XXXXX广场2015年全年消防维保招标文件

PAGEXXXX消防系统维修保养检测工程招标文件AAAAAA商业管理有限公司解放路分公司2015年2月消防系统维修保养检测招标文件 消防系统维修保养检测招标文件

目录TOC\o"1-3"\u第一部分投标须知 -3-前附表 错误!未定义书签。第一章总则 -5-第二章招标文件 -8-第三章投标文件 -9-第四章投标文件的递交 -13-第五章开标 -14-第六章评标 -14-第七章合同的授予 -15-评标办法 -17-第二部分工程规范和技术要求 -28-第三部分投标文件格式 -34-一、开标一览表…………….-36-二、投标文件签署授权委托书 -36-三、投标函 -37-四、报价表格组成 -38-五、拟投入项目管理班子主要成员履历表 -39-第四部分合同及合同附件 -40-第五部分工程量清单（格式） -60- 4-1014.2商务标包括以下文件投标人需提交如下商务标文件：1.法定代表人资格证书2.投标文件签署授权委托书（如投标文件签署人不是法定代表人）3.投标函4.工程量清单报价表和必要的说明5.营业执照、资质等重要文件加盖红章，标书必须加盖骑缝红章。1114.3技术标包括以下文件投标人还应提交如下技术标文件：1、维护保养技术方案；2、拟派项目经理和现场主要管理人员介绍，并附身份证明文件、岗位证书、职称证书以及其他资格证书的复印件；3、服务质量保证措施：鉴于招标人对本招标工程的施工质量和管理水平有相当高的要求，投标人应在其投标文件阐述其对工程质量标准的认识以及投标人为实现质量目标所采取的措施；4、成品保护措施（不能够影响正常营业）；5、劳动力计划、主要机械设备计划及材料用量及采购计划；6、安全及环境保护措施。1214.4投标文件的份数正本一份；副本伍份；电子版文件一份。1316其他报价要求无1417投标文件有效期自递交投标文件截止之日起30日历天。1518投标担保投标担保的形式：（汇款或银行保函）投标担保的金额：人民币10000.00元（大写）：人民币：壹万元整。开户名称：AAAAAA商业管理有限公司解放路分公司开户银行：招商银行西安分行解放路支行银行账号：129904531110902提交时间：汇款凭证或投标保函与投标文件一起提交1622投标文件的递交投标文件递交截止时间：2015年3月4日14时00分投标文件递交地点：西安市新城区解放路111号(XXXX商管公司6楼办公室)1725开标时间和地点开标时间：2015年3月4日14时00分开标地点：XXXX商管公司6楼会议室1831履约担保履约担保的形式：（汇款或银行保函）履约担保的金额：人民币：10000.00元；（大写）人民币：壹万元整。开户名称：AAAAAA商业管理有限公司解放路分公司开户银行：招商银行西安分行解放路支行银行账号：129904531110902提交时间：合同签订后5个工作日内。投标须知第一章总则1项目说明1.1项目名称：XXXX消防系统维修保养检测工程1.2项目地点：西安市新城区解放路111号XXXX项目性质：消防系统维修保养检测招标人：AAAAAA商业管理有限公司解放路分公司监督电话：大连万达集团股份有限公司审计部电85853121传箱sjb@万达商业管理有限公司成本部电话真:010-855871112现场条件：XXXX消防系统功能检测和维修保养范围包括但不限于：维保区域面积共计约：16.57万平方米，基中部分包括一、二层北区步行街(1.3万㎡)，一、二层外铺（1.4万㎡），三、四、五层步行街(3.8万㎡)，电玩(0.15万㎡)、KTV(0.36万㎡)、影城(0.5万㎡)，地下停车场两层(3.2万㎡),华润万家(1.1万㎡),百货面积：（3.26万㎡）以及广场室外和屋面设施（1.5万㎡）。3投标人的资格3.4具备独立的法人资格；施工资质消防工程专业承包三级及以上资质；依法取得安全生产许可证；注册资本金不少于：100万元人民币；特别声明：不允许联合体投标、不允许在其他单位注册的项目经理以任何形式在本项目担当项目经理、不允许投标人将本项目转包给其他单位。4招标方式本项目采用邀请招标。5投标费用5.15.2投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。招标文件工本费人民币/元，招标文件售后不退；图纸押金根据实际情况确定；6合同形式固定总价包干7招标范围招标范围具体如下：建筑防火和安全疏散设施；1、消防给水设施；2、防烟、排烟设施；3、消防电气和通讯设施；4、自动喷水灭火系统；5、火灾报警系统；6、火灾联动控制系统；7、防火卷帘门设施；8、其他消防设施；9、其他（要求投标单位必须确保不少于两人提供驻店式维保。在维保期间单件费用低于200元的维修设备和材料，由乙方支付。）10、说明：10.1喷淋系统维保工程范围：从出泵房墙开始，包括管道、阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、水泵结接合器及井、喷头、末端泄水装置等设备。10.2泵房系统的维保工程范围：泵房：水池吸水口至泵、泵出口管道、阀门等的维修，含水泵及电柜控制系统，泵房内起泵线路，由双电源互投柜下口接至喷淋、消火栓泵控制柜及喷淋泵处的维修保养等。10.3火灾报警及联动控制系统的维保工程范围：10.3.1火灾自动报警系统自感烟、感温探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮至报警主机间。(含线路及主机)10.3.2联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间。(含线路)10.3.3对讲电话及广播系统。10.3.4系统所需的双电源维修由甲方进行。10.3.5具体内容见附件一8质量等级标准及奖项要求：8.18.2质量等级要求合格标准；本招标项目质量标准必须符合中华人民共和国国家标准（下称“国家标准”）、行业标准以及地方标准，如果本招标文件中或构成合同文件的任何文件中规定的标准高于国家标准的，按相关文件中规定的标准执行；如果相关文件中规定的标准低于国家标准的，则按国家标准执行；9服务期限要求大商业：2015年3月15日00时00分—2016年3月15日24时00分；万达百货：2015年7月1日00时00分至2016年3月15日24时00分。10现场考察10.110.2招标人不统一组织投标人对项目进行现场踏勘。如果投标人认为有必要，应对项目现场及其周围环境进行现场踏勘，以获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料和信息。投标人承担考察现场的自身费用。对投标人递交的投标文件评价，视为投标人已对现场进行了充分考察，并充分考虑了项目实施中的各种现场因素。经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失，投标人应承担踏勘现场所引起的一切责任和风险。11语言11.1投标人与招标人之间的往来函电和文件均应使用简体中文，涉及外文的证明文件和印刷品必须附上具备资质的由合法机构翻译的中文译本，且以中文译本为准。第二章招标文件12招标文件内容及对招标文件内容的充分理解12.1招标文件包括以下内容第一部分：投标须知第二部分：工程规范和技术说明第三部分：投标文件格式第四部分：合同条款第五部分：工程量清单第六部分：招标图纸（如有）12.2投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现缺页或附件不全时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。12.3除上述内容外，招标人在提交投标文件截止时间之前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。12.4投标人应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，充分了解本招标文件中的各项规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应,其风险由投标人自行承担。12.5对招标文件内容的充分理解一旦投标人按照招标文件要求递交了投标文件，则被视为已经认真研究了招标文件，对任何可能存在的疑问都已经得到招标人的澄清和解答，并对由招标文件所定义的投标人的工作内容达到透彻和充分的理解，并已将这种理解全部反映到投标文件中。13招标文件的澄清13.1投标人在获得本招标文件和图纸后，如果发现本招标文件各组成部分之间出现歧义或存在相互矛盾的地方，包括文件编写过程中经常出现的打印错误等，或有问题需要招标人解释和答疑，应当在前附表规定时间前，以书面形式向招标人提出质疑，质疑文件应加盖投标人公章，同时提供电子版文件。13.2无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是应投标人的要求对招标文件做出澄清（包括对质疑的回复），招标人都将以书面形式向所有获得招标文件的投标人澄清（但不说明质疑的来源）。投标人在收到该澄清文件后，应于当日以书面形式确认收到，该澄清文件作为招标文件的组成部分，对双方具有约束作用。投标人未予确认的，不影响澄清文件的效力和执行，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格。13.3投标人对本招标文件自行做出的理解、解释、推论和应用，招标人概不负责。由于投标人对本招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。13.4特别提醒投标人注意：如果投标人在前附表规定时间前，未能对有关歧义、矛盾、错误提出澄清要求，而在中标后发现并提出，中标人在执行招标文件的前提下应必须接受由招标人依据合同有关条款做出的书面解释。第三章投标文件14投标文件的组成14.1投标文件由商务标和技术标两部分组成。14.2商务标包括以下文件：1）法定代表人资格证明书；2）投标文件签署授权委托书（如投标文件的签署人不是法定代表人）；3）投标函；4）工程量清单报价表和必要的说明；5）营业执照、资质等重要文件加盖红章，标书必须加盖骑缝红章。14.3技术标包括以下文件：维护保养技术方案；拟派项目经理和现场主要管理人员介绍，并附身份证明文件、岗位证书、职称证书以及其他资格证书的复印件；服务质量保证措施：鉴于招标人对本招标工程的施工质量和管理水平有相当高的要求，投标人应在其投标文件阐述其对工程质量标准的认识以及投标人为实现质量目标所采取的措施；成品保护措施（不能够影响正常营业）；14.414.514.614.75）劳动力计划、主要机械设备计划及材料用量及采购计划；6）安全及环境保护措施；投标文件份数正本一份，副本伍份，电子版一份。特别说明：商务标电子版文件应包括所有报价的预算文件、汇总及说明(使用MSOFFICE2000以上版本软件），不接受只有使用专业造价软件才能够打开的文件。投标人准备的投标文件必须使用本招标文件所提供的投标文件格式及相关文件格式（如属表格，可以按同样格式扩展）。投标文件均应打印或使用不褪色的墨水书写。全套投标文件应无涂改、行间插字或删除，除非上述删改是根据招标人发出的招标文件修改补充文件的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误，投标文件修改处需有投标文件签署人签字或盖章。投标人应在投标文件所有文件资料内容之前编制可方便检索的总目录或索引。15对招标文件的响应15.1投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，不得做出对招标人不利的任何变动。但投标人为了提高其投标竞争性，可选择做出对招标人而言比本招标文件中规定的要求和条件更加优惠或更加有利的承诺。如果该投标人最终被授予合同，则其做出的并被招标人所接受的更加优惠或更加有利的承诺，将成为具有合同约束力的文件纳入招标人跟中标人签订的合同中。16报价要求16.1计量计价依据16.1.1本招标工程采用工程量清单计价方式。16.1.2投标人应仔细研读招标文件，特别是第二部分工程规范和技术要求，投标人的报价应是在基于对招标文件完全领会的基础上做出的全面报价。16.2投标价格须以人民币为货币单位。16.3工程量清单的说明16.3.1招标人随招标文件提供的工程量清单列项是招标人根据现有的资料进行编制的，其数量栏的数量供投标人参考，招标人不对其准确性负责。原则上，消防系统维护保养的范围为整个消防系统。16.3.2未经招标人允许，投人不得修改招标人随本招标文件提供的工程量清单。16.4投标报价16.4.1投标人应按照招标文件给定的工程量清单格式进行报价。组价时，投标人应保证其报价的充分性、完备性和符合性，任何情况下，投标人应自行承担工程量中的报价风险，招标人不接受任何由于投标人以组价不当为由而提出的任何索赔。16.4.2除非本招标文件中另有约定，投标人所报出的投标价格应包括完成本招标文件要求范围内的全部工作所需的费用。不管投标人在投标书中是否有说明，投标人的投标总价应视为包括但不限于以下费用：1、所有的工程成本、措施项目成本、规费、税金；2、投标人企业运营及管理费、现场管理费、利润、风险等；3、国家或地方政府规定的其他相关费用；4、缺陷修复和保修费用；5、合同期内市场材料价格、人工价格或劳务费、政府收费、税率、汇率或调价文件的变动等各种因素造成的价格变动（合同有约定的除外）；6、为符合或满足招标人在招标文件中为投标人设定的全部责任和义务所需发生的所有费用，并对可能出现的风险进行费用考虑。16.4.3如在投标文件中，针对招标人提供的工程量清单，投标人存在未填报单价、合价及金额的情况,招标人将认为此项费用已在投标人所提交的工程量清单报价中已标价的其他分部分项列项中考虑，招标人有权在评标时要求投标人在保持投标价格不变的前提下予以分解和补充并对有关单价进行调整。16.4.4投标文件的充分性投标人一旦按照招标文件要求提交了投标文件，将被视为已经确认其提交的投标文件以及工程量清单中开列的各项费率和价格的正确性和充分性。除非合同中另有约定，投标人提交的投标文件以及工程量清单中开列的各项费率和价格已经全面、充分地体现和覆盖了：1）中标人根据合同应承担的全部义务；2）为该工程的正确实施、工程竣工验收和修补其任何缺陷所必须发生的一切费用；3）为完成全部合同工作内容而必须发生的任何费用；4）作为一个有足够经验的承包商可以合理预见的任何紧急情况的处理费用以及日后施工过程中建筑材料以及其他过程建筑成本的任何涨价风险。17投标文件的有效期17.1投标有效期自提交投标文件截止之日起计算，在此期限内投标人的投标保持有效。本招标工程的投标有效期见前附表。17.2在投标有效期结束前，招标人可视情况要求所有投标人延长投标有效期，关于要求和相关答复均以书面形式进行。投标人同意延长的，投标人不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应当相应延长其投标保证担保的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证担保。18投标担保18.1投标保证金或银行保函必须在领取招标文件前提交，开标前到帐，以招标人所出示收据作为领取招标文件的依据。投标保证金不接受现金，只接受电汇或支票。18.2投标担保有保证金或银行保函两种形式。如以银行保函的形式提交担保，应满足以下条件：1）受益人应写明为招标人；2）保函应是由在国内注册的银行开具的不可撤销、见索即付的保函；3）保函有效期应超过投标文件有效期30天；4）保函文本需经招标人事先书面确认。18.3投标担保须提交招标人保管，招标人将在与中标人签订合同后的15个工作日内无息退还给所有投标人。18.4若投标人在本工程招投标过程中发生以下事项，招标人有权没收该投标人的投标担保：投标人领取招标文件后不予回标；投标人在递交投标文件后至投标有效期期满前,要求撤回已递交的投标文件，或要求对该投标文件做出实质性修改；中标人不按照招标文件规定的时间与招标人签署正式的合同；由于投标人未能遵守本招标文件的其它规定而致使招标人的招标工作失败或对招标工作产生极其不利的影响，包括但不限于投标人的恶意串谋、欺诈、威胁、贿赂等行为。19投标人的替代方案：注意：招标人不接受投标人的替代方案，请投标人按照符合招标文件要求的最优方案报价。20投标文件的形式和签署20.1投标文件的正本和副本均需打印，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”字样（对“正本”“副本”的标识不作统一要求）。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。20.2投标文件封面、投标函均应加盖投标人公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。20.3除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。第四章投标文件的递交21投标文件的装订、密封与标记21.1投标文件的装订要求：“商务标”单独装订成册；并标明“正本”或“副本”。“技术标”单独装订成册；并标明“正本”或“副本”。各册投标文件均须在左侧书本式进行装订（胶装），装订须牢固不易拆散和换页，不得采用活页方式装订。21.2投标文件按下述要求密封在一起：21.2.1“商务标”正本和副本密封在一起。电子版文件与商务标密封在一起。21.2.2“技术标”正本和副本密封在一起。21.2.3投标文件由委托代理人签字或盖章的，在投标文件中应附授权委托书。特别提醒投标人：投标人参加开标会的授权委托人携带授权委托书原件、有效身份证明原件及复印件一份，以便招标人在唱标前对投标人代表身份的有效性进行核实。21.3商务标和技术标投标文件应单独装入密封袋(箱)中，并用自制封条在开口处密封，封条上加盖投标人公章21.4密封袋(箱)的表面，应注明：1）投标文件递交场所的名称和地址；2）具有下列识别标志：a）项目名称：西安民乐园万达广场消防系统维护保养检测工程b）2015年3月4日14时00分开标，此时间之前不得开封c）注明投标人的名称、地址和邮编21.5如果在密封箱上没有按上述规定密封、填写并加写标志，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的过早开封的投标文件，招标人将予以拒绝，并退还给投标人。22投标文件的递交22.1投标文件递交截止时间：2015年3月4日14时00分；标书递交地点地点：AAAAAA商业管理有限公司解放路分公司成本组22.2投标文件不退还给投标人，由招标人自行处理。23迟到的投标文件招标人在本须知第21条规定的投标截止时间以后收到的任何投标文件，将退还给投标人。24投标文件的修改与撤回投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。第五章开标25开标25.1本工程开标时间和地点：2015年3月4日14时00分交至AAAAAA商业管理有限公司解放路分公司6楼会议室（民乐园万达广场）；25.2开标由招标人主持；25.3投标人法定代表人或委托代理人应出席开标会，并随身携带有效身份证明文件。26开标会当场废标条件26.1开标时，投标人或投标文件出现下列情形之一的，招标人将当场予以拒绝，并原封退还投标人：投标文件未按照本须知要求密封的；投标文件未送达指定地点或逾期送达的；投标人授权代表未按时到场参加开标会的；第六章评标27评标办法27.1本招标采用综合评分法进行评标，详见投标须知附件。27.2在本招标工程评标期间，招标人可能会要求投标人拟派驻本工程现场的项目负责人就其本人专业理论、实践经验、投标文件中的有关事项、对本招标工程的特点和难点的认识以及具体对策等进行陈述和答辩；提醒投标人注意，招标人对项目负责人个人询问表现的评价将会对本招标工程的评标和决标产生重要的影响。招标人将至少会提前48小时以书面方式通知各投标人时间和地点、参加人员和有关具体要求，投标人应在收到这样的书面通知后立即以书面形式确认已收到这样的会议通知。27.3如果投标人未能按时出席或拒绝出席招标人以书面形式通知的投标文件答辩会或项目负责人答辩会，投标人将会失去中标的机会，且不影响本次招标、评标及定标效力。第七章合同的授予28合同授予标准28.1招标人将把合同授予能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人。28.2招标人不承诺必须接受报价最低的投标或其他任何投标，且无义务对投标人做出任何解释。29中标通知书29.1确定中标人后，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。29.2中标通知书将成为合同的组成部分。30合同的签署30.1中标人在接到中标通知书后，应及时与招标人联系，按照招标文件和中标人的投标文件，订立书面合同。30.2如果中标人收到中标通知书后，无正当理由拒绝按其中规定的期限和本须知的规定与招标人签订合同；或在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，招标人将视同该中标人放弃其中标资格，招标人将按照本须知规定的办法重新确定中标人或重新组织招标，并没收其投标保金；招标人因此遭受损失的，该中标人应予全额赔偿。31履约担保31.1履约担保的形式为汇款或银行保函；31.2中标人在签订施工合同后5天内向招标人提交一份汇款凭证或银行保函，相关费用由中标人承担。如中标人未能按约定及时提交汇款凭证或银行保函，则招标人有权解除该合同，有权取消中标人中标资格，投标人的投标保证金将予以没收或要求投标保函出具方承担保证责任.31.3中标人不履行合同的，招标人有权要求保证人承担担保责任。当履约保证金额不足以弥补因中标人未正确履行合同而给招标人带来的损失时，中标人应承担招标人的损失。31.4履约保证金有效期自合同签订之日起至合同中约定整体工程竣工验收备案完成并移交给业主、且本工程竣工验收合格并移交给业主后第28天届满。如合同提前解除，则履约保证金的有效期应截止至合同解除备案后第28天届满。

评标办法评标办法一、总则第一条总则1.本办法仅适用于本招标工程的评标活动。2.招标人组建评标小组负责本招标工程的评标工作。第二条评标办法：采用综合评分法，技术标权重占20%，经济标权重占80%。第三条评标原则公平、公正、科学和择优；依法评标、严格保密；反对不正当的竞争；定性的结论由招标小组全体成员按少数服从多数的原则，以记名投票方式决定。第四条监督评标活动接受大连万达集团股份有限公司审计部和商业地产成本控制部按制度实施的监督。二、评标程序第五条评标程序

1.评标准备工作。

2.符合性和完整性评审。3.技术部分评审。采取量化打分方式。

4.商务部分评审。采取量化打分方式。

5.汇总技术部分和商务部分的评分结果，计算综合加权得分并按综合加权得分由高至低排出名次，推荐中标候选人。

6.编制评标报告三、评标准备工作第六条熟悉相关文件资料招标小组成员认真研究招标文件，了解和熟悉招标的目的、招标范围、主要合同条件、招标项目的技术标准和工期要求，掌握评标标准和方法，熟悉本办法中包括的评标表格的使用，如果本办法所附的表格不能满足评标所需时，招标小组应补充编制评标所需的表格，尤其是用于详细分析计算的表格。未在本办法中规定的标准和方法不得作为评标的依据。招标小组准备评标所需的信息和数据，包括投标文件、工程所在地工程造价管理部门颁布的工程造价信息、定额（如作为计价依据时）、有关的法律、法规、规章、国家标准以及招标小组认为必要的其他信息和数据。四、评审内容与方法第七条符合性和完整性评审在详细评标前，首先审定每份投标文件，逐项列出每一份投标文件的全部投标偏差，结合本办法规定的废标条件，审定每份投标文件是否响应招标文件的实质性要求和条件。实质上响应招标文件要求的投标文件，应与本招标文件中包括的全部条款、条件和规范相符，无重大差异或保留。所谓重大差异或保留是指对工程的范围、质量、工期、实施产生重大影响，或者对招标文件中约定的招标人的权利及投标人的义务等方面造成重大的削弱或限制，而且纠正这种差异或保留将会对其他提交了响应招标文件要求的投标文件的投标人竞争地位产生不公正的影响。不响应招标文件实质性要求和条件的投标文件将被拒绝，并且不允许相关投标人通过修正或撤消其不符合要求的差异或保留而使其成为响应性的投标。符合性和完整性评审时被拒绝的投标文件，不再参与任何后续评审。第八条技术部分评审招标小组将根据招标文件中的要求对投标文件的技术部分进行评审，并按设定的评审内容和评分标准进行量化打分，得分低于60分，则不能进入下一步评审。技术标评分表附后。第九条商务部分评审

对经符合性和完整性评审合格的投标文件的商务部分进行数据整理和分析，核实其中是否存在对招标范围理解的偏差、投标报价的算术性错误、错漏项、投标报价构成不合理、不平衡报价等问题。并根据核实结果，计算商务标得分。算术性错误分析和修正的原则如下：用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；当清单单价与单价分析表不一致时，以单价分析表为准，并修订清单单价；单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价；当标出的分项乘积累计得出的合价与标出的合价不一致时，以标出的分项乘积合价为准，并修改标出的合价。判断投标报价是否合理，投标报价是否低于成本（指投标人的个别成本，下同），必要时对投标人以书面形式进行质疑。如果投标人的报价明显低于其他投标报价，招标小组应当要求该投标人做出书面说明，并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，由招标小组认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。如果招标小组对投标人提交的澄清、说明或者补正依然存在疑问，招标小组可以进一步质疑。投标人对这种进一步质疑应相应地进一步澄清、说明或者补正，直至招标小组认为全部质疑都得到澄清、说明或者补正。经投标人确认后，经招标小组调整或修正后的标价的工程量清单报价书中的各单价和各项费率对投标人起约束作用。如果投标人不接受经招标人及其招标小组调整或修正后的有关单价或费率，则其投标文件将可能被拒绝。为避免疑问，上述规定的招标人对投标文件进行的错误和不平衡报价的修正，是招标人的权利而不是招标人的义务。招标人完全有权不进行该修正，有权决定进行该修正的程度。无论招标人作何种选择，招标人均无需就此向投标人承担任何的责任。注：⑴开标后单方面的让利或折扣将被拒绝；⑵商务标的修正仅限于算术性错误，漏项将被认为包含在其他项目中，不予修正；⑶当各投标人都有漏项、错项时，由招标小组统一组织清标。根据本办法的规定，计算评审合格的各投标的评标价格，并以此为基础计算各投标的商务部分的得分。五废标条件第十条废标条件在评标过程中，如发现投标人或投标文件出现下列情况之一，该投标文件将被视为无效（废标）：1、没提交投标担保或所提交的投标担保不符合招标文件要求的；投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认并因此影响到评标工作的正常进行；投标文件中的投标函未按招标文件要求签署或加盖印章的；投标“工程质量”标准低于招标文件要求的“工程质量”标准的；3、投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对本招标工程报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的（但按招标文件规定提交备选投标方案的除外）；4、投标文件中附有招标人不能接受的条件或不符合招标文件规定的其它实质性要求的；5、投标人存在以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；6、投标文件违反招标文件实质性规定，并构成“重大偏差”的；7、报价明显低于其他投标人报价，且不能合理解释，被招标小组认定以低于成本价竞标的；8、投标人拒绝按招标小组要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的；六评分汇总第十一条汇总评分结果

汇总每个招标小组成员的得分，并排序。第十二条推荐中标人和评标报告1.招标小组根据评审结果，推荐综合得分最高的投标人为中标人;2.招标人不承诺必须把合同授予投标价格最低的投标人;3.评标结束后，招标小组应编制书面评标报告。第十三条所有量化打分保留到小数点后两位。七附表附表一、回标记录表附件二、开标记录表附件三、符合性和完整性评审表附表四、技术标评分汇总表附表五、技术标评分表附表六、商务标评分表附表七、评分汇总表一、回标记录表招标项目名称：XXXX消防系统维修保养检测工程招标文件规定的回标截止时间：投标单位标书送达时间投标保证金（保函）企业法人代表或委托代理人签字确认记录人：

二、开标记录表招标工程名称：XXXX消防系统维修保养检测工程开标时间：项项目投标人名称投标文件密封情况投标总价（元）工期质量标准对招标文件的响应投标人对开标程序及唱标结果签字确认记录人：参加开标的招标小组成员会签意见：消防系统维修保养检测招标文件37-三、符合性和完整性评审表招标项目名称：XXXX消防系统维修保养检测工程日期：序号评审项目判别项投标人名称1投标文件格式，包括填写、装订、密封和签字盖章等符合或基本符合招标文件要求不符合2投标人授权委托书与身份证明提供，符合招标文件要求不提供，不符合招标文件要求3投标保证金提供，符合招标文件要求不提供或不符合招标文件要求4质量标准符合招标文件要求不符合符合招标文件要求5投标工期符合招标文件要求不符合符合招标文件要求6付款条件响应招标文件要求不响应招标文件要求本表由全体评委在共同评议的基础上给出结论，评委意见不一致时，按照少数服从多数的原则确定。招标小组全体成员会签：四、技术标评审相关表格技术标评分汇总表招标项目名称：XXXX消防系统维修保养检测工程日期：投标人名称技术标评委评分算术平均分全体技术标评委签字：消防系统维修保养检测招标文件五、技术标评分评审表(工程类参考文本)序号项目内容评分标准总分值投标人名称得分1施工方案及技术措施（30分）施工方案内容详实、完整、叙述清楚且合理，符合现场实际情况。20-30施工方案内容基本可行、能保证施工，基本符合现场实际情况。10-20施工方案内容很差或保证施工安全措施不力。0-102拟派现场负责人答辨（20分）拟派现场负责人有现场负责的经验、独立承担过类似工程的管理经历，有专业的服务资质。15-20拟派现场负责人有现场主要负责人的经验，有专业的资质证书。5-15拟派现场负责人经验很少。0-53确保工程质量保证体系及措施（10分）质量体系完善，措施有力8-10质量体系较完善，措施合理3-8质量体系及措施欠完整0-34成品保护措施（10分）技术措施科学、可行、完善8-10基本可行，但需完善3-8不可行或存在重大问题0-35工期、施工进度计划及保证措施（10分）科学合理，有针对性8-10方法可行，措施一般3-8措施不力，方法不合理0-36劳动力计划、主要机械设备计划及材料用量及采购计划（8分）科学合理，有针对性6-8可行3-6欠合理0-37安全及环境保障保护（12分）考虑全面，有针对性，措施完善9-12方法可行，措施一般5-9措施不力，方法不合理0-5评定分值（1-7项之和）100评标日期：年月日评委签字：六、商务标评审表项目名称：XXXX消防系统维修保养检测工程日期：序号项目内容评标标准总分值投标单位及评审结论单位1单位2单位3单位4单位51初始投标报价2第一次清标问卷后投标报价3第二次清标问卷后投标报价4修正算术误差后报价5投标人所报的无条件折扣6授予多于一个标段时的折扣7小计8投标报价评定分值E1为第4项中合理最低报价，得90分。其他投标人得分为90-90*(En-E1)/E1909诚信分值各投标人的最终投标报价在最初投标报价基础上每增加（或减少）2%，则该项得分减1分，直到该项分值扣完为止。1010评定分值合计（8）+（9）100商务标评标小组成员（签字）：注：详细的商务标标函分析及商务标评分表应附于本表之后。七、评分汇总表招标项目名称：XXXX消防系统维修保养检测工程日期：序号投标人名称技术标得分商务标得分最终加权得分合计标准得分权重加权得分标准得分权重加权得分20%80%招标小组推荐中标人全体招标小组成员签字消防系统维修保养检测招标文件第二部分工程规范和技术要求一、工程描述：为保障XXXX消防系统设施的正常运行，维保公司做消防设备日常维护、测试、维修和检测记录，达到消防规范使用要求，保护广场人身财产的安全。二、工程实施要求：XXXX消防系统功能检测和维修保养范围包括但不限于：商业部分包括一、二层北区，三、四、五层步行街，万达百货(2015.7.1-2016.3.15)、电玩、KTV、影城，地下停车场两层含华润万家区域；以及广场室外和屋面设施。建筑防火和安全疏散设施：1、消防给水设施；2、防烟、排烟设施；3、消防电气和通讯设施；4、自动喷水灭火系统；5、火灾报警系统；6、火灾联动控制系统；7、防火卷帘门设施；8、其他（要求投标单位必须确保不少于两人提供驻店式维保。在维保期间单件费用低于200元的维修设备和材料，由乙方支付。）9、其他消防设施10、说明：10.1喷淋系统维保工程范围：从出泵房墙开始，包括管道、阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、水泵结合器及井、喷头、末端泄水装置等设备。10.2泵房系统的维保工程范围：泵房：水池吸水口至泵、泵出口管道、阀门等的维修，含水泵及电柜控制系统，泵房内起泵线路，由双电源互投柜下口接至喷淋、消火栓泵控制柜及喷淋泵处的维修保养等。10.3火灾报警及联动控制系统的维保工程范围：10.3.1火灾自动报警系统自感烟探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮至报警主机间。(含线路及主机)10.3.2联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间。(含线路)10.3.3对讲电话及广播系统。10.3.4系统所需的双电源维修由甲方进行。10.3.5具体内容具体内容为上述所有消防设施的维修保养，包括但不仅限于如下表：序号设备名称单位数量1烟、温感火灾探测器

1.名称:烟、温感火灾探测器；2.类型:维修保养、功能测试。只36552手动报警

1.名称:手动报警；2.类型:维修保养、功能测试。只2643消火栓按钮

1.规格:消火栓按钮；2.类型:维修保养、功能测试。只4454红外对射

1.名称:红外对射；2.类型:维修保养、功能测试。套95总线式电话（1套主机、12个分机）

1.名称:总线式电话（1套主机、12个分机）；2.类型:维修保养、功能测试。套136控制卷帘门

1.名称:控制卷帘门；2.类型:维修保养、功能测试。只4027编码声光报警器

1.规格:编码声光报警器；2.类型:维修保养、功能测试。只148控制模块

1.名称:控制模块；2.类型:维修保养、功能测试。只10019压力开关

1.规格:压力开关；2.类型:维修保养、功能测试。只2610总线隔离器

1.名称:总线隔离器；2.类型:维修保养、功能测试。只421124回路报警主机

1.名称:24回路报警主机；2.类型:维修保养、功能测试。台212总线制控制系统

1.名称:总线制控制系统；2.类型:维修保养、功能测试、调试。系统113广播分配器（4台功放、1台主机）

1.名称:广播分配器（4台功放、1台主机）；2.类型:维修保养、功能测试、调试。套114多线制控制盘

1.名称:多限制控制盘；2.类型:维修保养、功能测试、调试。套1015排烟风机

1.名称:排烟风机；2.类型:维修保养、功能测试、调试。处14116气体灭火控制盘

1.名称:气体灭火控制盘；2.类型:维修保养、功能测试。台617气体紧急启停按钮

1.规格:气体紧急启停按钮；2.类型:维修保养、功能测试。只718气溶胶罐

1.名称:气溶胶罐；2.类型:维修保养、功能测试。套6019喷淋头

1.名称:喷淋头；2.类型:维修保养、功能测试。个958420湿式报警阀

1.名称:湿式报警阀；2.类型:维修保养、功能测试。套2621正压送风机

1.名称:正压送风机；2.类型:维修保养、功能测试、调试。处3022广播

1.名称:广播；2.类型:维修保养、功能测试。台34023信号蝶阀

1.名称:信号蝶阀套5024水流指示器

1.名称:水流指示器；2.类型:维修保养、功能测试。套5025泵

1.名称:泵；2.类型:维修保养、功能测试。台226室外消火栓泵

1.名称:室外消火栓泵；2.类型:维修保养、功能测试。台227室内消火栓泵

1.名称:室内消火栓泵；2.类型:维修保养、功能测试。台228喷淋泵

1.名称:喷淋泵；2.类型:维修保养、功能测试。台229水泵接合器

1.名称:水泵接合器；2.类型:维修保养、功能测试。套3万达百货消防设施的维修保养时间：自2015年7月1日起至2016年3月15日止序号设备名称单位数量124回路报警主机

1.名称:24回路报警主机；2.类型:维修保养、功能测试。台12烟、温感火灾探测器

1.名称:烟、温感火灾探测器；2.类型:维修保养、功能测试。个7223控制模块

1.名称:控制模块；2.类型:维修保养、功能测试。个5674控制卷帘门

1.名称:控制卷帘门；2.类型:维修保养、功能测试。镗1455气体灭火控制盘

1.名称:气体灭火控制盘；2.类型:维修保养、功能测试。套26排烟风机

1.名称:排烟风机；2.类型:维修保养、功能测试、调试。台317防火门闭门器

1.名称:防火门闭门器；2.类型:维修保养、功能测试。118喷淋头

1.名称:喷淋头；2.类型:维修保养、功能测试。个22029消火栓按钮

1.规格:消火栓按钮；2.类型:维修保养、功能测试。个8910广播1.名称:广播；2.类型:维修保养、功能测试。台293三、招标内容（一）建筑防火及安全疏散1、防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施）2、防火卷帘（包括手动、自动控制装置，反馈信号）3、防火阀（控制及反馈信号）4、电梯4.1轿厢内的专用电话4.2首层专用操作按钮4.3电梯井底排水设施消火栓系统1、水池（包括取水口、取水井）2、室外栓（包括标志）3、消火栓（包括水枪、水带）4、启动水泵按钮5、管网阀门6、水泵接合器7、水箱8、增压设施（包括增压水泵、气压水罐等）9、卷盘即水喉（包括胶带和喷嘴）10、水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）11、消火栓、卷盘、水泵结合器地标志牌12、防火卷帘防烟、排烟设施1、排烟阀开启装置（自动或手动）2、机械防烟设施2.1送风口2.2机械加压送风机（包括风机除锈、刷漆保养）2.3电源及其配电3、机械排烟设施3.1排烟风机（包括风机除锈、刷漆保养）3.2排烟口（包括手动和自动开启装置）3.3排烟防风阀3.4电源及其配电（四）电气和通讯1、电源2、应急照明3、疏散指示标志4、火灾事故照明5、专线电话6、火灾事故广播（五）自动喷淋灭火系统（包括湿式、预作用、喷淋喷水灭火系统）1、水源及供水装置（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）2、各类喷头3、报警阀4、控制阀5、水力警铃6、系统检验装置7、压力表8、水流指示器（六）火灾自动报警系统1、各类火灾报警探测器2、各级报警控制器3、系统接线装置4、系统接地装置（七）屋顶水箱本体和地面水源（水池）、风阀和防火卷帘控制和机械部分的维修和保养。四、工程规范和技术要求A. 执行标准1、 GBJ16-87《建筑设计防火规范》2、 DB12-097-1998《自动消防系统质量检验评定规程》3、 GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》4、 GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》B、乙方负责下列建筑消防设施中的第1至9项建筑消防设施的维修保养。 1建筑防火分隔和安全疏散设施； 2消防栓设施； 3防烟、排烟设施； 4消防通讯及广播设施； 5自动喷淋灭火系统； 6火灾自动报警系统； 7火灾联动控制部分； 8屋顶消防水箱本体和地面水源（水池）、消防风阀和防火卷帘控制和门体机械部分的维修和保养； 9说明： 喷淋系统维保工程范围：从出泵房墙开始，包括管道、阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、水泵结合器及井、喷头、末端泄水装置等设备。 泵房系统的维保工程范围：泵房：水池吸水口至泵、泵出口管道、阀门等的维修，含水泵及电柜控制系统，泵房内起泵线路，由双电源互投柜下口接至喷淋、消火栓泵控制柜及喷淋、消防泵处的维修保养等。5. 火灾报警及联动控制系统的维保工程范围：1. 火灾自动报警系统自感烟探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮至报警主机间。(含线路及主机)2. 消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间。(含线路)3. 消防对讲电话及广播系统。4. 系统所需的双电源维修由甲方进行；5. 每月20天主机达到无故障；第三部分投标文件格式一、开标一览表二、投标文件签署授权委托书三、投标函四、报价表格组成五、拟投入项目管理班子主要成员开标一览表投标人名称：招标文件编号：序号项目名称投标单位响应备注1投标总金额（元）单位：人民币小写：大写：2工期承诺填写施工工期的日历天数3质量等级填写工程的质量等级标准4保修期承诺（年）（自工程整体竣工备案完成后起计）6个月填写保修期的年数5付款方式（是否响应招标文件）填写响应或不响应6履约保函（是否响应招标文件）填写响应或不响应备注：投标文件已对工程现有施工场地及现状进行了实地勘察，投标报价和工期中已包含并充分考虑了施工场地现状等可能影响施工造价和工期的因素。投标人名称：（盖章）法定代表人：（签字并盖章）日期：年月日备注：请将开标一览表（此表必须填写）装订在商务标第一页以便唱标。二、投标文件签署授权委托书投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容。代理人无转委托权。特此委托代理人：（签字）性别：年龄：身份证号码：职务：投标人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年月日三、投标函投标函工程名称：致：在考察现场并充分研究上述工程的合同条件、工程规范和技术说明及招标文件中规定的其他要求和条件后，我方兹以小写：人民币元大写：整的投标价格或按上述合同条件确定的其他价格并严格按照上述合同条件、工程规范和技术说明以及其他构成合同文件组成部分的条件和要求承包上述XXXX消防系统维修保养检测工程。以上投标总价是我方在考察现场并充分研究招标文件的基础上所作的报价，该报价包含完成招标范围内所有工作内容所需全部费用，包括但不限于人工费、材料费、机械设备费、措施费、各类管理费、临时设施费、成本保护费、利润、税金、规费、质量保修费等。我方同意本投标函在投标须知规定的投标截止日期开始对我方有约束力，并在投标有效期内一直对我方有约束力，且随时准备接受你方发出的中标通知书。我方确认你方有权拒绝包括投标价格最低的投标在内的任何投标，且我方无权要求你方解释选择或拒绝任何投标的原因。我方为此郑重承诺，投标文件中所附的工程量清单报价书不能构成我方向你方寻求对其中任何错、漏项、风险不足进行补偿的依据或借口，我方在投标工程量清单报价书中的任何错、漏、少的费用均已经包括在我方其他项目的报价中。为保证我方该项承诺的严肃性，如果履约过程中属于我方的任何人员出现违背该项承诺的言行，我方将无条件地接受你方根据投标函附件约定的处罚。在签署合同协议书之前，你方的中标通知书连同本投标函及投标保证金，包括其所有附属文件，对贵我双方具有法律约束力。投标人：（盖章）：法人代表或委托代理人（签字）：日期：PAGE61四、报价表格组成1、报价汇总表报价汇总表序号专业类别金额备注

拟投入项目管理班子主要成员履历表拟投入项目管理班子主要成员履历表项目名称：姓名年龄专业职称资格证书编号拟担任职务参加工作时间从事专业工作年限从业经历建设单位工程名称建设规模开、竣工时间工程质量担任职务注：应附学历证、职称证、资格证等证书复印件第四部分合同及合同附件XXXX消防系统维修保养检测合同甲方：AAAAAA商业管理有限公司解放路分公司乙方：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，就乙方接受甲方委托对XXXX区域及万达百货内的消防设施、设备进行功能检测和维修保养等相关事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵守。一、功能检测、维修保养建筑乙方接受甲方委托负责对XXXX建筑（下称“项目”）的消防设施、设备进行功能检测和维修保养。二、功能检测范围1、火灾自动报警系统。2、水喷淋灭火系统。3、消火栓系统。4、疏散指示及应急照明系统。5、防、排烟系统。6、防火卷帘门、水炮、消防广播系统。7、气体灭火系统。8、消防电器检测。三、维修保养范围1、乙方负责下列建筑消防设施的维修保养：（1）建筑防火分隔和安全疏散设施；（2）消火栓设施。（3）防烟、排烟设施。（4）通讯及广播设施（5）自动喷淋灭火系统。（6）火灾自动报警系统。（7）火灾联动控制部分。（8）气体灭火系统设施。（9）屋顶水箱本体和地面水源（水池）、风阀和防火卷帘控制和门体机械部分的维修和保养。2、相关消防设施的维修保养工程范围说明如下：（1）喷淋系统维保工程范围：从出泵房墙开始，包括管道、阀门、湿式报警阀、水流指示器、信号蝶阀、水泵结合器及井、喷头、末端泄水装置等设备。（2）泵房系统的维保工程范围：泵房，水池吸水口至泵、泵出口管道、阀门等的维修，含水泵及电柜控制系统，泵房内起泵线路，由双电源互投柜下口接至喷淋、消火栓泵控制柜及喷淋、消防泵处的维修保养等。（3）火灾报警及联动控制系统的维保工程范围：A火灾自动报警系统自感烟探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓报警按钮至报警主机间(含线路及主机)。B消防联动系统自各被控设备的联动接口各类模块至报警主机，联动控盘之间(含线路)。C消防对讲电话及广播系统。D系统所需的双电源维修由甲方进行。上述消防设施的维修保养工程内容及范围详见附件一。四、维修保养期限1、XXXX自2015年3月15日00：00时起至2016年3月15日24:00时止，维修保养期限为壹年。2、万达百货区域自2015年7月1日00:00时起至2016年3月15日24:00时止，维修保养期限为八个半月。3、维修保养期限届满前30日内，双方如愿意延长维修保养期，应重新签订合同。甲方如认为乙方在维保过程中未能达到标准，有权随时解除合同，并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、甲方责任1、在乙方开始维保、测试前，甲方向其提供消防设施的有关图纸资料等，并负责受检系统设施情况介绍。2、按规定配备值班和管理人员，落实值班和管理措施。3、掌握建筑消防设施的使用、操作规程，发现故障及时通知乙方。4、承担建筑消防设施换件（指单价在人民币200元及以上的换件）费用。5、维保施工用水、电费用由甲方负责。6、办理维修保养施工所需证件、及现场协调（与主力店和商户）乙方工作程序。7、提供维保施工所需水、电源的接入点。六、乙方责任1、乙方负责依据设计图纸，有关消防技术规范中相关的检验方法，对本合同约定的消防设施、设备系统进行检测保养，并于次月5日前向甲方相关负责人提供上月维修保养相关记录，保养记录一式两份（甲、乙双方各执一份），需要由乙方项目经理签字并盖章。维保结束，乙方需要将全年度修保养记录装订成册交给甲方。2、乙方负责每月定期按照月度保养计划定期对承担维修保养的建筑消防设施全面维修保养和检查保证消防系统正常运行，乙方检测人员不少于2人，并于每次检查完毕后3日内向甲方出具《设备维修保养记录》。针对项目的特殊性，维保公司每日商场营业时间内应派不少于2名相关技术人员进驻现场值班（9:00-21:00）并负责日常维护工作，紧急情况可适当加派人员，驻场人员必须执有相关上岗证书。3、乙方负责在2015年8月对本项目的建筑消防设施设备进行年度全面检测工作，消防电器检测结束后15个工作内，向甲方出具经当地消防部门确认的合格年检报告，费用由乙方支付，此项费用不得超过甲方历史年度项下该项费用额度，如超过，甲方有权不支付超过部分费用，由乙方承担。4、乙方维修人员接到甲方故障报告时2小时内到现场维修，12小时内完成故障的解决和处理，特殊故障处理和解决时间不得超过24小时。5、乙方负责对故障零部件提供临时备件并及时进行更换，配件价格要低于市场同类同型号配件价格（经甲方书面同意后，方可作为甲方付款依据），消防设备安全隐患要及时向甲方提出建议，并出示更换部件报废证明等相关依据。6、乙方保证本项目的消防设备设施工作正常，保证通过消防部门的消防设施设备的检查，及时排除消防设施设备故障。7、乙方负责对甲方值班或管理人员进行专业技术指导。8、乙方应按约定日期及甲方的要求，向甲方提供年、季、月维保工程进度计划及实际情况。9、乙方应在2015年3月20日前（以后每月的25日前）将本月度维保计划以书面的形式交给甲方，甲方应在5个工作日内批准或提出修改意见。10、乙方负责按甲方批准的进度计划组织进行维修保养工作，接受甲方对消防维保工作进度的检查监督。11、乙方负责对维保工程每月进行定期维护和巡视。维修保养期间消防设备发生损坏的修理费用单项单价费用低于人民币200元（含200元）的，由乙方负责免费修复；如超过人民币200元，则费用由甲方按季度进行审核确认后汇总结算。消防设备损坏或老化须更换的单项单价费用低于200元人民币的，也由乙方承担。乙方应向甲方提供人民币200元以下的材料报价清单。12、乙方负责按合同约定配置消防检测工具如烟枪、温枪、风速仪、照度仪、消火栓测压仪、末端试水流量仪，每月定期进行消防设备检测，按要求做好检测现场和相邻设备的保护工作。13、乙方人员到甲方现场维修保养期间，要着工作正装、穿着合体、语言文明，严格执行施工现场管理的有关规定，因乙方原因引起顾客或业户投诉，由乙方负责解决并承担赔偿责任，乙方要积极配合甲方处理，避免事态严重发展。14、乙方不按合同约定完成工作或延误消防设备正常使用，造成甲方产生经济损失的，应承担全部赔偿责任。15、乙方在消防检测和维保过程中不应干扰甲方对本项目的正常管理以及本项目商户的正常经营，不得影响本项目各类设备、系统的正常运营。16、乙方在进驻本项目进行消防检测和维保工作前，应提供给甲方关于本项目消防设备设施分布图（电子版）及维保设备设施明细表供甲方审核确认。17、乙方负责聘请第三方（消防检测公司）对本项目进行消防设施设备年检，甲方将以第三方（消防检测公司）的检测报告和年检合格证的办理情况作为向支付相应款项的重要考核依据之一。如第三方检测报告不合格或无法办理年检合格证，甲方有权采取扣除应付乙方的相应款项并要求乙方在指定期限内重新完善维修保养工作直至取得第三方的合格检测报告和年检合格证，乙方逾期完成的，甲方有权解除本合同。18、乙方确认，乙方保证具有从事本合同项下维修保养服务所需的资质，且乙方将确保其各项资质在本合同约定的维修保养期间持续有效。乙方应委派具备专业资质/资格的人员完成维修保养服务，并向甲方提供该等人员的资质/资格证明文件，供甲方审核及备案。19、维修保养进行中，乙方应当使用符合国家或行业标准的设施、设备，为工作人员配备相应安全防护设备，避免安全事故的发生。乙方人员应当严格按照国家及行业规定的各项规范进行维修保养。乙方应当独立承担乙方工作人员在服务过程中发生的各种财产或人身损害责任。20、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将本合同乙方的工作义务分包、转包给第三方，否则，甲方有权解除本合同。七、维保费用及付款方式1、本合同项下维保费用为人民币【】元整（￥【】元），该费用总价固定包干，不因任何原因（包括物价上涨、人员配置增加、设备配置调整、最低工资标准及社保缴费基数提高等）调增，其中已包含配件更换、工具使用、管理费、利润、酬金、税金、人员成本、岗位津贴、综合保险、劳动防护、福利等乙方履行本合同项下检测服务及其他约定义务，甲方应向乙方支付的全部费用。除此之外，甲方无需就本合同向乙方或第三方支付任何其他费用。2、乙方指定收款帐户信息如下：户名：开户银行：帐号：甲方向以上乙方指定帐户付款即视为完成本合同项下付款义务。3、支付方式如下：合同签订后15个工作日内，甲方支付乙方年维保费用的10%作为预付款；其余款项按合同签订之日计，甲方每三个月支付乙方一次进度款，支付比例为年维保费用的20%，累计支付比例至年维保费的70%时，停止付款；剩余年维保费用的30%待维保结束后（乙方须向甲方提供全部《建筑消防设施技术测试报告》、《建筑消防设施维修保养报告书》）15日内无息结清。注：乙方应在甲方每一笔款项支付前，向甲方提供甲方认可的正规合法的税务发票，否则甲方有权暂不付款，且不构成违约。八、其他约定事项1、甲方所需维保的消防系统维保前需提供具有消防检测资质的检测单位出具的检测验收的合格报告，若系统未能正常运行或消防设备故障、损坏，应进行维修或更换，使系统及设备正常、完好。2、本合同签订后，乙方须协助甲方完善消防系统的前期遗留问题，并进行消防整改（费用另议并由双方另行签订合同）。3、如遇紧急故障，乙方技术人员必须在60分钟内到达现场，及时处理和解决，如因未及时赶到及处理解决，给甲方带来负面影响及经济损失的，由乙方承担全部责任。4、乙方应提供材料设备优惠价格表（见附件三）。乙方应向甲方提供所供材料设备产品合格证及材质证书及优惠价格，甲方有权自主选择供货厂商。5、乙方工作工程中，必须遵守甲方的施工管理规定，服从甲方工程人员的监管工作。如乙方因违反上述情况，甲方有权依据事实进行处罚，情节严重的，甲方有权提前解除本合同。6、测试执行标准包括GBJ16-87《建筑设计防火规范》、DB12-097-1998《自动消防系统质量检验评定规程》、GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》、GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》。甲方将依据上述测试执行标准和附件二对乙方的工作进行检查和考核，考核结果将为双方结算维保费用的依据之一。九、违约责任1、乙方如未按合同约定履行合同义务或者乙方所维保范围内的消防系统因维保原因未能取得政府消防部门认可具备法律效率的合格检测报告，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部经济损失。因乙方对消防设备维修保养不当给甲方及甲方管理区域内商户、顾客等造成的全部损失由乙方承担全部赔偿责任，同时甲方有权解除本合同。2、本合同约定的维修保养期限内，如乙方所持资质失效时，甲方有权立即解除本合同，且无需向乙方支付任何费用。3、乙方应严格按照本合同约定履行合同义务，每迟延1日，乙方应按维保费用总额的1%向甲方支付违约金，如逾期达5日时，甲方有权解除本合同。4、乙方违约导致本合同被解除的（包括甲方提前解除本合同的情况），乙方应退还甲方已付全部款项，同时向甲方支付维保费用总额20%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。5、本合同项下乙方应承担的违约金或赔偿金，甲方有权从应付乙方的任何一笔款项中直接扣除。十、禁止商业贿赂条款1、甲乙双方均应严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》、《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》、《中华人民共和国刑法》、《关于办理商业贿赂刑事案件适用法律若干问题的意见》等关于禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。2、双方确认商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为，包括但不限于提供：（1）促销费、宣传费、赞助费、科研费、劳务费、咨询费、佣金或报销各种费用、含有金额的会员卡、代币卡（劵）、旅游、考察、房屋装修等。（2）借款、融资担保、商品赊销、回扣、购物折扣、置业、礼品（如纪念品、节日礼品等）、馈赠、娱乐、招待等。3、甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣履约保证金等任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。 4、若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（监察部门为甲方所属集团审计部；举报电话010-85853121；举报邮箱为sjb@）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。5、若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权解除合同，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失），并将乙方列入甲方及甲方所属集团的黑名单，永不合作。十一、争议解决方式：本合同履行过程中发生争议双方应协商解决，协商不能取得一致意见时，可以向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。十二、其他1、本合同自甲、乙双方盖章之日起生效；一式六份，甲方持三份、乙方持二份，送当地公安消防部门一份备案。2、如下合同附件构成本合同的组成部分：附件一：消防系统维修保养检测范围。附件二：火灾自动报警系统各部件安装质量技术测试标准及结果要求。附件三：材料设备优惠价格表。附件四：报价单。甲方：地址：授权代表：联系人：电话：邮政编码：传真：乙方：地址：授权代表：负责部门：联系人：报修电话：急修电话：邮政编码：传真：签订日期：年月日附件一：消防系统维修保养检测范围消防系统维修保养检测为民乐园万达广场消防维保、检测设施。具体内容如下：建筑防火及安全疏散防火门（包括自行关闭、顺序关闭设施，反馈信号）防火卷帘（包括手动、自动控制装置）防火阀（控制及反馈信号）电梯轿厢内的专用电话首层专用操作按钮电梯井底排水设施消火栓系统水池（包括取水口、取水井）室外消火栓（包括标志）室内消火栓（包括水枪、水带）启动水泵按钮管网阀门水泵接合器水箱增压设施（包括增压水泵、气压水罐等）卷盘即水喉（包括胶带和喷嘴）水泵（包括试验和检查用压力表、放水阀门）消火栓、卷盘、水泵结合器地标志牌防火卷帘防烟、排烟设施排烟阀开启装置（自动或手动）机械防烟设施2.1送风口2.2机械加压送风机2.3电源及其配电机械排烟设施3.1排烟风机3.2排烟口（包括手动和自动开启装置）3.3排烟防风阀3.4电源及其配电电气和通讯1、电源2、应急照明3、疏散指示标志4、火灾事故照明5、专线电话6、火灾事故广播自动喷淋灭火系统（包括湿式、预作用、喷淋喷水灭火系统）水源及供水装置（水池、水泵、增压设施、水泵接合器等）各类喷头报警阀控制阀水力警铃系统检验装置压力表水流指示器火灾自动报警系统各类火灾报警探测器各级报警控制器系统接线装置系统接地装置屋顶水箱本体和地面水源（水池）、风阀和防火卷帘控制和机械部分的维修和保养。消防电器检测执行。

附件二火灾自动报警系统各部件安装质量技术测试标准及结果要求检测内容标准要求检测结果要求系统布线室内布线不同系统，不同电压等级，不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内符合要求报警系统传输线穿保护电源、控制、通讯和警报线路电源、控制、通讯、警报线路穿管，明敷设符合要求传输导线截面管敷≥1.0mm2>1.0mm2槽敷≥0.75mm2系统无此项多芯缆≥0.5mm2系统无此项火灾探测器外观表面无腐蚀、涂覆层剥落、起泡现象，无明显划痕、毛刺等机械损伤符合要求安装牢固程度探测器底座安装应牢固，不应有明显松动符合要求DB12-097.1-1998（第4.2.3条、第4.2.6条）符合要求线型火灾探测器的设置应符合GB50116-98（第8.2条）系统无此项控制区域红外光束线型感烟探测器的探测区域长度不宜超过100m；缆式感温火灾探测器的探测区域长度不宜超过200m；空气管差温火灾探测器的探测区域长度宜在20m-100m之间。系统无此项DB12-097.1-1998（第4.2.4条）符合要求倾斜角不应大于45°0°安装牢固程度安装应牢固，不应有明显松动、倾斜符合要求应设置在明显和便于操作的部位，其底边距地面高度应为1.3-1.5m处，且应有明显的标志1.5m设置间距1只从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的步行距离，不应大于30m30m火灾报警控制器安装距离DB12-097.1-1998（第条）DB12-097.1-1998（第条）安装牢固程度安装牢固、平稳、不得倾斜壁挂式安装在轻度墙上时，应采取加固措施柜内配线电缆芯线和所配导