续,即须按照本合同第三条规定及时足额支付款项并办理有关手续。三、该房地产转让成交价为币元整〔小写:〕。〔此价不因测绘面积的变化而变化,且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他附房出售的设施物品的价款〕付款方式如下;〔一〕定金币元整〔小写:〕为第一局部楼款。支付方式为以下第〔〕种:1、买方须于签署本合同时向卖方交纳定金币元整〔小写:〕,并须于卖方签署本合同之日起日向卖方补交定金余额币元整〔小写:〕。2、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金币元整〔小写:〕。〔二〕。币元整〔小写〕为第二局部楼款。付款方式为第〔〕种:1、一次性付款:上述第二局部楼款须在卖方办理一手房地产证之日起日内付清,付清款项之日起日内,双方须签署《东莞市房地产买卖合同〔现售〕》,并到国土部门办理过户递件手续。2、银行按揭付款:〔1〕上述第二局部楼款中买方申请银行按揭贷款币元整〔小写:〔详细贷款金额以银行书为准〕支付给卖方,办理按揭所需费用由买方自理,否那么视为买方违约。买方需于年月日前申请按揭,卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书,双方均不得借故拖延,否那么视为违约。〔2〕买方须在年月日前付清首期款〔除以付定金外币元整小写〕〔根据实际贷款金额多推少补〕存入双方指定银行帐户监管。〔3〕在银行出具贷款书之日〔假设卖方需赎楼的,那么在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日〕起日内,双方须签署《深圳市房地产买卖合同〔现售〕》并办理递件过户手续。在递件回执载明的答复日期之日起日内,买方须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日,买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。四、放款时间、方式:1、领取买方名下的新房地产证后,双方即将买卖合同、新房地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构,监管机构审核无误后将监管之楼款〔预留总楼款的5%即币元整〔小写:〕整作为尾款,待确认交房并结清所有费用后划到卖方帐户〕。2、如买方办理很行按揭,那么银行之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方。〔五〕、税费承当:⑴查档费:⑵调档费;⑶契税;⑷印花税;⑸产权登记费;⑹贴花;⑺房地产交易效劳费;⑻营业税;⑼城建维护税;⑽教育附加费;⑾个人所得税;⑿土地使用费;⒀土地增值税;⒁评估费;⒂按揭手续费;⒃赎楼费用;⒄合同交易工本费;⒅公证费;⒆其他。其中卖方支付上述:款项,按交易程序依次自行缴纳。买方支付上述款项,按交易程序依次自行缴纳。假设出现约定之外的税费及因政府出台新的规定而使上述约定的税费额增加,那么由双方按政府规定各自支付。〔六〕、卖方须在时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费〔包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、费及土地使用费等〕。〔七〕、卖方保证对该房地产享有完好所有权,能完全支配及处理,同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜,承租人已放弃优先购置权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜,卖方应在签署《东莞市房地产买卖合同〔现售〕》前清理完毕,并保证转让后买方无需负责,否那么卖方必须承当由此引起的一切法律责任。〔八〕、违约责任1、如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成,那么已付定金将由卖方没收,而卖方有权再将该房地产转让予任何人,唯卖方不可再为此进一步追究责任或要求赔偿。2、如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方,那么卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方之损失,唯买方不可进一步要求赔偿或逼使卖方履行此合同。〔九〕、本合同壹式两份,内容必须一致,任何私自修改局部视为无效,自双方或代理人签字、盖章之日起生效。双方各持壹份,具有同等法律效力,本合同未尽事宜由双方友好协商解决,协商不成的按照法律或政策的相关规定执行。〔十〕本合同取代任何过往之双方在会谈中的声称、理解、及协议。且合同双方对每一条款之含义均清楚明白并无异议。〔十一〕、特别委托:双方互相向监管机构提供并确认以下帐户,假设交易过程中一方不能亲自领取某些款项。那么监管机构或对方可将款项打入以下帐号即视同本人已收到。卖方帐号:开户银行:银行支行开户名帐号买方帐号:开户银行:银行支行开户名帐号〔十二〕、双方此后签署的国土局版本《深圳市房地产买卖合同〔现售〕》之内容与本合同不一致的,以本合同为准。〔十三〕、备注〔备注条款内容与前述条款内容不一致,以备注条款为准〕;卖方买方年月日年月日收据兹收到买方交付上述规定之定金币元整〔小写:〕,此据。收款人〔卖方〕:收款日期:年月日中介签订的购房合同有效(篇4)独占使用答应商标权的独占使用答应,是指商标注册人在约定的期间、地域和以约定的方式,将该注册商标仅答应一个被答应人使用,商标注册人依约定不得使用该注册商标。独占使用答应的被答应人获得该注册商标在合同约定的时间和地域范围内的独占使用权,同时也获得独立的诉讼权利,即在合同有效期间,在商标答应的地域范围内发现别人进犯该注册商标,独占使用答应的被答应人有权恳求工商行政管理部门处理,或单独向人民法院提出诉讼,当然被答应人也可以与商标权人一起获取救济。排他使用答应商标权的排他使用答应,是指商标注册人在约定的期间、地域和以约定的方式,将该注册商标仅答应一个被答应人使用,商标注册人依约定可以使用该注册商标但不得另行答应别人使用该注册商标。排他使用答应的被答应人在合同受权范围内,是唯一的被答应人,但是不能排挤商标权人本人在合同约定的期间和地域范围内使用该注册商标。排他使用答应的被答应人的诉讼权利小于独占使用的被答应人,作为该注册商标的利害关系人,在发现侵权行为时,可以单独或与商标权人一起恳求工商行政管理部门处理,或者与商标权人共同起诉,但只有在商标权人不起诉的情况下,才能单独向人民法院提起诉讼。普通使用答应商标权的排他使用答应,普通使用答应,是指商标注册人在约定的期间、地域和以约定的方式,答应别人使用其注册商标,并可自行使用该注册商标和答应别人使用其注册商标。商标的普通使用答应在合同受权范围内可能存在多个被答应人,普通使用答应的被答应人,不能排挤商标权人以及其他被答应人以合同约定的方式在合同约定的期间和地域范围内使用该注册商标。普通使用答应的被答应人作为该注册商标的利害关系人,在发现侵权行为时,可以单独或与商标权人一起恳求工商行政管理部门处理,但只有在经商标权人明确受权时,才能向人民法院提起诉讼。中介签订的购房合同有效(篇5)〔一〕所有书件应当字迹工整、明晰,备案申请书应当用打字机打印。〔二〕答应合同双方当事人必须在合同上加盖各自的印章,无印章的应当由法定代表人签名。〔三〕申请书的填写应符合以下要求:1、申请书上的答应人名称、注册证号、商品或者效劳名称应与《商标注册证》上的注册人名义、注册证号、商品或者效劳名称完全一样。2、答应使用的商品不得超出《商标注册证》核定使用的商品范围。3、答应使用的期限不得超过《商标注册证》上的有效期限。中介签订的购房合同有效(篇6)一、考前须知(一)避开购房合同纠纷,看完房子以后,就要签合同了,如今一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书,然后再签正式合同。因此,需注意以下问题:问题一:在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购置该房产时,开展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。问题二:合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯一些比拟初级的错误。有时代表开展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。另外,工程是由A公司开发的,实际上却是由B公司投资,但作为买家还是应与A公司签约,否那么也会带来一系列的费事,以后办理各种手续会很费事。问题三:开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,一定要看清楚开发商提供的补充协议。如今有的开展商在与客户签约时,会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于说明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是开展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约躲避风险的一种方式。所以,购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。问题四:使用语意模糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是,理论中开发商往往会给购房者很多诸如“假如发生问题,在最短时间内解决”、“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。问题五:约定提早交纳局部费用房地产开发对资金的要求很高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提早交纳,这是显失公平的。比方有些开展商在尚未确定物业管理公司及效劳标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺承受物业管理效劳,并承受相关约束,这对消费者是不利的。问题六:卖方解除合同在一些开展商制定的售楼契约或契约附件中,往往有“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收购方全部已付价款。”的条款,这样的条款显然是不公平的。假设买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,假如开展商以此为由,没收其已付95%的价款,岂不是很不公平?况且,没收实际上是个行政处分或刑事处分行为,作为当事人一方的开展商并没有权利来没收别人的财物。问题七:处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定假如没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样,即使最后认定是开发商的过错,您也很难制裁他,最多是调解了事。问题八:以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题,例如,开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时却发现卧室窗户只有下面的局部是中空,而上面却是普通玻璃等等。问题九:拒签购房者提出的补充协议前面说了,开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议,最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕费事。举个简单的例子,您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯,是否会全部同时开通,假如有不开的怎么办?不要小看这个问题,为了出面积、增利润,如今的高层住宅只安装几部电梯,而且平时还不全开,在上下班顶峰时间极为不便,在这种情况下,业主是否有权拒付局部电梯费呢?但是,就像您可以拒签开发商的补充协议一样,开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比拟普遍的,一些热销的楼盘也都如此。问题十:勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中,一般是由开发商手持所有合同文本,这样,开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证,购房者即使不成认,也是口说无凭,难以举证伸冤。(二)购房合同考前须知中合同须知:剖析“订金条款”提防合同陷阱在购房过程中,签订购房合同是很重要的环节。标准的开发商都应该采用标准商品房购房合同。购房者作为弱势群体,很难要求开发商对拟好的合同进展修改,尤其是热销楼盘,合同根本上是一字不改。您在签订合同时,首先应将开发商提供的合同与标准商品房购房合同作一对照,如有出入应立即与开发商交涉,要求其提供标准合同文本。购房合同由一般由《商品房购房合同》、《商品房购房合同》补充协议两局部组成。(三)购房合同考前须知的预售合同登记签完购房合同后的30天内,买卖双方必须到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理部门办理预售(预购)合同登记手续。如是外销房,那么应到市国土资和房屋管理局市场处办理。办理商品房预售、预购合同登记手续,可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进展确认,可以有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说,预购的商品房是一种期待利益,通过办理预售、预购登记手续,可以减少因不理解政策或其它情况而造成投资风险;对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。预售合同登记手续一般由开发商负责办理,您只需要提供相关的委托书、购置商品房登记表等资料就可以了。二、合同主要条款房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的根底上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联络。假如有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联络。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房,还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进展上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已去除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承当全部责任。6、违约责任。违约责任是违背合同的当事人应承当的法律责任。违约责任的规定为催促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着非常重要的作用,同时也能防止日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承当的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承当的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承当的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。手续费用编辑房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律效劳机构进展预审,法律效劳机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。拓展阅读如何签订购房合同范文这篇如何签订购房合同范文是由合同范本网整理提供,请!如何签订购房合同范文目前,大家签订商品房买卖合同时,使用建立部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的,较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系,因此,采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉,即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同,购房时也应注意以下几个问题。1、认购书问题。在目前商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况:一种情况是开发商所销售房屋倘未获得预售答应证,以向内部职工认购的名义进展销售,俗称内部认购;另一种情况是开发商已获得预售答应证或者销售的是现房,开发商为购房人保存预订的房屋,作为交换,要求购房人签订认购书,并交纳一定数额的认购款,假如在规定的时间里,购房人不想购置该房屋,就可能无权要回所交纳的认购款。第一种情况的认购书,由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理方法》都明确规定,在未获得预售答应证前,是不能预售商品房的,而根据我国《合同法》第52条的规定,违背法律和行政法规的强迫性规定的合同无效,因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但人民法院于2023年4月28日公布,于2023年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》(以下简称《法院解释》)第2条规定:出卖人未获得商品房预售答应证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前获得商品房预售证明的,可以认定有效。根据该条规定,在获得预售答应证之前所签订的认购书,假如开发商在购房人起诉前仍未获得预售答应证,该认购书肯定是无效的;假如开发商在购房人起诉前获得预售答应证,那么该认购书的地位将和开发商已获得预售答应证或者销售的是现房的情况一样,即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质一样。第二种情况的认购书,需要看认购书是否满足了合同成立的要件,主要是看合同条款是否完备。《法院解释》第5条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同,肯定具有法律效力。但是理论中大多数认购书都不具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,这些认购书的法律效力如何?《法院解释》并未作明确规定,笔者认为不能从《法院解释》第5条的规定,反推出不具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书,就必然没有法律效力。但是假如认购书仅规定了房号、面积和价格等条款,那么该认购书未满足合同应具备的根本条款,不具有法律效力。2、补充协议问题。在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议,该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间确实定、不可抗力条款的解释、共有面积确实定分摊、关于根底设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。比方有些开发商在补充协议中规定:“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误,导致开发商不能按期交付房屋,开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋,而不用承当延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要急于和开发商签订补充协议,先将补充协议拿回来,找专家进展咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进展修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的,保护购房人的条款很少,因此,应在专家的指导下,在补充协议中增加保护购房人的条款。假如开发商不能满足购房人以上的合理要求,那么,购房人不要和开发商签订补充协议。3、售楼广告问题。开发商为宣传、推销其商品房,一般都散出售楼书,发布商品房销售广告,作出不少许诺。从法律角度来说,售楼书,广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料,主要是为了美化商品房形象、优势,远不具备商品房买卖合同的根本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请,不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为,购房人虽不能根据合同追究开发商的违约责任,但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定,发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购置商品或者承受效劳的消费者的合法权益受到损害的,不仅要承当行政违法责任,而且要依法承当民事责任。因此,购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导,就要及时向政府有关管理机关举报,申请予以查处,或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。同时,国家工商行政管理总局发布的《商品房广揭发布暂行规定》也对房地产广告所应遵循的原那么、事项以及制止出现的内容作了规定,购房人也可根据该暂行规定检查销售广告问题。不过为了防止不必要的费事,购房人在签订合同时,要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,使其成为合同内容的一局部,以便在广告名不副实时告开发商违约。4、样板房问题。目前在商品房销售过程中,开发商都要设置样板房或样板间。购房人入住后,发现房屋和样板房有差距,当购房人要求退房时,开发商却认为样板房不是“样本房”或“样品房”,设置的目的是为了推销商品房。在购房合同中并没有约定商品房与样板房不一致时,购房人有权退房,因此购房人无权要求退房。事实并不如此。《商品房销售管理方法》第31条明确规定,开发商设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。开发商未作说明,致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的,购房人可以根据《合同法》关于重大误解的规定,恳求人民法院或者仲裁机构变更或撤销购房合同(变更还是撤销购房合同由购房人进展选择)。5、质量问题。有些购房人认为,商品房开工后已经过政府主管部门组织的开工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且根据有关法律规定,开发商在交付商品房时,应同时向购房人交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,是购房合同的重要组成局部,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房开工验收,是以抽查的方式进展验收,因此不能保证每一套商品房的质量都合格。而且开工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。根据《法院解释》第12条和第13条第1款的规定,在以下情况下,购房人因为房屋质量问题,有权要求解除合同并要求赔偿损失:房屋主体构造质量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体构造质量经检验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。《法院解释》第13条第1款规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承当修复责任;出卖人回绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托别人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承当。总之,你在签订商品房买卖合同时,不要着急,尽可能多咨询一些专业人士,这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。一、购房合同风险有哪些1、开发商资质开发商必须有“五证”及营业执照,未获得《商品房预售答应证》等相应资质的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障,而且最好可以看“正本”。2、注意最终总面积计价方式有些开发商在最终房屋面积核算中增加公摊面积,缩水套内建筑面积,最终的总面积增加,但增加的幅度往往不打破3%,对此,购房者可以回绝3%以内的据实结算,并要求约定买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,无论是否在3%以内,超出局部的房价款均由出卖人承当,产权归买受人。3、不可抗力事由开发商可能以此为由推卸责任,迟延交付房子。4、设计方案的变更开发商变更设计方案的,一定要有城市规划管理部门的正式批文,并且在一定期限内要与购房者签订合同变更协议。二、签订购房合同应注意什么1、在商品房销售合同中,应注明与开展商谈定的付款方式与价位,是一次性付款还是按揭分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明,这涉及到违约付款的问题。2、开展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交楼,不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。3、对于房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少,实际使用面积是多少。如面积误差超过约定范围,客户有权要求退房并要求赔偿利息损失。目前,南方城市如上海,甚至规定开展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,开展商还要退款。4、假如是管道煤气的,应明确天然气或煤气的准确通气时间。因为一般煤气公司规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气通气的准确时间或注明如应入住率不够不能按时通气时开展商采取的应急方法。优秀!中介的购房合同简单3篇中介的购房合同【篇一】合同编号:甲方〔出卖方〕:【身份证号】:住所:邮政编码:联络:乙方〔购置方〕:【身份证号】:住所:邮政编码:联络:丙方〔中介方〕:法定代表人:营业执照注册号:房地产管理部门备案号:住所:邮政编码:联络:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,出卖人甲方和购置人乙方之间就房屋买卖和丙方中介报酬等事项,在平等、自愿、协商一致的根底上达成如下协议:第一条房地产根本情况经丙方居间促成,甲方将其所有的房屋以及该房屋占用范围内的土地使用权〔以下简称房地产〕转让给乙方。该房地产根本情况如下:〔一〕该房屋位于,房屋类型,构造,楼层,建筑面积平方米,使用面积平方米,土地使用权面积平方米,附带车库平方米,阁楼平方米。房屋所有权证书编号:,土地使用权获得方式:【□出让/□划拨/□其它】土地使用权证书编号:〔二〕该房屋所有人:,现使用人:,装饰装修情况为。〔三〕附随该房屋一并出售的设施、设备包括:〔名称、品牌、型号、数量〕第二条甲方承诺1、保证该房地产是符合国家的有关规定政策,否那么,由甲方承当全部责任;2、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权,交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵,保证乙方不受第三人合法追索;3、假设该房地产在交易前存在有关税费及设施安装费等债务纠纷,甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清,如有未清事项,由甲方承当全部责任;4、因该房地产存在权利负担或债务、使用纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的,甲方承当赔偿责任。第三条成交价格该房地产按套计价,成交总价为人民币元整〔¥元〕;其中包括:□物业维修基金;□前期水电装修押金;□物业效劳费;□装修折旧费;其他费用。第四条付款方式和期限甲方与乙方确定付款方式为:。〔一〕一次性付款,详细付款形式为〔二〕分期付款,详细付款方式为〔三〕以贷款方式付款,详细付款方式为〔四〕甲乙双方约定的其他付款方式:第五条房屋交付〔一〕甲方应于〔日期〕腾出该房屋,交付给乙方,并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移的标志。〔二〕该房屋交付时,甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进展清点查验,并办理书面交接手续。〔三〕甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、撤除的,甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类装饰的市场价值承当赔偿责任。〔四〕交付日前,房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承当,应在房屋交付前结清;以上费用的付讫凭证交乙方查验,如有未清事项,乙方有权从履约保证金中直接抵扣上述欠费。交付之日后所产生费用由乙方承当。〔五〕房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承当。〔六〕甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条产权过户〔一〕甲乙双方同意于,共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记,并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料。〔二〕房产登记机关准予登记的,双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。〔三〕办理产权交易过户手续所发生的税费按以下方式承当:□甲乙双方按政府相关规定各自承当;□其他。〔四〕甲方应及时协助乙方办理物业等房屋附属事项过户手续。乙方付清房款后,甲方应将物业维修基金收据交付给乙方。第七条违约责任〔一〕除不可抗力影响外,乙方未按本合同约定期限付款的,乙方应按向甲方加付违约金;逾期超过日的,甲方有权解除本合同;甲方解除合同的,应书面通知乙方。乙方应按未付款金额的向甲方支付违约金,并承当此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。〔二〕除不可抗力影响外,甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的,每逾期一日,甲方应按支付违约金;逾期交房超过日的,乙方有权退房;甲方应自退房通知送达之日起个工作日内退还乙方全部已付款及利息,并按向乙方支付违约金,且承当由此造成的全部损失。〔三〕甲方或乙方未如约履行义务,造成交易过户延期的,违约方应向对方按房款总额的支付违约金,直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成交易过户延期超过日的,乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起个工作日内退还乙方全部已付款及利息,并按已付房款%向乙方支付违约金,且承当此次交易中双方的全部交易税费。〔四〕本合同签订时甲方成心隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实,或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人,导致本合同目的不能实现的,乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起个工作日内退还乙方全部已付款及利息,并按照已付款的支付违约金。〔五〕甲方或乙方不履行本合同其它约定或违犯诚信原那么,导致本合同目的不能实现的,另一方有权解除合同;本合同被解除的,参照本条第1、2款执行。第八条中介效劳〔一〕丙方为甲乙双方提供以下效劳:提供真实有效的订约信息;充当订约介绍人和撮合人;提供法律咨询,拟定合同文本并协助、指导订立合同;协助办理或代办交房、过户等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。〔二〕中介效劳费按房屋成交总价的%收取,共计元〔¥〕,由方承当,应于付清。甲乙双方自愿解除合同的,费用由双方各承当元;假设甲方或乙方违约或违犯诚信原那么导致未能交易成功的,由违约方或过错方承当全部中介费。〔三〕甲方或乙方不按时支付中介费的,应按向丙方加付违约金;本合同签订后,甲乙双方不付清中介费而私下交易或通过其他居间方成交的,应共同向丙方承当双倍中介费。〔四〕丙方成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害甲方或乙方利益的,不得要求支付中介费,造成损失的,应当承当损害赔偿责任。〔五〕在本合同签订之日,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证、原购房合同书及房款〔含车库〕交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给丙方暂时代为保管,丙方收到后出具凭证。办理产权过户手续时,丙方及时提供。第九条补充或变更约定事项〔对以上条款的变更约定,效力优先于原约定〕第十条争议处理因履行本协议发生争议,由争议双方协商解决;协商不成,按下述第种方式解决〔只能选择一种,如选择仲裁方式务必填写仲裁委员会名称〕:1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十一条其他约定本协议及附件一式三份,其中甲、乙、丙方各执一份,自签订之日起生效。本合同所带附件具有同等法律效力。甲方〔签章〕:乙方〔签章〕:丙方〔签章〕:签订日期:年月日中介的购房合同(篇二)甲方〔卖方〕:_______________;【证件类型:_______________】号码:_______________;联络:_______________;:_______________;委托代理人:_______________;【证件类型:______________】号码:_______________;联络:_______________;:_______________。乙方〔房地产中介效劳机构〕:_______________;资质证号:_______________;营业执照号码:_______________;联络:_______________;甲方于_____年_____月_____日至_____年_____月_____日【独家】【非独家】委托乙方出售于_______________的房地产提供中介效劳,达成如下中介效劳协议:第一条房地产根本情况1、房地产地址:_______;房地产权证号码:_______。2、房屋使用性质:【住宅】【商铺】【办公】【其他:_______】。3、建筑时间:_______〔以_______为准〕。4、【建筑面积】【套内建筑面积】:_______平方米〔以房地产登记簿为准〕。5、拟售价格:¥_______元以上。6、同意买房的付款方式:【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他:_______】7、该房地产【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等权利受限制的情况,权利受限制的情况可于_____年_____月_____日前解除。8、房屋【是】【否】办理了土地出让手续;【是】【否】缴清土地出让金〔违约金〕。9、房屋【是】【否】已交存物业专项维修资金。10、房屋【有】【无】占用户口;房屋【有】【无】占用小学学位。第二条中介效劳事项甲方委托乙方【独家】【非独家】提供房屋出售中介效劳,乙方提供的中介效劳事项包括以下第________项:1、书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准;2、提供市场行情,介绍客;3、促成房屋买卖,并协助上网签订《存量房买卖合同》;4、协助甲方办理房屋按揭贷款涂销手续;5、协助办理银行房款托管手续及银行托管房款交割手续;6、代办房地产权属转移及变更登记手续;7、协助交割房;8、其他:第三条中介效劳费经乙方促成,甲方与买方签订《存量房买卖合同》的,按照_______的方式支付中介效劳费。1、由甲方支付。甲方应向乙方支付总房款的_______%作为中介效劳费,其中:a、完成网签手续时,甲方应向乙方支付中介效劳费的_______%;b、完成交易递件手续后,甲方应向乙方支付中介效劳费的_______%;。2、由买方支付。支付金额由买方与乙方协商约定,乙方须将买方支付的中介效劳费金额告知甲方。第四条权利义务1.如甲方非独家委托乙方出售该房地产后,自行与非乙方介绍的买方达成交易并书面通知乙方的,本合同解除,乙方应当撤下乙方在网上登记的本合同及房地产信息。甲方与买方解除买卖合同的,乙方应当及时撤下乙方在网上登记的存量房买卖合同。非经甲方书面同意,乙方不得泄露甲方的信息资料。2、甲方取消委托或变更出售条件的,应及时书面通知乙方。如甲方非独家委托乙方出售该房地产后,自行与非乙方介绍的买方达成交易的,应当书面通知乙方解除本合同。第五条违约责任1.甲方逾期支付中介效劳费的,应当每日按未付款0、05%的标准向乙方支付违约金。2.乙方未按约定履行义务,导致交易无法进展的,乙方不得收取中介效劳费,并按中介效劳费的20%向甲方支付违约金,或赔偿甲方因交易无法进展而遭受的全部损失。第六条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议,协商未能解决的,按下述第_______种方式解决:1.提交广州仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院起诉。第七条如乙方通过补充约定或本合同以外的其他约定,设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除乙方责任、加重甲方责任或排除甲方权利条款的,该条款无效,以本合同为合法根据。本合同共_______页,一式_______份,甲方_______份,乙方_______份。第八条其他约定:甲方〔盖章〕:_______乙方〔签章〕:_______委托代理人〔签章〕:_______经纪人及执业证号〔签章〕:_______日期:______________日期:______________中介的购房合同【篇三】甲方:___________身份证号:___________乙方一:___________________身份证号:___________乙方二:___________________身份证号:___________乙方一、乙方二合称为"乙方"鉴于乙方一与乙方二系夫妻关系〔下合称为"乙方"〕,甲方拟借乙方的名义购置房产一套。现各方本着平等友好之原那么,经协商一致,就甲方委托乙方代为购置并代为持有该房产相关事宜达成如下协议,以兹共同遵照执行:___________一、关于该房产相关事实确实认该房产坐落于:___________________;出卖人为:___________________;产权面积为_______平方米。二、关于房产购置的约定1、甲方应当承当购置该套房产的全部费用。2、甲乙双方确认,甲方已于____年__月__日支付购房首付款人民币______元,后期按揭款由甲方在每月还款到期之日前,通过转账方式支付到乙方指定账户,再由乙方代为归还。乙方指定账户:___________开户行:________________________________开户名:________________________________银行账号:______________________________3、乙方收到甲方支付的按揭款后应当及时向银行支付,防止造成逾期。4、乙方两人以其本人名义与出卖人签订合同购置房屋。5、该房产购得后暂时登记在乙方两人名下。三、关于房产产权的约定甲、乙双方确认,虽然该房产以乙方名义购置,且待到办理不动产登记手续时,暂时登记在乙方名下,但该房产实际为甲方所有。四、关于该房产经营管理和处分的约定1、甲、乙双方确认,甲方享有该房产的所有权和使用权,包括但不限于自己居住、出租、出售等。2、乙方确认,未经甲方同意,乙方不得单方面将该房产对外出租、出售。五、关于该房产收益分配,税费及风险等的约定1、该房产的租金等收益,归甲方所有。2、因该房产使用或经营产生的房产税和营业税等税费、房产管理费、水电费、修缮费用、管理本钱等需由甲方承当费用。3、因该房产造成别人的人身、财产损失的责任,及该房产发生毁损灭失风险由甲方承当。4、乙方有义务配合甲方对该房产的管理、处分等一切事宜,并根据甲方需要向甲方出具受权委托书;乙方不得在任何时间、地点、以任何方式抗拒及干预甲方行使权利,并不得撤销该受权委托。5、因房产为乙方代甲方持有,甲方将房产抵押给银行进展贷款,乙方有义务协助甲方办理贷款手续,贷款所得本金全部归甲方所有,归还贷款的本金和贷款利息由甲方全部承当。六、产权变动1、乙方在接到甲方变更产权登记的通知后,应积极配合甲方将该房产变更登记至甲方指定的自然人或法人名下。2、乙方接到甲方出售房屋的通知后,应积极配合出售该房产,并协助办理房屋买卖相关手续。七、违约责任1、协议各方应当按照协议履行,如违约,应当承当违约责任。2、如由于甲方原因导致未及时足额归还房贷造成的逾期,由甲方承当责任,并赔偿乙方由此而遭受的一切损失。3、如由于乙方原因导致未及时足额归还房贷造成的逾期,由乙方承当责任,并赔偿甲方因此而遭受的一切损失。八、其他事项1、因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,由合同各方协商解决,也可由有关部门调解。协商或调解不成的,应向___________所在地有管辖权的人民法院起诉。2、本协议一式三份,甲方、乙方一、乙方二各持一份,具有同等法律效力。3、本协议自甲、乙双方签字或捺印之日起生效。签署时间:_______________年____月____日甲方〔签字/捺印〕:___________联络:___________地址:___________乙方一〔签字/捺印〕:___________乙方二〔签字/捺印〕:___________联络:___________联络:___________地址:___________地址:___________第一项:五证、两书、三表要齐全“五证”齐全:一定要审查开发商是否具有商品房预售答应证,有了预售证答应证,那么通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建立工程开发答应证、工程规划答应证共五证。这是买房能否办房产证的关键。陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能获得房产证甚至导致购房合同无效。对策:1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能获得该证件所要承当的责任。律师建议增加补充条款:出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。假设因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承当已付房款双倍的返还责任。小常识:五证、两书、三表开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。以上文件齐全才有具备办理房产证的条件。五证两书是什么?购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的根本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》(建立工程开工证)、《商品房销售(预售)答应证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。签订购房合同的考前须知五证两书是什么《国有土地使用证》签订购房合同的考前须知五证两书是什么《建立用地规划答应证》签订购房合同的考前须知五证两书是什么《建立工程施工答应证》签订购房合同的考前须知五证两书是什么《建立工程规划答应证》签订购房合同的考前须知五证两书是什么《商品房销售(预售)答应证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)答应证》,两者说明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)答应证》的预售范围为本工程可销售楼盘,购房者务必看清购置楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承当质量责任的法律文件和保证文件。签订购房合同的考前须知五证两书是什么《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》签订购房合同的考前须知五证两书是什么《住宅面积实测表》签订购房合同的考前须知五证两书是什么《分户验收记录表》签订购房合同的考前须知五证两书是什么《开工验收备案表》“三表”住宅面积实测表、开工验收备案表、分户验收记录表。第二项:合同文本要标准使用标准的合同文本。一定要参照是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,理解各项详细内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。可以直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否那么到时吃大亏就惨了。第三项:开发商证明文件要有效相关证明文件有效。假如是买期房〔在建、未完成建立、不能交付使用的房屋〕要查看开发商是否有预售答应证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房那么要查看开发商是否具有该房屋的大产证〔预售答应证之后获得,即由期房变现房了〕和《新建住宅交付使用答应证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。第四项:房屋交付要约定清楚买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能承受没有获得《新建住宅交付使用答应证》的房屋使用交付。第五项:违约责任要明确明确详细时间和违约责任。对于期房,由于资金缺乏而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。假如不是标准的《文本》,那么开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明开工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承当的责任。对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描绘不一样,此时应该明确合同违约或与描绘不一致时开发商应承当的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。第六项:公摊面积在合同中要注明陷阱:建立部格式合同第五条只有对建筑面积

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