4、建筑智能化发展趋势及招投标注意事项-吴品堃

目录建筑智能化发展趋势12投标注意事项分析智能建筑发展趋势智能医院智能酒店智能大厦智慧社区智能城市综合体智能学校智能机场智慧城市从智能建筑到智慧城市专业化精细分工智能住宅重点方向和目标节能分散与集中信息化与互联网熔合移动互联网熔合智能建筑未来的发展趋势是熔入智慧城市。传统的建筑智能化节能系统传统的建筑智能化主要为本大楼的智能化系统，强调楼内的智能化系统集成。智慧城市--能源监测系统接口未来智能化系统注重通过信息化网络，对建筑功能进行专业集中管理和服务，是由智能建筑系统发展到智慧城市的一个过程。本图为城市集中能源管理系统以及楼宇机电设备管理系统。（例：新余市）智慧城市—安防系统采用集中的安防管理系统，提供专业化的安防服务，（例：西科姆）智慧城市—安防系统采用云计算服务的方式，对安防系统提供最有效率的服务智慧城市—安防系统通过用户管理系统和虚拟桌面技术，使各客户无论在那里登录后，都进入自己的桌面，也很方便的利用瘦客户端建立分控中心。

设备管理人员进行设备管理的桌面，

安全保卫人员则进入安全管理的桌面，各类管理人员进行分级授权，桌面及后台资源统一部署。移动设备登录瘦客户端或个人PC登录在高速网络支持下，采用云计算服务的方式所带来的优势。高清数字视频监控系统未来的发展方向---超高清数字视频系统的应用,一台摄像机可覆盖非常宽广的区域,在一个摄像机中可摘取多个高清图像多项智能分析功能支持入侵检测；快速移动检测；支持移走检测；支持遗留检测；支持徘徊检测；支持逆行检测；支持行为异常检测；支持人脸抓拍功能；支持视频质量诊断；2.

人脸识别1.人脸注册图像增强技术高清视频智能分析跟踪高清视频监控系统基于高清数字化和视频系统，可对图像信息有很多增值性的应用电子地图报机主机振动光缆周边安全防范报警系统振动光缆周边防范报警系统振动光缆安装对射式红外探测器适合大范围场合（如机场）的周边安全防范系统报警周边安全防范雷达报警系统周边防范雷达报警系统楼宇自控系统照明冷却塔空调机电梯热水系统冷冻机给排水系统配电系统控制范围逐渐变小（冷机、VAV，配电。。。），分工也越精细；对于节能方面越来越重要75%热源26%照明相关部分

36%热输送13%其它13%动力12%对这两个系统进行节能管理，效果很好建筑内75%的能耗由2个系统消耗：1）暖通系统；2）照明系统；送排风机PM2.5激光检测仪

PM2.5指粒径为2.5微米的细颗粒物。粒径10微米以上的颗粒物，会被挡在人的鼻子外面；粒径在2.5

微米至10微米之间的颗粒物，能够进入上呼吸道，但部分可通过痰液等排出体外，另外也会被鼻腔内部的绒毛阻挡，对人体健康危害相对较小；而粒径在2.5微米以下的细颗粒物，直径不足人类头发丝的1/20大小，会长期漂浮在空中，不易被阻挡。被吸入人体后会直接进入支气管，干扰肺部的气体交换，引发包括哮喘、支气管炎和心血管病等方面的疾病。中央空调净化主机加室内空气净化机组解决方案智能空气监测控制系统DC1700(美国Dylos)空气质量监控系统PM2.5激光检测仪空气污染处理设备中央空调新风净化主机室内空气净化器医用级别HEPA滤芯双颗粒媒质滤芯静电除尘器*瑞士IQAir产品空气污染处理设备医用级别HEPA滤芯静电除尘器高效微粒空气过滤器（HEPA）是空气净化器中使用的最热门的技术之一。标准的HEPA过滤器能够吸纳99.7％大小为0.3微米的悬浮微粒（0.3微米的过滤难度最大），并吸收化学烟雾、细菌、尘埃微粒及花粉，使吸进的空气更清新、洁净。HEPA滤网的优点是有效安全，过滤能力高于静电集尘技术。但缺点是只能滤除悬浮微粒、无法滤除有害气体，而且滤网风阻大，也可以成为细菌滋生的温床，更换成本又高；使用HEPA的空气清净机要有良好的气密设计，否则空气会绕过滤网而失去过滤效果。静电集尘技术是利用高压静电吸附的原理，高效去除空气中的微粒污染物，如灰尘、煤烟、花粉、香烟味和厨房油烟等；同时还可有效吸附空气中的气态污染物及滤除空气中的致病微小生物。同样作为基础净化技术，被广泛应用于室内空气净化器上。目前使用该技术的产品以美国的霍尼威尔等为经典，国内品牌远大在其高端产品上也使用到此技术，同时也存在臭氧（有毒性）释放略偏高的弊端，对于去除甲醛、苯系物、TVOC等装饰装修造成的有害气体化学污染几乎没有效果活性炭及CPZ滤网对于除臭及吸收有害气体都有相当的效果，其中CPZ滤网除了有活性炭外还有沸石及过锰酸钾，效果更好；优点是安全有效，缺点是要过滤悬浮微粒还是要使用HEPA等其他种类的滤网才行，更换成本高。共同特点：滤芯造价较昂贵，按25平方房间估算，每次换滤芯价格约5~6K，北京地区，一年约换三次双颗粒媒质滤芯空气污染监控系统PM2.5传感器CO传感器空气质量传感器CO2传感器数据采集控制器网络控制器系统软件系统采用集散式控制系统，集中进行管理，分散进行控制,分散进行显示处理管理与节能环保----楼宇自控系统空气污染监制系统跨平台管理系统空气质量监控净化平台系统集成到楼宇自控系统，应支持安卓系统、苹果IOS系统的跨平台应用，用户可通过微信服务号界面或者专用APP终端定制自己感兴趣的数据服务，云平台能够自动推送用户关心的空气质量数据空气质量监控系统VAV开度控制人体传感器控制执行照明控制IC卡身份确认控制启动更改设定历史设定管理与节能环保----楼宇自控系统

通过传感器检测CO2含量，根据CO2浓度对新风阀的开度进行调节,以节省固定开启时新风量,可达到节能目的。CO2控制新风

在每天工作开始前,设定一段时间为预热,这段时间关闭新风阀,进行内循环,以节省能源.预热控制

在过渡季,当检测到室内温度高于室处温度时,自动加大新风的送风量,以达到利用自然环境进行降温的效果,以节省能源.(数据机房适用)新风制冷控制

当检测到室外温度过高时，则自动将温度设定值提高。这样既可以节能，同时减少室内外的温差而减少对身体的影响，每减1度的温差，可节约12%的能源。如在大堂接待室等环境较适用。CO2串联温度控制管理与节能环保----楼宇自控系统管理与节能环保----楼宇自控系统楼宇自控系统各种设备管理界面高峰时间内全部点灯上班准备时1/3~1/2点灯人进入房间后就会自动点灯人离开房间后就会自动关灯白天光线明亮时1/3~1/2点灯晚上全部点灯控制功能日程场景控制智能照明控制系统日程控制人体感应控制照度感应控制19：00点至22：00点园区照明模式

22：00点至07：00点园区照明模式建筑能耗计量分析管理系统该电力计量系统主要针对大型公共建筑，包括写字楼、医院、学校、宾馆、商场等。这些场合基本能耗较大。但回为这大厦用电设备很多，各个房间的供电回路也很多，因此无法详细了解每种用电设备（如空调，照明等）具体用了多少电能，是否用电合理，是否存在着浪费的情况。合理的节能运行策略也无法实施。本系统对建筑的中央空调、照明、办公设备、动力设备等用电量分别计量，以准确的掌握的这些用电子系统的用电量，并以此数据作为专家能耗分析和能耗诊断的依据，以提供节能运行的策略,实现能源精细化管理。建筑能耗计量分析管理系统案例1：横向比较发现能耗问题ZL办公楼夜间和周末能耗高！建筑能耗计量分析管理系统周六空调系统能耗高！案例2：纵向分析寻找能耗漏洞建筑能耗计量分析管理系统案例3：纵向分析寻找能耗漏洞夜间和周日空调系统中空调未端调和设备的能耗偏高！（原因：设备未关）建筑能耗计量分析管理系统案例4：掌握能耗构成状况对大厦内各能耗系统进行详细的分项分路计量，发现能耗问题，指导合理用能，并可对水、气、热等进行能耗计量。一卡通系统门禁系统一卡通技术感应式IC卡生物指纹识别人脸识别虹膜识别静脉识别地点授权时间授权进出双向刷卡防反传功能视频监控联动速通门停车管理长距离感应卡电梯控制车位引导图像对比考勤签到路径管理。。。商业主要是安装于机房门或区域通道隔离门在办公大堂和速通门结合，经授权人士才能进入办公区。住宅主要是和可视对讲门口机结合，装于首层及地下层门禁系统双门门禁控制器PRO3000电控锁VAN-MLSH01读卡器JT-MCR45-32C

全视频车位引导及反向寻车系统，通过车位上前方安装智能车位视频检测终端检测车位状态，一个终端管理两个或三个车位。可自动识别车牌号码，将车位占用状态直接传输给车位引导屏，用于向车主发布引导指示，同时，将车牌号码及车位图像传输到数据服务器进行储存，并应用于反向寻车。当车主在反向寻车终端输入自己汽车的车牌号码时，反向寻车终端自动调取服务器数据，绘制车主当前位置到车辆所在位置的最优电子地图。方便车主根据电子地图，找到停车位置。车位引导及反向寻车系统视频智能终端RF-PV03/RF-PV02取车查询终端RF-PQ10车位引导屏RF-PD13A-1FRID资产出入检测电子巡更消费系统一卡通系统安全人员定位检查综合布线系统冗余技术，灵活支持电话和网络主流：6类加万兆光纤系统，6类半、7类良好的信息化网络、多媒体等专业系统支持公共广播和紧急广播采用一套前端系统，正常时为公共广播，紧急时强切为消防广播，在满足消防分区的前提下，可以根据需求自主进行广播区域。并可在花园设置接入音乐接口，住户可在现场接入便携式的音响设备，将音频信号插入现场的接口中，通过背景音乐系统将音乐播放在活动的区域中。未接入住户音响则正常播放背景音响。数字公共广播系统图广播杨声器背景音乐\公共广播系统在部分办公室、休息区、会议室、娱乐室等场所处可安装卫星电视终端。系统基本功能包括：

(1)接收本地有线或者数字电视台闭路电视信号；

(2)通过卫星地面接收设施接收境内外加密或不加密卫星信号；

(3)可通过自办节目宣传本院的新闻、播放娱乐节目等等。有线及卫星电视系统数字接收机解调器天线计算机网络系统防火墙入侵防御系统外网服务器区域用户汇聚交换机接入交换机核心交换机无线网络用户大厅大屏幕信息显示多媒体触摸查询多媒体显示中心服务器显示屏显示屏显示屏显示屏显示屏显示屏显示屏信息通讯显示屏1000M1000M1000M1000M1000M1000M1000M显示控制终端4UTPRGB音频输入音频输入RGBRGBRGBRGBRGB音频输入音频输入音频输入音频输入音频输入RGB以太网交换机多媒体信息发布及查询系统多媒体数字会议统主席机代表机音箱中控设备会议设备酒店管理信息化系统高清数字电视高清视频点播客房背景音乐图文信息浏览个性欢迎页面消费信息查询电视可视门禁集成客房控制浴室电视同步客高清互动电视信息系统遥控器和蓝牙键盘电梯控制

机房工程信息中心：机房装修工程机房供配电系统工程机房综合布线工程机房精密空调与新风工程机房防雷接地系统工程机房不间断电源系统工程机房环境监控工程泰豪IBMS建筑电气节能管理系统

目录建筑智能化发展趋势12投标注意事项分析

技术文件的特点投标过程中技术文件的特点1、一般占30~40分（百分制）2、评标过程中专家无法看全所有技术文件3、技术标的得分是主观分4、通常编写投标文件的时间比较短编制重点1、熟读标书2、编制尽量着眼于大面，不要有招标文件

要求的问题中有标书3、细节处如果时间不够可以模糊化（风险）4、如果有述标，一定要在这个环节下功夫案例分析1、技术方案的完美并不会成为中标关键因素。2、技术方案的问题将会成为不中标的关键因素。3、因此，首先保证不能有不满足招标文件的内容4、其次，要有一部分自己写的，比较有针对性，

认为比较好的部分案例分析5、要重点阅读招标文件中的评标方法，对技术标

的得分点重点了解6、技术标编排目录时应尽量按招标文件中得分点

的顺序进行7、在得分点方面作为重点部分，尽量有一些自己

的内容8、如果目录太多，可根据招标文件的得分点建立

一个索引，以方便专家快速浏览这