青岛房地产市场月报2023年02月

hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=青岛房地产市场月报2023年02月hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年3月-2023年2月青岛市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，青岛商品房销售面积为1563.7万㎡，同比下降4.9%；青岛商品房销售额为2180.8亿元，同比下降3.8%。2022年12月，青岛商品房销售面积为143.9万㎡，同比下降2.4%，环比增长51.8%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年3月-2023年2月青岛市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，青岛房屋新开工面积为1499.3万㎡，同比下降31.23%；房屋施工面积为12045.7万㎡，同比下降7.42%；全国房屋竣工86222.22万㎡，同比下降14.98%。2022年12月，青岛房屋新开工面积为240.1万㎡，同比增长8.45%，环比增长14.01%；房屋竣工730.7万㎡，同比下降12.93%，环比增长1003.78%。亿㎡%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年3月-2023年2月青岛市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，青岛房地产开发投资额为1789.1亿元，同比下降9.72%。2022年12月，青岛房地产开发投资额为101.2亿元，同比下降31.58%。亿元%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年3月-2023年2月青岛市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-6月，青岛房地产开发企业到位资金为1511.6亿元，同比增长10.77%。%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年青岛市新建住宅价格1-2月累计涨幅走势2023年1-2月，青岛新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。%2018年3月-2023年2月青岛市新建住宅均价及环比变化2023年2月，青岛新建住宅均价13752元/m²，环比下跌0.05%，跌幅较上个月收窄0.12个百分点；同比上涨0.17%，涨幅较去年同期收窄1.75个百分点。元/㎡%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)36043-4102027118-3604315132-2711810673-151327216-10673区域1-2月成交均价(元/㎡)同比(%)2月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)崂山区41020--40473---4.1市南区36043--31109---27李沧区27118--27779--8.7市北区26812--26549---2.9黄岛区15132--15076---1城阳区15122--15272--3.1高新区12263--12561--8.6即墨区10673--10350---9.2胶州市10012--10204--5.8平度市7999--8221--7.1莱西市7216--7342--42023年1-2月青岛市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-2月,崂山区、市南区、李沧区等区域为青岛商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年青岛市二手住宅价格1-2月累计涨幅走势2023年1-2月，青岛二手住宅价格累计下跌0.50%，涨幅较去年同期收窄0.30个百分点。%2018年3月-2023年2月青岛市二手住宅均价及环比变化2023年2月，青岛二手住宅均价22480元/m²，环比下跌0.20%，跌幅较上个月收窄0.06个百分点；同比下跌3.82%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年青岛市商品住宅（不含保障性住房）1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，青岛商品住宅（不含保障性住房）成交面积为117.7万㎡，同比下降19.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为9847套，同比下降22.0%。万㎡%2020-2023年02月青岛市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年02月，青岛商品住宅（不含保障性住房）成交面积为77.40万㎡，环比增长92.17%，同比增长31.31%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6565套，环比增长100.03%，同比增长28.42%。万㎡hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)20-2613-208-134-80-4区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区26.0322.1--16.3821.2--69.6即墨区19.7216.8--13.6117.6--122.7城阳区15.613.3--10.5213.6--106.9胶州市13.1611.2--8.6711.2--93.4市北区10.839.2--7.199.3--97.2李沧区8.126.9--5.77.4--135.5平度市7.776.6--4.626--46.2高新区5.925--4.145.3--132.5崂山区5.794.9--3.955.1--115.1莱西市3.913.3--2.162.8--23.5市南区0.820.7--0.470.6--33.32023年1-2月青岛市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-2月,黄岛区、即墨区、城阳区等区域为青岛商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交61.35万㎡，占城市成交面积的52.1%。hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年青岛市二手住宅1-2月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年02月青岛市二手住宅月度成交面积走势万㎡hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房青岛市新房成交面积段对比2023年2月，从面积段来看，青岛90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达2984套，占比为45.5%，较上月扩大2.4个百分点。青岛市新房成交总价段对比2023年2月，从总价段来看，青岛100(含)-140万元总价段成交套数最多，达1901套，占比为29%，较上月扩大6.1个百分点。hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房青岛市新房成交单价段对比2023年2月，从单价段来看，青岛15000(含)元以上单价段成交套数最多，达2451套，占比为37.3%，较上月收窄3.1个百分点。青岛市新房成交户型对比2023年2月，从户型来看，青岛三房户型成交套数最多，达3629套，占比为55.3%，较上月收窄19.7个百分点。hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年2月青岛市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总占比(%)30万以下1141040000290.430-50万612311000001402.150-70万157921900001692.670-100万02666041342200100815.4100-140万036898452718202190129.0140-200万0179736484551512147222.4200-300万026326338605214782312.5300万以上012214321271085480102315.6汇总810342984193826217969916565100占比(%)0.115.845.529.54.02.71.11.4100hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年青岛市商品住宅（不含保障性住房）1-2月供应量及同比走势2023年1-2月，青岛商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为14万㎡，同比下降77.2%。万㎡%2020-2023年02月青岛市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年3月-2023年2月青岛市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%2018年3月-2023年2月青岛市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年3月-2023年2月青岛市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年2月青岛市各区县商品住宅库存对比2023年2月，青岛市商品住宅库存主要集中在黄岛区、胶州市、即墨区，可售面积分别为511.2万㎡、321.4万㎡、267.4万㎡；出清周期分别为30.8个月、33.4个月、20.8个月。万㎡月hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年3月-2023年2月青岛市新开盘套数及去化率走势套%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-2月)青岛市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创中国20.391302897115.652中国金茂17.08253775546.733君一控股16.46243326686.764海信地产13.03191835486.795和达集团11.87164825807.206保利发展11.52152636807.557万科8.29164333995.058金地集团7.21237702893.039青岛地铁7.16221113803.2410中海地产6.56184183203.562023年(1-2月)青岛市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创中国20.391302897115.652保利发展11.52152636807.553和达集团11.87164825807.204海信地产13.03191835486.795君一控股16.46243326686.766中国金茂17.08253775546.737万科8.29164333995.058青岛天一仁和5.30128603824.129卓越集团4.10109543673.7510中海地产6.56184183203.56hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年2月青岛市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创中国13.101143562011.452中国金茂12.71260354004.883君一控股10.28273932823.754和达集团9.08167604495.425海信地产8.90191413764.656保利发展8.42151254885.577万科6.34170962923.718青岛城建6.22236951992.639中海地产5.42181912682.9810青岛世园5552023年2月青岛市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创中国13.101143562011.452保利发展8.42151254885.573和达集团9.08167604495.424中国金茂12.71260354004.885海信地产8.90191413764.656君一控股10.28273932823.757万科6.34170962923.718中海地产5.42181912682.989卓越集团3.09108442812.8510青岛城建6.22236951992.63hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)青岛市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大云谷金茂府6.391.8214035108130456崂山区2融创青岛东方影都6.193.6329117049125213黄岛区3世园·金茂府5.171.5510533262148493李沧区4保利·时代3.412.022071692097165市北区5银丰·玖玺城3.300.5126652831951270崂山区6青岛润府2.870.796136407129471市北区7青岛海信依云小镇2.750.704939233143561崂山区8青啤·静澜山2.670.744936152151546市北区9和达·和山2.530.764733358162539李沧区10森林公园2.520.997625522130331李沧区hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-2月)青岛市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1融创青岛东方影都6.193.6329117049125213黄岛区2岛里天成2.323.052327617131100即墨区3卓越蔚蓝群岛2.402.1921911254100112城阳区4保利·时代3.412.022071692097165市北区5大云谷金茂府6.391.8214035108130456崂山区6世园·金茂府5.171.5510533262148493李沧区7中海九唐1.551.4012011001117129胶州市8和达·山语城1.701.3413012675103131城阳区9青岛世界博览城1.711.3011713177111146黄岛区10云岭世家2.501.261761993171142市北区hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月青岛市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1世园·金茂府5.171.5510533262148493李沧区2大云谷金茂府3.651.047835266133468崂山区3和达·和山2.530.764733358162539李沧区4岛里天成2.323.052327617131100即墨区5保利·时代2.271.341371693898166市北区6青岛润府2.260.624836503129471市北区7卓越蔚蓝群岛2.041.811821160099115城阳区8森林公园1.970.765925872129333李沧区9中海·半山雲境1.940.876922249126281黄岛区10青岛海信依云小镇1.720.443138822143554崂山区hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年2月青岛市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1岛里天成2.323.052327617131100即墨区2卓越蔚蓝群岛2.041.811821160099115城阳区3世园·金茂府5.171.5510533262148493李沧区4保利·时代2.271.341371693898166市北区5中海九唐1.371.2310511156117131胶州市6青岛世界博览城1.461.119913207112148黄岛区7和达·山语城1.401.0910512896104134城阳区8大云谷金茂府3.651.047835266133468崂山区9润通润园0.430.9011048078139即墨区10中海·半山雲境1.940.876922249126281黄岛区hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息卓越蔚蓝群岛别墅_实景图_外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价卓越蔚蓝群岛别墅项目基本信息所处位置城阳区-白沙河物业类型别墅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型四居五居物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积1074283m²可售面积21654m²成交均价11600(2023-02)报价--拿地时间2006-10成交楼面价--开发商--hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月卓越蔚蓝群岛别墅成交量价走势m²元/m²卓越蔚蓝群岛别墅分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)一房0-99999999490252396937--------二房0-99999999218619133265191210501284313171三房0-99999999587861418167166974111046111456四房60-99999999249370077654114414186--复式60-99999999227445456991--------hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息137地块15#|在售137地块14#|在售137地块10#|在售137地块3#|在售137地块8#|在售137地块1#|在售137地块2#|在售137地块7#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价世园·金茂府项目基本信息所处位置李沧区-东李世园物业类型住宅产品类型高层,小高层建筑面积208896m²占地面积106399m²容积率1.7绿化率30%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位1910物业公司金茂物业项目特色品牌地产,不限购,花园洋房,景观居所,山景地产首次开盘2023-01-15最近开盘2023-02-11累计成交面积15549m²可售面积60665m²成交均价33262(2023-02)报价29000元/m²(2023-02)拿地时间2022-09成交楼面价12000元/m²开发商青岛世园城茂置业有限公司hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月世园·金茂府成交量价走势m²元/m²世园·金茂府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)三房90-144182178312531821783125331253四房120-200558425332685584253326833268五房200-9999999949094149549094149541495其他90-160284037324802840373248032480合计-1051554933262105155493326233262hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图世园·金茂府_143平方米户型图_3室2厅2卫1厨_143.0m²世园·金茂府_190㎡户型图_4室2厅3卫1厨_190.0m²世园·金茂府_228㎡户型图_4室2厅3卫1厨_228.0m²世园·金茂府_120㎡户型图_3室2厅2卫1厨_120.0m²世园·金茂府_洋房160_4室2厅2卫1厨_160.0m²hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息88号7#|在售88号1#|在售88号3#|在售88号2#|在售88号6#|在售88号5#|在售88号4#|在售1#|在售8#|在售2#|在售3#|在售4#|在售5#|在售7#|在售6#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利时代项目基本信息所处位置市北区-瑞昌路-金华路物业类型住宅产品类型高层建筑面积507908m²占地面积110111m²容积率3.56绿化率30%装修标准毛坯主力户型一居(建面60㎡)二居(建面78㎡)二居(建面88㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位4231物业公司保利物业发展股份有限公司青岛分公司项目特色品牌地产首次开盘2021-04-10最近开盘2021-09-25累计成交面积256122m²可售面积99655m²成交均价16938(2023-02)报价21000元/m²(2023-02)拿地时间2020-06成交楼面价9200元/m²开发商青岛广臻置业有限公司hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年2月-2023年2月保利时代成交量价走势m²元/m²保利时代分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)二房60-1201322111178190446251841725217221三房60-120127812922017639145149921680516851四房160-180116216347--------复式144-160230516336--------其他60-12047457716615--------hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图保利时代_公寓A户型_2室2厅2卫1厨_59.83m²保利时代_C户型_3室1厅1卫1厨_95.98m²保利时代_折纸时代B户型_2室2厅1卫1厨_76.55m²保利时代_青木时代D户型_2室2厅1卫1厨_86.32m²保利时代_C1-97平3室2厅1卫_3室2厅1卫1厨_97.0m²保利时代_C2-100平3室2厅1卫_3室2厅1卫1厨_100.0m²hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年3月-2023年2月青岛市商业成交价格及变化趋势2023年1-2月,青岛商业成交均价为17838元/㎡，同比上涨1%。2月,青岛商业成交均价为17245元/㎡，环比下跌7.3%，同比下跌8.9%。元/m²%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年青岛市商业1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，青岛商业成交面积为9.5万㎡，同比下降19.4%。万㎡%2020-2023年02月青岛市商业成交面积走势2023年02月，青岛商业成交面积为5.33万㎡，环比增长29.49%，同比增长12.39%。万㎡hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)0-1区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)高新区1.6517.554.31.2823.9253.8238.3黄岛区1.5816.7-43.60.6612.4-66.7-28.3即墨区1.2713.4-57.90.499.1-44.9-38.1崂山区1.2613.41637.20.6612.41457.59.2城阳区1.1311.9-10.60.751449.397胶州市0.869.1-31.80.6512.298205.7市北区0.747.965.40.254.7-2.6-49.8莱西市0.485.1-33.40.376.940.3223.3平度市0.272.9-530.112.1105.7-30.3李沧区0.121.3-74.80.050.9-30.7-35.5市南区0.080.9572.30.081.5572.3--2023年1-2月青岛市商业分区域成交面积情况2023年1-2月,高新区、黄岛区、即墨区等区域为青岛商业成交主力区域，共成交4.5万㎡，占城市成交面积的47.7%。其中，成交面积同比增长的区域有崂山区、市南区、市北区等，同比分别增长1637.2%、572.3%、65.4%；成交面积同比下降的区域有李沧区、即墨区、平度市等，同比分别下降74.8%、57.9%、53.0%。hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年青岛市商业项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，青岛商业项目新批上市面积为9.6万㎡，同比增长31.9%。万㎡%2020-2023年02月青岛市商业项目新批上市面积走势万㎡hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-2月青岛市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1辽阳东路购物中心1.290.594821931123269崂山区2中联依山伴城1.000.602916500208344崂山区3达能大厦0.780.321024455321785胶州市4鲁班国汇城0.670.301922485157354黄岛区5江山丽城0.670.206329883371110黄岛区6和达·君玥0.650.2622520212903250市北区7新城红岛湾0.560.421713275248329高新区8中欧国际城0.450.292415523120187高新区9泰豪国际广场0.430.12153665579289城阳区10绿地·国科健康科技小镇0.400.20212040194193城阳区hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-2月青岛市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中联依山伴城1.000.602916500208344崂山区2辽阳东路购物中心1.290.594821931123269崂山区3综保中心0.000.443------高新区4新城红岛湾0.560.421713275248329高新区5达能大厦0.780.321024455321785胶州市6鲁班国汇城0.670.301922485157354黄岛区7中欧国际城0.450.292415523120187高新区8融创·澜山壹號0.310.2754112785057城阳区9和达·君玥0.650.2622520212903250市北区10荣盛锦绣学府0.340.221515724145227即墨区hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年3月-2023年2月青岛市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-2月,青岛办公楼成交均价为12154元/㎡，同比下跌29.4%。2月,青岛办公楼成交均价为11472元/㎡，环比下跌43.4%，同比下跌28.4%。元/m²%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年青岛市办公楼1-2月成交量及同比走势2023年1-2月，青岛办公楼成交面积为15.1万㎡，同比增长181.0%。万㎡%2020-2023年02月青岛市办公楼成交面积走势2023年02月，青岛办公楼成交面积为13.90万㎡，环比增长1089.67%，同比增长520.08%。万㎡hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)3-91-30-1区域1-2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)2月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)黄岛区959.71158.38.7262.72301.33045.7高新区3.2421.52185.13.1622.73059.33968.6城阳区1.489.810.21.238.864.9392.8崂山区0.694.61160.231.761.1-48.7市北区0.281.9-75.50.21.4-65.4155.2胶州市0.181.2-39.10.181.3192.7--莱西市0.140.97.60.141----平度市0.050.3-450.040.318.7225李沧区0.020.1-87--------即墨区00-99.600-93.4--2023年1-2月青岛市办公分区域成交面积情况2023年1-2月,黄岛区、高新区、城阳区等区域为青岛办公成交主力区域，共成交13.71万㎡，占城市成交面积的91.0%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区、黄岛区、崂山区等，同比分别增长2185.1%、1158.3%、116.0%；成交面积同比下降的区域有即墨区、李沧区、市北区等，同比分别下降99.6%、87.0%、75.5%。hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年青岛市办公项目1-2月月均供应量及同比走势2023年1-2月，青岛办公项目新批上市面积为9.5万㎡，同比增长567.1%。万㎡%2020-2023年02月青岛市办公项目新批上市面积走势万㎡hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-2月青岛市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1世茂璀璨倾城0.781.0524073654432即墨区2海信君澜0.750.181341071140576崂山区3佳源华府0.680.301722822174397崂山区4黑卓中心0.540.25721785357777黄岛区5青岛国信金融中心0.310.10629759173516崂山区6君如意大厦0.290.2445120115364黄岛区7泰豪国际广场0.250.1831134945979城阳区8炜伦二号公馆0.240.529645005525黄岛区9远洋·万和城0.190.1226163884675市北区10青岛天安数码城0.180.17711082236262城阳区hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-2月青岛市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1综保中心0.002.6792------高新区2世茂璀璨倾城0.781.0524073654432即墨区3炜伦二号公馆0.240.529645005525黄岛区4佳源华府0.680.301722822174397崂山区5黑卓中心0.540.25721785357777黄岛区6君如意大厦0.290.2445120115364黄岛区7泰豪国际广场0.250.1831134945979城阳区8海信君澜0.750.181341071140576崂山区9青岛天安数码城0.180.17711082236262城阳区10远洋·万和城0.190.1226163884675市北区hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-2月青岛市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地3-252.2-67.92767-3.8工业用地9-43.869.07-42.559336.6其他用地2-85.714.61-68129143.5各类用地14-7285.89-67.1768-60.72023年1-2月青岛市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(亿元)住宅用地--------------------商办用地4-2017.17116.4317712.50-5.95.45143.4工业用地11-4575.02-44.257135.70--4.29-24.3其他用地8-11.129.4135.2109713.40-1.52.7958.4各类用地23-32.4121.6-261065770-1.612.5429.6hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年3月-2023年2月青岛市各类用地推出与成交同比走势2023年1-2月，青岛共推出各类用地规划建筑面积85.89万㎡，同比下降67.06%;成交规划建筑面积121.6万㎡，同比下降25.96%。2023年2月，青岛共推出各类用地规划建筑面积10.17万㎡，同比下降90.95%;成交规划建筑面积75.15万㎡，同比下降38.48%。万m²%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年3月-2023年2月青岛市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,青岛成交楼面均价为1065元/㎡，同比上涨77.03%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.58个百分点;各类用地出让金达12.54亿元，同比增长29.62%。2023年2月,青岛成交楼面均价为793元/㎡，环比下跌48.78%,同比上涨66.44%;平均溢价率为0%,较去年同期下降2.75个百分点;各类用地出让金达5.96亿元，环比下降9.47%,同比增长5.44%。元/m²%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-2月青岛市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)黄岛区91054-2848211125340--城阳区4532-5948-2564300--市北区--6----231652234120-18即墨区--2----3-96398-160--hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年3月-2023年2月青岛市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年3月-2023年2月青岛市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年3月-2023年2月青岛市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年3月-2023年2月青岛市商办用地推出与成交同比走势2023年1-2月，青岛共推出商办用地规划建筑面积2.2万㎡，同比下降67.87%;成交规划建筑面积17.17万㎡，同比增长116.36%。2023年2月，青岛共推出商办用地规划建筑面积0.57万㎡;成交规划建筑面积1.64万㎡，同比下降50.64%。万m²%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年3月-2023年2月青岛市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-2月,青岛成交楼面均价为3177元/㎡，同比上涨12.48%;平均溢价率为0%，较去年同期下降5.91个百分点;商办用地出让金达5.45亿元，同比增长143.35%。2023年2月,青岛成交楼面均价为1680元/㎡，环比下跌49.62%,同比下跌54.78%;平均溢价率为0%,较去年同期下降11.29个百分点;商办用地出让金达0.28亿元，环比下降94.69%,同比下降77.68%。元/m²%hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-2月青岛市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)市北区--1----911373885-570-24城阳区--1----6--2550--0--黄岛区222-662-731994-100--hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-2月青岛市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1市北区港青路以东、规划港极路以南、港通路以西、规划港平路以北市北区8880334499.7438850青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司2市北区港青路以东、规划港极路以南、港通路以西、规划港平路以北市北区8880334499.7438850青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司3胶黄铁路北、千山北路西黄岛区1181502636922320青岛开投维创开发建设有限公司4黄岛区珠江路南、衡山路西黄岛5413300青岛海控鑫康置业有限公司5青岛轨道交通产业示范区双元路以西、锦安路以北城阳区6324516127.5825500青岛信安锦茂置业有限公司6青岛轨道交通产业示范区双元路以西、锦安路以北城阳区6324516127.5825500青岛信安锦茂置业有限公司7市北区港通路以东、新疆路以北市北区338097082.9420950青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司8高新区汇智桥路以西、火炬路以南、庄顺路以北城阳区2532806078.722400国健（青岛）健康科技有限公司9集成路北、钢厂路西黄岛区15586537592410金能化学（青岛）有限公司10高新区科海路以北、科韵路以南、茂源路以东、华贯路以西城阳区978882936.643000青岛海大生物集团股份有限公司hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-2月青岛市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1市北区港青路以东、规划港极路以南、港通路以西、规划港平路以北市北区8880334499.7438850青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司2市北区港青路以东、规划港极路以南、港通路以西、规划港平路以北市北区8880334499.7438850青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司3青岛轨道交通产业示范区双元路以西、锦安路以北城阳区6324516127.5825500青岛信安锦茂置业有限公司4青岛轨道交通产业示范区双元路以西、锦安路以北城阳区6324516127.5825500青岛信安锦茂置业有限公司5黄岛区松云路北、画家村路东黄岛区163752750.9716800青岛智链湾振兴开发建设有限公司6黄岛区松云路北、画家村路东黄岛区163752750.9716800青岛智链湾振兴开发建设有限公司7黄岛区月牙河路北、蓝海湾路西黄岛区32911169.6935540青岛海高城市开发集团有限公司8黄岛区月牙河路北、蓝海湾路西黄岛区32911169.6935540青岛海高城市开发集团有限公司hb2d9pjmDiyKcE6h3cbiMT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-2月青岛市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1市北区港青路以东、规划港极路以南、港通路以西、规划港平路以北市北区8880334499.7438850青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司2市北区港青路以东、规划港极路以南、港通路以西、规划港平路以北市北区888