房地产估价师考试模拟试题

第页共页房地产估价师考试模拟试题房地产估价师考试模拟试题1、假设开发法是以()原理为理论根据。A、收益递增原理B、平衡原理C、预期原理D、将来趋势原理2、一下对假设开发适用条件表述最为准确的是()。A、新开发房地产工程B、用于出售用处的房地产工程C、具有投资开发或者再开发潜力的房地产D、用于投资或者再开发的房地产3、评估某宗房地产开发用地2023年10月16日的价值，要将在年末的支出和收入都折算到2023年10月16日。假设预测该宗土地2023年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，那么需要将这3000万元折现到2023年10月16日，即在2023年10月16日的房价为()万元。A、2526B、2241C、2135D、29854、某银行存款的计息方式为单利，假设其存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，那么5年期的年利率应大于()%。A、2.50B、2.35C、2.38D、3.255、某在建工程土地使用年限为40年，自获得土地使用权之日期开工，预计建成后的建筑面积为15000平方米，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该工程至建成还需要1.5年，报酬率为8%，折现率为12%，该工程开发完成后的房价为()万元。A、4023.04B、4074.10C、4768.50D、5652.096、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，假设采用现金流量折现法计算，那么该待开发房地产开发经营期的起点应是()。A、待开发房地产开发建立开场时的详细日期B、待开发房地产建立发包日期C、获得待开发房地产的日期D、房地产开发完成并投入使用的日期7、以下关于假设开发法的表述中，不正确的选项是()。A、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的本钱法的倒算法B、运用假设开发法可测算开发房地产工程的土地最高价格、预期利润和最高费用C、假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D、假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余8、现有某待开发工程建筑面积为3850m2，从当前开场开发期为2年。根据市场调查分析^p，该工程建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为28507元／m2，假设折现率为15％，那么该工程开发完成后的总价值的当前现值为()万元。A、766B、791C、913D、10462023年房地产估价师练习题之多项选择题1、在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于()。A、房地产具有开发或者再开发的潜力B、将预期远离作为理论根据C、正确判断了房地产的'最正确开发方式D、正确量化了已经获得的收益和风险E、正确预测了将来开发完成后的房地产价值2、假设开发法中，选择最正确的开发利用方式最重要的是要选择最正确用处。而最正确用处的选择要考虑土地位置的()。A、可承受性B、保值增值性C、现实社会需要程度D、将来开展趋势E、固定性2023年房地产估价师练习题之判断题1、假设开发法主要估价新建房地产的价值。2、假设开发法的本质是求土地、在建工程、旧房改造的剩余价值的方法。3、确定开发方案必须满足合法化原那么及最高最正确使用原那么。4、假设开发法所计算的各种必要及合理的费用(本钱)与本钱法一样，所有两者本质上没有不同()。5、假设房地产市场越稳定，假设开发法估价结果越可靠。6、假设开发法用于投资分析^p与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析^p是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。参考答案：一、单项