海安县建材市场调研报告

海安县建材市场调研报告表前言海安天钧招商部，对海安建材市场进行了为期7天的的调研工作。此次主要调研工作的目标为海安的建材市场；旨在全面的掌握海安建材市场的情况。具体调研目的：掌握建材市场的租金情况、市场运营情况、商户的经营情况以及经营过程中遇到的问题等，并进行详细分析，目的服务于本项目的招商操作。此次调研过程中主要采用的调研方式为实地调研。目录一、海安县概况二、海安县综述三、海安县各建材调研报告1奥华国际装饰城2资丰市场3地板一条街4聚金国际5泰宁市场装饰城、泰宁灯饰城一、海安县概况海安县位于江苏省东部的苏中地区，南通、盐城、泰州三市交界处。东临黄海，南望长江，是苏中水陆交通要冲。物产丰富，鱼米之乡。总面积1108平方公里。二、海安县海安县综述2-1海安县人口情况：海安人口密度每平方公里近880人，是全国、全省人口最密的县之一。截止2021年底，全县常住人口总数为86.63万。2-2人均收入水平：2021年城镇居民人均可支配收入23775元、农民人均纯收入11216元2-3海安县经济情况：2021年地区生产总值429.52亿元，固定资产投资260.12亿元，社会消费品零售总额155.59亿元，年均增长分别为18.7%、22.5%、19.3%。完成财政总收入72.41亿元，年均增长33.4%；实现一般预算收入28.51亿元。2-4海安的优势产业：机械制造(变压器,机床)、纺织（丝绸、化纤）、锻造、电梯部件、电力装备、建材、电子、建筑、新材料、新能源、家禽、蚕茧、禽蛋、鳗鱼、河豚、紫菜。2-5海安荣誉连续四年进入全国县域经济基本竞争力百强连续四年入选全国中小城市综合实力百强连续两年入选全国最具投资潜力中小城市百强连续五年入选中国中小城市科学发展百强三、海安县各建材市场调研报告1奥华国际装饰城简介位于海安县城204国道立发路口，与通扬河相交汇。项目规划面积20万平方米，总建筑面积30万平方米，计划投资12.6亿元，是苏中地区规范宏大，功能齐全的建材装饰专业市场，搭建“六大中心、八大平台”。八大平台：苏中建材装饰交易平台；苏中建材家居信息平台；物流仓储平台；现代金融服务平台；装饰设计平台；苏中建材装饰展示平台；商业配套服务平台；商户时尚家居生活平台。六大分区：精品交易展示区、仓储物流区、会议洽谈区、商务办公区、餐饮休闲区、住宿配套等六大分区。奥华国际装饰城一期奥华国际装饰城一期工程首期用地162亩，规划建筑面积15万㎡，其中：三层商铺30幢，建筑面积13万㎡，商住楼5幢,建筑面积2万㎡。一期工程建成，满铺开业，招租率达100％，奥华国际装饰城，形成三横一纵商业街，项目一期于2021年8月试营业。经营业态分为十大区域：①陶瓷、洁具经营区：

A、B、E区的一楼，营业面积达20210平方米，汇集了众多国际经典品牌卫浴洁具和国内十大名牌陶瓷产品。②铝材、不锈钢型材经营区：

铝材、不锈钢型材经营区位于E区的一楼，营业面积达5000多平方米，经营多种国内知名品牌的铝合金型材和不锈钢型材。③家具经营区：

奥华国际家具广场位于奥华国际装饰城二三楼，营业面积达29000多平方米，是海安规模特大的家具市场，汇集了国内外众多知名品牌的家私和办公家具，品种上千种。④地板、木业经营区：

奥华国际装饰城地板、木业经营区位于C区的一楼，营业面积达5000多平方米，入住商户有30多家。⑤五金、水电配件、橱柜、厨具经营区：

奥华国际装饰城五金电气、厨柜厨具经营区位于D区的一楼，营业面积达5000多平方米，入住商户有30多家，经营品种有铝塑板、厨卫集成吊顶、各类建筑五金、电动用具、电气、供排水安装材料及配件，各种厨柜厨具、厨房用品，品种万余种。⑥油漆、涂料、板材经营区：

奥华国际装饰城装饰板材、油漆涂料经营区位于G、F区的一楼，营业面积达10000多平方米，经营多种国内外知名品牌的环保型油漆、涂料及各种辅助材料。⑦灯饰、灯具经营区：国内外知名品牌⑧各类装饰板材经营区：国内外知名品牌⑨窗帘、布艺经营区；床上用品、家居饰品经营区：

灯饰灯具、布艺窗帘经营区位于C、D区的二楼，营业面积达10000多平方米，经营多种国内外知名品牌的灯饰灯具，汇集了众多布艺窗帘，直接厂家进货，一手原始价格。⑩市场服务商业经营区：

银行、饭店、超市等商业服务配套齐全。奥华国际装饰城调研报告市场名称海安奥华国际装饰城市场地址及204国道立发路口，与通扬河相交场规模占地面积20万平方米总建面积30万平方米营业时间每家店的营业时间自定经营方式零售经营区划见介绍，十大分区经营特色市场搭建“六大中心、八大平台”，形成三横一纵商业街经营状况市场年成交额达3.5亿左右主要辐射区域海安县居民及周边乡镇经营档次以中高档为主经营户及商铺数目商铺总数：700余套，经营户约250户商铺结构装饰城的联建商用房共分为三层，一二层是商铺，三层可做办公、休息、会客等。面宽分为4～8米，进深基本都为9米，每层层高为1层4.5米、2层3.2米、3层3米，每户面积在100m2~250m2不等，每区的二层都建有回廊，将整个2层连为一体.得房率90%。各项收费细则租金：3层商铺分开租赁。市场综合一层租金约1-1.1元/天/m2。二层租金约0.5-0.6元/天/m2。三层租金约0.3-0.4元/天/m2。管理费约10元/年/m2。商铺销售价格：3层连卖，均价约5500元/㎡。经营者构成个体经营、加盟连锁主要品牌名称国内外建材装饰行业的知名品牌占90%优劣势分析优势：1.电梯、消防系统、商业街整体的装修风格时尚，购物环境舒适。2.位于城东建材装饰市场聚集区域。消费者对区域认可度高。3.广告，媒体宣传较多，公司有自己网站。4.规模和品牌效应好。5.市场运营5年，成熟度高。劣势：1.租金相对海安其他建材装饰市场较高。2.市场5年返租期满，整体出租运营管理出现紊乱，部分经营户和商铺业主协商出现问题。3.市场整体建材售价较高，中低端消费者不愿来此购物。市场外观图及平面图：2，资丰市场简介位于长江西路，由台湾人投资建设，分东西两部分，西部为建材装饰市场，东部为日用百货，市场1996正式开业，运营至今已有16年历史。目前看来市场硬件配套已经落后，并且2021年6月份发生过火灾。资丰市场调研报告市场名称资丰市场市场地址及海安长江西路市场规模建筑面积约2800㎡营业面积约1800㎡经营区划市场分东西两部分，西部为建材装饰市场，东部为日用百货经营档次中档偏低建材区铺位数量及户型铺位总数约：500个，约150家经营户。共10条街区，每个铺位约35㎡。各项收费细则租金：根据区位0.6-1.2元/㎡*天，主力租金在0.7-0.8元/㎡*天转让费：一个铺位约3-5万收费方式：一年一交，合同一年一签主要品牌名称市场主要经营杂牌，有少量品牌瓷砖、灯具、橱柜等。 优劣势分析优势：1、长江西路商业圈老市场，经营时间长，经营户有老客户积累。2、经营多数为小品牌建材，价格低。3、市场租金低。劣势：1、市场老旧，硬件配套差，管理不到位。2、市场无对外宣传。3、有拆迁传言。4、消防安全不到位，市场内部有明火做饭等现象。市场外观图及平面图：3海安地板一条街（新宁路）地板一条街调研报告市场名称地板一条街市场地址新宁路市场规模目前建材商家有15家经营区划新宁路和海光路建材一条街经营特色主要以地板为主，辅以橱柜、衣柜、壁纸等。经营档次中档商铺数量及户型商铺总数：44个门面，有15家经营商家每个门面面积约35㎡。各项收费细则新宁路租金：1.5元/㎡/天海光路租金：0.7元/㎡/天收费方式：一年一签,8月底到期，转让费约3-4万一间主要品牌名称徐家地板、永盛地板、好美家地板、麦道地板、库奇橱柜、欧派衣柜、帅康整体厨房等优劣势分析优势：1、主营地板，且地板一条街在海安知名度较高。2、海光路由于刚建成通车，租金较低。劣势：1、规模逐渐缩水，且由于其他新兴建材市场的冲击，本街区地板经营商家流失，已经逐渐失去规模优势。2、地板一条街，街道餐饮已经占主流，交通繁杂。3、市场生意受奥华影响较大。市场外观图及平面图：4聚金国际建材市场简介市场位于204国道，海安汽车站东北侧，由原建材市场拆迁改造成，于2021年开始营业。商家租赁合同为三年一签，今年12月30日到期，由于市场经营管理不善，以及204国道改造，市场空置率高，经营户生意不好，部分商户有迁出市场的打算。聚金国际建材市场调研报告市场名称聚金国际建材市场市场地址及204国道汽车站北侧市场规模建筑面积约8000㎡营业面积约20210㎡经营区划市场共3层：1层：油漆涂料，橱柜、楼梯等2层：窗帘墙纸等经营档次中偏低档商铺数量及户型商铺总数：119套，面积40-80㎡各项收费细则各楼层原始租金：一层：0.6-1元/㎡*天，二层：0.3-0.4元/㎡*天物业费：1元/㎡*月招租优惠：一层无，二层租二送一（3年免1年）主要品牌名称多乐士、立邦、我乐橱柜、荣事达橱柜、林牌地板、比乐移门、信步楼梯优劣势分析优势：1、位于汽车站商圈劣势：1、建材市场整体形象较差，管理不到位。2、市场缺乏整体宣传手段。3、204国道改造对市场影响很大。4、市场空置率较高，三层无商户经营。市场外观图及平面图：5泰宁市场装饰城、泰宁灯饰城泰宁灯饰城调研报告市场名称泰宁灯饰城市场地址及泰宁市场主楼二楼市场规模灯饰营业面积约1500㎡经营区划世纪灯饰450㎡，五光十色灯饰1000㎡。经营特色借助泰宁市场人气，在主楼2层经营灯饰。经营档次中高档各项收费细则租金：0.6-0.9元/㎡*天，租赁合同1年一签市场名称泰宁市场装饰城市场地址及泰宁市场对面市场规模3层建筑约10000㎡经营区划一层五金、墙纸、卫浴、瓷砖等，二层三层家具。经营档次中低档各项收费细则一层租金：0.6-0.9元/㎡*天铺位数量及经营状况一层116个商铺，约20个铺位空置，二层三层整体出租。优劣势分析优势：1、临近泰宁市场，灯饰城和五金在海安知名度较高。劣势：1、市场整体形象较差，管理不到位。2、市场内街空置率较高。3、除临街少数商家生意好外，多数商家生意不好。市场外观图及平面图：万豪国际招商部2021年8月18日

论大学生写作能力写作能力是对自己所积累的信息进行选择、提取、加工、改造并将之形成为书面文字的能力。积累是写作的基础，积累越厚实，写作就越有基础，文章就能根深叶茂开奇葩。没有积累，胸无点墨，怎么也不会写出作文来的。写作能力是每个大学生必须具备的能力。从目前高校整体情况上看，大学生的写作能力较为欠缺。一、大学生应用文写作能力的定义那么，大学生的写作能力究竟是指什么呢？叶圣陶先生曾经说过，“大学毕业生不一定能写小说诗歌，但是一定要写工作和生活中实用的文章，而且非写得既通顺又扎实不可。”对于大学生的写作能力应包含什么，可能有多种理解，但从叶圣陶先生的谈话中，我认为：大学生写作能力应包括应用写作能力和文学写作能力，而前者是必须的，后者是“不一定”要具备，能具备则更好。众所周知，对于大学生来说，是要写毕业论文的，我认为写作论文的能力可以包含在应用写作能力之中。大学生写作能力的体现，也往往是在撰写毕业论文中集中体现出来的。本科毕业论文无论是对于学生个人还是对于院系和学校来说，都是十分重要的。如何提高本科毕业论文的质量和水平，就成为教育行政部门和高校都很重视的一个重要课题。如何提高大学生的写作能力的问题必须得到社会的广泛关注，并且提出对策去实施解决。二、造成大学生应用文写作困境的原因：（一）大学写作课开设结构不合理。就目前中国多数高校的学科设置来看，除了中文专业会系统开设写作的系列课程外，其他专业的学生都只开设了普及性的《大学语文》课。学生写作能力的提高是一项艰巨复杂的任务，而我们的课程设置仅把这一任务交给了大学语文教师，可大学语文教师既要在有限课时时间内普及相关经典名著知识，又要适度提高学生的鉴赏能力，且要教会学生写作规律并提高写作能力，任务之重实难完成。（二）对实用写作的普遍性不重视。“大学语文”教育已经被严重地“边缘化”。目前对中国语文的态度淡漠，而是呈现出全民学英语的大好势头。中小学如此，大学更是如此。对我们的母语中国语文，在大学反而被漠视，没有相关的课程的设置，没有系统的学习实践训练。这其实是国人的一种偏见。应用写作有它自身的规律和方法。一个人学问很大，会写小说、诗歌、戏剧等，但如果不晓得应用文写作的特点和方法，他就写不好应用文。（三）部分大学生学习态度不端正。很多非中文专业的大学生对写作的学习和训练都只是集中在《大学语文》这一门课上，大部分学生只愿意被动地接受大学语文老师所讲授的文学经典故事，而对于需要学生动手动脑去写的作文，却是尽可能应付差事，这样势必不能让大学生的写作水平有所提高。（四）教师的实践性教学不强。学生写作能力的提高是一项艰巨复杂的任务，但在教学中有不少教师过多注重理论知识，实践性教学环节却往往被忽视。理论讲了一大堆，但是实践却几乎没有，训练也少得可怜。阅读与写作都需要很强的实践操作，学习理论固然必不可少，但是阅读方法和写作技巧的掌握才是最重要的。由于以上的原因，我们的大学生的写作水平着实令人堪忧，那么如何走出这一困境，笔者提出一些建议，希望能对大学生写作水平的提高有所帮助。三、提高大学生应用写作能力的对策（一）把《应用写作》课设置为大学生的必修课。在中国的每一所大学，《应用写作》应该成为大学生的必修课。因为在这个被某些人形容为实用主义、功利主义甚嚣尘上的时代，也是个人生存竞争最激烈的时代，人们比任何时代都更需要学会写作实用性的文章，比如职场竞争中的求职信，生活中的财经文书、法律文书等，以提高个人的生存竞争能力。（二）端正大学生的学习态度。首先，要让大学生充分认识到实用写作课的重要性，这门课关乎到他人生的每一个方面，诸如就职，求爱，理财，人际交往等，是他终生都需要使用的一些基础性的知识，也是他必备的一项生存技能。其次，实用写作有它自身的规律和方法。它不是你想怎样写都行的，它有严格的格式性的要求，所以需要系统的研究学习。最后，实用写作课的实践性非常强，所以学生们不能只学不练，并且要克服手懒的坏习惯，勤学勤练，为今后的工作生活打好基础。（三）注重实践课的训练。要提高