板楼与塔楼的对比

板楼与塔楼——板楼板楼的平面图特点：长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼一般建筑层数不超过12层。——塔楼塔楼的平面图特点：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。——板楼与塔楼对比从建筑物的面宽与进深的比例来看，比例大于2的，可以称为板楼。建筑与比例小于2的，可以称为塔楼。从建筑物平面上的体形来分析，一般情况下，塔楼较倾向于方形，板楼较倾向于矩形。在建筑单体的特点上，塔楼一般有一个集中的“交通核”，即包括楼梯、电梯等在内的一套系统。板楼明显特征在于，建筑单体至少有两个相同单元以上的重复才能叫板楼。板楼与塔楼在建筑高度上也有区别。板楼包括低层、多层、小高层、高层、超高层等。塔楼以高层为主，其它类型较少。◆板楼塔楼各有优劣板楼与塔楼这两种楼型各有所长，亦各有所短。一般地说，板楼在通风采光、户与户的均好性等方面胜塔楼一筹，但塔楼却有利于社区总体环境的采光通风，特别是点塔等改进式塔楼更是不比某些板楼差。——板楼的优点：1、板楼一般南北通透或东西通透，因而通风好，室内空气的流通性强。2、板楼大多进深较小，采光日照质量较好，因此出现黑房间的机率小。3、板楼公摊面积小，得房率高，特别是多层板楼，对每户来说，仅有一个楼梯间是公摊面积，这也受到购房者的欢迎。4、板楼对外采光面多，因此更易做成明厨明卫，符合中国因有的居住习惯。5、板楼每一个交通核负担户数少，一般为两户最多三户，因此每户具有很好的独立性，符合现代人的居住心理需求。6、管理成本不高。通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。7、住户使用率很高。板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。——板楼的缺点：1、板楼体形一般比较庞大，立面比较呆板，感染力不强。2、板楼小区庭院空间由于日照系数决定，因此带来狭长楼间无日照花园的局促。3、对于纯板楼小区来说，小区的视线、通风效果较差。4、社区外部环境较单调，行列式的空间与兵营式排列布局带来压迫感。5、高层板楼消防问题不易解决，由于要增加消防电梯防烟楼梯等设施，造成高层板楼交通面积加大。6、高层板楼搞震性能较差，出现特殊情况时人员生命安全受到危胁。7、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。8、户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。一些楼的2～3层会突出来，就是面积会加大，使整栋楼看起来像加了个裙边，这2～3层就称为裙楼，而向上的部分称作主楼。——塔楼的优点：1、塔楼体形修长，空间结构灵活，宜于改造，容易塑造较好的形象。2、塔楼一般一梯多户（常见的四户以上），因此交通空间节约。3、塔楼在户型上，容易设计出较好的小户型，具有更大市场适应性，受到部分购房者的青睐。4、对塔楼小区来说，整体通风效果好，视野也较好。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。5、塔楼小区绿地空间比较较自由灵活，容易形成大面积集体绿地。6、塔楼小区外部空间环境丰富，建筑布置自由灵活，容易设计出有感染力的小区景观。7、节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。8、塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。9、结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。——塔楼的缺点：1、户型容易出现东西向及北向户型，日照较差；每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。每户面积较小，大多仅有两个采光面，而且是相邻的，同样的采光长度，采光没有板楼好，容易形成黑房间。2、均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。3、由于塔楼设计户数多，相邻户型干扰较大，相邻住户容易形成局部对视，即在塔楼靠阴角的部分相邻住户有可能形成对视，影响了私密性。国家建筑单体生活间距是18米左右，楼与楼之间的对视在设计也应该注意避免。4、使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。◆市场流行板楼在国内市场上板楼流行，是多种因素综合作用下的结果。在建筑中，容积率指总建筑面积与总占地面积之比。在实践中，塔楼一般应用在容积率在2.0以上的小区，板楼一般应用在2.0以下的小区，所以容积率高的情况下开发商选择塔楼，容积率低的情况下开发板楼。此外，传统塔楼固有的劣势在人们心目中印象深刻，而板楼的出现是对塔楼劣势的克服，住户感觉舒适。板楼本身确实也具有很多明显优势，如在通风，采光，户型等方面都有值得称道之处。开发商营销策略的引导也对板楼流行有一定促进。在楼盘销售中，利用人们心理，以板楼优势同塔楼劣势相比，只能得出“板楼更好”的结论来，塔楼自身的优势被忽略了。人们常见的心理误区，是简单的认为板楼一定优于塔楼，因此在经济允许的情况下板楼成为许多购房人的首选，板楼以其通风透气、日照采光，特别是高得房率的优势，也受到市场的认可，但不能就此认为，板楼一定优于塔楼，比如有的板楼进深超过15米甚至20米以上，这时板楼的优势就已经消失殆尽，如容易产生黑房间、采光不好等，这样的板楼价值并不大。◆塔楼是否过时塔楼有自身的优劣，它的某些劣势是可以改进的，因此塔楼不会过时，并且还具有很强的生命力。如板楼的设计中如果户数适当降低，一梯四户到六户塔梯就会有很好的性能。例如五合国际设计的广州的“珠江帝景”项目，就是改进的塔楼，一推出就受到市场的欢迎。塔楼本身具有的优势具有一定的吸引力的，如较小的户型，节约交通空间等。中国土地资源的现状，决定城市中心地带有高容积率的要求，建筑只能向空中发展，板楼达不到塔楼高度，塔楼就必不可少，因为采用塔楼可以达到更高的技术要求，如交通，防火等。此外在相同容积率的情况下，塔楼建筑密度低，占用地面空间少，符合城市土地用地情况，塔楼住宅向高空发展，也有利于在小区中设计绿地。还应当看到，高层塔楼比高层板楼结构更为合理，结构，抗震性能高，各种新技术的不断采用也使塔楼不可能过时。塔楼的变体较多，如蝶型，“Y”型等，造型新颖形象较好。国内市场上出现的“短板”，具有相当的市场竞争力。它指一梯三户到四户，其实是塔楼的一种变形，性质更接近于塔楼。而当塔楼每层户数少的时候，塔楼兼具板楼的某些优势，更具合理性，适宜人们居住。在对住宅的认识上，国内存在一些误区，对日照，采光均有较高的要求，这些因素的重要性被有意夸大，这些有的正是塔楼的劣势。但随着建筑技术的不断提高，这些问题都可以得到很好的解决。如建筑物朝西形成的“西晒”，可以通过加大墙体厚度和外遮阳来解决。黑房间可以通过更优质的通风系统来解决。反而是板楼在景观上的劣势很难解决。如果对塔楼进行合理设计，一梯两户到四户，便可以做到明卫和多面采光，那么塔楼的品质就可能优于板楼。◆注意板楼的品质（1）、控制面宽和进深的比例。板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。（2）、注意卧室和客厅的日照。设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。◆国外板楼与塔楼现状国外高层建筑以塔楼居多，主要因为对日照的要求，国外没有中国要求这么高，朝向不是建筑的主要制约因素，板楼在东欧以苏联为代表存在较多。在法国等地，早期板楼基本被炸掉了，塔楼在美国、香港、新加坡等地也较多，都是因为塔楼具有容积率高、容易设计出小户型等特点。在中国认为必须考虑的优点（日照、朝向等）国外建筑能够理性看待，因为中外评价建筑的标准不同，国内在日照标准，（南北朝向）、卫生间（不能是黑房间）的要求高，所以在国外，日照、采光等因素较低的塔楼在市场上也受到欢迎。香港等地因为土地资源较少，住宅多为塔楼，一梯八户，以“井”字户型为主，新加坡、美国等地的塔楼一般都是大户型，并且一梯两户或四户，住宅舒适度很高。国外高层居住建筑大多超过100米，成为超高层，高度决定了建筑多选塔楼的形式。国外很多地区中等容积率的小区很少，要么容积率较高（如香港），就出现了很多塔楼。要么容积率较低（如美国），就出现很多独立住宅（别墅）。◆结语塔楼本身的优势不会过时，还有相当强的市场潜力。此外人们的生活方式也在改变，如单亲家庭、丁克家庭的出现，一部分业主对日照要求不高，对小户型需求较强，塔楼正好能满足这一要求。另外，中国的城镇化进程正在进行，对于城市来说，面对着土地资源紧张的矛盾，而高容积率的塔楼正好能解决这一