江苏某新区详细规划设计说明

PAGE3PAGE5****区******新区详细规划设计说明工程概况****区******新区位于风景区******的西边，该地块东为城市干道花园路，西临中环东路，南临东风路，北靠新建中路，规划建设用地总面积约31公顷，其中：建设基地面积24.55公顷，代征公共用地面积6.45公顷。该地块原为窑厂搬迁后的旧址，开发商的目的意将此地段开发建设为一个大型的以居住为主，配套相应的商业、文化、娱乐等公共设施及大量休闲绿化用地，环境优美的居住小区。由于该地块南北长700多米，根据设计条件规划一条红线宽20米的城市生活性次干道横贯其中，把该地块分为南北两个地块。根据开发商的综合发展计划，暂按如下分期规划建设：位于规划路的北侧，可建设用地面积约为17.3公顷，以多层住宅为主，多低层相结合，配套有沿街商业、城市公建、社区中心、幼儿园等。位于规划路的南侧，可建设用地面积约为13.7公顷，规划全部为多层住宅，配套有沿街商业。规划依据1、《****区总体规划》2、《江苏省城市规划管理技术规定》3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）4、《建设用地规划设计条件通知书》(2002.05.07)规划设计理念遵循现代城市设计理念，在满足环境优美、生活舒适、交通便利、布局合理、功能完善的宗旨下，实现高水准的居住生活目标。同时利用自然气候条件，尊重传统习俗，具有地方特色和独特的风格。居住小区环境的整体形象是通过整个小区的空间轮廓、住宅的群体组合、单体建筑的造型、小区的整体色彩、绿化的配置、地面的铺砌材料与方式和环境小品等综合表现的。规划设计基本原理面向二十一世纪，考虑可持续发展，为居民创造一个舒适、方便、安全、优美的现代居住生活环境。规划设计引入城市空间设计理念，注重空间与形体的疏密，高低及紧凑的效果。规划设计力求创造“以人为本”的居住环境，适应居民活动的规律，考虑到人在使用的生理需求与观赏的心理要求相吻合，尽量做到“景为人用”。充分考虑社会效益、经济效益、环境效益、生态效益等方面的综合效益。设计指导思想确立“以人为本”的总体思想，精心处理“人—建筑—环境”三者间关系，营造环境优美，居住舒适、配套齐全，具有一定超前性的有特色的新村。注重小区中的“生态环境”设计，构筑“树状”的绿化网络，使小区内绿化相互贯通，辅以铺地及小品，形成完整的绿化系统。同时为居民创造既能享受现代文明，又能享受大自然的“生态环境”，营造舒适宜人的“生态空间”。近远期结合，分阶段有步骤地实现规划。规划建筑设计构思（一）、规划结构整个小区分为三个组团，各组团之间通过道路与绿化联系。由于此小区总用地面积较大，又有一条规划的城市道路横贯其中，把整个小区分为两大地块。北面的地块为一期工程，总用地为17.3公顷；南面的地块为二期工程，总用地为13.7公顷。北地块中有一部分要保留及规划的二层别墅，故把整个小区分为三个大的组团：规划路北面为A、B组团，南面为C组团。整个小区的三个组团之间，通过中心绿化带、小区公建等联系起来，使整个小区系统化、条理化。根据该地段的规划设计要点，沿北面的新建中路红线后退30~50米内设城市公建；沿东面的花园路及南面的东风路红线后退28.25米，留作城市绿地。基于此及周围的环境，把整个地块作为一个大的小区来考虑，在西边的中环东路及南边的东风路上设小区的主要出入口，一条12米宽的弧形道路贯穿整个小区，是整个小区的主要道路；另外在新建中路上设小区的次出入口，并设计了一条5米宽的道路，作为小区的次要道路，两条道路相辅相成，方便、安全地解决了整个小区的交通问题。小区商业服务设施沿小区周围的道路呈带状布置，既能满足小区内居民的需要，又能为更多的市民服务，同时也能为开发商带来更好的经济效益。根据小区公建配套的要求，结合中心的绿化带设置两个社区中心、一所12班集中幼儿园，服务于整个小区。由于附近有小学，故此小区内不再另设小学。（二）、道路结构与交通系统整个小区的道路系统呈横向的“中”字形，小区主干道呈弧形联系整个小区，小区次干道紧邻小区中心绿化带，两条道路两端交叉，在小区中心部分构成一环路，很好的解决了整个小区的交通；小区中心是一条城市生活性次干道，设计中注重道路两边的对称与联系，并尽量弱化此道路，使整个小区更加统一化、系统化。（1）、小区两个主出入口分别开于中环东路北部及东风路的中部，由于本小区地形南北长、东西也较宽，因此于新建中路中部开一个辅助出入口，便于西边较小组团住户的交通。三个口非常均匀地解决了小区的各个组团院落居民的通行。居民从三个入口进入小区，都会体会到中心绿化带及路两侧住宅所营造出的宁静、高雅的现代居住小区的生活氛围，并能做到步移景异。（2）、小区主干道以简洁、自然的弧线形式将小区整体贯通，并利于组团及中心区的均衡划分，小区次级通路紧邻中心绿化带，结合绿化带内的步行道，做到人车分流。将停车场沿主干道布置，并将部分停车场布置在住宅与住宅之间的消极空间，利于院落空间的完整。（3）、停车场分布考虑到不同组团、院落的入口构成，均衡布置，方便使用，同时在小区中心绿化带地下及部分住宅底层设置停车库，以达到小区住户30%停车位的停车数。自行车停放以住宅底层停放为主，辅以适当的集中自行车棚停放。（4）、小区主干道12米宽，两侧均有2.5米人行道；小区次级道路5米宽；组团级道路4米宽；宅间路3.5米宽。（三）、绿化系统绿化系统设计强调整体性、层次性、渗透性。本小区整个的绿化系统呈“三纵三横”的网状绿化系统。三纵：第一纵是沿花园路一28.25米的城市绿化带，它是联系小区内外的绿化景观纽带；第二纵是小区中心由南向北的弧形绿化带，整个绿化带是三个组团相互联系的一个枢纽，它起始于小区东南角的城市绿地杜鹃园，终止于西北角的东汉二号墓，同时它也是整个小区的一条主要景观走廊；第三纵是B组团中心的道路绿化与C组团的西边的一个小组团中心的道路绿化，两个绿化带之间相互渗透，相互映衬。三横：第一横是沿东风路的一28.25米的城市绿化带，它通过杜鹃园与第一纵绿化带联系起来，成为小区外部的一条景观带；第二横是横贯小区的城市生活性次干道两边的道路绿化带，它也是小区内的一条道路景观带，它也是联系南北两大地块的重要景观轴。第三横是A组团北部一条联系城市绿地与小区内组团绿地之间的绿化带。该小区的绿化系统是由点、线、面统一构成的。首先是以小区中心绿地作为面，其处理手法为将人文景观（下沉广场、欧式柱廊、连耳亭）与自然景观（中心绿地、各种植物、树种组合）有机结合，形成具有鲜明风格的中心区绿化并确定了小区整体的性格和基调。其次，以院落及组团之间的相互关联部分的绿化作为视觉绿化线（由各院落中的绿化点组成）。最后是每个院落均有相对独立的绿化作为绿化点。小区内的整个绿化之间相互渗透，整个绿化自成一体，景观相互通透，这样，使居民身处小区之中，体会到不同效果的绿化处理及景观，为居民的户外活动创造出优美、舒适的各种层次的空间环境。（四）、空间景观小区的景观设计分为开放空间、过渡空间及相对私密的空间景观三部分。（1）、以小区中心区及主要干道两侧的空间作为景观设计的一个重要部分。它是小区对外开放的空间并且是小区整体形象的重要体现。本规划以中心区为开放空间景观设计的重点，通过对中心区绿化、广场、公建的有机组合，并强调轴线对位及广场、公建建筑形态的巧妙处理，形成庄重、高雅、具有古朴风格的小区建筑性格。为小区其它部分的景观设计确立了主题。（2）、小区的次级道路及院落之间的空间为过渡性空间，它是由开放空间进入较私密的院落空间的纽带。其景观设计也是开放空间景观的延续和过渡，在处理上主要是运用视觉和空间上的暗示手法，并突出中心区放射性的特性为主，在院落之间的空间开辟次一级的小型广场式绿化、铺地、亭廊，为居民创造多一些的交流、休息空间。（3）、以具有古朴风格的住宅，错落有致的围合成各具特色较为私密的庭院式空间，其景观设计突出亲切感和独立性。并且每个院落又具有视觉上的流动性，以避免院落空间的封闭感和孤独感。（五）、公建配置本小区沿中环东路、东风路、花园路均设置一部分1~2层商业，在小区内部严格遵照规划设计规范，相应设计了12班集中幼儿园一所，及包括老年人活动中心、卫生所、物业管理等功能的社区中心。其它如储蓄、邮电均分布于商业服务用房中，变电所、垃圾站、水泵房、公厕依照服务半径分散布置在小区各组团住宅的首层。（六）、人防设置人防设置结合中心绿地带设置。按总面积的2%设置。（七）、住宅单体设计根据规划总平面布局特征，住宅共有六种套型。层数为5层坡顶式形式。住宅户型依据连云港****区地理气候特征与居民生活习惯，主卧室布置在南向，厅、卧、厨、卫全明设计。最大限度地利用冬季太阳光，夏季穿堂风调节室内气候。住宅注重色彩的选择搭配及不同的材料搭配，形成富有特色的住宅外部造型。居民停车在底层设2.2米的架空层或半地下层，每户按6--8平方米设计。这种方式不在室外独立设置停车库，可以节约用地，不破坏室外空间环境，同时也使每幢住宅入口灵活机动，以形成围合式庭院空间。公建项目配置一览表项目名称用地面积（m22）建筑面积（m22）平均层数备注幼儿园42682824.3312班社区中心7436205222处其中物业管理26112处社区活动中心79812处公厕6412处邮电、卫生174.412处变电所14412处其它610.6沿街商业314502垃圾点6处小区住宅停车位位560辆180地上98地下282底层车库沿街商业停车位位94辆60地上停车场34停车位于道路红红线外综合技术经济指标名称单位数值%备注总用地面积ha31一居住用地ha24.55100其中住宅用地ha13.7756.12公建用地ha4.0316.4公共绿地ha2.77