二手房过户费用整理

/权证知识一、各种属性的房屋过户收费标准商品房：(一)商品房一次性付款过户收费的标准:契税：成交价×%１（2％、4%)契税计算标准:适用于房改房、经济适用房、商品房（１）首套房：90㎡以下含90㎡

1%

９０㎡~1４4㎡含144㎡

2％

14４㎡以上

４％

（２）二次购房:均4％交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半的费用)工本费:6０元＋13元＝73元（其中６0元用于办理新房产证、１３元用于办理新土地证）营业税：税率５.６％公式：全额营业税=成交价×5。6％差额营业税=(成交价-当年成交价)×5．６％缴纳的方法

1、普通住宅:１）五年以内（不含5年)的普通住宅需全额缴纳营业税；2）超过五年(含五年)的普通标准住宅,免征营业税；２、非普通住宅:1）五年以内(不含5年）的非普通住宅需全额缴纳营业税；２)超过五年(含五年)的非普通标准住宅，可差额计算营业税。注:1）时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可。2）房产证或契税票任意一方满五年，交差额或免缴营业税的房屋，除提除提供契税票原件之外还需提供购房发票或收据原件；个人所得税：税率1%公式：个人所得税=成交价×１%个人所得税的缴纳方法：免交个人所得税的条件：1）房东所出售的房屋为其家庭名下的首套住房。（须房东本人携带其身份证、户口本、房产证原件,到周山路产权产籍处进行房屋首套房查询（以家庭为单位进行查询,其中成年子女无须查询）。2）房屋为普通住宅且房产证发证日期满５年或契税票满５年（含五年的）注:以上２个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税.印花税：10元(买卖双方各自承担5元）配图费：20元代办过户费:3００元中介费：成交价×2%（买卖双方各承担一半）特例：如房东在原购房时未缴纳契税,则本次交易前须补交。补交契税的同时需补交契税滞纳金。补交契税公式＝房东原购房价×２％或４％（面积≤144㎡为2%，面积〉144㎡为4％)补交契税滞纳金公式：补交契税的金额×（房产证下发日期到本次买卖过户日期之间的天数—6０天）×万分之五（二）商品房贷款过户收费的标准:契税交易服务费工本费营业税个人所得税印花税配图费评估费:房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五即可）担保费：（1)商贷：公式=贷款金额×１％(2）公积金:公式=贷款额×担保费率（担保费率：贷款年限为5年以内含5年乘以千分之六,超过5年，每增加一年,增加万分之五）抵押代办费:60元代办贷款费：８00元代办过户费:3０0元中介费：2％(买卖双方各一半)房改房过户收费标准:（一）房改房买卖一次性付款收费标准：契税交易服务费:3元/平方米（买卖双方各承担１半）工本费：60元+13元土地出让金=地段价格×土地分摊面积地段价格：一级：12０元二级:83元三级：5６元四级：３8级五级：26元六级：19元5、营业税:税率5.6％公式:全额营业税=成交价×5。６％差额营业税＝(成交价—当年成交价)×5.６％缴纳的方法

：普通住宅：个人转让时间超过五年（含五年)的普通标准住宅，如能购房发票或收据（找不到或丢失，可到周山路产权产籍处调档）,免征营业税；如不能提供购房发票的即视为未过五年，可按差额计算营业税。（2）非普通住宅：个人转让时间未超过五年（不含五年）的非普通标准住宅,如能提供购房发票或收据（找不到或丢失，可到周山路产权产籍处调档），收差额营业税；如不能提供购房发票的,须全额缴纳营业税。注：时间已房产证下发或购房发票、收据为准，时间孰先原则。6、个人所得税的缴纳方法：免交个人所得税的条件：1、房东所出售的房屋为其家庭名下的首套住房。(须房东本人携带其身份证、户口本、房产证原件,到周山路产权产籍处进行房屋首套房查询（以家庭为单位进行查询，其中成年子女无须查询).２、房屋为普通住宅且房产证发证日期满5年或契税票满5年(含五年的)注:以上2个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税;有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。印花税：１0元（买卖双方各5元)配图费：20元9、代办过户：300元10、中介费：成交价×2％(买卖双方各1％)特例:1）房改房补超标契税:(是否补交超标契税,看界定卡上的市场价金额，如市场价金额为零则需补交,不为零则不需补交)公式：超标契税=市场价金额×年限界定标准年限界定标准:1997年10月１日前，房改房出售,补交6%1999年８月1日前，房改房出售,补交4％1999年8月１日后,房改房出售,补交2％（年限界定标准的时间以界定卡上的售房时间为准）房改房补房款(是否补房款，看界定卡与房产证上的建筑面积是否一致，如不一致,需补交房款。）补房款的公式：如市场价金额为零,则界定卡上的成本价或标准价取最高值，进行计算。公式：补房款=（房产证面积—界定卡面积)×标准价（成本价）当市场价金额有数额时公式:补房款＝（市场价金额／市场价面积）×(房产证面积—界定卡面积）注：房改房买卖过一次,不再有界定卡,房屋属性即变为商品房。房改房贷款形式买卖的收费标准：1、契税２、交易服务费：３元/平方米（买卖双方各承担1半)3、工本费:60元+13元4、土地出让金＝地段价格×土地分摊面积5、营业税6、个人所得税7、印花税：10元(买卖双方各5元）配图费：20元10、评估费:房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五即可）11、担保费：（1）商贷：公式＝贷款金额×1％（2)公积金：公式=贷款额×担保费率（担保费率：贷款年限为５年以内含5年乘以千分之六,超过5年，每增加一年，增加万分之五）12、抵押代办费:60元１３、代办贷款费:800元代办过户费:３0０元中介费:2%（买卖双方各一半）经济适用房过户收费的标准：经济适用房上市交易前需要符合的交易标准：房屋产权界定卡须满５年（以界定卡上的售房时间为准）,２０00年以前无界定卡的以房产证时间为准。须缴纳土地出让金、土地出让补税及收益所贷款、收益所得款补税等费用后，方可到房管局窗口办理买卖交易等手续。土地出让金补交标准：土地出让金=土地分摊面积×当年基准地价×20％基准地价标准：一级:2400元/平方米二级:1650元／平方米三级:１125元/平方米四级：750元/平方米五级：525元/平方米六级：375元/平方米土地出让补税＝土地出让金×4%×５收益所得款计算标准:收益所得款＝购房时段×面积×楼层系数购房时段标准：1、9５年——200０年２０0元/平方米2、2001年——200７年3０0元／平方米楼层差额系数标准：总层高1楼２楼３楼4楼５楼6楼7楼五层0。91。11。310。7六层11。１1。31。10。80.7七层11．11.3１。20。９0。80。７注:如出售的房屋为高层,按7层楼层系数的80%即０.56收取。（３)面积标准:1、９0平方以下含９0平方，收益所得款按购房时段相对应的标准收取.2、90平方以上的面积双倍收取。收益所得款补税=收益所得款×年限界定标准年限界定标准:１9９7年10月1日前——６%1999年8月1日前——4%1999年8月1日后——2%(年限界定标准的时间以界定卡上的售房时间为准）例：一套房屋建筑面积95平方米，3楼/7层，产权界定卡售房时间为2005年8月，土地分摊面积为15平方米,土地等级3级。计算：土地出让金:１5平×112５元×20％=3375元土地出让补税：３375元×4%×5=６75元收益所得款:(90平×３00元+5平×6０0元）×1。３=３９００0元收益所得补税：39000元×2％=7８0元注:缴纳以上费用后,可到房管局窗口办理交易手续，缴纳契税、交易服务费等费用。经济适用房一次性付款收费项目及计算方法1、契税：成交价×％1(２%、４%）２、交易服务费:建筑面积×６元/平方米(买卖双方各承担一半的费用）3、工本费:60元+13元=7３元(其中60元用于办理新房产证、１3元用于办理新土地证）4、营业税：税率5。6％公式：全额营业税=成交价×5.6%差额营业税=(成交价—当年成交价）×5．6％缴纳的方法

１、普通住宅:1）五年以内（不含５年）的普通住宅需全额缴纳营业税;2）超过五年（含五年）的普通标准住宅,免征营业税；2、非普通住宅：1）五年以内(不含5年）的非普通住宅需全额缴纳营业税；２）超过五年（含五年）的非普通标准住宅，可差额计算营业税。注：1）时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可。２)房产证或契税票任意一方满五年,交差额或免缴营业税的房屋，除提除提供契税票原件之外还需提供购房发票或收据原件；5、个人所得税:税率1%公式:个人所得税＝成交价×1%个人所得税的缴纳方法:免交个人所得税的条件：１、房东所出售的房屋为其家庭名下的首套住房。（须房东本人携带其身份证、户口本、房产证原件，到周山路产权产籍处进行房屋首套房查询（以家庭为单位进行查询，其中成年子女无须查询）。2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满５年或契税票满5年（含五年的)注:以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。６、印花税：10元（买卖双方各自承担5元)７、配图费：20元8、代办过户费:3０0元９、中介费：成交价×２％(买卖双方各承担一半）(二)经济适用房贷款形式买卖的收费标准：1、契税2、交易服务费3、工本费4、营业税5、个人所得税６、印花税7、配图费８、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五即可）9、担保费:（１)商贷：公式=贷款金额×1％（２）公积金:公式＝贷款额×担保费率(担保费率：贷款年限为５年以内含5年乘以千分之六，超过5年，每增加一年,增加万分之五)１０、抵押代办费：60元1１、代办贷款费:800元12、代办过户费：３00元13、中介费：２％(买卖双方各一半)二、普通住房标准、1、普通住房的价格：根据区域核算，2、普通住房面积：面积≤１４4㎡为普通住宅以上2个条件须同时满足,才可按普通住房计算。三、其他情况营业税及个税缴纳的方法:1、个人转让商铺、地下室、车库、仓库、办公等非住宅时，个人转让时间超过五年（含五年），如能提供购房发票的，可差额计算营业税。未超过五年的，需缴纳全额营业税。除缴纳营业税外还需缴纳:个人所得税１%，土地增值税6%,评估公司出具的评估报告（评估费为评估价的千分之五）。

2、个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的,暂免征收营业税:1）离婚财产分割；2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。３、赠与、继承的房产再次交易时，该房需缴纳个人所得税：评估价×20%四、贷款须知与过户流程：（一)一次性过户流程及买卖双方需准备的资料：1、一次性过户流程：签订三方合同（1个工作日)——

过户并缴纳过户费用

（2个工作日)(在签约店内）

（根据权证人员安排在洛南或九都路办理过户手续、并在洛南交纳相关税费)——取房产证（20个工作日)——

办理土地证过户(2个工作日)-

（在洛南行政大厅房管局指定窗口领取）

(在洛南行政大厅土地局指定窗口办理)—领取土地证（２0个工作日）

-———结件

（在洛南行政大厅土地局指定窗口领取）注：全程4５个工作日２、一次性过户买卖双方需准备的资料：买方首套房:资料：买方身份证、户口本、结婚证/离婚证／离婚协议(单身证明原件）原件及复印件、户口所在地房查及洛阳市房查原件;买方二套房：资料:买方身份证复印件；卖方首套房：资料:1、房产证或契税票过五年、且为普通住宅：卖方身份证、户口本、结婚证／离婚证／离婚协议（单身证明原件）、户口所在地房查及洛阳市房查原件(以家庭为单位)、房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据)、购房发票原件及复印件;2、房产证或契税票都未过5年的普通住宅：卖方身份证、房产证、土地证、界定卡、契税票原件及复印件；3、房产证或契税票过五年的非普通住宅:卖方身份证、房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复印件（提供以上票据，可按差额营业税缴纳；如无法提供以上票据需全额缴纳营业税）卖方二套房：资料：1、房产证或契税过五年、且为普通住宅：卖方身份证、房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复印件;2、房产证或契税票都未过5年的普通住宅:卖方身份证、房产证、土地证、界定卡、契税票原件及复印件；３、房产证或契税票过五年的非普通住宅：卖方身份证、房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复印件(提供以上票据,可按差额营业税缴纳；如无法提供以上票据需全额缴纳营业税）（二)按揭贷款细则:1、贷款房屋要求：A、商业贷款：１)房屋贷款年限：房屋已使用年限加贷款年限不超过30年或40年（建行：房屋95年—２00２年，最长可贷30年；20０2年以后,最长可贷４0年）.光大银行:房屋已使用年限加贷款年限不超过３5年;(最终贷款年限以评估公司测定为准)2）证件要求：房产证、土地证（或土地证大证）、房改房需有界定卡；B、公积金贷款:1）房屋贷款年限：房龄+贷款年限不超过３0年(最长可贷款20年）；2）证件要求：房产证、土地证（必须是小证）、房改房需有界定卡;2、贷款人要求：A、商业贷款：１）贷款人年龄:男士不能超过65岁，女士不能超过6０岁，建行:优质客户可男女各延伸五年；２)贷款人收入要求:月还款额须达到月实际收入二分之一以上,如不够可增加共同还款人；B、公积金贷款：１)贷款人年龄:男士不能超过６５岁，女士不能超过６0岁。退休人员拒贷;2）贷款人收入要求：月还款额须达到月实际收入二分之一以上；3)贷款人贷款额度:最高不超过４0万；4)公积金缴纳要求:贷款人需连续交纳公积金6个月以上,并公积金账户正常;3、贷款首付款要求：

A、商业贷款：

１)首套房：首付款比例不得低于40%；

２）二套房:首付不低于６0%;光大可贷款5０%；中行：外地(河南省外）户口在本市工作多年，并交纳社保或纳税证明一年以上可提供贷款；河南省内的户口均按本市户口的条件提供贷款。建行：洛阳市九县六区均视为本市户口,河南省内户口，只要提供一年以上的纳税证明或一年以上的养老金证明，或暂住证明，即可作为洛阳本地户口做二手房贷款，三个证明只要一个即可。

4)非普通住房（目前仅指别墅）首付款不低于50%;

B、公积金贷款：

１）首付:40％4、贷款利率要求:

Ａ、商业贷款：基准利率：6.55％（二套房首付均须6０％）建行：首套房——－基准~上浮10%二套房-上浮１０％邮政:首套房--—基准二套房—上浮１０%中行：首套房—－-基准～上浮１０％二套房－上浮2０%(须交贷款费-—贷款额1%）光大:首套房—－-基准二套房-上浮10％（冻结首付款托管费（成交价‰）或无托管（免收）

2)非本市户口、二套房客户、别墅购买客户在基准利率基础上上浮1０%;

B、公积金贷款:基准利率：4．7%

５、贷款其他要求:1）、出售人单身需到所在民政局开单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院终审判决执行书。结婚的话,需取得对方的同意，银行面签需夫妻双方到场.2)、若房屋银行有抵押,需提前还款，解除抵押。

3）、买卖双方为直系亲属关系，银行不予批贷.ﻫ4)、房屋不能有产权纠纷；

５)、房主不方便可以委托给别人办理各项手续,但需要手写委托书然后公正,若房主在国外,需持手写委托书到大使馆进行公证,以上公证书均需三份，要求原件；

ﻫ6）、若产权人配偶去世,其房子若出售，需其子女签署放弃继承权声明(涧西、西工公证处均可办理）才可继续交易。

7)、若房子内有租户，需租户签署放弃优先购买权声明。8）、建行优质客户标准：公务员、老师、医生、四大国有银行；9）公积金贷款，最高贷款额不超过４0万;10)公积金贷款人如有配偶,应保证配偶也已按期交纳公积金，如未有,则收入状况只能按贷款人本人核定；１１)、公积金未在本市交纳,不得在本市用公积金购房;12）、不同贷款人证明收入能力所需的材料：①在单位工作取得工资收入的：提供单位出具收入证明、银行流水或最近6个月工资表复印件等；②从事个体经营的个体工商户：提供已年审营业执照副本、最近6个月税单、经营流水等；③从事公司经营为公司股东的：提供已年审营业执照副本、公司验资报告或章程、税票、银行流水等；④从事货运、客运等运输经营的：提供行车证、购车发票或运输挂靠协议、经营流水等;⑤从事房屋租赁的，提供相关租赁协议.其他特殊情况,联系银行工作人员，根据实际情况提供相关材料。６、|担保介入

Ａ、垫款型担保:（仅限招商、建行、中行）

1）收费:贷款额２％，一次性收取三个月费用，多不退少不补。

２）放款时间：过户交费完毕，房产管理局出具领证通知单后，两个工作日内由银行将首付款及尾款由银行支付房主;

B、风险型担保:（公司担保）

1）收费：贷款额的1%，按实际使用月数收取，不足一个月按一个月收取；

2）放款时间:过户交费完毕,房产管理局出具领证通知单后两个工作日内,由银行将首付款支付房主，6０个工作日内由银行将尾款支付房主，如遇银行或其他管理部门原因不能按期支付尾款，将由本公司按期垫付尾款.商业贷款流程及买卖双方需准备的资料：（1）商业贷款的流程:

预审

（1个工作日）

-—

签订三方合同(1个工作日）

-—评估房产、（由店内人员报权证向银行

（在签约店内签约，并根据客户查询客户征信情况）

情况指定贷款银行)客户准备贷款材料

(4个工作日)

——

面签、打首付款（1个工作日)（由权证人员约评估公司及房主到现场评估房产)

(由权证人员和签单人陪同买卖双方和配偶到指定银行）复审（５个工作日)

—-

过户、解冻放首付款（2个工作日）

（银行信贷经理整理资料后送交

（根据权证人员安排在洛南或九都路办理过户手续、并在洛南交

总行审批）

纳相关税费,交费完毕到银行解冻并放首付款给原房主）——领新房产证、土地证过户、公证（20个工作日）

——

归档（5个工作日）

（在洛南行政大厅房管局指定窗口领取房产证,在洛南行政大厅土地局

（周山路产权处归档）

指定窗口办理土地证,在纱厂南路房产大厦三楼建行办理公证）-—抵押及出他项权证（2０个工作日）

——

取证、归档（５个工作日）（由权证人员预约银行抵押人员到洛南行政大厅房管局窗口

（权证人员在纱厂南路房产大厦三楼办理抵押,经抵押科审批后，周山路产权处出他项权证）

交纳抵押登记费后，通知银行到该

处领取他项权证并交银行总行归档）——放款（1个工作日）

--

结件(买卖双方由权证人员陪同到面签银行)注:全程65个工作日（2)商业贷款买卖双方需准备的资料:买方首套房：资料：买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证/离婚协议（单身证明原件２份）原件及复印件、户口所在地房查及洛阳市房查原件（以家庭为单位)、银行流水原件、收入证明原件;买方二套房:资料：买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证/离婚协议(单身证明原件1份)原件及复印件、银行流水原件、收入证明原件；卖方首套房:资料：（1)房产证或契税票过五年、且为普通住宅:卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证／离婚证(单身证明原件2份）、户口所在地房查及洛阳市房查原件、房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据)、购房发票原件及复印件；（2)房产证或契税票都未过5年的普通住宅：卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件1份）房产证、土地证、界定卡、契税票原件及复印件；房产证或契税票过五年的非普通住宅：卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件1份)房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复印件（提供以上票据，可按差额营业税缴纳；如无法提供以上票据需全额缴纳营业税)卖方二套房:资料：(１）房产证或契税过五年、且为普通住宅：卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件1份）房产证、土地证、界定卡、契税票(房改房为收据）、购房发票原件及复印件；(2）房产证或契税票都未过5年的普通住宅：卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件1份）、房产证、土地证、界定卡、契税票原件及复印件；(３）房产证或契税票过五年的非普通住宅:卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件１份）房产证、土地证、界定卡、契税票(房改房为收据）、购房发票原件及复印件(提供以上票据,可按差额营业税缴纳；如无法提供以上票据需全额缴纳营业税）公积金贷款流程买卖双方需准备的资料:公积金贷款流程:预审(1个工作日）

——

签订三方合同(1个工作日）

--

（由店内人员陪同客户到联盟路

（在签约店内）公积金大厦进行查询该客户公积金账户状况）过户领新房产证、土地证过户（20个工作日）

——

房产评估（5个工作日）(在洛南行政大厅房管局指定窗口领取房产证，在洛南行政

(有权证人员约公积金指定评估公司大厅土地局指定窗口办理土地证）

及房主到房屋现场评估产)

-—公积金借款、担保申请（２个工作日)

—-公积金借款担保审批(由权证人员陪同买卖双方及配偶到联盟路公积金大厦进行面签）

（公积金处及担保公司进行复审）(7个工作日)

--

办理抵押及出他项权证（2０个工作日）

——

（由担保公司人员约买方到洛南行政大厅办理抵押)

取证、归档（6个工作日）

——

放款（1个工作日）—-结件(由权证人员在纱厂南路房产大厦三楼交

(由权证人员陪同买卖双方纳抵押登记费后,通知担保公司抵押人员

到联盟路公积金大厦经担保到该地点领取他项权证并交中行归档)

签字后到楼下中行放款）全程65个工作日

(2)公积金贷款买卖双方需准备的材料个人住房公积金贷款申请表2份(公司准备)个人住房担保申请表1份(公司准备)买卖双方提供材料:a.借款申请人的住房公积金连续按月足额正常缴存6个月以上（查询）c。借款人及其配偶公积金缴存不足提供银行流水原件１份（加盖单位公章或财务章）、复印件３份ｄ。首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）3份(指手写的首付款收据,双方须签字）（过户后准备)e.《房屋买卖契》原件3份（过户后准备)g.评估报告原件3份（过户后准备)h。契税完税证复印件(借款人在复印件上签字并加盖手印或私章)3份（过户后准备）ｉ.买卖双方中国银行卡复印件（需签字并加盖手印或私章确认）3份k借款人配偶为非本地户口(除洛阳九县六区)无缴存住房公积金,需其单位开具无缴存公积金证明买方首套房：资料：买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证/离婚协议（单身证明原件２份）原件及复印件、户口所在地房查及洛阳市房查原件（以家庭为单位）;买方二套房：资料：买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证／离婚协议(单身证明原件1份）原件及复印件;卖方首套房：资料:(1）房产证或契税票过五年、且为普通住宅:卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证／离婚证（单身证明原件2份）、户口所在地房查及洛阳市房查原件、房产证、土地证、界定卡、契税票(房改房为收据)、购房发票原件及复印件；(２）房产证或契税票都未过5年的普通住宅：卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件１份）房产证、土地证、界定卡、契税票原件及复印件；(3)房产证或契税票过五年的非普通住宅:卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件１份）房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据）、购房发票原件及复印件(提供以上票据，可按差额营业税缴纳；如无法提供以上票据需全额缴纳营业税)卖方二套房：资料：（1)房产证或契税过五年、且为普通住宅:卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证／离婚证（单身证明原件1份）房产证、土地证、界定卡、契税票（房改房为收据)、购房发票原件及复印件；(２）房产证或契税票都未过5年的普通住宅:卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件1份)、房产证、土地证、界定卡、契税票原件及复印件;（3)房产证或契税票过五年的非普通住宅:卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证/离婚证（单身证明原件1份）房产证、土地证、界定卡、契税票(房改房为收据）、购房发票原件及复印件(提供以上票据,可按差额营业税缴纳；如无法提供以上票据需全额缴纳营业税)（三)结件要求:

公司权证人员结件后通知签约店签约人到总部领取客户结件资料，由签约人认真履行结件职责,协助买卖双方结清物业、水电等费用，并督查卖方户籍的迁出,完毕后约买卖双方到签约店签署结件证明，并交付买卖双方结件资料，收回公司合同及相关定金收据.

签契约地址及

交契税、领新房产证地址:洛南行政服务中心二楼（开元大道与市府西街交叉口向西１00米路北)公证及所需材料委托公证内勤处交件表：证件名称需要原件(是/否)复印件份数备注房产证是2

土地证是2

界定卡是２

身份证否2委托人夫妻双方户口本否2委托人夫妻双方结婚证否2

户口薄复印时需要户口薄第一页,也就是加盖有派出所章的那页，户主页及本人页，如果夫妻不在一个户口薄，则两人的户口薄都要复印。

公证费：530元纸

张：A4

公证全部需要夫妻双方到场：（a.单身需要到户口所在地民政局开具未婚证明且加盖民政用章）

(b。夫妻离异，需要有法院判决书或者加盖有民政局章的离婚协议书，并且上面要明确提到房产的分配情况，以及户口所在地民政局出具的加盖民政用章未再婚证明）

(c．夫妻一方死亡，需要有死亡证明，以及继承公证，第一继承人为配偶,父母，子女，继承公证每平方16元）只能过户,不能委托.

公证处地址：西工:广建大厦9楼、10楼(王城大道与凯旋路交叉口西南角）涧西：联盟路和太原路交叉口,新东方，上8楼80６室。景华路和天津路交叉口,三楼(五）。证件丢失补办所需手续及职能部门房产证丢失:本人带身份证原件到二手房交易大厅办理补办手续。土地证丢失：国土资源局，界定卡丢失:周山路房产权属登记中心

三、各银行及公积金提前还款知识：1、建行：１。提前两个月申报(身份证）2．借款人：身份证、抵押合同、借款合同、还款存折或卡写份贷款合同送至银行可缩短申报时间还款后约两个星期银行会通知领取房产证(凯旋路格林豪泰酒店附近建行）2、光大：借款人本人持有效证件及贷款合同到光大银行的个贷经理处填写《提前还款申请表》1。自申请之日起满一个月后银行人员通知借款人还款时间借款人:身份证、抵押合同、借款合同、还款存折或卡2．还款后约1周左右银行通知办理贷款结清手续，借款人本人持有效证件领取结清的相关手续3、公积金：当天办理当天还钱部分提前还款：借款人持身份证、个人公积金借款合同、抵押(担保)合同、还款金额(最低１万元)提前全额还款:借款人持身份证、个人公积金借款合同、抵押（担保)合同、还款金额（最低１万元)公积金一年以上可申请提前还款２次，第3次必须结清还款额房子处在抵押状态（无房产证）1商品房购房合同2借款合同3抵押合同步骤:二楼申请→三楼出结清单加章（公积金）→七楼财务部(加章）→一楼还款(中行)→二楼窗口结清注:公积金贷款还完后，怎么办理房产证?(1)提前结清:需本人持身份证、个人公积金借款合同、抵押（担保）合同到管理中心营业柜台办理提前结清手续。具体流程:柜台申请→银行还款→出具结清证明→到担保公司解除担保手续→到房管局解除抵押→领取房产证。（2)正常结清:需本人持身份证、个人公积金借款合同、抵押（担保）合同到管理中心营业柜台办理结清手续.具体流程：柜台申请→出具结清证明→到担保公司解除担保手续→到房管局解除抵押→领取房产证。4、邮政:提前两周申报，（可电话申报也可当面申报）邮政还款半年后就可申请提前还款申请地点：邮政大厦１7楼（陈经理和周经理）借款人:身份证、还款存折、借款合同、抵押合同约两周后通知借款人到银行还款约两周后的周三上午预约借款人，下午同银行经理到九都路领取房产证5、工商：借款人本人持有效证件及贷款合同到贷款银行的个贷经理处填写《提前还款申请表》自申请之日起满一个月后每周三还款还款后15个工作日内银行办结贷款结清手续,借款人本人持有效证件领取结清的相关手续注:办理解除抵押的具体情况分一下三种:借款人自行到房管局（九都路)解除抵押需要预约银行工作人员到九都路房管局办理手续的，需每周一下午电话预约周二上午9:００办理需要预约银行工作人员到周山路房管局办理手续的，需每周五上午电话预约下午3：０0办理（5）办理解压手续需提供:在银行领取结清手续、借款人身份证复印件、办理贷款相关合同.6、交通：前一个月左右申报（可电话申报也可当面申报），银行经理当面告知还款时间申请地点：贷款行借款人：身份证、还款存折或卡、借款合同、抵押合同7、建行房易安流程：面签必须走房易安,走房易安是指过户后贷款行就申请尾款并存入客户在银行开的子账户，待拿到他项权证后就可以放款。如过户后银行暂没有额度则按正常程序进行。签房易安时必须买卖双方到场银行面签，同时签房易安银行经理将资料送往总行盖房易安的章银行经理以客户名义开子账户（银行账户）客户将首付款转入子账户,银行冻结，等审批银行审批（１5天左右）审批通过后办理过户手续,过户后将交易服务费、领证通知单复印件及买卖契约原件送往银行经理处银行见他项权证放款四、住房公积金提取管理办法

第一章第一条为了加强住房公积金归集管理，维护住房公积金所有者的合法权益，规范职工提取住房公积金的行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和《XＸ省住房公积金管理条例》,结合本市实际。制定本办法。ﻫ第二条本办法适应于本市行政区域内住房公积金的提取管理。

第三条XX市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）是本市行政区域住房公积金管理部门，管理中心下设分支机构根据授权负责承办所在区域的提取业务。ﻫ第四条住房公积金的提取应当遵循依法办理的原则，实行提取人申请,单位审核,管理中心审批制度。第二章

提取范围ﻫ第五条职工有下列情形之一的,可申请提取本人住房公积金帐户内的存储余额：ﻫ（一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；ﻫ（二）退休的；

（三)完全丧失劳动力、并与单位终止劳动关系的；ﻫ(四)与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的;ﻫ（五)出境定居的；ﻫ(六）户口迁出本市行政区域的;ﻫ（七）偿还购房贷款本县的；

(八)被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的；ﻫ(九)住房公积金管理委员会规定的其他情形。

第六条

职工依照本办法第五条第（一）、(七）、（八）项规定提取住房公积金的,提供相关证明材料，并可提取本人及配偶的住房公积金账户内存储余额。ﻫ第七条

职工在职期间死亡或被依法宣告死亡的，其法定继承厂或受遗赠人可以申请提取职工住房公积金账户内的存储余额。

第八条

职工及配偶符合本办法规定的提取条件且未偿清住房公积金贷款的，提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息。第三章

提取凭证ﻫ第九条

职工提取本人住房公积金账户内的存储余额的,应当出示身份证明，需根据不同情形分别提供下列有效证明的原件及复印件:

(一）购买公有住房、二手房、集资建房的,提供有效付款凭证或《房屋所有权证》；ﻫ（二）购买商品房的,提供《商品房购销合同》、有效付款凭证;

（三）购买经济适用房的,提供《经济适用用住房购销合同》、有效付款凭证；

（四）建造自住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；翻建、大修自住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;

（五)退休的，提供退休证；ﻫ（六）职工死亡的，提供死亡证明或户口注销证明；

（七)职工调离本市的,提供户口迁移证明;

(八）职工在职期间被判刑,并与单位终止劳动关系的,提供司法部门出具的判决裁定书及终止劳动关系证明;

(九）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供医院证明或劳动能力鉴定证明以及与单位终止劳动关系证明等;ﻫ（十）与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的,提供未就业证明;

（十一）出境定居的，提供出境定居证明；

（十二)职工偿还住房贷款本息的,提供购房贷款合同;

(十三）被纳入本市城镇居民最低保障范围的职工,提供《洛阳市最低生活保障金领取证》、经房管部门登记备案的房屋租赁合同、支付房租证明。第四章提取额度第十条职工购买、建造、翻建、大修自住住房时,提取本人及配偶住房公积金账户中存储余额不足的,可以提取父母、子女的住房公积金账户中存储余额，但需征得被提取人的书面同意并提供被提取人的身份证明.

第十一条符合本办法第五条(一）项规定提取本人及配偶住房公积金账户内余额的职工，只能提取购房合同或协议签定当月之前（含当月)或建造、翻建、大修自有住房被批准当月之前(含当月）的住户公积金存储金额，且不得超过购买、建造翻建、大修自住住房的费用,但必须在合法有效证明签发之日起一年之内办理提取手续，逾期不予办理。ﻫ第十二条符合本办法第五条(二)、（三）、（四)、（五)、(六）项规定的,可提取本人住房公积金个人账户内的本息余额并注销该职工住房公积金账房。

第十三条符合本办法第五条（七）项规定的提取本人及配偶的住房公积金账户内余额,按月偿还贷款的,合计不得超过已偿还的住房贷款本息，提前偿还贷款的，合计不得超过未偿还的住房贷款本息。

第十四条符合本办法第五条（八)项规定的可提取本人及配偶的住房公积金账户内余额,合计不得超过被纳入最低生活保障范围期间已支付的房租。第五章提取程序第十五条住房公积金的提取按下列程序办理：

（一)提取人提出使用住房公积金申请，所在单位应予以审核,单位财务部门出具《洛阳市住房公积金支取申请书》并加盖管理中心预留财务印鉴；

(二）单位财务人员或提取人持《洛阳市住房公积金支取申请书》及相应提取凭证到管理中心办理审批、提取手续。ﻫ第十六条管理中心接到职工的提取申请和单位审核的提取凭证，应当自受理申请之日起2日内做出是否准予提取的决定，并通知单位或提取人，不准予提取的应告知原因。第六章附则第十七条提取人或单位经办人员提供虚假材料套取或骗取住房公积金的，除追回所领款项外,对当事人按照《住房公积金管理条例》的相关规定给予处罚。五、住房公积金提取业务办理事项：第一类

购建一、购买商品房提交材料:1、《XＸ市住房公积金支取申请书》。中心留存联上加盖单位预留印鉴,日期和金额暂不填.

2、《商品房买卖合同》原件及复印件。合同备案时间在一年内，首页盖有预售专用章.

３、付款发票或契税完税证原件及复印件。

4、身份证原件及复印件.

提取配偶的,同时提交结婚证或户口簿原件及复印件、配偶的身份证原件及复印件。

子女提取父母的，或父母提取子女的,同时提交户口本原件及复印件、被提取人的书面同意书（签名、时间、指纹)、被提取人的身份证原件及复印件.（复印件用A型纸）二、购买经济适用住房提交材料:１、《洛阳市住房公积金支取申请书》。中心留存联上加盖单位预留印鉴，日期和金额暂不填。2、《经济适用住房买卖合同》原件及复印件。合同备案时间在一年内，首页盖有预售专用章。

３、发票或契税完税证原件及复印件.

4、身份证原件及复印件。

提取配偶的，同时提交结婚证或户口簿原件及复印件、配偶的身份证原件及复印件.

子女提取父母的，或父母提取子女的，同时提交户口本原件及复印件、被提取人的书面同意书(签名、时间、指纹）、被提取人的身份证原件及复印件。（复印件用A型纸）三、购买房改房提交材料：

1、《XX市住房公积金支取申请书》。中心留存联上加盖单位预留印鉴,日期和金额暂不填。

2、《公有住房出售产权界定卡》或《房屋所有权证》原件及复印件。在签发之日起一年之内的，办理支取.

３、契税完税证、有效付款凭证原件及复印件。

４、身份证原件及复印件.

提取配偶的，同时提交结婚证或户口簿原件及复印件、配偶的身份证原件及复印件。

子女提取父母的，或父母提取子女的,同时提交户口本原件及复印件、被提取人的书面同意书（签名、时间、指纹）、被提取人的身份证原件及复印件。（复印件用A型纸）四、建造自住住房提交资料：

1、《XX市住房公积金支取申请书》。中心留存联上加盖单位预留印鉴，日期和金额暂不填。

2、在城市规划区的，提交《建筑工程规划许可证》原件及复印件；在农村的,提交《土地使用证》或《宅基地证》原件及复印件。

3、建筑工程合同原件，或所购建筑材料发票原件及复印件。在签发之日起一年之内的,办理支取。

4、社区管委会或村委会出具的证明文件。

5、身份证原件及复印件。

提取配偶的,同时提交结婚证或户口簿原件及复印件、配偶的身份证原件及复印件。

子女提取父母的，或父母提取子女的，同时提交户口本原件及复印件、被提取人的书面同意书(签名、时间、指纹）、被提取人的身份证原件及复印件。(复印件用A型纸)五、翻建、大修自住住房提交资料：

１、《XＸ市住房公积金支取申请书》.中心留存联上加盖单位预留印鉴，日期和金额暂不填。

2、《房屋所有权证》原件及复印件。

3、房屋安全行政管理部门出具的鉴定证明文件原件及复印件。

４、城市或乡镇规划行政管理部门出具的证明文件.在签发之日起一年之内的，办理支取。

5、建筑工程合同原件。

６、社区管委会或村委会出具的证明文件。

7、身份证原件及复印件。

提取配偶的，同时提交结婚证或户口簿原件及复印件、配偶的身份证原件及复印件。

子女提取父母的，或父母提取子女的,同时提交户口本原件及复印件、被提取人的书面同意书（签名、时间、指纹）、被提取人的身份证原件及复印件.(复印件用A型纸)六、其他购建住房消费提交材料：

1、《XX市住房公积金支取申请书》。中心留存联上加盖单位预留印鉴,日期和金额暂不填。

2、《房屋所有权证》原件及复印件。在签发之日起一年之内的，办理支取。

3、付款发票或契税完税证原件及复印件。

4、