物业项目给水系统使用指南规范

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物业项目给水系统用法指南规范之相关制度和职责，物业项目给水系统用法指南1.0目的规范给水设备设施操作程序,确保正确平安操作用法给水设备设施。2.0适用范围适用于物业管理公司各管理处给水设备设施的操作用法。3.0职责管理...

物业项目给水系统用法指南

1.0目的

规范给水设备设施操作程序,确保正确平安操作用法给水设备设施。

2.0适用范围

适用于物业管理公司各管理处给水设备设施的操作用法。

3.0职责

管理处修理工(水工)详细负责给水设备设施的操作用法。

4.0内容

4.1总表

4.1.1总表是小区供水系统与市政供水系统的分界点,他的用法权为小区全部。管理权为小区所管单位。在大厦接管初期,管理处和进展商应与自来水公司签定小区供水合同。在适当的时候办理水表移交和水费交纳帐号变更手续。办理手续时应注重以下几点:

a、大厦彻低具备各种供水功能,各计量水表完备

b、在此之前全部水费,甲方或施工单位都已付清。

c、小区供水分配计划合理。(按照小区实际状况可与自来水公司商议)

d、对总表与各分表用量举行分析对照,数量应临近或相符,误差在5%左右。总表,后期的用法和管理也很重要。小区总表有消防供水总表和生活供水总表。在日常用法中,消防供水总表应当报停,并将其阀门关阀。并有显然禁用标记。在消防演习需用时,应提前向所属的自来水公司申请用法。假如在紧张火灾状况下用法后,应准时向自来水公司解释,待核查后补交所用的水费。生活供水总表应每月会同自来水公司抄表人员核查一次,并与小区各分表对照分析;发觉异样应找出缘由。

4.2水池

4.2.1小区的水池有地下水池和屋顶水池。水池是确定一个小区是否有二次供水系统的重要标记。对水池的管理关系到业主/住户的健康、平安。因此务必规范管理。

4.2.2在小区接管时应要求甲方或施工单位清洗一遍水池并取得合格化验报告。并检查水池各项设施是否完好合理。

4.2.3小区接管后,在水池第一次清洗后,应与市政卫生防疫部门联系,阅历证后,取得水池卫生许可证。

4.2.4水池平常的清洗,加药都务必严格按规章制度执行。每次加药时仔细检查水池内水质状况。

4.2.5各出入口防蚊防鼠装置是否完好,水池内水位调整系统是否完好,严禁水被二次污染。

4.3管道

4.3.1小区的给水系统管道有室外和室内部分。室外部分主要是环管,室外消火栓管,清洁绿化用水管等。在平常用法中,主要检查其是否有渗漏现象。对于室外主水管,假如是在井道中,务必有防腐措施,并且尽量避开水的浸泡。用水量小于供水量时,在排解其他缘由后,可对室外管道举行压力试验。

4.3.2室内管道的走向普通都是上环下行的走向,先由水泵将水输送主天台水箱,然后通过天台环管将水分配到各户下行管。最后通向各户管道的色彩普通刷成绿色在小区接管初期,应对小区给水系统路的走向,位置、作用、质量等举行一次摸底,假如发觉有质量或不合理处应向甲方提出整改。在后期管理中,平常应对路和系统各部位压力表举行监视,室内给水系统的压力普通不超过4Kg力,并对各减压装置定期检查,分析减压比是否正常。定期对管道举行保养。发觉渗漏准时修复。

4.4阀门

4.4.1小区内阀门的种类及数量都比较多,也十分重要。平常用法和保养就显得很重要。

a、对于室外阀门,应常常举行开关试验,以防止内部生锈,对阀门丝杆定期加油并做防护套管,对阀门的外部做防腐处理。

b、室内阀门有常用的阀门和不常用的阀门。对于常用阀门,其开启与关闭都应适当,不能过开或过关,以防阀门丝杆滑丝或损坏。对于不常用的阀门,应定期举行保养和开关盘动,以保证其随时处于良好的开关状态。

c、对于楼层的减压阀应定期检查,如发觉减压比不正常时,要准时调节;以保证管道平安。止回阀的用法率比较高,平常在水泵起停中应注重观看,看是否有回水现象,开启是否灵便。如有异样,应准时修复。阀门的盘根适当初应更换,压兰的松紧以不漏水为适合。

D、水池浮球阀是极为重要的装置,当其发生故障时,常造成自来水大量流失,地下机房被淹,发生停电、停水设备损坏等事故。应常常检查其状态,避开其失灵。当市政水压改变较大或停水后复原供水时,应加强监视。

4.5水泵

4.5.1水泵在用法前应检查其进水及出水侧阀门是否开启。止回阀是否完好及开关自如。

4.5.2在水泵断电的状况下,手动是否能够盘动泵轴,盘根压兰的松紧程度。电机的绝缘是否吻合要求,各部位螺丝是否紧固。泵轴与电机的同心度,连轴器的缝隙是否合理。

4.5.3在运行中,应观看水泵出水侧的压力表,看出水压力是否稳定。水泵的震动及声响有无

异样。对轴瓦的温度举行测量,最高温度不能超过70度。对运行中的水泵举行三相运行电流测试,看是否平衡。

4.5.4水泵停止后,应观看水泵是否有回转现象,盘根的漏水状况,电机的温度是否超常。

4.5.5有备用泵的应半月举行一次倒泵运行。

4.6水泵控制柜(变频柜)

4.6.1水泵的控制柜普通用法比较频繁。其中的电源件以接触器及继电器最简单浮现问题。

a、在平常水泵启动前,先应将挑选开关置于停止位置,并先断电。

b、然后对控制柜内断路器,接触器及继电器举行检查,对主接触器的触点举行查看,触点是否有烧坏现象。

c、线圈举行测量,铁蕊接触是否平行。

d、对二次回路中的保险,继电器举行检查。

e、如无问题,复原送电,并将挑选开关置于手动,然后启动水泵,假如正常,再将挑选开关置于自动位置。

4.6.2有变频器的水泵,主要对水泵的变频器加以监管和调节。

a、对补压和稳压泵之间的先后关系和状态肯定要合理。平常对各压力点举行巡察,发觉异样,肯定要查清,并解决。

b、对变频柜内主回路及二次回路的控制线路做日常检查及定期检查保养。

c、新入住的小区要按照小区的用水量,压力增减状况准时与水泵供货商联系,力争将水泵运行状态调节到最佳状态。

4.7分水表

4.7.1大厦的分水表主要是住户及公共用分表。

a、在小区接管时,应对全部分表举行抄数及检查。对各分表的基本状况做一摸底,看水表是否有损坏,反接、走数不准等现象,并会同进展商与施工方举行检查修理。

b、各分表在后期管理中,应定期举行人工抄表,以摸清各表的实际行数,并每月举行分析对照,发觉有异样状况的表,应准时查清。

c、对计数不准

的表应举行检测或更换。

4.7.2对每月分表的读数记录清晰,暂时有更换的水表务必做记录解释。有条件的可做水量平衡测试。

4.8经济型运行与节水管理

4.8.1管理处须根据公司下达的用水指标对公共用水举行严格控制,完美各级计量。

4.8.2有条件的地方,低区生活给水应充分利用市政管网压力挺直供水。扬程、流量冗余较大的水泵,可对其举行改造。定期通过水量平衡测试检查地下管网是否有渗漏,发觉漏点准时举行修理。

4.8.3生活用水

(1)设计管理用房时,用水量、卫生器具配置应按公司有关"管理用房规定"设计。

(2)准时修理卫生器具及水阀,保证不漏水。

(3)用水后关紧水阀,严禁"长流水"。

(4)用洗衣机洗衣时,应挑选合理的清洗水位、清洗方式、清洗时光。

(5)冲凉房淋浴器应用节水淋浴头,或用法花洒,洗手盆、大小便器的水阀尽可能采纳延时自闭式阀门。

4.8.4供配水设备

(1)各类水泵、阀门、供水管道应保证不漏水。

(2)水池的水位控制器、浮球阀工作正常,避开水位过高而溢水。

4.8.4水池清洗

水池每年起码清洗二次,为尽量削减水的铺张,清洗水池前,应关闭水池的进水阀,用法水池的蓄水至到最底水位线,剩余水用水泵抽到需用水的地方(如泳池、喷泉池等)。

4.8.5中心空调用水

中心空调耗水主要表现在冷却水的蒸发散失及空调水的水质处理。

(1)调节冷却塔风扇角度,削减冷却塔的漂水。

(2)控制冷却塔托水盘的水位,避开溢水。

(3)由专业水处理公司每年对空调水举行水质处理,削减空调设备、管道的清洗频次。

4.8.6游泳池

小区游泳池是业主夏季较爱慕的运动,在保证水质质量的前提下,尽量延长换水周期,换水周期控制在1-1.5月。为此实行以下措施:

按"游泳池管理指导书"的要求,定期清洗、加药。

(1)游客下水之前,应举行预冲洗,以削减对水质的污染,并以"游泳者须知"告之顾客。

(2)泳池水循环系统应以过滤缸上的玻璃显示管显示水样是否混浊为标准,举行滤缸反冲洗。

(3)控制泳池水位,避开水位过高,水溢出。

4.8.7喷泉水池

喷泉水应起码2天循环一次,投加杀菌剂、灭藻剂,准时清除水中杂物,换水周期宜控制在15-20天。

4.8.8地面清洁

地面清洗周期为10天,但可按照地面脏的程度及路面状况,适当延长清洗周期,最长不能超过15天。地面清洗按如下操作:

(1)清扫路面脏物。

(2)用水匀称潮湿地面。

(3)用稀释的清洁剂撒于地面,用扫把、刷子扫刷地面。

(4)用水冲洗地面。

(5)用扫把、拖把将攒水弄干。

(6)严禁用大水持续冲刷来清洁地面,水应随用随开。

4.8.9外墙清洗

外墙整体清洗周期可参照ISO9001质量体系有关"公共建造设施的保养"之规定,局部脏可准时加洗。清洗步骤:

(1)、用水潮湿墙面。

(2)、用外墙清洗液清洗。

(3)、用水冲净墙面。

(4)、充分利用水,随用随开,不得铺张。

4.8.10绿化用水

绿化应尽量采纳自动喷灌,对小面攒绿化或不便采纳自动喷灌的,可用水管浇水,并应加上花洒头,做到随用随开。要充分利用泳池、喷泉、消防水池的水。绿化浇水总的原则:时节不同,浇水量不同;地栽植物浇水量多,盆栽植物浇水量少;旱性植物浇水量少,湿性植物浇水量多。详细标准如下:

(1)花草类:春夏季浇水次数1天1-2次;秋冬季浇水量1天1次,浇水量为浇透表面土壤8-10厘米。

(2)灌木类:春夏季浇水次数2天1次;秋冬季浇水量3天1次,浇水量为浇透表面土壤10-12厘米。

(3)乔木类:春夏季浇次数3天1次;秋冬季浇水量7天1次,浇水量为浇透表面土壤12-15厘米。

(4)盆栽植物