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<税务会计>参考课第十章土 会土地概土 是 转让房地产所取得的增值额征收的一种收益税种 土地的纳税范围转让国有土地使用权地上建筑物及附着物同国有土地使用权一并转让。土 纳税范围的具体界① 方式转让国有土地使用权，地上建筑物及附着②房地产交土地的税土地实行四级超率累进税率需要确定①纳税对象数额的相对率，即土地增值额与扣除项目金额的比例 相对率；②与相对率对应的税率；③算时的速算扣除土地的税率级增值额与扣除项目金额的比税速算扣除150%(含以0250%以上至1003100%以上至2004200%以土地纳税的减①建造普通住宅，增值额未超过扣除项目的20%；②国家征用；③个人普通住宅暂免；④个人工作调动或改善居住条件，居住满5年；⑤以房地产投资土地的纳税期限和纳税地签订转让合同后，7日内到房地产所在地 申报土地计房地产转让收入的确包括:货币收入；实物收入；其他收入扣除项目金额的确建房及配套设施的成本③房地产产开发费用---销售费用用财5%①②项计算的金额之和的10%20%内扣除。旧房地产的扣除项目金额：一般用评估价格，乘以成新度折扣土地增值额的计土地增值额=房地产转让收入-扣除项目金应纳土地的计算:P600，例[1-3]直接计算:应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除土地纳税的纳税申分为房地产企业和其他两种格式，P602土地的以项目为单位普通住宅与非普通住宅应分别计算预缴土地的会计处理：P606，例项目完工前取得的转让房地产的收入，预缴土地，借记“应交税费-应交土地贷“银行存款收入实现借“营业税金及附加贷记“应交税费--应交土地。也可以增设“递延税金账户。扣除项目金额的会计房地产开发企业正确按成本对象核算总成本和单位成本应设“备查簿详细记录房地产开发有关的土地 资料。主营房地产开发企业的土地的会计处理①现货房地产销售：P608[例②商品房预售：P609[例兼营房地产开发企业的土地的会计处理:P611[例7](5)转让房地产的会计处理：通过固定资产清理,P612,8-

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