改造工程宿舍楼改造装修工程监理细则

PAGEPAGE14北京XXXX附属中学男、女生宿舍楼改造装修修工程监理实施细则编制:审批:北京XXXX工工工程咨询询有限限公司北京XXXX附附属属中学男、女女生宿舍楼装修改造造工工程项目目监理理部XXXXXX年XX月1、编制依据1.1、监理规规规程1.2、工程施施施工方案案；1.3、XXXXXXX附中男女女生生宿舍楼楼装修修改造工工程施施工项目目清单单1.4、混凝土土土结构工工程施施工及质质量验验收规范范（GB5002204--20002）；1.5、建筑装装装饰装修修工程程质量验验收规规范（GB5002210--20001）；1.6、《建筑筑筑工程施施工质质量验收收统一一标准》（GB5003300--20001）1.7、砌体工工工程施工工质量量验收规规范(GBB5502003--20002))；1.8、《建筑筑筑地面工工程施施工及验验收规规范》（GB5002209--955）；1.9、《建筑筑筑玻璃应应用技技术规范范》（JGGJ1133-20003）1.10、建设设设工程施施工现现场供用用电安安全规范(GBB5501994--93)；1.11、施施施工现场场临时时用电安安全技技术规范(JGGJJ466—19888)。目录一、编制依据………………………二、目录……………………………….三、工程概况…………………………...四、工程项目特特特征………………五、项目监理组组组织部组组织框框图………………六、本工程特点点点……………………七、总承包单位位位组织框框图………………………八、工程项目建建建设实施施相关关单位名名录……………………九、监理控制要要要点…………………十、地面工程程…………………………十一、墙面耐水水水腻子工工程………………………十二、面层施工工工…………………..十三、涂涂料料工程…………………...十四、卫卫生生间防水水……………….1、工程概况（一）、工程项项项目特征征：（二）、工期XX日历天，开开工工日期XXXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。（三）、施工范范范围宿舍楼内部装修修修，1-6层宿舍及及走走廊粉刷刷，卫卫生间改改造，一一层淋浴浴间、洗洗衣房吊吊顶，局局部层更更换走走廊地砖砖、更更换蹲便便器及及上下水水管等等。（四）、2、项目监理部部组组织框图总监理工程师XXX总监理工程师XXXHYPERLINK"/job2327675263.html"总监理工程师代表土建监理工程师：XXX电气监理工程师：土建监理工程师：XXX电气监理工程师：XXX水暖监理XXX资料管理：3、工程概况工程名称XXXX附中男男男女生宿宿舍楼楼装修改改造工程性质开工日期XXXX．XXXX.XXX竣工日期XXXX.XXXX.XXX工期天数质量目标合格承包方式总承包XX日历天工程项目一览表表表4、本工程特点点点：本项目构成、本本本项目根根据现现有部分分功能能拆除改改动、增增加淋浴浴间、地地面墙面面修补补铺贴瓷瓷砖、墙墙面、顶顶面、重重新粉刷刷、吊吊顶、房房间开开门洞新新增装装饰门、卫卫生生间重新新改造造装修。主要防水材料、卫卫生间、涮洗洗间防水层采采用1.5厚JS防水涂料、四四周向上卷起起1800（淋浴区域域）成膜厚度度不小于1.5厚。卫生间间卷起完成面面上翻300mmm.5、工程项目建建设设实施相关关关单位名名录1、建设单位：：：XXXX附中2、监理单位：：：XXXX工程咨询询有有限公司司3、施工单单位位：XXXXXXXX建筑安装装工工程有限限公司司XXXXXXXX建筑安装装工工程有限限公司司4、建设工程质质质量监督单单位位：XXXXXX建设工程程质质量监督督站6、监理控制要要点点①走廊局部地面面面砖先将原原地地面砖及及垫层层剔凿并并将基基层上的的灰尘尘、小杂杂物清清扫干净净，剔掉灰浆皮皮和和灰渣层层。②根据原地面标标标高，在走廊往往上上量测出出地面面500标高控制制线线，并弹在墙墙上上作为地地面标标高控制制线。根据墙上弹的面面面层标高高水平平线，然后拉水水平平线开始始打点点抹灰饼饼(5×5ccmm)横竖间距距为为1.5～2.0m，板块楼地面面层层层允许偏偏差序号项目允许偏差(mmmm)检验方法1表面平整度3用2m靠尺和楔楔楔形塞尺检检查查2标高2用水准仪检查3接缝高低差0.5用塞尺检查4踢脚线上口平直直直2尺量检查3.1.3成品品品保护铺地板砖合料时时时，注意意不得得破坏预预埋管管线，应应先将将管线进进行稳稳固，通通过地地面的竖竖管也也要加以以保护护。（3）地板砖铺铺设设完之后，要要注意加以养养护。（4）操作过程程中注注意对其其他专业业设备备的保护护。（5）面层做完完以以后养护期期期内严禁禁进入入。（6）严禁在面面层层上拌合砂砂砂浆和储储存砂砂浆。3.2地面工程程程卫生间、厕所及及及前室、淋淋浴浴室、为为地砖砖地面，砂砂浆浆采用预预拌砂砂浆。3.2.1工程程程做法（1）铺5~110厚防防滑地砖DTG擦缝；（2）干拌砂浆浆粘粘结层；（3）20厚DDS砂浆保护层层；；（4）防水层（5）砂浆找平平层层（6）基层3.2.2工艺艺艺流程：：基础处理→找标标标高、弹弹线→抹找平层层砂砂浆→弹铺砖控控制制线→铺砖→勾缝、擦擦缝→养护（1）地砖：本本工工程采用地地地砖型号号颜色色按甲方方封样样，质量量要求求应符合合现行行的产品品标准准的规定定。进进场检查查不合合格的不不准使使用。（2）结合层采采用用地砖专用用用粘结砂砂浆。（3）铺贴前准准备备①地面砖进场后后后侧立堆放放在在室内，地地下下应加垫垫方木木。②室内抹灰、地地地面垫层、水水电设备管线线等均己完成成。③房内四周墙上上上弹好+50ccm线，画出出铺铺设地面面砖的的施工大大样图图。④对砖的规格尺尺尺寸、外观观质质量、色色泽等等进行预预选，按1mm分类，浸浸水湿润后后晾干并码码放整齐，准准备铺贴，铺铺贴进砖应应紧密、坚坚实，砂浆浆应饱满。并并严格控制制标高。地地砖的缝隙隙宽度应符符合设计要要求，当设设计无规定定时，紧密密铺贴缝隙隙宽度宜为为1.5mmm。（4）进行铺贴贴①要先进行预铺铺铺，在门口口处处、内外外要保保证通缝缝。大大面积施施工时时，应采采取分分段按顺顺序铺铺贴，按按标准准拉线铺铺贴，并并做各道道工序序的检查查和复复验工作作。②安装标准块：：：在地面各各部部位，铺铺贴标标准块，用用水水平尺、角角尺尺找平。铺铺贴贴时以此此为标标准及分分格线线，逐行行挂线线操作。③铺贴操作：陶陶陶瓷釉面地地砖砖在铺砌砌前应应先浸水水湿润润至少2小时，阴阴干干备用，通通体体砖、玻玻化砖砖在铺砌砌前不不需要浸浸水湿湿润。结结合层层与地面面砖应应分段同同时铺铺砌，铺铺砌要要先进行行试铺铺，待合合适后后，将板板材揭揭起，再再在结结合层上上均匀匀散布一一层干干水泥面面，亦亦可采用用水泥泥浆作粘粘结，同同时在板板背面面洒水，正正式式铺砌。铺铺砌砌时板材材要四四角同时时下落落，并用用皮锤锤敲击平平实。注注意找平平找直直，要求求四角角平整，纵纵横横间隙缝缝对齐齐。④砖间与结合层层层以及墙角角、靠靠墙处均均匀紧紧密砌合合，不不得有空空隙。地地面砖的的表面面应洁净净、平平整、坚坚实，地地面砖间间的缝缝隙宽度度不大大于1。5mm。⑤接缝：地面砖砖砖铺完凝结结后后（约两两昼夜夜），清清理缝缝隙并灌灌浆擦擦缝，用用白水水泥拌和和均匀匀调成稀稀水泥泥浆擦缝缝。塞塞缝要严严密。两两小时后后将板板面灰浆浆擦拭拭干净，三三天天内不准准上人人。⑥有地漏的房间间间，在铺贴贴防防滑地砖砖时，向向地漏处处找1%的坡度。并并并且注意意室内内地平比比室外外地平低20mm。地砖地面允许偏偏偏差（mmm）项次项目允许偏差检验方法1表面平整度3用2m靠尺和楔楔楔形塞尺检检查查2缝格平直2拉5m线，不足足足5m拉通线线和和尺量检检查3接缝高低差0.5尺量和楔形塞尺尺尺检查4板块间隙宽度不不不大于2尺量检查3.2.3成品品品保护（1）在铺砌板板块块操作过程程程中，对对已安安装好的的门框框、管道道都要要加以保保护，如如门框钉钉保护护铁皮。（2）切割地砖砖时时，不得在在在刚铺砌砌好的的砖面层层上操操作。（3）当铺砌砂砂浆浆抗压强度度度达1.22MMPa时，方方可上人人进行行操作，但但必必须注意意油漆漆、砂浆浆不得得存放在在板块块上，铁铁管等等硬器不不得碰碰坏砖面面层。喷喷浆时要要对面面层进行行覆盖盖保护。3.3墙面耐水水水腻子工工程3.3.1工程程程做法将原有墙、顶涂涂涂料湿润润后铲铲除干净净：先将阴阳角部位位位进行找找直找找方；满刮2厚面层耐耐水腻腻子找平平；腻子干燥后进行行行砂纸打打磨；；3.3.2工艺艺艺流程基层处理——修修修补腻子——打底颠角——抹底层石石膏——刮第一遍遍面面层————刮第二遍遍面面层3.3.3施工工工工艺（1）刮腻子：：刮腻腻子的遍遍数可由由基层层或墙面面的平平整度来来决定定，一般般情况况为二遍遍，具具体操作作方法法为：第第一遍遍用胶皮皮刮板板横向满满刮，一一刮板紧紧接着着一刮板板，接接头不得得留槎槎，每刮刮一刮刮板最后后收头头时，要要注意意收的要要干净净利落。干干燥燥后用1号砂纸磨磨，将将浮腻子子及斑斑迹磨平平磨光光，再将将墙面面清扫干干净。第第二遍为为成活活面层，皮皮刮刮板找补补腻子子，用钢钢片刮刮板满刮刮腻子子，将墙墙面等等基层刮刮平刮刮光，部部分地地方有浮浮腻子子及小斑斑迹处处待面层层干燥燥后用细细砂纸纸磨平磨磨光，注注意不要要漏磨磨或将腻腻子磨磨穿。墙面面层允许偏偏偏差序号项目允许偏差(mmmm)检验方法1表面平整度3用2m靠尺和塞塞塞尺检查2立面垂直度3用2m托线板检检查4阴阳角垂直3用2m托线板检检查5阴阳角方正3用方尺和塞尺检检检查3.3.4成品品品保护（1）门窗框上上残残存的腻子子子应及时时清理理干净。塑塑钢钢门窗框框及室室内门用用洁净净的棉丝丝将框框擦净。（2）室内铺砖砖前前宜在门框框框根部50000～600mm高范围围内内，钉铁铁皮或或木板保保护，防防止施工工中碰碰坏。（3）地面踢脚脚板板、墙裙及及及管道背背后及及时清扫扫干净净。（4）室内搬运运物物料要轻抬抬抬、轻放放，及及时清除除场内内杂物，施施工工工具、材材料料码放整整齐，避避免撞坏坏和污污染门窗窗、墙墙面和护护角。为为避免破破坏地地面面层层，严严禁在地地面拌拌灰，保保护地地面完好好。（5）保护好墙墙面面的预埋件件件，管线线槽、孔孔、盒。电电气气、水暖暖设备备等。（6）卫生间层层找找平层凝结结结硬化期期应防防止、水水冲、撞撞击、振振动，以以保证抹抹灰层层有足够够的粘粘接强度度。3.4涂料工程程程本工程楼梯间墙墙墙体及顶顶棚宿宿舍及走走廊采采用涂料料面层层3.4.1工程程程做法待内墙腻子刮完完完干燥后后进行行打磨，然然后后刷多乐乐士涂涂料。3.4.2工艺艺艺流程基层打磨、清理理理——刷封底漆1道——刷内墙涂涂料2道3.4.3施工工工方法（1）基层打磨磨、清清理：将将残留在在基层层表面上上的灰灰尘、污污垢、溅溅沫和砂砂浆流流痕等杂杂物清清除扫净净，对对有浮腻腻子及及小斑迹迹处进进行打磨磨。（2）施涂第一一遍遍乳液薄涂涂涂料：施施涂顺顺序是先先刷顶顶板后刷刷墙面面，刷墙墙面时时应先上上后下下。先将将墙面面清扫干干净，再再用布将将墙面面粉尘擦擦净。大大面墙涂涂料一一般滚子子涂刷刷，阴阳阳角、窗窗口、开开关插插座、灯灯部位位使用排排笔涂涂刷，使使用用用新排笔笔时，注注意将活活动的的排笔毛毛理掉掉。涂料料使用用前应搅搅拌均均匀，适适当加加水稀释释，防防止头遍遍涂料料施涂不不开。3.6施涂涂涂第二遍遍乳液液薄涂料料：操操作要求求同第第一遍，使使用用前要充充分搅搅拌，如如不很很稠，不不宜加加水或尽尽量少少加水，以以防防露底。由由于于涂料干干燥较较快，应应连续续迅速操操作，涂涂刷时从从一头头开始，逐逐渐渐涂刷向向另一一头，要要注意意上下顺顺刷互互相衔接接，后后一滚紧紧接前前一滚，避避免免出现干干燥后后再处理理接头头。涂料面层允许偏偏偏差序号项目成活后要求1透底、流坠、皱皱皱皮大面无、小面明明明显处无无2光亮和光滑光亮和光滑均匀匀匀一致4装饰线、分色线线线平直偏差不大于1mmmm((拉5m小线检检查查，不足足5mm拉通线检检查查)5颜色、刷纹颜色一致，无明明明显刷纹纹3.4.3成品品品保护（1）施涂前应应首首先清理好好好周围环环境，防防止尘土土飞扬扬，影响响涂料料质量。（2）施涂墙面面涂涂料时，不不不得污染染地面面、踢脚脚线、阳阳台、窗窗台、门门窗及玻玻璃等等已完成成的分分部分项项工程程。（3）最后一遍遍涂涂料施涂完完完后，室室内空空气要流流通，预预防漆膜膜干燥燥后表面面无光光或光泽泽不足足。（4）涂料未干干前前，不应打打打扫室地地面，严严防灰尘尘等沾沾污墙面面涂料料。（5）涂料墙面面完完工后要妥妥妥善保护护，不不得磕碰碰污染染墙面。3.6铝镁合金金金门安装装本工程卫生间为为为单扇铝铝镁合合金门。操作工艺3.6.1门安安安装（1）工艺流程程::划好门安装位置置置及标高→立门框—木楔临进进固固定→按水平线线复复核安装装标高高，按中中线复复核安装装位置置→焊接固定→装门扇→装五金件→（2）施工方法法①划线找规矩：：：按原门洞洞安安装位置置、尺尺寸、标标高，进进行安装装。③门框就位，将将将固定铁脚脚插插入预留留洞内内找正吊吊直，且且保证位位置准准确，用用木楔楔临时固固定，门门上框距距边留留1cm缝，使使左左右缝隙隙均匀匀，宽度度一致致。④门框立好后，要要要进行位位置及及标高的的检查查，符合合要求求后，框框上与与预埋铁铁件固固定。⑥安装门扇，门门门五金件安安装装应牢固固，应应注意防防止污污染和丢丢失、损损坏。门窗安装允许偏偏偏差及留留缝宽宽度项次项目允许偏差(mmmm)检验方法11门窗框两对角线线线长度差差≤2000mmmm>2000mmmm56用钢卷尺检查量量量里角2铰链面≤2用2×50塞片片检查查量铰链链面窗框扇配合间隙隙隙的限值值执手板≤1.5用1.5×5000塞片检查查量量框大面面3窗框扇搭接量限限限值空腹窗≥4用钢针划线和浓浓浓度尺检检查实腹窗≥2用钢针划线和浓浓浓度尺检检查4门窗框（含拼樘樘樘料）正正侧面面垂直度度3用1m托线板检检检查5门窗框（含拼樘樘樘料）水水平度度3用1m水平尺和和和楔形塞尺尺检检查6门无下槛时，内内内门扇与与地面面间留缝缝限值值4～8用楔形塞尺检查查查（3）成品保护护①门进场后，应应应按规格、型型号、分类堆堆放，然后挂挂牌并标明其其规格、型号号和数量，用用苫布盖好，严严防乱堆乱放放，防止窗变变形。②门运输时应轻轻轻拿轻放，并并采取保护措措施，避免挤挤压、磕碰，防防止变形损坏坏。③抹灰时，残留留留在门窗框框扇扇上的砂砂浆应应及时清清理干干净。④严禁以门窗的的的樘料做为为脚脚手架的的支点点和固定定点，使使樘料受受压变变形；3.7卫生间防防防水本工程卫生间采采采用js防水涂料料，防防水层厚厚度为为1.5mmm。卫生间间在在洗浴设设备影影响范围围内的的墙面上上防水水层高18000mmm，其余部部分分防水层层完成成面上反300mmm，3.7.1工艺艺艺流程基层清理→细部部部附加层层施工工→第一层涂涂膜→第二层涂涂膜→第三层涂涂膜→第一次试试水→保护层施施工→第二次试试水→工程验收收3.7.2施工工工方法（1）基层清理理，涂涂膜防水水施工前前，先先将基层层表面面上的灰灰皮用用铲刀除除掉，清清扫干净净，尤尤其管根根，地地漏线管管等部部位应仔仔细清清理干净净。（2）防水施工工时时应先作附附附加层，在在管管根、地地漏阴阴阳角等等处用用油漆毛毛刷蘸蘸搅拌好好的涂涂料。在在管根根、地漏漏、阴阴阳角等等容易易漏水的的薄弱弱部位均均匀涂涂刷，注注意涂涂刷不要要超高高，一般般常温温施工4h，表面就就可可做第二二遍涂涂膜，每每层涂涂膜厚度度为0.6--00.7mmm，根据设设计计要求的1.5mmm厚度决定定涂涂膜遍数数。（3）第一遍操操作作程序，做做做附加层→做墙面→做地面，依依依次操作作各层层的遍数数，并并保证每每次的的涂刷厚厚度为为0.6--00.7mmm，一般用用量量为0.6--00.8kkg//m2为宜，操操作作时由内内向外外退着操操作。（4）第二遍涂涂膜膜待第一遍遍遍涂膜固固化后后不粘手手时就就可涂第第二遍遍。第二二遍施施工，刮刮涂方方向必须须与第第一遍刮刮涂方方向垂直直，刮刮涂量比比第一一遍略少少，厚厚度为0.5mmm为宜，第第三三遍刮涂涂待第第二遍固固化不不粘手时时方准准进行，厚厚度度为0.5mmm。（5）根据防水水涂涂膜施工工工工艺流程程，按按检验批批、分分项工程程做好好记录，防防水水层完成成并实实干后，对对涂涂膜质量量进行行全面检检查、验验收（并并做切切片检查查），经经检查验验收合合格后可可进行行蓄水试试验，蓄蓄水深度度高出出标准地地面20mm，24小时无渗渗漏漏，做好好记录录，可进进行保保护层施施工。4.7.3成品品品保护（1）作业人员员要要穿平底鞋鞋鞋作业，穿穿过过地面及及墙面面等处的的管件件、套管管、地地漏、固固定管管的卡子子等不不得碰损损、变变位，防防水涂涂膜时不不得污污染其它它部位位的墙面面、地地面、电电气、水水暖等设设施。（2）防水层施施工工后，要加加加以保护护，在在做好的的防水水门口要要设醒醒目的“禁止入内”标志，在在保保护层施施工前前，任何何人不不得进入入，也也不得在在上面面堆放杂杂物，以以免损坏坏防水水。（3）地漏以及及出出地面管口口口在防水水施工工前，应应采取取保护措措施，以以防杂物物进入入，蓄水水合格格及时安安排做做保护层层。（4）防水蓄水水试试验合格后后后，严禁禁采用用小推车车向上上倒豆石石砼，应应用铁锹锹向内内倒砼，但但应应注意铁铁锹不不要刺破破防水水层。4.7.3安全全全注意事事项（1）施工现场场应应通风良好好好，在通通风差差的地下下室作作业，应应采取取通风措措施。操操作人员员戴口口罩并每每隔11～2h到室外外休休息10～15miinn。（2）现场操作作人人员应戴防防防护手套套，避避免聚氨氨酯污污染皮肤肤。4、4.1严格控制制制施工质质量。4.2样板间样样样板层的的设置置4.222.1在各项工工序序施工前前都需需要做样样板，经经甲方、监监理理认可后后按此此施工。4.222.2样板间施施工工时要求求施工